2022年中级经济师《建筑经济》考点10-10

2022年中级经济师《建筑经济》考点10-10建设工程评价【本节主要内容】-五种评价建设工程的财务评价2.经济费用效益分析3.费用效果分析4.区域经济与宏观经济影响分析5.建设工程环境评价【难点】五种评价与分析区别■财务评价

从工程自身角度评价盈利能力、偿债能力等■经济费用效益分析

从资源合理配置的角度，分析工程投资的经济效率和对社会福利所做出的奉献■费用效果分析

比较工程的效果与支付的费用，判断工程费用的有效性或合理性(相当于前面讲过的价值工程)■区域经济与宏观经济影响分析

从区域经济角度或国民经济角度，分析工程对区域乃至国家宏观经济的影响■工程环境评价

工程对环境的影响【内容详解】1.财务评价财务评价概述■经营性工程

盈利能力

偿债能力

账务生存能力■非经营性工程

财务生存能力■不确定性分析

盈亏平衡分析

敏感性分析财务盈利能力分析(四指标)■财务内部收益率(IRR)

净现值等于零(NPV=0)时的折现率

反响工程的盈利能力

解等式非常复杂，所以一般用插值法→r1时，净现值为NPV1>0→r2时，净现值为NPV2056001200A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%[答案]B[解析]【2022年真题·多项选择题】以下指标中，属于建设工程动态财务评价指标的有()。A.利息备付率B.财务内部收益率C.资产负债率D.财务净现值E.偿债备付率[答案]BD[解析]财务评价通常包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力的评价。而动态指标指的是考虑时间因素对资金价值的影响的指标。因此选项BD正确。偿债能力分析(三指标)■利息备付率(ICR)

指在付借款归还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息(PI)的比值

从付息资金来源角度反映工程偿付债务利息的保障程度

利息备付率应分年计算

利息备付率高，说明利息偿付的保障程度高，大于1或满足债权人的要求时可行2.经济费用效益分析经济费用效益分析概述■是从资源合理配置的角度，分析工程投资的经济效率和对社会福利所做出的奉献，评价工程的经济合理性■以下类型工程应做经济费用效益分析

具有垄断特征的工程

产出具有公共产品特征的工程

外部效果显着的工程

资源开发工程

涉及国家经济平安的工程

受过度行政干预的工程■计算方法

采用影子价格计算

投入的自然资源，无论财务上是否付费，都必须测算其经济费用

不可再生自然资源的影子价格按资源的时机本钱计算

可再生自然资源的影子价格按资源再生费用计算

采用社会折现率对未来经济效益和费用进行折现经济净现值(ENPV)■将每一期的经济效益流与经济费用流的差额，用社会折现率折现到建设期初的现值之和ENPV0，说明工程可以到达社会折现率的效益水平，可以接受经济内部收益率(EIRR)■经济净现值等于0时的折现率■如EIRR等于或大于社会折现率，说明工程资源配置效率到达了可以接受的水平，可行经济效益费用比■累计的经济效益折现值之和与累计的经济费用的折现值之比■比值大于1，说明工程资源配置的水平可被接受3.费用效果分析3.1费用效果分析概述■是指通过比较工程预期的效果与支付的费用，判断工程的费用有效性或经济合理性■适用范围-适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是工程目标的主体时4.区域经济与宏观经济影响分析概念■区域经济影响分析■宏观经济影响分析■分析重点是工程与区域开展战略和国家长远规划的关系■分析内容

直接奉献和间接奉献

有利影响和不利影响适用区域与宏观经济分析的工程■工程投资巨大、工期超长(跨五年方案或十年规划)■工程对国家经济结构、社会结构以及群体利益格局有较大的改变■工程导致技术进步和技术转变■工程对生态与环境影响大■工程对国家经济平安影响较大■工程对区域或国家财政收支影响较大■工程的投入或产出对进出品影响大■其它重大影响工程区域经济与宏观经济分析内容■直接奉献、间接奉献、有利影响和不利影响区域经济与宏观经济分析指标体系■总量指标

增加值、净产值、纯收入、财政收入■结构指标

三次产业结构、就业结构、影响力结构■社会与环境指标

就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标■国力适应性指标

工程使用的资源占全部资源总量的百分比

财政资金投入占财政收入或支出的百分比【2022A.就业效果指标B.三次产业结构C.财政收入D.财政资金投入占财政收入的百分比[答案]A5.建设工程环境评价环境评价的一般规定■概念

是指对规划和建设工程实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度■三同时制度

配套的污染环境防治设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用■建设工程环境影响评价分类管理制度

可能造成重大环境影响的，编制环境影响报告书，进行全面评价

可能造成轻度环境影响的，编制环境影响报告表，进行分析或专项评价

对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表■环境影响评价的其它规定

涉及水土保持的工程，必须有经审查同意的水土保持方案

环境评价文件经批准后有重大变动的，应重新报批环评文件

环评文件自批准之日超过5年方开工建设的，应报原审批部门重新审核

未经环评的，建设单位不得开工建设

建设过程中应同时实施审批意见中的环境保护对策措施【2022年真题·单项选择题】建设工程的环境影响评价文件自批准之日起超过()年，方决定该工程开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。A.2B.3C.4D.5[答案]D[解析]此题考查建设工程环境影响评价的其他规定，该时间期限是5年。【2007环境影响评价法A.环境影响登记表B.环境影响情况说明书C.环境影响报告表D.环境影响报告书[答案]A环境污染的分类■环境污染及其分类

颗粒污染物(总悬浮颗粒物)→尘粒→粉尘(又分为落尘和飘尘)﹡→烟尘→雾尘其中对人体危害最大的是飘尘。

气态污染物■噪声污染

特征→能量污染→感觉公害→局限性

按产生的机理分→机械噪声→空气动力噪声→电磁噪声

按噪声随时间变化的情况→稳态噪声→非稳态噪声■固体废弃物■三废(对环境影响最大的)

废水

废气

废渣【2022年真题·单项选择题】对人体危害最大的颗粒污染物是()。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘[答案]C【2007年真题·单项选择题】以下污染物中，对大气污染来说.属于根据污染物形态分类的是()。A.颗粒污染物B.辐射污染物C.光污染物D.电磁污染物[答案]A建设工程对环境的影响■建设工程投入的物料，如有毒或易爆物料■建设工程建成后的生产过程中的噪声污染及废物■建设工程的产出物，如化肥和农药对环境及生态产生有害影响建设工程环境评价■环境污染治理措施(五条)-综合利用治理污染源，是环境保护的根本途径

废气治理可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法

废水采取三级处理→一级处理采用物理和化学方法，去除局部污染物→二级处理采用微生物处理，生化方法，去除大局部有机物和固体悬浮物→三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物化学等方法使水质到达排放标准

废物治理可采用防渗漏池堆存、封闭固化、露天堆存、生物降解、燃烧等方式处理

对因资源开发利用和污染物排放可能引起生态变化的，应采取必要的保护措施

噪声的治理可采用吸声、隔音、减震等措施■在设计中预防环境污染的措施(四条)■环境保护评价的要点(8条)

各个场址所在地的大气、水源等环境是否经过测试和环境评估

拟建工程排放的三废污染及措施

除三废以外是否还有其他污染及处理措施

是否符合三同时要求

各项有害物质排放是否遵守国家标准

三废治理工程所需资金来源是否落实

三废治理措施在技术上是否科学合理和有效

三废治理是否经济【2022A.大局部有机物B.局部污染物C.固体悬浮物D.全部污染物[答案]B[解析]此题考查环境污染治理措施，对于废水采取三级处理法，一级处理是采用物理和化学方法，将废水中的局部污染物去除或转化为非污染物。【2022该工程可行性研究可分为()阶段。A.时机研究B.初步可行性研究C.工程建议书D.最终可行性研究和工程评估决策[答案]ABD[解析]工程可行性研究分为时机研究、初步可行性研究、最终可行性研究和工程的评估和决策四个阶段，因此正确答案为ABD。2.对该工程在财务评价根底上进行国民经济评价时，应()。A.剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付B.增加财务评价中未反映的间接效益C.采用影子汇率和社会折现率D.使用投入物