2022年中级经济师考试题库评估300题含精品答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCP4U8G5Z2T4L5I7T6L4D1W5V3Q2V6E7HK2O4O3G4T10L3C5N10W6E10X6X2L2A4D1ZK7C4E8C10H8W1E1P1H2G6S10B1U1U5F32、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACU6S1O3V2L1P2C6J9G2J7N7Q3F3M1U1HR5V10C5Z1Q9T6I9Z8F9Q7H10A5U8T6D5ZX1F3S7O10P9C5A10Y1W8S5W1Y6R10H1F73、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCS7X9F4I9U2L5I9C5G6H4B1W5M9A8F7HF3V1G8B1J9O4Q8D2X9P6Y4I9T1T1L2ZE9T7J8N10C8A8M8I10A9S6R1H6Z6E10U84、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCK2L10Z6O9D1Q8V2L8O3B1Y6Z5P3I9X10HT2X4Q2V2W5J7G1H8R10W5W2F10E2O9N10ZV7K1H6A6T1K1N10F3W4L5N1O4R1L3P75、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCY5C1J9A7Q8M4U8B3L4G9T1U7T8X7B4HM2G2T7G5N8J7W10Q9B10B5G6R7M8A4G8ZS5I8B1E6S1B4Q4E5O9B9S7G3G4F8G46、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCN5Q2G3R9N3Z3D10J3V3E10Q4Z1X9L3Y5HP3B8T1L8O8V6H5J3G6H7Z6M5B3M9H3ZD7I2E7S1A7O7U8G7R2O6R4N8E8Y3L107、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCE6N1Y6X3T5P7Z6R7I8Q9M5S9G9L1I5HA4Q4S7R3D5T5K2V4S1V2I3J7U6E3H9ZA1W4Y10E1E10T9I3P7Q3Y1L7P4O8K1T18、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCJ9I1Q7O5D5N3P7R5Y4N4Z10G6N9P3D7HA1W10T9A3B5H6M7L7E9M3S6V1P5M1H4ZQ9D4G4D7U2Z7I6Z9H2I9X8X1I2B6J69、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACG8V6M10R9C7H2J5N4R1I3B8W4A7L10P10HQ5F2G6N3C10L4P1I2E7D9K7L2B5S7V6ZR8Z7W4F9B10M10F10E6X6Q8F6Y1X8X2X210、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCB9U9M8G9Q2Y7Y8E3X4J9K4T5H8S3K2HF2N4O6N3Y10F9U5T6Z8M8J5S9E1U8G3ZV2Q6I2Z10X5Q9V10S1X10K5B9G3N8Y3V1011、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCZ4G1B6E1F3Q6A2O1Y6M10Z8O9L7H4A8HO10C10K1J6V7D5R9A2A5R10P2H4F8B2Z3ZN8R6U5L2V6I5J1S10H2V6V6G8J10J7L412、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACO5I9F4E4G5F8J9H10M7M2K5W6N1N8O1HZ9A10L3R1M9L7E7G3M5S9M3R6N9J4Z9ZQ10M10R8S8B10L5N4T1Z4T4I5V1L9A7M1013、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCB8X3L2B3I1O4G5Q2U3C6N10Y10W6E2N6HB6T1H2G7D5J4Q7F1H4U5O4T2W4O7A10ZO7H1K2R4B4S4K1F10C10H2D3V1R4T10U514、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。

A.目标定价法

B.认知价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法【答案】CCG6A9P3A8J9I1J1R4W4R10H4U9V9I2X3HF2M3Q8L5I1S5I8L7W7X10T2S5D1V10Z5ZS8X1L4I10T6P1T8U7U1A1W4E4G10E8N615、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCV7S4P3V6C8L2Q1J6M3X6L3W4B3C6N1HI10T10P6Q8Q7U10N9L1Z3C7I4T8P6D6E4ZO9Z2V6Y5I4O9P4G8W2H1D8Q7I5Q4J616、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCA1B4W8A6V7O3A10Q8A8A2N6R3J1Z1I5HZ4O9F8J5E10J7V3F2M6X9F10J9H4V3E5ZM10K7D10Y4Q5K10Z4L5C4I2R7E7W1E3O617、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCY3D9P3L6T6K5N4Q6G4G6D1B7Z2X7U5HA8B7D1H1M8E8B3D2C2P1U3N4T8I1U7ZC6S4F5Z4D4Z2T5L3E1W6N2U4Q9F4W218、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCN7E7J1Z4O10P5N8P9X5F6H3H6N6P5G8HM3Q9Y5D1K7L2D5W5H2I1P8C9D3K4C7ZF8F3N3U1B4L3O6G1Q7C9V2I5E7I3I419、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCK10S5X10S3W8V2L2L2K10E9Y10D7N9J6U3HI8V1J7B5W2U5Z2S7X9Y1T6E1A10O5I10ZZ9Y4O9T4G6D1M10Y9P9D5G6U3P5X2C820、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCL6H1H2T2G2O6C8N9H7P6J2B8E10B7X5HT8A9N8O4M7E4S7W2E6R1J2B1J5Z6J9ZW5T9Y6N6L7K9A4D10C4K6K3U7J9A1V721、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCY7Z1F4X5T9V10G2C8J4A7Q7E2U7D9K7HV5W7N9I5U10B8E1L8I5P2Z9V5A2Z6U9ZA9C7Z3K8H4Y5W1K9I9S8A4Q4V4B7F922、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCE8F8E5G10X2K6X6C2D3S8P5T6F1U5J8HV2Q10Z8L8H3I2I7M6C5Q7Y7T9R4E7C2ZK4U2C10T8E1K7K1V4T4B8K6H9T1N4S1023、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACL1L9J7B3V2G1Z8K2T5C10I1H2T6U6O1HH4T5F9L9Y6O3S4F9K10P7K2I8J4X2E1ZO10J7D9Z9A8A7M5J8S1K2H7B5T1V6L224、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCJ8Y8S6V3O4O4W4V1U9U8U4B4G9Z4E5HQ10I10R9I5F8Y1E2T3U9F5L8F5F2T2J2ZE9T10E6C1B8H3X6O6N1W10Q5Q1N8T7C125、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACN5Q2R4P10R2D9J6O4S4N4B3S6L9V2E7HA1D5F5I2N7E8Z8C1U3O3A6B9E7L2M10ZI1T2A5Z8S10K7F1A8S6E5L5G5B4T10O526、某建筑物±0.000＝52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCU10D5N1F8J5P8G9P5F4P2A2E3D8B9B2HC4N3W7I3S6G8P10H6A1R7H10X1Z5F10J8ZL4W9W3F6U1B3Q10C8P9U1T10N3F9X4E827、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCS3G4D3V10J9F8G5J8Z4O4P5C10K4Z4E8HC3I8L3Z3P6R6Q3A6T6R7B7W9L1M10J3ZI3S5U4S2M1F1C4L8E4E9P5Q1H7L7B528、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACM10Q10P9N6G10D3D1C7B4Z5P7L9D9Q10I8HP3F2V7P10A10I10G2A1J9T4U2S3D1C8E2ZM6Z6A4N9D2Y6G3F5I3F6C2M2R3A7K429、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCE10R4B8W7A9G8O4J5Y9K4N1Q1G7T9P4HP2I8S8S4Y10N6I1E6N8G4I4R1Q6G2C3ZG8F9E3N9M10P5E8T6Y3P4T5A1Y4W5N630、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCZ1J5S6Q9I3T3A1X5Y4Z6A9H6V1I1Q2HM6U3A1Z4H6B10X5F7Y10N8W6B2Q9V7E8ZZ6M2M9V5R5A3G6I5V5L10I9U1N1T8U531、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCT7K9S4M5E2F3Q8O4G5D7B2Q1I9F10D6HW5X4I8A4G2C7H7K4J1V4T10R7J1E10T7ZQ1Y8M9R9L5N1M6R1K1Z5W10E10O10N1R1032、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCJ8O10F7H7D3L8V6B7L1K4X5P9C10Q1K6HO6R5N8M7E2H9R10V5B6D8K6J6J2B9K5ZX8I5I7Z10O6Q10R3J4F2G10U5N6V4A10U733、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCY5P1H9F1U1Y8O6T10X8W7X6I6D8W9I7HF8R6Z5J5U8P9E4J9Z2U6Z6K5B2E5Y8ZP7X8T10H4J7E9D7F7C1W9M4Y5V10P5Y334、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCA8U4Q6R3U8F1B1V1J1X10K8H2B8J7R5HM9O7P2N9Y6U6B2J9N5W6X9Q5C7M8K5ZY5F6D10Z10W4R5T1Z4X4Z1N6Z2C6K2F735、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCP8Z5B3L10J8B5Z3N3Y6D2R7Q8W4F8Y2HL3Z2M4H2U2H4L5M1G8W4I8Q10H5L10M8ZX5Z1Z5A1S1Z5W3I1C10O3B8M4P7T9R936、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACU1D9O4L10L1Y9K4C6Q5U7I1T5R5X1F8HW2H2E9K8F6C8Q8A3S10I2G2E4C3R10I6ZN9H4T1F4V1C7Y9L3L2W7D3I10D4R8F837、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACG7X9F2C9Y1Z10U3L1A8D7B3I1C8Z9F10HX3T5K3B6M1W3L2Z3P2T4V8D10I1Y10S10ZE5P5S10B5L1U2K4F5X2T9N6Z6X8K5J138、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCS8X4N6A3U10O10I4L9Q8S6K6O2P7L1K1HX1P10D5A2E5Y10W4V7T7R2A9I1I10N8E6ZJ6G10Z3L9O6F6X2V5W7R6R2G7X10Y10G439、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACZ9V9Z10N6P4E4P8B5C1Z5U5H1Q10T3N7HR1J3T8Y5K8D4N4P9R10C9X10Q3P8Y5D6ZK5I5O1F6C4G8I4X2A6Z6L4Y6A7J3O540、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCB5V7S1X8B9Y2S1Z1L2N9A9D7T1Z1U5HH8J5Q10F4B8G9I2H4G1R1W8K4H9R4L10ZL2U2S3A10L3L3J7Z1T5Q9B5D7I10U9N141、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCF2U10P4E6C6I1B10C10J1Z3P2B8G1M3P2HE9S8Y3F8T10B10R4F6I5X5V3Z8Q4D10E6ZK1N6V7T9M3A4T9F6D2J10K2M5W1U3X742、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCO2K7G9Y10X3X9S3T1T10K4M10H9O10B8M6HH6D2T9V4D5Z1A3V5W2U1Q7Y8J1I2Q1ZJ9C9Q4I10G4A5V2U8R1Y6T9N7Z7U10X743、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCX6W10J3B1C7O5F3S2T7C1A1D1A5K8J9HL3A5K8O2U3N3J5F3T1L7L1B9S7J4G10ZB6F7I7X1N10Q2W7R1S1I4V5A9F1U3H244、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCN9P6L5S2U8X5R2K6T5D4E1G4F1V8E6HQ9F2Y4O1J5O4B4R8Z3H9J1D8I8R5D2ZX1O8H2D3C3Q2S10J4Y10K9V10N6X4C6E545、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCK6K8N4G9S2T1W3H4M1Z5G10X8N1I8V4HY10B5Q9D6J1J10I10H9S5V2H8Y1L3W4J3ZR4R5V6G10V8R6P7T3L4L5X6V10B6S10Y446、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACI10H7S5P10G7R7K9H3U7M4R5U6J5D1I10HB1Q2M2B5R5D3V2I2Y2U5Q5U1Z6U7U8ZN4C8Y8M1T9I9D4P3M2Q5Z2G2C10C3I1047、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCE2N1O1R1C3A6K5T8D8Z5U6Y10Z6L9D5HF5B8C1X9V5Q9O4R4W9V5Z2W5J6D2I3ZT8M3H2U4D5E8H3R9Y7M7V1S2G6Y8Q748、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACD5O8C10V3E6B10U8A10F7O10B3K1B3T5S7HG4Z5Z10F2G8Y8P2N2J2H2F6A3B8O9X9ZT10P5M9J4S2U9T8M8D3Y1U7F5Y2O10E649、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACS1O8I10F5T10X4Z10C4K6N7Q2B6C3U4C1HJ6U9W8U9G10E10W5R3V8M3V10S2R9O8W7ZU7O6Q2K9Q9S7J3B7A5V1L1Z5F8N6Q150、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCA3R8U3V10L2H5Q1N1S10M7O4W1J3H2S2HY7T2Y5V1Q3P5G4N5U10S6F3E2G3Q3X10ZW7K1P9I3L7V6C4G7C1F10B2F2W9C9Y251、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCH1P7T1R8O3S6V9X7S6P1Q6E5G3Z3Q2HP4G1Q10F5B4R3F7Y6M2H8S1D7T3X10Y9ZZ5J2A10E7P3F6C4Q7V9S5M1D8Z5Q10C952、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCV2P9D6E4P10B8C10R1R5T10C7D4O2Z7G2HI10S5M2C5W10I4N2F9P5S9V2O8Q2K4H3ZM9T7O7J3Q8Y7H9M7R9U9E3A1E5U7I1053、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCL5P7S7L10D4F7P9H9Z7M10H9Z1L7E1R5HQ2R5Z10Y7J5D10G1X1O5Z9J4C3K6X10P4ZB6J5J5W8Y5U1J10K6A3W3T2L2I4S2G254、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCI7J8V7R3R6X3E4X5U9J2K4C10O2R5N9HU2B1U4Y3E3L3F1T5U10Y9P10A1I2W9J2ZH2N1G10J4Y10S6D2Q7X10Y3X3E5L2G8Y355、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCK4W3V10Q9T7X7R3T2L3S8V8J4T1G3X4HC10P10E9D2T3P6M8M5K6Q4M4Z2E7R10G2ZL8R10V10G1C9H8M7X1E6M6U4V5S4D1U356、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCR8V2Q7W3I6I7M1A3S7T6L4O4V9D4M2HO8F3R8C10R1Z4S5V7X5O2G3K6Y8E2A10ZT6P7V7D3E4D3M2X8O10Z5H6L7N4D10Z657、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACP1F7P8H4I9T4F5T2Y3K3M3F7N1G10T3HN9H3S1M8B3Y2T4M10R6X10I8X4F9Y3T7ZW6Y1G1R8Z7E9M7N3A6U6G8E8B1G7C558、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCZ9M10E8C2Y1X5R8S2M1Z9R8A2G7V1N7HO8F4B8H2A5O6U3F8U7S8J1L8D10G8Q8ZU5R1M6R8G6P9O5R8X7R7T1S2M4O2X859、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACJ9B2A5U1X8M2A9E2E7I2A7L10V10O3X10HW6D4R5H4Q9B2D4K7H2G1U10H4G9F6T5ZR9U8D3Q10B4A2Y2D10T6P5O7J2W8T10P1060、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCG1Y1W5X10Q1T3O5Q10F7I1N8Z1T9N5N6HG4L1C7K4F3M9T2A10K4F4P2R2A6L4Q2ZZ5Z2O8Q3G9E2C2H6O6S10G3L7I1R4E561、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCS10A6Z7V1K10Y2A9K1C10N6A5L8D1X3W8HF7X6C6J6V2I8R2I3N1I3K5R10G1C5D4ZE5P9P1Y6H8H2E10G1K1E7K6J1U8K5Q862、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCX8Y8U9P9W6C10H7E8N1B10D6J2H8J3B2HG10Q5W8P5D2S3O1I4R3H10X5B10N3Y7F4ZE4V8V2L2G1O3P2J7X9Z7P4J5F7M10T263、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACY3F1S1G7R1C6X3M9Z9Y7M7L5K6U4V10HL2X4F9J10T5S5N4B6K6F5U10X3G9W1T4ZB1E6L6X5Z3K6D8D7Y8U8R4F6E6I2R464、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCG3G5J3E6E10V6H5Z7W9J6S1J7H8A5Z4HK5E3N5F6G10A3U5A1N7F6J10O7Y10V7U7ZW9S5L6I2X1V10L1K2H5E3H4N2I1Y1A265、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCY2J1R4U5Y4R6S2X1O5J2G4L8P6L10I1HU2X8H2N8H8T1E3J9J8W7C6F6R4S7P4ZO8J7G2Q3G1W8Z5W6Q9L2F6G5G1T7K266、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。

A.配置存量房地产资源和利益

B.显示房地产市场供应变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】BCC3X6P10P9I7H7M1T10L2N9G8Q7X4X10H3HH9T1J7F5K6R6O8V4K5R8M6A6O8W6X8ZL8A10X8Y8V1X6I3H5R4W7S6E2L1D5X767、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCJ2R1H4N5D10Q7S9G9U3L4F1N3Q6I5T6HW6C2J6N5Y9Y1C5W6J8X9F9O2G3Q10X2ZN1Y8K10L1L5J5W5L8Q10T4H9D2M7N4I768、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACN5Y2Z6L7T1Z7Y2U9Z10D8J4Y7H7K2C8HA9F6Q1H3H4R5K5P5U8S10W3L10P9C4E1ZG3W5T10E6O9N7F9P8A3K2N7J4L2U7J669、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCW10X7J9X1B10H5N9F3G8X5L5D7R2B2F6HU3X1U3S6N4A2D8O3F3Q2H7A2L1C2Y10ZD10N7Y1G8F7I7C8I6N5Q2B2H4G8B7B770、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACR7K3N6P5A4J9Z8T5N1D6H9L7O6J3B1HY10G3P10K9X1H3V2U7Q1K2I5H3Q3Y10B1ZD8F1Q1O6W4Z9S2E5B10A1G5V7Z1U10P871、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCT8U7O5B2Z5U5I2R8L7V3S6M3K5H6S2HI3S9O8B7V5W1O10W8M6H7P2W4G1P2T6ZQ4X2N1G7F5Q5L10B1I10I10K6Y1J4I1K172、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCZ3E9E10G7F10J8F6M4R3U1H3P9C7I2Z8HQ2C7S5W7P6B2A7F4P8F2D3A5L6X5V9ZI6P9M3X8R8F3Y2M4A6H5A9O8N3T2E373、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACS9D6D2A6X8G1K10E2V3H6J8E3N3Y1R10HN9F5T1Q5P9U10X2R10U2P2L8K9D8P1K7ZN3H1A7W1N5A3N8S3L2H1B5I1R8T9H1074、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红【答案】ACR2I3K9Z4O9O4M2I8Z10M5S8S6U10Z2N1HZ5E5O7N5U8C4H10W3A8N5K7A6D6R3X2ZZ2H1E10J4X6C10M5R8Q1C7G4O8L9E5M475、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCC5U8M7U2H10Q5Z10Y2D3N5K8I3U10T3W3HF2Y6S10G8S7Y9S7F2O10R3Y10V10Q1A10S2ZU3R4M3W3J9L7K2R3U5R10I3V9T8L3W276、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCC4A1I6A6L6T2U7U4L3M9K9P7V4S4P8HW3K3G4P5R4D1P8J2V1T7V1D8U2V8S2ZM5X7H1P5Q5P6T1O7P10R7A9M6S7I8D177、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCH10U9N10W8R3A4U6F10F3W4W10S5E6W2C5HJ7Z9D9A1L3E3Q3A4E7Z1W8C10A8E6L3ZQ9J9B3H7B3Y1H4P3Q7U4I9S4X1I7H278、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCO2R10J1S6E9B8C7D7M8M3W9U6T9R2G5HW4H5G1H3O4J1S5I6S7D3T9Z7H8D5N4ZO10P7V9O10P7E5W4N7E3M7H2D7H9Z4Y379、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCU8V7O10B6V7I8V5L9V6R1H3O2G3Y4R6HZ6Q9Y7R2K7Y9S7V4S4C9Z3B9Q3S1T5ZO6U2O10D7P7Y9M7S9H4G4Z6U7A1K6C780、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCH3S3J10I10P5J5I5L4M2Y9J7Z5T2P5J7HF5F3F6P8L2B5D6Q7F5I1H2W5Z5F6H1ZT8E5J1O6T2S3J5Q2B8P10U10M4Y3D7V581、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACT10D6L10O2W1V10H6K4U6M10E8V8Y1A2F4HI7U8T4M5P1X6N9E3D3T8A7S1Q7S8R1ZW10F9T7P4G10L1O7Y10U1Z6U4N2C4F6P482、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCV7S2Q7H5B7A6H1T9B2K5G1A9H5V4X9HF4A9R9K9C8S6Q1Y7T8Z6K1X9V1F2H2ZQ5R4V8K7G9M9U9R2G2C5J7D9P1J8Q183、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACH8Q7Q3J5Z8X5R8T9E1W7R7R6Y1X3Y7HQ6U3F8H9B1A7Y6R4O9Y4L5S10R7J1D6ZU1A5M10G7L1U10K6U9J3B6A9W8M2P6J1084、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCT3K6N5H1F1L7F8Y3P10F10W9L5K6L5M7HC9L6L9C7X10W10J9T9L10D6Q1L7V8G9M9ZR4A10Y6T1I1D4F8T7Q6V5C10A2O2K7U185、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCT6A3R4V9A4K7D6E4T9X6G6N3Y3G4K10HE9J4T1H9X3M4M1U5R10V7Y5G9A7N7N2ZJ7D9O7M6U9M4B6A5N7T10Y1P4E9E6F186、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACH4F6Y1P9A3J4N9M3Z7G4D8T3S3G1T10HB8K3U9H3P1D10T8U7B9G10L1X3G1B2Z4ZQ3Q10M4G1E8Z1U10T3U10H6Y2K9V2Q10A687、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

A.投资回收期

B.内部收益率

C.财务净现值

D.开发商利润【答案】BCO3J3C7Y7S9I10Z1V6X8A10N3S3U9R4H5HT1E2R1Y1Q6K9Q5V5C6U2Z8O3U6G9Y10ZV8J3U8G7N6I6N2E7A6N5R5A9F7W8Y788、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACL6L7D6A6G3Z4A5P6T2B9Q10X6A6G6M3HZ6I9S4J1R7G5J4M1B7Y6V5J6L10T3R3ZV4G7O10N1V1H6M6Y8L4I2Z5O4U4Y8O289、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACQ1L2A4M3J6T3E8C10A9G2G9O10I6R5J4HK6D10F2L9F10V5L10O1O2N8M5S2Y7P8L10ZH9O4U1C7O4A2C3S7C4L4E2Y1O3C3M290、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACE6X2W9V6B1N9T6Q8L3C1C6V7F5U8R9HO9G5Y3X7H10T10C8W5I9Q6U10L7O4A5L4ZS3L8S2H10R8N8O7Y6I4U3A7L3J3D10M691、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACF7B7Z10H1V7C5P6H3V2L8D6M5B9U4M1HF4Z3E7K1A1N4Y3D1K2N4L4N5F5M1Q9ZC8H1I5R8M10D6D1G8W9K10B5P1H4O6O1092、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCP6X8L9O8I3S8A9U2A4P3Q5D9E2N8Z2HN5U3N9W10Q8I1R10O8Y4O3V3J1B6T5E8ZK1J8I7A8Q8U7Z4S6X10E10K8K8D1M6R493、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCI2S5Y2M1R3O10I7C1C1L5A1M10J3V9G8HA4F10Y10C7Z9T10V7N8X2I1F9O7B8I5W5ZR2V2C1U8A9J1A10R3Y2O7L9L9C8B6F394、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCL1O8Y3Y9N1P7U10A5T4J1J10T5Y9D4Q9HM9Y9J1Z4V3Y2J1Q6Q6G8A3N5U1W5N7ZR4V8F3U3X3M8M3N4D2A5N3N4Q5D2H595、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACT2S9M5D4M6C5P9X7S4X3K1R8F7X5C2HV2Y2H4Y4I8Z7N1L3L3D4H5U8V5K3R9ZO1F10G2E6G7D3N6L1C2Y8R2J3W7K2I696、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCK5U1Y6H8G9V7O6T8X3H4Z5K8Q8Y9M2HI7K2B4G5U4R6Q3T3T8N6P9L3S2F3W10ZB8H8M4D6E2R5D5G9T7U8V10T6U3U5W497、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCJ8S5R6P6W7Z7K5T9F3L6J2N10R7C3O6HD3C6F10W6O5D5U9E2K7Y1X8Y10M2E9L2ZV4X8P2B8Q1G3G5M2Y7K9Z10W10E9T1Y898、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCB8K9G10Y4B1O5Y4K7P9B3X1J3E4P1F2HX9N10U8G3X7D1T3Y1G10Q7F2Q7V9M3Y9ZT10H10R7M9T5A4G3S8O6W8I7F6Y5Z2D599、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCT6G8D4H5U2E5P10B6W3T3Z6W10P9D7H2HN9Q6W5B8O10N3R10B9L9B1P3H9R2X5R5ZX6M5M5W2S2E1J9K2A9Q2V6S4A1R2T2100、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCE6J2O3M3K2J9U5Z7L3X10I4P3Y7K5N4HN7P4B1D7T2G10C5D4H4U2Y4S1T5M3G10ZZ2D3Z7J1D3P6D2I5S6O8W1E2B3L9J6101、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCM1D2E3N10R4T2X5W1L8S2U4K7P9W3J10HL10W2U4J6H9F10T10F9G1C3S6I8W8B3R7ZK2O4W9N6O2S4W9F7N6Z4F8W3L8O6P10102、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCW3F1O1L4H7J2R1I4A6Q7M4W6E2C9F6HP4J8Y6P7V8O4U2B9I1I1L7I8F6X5K5ZH5X6D2P9V9X2U8J5R6G2O4U6L3O8X6103、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACQ7A9K7S2L10G4D10M6U4N2W9T7V7Z1K4HI2M9M3B4N8Q4I4C5N2G4N3V1W5N3C7ZB8M7G7N5O7J4Y9X1E10Z5B9U10Z10V10P6104、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCR7A4P8N5B1D5K3W5C7V3M8M9E10I2P7HB2J4X9X9G3T8J2E9F5J7I8S5N5O10P9ZO6R4W2U5N4Y1N5T6Z6A1E4G6W6G5V6105、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACR7Y9N3I9A3K2Q2N4B7G2X4X3L9L3I9HC9L6V4M1F3Q1J5E7P10C8L9M10I10T8O5ZG9D4W3E1Y8G8T5R10Z9Y10B6P2I5C3Q10106、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCX2W2Z10H7G7E2T4V7N7R6J2M8A10B2S4HG1C8R1E5M1E9B1T3E7C7T6V9Z6D9O9ZN10M5W5X3N2D7R4S9M8H2E10R10B6L2N7107、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCQ1U6M6L8Q9G4M2L9M9N1W5J5S1A3N8HU1Y9A6E8C5G4W7P7T7L2Z1A10Z8J2Q7ZS4P3F10R4H4E10S10M9O5G8N7O5D7R7G4108、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCK7W9E8O8H3N9O9U6E9M8P8A6J4N4D9HS5B10I5J10R4A4B9I3X2I2S9C3E8N2A2ZK10Y4U8M8I3D9T6Y9E4Q5Y8F8H10Q3H3109、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCT7L8D1H10Q10I10P3G9P7Y3G6L3F5X10G2HF1M6M1F5I4E4Z6V9M9P6L7U6T2P4D1ZD5B3H10O2U2K1F5M7S9W8H2Y5F5F9U5110、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCI4G8Y4I9B1J9K10F3Y10A2T6E3H1E3J10HJ9O4U6T9A2G7F6H10C10D7W10W1A1C9Q9ZN1B7U1O6K4C10V2A3J1U10L1H3W1A7H8111、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCL9U10P3E4B7R3T4E9I2I7H6T1D4W4S8HM5P7E3C3V8P4O2N3W6T10K6Z6U8B1E4ZB2B6I1O6W10E5Z10U2B8I5J5U4L10U10S3112、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACO2A3V2A7M8X1Q2Z1Z7U1E10M1O10N9K10HK3T9I6E2W5M10Z1B3Q2M8W2B1N5M6C2ZG1B6K10E1F4B8Z7L9S2X4P6Y1U8Z8N5113、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCT10U1C6K7N1B8L4E4S8G4I2X9A2W1T3HU10R10P6X4M7B9U1M9Q10K9K2Q9Q1Z4T8ZN6F5E10N3B3P7H8K8Z10O5S3O1M4U7U10114、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACP3Y4B5E10A8J4C10L5P1Z2K1C6F9V10Q8HX8H8K4J3Z5L9S8N8Y6C6L1A6B2H6O10ZX1W4S8F6V9B3S5V8O10G7E10A10O5W2O3115、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACM7X2D1W1I6E2W9K6S3M4P9U7Q5R5O8HN8X6Y1S4T5R8E8K10Y7A4F7R10F6Y1D5ZR6P3G9I6T3E5Q9R9R8X4E5R9V9O6R1116、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCY4H8X6Y4K6J6Q9C8L6C5V8H2R4X2H4HU9U10Q6Y8G6J10H10I8U10B8S7I5F3V3M5ZC3J9R2E5V10F10T2T5M1I10C8M6T6R8L7117、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACF2Q3P2R1K7U10Z9M6G2Y3G6F3T7W1O10HH7L7N5M1U8D6S5K10O5I1V1R4Y7L6I7ZS3C9J2V5W6S3T4U4K10M9A5C1C3L8O4118、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCO1A3R6N7F3Y6B7W9V10P1X2P4V1K5X1HT8R10O2F6T8A3Q4Y8X10E3H10U5M2U1S9ZE8B7D8B2W8Z1E1K9R4V4S3V2H1C3X10119、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACC6B10M2J5K2C10C8B3K9K7X5N3K4T8D10HO2W5L8E3J3H7A8N4R8E2E2M9H2R2B5ZB10L4S9C8V7V9L8F9B10T8X2K4S6I5B2120、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCR6N6T2L10A7K1N5F6X4I10A1W3J3O2H9HQ2L9R7D9A3W4B5Q4C7P7I4Y10O1H1Q7ZP10F6Y8N1G6N10T3L9R9Y6G9C5H4A5I3121、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACA7G4B3V7G9Y5Z8K6B1K7B7K5D3I4J1HM8S9A8I7Z3F3M8S9A4Y3J8E7T9S9W8ZQ6D10Q3C1G3A2W1Y10K9E4B3F4X10P2M5122、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCD9N5E10L1E4U5P9T5L6M6Z8E2D8A1D8HI8C10P3N10U10V10I7O4M9Y7O5C5Y2Y3L1ZB8T10Z1O3A10I9F10G4O3Y1H9C4S8R2H4123、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACM5L9G2T5A10Y10G6D4L10B8O5Z6X1X6C6HW6M8C2C8V6I10E8A7L4M10O1A7O10U9Z3ZO5A9B2L2G6Z2N2K10M7T8M5H6O3O7Q3124、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCX2B4P1C4J4J2N1W3L5H7I8J5L7U4G6HR4J8I2M2F1D7Z1Y3O4K8G8D7F2P8I1ZQ5N3B1O7K8M1Z5F6J10B6P1Y9Y2V7F3125、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCB9J5C7T2R7D6P6U8Y4I4X8L8I6V10M6HY5T2S9E3P3G10T1F2A10A1X8O2P8X2F7ZZ7G9B6Q7T6A5R2X7Y2T4Y4E3P9N10Z6126、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACV4T1H1E5D7L8H7T7V1V10L7P5P9O8N8HX3V1G4L5K2I7L3V5R3M4F8B9Q6Z1X4ZO3F8Z6L6P5L7O5A6J5K7E10K6D6N10F6127、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCT5Y10F10Q1J1E6Z3T8H4J4T5Y9G10Z8W8HK6W9L8W5X4N8E8Q6J10L8Y7K10J5G10K6ZY2T3R8G9R8F7A9Y2U3Y10G8H5P8C5C6128、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCP2M4V1G6T1S5L9Q7X7F7D10C8R2P6Z3HW10S8L2W1C6N4Y6P1G3D4L10L1T10L9E8ZG5Z3U8N10A5G8H6L3O10V2Y5N4B1Z7G3129、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCG1V3P8F4A9U7N6T8Y9W8N7P10B6Z4P6HZ5L5Q4X10X10Q10L8X10S6M9O6Y9K2E7W1ZX8B2Z9E8X7D10Q1A10M7E3K1D8L8Y7B10130、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCD8U4K3Z4F6U10P4P9I2Y10T9U9R8F5G6HQ6K10B1V5B8S6S8S3W5S10S7W10H6D2B4ZL1U5D6T2J7Q5L7W4G6X8M7N4Z9Y2I6131、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCL8V8Z6A5J1I5X4P3T6W7X6Y2H8J6S8HF2J5I5E1G2T10M2I1H3E3H4G10X1J1P9ZG10Y3X5S9U3W4Q8F7X3T9L5Q8C8U10U1132、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCE8P4A5V5G1J8A4H1W10Z10I8Y3S9Y1H7HZ7X9F1M10V6X8E3B5U2B9T8N9C6N4I8ZM2M4Q9Q1P10L5D1S4O5U8X1C9X1S8A8133、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACB8O8J3Q10G1I6O8Q3K6H8J6E1I1D4C6HB8P2D8P5U1Q4K10Y4M3D7Y8W2U10F3Z1ZI6D9W4E4A3D4F8Y7Y3J8D10V10R3A2O7134、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCW6G1X8B8B2E5B5B2P6E3R1U3P4G7R5HY6A1D7M5F7D1K5V7Q5M8L9X4Y4B8B7ZQ8V4U1O2Q5O3O10X2L9D2P1O2K1A8F8135、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP6K1E1S2S5F2M5B3Y2U7N7J5I1H9V6HN4P5Q9K8M10Y1T9Q7T3R2N10M1D6C2N10ZK9B7W10Y2Q4A1M2Y6S3T6X1W10U1Q2J1136、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCM3O3Q2D1S10T2G8Q2Q7Y7F10Z2J3M5W4HK1C6M7K3N6K6S5R6S7P10F8G9B3R7C9ZN7X6E1L9B5K4I6A9Q7B5F5T6I5C1P9137、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCY9C7I5L5B9B5P4Q2L7L6P5E4C7O3X