物业管理公司首届业主委会成立工作步骤

首届业主委会建立工作步骤第一阶段，筹办。书面向当地房管部门、社区提出申请，街道做事处收到申请后，作出书面批复建议，指导小区（大厦）建立业主委员会筹办小组（以下简称筹办小组）＜（附样板）选举业主委员会程序一、宣传阶段：在*主进出口张贴《杭州市物业管理条例》。张贴时间：月日二、召开业主委员会第一次筹办小组会议。月日三、发放业主代表大会业主代表选举方法及《业主条约》草案、（征采建议稿），发放到每家每户，并由业主签收。时间为一星期。发放建议稿时间：月曰一月曰征采建议时间：月曰一月曰四、汇总建议稿。依照大部分业主的建议改正选举方法。再次宣布张贴*第一届业主代表大会选举方法。（月日）发放选票时间安排：月日一月日选举时间安排：月日一月日六、宣布业主代表选举结果。（1）由*区房管局物管科代表1名、业主代表3名、*物管处共冋参加开箱、监票、唱票、计票。（月日)（2）宣布选举业主代表结果名单。(月日一月日）七、召开业主代表大会。议题为介绍选举业主委员会候选人名单。八、宣布候选人名单。（年代日一月日)九、全体业主投票选举业主委员会。（年代日一月日）

1名、社区1名（月日)五、选举业主代表。依照业主代表选举方法发放选票，依照每位业主筹办小组都有选举权和被选举权的原则，选票必定保证发放到每一家每一户，并由业主签收。投票时间为一星期。年代曰*第一届业主代表大会业主代表选举方法（征采建议稿）尊敬的各位业主:为了做好业主委员会的建立工作，顺利的介绍出业主代表，依照《杭州市物业管理条例》的精神，特制定本方法。第一条：本方法所称业主代表，是在杭州市里房产管理局和社区的指导和监察下，经*物业产权人，民主选举产生的小区（大厦）第一届业主代表大会的业主代表，所有业十、宣布选举业主委员会结果，将有关资料报*区房管局。主均拥有选举权和被选举权。第二条：本小区（大厦）是由多层、排屋、别墅及沿街商店组成的综合性物业，小区（大厦）共有房子28幢，总计170户，每四幢产生一名代表，（分别为：1、、、5幢一名，、、&23679幢一名，10、11、12、15幢一名，16、17、18、19幢一名，20、21、22、23幢一名，25、26、27、28幢一名，29、30、31、32幢一名。）沿街商店共有21户,每十户产生一名代表，*街和社区各二名，一共选举9名代表。小区（大厦）业主能够通过介绍、自荐等方法将做事公正、热忱公益事业、愿意为小区（大厦）全体业主服务的人员选举为业主代表。{第二条应依照本物业状况来写入}第三条：若在选举过程中碰到并票，则进行第二轮选举，并票的业主自然成为第二轮选举的候选人。第四条：本次选票印有楼层名称，并由杭州卓盛物业管理有限公司管理处盖章。业主只能选举本选区内的业主为代表，不得高出规命名额，否则视作废票。第五条：依照《杭州物业管理条例》第八条规定：业主的投票权，住处物业推行一套一票，非住处物业按每100平方米建筑面积为一个计票单位，不足100平方米的以每本房子产权证为一个计票单位。合计191票。第六条：如对上述选举方法有异议者请于月日前，将建议反应到杭州卓盛物业管理有限公司*管理处（电话号码），或将建议投入到建议箱中，建议箱设在管理处服务台。*业委会筹办小组200年代曰*业主候选人名单200年代日对于*建立业委会的申请报告*社区：第一由衷感谢贵区各级领导素来以来对我处的工作赏赐了极大的关心与厚爱，来，在区房地产管理局和*社区领导的专心指导下使我们的物管工作获得了健康、有序

一年多的发展。同时也获得了小区（大厦）广大业主的一致认可。我司于200年代日正式接收*的物业，到此刻已有一年半时间了。现业主入住率已达到了75%依照国家《物业管理条例》和《杭州市物业管理条例》之规定，本物业已经具备了建立业主委员会的条件。为了使*的物管工作能够顺利、有序的张开，小区（大厦）业主能够安家乐业，

共同创立美好、友好的人文社区。特此向贵区提出申请建立

第一届业主委员会，希望贵区各级领导赏赐指导和帮助。舎钿方I、200年代日一、建立业主大会筹办小组。1、筹办小组的组成：业主代表、建设单位、（街道）社区；2、出通知，见告全体业主选举事宜；（附样板）第一届业主代表选票_______号楼______房被荐举人姓名被选举人房号自选人姓名自选人姓名说明：1、本次选票印有楼层房号，并由杭州市卓盛物业管理有限公司*管理处盖印。业主只能选本幢楼的业主一名，不得超有名额，否则视作废票。2、选举投票时间：月曰至月曰3、选举投票地址：管理处前台4、选举结果揭晓时间和方法：*第一届业主代表投票箱由区房管局物管科代表名和业主代表*名及物管处名于月日在市公证处监察下就地开箱验票并宣布选举结果。5、每幢楼以得票数最多者入选。业主委员会筹办小组年代曰第一届业主委员会选票发放签收表房号收到日期签收人署名签收日期备注发放“业主代表选举表格”（业主签收），从中产生代表;3、筹办组成员名单确定；（附样板）建立业主委员会筹办组拟组成人员名单通告尊敬的业主：依照《杭州市物业管理条例》规定，为确实保护业主、使用人和物业管理公司的合法权益，经报请上城区房地产管理局的赞成，计划在年代底前，召开业主代表大会，选举产生业主委员会。现经多方磋商建立筹办组与杭州卓盛物业管理有限公第一届业主委员会的选举工作，为此特别通告拟组织筹办组成员名单，以征询业主建议。*共有票权，选3名业主代表参加筹办组。筹办组拟组成员名单以下:姓名性别所在房子座号公司名称

第一次司牵头筹办职务

*筹办小组*4、以书面形式在物业管理地域内的醒目地点予以社区（盖印）通告筹办小组工作。年代日参照主管部门制定和草拟《业主大会议事规则》和《业主约》及《

业主章程》；业主大会议事规则第一章总则第一条*业主委员会（以下简称业主委员会）是依照全国《物业管理条例》和省、市有关法例、规定建立的，代表商店、住处的全体业主，对推行管理的自治组织。第二条业主委员会接受市、区政府房地产管理部门的指导，履行国家、省、市有关物业管理的法律、政策和规定。第三条业主委员会代表本小区住处、商店全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，保护本物业管理地域内的公共序次，创立齐整、安全、文明、畅快的生活和工作环境。第二章组织及职责第四条第一届业主代表大会由杭州市上城区房地产管理局及街道社区的指导、监察下召开，选举产生中大吴庄第一届业主委员会，业主代表及业主委员会每届任期不高出3年。第五条业主代表大会由的全体业主按比率选举业主代表组成。业主代表大会必定有过多半的业主代表出席才能举行。业主能够书面委托代理人出席业主代表大会。第六条业主代表大会每年最少召开一次；业主委员会认为必要时或经由20%以上业主或业主代表建议，业主委员会应在接到建议后15日内召开临时业主代表大会。第七条业主代表大会的决策，必定经与会业主所持投票权1/2以上经过。业主代表大会作出制定和改正业主条约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理公司、专项维修资本使用、续筹方案的决定，必定经物业管理地域内全体业主所持投票权2/3以上经过。业主的投票权，住处推行一套一票，非住处物业按每100平方米建筑面积为一个计票单位，不足100平方米的以每本房产权证为一个计票单位。第八条业主代表大会履行以下职权：1、审议经过或改正业主大会议事规则和业主条约；2、选举、改换业主委员会委员，监察业主委员会的工作；3、选聘、解聘物业管理公司；4、决定专项维修资本使用、续筹方案，并监察推行；5、制定、改正物业管理地域由物业共用部位和共用设备设备的使用，公共序次和环境卫生的保护等方面的规章制度；6、法律、法例或许业主代表大会规定的其他有关物业管理的职责。第九条业主委员会由中大吴庄业主代表大会在业主中选举产生，业主委员会由人组成，设主任一人。第十条业主委员会对业主代表大会负责，保护全体业主的合法权益，履行以下职责：1、组织召开业主代表大会，报告物业管理的推行状况；2、代表业主与业主代表大会选聘的物业管理公司签署物业服务合同；3、实时认识业主、物业使用人的建讲和建议，监察和辅助物业管理公司履行物业服务合同；4、监察业主条约的推行，辅助物业管理公司催交物业管理服务花销；5、监察公共部位、公用设备设备的使用和保护；6、业主代表大会赐予的其他职责。业主委员会会议由主任召集，召开会议必定有过多半委员出席，作出决定须经过多半委员以上赞成。业主委员会作出的决定应在做出之日起三日内予以宣布。第十一条业主代表大会、业主委员会作出的决定和中大吴庄业主条约，对*全体业主、使用人拥有拘束力。第十二条

业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与国家法律、

法例相抗争，不得损害社会公共利益。第三章业主委员会会议第十三条业主委员会会议每六个月召开一次。有三分之一以上的委员建议或主任认为有必要召开会议时，可召开业主委员会临时会议。第十四条业主委员会会议的召开，应趁早一周将会议通知及有关议题或资料送到每位委员。委员因故不能参加会议的，应向主任请假。第十五条业主委员会会议由主任召集、主持。第十六条业主委员会召开会议时，依照会议议题，可邀请政府有关部门、物业管理公司等单位的人员列席会议，但上述人员没有表决权。第十七条业主委员会会议定定问题，采用少许遵照多半的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。第十八条业主委员会必定作好每次会议的记录，并由会议主持人签署后存档。业主委员会决定重要事项后，形成会议纪要后，由会议主持人签署，向业主通告。第四章业主委员会委员第十九条业主委员会委员应当切合以下条件：1、本物业管理地域由拥有完好民事行为能力的业主；2、恪守国家有关法律、法例；3、恪守业主代表大会议事规则、业主条约，典范履行业主义务；4、热忱公益事业，责任心强，公正廉洁，拥有社会公信力；5、拥有必然的组织能力；6、具备必要的工作时间。第二十条业主委员会每届任期不起过三年，每届期满前两个月，由本届业主委员会主持召开业主代表大会，选举下届业主代表和业主委员会委员。业主委员会委员能够连选蝉联。第二十一条业主委员会委员的撤换、增减由业主委员会会议通事后，提交业主代表大会表决决定。第二十二条有以下状况之一的人士不得担当业主委员会委员，已担当的须停任委员职务，并由下次业主代表大会确认。㈠、已不是业主；㈡、无故缺席会议连续三次以上；㈢、因身体或精神上的疾病致使丧失履行职责的能力；㈣、有违纪犯法行为的；㈤、以书面形式向业主代表大会提出辞呈的；㈥、拒不履行业主义务的；㈦、其他原因不适合担当本会委员的。第二十三条任何委员停任或退任时，必定在停任或退任后半个月内将由其管理、保留的本会文件、资料、帐务及属于本会的任何财产移交给业主委员会。第二十四条业主委员会主任在业主委员会中选举产生。第二十五条业主代表大会选举产生的业主委员会、业主委员会选举产生的主任，以及业主委员会委员的撤换、增减，必定以业主委员会名义上报市或区政府房地产管理部门登记备案。第二十六条业主委员会委员的权益：㈠、有权参加本会组织的有关活动；㈡、有权参加本会有关事项的决策；㈢、拥有对本会的建讲和责怪权。第二十七条业主委员会委员的义务：㈠、恪守业主大会议事规则；㈡、履行本会的决策，努力达成本会交办的工作；㈢、积极参加业主委员会组织的会讲和活动；㈣、向业主委员会的工作供应有关资料和建议。第五章附则第二十八条业主代表大会经过的有关本议事规则的决策都是本议事规则的组成部分。第二十九条拟订和改正的业主大会议事规则、业主条约，需报区房地产管理部门备案。第三十条本议事规则的讲解权属业主委员会。第三十一条本议事规则与有关法例不符或未尽事宜，按有关法例履行。第三十二条本议事规则于第一届业主代表大会通事后见效。业主委员会（盖印）年代日业主条约（草案）一、总则第一条管理条约（以下简称为本条约），依照中华人民共和国有关法律法例及《杭州市物业管理条例》制定。第二条本条约制定的目的在于说明本小区（大厦）——“*”之开发商、物业管理公司、业主或使用人的权益和义务，经过本条约的推行，达到本小区（大厦）一致管理的目的，以保证所有业主能够有效地使用其购买的物业，保护本小区（大厦）全体业主的整体利益和各业主或使用人的合法权益。第三条本小区（大厦）之所有业主均受本条约条则之拘束。第四条本小区（大厦）将依照《杭州市物业管理条例》之规定，在合合时候召开业主大会或业主代表大会，建立业主委员会。由其组织履行对本条约之审议、改正之职权。二、开发商的权益和义务第一条开发商只拥有该楼盘物业的一部分，即享有业主的权益并担当相应的义务。第二条开发商和物业管理公司及各自的承建商、代理人以及经物管公司赞成的人，为管理和维修的需要，有权进入并可携带机具、器材进入小区（大厦）内任何部位。如有必要，可进入任何房子内部，但应起初（紧迫状况除外）通知有关业主或使用人，有关业主或使用人应供应便利，不得阻挡进入。第三条物业销售前，开发商应当经过招标或议标方式招聘或选聘物业管理公司进行先期物业管理，签署先期物业管理服务合同，并供应先期物业管理所需的工程建设技术资料。第四条先期物业管理时期（业主委员会建立从前）发生的共用部位、共用设备设备的保护花销应由开发商担当。第五条物业交托使用前发生的先期物业管理服务花销，由建设单位担当；物业交托使用后至先期物业管理服务合同停止从前，应按先期物业管理服务协议的约定担当。三、业主权益与责任第一条、业主或使用人在享受本条约规定的权益、权益的同时，应保证履行条约规定的责任与义务，恪守本条约的各项条款，共同创立一个“安全、畅快、优美、友好”的生活环境。第二条、业主享有其名下房产的占有权、使用权、办理权（转让、抵押、出租等），且单独享有办理收益。但业主在办理其所属房子时，必定切合有关法律和本条约规定。第三条、在转让房产所有权及相应比率上地面的土地使用权时，应保证已签署本条约许诺书并交给物业管理公司，许诺恪守本条约的所有条款。新业主有责任在受让房产前确定前业主已付清转让日从前的物业管理费及其他各项花销，否则，新业主有义务清账前业主所欠付的所有花销及滞纳金。第四条、业主或使用人可共共享受内任何公用部位和公共设备，但不得占用和阻挡其他业主或使用人使用，且必定恪守小区（大厦）管理处对其衽的一致管理。第五条、业主应准时缴纳物业管理花销，如逾期不缴者，每逾期一日加收3%。（以复利计算）的滞纳金及管理者因催讨欠款而发生的所有花销。拒不缴纳的，物业管理公司以依法向人民法院提起诉讼，并可申请严禁该业主转让、出租或抵押物业。第六条、业主应按期付清因房子所有权或物业使用发生的（包括将来发生的）分摊花销（如维修基金、设备运行费等）。第七条、业主或使用人房子发生的水费、电费、煤气费、电话费等公用事业费，由该房子业主或使用人按有关部门的规定各自担当。第八条、业主有权参加业主大会，享有表决权；享有业主委员会的选举和被选举权；第九条、业主享有对物业管理公司及其职工的监察和投诉权。享有对小区（大厦）各项管理制度的建议权。业主或使用人无权直接惩戒小区（大厦）物业管理公司职工，如对某职工不满意，可向小区（大厦）物业管理公司投诉，由物业管理公司对其做出适合办理。第十条任何业主或使用人不得以任何不正当方式干预物业管理公司对小区（大厦）提供的维涵养护和正常的管理工作。第十一条、业主如长久走开其所购房子，应在物管公司登记。声明管理费等花销支付方式，留下通讯地址，以便物管公司向其送到有关通知、信函等。同时封闭好室内门窗、水、电、煤气总阀，以保证安全。第十二条、依照有利于物业使用、安全及公正合理的原则，正确办理供水、排水、通行、通风、采光、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系，任何业主或使用人请勿做出任何行为以损害公共利益，或其他业主或使用人的合法公益，包括但不限于：1、任何业主或使用人必定依照预售合同中规定的用途使用所购房产，不得改变房子的构造与容貌。2、业主或使用人在进行装饰前，必定详确阅读《住处使用说明书》，至物管公司填写《装饰申请表》，经小区（大厦）管理处审察赞成后，方可进行施工。业主或使用人必定对因装修不当所造成的任何后果，如诉讼、索赔及由此产生的花销负完好责任。3、业主或使用人未经物管公司书面赞成，不得擅自改变、截断或连结其房子内共用部位的水、电、煤气、电话、智能化系统的线路。不得翻开或破坏共用部位的管道井、电线槽、强、弱电井等设备。4、业主或使用人不得在房子内安装高出楼板承载力的设备设备，房子内使用的耗能设备之容量不得高出房子额定容量。5、为保持小区（大厦）整体外观的一致性，严禁在楼宇的外墙上安装遮光帘、遮蓬、花架等其他装置，不得安装独立讯号接收装置（含卫星电视接收天线）、太阳能热水器。除以上行为外，凡破坏或影响房子外立面观瞻的行为都将被抑制。6、业主或使用人不得在共用部位如电梯厅、楼梯间、公共走廊、道路、周边空屋、绿地、外立面等地方晾衣物、堆放或留置箱物、家具、车辆、垃圾、设置广告牌等防碍整体环境或阻挡这些地方通行；严禁在窗台上放置花盆及其他物品，亦不得在露台以外、窗口以外拉绳悬挂衣物及其他物品。7、业主或使用人须负责其房子内部齐整与维修，保持排水系统畅达圆满，如人为造成水道拥挤，致使溢水，且对小区（大厦）及其他业主或使用人造成损失的，该业主或使用人负责所有维修花销与有关的补偿。任何业主或使用人应有责任为毗邻房子的维修安装供应方便。凡因楼上的浴缸、座便器等的正常维修安装必定在楼下才能进行的，楼下业主或使用人必定赞成工程人员进入施工。8、业主或使用人的任何车辆停靠小区（大厦）内时，必定恪守小区（大厦）的车辆管理规定，否则，小区（大厦）管理处有权提请有关政府部门锁闭违章车辆、处分违章者；非灵便车辆进出小区（大厦）时，必定下车推行及按指定路线行走。业主或使用人必定准时缴付车辆停放管理费，业主或使用人有义务保护停车库的各项设备。9、业主或使用人未经物管公司赞成，不得进入小区（大厦）内所有机房、电表房、变电站、污水办理站、智能化中心等设备用房。10、未有火警发生时，任何人不得动用、拆解消防设备、设备、器材，不得拥挤消防通道及楼梯走道。11、业主或使用人在使用电梯时应共同爱惜，电梯严禁超载，严禁在桥厢内抽烟。张贴、涂鸦或损害内壁。若是因行为不当造成电梯故障或厢壁破坏，责任者必定补偿所造成的损失。12、业主或使用人有义务保护小区（大厦）共用部位的各项设备及设备，包括音箱、喷

泉、路灯、红外线报警系统等，如发现有人为破坏的行为，责任者必定补偿所造成的损失。13、业主或使用人不得在楼宇外立面、地面、围墙和公共设备上乱涂乱画，要爱惜小区（大厦）内所有公用设备和绿化。14、业主或使用人不得在其房子内或小区（大厦）之任何部位寄存武器、弹药、易燃、易爆、有毒、放射性及其他危险物品。15、业主或使用人不得在其房子内或共用部位饲养牲畜及家禽。若饲养宠物，必定有效赞成证明，如因宠物损害他人或影响相邻业主或使用人的正常生活，破坏小区（大厦）整体容貌，影响小区（大厦）环境卫生，则该宠物将被严禁在小区（大厦）内饲养。16、业主或使用人不得在自己房子内或任何共用部位，制造或给其他人制造噪音发出损害人体的气味以及发生影响他人安眠的行为。17、业主或使用人不得从窗口向外抛丢物品，如因不当行为而误伤他人或破坏设备，必定补偿所造成的损失。、业主或使用人必定配合物管公司以指定的地址、方式办理和抛弃垃圾。、未经物管公司赞成，小区（大厦）内严禁发散传单或促销品，免得影响业主或使用人的生活和小区（大厦）的管理。、任何人不得在共用部位建立神位或燃烛烧纸。未经小区（大厦）管理处赞成，不得在公共场所、共用部位举办任何宗教活动。第十三条、违犯本条约规定或对小区（大厦）组成任何损害的业主或使用人必定担当所有责任，并支付由此产生的所有花销。第十四条、各业主除自己恪守本条约各项规定外，还要敦促家眷、租户、使用人、代理人、访客及有关人员共同恪守本条约。如上述人员违犯条约规定，有关业主应负连带责任。

人、雇员、佣四、物管公司的权益与责职第一条、在本小区（大厦）建立业主委员会从前，开发商委托杭州卓盛物业管理有限公司为之唯一管理者，杭州卓盛物业管理有限公司将竭诚为业主和使用人供应优秀、高效的管理与服务。第二条、物管公司的权益：1、依法制定物业管理地域的物业管理制度和物业管理方案；2、依照物业管理服务合同对物业推行管理；3、依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务花销；4、抑制违犯物业管理制度及业主条约的行为；5、委托专营公司担当专项物业管理业务；6、要求业主委员会协调其与业主的纠葛；7、依法张开有偿服务。第三条、物管公司的职责（包括担不限于）1、业主在房子交托使用时办理登记、付款、验房、交托所购房的钥匙等手续；签署各项许诺。2、履行《管理条约》，制定《管理手册》、《装饰管理规定》及其他必要的规章制度，并敦促业主或使用人恪守。向各业主或使用人收取管理花销及所有应当收取的花销。3、依照《装饰管理规定》，制定装饰工程及物料运送之程序，并以有效之形式敦促业主或使用人恪守；业主或使用人的装饰工程申请须起初经物管公司审察，输有关装饰手续；管理人员有权进入正在装饰的房屋，监察业主的装饰工程，并有权抑制违犯管理规定的行为。必要时，提请当地房地产行政主管部门进行办理，物管公司有权在适合的时候对装饰规定进行改正，可要求装饰的业主和装饰公司进行相应的调整。4、进行建筑和设备设备的维修养护，保证各样设备设备的正常运行。5、进行小区（大厦）公用部位的干净卫生、垃圾清运，绿化养护、建筑物冲洗等工作。6、制定小区（大厦）车辆管理规定和停车地域守则，控制小区（大厦）内所有车辆停放，收取有关的费用，办理所有违犯管理规则停靠的车辆。7、保护小区（大厦）正常序次，保护各业主和使用人的合法权益。搞好安全消防工作，配置保安、消防器材设备，组织24小时安全巡逻，安排消防训练和岗位培训。8、提请当地房地产行政管理部门拆掉违犯条约规定的所有设置（招牌、广告装饰、天线等）并收取拆掉及恢还原貌所发生的花销。9、代表小区（大厦）全体业主就小区（大厦）有关问题与政府部门交涉、谈判，并办理有关的投诉、来信、来访。10、就小区（大厦）物业管理聘用管理人员、操作人员、技术人员，签署合同（协议）。11、编制小区（大厦）财务管理制度，控制管理开支，供应管理花销进出实质状况报表。12、为工作需要，可将小区（大厦）管理范围内的部分专项管理业务委托其他专营公司担当，就其制定人事管理制度、评定工作质量与价钱，向全体业主负责。13、就有关小区（大厦）管理事务，发生争议时委托律师或邀请法律顾问，参加法律诉讼。14、物管公司有监察落实条约各项条款的责任，有权针对违犯条约之行为采用适合方法和有效举措，必要时诉诸法律。15、为保护全体业主的利益，仔细履行条约，对不缴纳物管费的业主停水停电。第四条、物管公司在以下状况下不担当管理责任；1、无法预防的燃料、资料、供水、电力、煤气短缺、火灾、地震等不能抗力致使的服务中止。2、波及产权出租人及产权承租人双方间的纠葛，而造成的任何损失。3、波及任何刑事责任，没心或蓄意破坏而造成的损失。4、波及业主或使用人任何财物失窃、破坏的。5、业主或使用人在小区（大厦）内使用公共场所设备时，因自己原因此造成伤亡或物品破坏的。6、物业管理公司无法控制的其他所有原因。五、物业管理服务花销第一条、物管公司依照有偿服务、保本微利的原则，向业主合理收取物业管理服务费。物业管理服务费用的用途包括但不限于下面各项：1、管理、服务人员的薪资和按规定提取的福利费；2、公共设备、设备平时维修及养护费；3、绿化卫生及管理费；4、干净卫生和生活垃圾清运费；5、保安服务费；6、物业公司办公和社区服务费；7、物业管理单位固定财产折旧费；8、利润；9、税费。第二条、管理费的缴付：（经物价部门赞成）1、在业主委员会未建立从前，小区（大厦）物业管理费（以建筑面积计）暂按以下标准收取：住处物业管理费：元/平方米?月；预收公摊水、电费元/平方米?月；商店物业管理费按：元/平方米?月；预收公摊水、电费：元/平方米?月；住处楼改变使用性质为办公场所按杭州市物业管理条例加收100%物客费；依照中大?吴庄的实质状况推行加收30%公摊水、电费加收100%2、开发商未出租、销售的物业以及交托使用但业主或使用人还没有办理交房手续的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。3、业主（使用人）应在交房之日起向物管公司一次性预交一年的物管费及公摊费，花销到期后可按每六个月一次趁早向物管公司缴纳有关花销，缴纳地址为物管公司综合部定的银行开设委托收款帐户，经过银行代扣方式缴纳有关花销）

（也能够在物管公司指。逾期不交纳的，自以依法向法院提起诉讼，并可申请严禁该业主转让、出租或抵押物业。第三条、其他收费：有偿服务收费标准由物业管理公司按有关规定另行拟订。第四条、物业管理费主要用于小区（大厦）物业管理平时开支、小区（大厦）房子共用部位、共用设备、设备的平时养护。第五条、物业管理费不包括水、电公摊费，第六条、业主委员会建立此后，业主（使用人）按业主委员会商论经过并报物价部门赞成的物业管理收费标准缴纳。第七条、本条约经第一届业主代表大会通事后见效。业主委员会（盖印）年代日业主委员会章程第一章总则第一条组织名称、地址名称：业主委员会地址：杭州市*路*号第二条业主委员会是本物业管理地域范围内代表全体业主对物业推行自治管理的组织。本会由业主大会选举产生，业主委员会由业主担当。本会是业主大会的常设履行机构，对业主大会负责。本会自所在地房地产管理部门赞成登记之日起建立。第三条本会接受物业管理行业主管部门的监察与指导。第四条本章程所称业主是指物业的所有权人。第五条本会的要旨是代表和保护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，保护本物业管理地域内的公共序次，创立齐整、安全、文明、畅快的工作环境。第二章组织及职责第六条第一届业主委员会，由所在地域房地产管理部门同物业管理委员会筹委会组织以书面选举业主代表，选举产生。第七条业主代表大会按以下规定履行：1、由物业管理委员会筹委会介绍业主代表状况；2、由筹办组介绍业主管理委员会候选人状况；3、全体业主投票选举产生业主委员会成员。第八条住处每套一票，商店每一百平方米建筑面积为一票。第九条经20%以上业主建议召开临时业主大会，业主委员会应在接到建议后的30日内就所建议题召开大会。经20%以上业主建议召开的临时业主大会对提出的方案已经作出决定的，业主在半年内不得以同一内容再建议召开业主大会。第十条本会设委员*名，其中主任一名。主任在全体委员中选举产生。第十一条本会每届任期3年，委员可连选蝉联。第十二条本会权益1、召集和主持业主大会；2、物业管理单位议定管理服务等花销的收取方法；3、聘或许解聘物业管理公司，与物业管理公司订立、改正或许消除物业管理服务合同；4、判断物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、年度财务估计和决算；5、监察公共建筑、公共设备的合理使用；6、组织换届改选业主管理委员会；7、提出校正业主条约、本全章程的议案；8、业主大会赐予的其他职责和权益。第十三条本会义务1、向业主大会报告工作；2、履行业主大会经过的各项决策、决定；3、贯彻履行并敦促业主恪守物业管理的有关法律、法例、规章和规范性文件的规定，对业主和使用人张开多种形式的宣传教育；4、听取业主、使用人的建讲和建议，监察物业管理公司的管理服务活动，达成和实现本物业管理地域的各项管理目标；5、波及全体业主利益决定的有关事项，应书面和口头经过或张贴宣布。其中波及物业管理的重要事项，须经业主大会经过；6、建立业主管理委员会档案制度；7、自觉接受市、区房地产管理部门的业务指导和检查；8、本会作出的决定，不得违犯法律、法例、规章和规范性文件，不得违犯业主大会的决定，不得损害公共利益。第三章会议第十四条本会会议每半年召开一次。有三分之一以上的委员建议或主任认为有必要时，可召开特别会议。第十五条本会会议的召开应由召集人趁早三天将会议通知及有关资料送到每位委员。委员因故不能够参加会议的，作为缺席。第十六条本会会议由主任召集、主持。第十七条本会商论重要事项，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道做事处、派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业管理地域的物业有三分之一以上为出租时，必定邀请承租人代表出席本会会议。出席会议的人员没有表决权。第十八条本会会议定定问题，采用少许遵照多半的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。第十九条本会每次必定作好会议记录，并由会议主持人签署后存档；波及物业管理的重要问题应由与会的全体委员签署。第四章委员第二十条业主委员会委员必定切合以下条件：1）、能恪守物业管理法例、规章、规范性文件和业主条约、业主管理委员会章程；2）、能履行业主管理委员会成员职责；3）品行正直无劣迹；4）、热忱公益事业。第二十一条本会委员缺额时，应在下一次业主大会召开时予以补选。第二十二条有以下状况的人员不得担当本会委员，已担当的须停任，并由下次业主大会确认；1、已不是业主；2、无故缺席会议连续三次以上；3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；4、有违纪犯法行为被司法部门认定或正在接受检查的；5、其他原因不适合担当本会委员的。第二十三条委员停任时，必定在停任后半个月内将由其管理、保留的本会文件、资料、帐薄以及属于本会的所有财物移交给本会。第二十四条业主委员会主任的职责1、负责召开业主委员会会议；2、负责召开业主大会；3、代表业主委员会对外签约或签署文件；4、判断年度财务估计和决算，判断维修专项资本增值部门和物业管理经营用房利润的帐目；5、经业主大会或业主委员会授权的其他事项。第二十五条委员的权益和义务（一）权益1）、有权参加本会组织的有关活动；2）、有权参加本会有关事项的决策；3）、拥有对本会的建讲和责怪权。(二)义务(4)、恪守本会章程；、履行本会的决策，达成本会交办的工作；、参加本会组织的会议、活动和公益事业；、向本会的工作供应有关资料和建议。第五章经费第二十六条本会经费由物业管理费中支出。第二十七条本会的经费开支包括：业主大会和本会会议；有关人员的津贴；必要的平时办公等花销；经费收支帐目由物业管理公司负责管理，每季度向本会报告，每年度向业主宣布。第六章附则第二十八条本章程或本章程的校正经业主大会通事后见效，本章程未尽事项由业主大会补充。业主大会经过的有关章程的决定都是本章程的组成部分。第二十九条制定和校正的业主委员会的章程，应报所在市、区房地产管理部门备案。业主委员会筹办小组年代

日1、确定业主在首次业主大会会议上的投票权数、业委会候选人产生方法及名单；2、30日内确定召开业主大会的有关事项、时间、地址、内容等；3、以书面形式在物业管理地域内的醒目地点予以通告。第二阶段，选举准备。1、在召开业主大会前15日，将自荐或介绍方式产生的候选人简历、选票格式、议程在物业管理地域醒目地点宣布；2、落实业主大会场所，印制选票，设置投票箱；3、通知所有业主，通知市公证处、街道社区、派出所、开发公司和物业公司等有关人员参加。4、将《业委会选举方法》及候选人简历发送至业主代表。第三阶段，选举。1、业主条约和业主大会议事规程进行计论，并经与会业主所持投票权2/3以上经过；2、确定有效人数。业主大会应当有物业管理地域内拥有1/2以上投票权的业主参加才能召开；3、业委会委员所得选票必定达到与会业主所持投票权1/2以上有效；4、选举结果完好切合该规定，选