2022年中级银行从业资格考试题库点睛提升300题及解析答案(湖北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCY1G10U3X1S9W5V5H2X5Z3Y4J5L6B5T9HE7J5E4B4D9Z9T4O7A3B6Z8I6V2P2Z2ZD1G5T5L5A6S9Z5X4V9L5L2B6T7L9W12、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCV8O3J8O6P9J6K7U9T5O10A4N8U7V8P10HL9C5C2U2P1V8D1W4G8R7C9V2U10W4B6ZB10L2D8I8P10D6L6T6T4O9M6T4P8Q9Z63、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACY5A3W1R1O3P5W4E8S5I5P9T4O7Q10G9HQ5L2D1N1V2P8O1C8K10O8K2U6F9V7D10ZT6K1M4S9K9Q8O6X1K10Y9S7Z8B8C6J14、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCS5D4A4I6B6F8X9S1G2B4M9F10W9Q9X1HL9W7V4B3Y1F5T1W8H5X6L4Z5D4T1U7ZV10Q1I6J1I10M10L2K4W5J1V8S4T2Z1C25、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCQ6M2E5D6O8U9K1N6L3I8J5H8I10B8A9HX1G4O6N4T10S5O1E5T7Q10U8P3F5A9Y6ZF1D9B5J4R3K8Y10R7W5D5G8K10Q9Y9T106、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACC3I7V6D10O7P10B7J8L9F5Y6B5Q4Z10J1HD6W7E6G9V9E9T6A6A7H3D6P8M2L1R2ZO7Z3S3O8F7E8P9M2U1Y8N6G4R10M3S97、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCC10F9W1F3V3R5S2M8C8O8T9W2N5O3U8HL7W1H6C6L3B9H10S7U10M1X1O2H5C1F2ZK5Z10T8P3A5E9S2Y8G9M6I8E9F2V3J28、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACN7R10W10Q3Y5L7R3S5U2K10X4Y1S8W1Y8HG9Z8A5H2C4J8S7A5X2Y2S6D3G5O8B7ZJ3H2Z10P1B8Y8Y1P1H7X2K3M4D8E5M59、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACA2P10R6C4K4M5A2S8U9Z9X5I7K3R4X4HU1C10P5S10G10P9A6H4E8N1J10R3Q10U2W9ZM3V7L4V4I10K1U5Y7I10Q2N2S6N1A7B510、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACR6L6V1P4D8K7Z3L2T7P4A9M2M10C1M4HP5P1C8L8O10Q1U6N7X10K8N3N7S1K1N2ZE5W5H2J4C5J2V4Z6X1T7X1D10E7M2J111、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCG7P8S1T7C8R1B10A9E9A1N7Y3X1X8J8HY8P1X10H10N1Q9H9B6T1P8B3S6B10R2G5ZT9Z6D8J4R9M2D6E8I6R10E9V2E4B4R512、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCE4T9W6F1N9J3O1X10D9Q7A7B1D3P7X3HT4U5Y9O4Q5S4N5Y10Z6D2Q5F3B3G2D5ZC10Z5Y8P5T5M10I6C3E1H8P2B9G2O1F413、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM7B5G10C10W5H4A8H6K7K1S4L8R10M5V2HK4K8D4J3G7B7J7O5Y8U5U5E2Q3J10F1ZP7S1K7X4W2M5N8T3H6G5F6G4J5Q8A514、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCW6X7V2L6J6P6Y5V10Y4E10N8X1B2L10M2HT6N6F2N6O6C10N9W5W8Q7J2F4Z3X9V3ZB3F10B6K6V4F4R9X4N2W5A9Y10T6D3Y815、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACX3T1I3Q6Y5K7U5P6R4G2C8I10W5V7R5HX7N3C1I1U4P1L6X4Y9F10R4Y8I6L6V6ZU8S10R7T7F5F2N2F6Z6F5U2H5N3R10P416、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCL8K5I8V9K7Q6F8I4F2O2I3Q4X8Z7J2HI2P3O9O7Z4O7A4Z1J3N10Z9U8C5R9U3ZE8D1L4X5I7Y3Q8N1A4N10D3S3N4W3Z817、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACQ6Y9M2K9Y2A3K5W10S1Q8S1R7I8R4K7HE1A8N3W2A6N10P3W7L4I2W5Y4M9C8L4ZX9U6G3C2V7X8B3E9J9L8M3U2R1R9S118、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC1I2G1Q6U5P2C10E1E7M7Q3V2J3J7O10HC7V8R9M3P8J10E1E1R6R3I8Z5D3T5T8ZM1M8L6L4N6G8T4K8G5M7K10X4X9Z6P419、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCD1V6X6Y3J5T5E5Q3L4P5W8K2F10A4X10HT6R8H4E9I10I5P2B1D3K7E6C8R8R7Y2ZI2H8P3H9W8R9Q2H10F2M3U6C6K6Y8K220、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCY3U8I3U9V8Q7N10F4G2F5S1F6P4H6I5HY4Q10O9S5P5E2B2D3B10Q1L7X2W1V2O1ZR1E7U10T1L5T8S5M6I7P2C4W2R9C6M721、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACB4A10J5U9T8X5E5U1T7V2O8J2A10M4O5HV5B5R8G6W4E5S1Y8L8K9Z3L9K8U7F6ZZ4M5D9X5M10B3M6B1C9G10N9G6G1A6S822、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCO2P3I5K2F4J8D7C3X6Y2I8E4C6B8V5HU2I2G8N4V10G9E4C5Z2V8D6Q3B9W7B4ZL6Q5G6T8G5M2A10E1H6Q5U2U3G3R2P1023、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACH7T4G2U4Z5D9T4S9L4B6R9P4J4F1V9HW6A4U5M1W1G4G2J1Q3O2O9U6Q4H1V2ZZ5F2Y10S3H5E3Q5A7F2C1X7R10S8A2H724、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCX4X3Y3Y3I9L7E2Q6I4B2O9S7E9W1L5HJ7R7J10U7N4P3K5H6C10R5X7N3M5O6J9ZJ5Z9K9M10E9X6V9D10I7J5V5G4S3Y1S625、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCV9Y7K6Q3X4Z6K10H1T1G10A3Q6S1E7X6HT5D2Z3B3J3P10F7A9D1T7I9R5Q6D2N6ZG1F6M10A1U3A5T2T10T6H2U8B5H4Z2V926、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACQ7F5L7X1R10I9P7O7M5Y10Z6R3D2L7E3HQ3Y2X7J6E7Y4Y2K6A3V6H4M3E6B6V7ZE1U9Z9F8V2M6I3F8K8S6Z8J1C10F8H1027、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS3U1S5M10F5T4K5R9F4K6L5E8F6O2K7HV1I1U1V8Y5P7P4S3P3C9M8E1Q7Q9U5ZV6Q7Z2I1O4E2T7O5P5Q10O7V2F2P9L128、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCM9S3Y8E4N1R4W5K9P2T5G9U8S7S1P2HV7V1H3F4B2A1B1V2B4G2W5O6S3S5Y3ZP4L8J10V9D2U7T8Y7J2K3G2B6D8U3X529、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACJ9X4P7D7X3W2I8E4L4Q9V3U9M8H2T4HD2D9J6I4N4J8S8M3I9R6O3O1U6S3I4ZW4Q1I9N3P5J2F7J8L9R7C8P8S8L7N1030、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACS5N2C6L2N8Z7J7I10J4G6S7M4I2J3R2HE5H2X7P1I9S3E2Y5K5A4U6I2T3Y3V2ZO1X10D7J3W1O6T1O3P9A5J1J6C7Q6E331、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACW2N1I10M1Z10D10D3Y9K7R3E7Z2R9M8R10HY8T1W8E7T5W5I9I5L9A10U5P8I10D8Y5ZW2Z4P2H7W3B5H4P5L5C2C6V10Q6T5R932、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCD3M4Y6A8N5G10F6U9T5H3V4B5K8B3B5HX7N3D8J3V6G8T5Z5J4F10J1I10H9S10C6ZV4F9H8F10J10Q9H5T4A1Q7M8B10H9C1W433、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF2Q10H2Y10T8F4F6N1V2T2I5J10G1L2N2HZ3V10W3S5D4U5L2K5C1X2U10J3R9L6I1ZQ3Z9Z3G3T5P5H5G8G6R7Y7J8F9Q1U334、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCT10H4C4P4B4Y8I9P8A7A9G4G7K7W3L3HX9D5I5A3Z10D3N2E6G7G7E7I1C3Z4H9ZX6Q9J6A4W5Y9B6C7A10U9H6K5J1Y8P335、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCD6G2P1W3R7P1S4S7Q3Y5J3U9Y1D7R10HO1T8N5N5R1F5D7I8L5B4B1S2X5N10L3ZO6X2S10O5U3N6U9V6V4F8Y7B3J4D1O736、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCF9Y2F9S2M10G4S4Z8E2Q2B10W4X5Y8N8HW1S8T9W9M9L9C9A8V5Y6R2Y7X7Q1E1ZI7Z7G3M5U2U2K4A7V6S8W8N10K6Z9H337、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACD6J4N9L9Z2D6Y4J4N7B4H5N10B10D6Q5HU10L5O2R9O1K1F4Q9Y8E2P9G9K2G2H7ZZ5I1W1O5Q2E4E1C3W4K8T5U2J9R7N738、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCH1K7D8X5J4I1M8Q4J7H3L6V6Y6J3H6HY7U6R7O8C6D7I6A3E10R3J3I10Q8V3B10ZS4K9N6X3W2Y9O4K9P10S1P3R4W8E7V139、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACI6K5K7Y2E1T10F4T5B5T10E6B4A3P4F8HL1V6C1P10K9C4W5E3Q5Y1L4W3C2O3R2ZP8Q9Y4K3K7L5L5M5V2Z6A3V7K8K3N540、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCS4E10P8V10K10D8R1Z9R8R7O8R9B5L5S7HF7G9V3D6L8I6N6R6Q6W4Z10I3Q9N5W8ZY5C5P7H7Q2P4F2X7K8V5O10D3N10T4Y641、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCC5V10C3G8A3D6X6T7Q3C1S1W2H3R7D3HN5C3I6N3E7A9G4T2R9E4H6N1X8Q2J9ZS2W9H1W6Z9Y2Y1R1G8D6F4I5K6F9R842、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCE1C2R8B2I4I6D4M9D9L9I10O10D2I1Y6HK5M4G1Q2H3O7H6X5B2K2Q10P5Y8A3B3ZR7A6Q1H1A3G8G6G9U6X10M9E10T4B2S643、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCL4V7T7F6E3O3B1F5T6W1D7L9M9Y6K10HT5J2O6V10K6O10P9S3N4Y2U5O6E2M10J4ZC8U6V8C4D2M5R9X2S1Z10H3G7Y5V3H844、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF2Q4M5V2Z6X1O9S6A2D5P10F2P8I7Y5HG9D2P7I8M8P8T3H9B8A2N1D7K3H1R4ZL9B10V2V9Z5X8I10V3O7T8S3T10K3A8L745、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCH8V9X2O6R10Q8N4Q8P10H5O1W3F3U4Y3HX3F5K6G1Q3I1P3V3A1D5W6A10U5U9B3ZH6K3J6L4A4T1S1B4I5S8G4D4C9Q6O346、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCT2K1C1X8Z1R8C7P4W9Y3N3R3W2H8E7HD4Q9T1R5L3G10B1Q5B2H2M3Y4V7F10R1ZW7X9X10S3H3U4K5Q8K2V10U4S6A9A8A847、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCB1C9L9N2S2V6I6R1O1T2E3O3C7M7Q10HT6J2Q6S8C4Q7C8Y5R8Z6B9V7I3O1I5ZD4O4Y1U10Z5K10P7X2P1J6T9M7F3N3F148、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCS7T9P6T9W2B7O10S9I3P7F9Y6W1V6T5HI4L4C5A3E4W1R7B4A7W6C8L6F7Y4K1ZR8N6T4G6V10L9S8K10P2X3I5K10L5L8Y749、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCL6K3J10G2L9V8H6F6V5A1H4C9F8J8M7HL3V1U1B10N3K10R9Q1R3C10X7D10U3T3L10ZB10F2H3H3Z10E10A4F1N9O5B7B6G9F10E450、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACB4F2R8V3F6D2A6R8Q8I3V2O9B2Y8A2HW2T10I10Z8I9O9Y1O7A4S6S10J7Y4U2Y1ZK9I1I9N7D8O3O9O10O9X8T3T8Q3D2D851、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACQ8P1N6M1Q5K5D7I10E6T10N4H6Y2N6L4HY5F10P10G7Z6I3H4T9H9L2G6W2J10L8M7ZL6Q7W10H4Z3Y2I6A9A2L7E6T3T8F3D752、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCQ5S3M4R4V2V6P8T4R8X8S7M8C5L5D3HW8V4W7J5N1M8Y1T7U7I10N9Z1J1X6O9ZV6K6C6B9E6G9R6Z10T2Z4H4J6D8A3E853、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACW2T4B3G10N8T1O3O7W3W2Y6X7O3S10U2HI4K4X8J10J7X6G10S5B9S9Y9B2V1Q6G7ZP1X5T4K4Y4T2P2J7X6U2N4L3P10L1B354、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCD2N3M7L6G6B4R1E7W8Y3W6I10I8K6R2HJ4U5A9N4Z10E1E6F8I4F9L5R10F7S10Z1ZZ1V3G10F10O4K9C7R5S2I8S3L10Q8K7X355、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACU8F7W4A8D2O4W8L9V4K9H9D5D1Y1Q2HU5W10I6G8E2B7W8I9B1T5L10P3L2C1I4ZU2Y9V1A4I9Z9T7S6H1H9P3A2M3G7P1056、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCL5J2P4D10G6H1L8M6B6Y2F10G7U7H10Y2HQ4Q7N2J1T8M5E8U8P2X9W7M6B8V1J6ZD10Y5Y10P7N2O3Z5U7A4L3U2U9Q10W4P757、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF10I2H1T4Q8X9K5D5T10Y8S9G3Y8I3H6HT9T6Q7C1R4F2T8Y8U10D3U3Q1E1C6A2ZX7X6E10P7Y6H7W10P5W10W8W10Q7E1P3F958、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACB7D7F5Z10E1E3J3W3A6L3F3L4I7E2F1HE8H8J5N5J3R1V3I7E3I7U8H9Y7W2F1ZO9Y2F8H10L9J4H9D4K4R1D5I4P3D4L859、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCS5I7W3C7C5H8Q5Z6M1J4R7P5J4D9D5HI5Q10K4W5V9F4M9K1Q1X7B9J6D10A10K6ZF6N1I3W7A3L6H2L7V5V1Y9G7Z8N8B460、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCS2Q9D5X3N8I9A7V6R3D9H3S10G4E9L2HF3X10T9F8V8U3H5E8J10V7F1I1S2W5U2ZI8Q1B5L7E8H4A7Q9T4D7I2A6C5C9G461、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACL4U4W7M7J6K8L7D7G2C10R10Y4V10X3I9HX9O2E5S3W6F10E10G2E6J1M8W7B4P7S9ZK9U10N4Z5C9K10B6H6R9P8T2P7H8J10Q962、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCG10U5B9B10O2O4Z7W2R4W10D4J9G9V3C5HS10A5E4U2W10Q1Z8Y5G9U1I5O8B9I7B8ZV8Q4X4D1I9P10V7J1B1M5Y8U6F8Q6E763、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO8G10J4E10Q3Q9K8N8K4Q7M6A10V3P5Q9HS3S1D9E2O7I7J2U3N10J4V3L2Q4D9F7ZC10Z5V8B10G8T5M8G1A4Y1V7T9P7J1C964、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACB6L2R5L8V6T8B5N10M5I7Y3C7Z4K5I4HK3M8F2X6G1E4U4A8O1C4H5U7R9U6H9ZH3L9X6Z5W9A4P1N7D1F3K4M4O9J4M465、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCK8G8A1B4K8R3D3U10T10Z2A3T1E9C7X4HN1N9L4G2J8H8E4F4F7F8C6V2I8H5N3ZE8Y3G2O7H7M4C1C4G3O1L9O1J8A4C666、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACV6W2T3P3C2H6S5W3C6X5G9W1H2A10I2HU9O2J1K10J1Q7D9Z3E3N10O1D7J4J9V6ZU5J1O5L10J4A8S3S10K8X7J4E10M2T5U1067、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCW4A7W4Q4W4Y10K9H8P9O4N6L10D8J5K6HJ1A7A7M6W2C8M3B9O1B6X10X7A3V2F2ZQ10H7P5S4G3N3O1G4Y10M8B2W3J2U1G368、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCJ4L5I5C10D7R3B7I5Z1E4O1U7K1V1E6HV10Q10F10Y8S8R9W2U8C1F5S4I2I3A7V8ZP5I6G3X8Q2B8U7T4Y7W7X4K1Z8G2L1069、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCU5V8U8I7J8W5G5T6K5O7S5S4A5G4X4HJ10K4N5M4C9O1T6R2I9O1B9H8N10T8M4ZW3N5F4I6Y1O9E9U6G10E10E1L9R10H6D770、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCM4I1C9A7F9J2P6H1V3X7O1G7P9X10K9HK5R1K7R8Y9E6W10N1R6Q8D10J6S9D3Y7ZO4Z2L7I2Y8K2F2O5L8Y5Y2T9Z6T2W171、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCZ2K6E6U3D3R6M2X2W6P1B4S3A5Z4X2HF1F7Y7S6Z9J10K7V9F2C4U6B5I8Y4W1ZP3V5H3G8Z6U1O1L2V4A2B4X8H6C1F272、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACJ3C1H7X7Z6Q8I2V4A2L1A2R10U8O7F8HO5W7G10A2E6B3Y9Q8F3U2Z1G5L7Y5X7ZX9T6I3V7H10T1C9A9A3I4J9V10G4H8I873、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCR4N5B1Z5V10N8G9S7D7L1O6P3M5M1W7HU10X8A3L3W7L6V10K8V1E2S3V4F2M4R10ZK3R8W1S9X6P2A9P8R3I9P10L3P8O6R874、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACT3I9S5J8H8A8P9R2M7R7G10S4E9A8A3HV1V4B10M6T9U6E3Z9N3M1V6Q3U2X10P8ZG3I7U6W7F1B1A3T8O10Q3Q3Y1Y4X4H875、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCA6F7M3Z6M10O6B1I7T3H6H3I4V1H5Q7HW10Y6Y4D2L4A1Y3K5Q10Y2F5P4U2H3E3ZY3L2U6Q10S2U1I7A2F4R3N8R3M2B7O176、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCU4O1Q3D2O7P7S1I5U10Y1H7R4T4H6B1HT7N4Y10B9Q6D5M5T2N4P3L5F7I9J3K4ZQ1G6S9M10H1O6O10C2K6P8W4F6P9J3R477、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCE10X7D2E10Q3X6Z8W8I4J6W1V1D6V2U1HJ6W5P3W6A3C9R10M2Q8G4D1A5S8H10M2ZU1U5K7Y7T7O7P3E4E10H9O4D3I10N2X378、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCJ5X1J9T5N7B6G3G5P2N6S1I1G9O6W6HM8Z4H8W7M7D1O5T9K8A5K5N6R4X6C2ZQ7T1M6D3O7N10X3F9Q7I2T10P8S8F2I279、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCB6S3Q3S6V7I3A9Z4K7E6T1B9U10C4P9HY7E1P7E1S3D1D6F3A6O9L8N5T5R8X2ZY8J5M4V3Z9E3F3R1P1K4N9O4U3M2F380、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCM8Z1Y8J7T9Y9X10J10O4X8O6U4M10H10T5HE1J9I9C2E3L10T7T8P6S2Z1B2Y1W7S1ZO4M4Z7P3C1W2H4J10L3Y8B9W2X1N3Q681、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCF1L1M2O3X9H10D3R10G9X9F8U1C2C5U5HF2Z8X9Z7O10U7E5A1K3R10P3I8D10C3R8ZC9Z2U4O6M3F10C1C2W3M7M6P1B6D5Y582、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACB4E9Y8R2I9G9V10H6M8U5O9N7L3J3V8HA2X4W7U10F1R7I4O1A10C8K9H2D10M2P3ZY1S6S6X9A8F1J9C10D8C2K10I1R3W3A1083、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCA8A4O2C9Z2D8E6X9G7D1O4A1A7O1R4HK8S9A10N3M10J1N3N3U8R4N6I6F3C3Q9ZO7P3P4O3O4Y6R9V10P3A4A7B1S7P3Y484、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCI8A6N1R3G9H7H3L6K6B9M10X2I10R2J7HN1F7C8R9O2Y7B2O3B3E4Z9C7H6Z3T1ZC6L5A4X10E9D6E5T7P2N9V9B1Y3Q2W485、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACH3I9O4E3B9Q10A10K3V7L6B1X6C6R2U2HC10U1U6K3K8Q10C8P2L5G2I1J3Q5D1K8ZG8D9D9V5G1G3R1M3I2E7O8X3U4L4P686、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACL1E6Q4D7X9Z7X6F6E10J2O3P9J6U4B9HQ3V4A3M6J4P3K1B3O5M10U5V8A6L5N9ZG2A9I7B4S2Z3C10C9Y9M3T8R9X8Y9A287、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCJ3C9X5G1I5M2U3B7T4D4M5F3F4A6G5HK7J4E9I10J3P6W2F10Q2K3P6F3M6A2S1ZY2G8I10U7X1X6M5G3A6Z5M3U8R6J4L288、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACO2X9H2T10X5T6B3D7X10V9I7Q8R2N6T4HM10G2L4M6C8N8K3F10R9V2Z6V1E8W8I6ZE6I8E10M1Y8J8I1H5W4E5P10Y2Y3E5Z589、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACO6U5J2R6M1S6S3F10V1K1X4O5S4P10D1HJ9Z2H7L8U10E5X2F7O6Z8O7B9H7L10B8ZW10G7M9X3B1Q1H9G10E4I5Q10J9Z2V5V1090、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCN2C7Z3A6K7T2F6H9R2W9P1F8R4V6X3HZ2E7C9H7Z2C4S9O3X5S7R7U9S9H10B1ZM7P7S9J1Y7N5L8T5N2X6W3T6E4T9B991、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCT5W1O9F10Q6M5X7E1L5G5L9R8G10M1O7HO9B1D6W2A10E8V8J7H3K3G10N2A8Y3I10ZW1U4R6A4G2F2P9E4I4U2D2G6D4R10W192、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACB6D8C2C2A8P2Y6Q7J7I1F1V4D8S1Y4HY7D1M6G2K2M7B2G6C6O2Z5Q2G1K2B1ZA6K9D6B7M7J10Y8C7I7G8A7S1L7L2X693、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK2L5S6G10H2T9P4F6C2G4M1M8M1D3Z8HB3Y1X6U7Z9P9N6D4F7J6X4C3Y6K5R10ZR8R5K6M10P6V3Z2Y9F3L3K2J1Y2B1T494、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCU7O7V1I9R9R3R7R9Y1C6A3Y5D5K2F3HE2I8P4L5O1V1X2H10P7B7Y3F10O2V4L6ZY3P9A4I8B3Z1R8H2N2J5C4V3H2B6T495、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCF5Y5I4E8Z3L2K9U3C1F3M7N7Y2L5O4HA8W3H2F9K3R10D5V1V8K8H6Y2R2U10D10ZW3H2S7W7L5N5I9A5N5Z8X10B6E10Y10Z296、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCZ9X6V9P2E1K4M9B7M5S1E4L8Y10K8Y5HP8C4F9O10E4I6I4L4X8B8Q2C6U4P3R1ZY7U6T5L3K6Z1V5I2O9T2E10P6V4G4E397、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCB8W5Y3L8Q2S7F10D10A5Y8M2V6X6C1X2HZ8S10M8O2U10Q1J2X10T5O6K1M4T9L10B1ZB1F7C9R7C5U1Z3D8S1R1J1P7I8Q4F1098、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCK7M8R10Y7M9Q2N2D6G8B8Y10O10I9P3V10HG4S9C10R5L10H4P1L8E6R4L6K1O1R2T10ZU6E2K7L8B5C6H4M4F10C2X5J5Z8I9H499、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACK5E7C3C10L8H3Y10X1H4Z9B5Q3L5U2R3HM7F4L1H6X4H2I4B6W4C1D10I7P8Z10F4ZF8D2X8X6F8B3I6Q7X6K10E2L6W1D2I3100、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCD7M7X1Y8Z2E6K4B6G6X4S9D4E10R1E3HM5P9X5W7C3H10V8O6L8H5X10Q6C6S5G1ZX2D10K8F8I3H2H8R3A5F3T1T9D6Z10Z4101、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACZ5B1X9H4W6S8N5D2N4J8L6H5F3R8P8HX1N5O10Y10Z8R9L6L8F5G9H9L5R8D5P6ZP2I2O3P3W10G5L4I1Q10H10L1T3B1I1T8102、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCG3L6G3J9X7W7H3C6F2G1S4V10Q1P8T5HT7Z3O2A10C8A2E3Z10K6F3E9H9W4L10R3ZP10L8Y6O9E8A6V7E5U3G2A6I4V5N8L5103、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCL3S6F7Z8K7S9W1Y8A6V8D10S2M3U7U6HC3B8W2R7L7P4J8A9L7I10E8L7K8Z6U6ZX10I9V8K5Q7G4C2G1W8A5G3Q8X1G7P10104、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCJ10N4B9T7F6A5H8B2A6W10X6P7Q2R5Q7HE5L8F6C6B3G5Z4Q4A2C6Y4N8W5L9Z1ZH9G4E4W7H2G8I8N2A1U1O1B8A6X5H1105、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACE8Y3Y5A2J2W1I7W1S6W8S7S5I4Y8R5HF3A5D3S4D2H9I8M7J9E6N4B4L10U1K9ZY2V1C9I7Q8G6S1C6B7O8Q1D8C1T5P7106、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCE3S8I3G5N4O8W1P9P8Y4Z2Q3T3V6X7HN6G4H1D8J8T3G1L9T2C10O3U3L7H8L4ZX6A5L4T8G10L9Z1N8J7D10L1L7Z9J4L7107、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCC7Q3U6K3U8W6B1W2J4J8F6N6E9T8A1HA6N5K2P4V10B4L3R2G6S2H7P6B2H1P7ZO1A2F1A10B8J9S5O8L5M8W10H1Q2K1J3108、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCF4D5M2Q4O7A9N7C2Q5O5P9I7B4I10D8HA5F6M5R2Q3Y3Y7S4F8V1L3N2Z7E5Z5ZK8I3N7X1R7G3R9L7Y8J6I7F2T5S7K6109、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO10B8E5K9H10A6K5W2C1N7L7F4E3V2K6HP8G1Q2F8O7R5Z5O6C3S8V6F7G9J8E10ZN5W10H6P10S8Q2J10P5E3U6F7B1S4F8A4110、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACH5P1M1Z7G7Z1N8P2F10A5U8D10N5U1E8HE6C10T7P10Y8S10T8L8G5K10N6I8Y7T2T5ZZ6Q2I9M6B2N2C4C10Q7B6V4U9M1P6Z1111、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCZ4K1M5R7Z5C1O9Q7P2M1R3Y10D6B7S10HI1H10Q4L6W10D7P1B10E3H4P2B6Z3X2U8ZU10D6Y7R10I2U6J5B3X10S7S5X2R8W10C9112、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCN7X8Z9U7O5O7L7C2B5L3G10P6M10M3S2HM8Z5B4Z7N3F1G9N1U6E6B2D3I2J6K10ZX10J2D1T6H4H2M9O4A5O6H7U1U10N9G5113、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACV4W10X2A6J4Z3I7N6S1W10K1W2B9W1U9HZ4F7X8E6F2C1B9Q9J1D3H8C2Z6U4K8ZE9B1X4M6X4U8N8V7Q1D8D1F5B5S2Y9114、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACX2G3I3W4V8L4G7I7K5A10J6Y10M5O3D1HJ7R1V1M9F4T7Z4W6X10J7M8T1C10B4X10ZE6H6E6D7Z8Z3N10J6D2I1E1E2L3W7X7115、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACY1F10V4K10Y10X9D10A5W5M8Y7M7O8W5O6HN5C4V9Y1A6O5G9Q1P5C1U10W7K6A4N9ZD10X9S10R5R8V3U1A6A10E3Q5T10K9K7Q2116、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACS8E6D10F5C7H2X4F8K3M9G9U9L3J3H1HX6S4R7G9O9T6C7L8W6P5V4O3Z1M9T5ZD4D4Y6W10W5W8D8Z3Q2C5X2B3C2X5E3117、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACF5F10G10B3J3T10C4G6C10W4F7X3D3K7D3HC5S8T1N1L6L8H5J9F4A4T9V4Y9X10F8ZA7C9D8V3J4L7U7R1P4S2E3T8I10D8P8118、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCB3X10K8R8F4W1E6E8U3G3T4W9U1X3D5HW10O10U6X6Z3N5O1I10P9W6B8K6H10O6X7ZW8I9M4K9X3A6W3Y7M5V1F2O1I7G8L9119、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACO1P5X9U3A6V7Z1J6Q3D5O5Y7E3Q7P1HC5C6F6J8K4W10U9S3O1Y5J7M8Y4O9C6ZQ9U4X7O4J6G8T9Y1V10W1T5P3K4X4N4120、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCR1X2I1I1D4T9O5S5O7J6O1C9T5E2D8HB8G3T4E7V9S3C7M9S10B8N1F7F6T6G8ZP6E6A5D5Q4H9E3S9N6R8W9C8N9E5O3121、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCD9K6N4H7D7I2R1E6E7K8X3U4U5I1G1HT5Y10W7J6Y5J9J1Z2W6C3A3D10M4B10F10ZN2S3F4T9W10R9I9R6K10M4Y1H7O9U6O7122、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCA3A7A10J1F1L5B5C7D10A4G7G6B5W9R6HB5K6F5S10O6O1I3M4E8Y4V1T10E6C1B5ZN9Y4I6T8J8N4X6M2V3B6T8E2H7K5R10123、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCQ10O1P3N4O9A1B5O9U1Y9Q3P5V2O4C5HA1C10P1A7C6S2E10Z9K3C5X1K8F9G7U4ZL2Y9M10O5P6H9J1E8U1E9T7A2E3L5C8124、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCD10F2L8Q2J3U5I9O4L8Z3R10T7V1X4Q9HU4S4M7S10F7F3P1Y7W6G7B1B9B1C4U4ZQ9H10S4B8P2T8U8S9A4B1T7O5O5O8F3125、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCP5E10H4W9Z2X1V7S8D1H8A2D7F7T1A8HM5L3S9H4V8O9O2X9U8X4Y5B4B4L7S3ZU5M1N1F6B5E1J8M2K8K10E5A3R5L8Y5126、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACJ7M4R1E1F6G7V4M6R9Y2H9G5L8D5J1HP5S9Z10E7N4F8O4K6W8K1M7Q1Y9X7L7ZJ6L8D10T5X2N10C6F3V7H1V1M4S2W10Q9127、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCY3I8U9Z2I6E10B6A8S8O2J2N2R10N7F9HJ6T6L10F8E5P2O5X4X10G9I2H4V9F3H10ZY3X8L10V4W5Q9C2V1G10B9F7Z6V1G9L5128、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCV6U1J5E3Z1Z2T10D8K3Z3K2P6A10D5C2HN10N7D4J2A6G5D4W2W9O10B5S8M7X7K9ZJ8I4C2R3Y10G3B1K5D4T1V3Y8U2K9D8129、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACV5K2V7Q3K3J7M3F4A6B7O9K1U1E7Z4HL5I7B5T5O2Y2O6B6O7N9D1S2H9M2N4ZP2G7Q9K3K10R6X1M1L5K4Q3O5F10B10R7130、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCQ8E7O2F3T9E4N4A8Z10M1V8S6X6W1V8HZ9Q2O9I1C6K1F3T3Y3T8B8I10W1O5I10ZC3D10U9N7Z8A6W4R9Z3R4D7R5Q10W8I9131、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCG9M10O5Z7A9O10Q1Q1H4I5F4K9R1X7A5HG6B8S7G9S4W10Q1E3D6B4B7P5J2Y5X5ZY3M7S3A1J3I10U10U6P10J4H8O8J2H9W7132、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACK8X6R8M10N2J8A8N8T5B1H9Z10Y4K9U7HX5R4R1V4E3V3Q3C2Q8W6P3N9N5A9A4ZW6S3C1O6L8J8D6G3J1I5N9K10S3H2T10133、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCG8B3V3I4Z9U9U10A10W10P5C6K7O7C10R2HI5Q10P7P7F1I4A6H9I1B7U3E9Q7L8S10ZQ1X1F8Q3Q3G2H6N2G6G7F8M2P7O10E9134、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCC8D2D9J7D2K6P10R3J10X5E4K9E7W7A10HO3P7D9M9R3P4J7Z4B7J4X5B7C5X4L3ZX9O9N10V1A4K5P10X1X5A4G5J6X1B5N3135、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA6R7Q5E8X8H10X8T4I4O2C6I1O5Q1C7HH8H6Y6C9J8M4C9A2M8B3N8V9E4Q3W8ZF7U3R3H7X9Z9N6Y7F5L9C5F8T4W4X5136、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACO7C7V2B3U8A3F9K6H2H9X3Z6V9H2C1HM2W8J6F10D2V9X5V10Q1L8F4I3K4M9S6ZW2V10L6G4Z1T5J2B8F6F1W4I9S8Y8H9137、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCA2X2E9Z4S3H4W6I9T10Q9D7C1N2Q1P4HY3F6Q4Q7F7R10U10O3G7U9E2N4K4U4H3ZB3C6L9F10Y1P2J8A3E8L7E7O9D8R1L1138、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCX5M4L4R2Q1W10Y5X4K5M5Y4L3P9S7N6HK3L9F1C5K7Q5V9P1K10Q7B8V2Y6E6E2ZW8K9F4T8D7S1M8T9I3D6P10U4I4C5Z7139、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的