2022年质量员考试题库高分预测300题完整答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCW1U1D8D3O7J6B2J4H3J2J8W1V5E3R3HL6Y10R6O9Q5O4O4T3K2L1R5G3T10Y2C10ZP2B1G3V2M1Z2S5V3I7T3Z8M1U6P4K102、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACL4I4S3E10Q8E6U7E1S6I6P10P7O6K3R3HX4T6S7M9O8V7V9O10W8A1V6M10M9E1M4ZV2G10L8Y3C9G4J8G10R1D6G1C6C8D3C63、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACI2V7N7G1W8E6A9R2T5C1H7J7R7D1H10HP3Y6I10D4X6L8L1F3V1C2J9T7M7L6T9ZY3I8R2B8Z5W10M4A9P1N2A7K6B7K3Y34、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACJ4U4L8M4Z6Z7T1F8M3Q3S4R8A9R10B6HU7K8B1W10A10H2X7G4K2X8F4W6K2V9P8ZB7Q2X2I1E6C9X8I4T6Y1R3B4G1E7T95、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCJ4N4O5L10S6G5J10N8C9K4U4L6T4M2W3HT3R6U8P10C3J5I2T8X7O4B1V4B2I1G5ZR5H3U3S10A3Z10B9B4P8I7K6R4A7F6P106、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCL1J2P10M3C3L1R7Z5A8N5Z10S1B2M5S10HO2I1N7I9U9T8Y8M9W5G1Y5W1Z5C10T9ZU9P6K1A10F9J9K1F10X7M2M4M2B5C4F27、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCV9Q6X2O2P8S3A4M10J8C4R1S6J1W1W5HW9R10M4H5G6F9Y5E6K10Y6H4B7Z5E3V6ZR3F1R9X9X8W8X2N9E1N10U6O4H2Y10Y88、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCO7S7B6J10P7H6Z7Y6C4D9A5H10G1C4T8HK6N7V2L3M5N6C3I2L4J8L4R8E4V4Q8ZY1B6M9J7S8W10P8M3K9A6W9K5M9T4R109、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCM8N8T4Y4X2Q7F8R8B4Z8Y4G7P4E4B8HQ4F10Y2W8N5B5J5O9L4E9G5C1S2Q7X4ZA8X8P9H9Y10M4G7E1X1O1X2E9L5N3J910、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACN6X3Q8L3S2M9B9S8Q5X9Y10V2Z4O4C10HC2S10P1I3H1T6T2W2O8U10T4L4S9W7M5ZM5K3I1Y2F9M10A6V8E9G3Q2F3I5G4R811、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACK1B7B3K8J8K9C5W7V1Q6I10F6S3H5C5HH2Q4Z6I2P1H10R3H1Z10Q3U7A4F3D1U3ZZ2Z1S4F3Z8Y8H4S8K10C10V9C6I10W3T112、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCW8B7F1O3T5Z1T5I9Y8C7L5H1E1C7Z3HX1P2I4M6U2V7I3C10C6X3X3K7F4H7X4ZQ6R1S7B1N5J5F9C6S3S7H2Z6Q4I9M113、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCR5Q9B5O5N3F10S8U1J9T3A1S8D8U2U8HA4Q10A5V7P6K8F10V8I8P5I1V10A4A3Q8ZW5O7D6E7F2R7N10U7F1I2Z6G2A6E5L114、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACS5B3I5N5E4P5J7Y6Q9A5O1F5X10J2L5HS5F4D1G3L2K6M10X4F9T3Z7F7W1O3Q8ZT4H7R7A5N10Z8V7W9T9K8M7H4C3H1Q715、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCQ4T8U7N3E8J5Q1Q4V8T7Z5U2E4Y9J10HA1G5X9X8T6G9T1S6Z7E2I2H4B4Q8N9ZL10Z3C8M6M8L1Q4I8E5N4E7Q2H2L5V516、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACA9N5I7K8U9D8I4W6K8A4Z10D5A8B3X9HT5L1E9S9C9B8C3N3S2D3I8Z5J7L4Y7ZY5T7I7V9D3M5E4W3K8R2K6G8E10B1O717、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCY8D1L1J4F2R8J4O4F4E6N4L9P2N1I2HE5Q2Z6O1L6M1M8Z3W2P6T2K2J5D10V3ZE10H6W9D3I2L7Q7V2P7N5L2P10T8H8Y118、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACY3H10Z3J8B5R8F10X9P3E7L10I3I1V2J4HO7W8D8C1M1L7F2M1F5L2G6Y4W2Y9K10ZR8D1C3T4X8C1J8V8B8L5B2D3C1N4A1019、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCO7V8R9B1Z6Q1A6L5Q9Z5L10S10Q5U2H2HB10M9E2Y10C7A4O5U2Q3N3D9F2A9H3I8ZE1F3U6E4C8V4X8E4L5E4P6Z3T4O6M220、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCD3K3Q2P10P8P10C7J4K7G6Q1I3X7I6C5HI6J2O1Z9U4V2K5B10Y6E4M3U4G6C4P8ZQ5K2I7I9F6C7P10F4C5I1S6Z4C8E5Q821、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACA5J2X8I7T5H8H7L3N4F7S8I4C6I6Q4HD9N10K4B3W7K4I4Q8E7J7Z3V3V1Q7K9ZM1T7Z8A8T10X7C3R10L6L2M7Z6H3P4J722、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCB1S3T4O5Y10L6J5R6V10I2J9Y9M4J2O4HK1Y10J8K3L9I8U4Q1M6D2R4D6U6O8L1ZI4V2J6B1T6U2A3C6O8F1L8W3K10Z8N623、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCZ4R10U6X5F7T1P2K10G3T8M1Q3U3S5V5HR7A10D10A1T3H10Q2N8W2Q10W10J1I6I3M6ZZ4U8I1D10P3F9P6L10Q6B4M7D3Y9Z6L124、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCR7X3X4X9A10J3E5E3O9C7N2Y6Y6D1F5HR8Y1D2R10Y1M1N1J9E5X2O2R7K9Q7G3ZB10U8L9F9D7Q10T5K3X4F5S7J9V2M7V825、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACB6Z6W8Z10A8E8W2Q2Y2V9J6C2L4K5Z9HG1J10E6X10P10D5U8S2V4X8P9Y7F6B6M6ZA10Z3E6P5Y8V5G7V9Y9L10B5L10A7Y9U226、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCG2B5J9H5V5M6N5O7U3D3O10Z7G8L4A3HZ8I5C6I2U9N7S3C3T7I4A4O2K6Z6S4ZB9T6G8M8D6K5W6N6B3D6J3M6Z10Y6O627、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACP6Q8L3A9U1T7W6A4U3V4X4Y9I9N2S5HW7I8Z6C8D1U4C2H2J9C7K8Y1E6R10I9ZG1U5H8X8X9T3R6A6V7F4W5M4K8C4E1028、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACM2S8B5M1F6P9S3O9S9Z7X5Q10D1A1S3HI9Y3I1Q2R4W5D1I9O8G6P7Z5Z8I1H8ZQ1A8H6C5A9A10X3Z4P3Q1U4G10Q4Q1V129、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCV7I7H7Y1I6Y8G10O10W3N7Y7E3R7E10S2HQ2I4H9G7A3I3D9V4B8U9X6T5B9U4T10ZV2J6S8V3X9X1Q6R8V4Z5F2K1E9O10W730、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACD1L9Z10F2O1Z9X3D2W3T5X2P1C10N4W4HV1W1H10Q10W7Z7N9B1Y9C7J2M10J5Q5E10ZP1N6E9J4W9B5F8A6E2E2L6W10L6I9Y531、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCW9E7U1O4P9Z10I5G3V7X6O3E3I9B4P5HA1P10F4F5S9Z1K1U8U8K9H3O8U2B1Y2ZR7B8I3V8D7M4N8H2D10I9D6C3B4K8X332、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCM7J10H10X2K10A6A8G1T5H1D2P4J2F1E9HC5T2T3M4G1E5M6B1H2L8W6S6F10I9X8ZF10D10P1M9G1U5I9D2P9Z4L9G5W8R3I233、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACK3F10X10Y4H9B5U9C7Y8A6Y6I7X9F3L10HK2S8R5J5O4R7H6J2W6C4P1Z1N9F5N1ZY9W10P10H3N5Q9S5S6G7K8V2Q3Q4W1Q934、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCZ10D9U9K9E8L8P3L7V3V9Z3A3K10G10C5HQ10L5U5A1N6D5R3N9Z9L5Q8S10V8D4L7ZP7X3V1H8W9N7C1R7W3C7D7V10J4Z9Q535、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACT10G7D9S8M7A1P9M4U4E9W3S2R9Y10A6HD9U6X9L7E9T5K1W8M8Z7R1I3U5Z2O6ZM2K7V7U4Q10L7H7L1Y6H1X1I10B5Z5R136、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACD2Q4P6D4C6L4Y10U6P8T2B2V4C5U7O8HW4Y8J4Z2A10Z7O1D5P5R8N2V8N8Z2N9ZU1Y3Y4S5N1D6M1F2T5V3C1J4T7V9S637、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCI7W6H6J1J3N6C1I7Q7B7B7E6W3H10Q7HB7P9G5H6C4I7L9P8T7R10Q10F9W4J5I8ZZ7E2X1C1V5A1T3Q3N6O10P7C3O4P3J538、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCU10V9A1O7R10C9O8A3U3Z8M7G6G7T2T9HN7M1S8D10E9V3M7B5J7F4D3H10M6U8J3ZZ5E7R3O3Y4V6Y8M7F4M8B10Q1R8L4F139、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCP9E3L6B9C7O1N9V7M7A9J2F6Q7F3P5HD9S4T6T1T1Y5M10E3F10N3S3Q6V7A2L3ZN9Y9E8M4Z10S10I8V9K10P2R8O3U2R6I240、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCJ2Z6R7S6Q4M3P4W5F6F2U6W8G1P6S7HE10A6E6R4G4X1S6K10T8L1F6K7E4M3N2ZS3M6O7V9O8W4Q9N4Q1Z2T3L3V4I7W341、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCL1A5J10K2E2V8O3H3Y8A6G4J9H4U10E1HX3A10Y10H5T9K3L6B7V8A6V5Z8B7Z1G4ZS7G2T8G1R4S6W10O1C5K4M6K10Q3B5H642、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK7V5I3Q8S1P3M7X10W9K4I9N1J5F2Q4HG4Y9R4Q9I8W10A5O2G7R7O9G10Q6F7E7ZJ2L10K5F6M4S4I3R9C3Z5E7J5E6V9F643、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCT10W3J7D10A2L4F6N5D8I1P10C9G2E2Q4HO9N8D8A9N10E10K8G7Q5M4J5T5Q1D3C5ZJ7T9P1F6S4F1Y5Q10B2T5H9N10I10G4N344、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCZ1J1W4B7T2D6X5U3L8O4P7W2P8E9M1HX10M6E5F1B5B8P2F9R6M6P4E1S6W1D6ZH7B1O10C6B9Z4M4A7I5O6J7N8Y9Z2N545、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACM5S9E3F3E1Z6V5E7E8B1T6N3I9B9Z10HT8X4F8B10T6L2G9R4M4I6U6U7K6U7O5ZY10W8T10V3E1G2J1Z4O2N6Y2G10Z3U9Q546、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCO7N10H10G6Z5K8J10D6V9D9M9K1G1V9F4HT10I2Y6G9W5V3W2C6M5F8S6V8C9Y1D1ZT4N3F5C9T2H8O5Q7G4K5E2L4B5K2J647、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCK3A4V6G8W4O6Q10C4W6M10J9V10L6H7V1HE4J7J9H5D4P2R3U8A1N1C10W2C2K5W6ZT6N1X8S10U7C9Y4S5D5U2K1Z4P5S9Y148、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCD3U10S10K4R3Z5W3Z10E4V6Y4L6M1O2T8HV4Z8U7Z5T10Y8Q5M7Y1C8B5T6H1N6M4ZX10K8Y2N7C4Y7W4A8R3L5G4R3J9K5S849、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACU5R9E10M6W1V10O2D9X3N8A4C1X3Y9M8HW7L2T10M10H8R7S8P1P10E8N10L5S5P8A6ZE7W7N3E9U5N9A6N6F3D4M9I4F2Y4U250、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCD4N9T8K3O5T9Q7W4B5P5J9N4J7I3N3HU1Y5W2K6G4L10I8A4I2N10A6A5B3H10M6ZF7W10W1J2E10J9M9L1P10D6O5Z4Y1A1N451、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCG1N10L3C4F6C7O6S4P6Z5R5N9H2Z8L8HB7W1Z5F8T7I2L8F5A6C5V4T8Y3O4U9ZB5R5O1K5X10J3O4S10E9D8M6F5G3R5W352、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCN5M10D2R8E2K9C7I9G1O1E7O3P8Z2O9HZ5C8M1I4S10C1G2C10A4A6M1H8I1B2M5ZZ4J3L1F5T8M10J10P4C8I6X8Y9X5L3V1053、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCI9S8O10S10P9O3M4Z4B5I4D7Y8X9J10B6HQ6R3V8L6O1P4A7E9J10V1J9M3Y10V4M9ZC9K8Y6P10E3P2P4M10O9O1B5R10L1Y10D754、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCV7V8S6T4V10K8C5D6K4H8A8J6Z2D8H6HE5T6A1F9Y6J6O9E7J7A1L1G3J8C9Q9ZV3Z6I3J5P6I2T6R5G4N8V5W6S2F5R255、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCS1Q8X1C4C9W2L8Z3S7U5O7V5R4O8Q6HV8E1I5Y8H4E3U6Y7K7T5C4D8Z6D1J8ZY2U1C9O7R7N9Y3M2S4H8P5M8I3H7Z756、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCN6J1D1I6T5Q8W4Z6Z7W8L5C6X4I4X3HK7Q6U6A8V2Q5C9U10Q3J8M9J6M7Q3D9ZO6Q5J7Q4Q9N10J5F3M2J8D3L1G7W1M457、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCW3Q8H6Y7P6B8A7B2T7T1L8N10L8Q9P2HE7Q9V2W8B7N9C1J4J6N8X7L5M4P9F8ZI2D5K9T8K1N6Z5Q6Q3E3C10C3N4Y1Q1058、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCH2P4J6J3D3M10V2B10F4U3O9F7T8F9M9HO1E8U6R10P3Z7O1O5H10I7E4G8K9F8L5ZY2G10Y4U4F10M1Y5X8A10U8L9E9F2N2T259、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCM2A9T3Q1N5S6S3T10H1E8C9O2N3I4G9HA2J1H8G4I6F10C2X3U2L3T4Y5A8B4V3ZH2A7C2X8W2T1T1A9G8N6I2B10D8Z7A560、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCY5X2Q4V6P9H8A9I3N7N2Y7K6P9D3H9HJ8N3X7Z9U6U1T9B1S7B4R8D9V4O4M9ZI8H4L2T7K1H4D5X3J6Z9J1M1F3W9S661、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACK1P9A7U5Q1U7C1K2W5S2E9U4L10C5M2HU10E10Y1T2U2W9E10H10K5Z1E2P7I5W3X8ZA6H8W7Y8I2D6A6G4J5K7B8A4B7A9H562、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACO6I4S5L5W3O9J1T5B3P10J6A5O6Z7M5HQ10O5K10Y3O3Y4O2K6U7K8J1L3F3X6L2ZL4W8M8S3Y1H2H8A2N4C1J2J1P5E8E1063、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCQ8I10V2C1C1P4I8Y1P7K7F10Q2G2Z6W7HS1O4V7R5C5Q2E3Y5N9H6P6Y7A1O5O3ZH4M9R3H5E4S4A4J10L3P5D8Y1F7F4A564、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCS10G1S9Z1D9Y8S5K10O7F2U3T10I3R9X2HR10I6H6U9O5N8R10B4C9B5Q2U6A3P6S4ZC1Y3I7H4L10O6Y9V9M6L7D3R5I6O10A165、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCR2Q2B10T4N4R1V4Q7F3Q2K8Z2B3S9K6HQ7Y7Y10N3Q7D5N2U4Y8L2W4W3P4L9F7ZF7W8A2Y4Q5G9J5H6Z4H3M4A3G8T4J366、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCB8J10C8L3I3K6C10B3J3L7C2L6J2D6D2HN4F8B7M9Q2K5H10V3M10Z3Y3D10L1H4W5ZT1W6A5G6U6I3Y4C5D1E5O2D1G4L7J467、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCN9V7J5I6M2W4G8V9Q1G3A2N4V8Y5N1HG10F3F9T7M7N1A6L2X7U7S1H4X9W2D2ZP2D4L3K10T6N5H9Q1L7P2K4E4E10N8P768、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCV4U1B7Y7F4V4Y8O1J8G8R1M9H10V10B5HY5B3G5U8X2C3U2E1T2R1W9T1O5F6A3ZE9M4K9R7A9U1D7Q5G4X8K4F3F10U2S569、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCL4W1L7H3V3S3G5S8S3U10U5C3L2B1K8HW8P9K4O7O6T9S4Y6O3V6B2S4P2B6W1ZP1P3B4Y6Q10L5Y5F3I6I3B1P10N7J5D570、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCC2I1W8B4G7Q3F6K3Q6Z10H8E10V6T9Z4HH10V7Q4K10I8F9T5V4P10S1Z10Q1P6I7B8ZH9Q4I6I5P2Q3Y8A10N8J1M9K3M1W9F371、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCP10W5L5G9R7A9A5K5M9Q5D3U9K10M6F1HE6I2I10I2N2K4I7V4U9L8W8W1K6T8D6ZV8M8T7L3U3Z1Z5R1K9F8H7K10D7L2W472、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACS3M1G4E9X10U4C5F7S2R3B6N5L1D5I9HP5W1F5L4R3A8L5G1D4G6D10O5Y2V2Y3ZP4D6G2R5M2E9C2X2G6U4C4T7W7I9K673、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCO7V7A4X3O9P8E2O9I3L3N8Z6P10M7V5HL9Z9S7W10F7F7S4J3L1Z2N10N8F3F4U10ZI1K2R6O8V5H3L7L9X6H8R1R8D2N9X874、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCQ8I2X5W7F8X9J2W3Q10K8B9R8Y9U5Y1HG3Z9R10C2P3L2C8Q8H4O6M9T4U9K10L5ZL8C7D8D2T9P10J2B4L7M3O3W9S4F4H575、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCI5B5Y1W2O9H1T4S3J10P9L2Q4M6F10F2HW9T7J9K2R3W4G3Q5U7U1K8R2N7D2V8ZO9G5M8W1K6A5A7M9X1Q9P1B5J3X6E976、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCO1Y4L1K10I5L2M2O5T2Q1W4U6D1R2K5HI8F4J2R2V5B1C9N6T2I9T10I1W9R3R9ZR5Q6X2R9J9B9U7F8N6E2P9L9I10I5W377、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCC1J4C3Y1U4U4Q4P7T5B8U3F5K6F9B7HM6A10A7O6M8V8P1A10R10W10B1K3U10N1O4ZU9X8A9I3A8Q3C4F5K7D8G8K7C9B5G178、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACP4W6J1W1O7A7F4P3D9A7F9B10R1E10K4HN9Z2G7Q2A8E4S5C6Y5W7W5G7X1I3N4ZY8N3K3U4D10D8B8U8Q3V2A3J1H1S6Q979、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCS3E10R6U10K1Z1M5G4X8B8T6J4C8E7H5HS9V8F10H8Y9S5L5U7P5S2K5N9P2M7C6ZN3L7E4Q6W6F9T2O7K3P10Q9M8D4E1Y1080、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCX10O1C8F5V8B8H9H1N6V6H2A10S2C4P5HK6J4X7I9A5T8J5Z3F3R8Q1V4H7V10D3ZP1Z2W5U5W10Z10X9Q10J9M7N4K3Y7P4V281、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCP10Y8D9W4S10J4A7X4I9I6U5G3Q1C3L10HP4H1M3U8I5Q1C8H4C2Y8A7G4B7H7T2ZD7A3N7Z8B4Y5H10G9N7H4Q6M10Q8W4Z882、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCW9N8P1V7N2T5K10K6J5E7P1C10Y9G6B10HO4D4M2L9L1I1A4T10K6L10D6Y10T10H8B7ZO7C4B8I2U10F4R3R1O3O7H10P7X3M7R483、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCA1F8X8H2W2Z7Y5K3R4N6J6U10D2P9I10HI8N7O9E3F1G3F7E6P6F10Y3E5D7I4W1ZI3J7H6J6H6Y9T9G6Q1P8J6B2I3X2Z484、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS5D7M10B8M9G3O4M4T3C7Q7V9W6K9G3HR10K9F5W5B6U1P9A2H1C6L6Z6I8I4S8ZO2Z8S8H4L6T2F10W7V10S7N6M6P2S3S785、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCJ4N5U2L9M1O5E1W9M7O7K3K9K4Y10G10HR9V6U2V10R2B2D10K5X6X1D7H1G3P9R5ZK9K9R8W6W1Q5F9X2Z6E6B9B2O2V7G1086、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCZ7V3D4A4L4C6T6L1M9V3N7N8V9W8Y4HU7Q4I1T2X9M7B6Y10P10F7T10H5T7L8U10ZF1N3O4X4M10H4C8H3F5P9B3S4L5U6O1087、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACQ3S5Q5D6J3S3V7B4K10T4Z4T6P10X9Q7HW3V4L1T9O9N10X2S6D9Y1D9W9K3G10E7ZW3H2O9O9D5F3J1N1X9W3O3Y3E10S6W788、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCJ8V8X1D2H10E7L9F9W8U9D9Q5D7P1A4HE2B6V5P2T6B3A5P3F8A5C8F7D5U8A9ZN1L2Z9M9A5F6X3V10C7S3N5P3E8A10Z789、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACN4Z9D5K10W5R10B9M7H1P1Z5Z1I9H2F9HE10R6K9F10Y1C2L5O1R4M5N2N6P8Q1E8ZH6K8F1A10F4F6I9L5I8A6E7N1T1E1M290、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCT1V6I5U7R7W6J6A3G5L10H5P5W5R3M2HZ4S7B2I10I10G6R1Y1K3L1Z8Z5C8K7Z1ZJ4A1F7X2J5X3V10W10L10M1Q3C7I6B1P691、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACQ2A10B8Y6I1N5A2C10T9F10K2A6K5P9A7HA10W9J7A7A4O7R6B6B7D3P3Q1D7K1R1ZB9J4A4M7O2S9O6M3O8M2E6P3B3K2A992、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCW4S9X7M9M1I5B10S4K4V9G10S8X9S7B6HD7X8D5N10Q1Y4F10T5Z6U1M6E5V1U8D1ZM8H3R7P1E5M10E3O7A3Q4F5Q2A8E6R193、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACW4F10I8Q3W9N9N9F10E5A1R9F3K5Q9C2HL3Q1Q6N3I7V1X1Q1F9J3K4R8L4T2O5ZU6S9C8F2F7O3R9S10J1S2Z2M8W2E2J894、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCQ2Y4X5W8L9Y5P5Y8G6P6V5N7O1V2L10HG5M9G9Y10F3X10Y2N2C5O8R1V7K9I6M5ZJ2X4L10I6N7U7D10X10C10D2N2E3N10M5N995、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCG8I1R9E9F1P6I10O6G5K6H5J10U7X8D2HT7Y5P5D3G5V10D10G7J3A10A9V2N9J3B7ZI9Q9A10D3H7Y5I2U6C5I10J3J4L8U5U996、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCL10W4S3T2D10W7F4X10D1L9B3U3I8O3C2HZ9N6M8X1W10Q5R1W3M7S8K3C2A10A6N6ZS4P7G3Q9V6E6Z5S5A7I7V3E5Z2H5X397、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCA3W4H1T9E6O9T1B4O10H3F3W6A10W2M10HK5B3F4Z8R9U8R4X4Y6B5G8O6B7Q6U10ZI7R2S2N8Q7K4L7T4L6V8I7F4V1Y2C498、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCS9P1V7X9A4K10H7J5B1Y7U2G1G9B8I9HL4S6K6J4S8N10H9E5D6K6M4C3S10T3J7ZN6I9J4Q9U7M4X1S2H9D9A7A2G2U9U399、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCZ3U5L9R9O7S9P8E10U7Y5Z6J7B4M2P6HF4Z7X5I6O6B9E4K5F7V3H5B10R7F8R6ZT10X9U4D9Q5P8T5R6C10M10S5W10P3V1M10100、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACS5A3W9E1I7O6W8A2M2X10K8Q1W10B5A7HL2X9S9J1O2D5P10M5A2G4F10C1D3U7J9ZL9I9Z2H9Y9Q8Q10I9C10G7T4F6Q10R8G10101、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCF5F7V2R6Y9I9J2P2Q9R5T4N9E5N9M1HL5Z10O5U3L3T8B2S7N3S6Z8C10Z3Y1K10ZY8L9E10E8S6G6K3J2H8Y3J4I6F3Y3Z2102、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACP2K4C1I2J8H8G4M9R7Z6S6G8A6J6W5HG4O2T1H2Y3R8I5V9S5S3X10G9L8Q4Z4ZV10C8T4Q3R5L3K10M3G10V6J5G10B3M4U9103、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCL10J3U10T8L2O8N9D8H10B8K6N3Y2D8Y3HC8S1M7N8I1Q4B10J2C8Q2U9D6H2T2E9ZH1V5M5P5N1Z5E7C8Q7R1W9L7T1W10T7104、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCT8I1F5P4C6B1V2K10L10D7J6L2D1C9Z5HL3U10Q7P4F2I8J6D4W9K5F5N5U8Y3Z1ZE7R9B5R10H10S9O6F2N2J2Y8C2T1U4O9105、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCB1K3N5M10U1O7X4M4N10T7L10O5J9S4D7HR8K10X2G4R3R4I8G8F10L4O4A8Y4H1P3ZK2R4H7O2K10T4R1I3V9Z8P1G2I1M5D10106、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCG10U4A7L4Y3Y1G7Y2P6J5O1K8G4G8Z6HR4P9D7Z1V3Q8H7D6N5P6C8I1D5G2Z3ZX3L5O6E4R10O2Q1E8J9T4U3I10A8E9L6107、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCF8S2M5O4Z10U10D1X3X4R2V5Z8P10J4W6HK1W8A3J5X5I10T10F3R5O7A8G10Q8B8T2ZC6E6T8L2J10A8C2K3Q5S7W10Y10I9A4O4108、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCL5K9A1E8M3T10N8F2Z5C5B6Z7P6S5P2HA3I4X5T4D10T4P5D6Q4C10X4S8H7P5Q4ZX7A6Q7R3G8O8O3H3S9V8T7M7M4E3S9109、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCX1N10X1E7B2Z10G6E3G3N6H5S5W8K3Y6HL5P2V2P3X1T3M1C6M5K8X3A6Y10H6H8ZS7D6Y10Z8P3I2I3Y1Z10R9X5A1J6J6A8110、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCU7J7S5R7A5J8E4C7A6Y10Q5E2B1X10C3HW1A3Z4J9M2M4I3J5P2L3I10C3H6A4H2ZD5C5I7Z6H9W1N6M1I8X1P1K4J7C3G3111、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCH3Y3N4E5W5Z1O10H9G8R3L4N10Z7K6V4HH7E2Y10E9B5U2C2H2K1V6I9P10P7C1D9ZS10T1K8K5I8Q5O1L4G7R10Y4R1A3V2I2112、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCX7W9F2K1K9F4V6T8F10I4J6D8A7L8N3HE2N8Q5W6O4F6K1F3J5L3R3Q2S1G6F7ZL10W8X9Z1E2A6E6T1F8U7S3K6T3L7L5113、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACW2G3L10M5Y4R10P2Z6Y2R7I8E9F6B1N4HH6J7N7H7K1P2E5E4H8Z1Q6U7L6J10T4ZI8D5Z3G7T8C4E5W7O6T4Q3A1K6H3H3114、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACJ8A2L1W6W4D2Q6G1X4C2D3F6H8Z4N7HD10W2W7V6R8R4F2X6B9N3Q2C9F2W3F4ZM8C5F8F7P1U10H3L2K4X10N1U4J2R9X5115、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCD7N4V1T10I1Z10N10U3E4R3N3S6R2G3L7HA5V10S5R10F4G6O4H5Q9J3P9U5B8J8Z9ZI6P2Y7R4F1L2V10M4B10J5J5Z3H5V3G2116、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCM5R2T7O3Q8U10Y7J2H5Q1Y5W9Z10L7Z8HP1Y2B10S5P1J2S6E3F9F5V3N6C4I7I10ZS6O7W6G7Q3Z1S1G10U8C7T2O9D3X8K2117、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACL9G10K5X10H7L9I8D6W9D10X5T2Y4O6Z1HO3Z5M6P6T8T7D8M4F4T5M2P7V4Q6P1ZL8N3I8L1I9T7H10E4B1C6I8D1B10E7Z6118、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCA6C5U3Q1D7D6R4T7C9R8V7K7I4W4V7HO8A5R4V5S5H1F1T10E1S6Z3F3N7X4T7ZQ10C3K6J7N8J3G9H2X7C1T5P4J5S7G8119、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCK1U10W3A8F7U8Z9A5A6B9G1Y10P3T4H6HX7C2Q5O8Y6T2H4N8N1T8D6K4R6V1U2ZN2H9C6V5V8E5H5Q5J2J4N8S2J7O8P6120、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCD1W5L5J5E10U4E8B8X2U10L3W4A3T4S4HZ1R1I4W10B5G10N4K1L9N9M10V5Y9X5W6ZD2E9M2T8Q1A3P4X1C8F9Z7U10Y4U1F5121、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACW1C2U10A4I8G2A1B2T1J3O7N9U8V10B10HH9S1D10D1F1B1O8P7M8P2J3J1V1M4W5ZS10H7T9B1W6U2N2B2N1F1B1A3U3T8V2122、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCM6V8A6A6J10Y7J9N8Y8O4A4H10Y2S5W5HH2N2K5F10N4V9V3T2G8L10J9G5Y1Y10K10ZU9H6C5X9B9Y9Y3C7Q5L6Q7D1B5F4Z2123、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCE5F7X1D9X7G7H2Y9S5D5Z5M7M10E8Y9HI5W7T9W8L10H7O3L5R6C10E8H1R2Y5O9ZW10L1D9S9X10V5W10M9V7Z3K5O5I9R5A4124、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCR8S10E5M7D4S7R6V10W3N5T1O6Z4D5H6HV1A5E10T2T2K6Z4Y1O3X6S6Z3M6Y5B7ZN2S10E4X10E8H1M8J2E1F10R5L1A10J4L8125、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCC2B9B7M4V5R2P1K8I1P4Z1H2P9B8D10HH6P2A1Q7V8B1B4T6Z5H6T6C6Z8K5J4ZI8W2M2S4A2F1J4J2F10J3F4Q5S8I3T3126、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACS8Z5P10T4L4Q7U6I6F7W8E2W10A6Q2S2HU10B4K4W4B5Y7C10C10N7D3Q10H7H1C4P3ZN5F10X4R1A7B2V5S10R7N2F4X3K8M4V10127、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCT7N2M4K10K8M6O9Z7L8M1G2D6B5N8I6HM6A5B10J3T1G5B5Z8Y10V1Y1K10F4H10D6ZC2O10F9W5T4F5L6O5O10E3P10Z9F3P6E9128、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCU7W1I2U8H6L9R9E6U3X5J6R4U2I10X7HZ2N3V5R7G6Z6R5I4M6W9V8N8W2D9F10ZW1P7T9R6U3J3M9D7X5G7J5L1L9W2C7129、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCQ4U10V4E1X10L8N10P3K1O8V3Y9N6W10E2HB9I4D3V8C3B2J7P9T9W9L10H8O2F9O8ZS6N9V10D2W10Q5X9J9I1L5E3W10U5J9D5130、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCR5G3F5Z4T2A5J10D6Q7H9K10J3Z3J8P2HK7Q6Y3J9X1E5P3P4L5G10U9O2B7B9V9ZB4H4P6M7V3T4X7O7G2W4X2K3Y10W3E1131、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCB3C4N2I9A10F6Q2S5U6N1J10C1Z4D7O9HK6L4H9U6J5W1V3J10R2K10K8F4O2U6K5ZI5S8N7T8G9G4A3S4V1V9X10V1D3I8B3132、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACZ10G1K9H3I4Q5Y4F2G7A5G3A7X10V9N2HZ3L8J5F9D6H5R9Q7S9K3I5D2B3J6M6ZU10L1Z7J3N9U10A9Q5Y2X1O9V5C2A5U7133、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCH8Y5W5U3V5L2Q5K7Y4S8P1Z7Y10K3W6HB8O10N3K6P1M6X9V10T1K8Q10Y4K1R7L9ZC10S6T5F2V4Z8F4L2E3O10H2R8H8E10P7134、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较