2022年中级经济师考试《房地产》真题及答案2

2022年中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.从工业化社会到后工业化社会，城市的开展演变可依次划分为()四个阶段。A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2.2004000A.4000B.6000C.9000D.100003.按城市内部结构，城市可分为()。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市4.v，E，T，PB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.P=V+E-T5.城市中心商务强度指标是指()。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积6.可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家7.A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权8.30A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的选项是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的选项是()。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原那么不同D.两者的出让主体不同11.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的选项是()。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同c.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续12.关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的选项是()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定。承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利13.处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。A.归还抵押权人的债权本息B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C.支付处分抵押建设用地使用权的费用D.缴纳相关税费14.关于使用集体建设用地的说法，正确的选项是()。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按方案用地，突破方案控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续15.房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这说明房地产市场调研应遵循()。A.客观性原那么B.统一性原那么C.科学性原那么D.差异性原那么16.以下房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件17.搜集房地产市场调研资料时，工程基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格18.房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于()。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研19.按预测方法的性质，房地产市场预测可分为()。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测20.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性21.房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A·弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B·弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C·提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D·提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损306%30A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5018.8123·以下经济评价指标中，属于房地产投资工程动态盈利性指标的是()。A·本钱利润率B.销售利润率C·利息各付率D.内部收益率24·以下房地产开发本钱中，可视为固定本钱的是()。A·土地费用B.建安费用Ct公建费用D.销售税费25·关于敏感度系数(Saf)的说法，正确的选项是()。A·Saf>0AFB·sAF<0AFC·SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D·SAF绝对值较大者，敏感度系数较高26·人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A·客观性B.可测性C·潜在性D.不确定性27·某房地产投资工程的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E=1000=2800=700=2200VVA·V甲<v乙B.V甲=V乙</v乙C.V甲>V乙D.V甲∈V乙28.IRR)>Ic，IRRIRR(丙-甲)>Ic，A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙29.两个互斥方案的效益根本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法30.用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准那么是()。A.IRR>Ic，那么年均净现金流大的方案为优B.IRRC.0<IRRD.IRR<0，那么年均净现金流大的方案为优<p="">31.以下内容中，不属于房地产投资工程可行性研究报告摘要内容的是()。A.工程的主要经济指标结果B.可行性研究的结论c.工程的根本情况D.工程经济指标的测算过程32.某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业效劳中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设工程B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程33.以下工作中，不属于房地产开发工程工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同34.以下措施中，在房地产开发工程投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施35.关于房地产开发工程质量管理的说法，错误的选项是()。A.质量出自方案B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.PDCA36.关于房地产开发工程质量验收的说法，错误的选项是()。A.开发工程～般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位工程专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位工程专业质量负责人进行验收D.分部工程由监NI程师组织施工单位工程负责人和技术、质量负责人进行验收37.房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的开展方向B.选择企业的增长战略c.制定营销实施方案D.选择目标客户群38.相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。A.经济性差B.适应性差C.可控性差D.程序性差39.A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂40.不考虑房地产开发本钱和竞争对手的价格策略和竞争反响，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法41.房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的根底上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任42.5000/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。房6%2%/m2。A.5200.00B.5300.00C.5319.15D.5400.OO43.某商品住宅开发工程的用地是21500/m22000元50%3000/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.0044.某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧45.利用假设开发法估价，以下情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发期长46.在物业管理中，业主大会的根本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权47.制定物业管理规约的主体是()。A.全体业主B.业主委员会C.社区居委会D.物业建设单位45.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这表达了物业管理招投标的()原那么。A.公开B.公平C.公正D.老实信用49.以下原那么中，不属于物业效劳收费原那么的是()。A.合理原那么B.费用与效劳水平相适应原那么C.公开原那么D.费用与业主承受能力相适应原那么50.关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的选项是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原那么c.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购置一级市场国债51.在美国，房地产抵押估价是()。A·州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C·银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施79081540%，A.100B.167C.250D.300180lO6%，11B.7500C.11625D.1500054·5060B.15C.25D.3055.如果贷款合同允许本金负摊还条款，那么贷款人会()。A.要求较高的初始贷款利率B.降低利率C·不允许借款人提前还款D.固定贷款利率56·我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是()。A.耕地占用税B.房产税C·城镇土地使用税D.城市维护建设税57.城镇土地使用税具有()的根本特征。A·按年征收B.实行一次性征收C·按超率累进税率征收D.全国税额标准相同58.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A·应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C·不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税59·根据我国目前的规定，个人购置普通住房超过2年缺乏5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C·按其取得的售房收入减去购置住房原价的差额征收D·按其取得的售房收入减去购置住房原价的差额减半征收60.20001500A.600B.775C.800D.1000202221个错项。错选，此题不;少选，所选的每个选项得0.5分)61.城市空间结构是人们在城市开展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有()。A.多核心理论B.扇形理论C.级差地租理论D.中心商务区土地利用模式E.同心圆理论62.A.房地产价格水平B.房地产开发建设本钱C.房地产开发技术水平D.消费者对未来的预期E.房地产开发企业对未来的预期63.以下费用中，属于征收耕地补偿费用的有()。A.安置补助费B.征地管理费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.安排被征地农民的社会保障费用。64.关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年65.国有建设用地使用权转让的方式有()。A.出售B.出让C.交换D.租赁E.赠与66.房地产市场实地调研的方法有()。A.因果关系法B.入户询问法C.询问法D.观察法E.试验法67.以下房地产投资工程经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。A.投资各方现金流量表B.总投资估算表C.资金来源与运用表D.借款还本付息方案表E.资产负债表68·在房地产投资工程线性盈亏平衡分析中，主要的假’发条件有()。A.房地产开发量在预期内全部售出B.房地产销售均价在预期内保持不变C.房地产产品的单位变动本钱在预期内保持不变D.房地产开发企业在预期内没有新的投资工程E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响69·某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500300600680A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙十丙70.房地产开发工程全面质量管理，包括()。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全寿命的质量管理71.解决房地产开发工程合同争议的路径有()。A.和解B.和解一调解C·和解一调解一仲裁D.和解一调解一仲裁一诉讼E.和解一调解一诉讼72.房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实力和开展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平73.房地产开发企业对其开发工程进行定价时，主要依据回业者价格策略或同类工程价格而进行定价的方法有()。A.目标利润定价法B.随行就市定价法C.本钱加成定价法D.比较定价法E.顾客感受定价法74.某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长75.一份房地产估价报告的组成局部应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告76.2/32/3以上的业主同意的有()。A.修改业主大会议事规那么.选聘物业效劳企业c.筹集专项维修资金D.使用专项维修资金E.改建建筑物及其附属设施77.在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业共用部位的使用情况E.交纳物业效劳费78·固定利率等额本息还款方式的特征有()。A·每月还款额中本金逐渐增加B.每月还款额中本金逐渐减少C·每月还款额中利息逐渐增加D.每月还款额中利息逐渐减少E.每月归还本金相同79·住房抵押贷款证券化的优点有()。A·增强市场信用B.增加抵押贷款的流动性C·分散和转移投资者风险D.促进房价降低E.方便商业银行长期贷款变现80·我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B·房产原值一次减除10%-30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值案例分析202每个选项得0.5分)(一)张某用200万元自有资金一次性付款购置了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据10301040张某在10%(租金收入均在年末)。81.该投资方案类型为()。A·互斥方案B.独立方案。C·现金流相关方案D.互补方案82·该投资方案的财务净现值为()万元。A.79B.99C.200D.50083·假设编制该投资方案的现金流量表，那么其现金流出项为()。A·经营本钱B.还本付息C·置业投资D.经营税金84.该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。A.通货膨胀风险B.变现风险C.收益现金流风险D.市场供求风险(二)某房地产开发企以万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m20.5，35%35%，销售税费为销售收6%2000150095%政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。85.该工程的楼面地价为()元/ms。A.i000B.2000C.4000D.421186.采用本钱导向定价法确定工程均价为()元/m2。A.9552B.10771C.11297D.1133887.该工程涉及的促销方式有()。A.公共关系B.人员促销C.广告促销D.营业推广88.A.上升B.下降c.无法预计D.维持稳定82022101位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为20lO8120lO892%5%1%。89.选取的可比实例应符合的条件有()。A·与被估价住宅的面积相同B.与被估价住宅的年龄相同c·成交日期应接近估价时点D.成交价格应尽量为正常价格90·对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A·交易情况修正B.建立价格可比根底C·交易日期调整D.房地产状况调整9l·该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。A·4655.00B.4750.00C·4900.00D.5000.0092·该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/m2。A·4851.50B.4852.95C.5100.50D.515151(四)2022年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业效劳企业签订了物业效劳合202228020202230020221月经审计，2022年实际物业效劳支出为250万元，节余30万元。93·该住宅小区业主委员会与甲物业效劳企业签订的物业效劳合同属于()。A·有名合同B.要式合同C·劳务合同D.集体合同94·关于2022年物业效劳支出节余30万元的说法，正确的为()。A.该30万元应归甲物业效劳企业B·该30万元应视作甲物业效劳企业的酬金C·该30万元应作为奖金发放给甲物业效劳企业的员工D.该30万元应归该住宅小区的全体业主95.根据《物业效劳定价本钱监审方法(试行)》，可列入该住宅小区物业效劳支出的为()。A.甲物业效劳企业清洁人员工资B.甲物业效劳企业管理费分摊C.更换该小区共用水泵所需费用D.甲物业效劳企业的该小区工程部办公费96.)cA.该住宅小区业主支付固定的物业效劳费B.甲物业效劳企业固定本钱的比例较低C.甲物业效劳企业人工本钱占总本钱的比例较高D.该住宅小区管理处是独立的会计主体1010020000，925030计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。