在离婚案件中房产如何分割法律问题分析

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王某与李某2004年5月结婚。同年7月王某父母出资购置了一套价值100万元的商品房供王某和其丈夫居住王某和丈夫未出分文。在产权登记手续时王某的父母把他们自己的名字和王某的名字写入房产证而没有将王某丈夫的名字写入房产证。婚后不久王某和丈夫打算离婚可丈夫说离婚可以但这套房子价值的三分之一的财产权——方父母出资本金及其利息算作我们夫妻共同财产应当平均分割。对此案例该如何处理观点不尽统一。有人认为该房屋应为王某父母对王某夫妇共同的赠与所以李某有权要求在离婚时分割房屋;有人认为既然王某的父母未在房产证上写李某的名字就应该认定该房屋为父母对王某的个人赠与故李某在离婚时无权恳求分割该房屋。对于此种情况笔者认为不能一概而。在这种情况下李某要主张该房屋为夫妻的共同财产时就要负举证责任证明当时之所以没写自己名字是因为忽略遗漏或在办房产证时王某父母已明确该房屋为对夫妻双方的赠与。假设李某不能提供有效的证据就要承担举证不能的责任。此时该房屋应视为王某父母对王某的个人赠与。因为从常理推断王某及其父母当时在房产证上未写李某的名字应是以一种默示的方式说明该房屋系对自己子的赠与而我们知道民事法律行为既可以以明示的方式为之也可以以默示的方式为之。另外这种处理方式也比较符合我国民众的感情。四、离婚时尚未获得所有权的按揭房屋的归属情形一：一方婚前支付首付款离婚时尚未获得所有权的按揭房屋归属。对于这种情况我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款婚后由其以个人所有财产还贷的该房屋当然为该一方的个人财产离婚时另一方配偶无权恳求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务该方也无清偿的义务。假设一方婚前支付首付款婚后夫妻共同还贷离婚时尚未获得房屋所有权的房屋该房屋仍应为一方的个人财产剩余的按揭债务也是其个人债务。假设配偶一方参与还贷的应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务该方也无义务予以清偿。情