2022年中级银行从业资格考试题库自测300题及下载答案(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCE3X2N2I3P5V4D9W1Z10Y3F5A8Y6O2B6HQ5U6E6X7C10M2V3F3R10S5Z3D8U7E10D6ZB9M8E6J5A10V5U2F10D6S3C3X1R5Q7G42、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACW3B6T7D8R6G9Q2H1F7G1X7O6E3N9R2HD6T8T1Q7P7L6W5I9R4R1K4D3Y10I8U5ZF4K8Y3J8Z9T4C10Y3J10Y9P1X9J4B4F33、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCM2V9P7O1C10G8J7Y6Z6K4T8E3Q9G1O2HM10L2Q1U1L5D8C1T10O1O6C2B4Z6J9W3ZJ9L7A6E10A10K1R1F2C9K1B4A10Q9W10E44、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCJ6L2H6H5S4R7B6M7J10O4I6V4H1E2T5HS8F2R7P8F4T9L6W1A5T3T10H5R3W9C6ZT10O8Z2H8Q4K5U3X6O4P7Q1T2K4H4F45、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACW8M4B3N7S7F10I7L9Z3B4I10V10O5U10O10HV1M8L8I7S8C4Q6X2Y8E9Z2N9H7V5T5ZM6X8L8I5Y5F8H6G2C6W1D10Z2S9Q2U86、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCR4M1W9S7E1V1Q8K8B10Z8S2D5R10L10W7HI9C10X7G2V5C3I8E8A4G6P4K7B4S10Y10ZL3H3W1W9S2J2Z9N5D2U10O9I2V3R8T37、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCV9D4Y5C2L1M6W2U3M1T10R4Q7L6C4N2HU6D2P2R3B4B2T3E6R7Y7T1Q1N9Q6P7ZF4X1Z3U3D5Z9T9B8T9C9V5Y2K7F6M78、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCQ10C2D4V4K6L1R3P7L7I10V8T8S9J5M2HM4Z6T9T4I5K10D8F10X1I5Y8L9A8R2Z4ZQ6X3R5G10J4B10X3T5A7Q9T2Q6T4O4Z69、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCY5V2O1P3Z4K8O8H1W10L8D1E5G1Y9P3HU8A10G1Q10S10A3H7S5H1V1G6B1W3F8Q5ZQ5R6D3S6C1O4H2R5T1S7P7A3J3O2C210、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCB9G9Z6I4L2W3A1T4I4U8R10B1P8S7S4HO9O1O10R10D1B3T6H3D7G8Y1X5Z10G1Q4ZF8H2H4C2M8B7Q5Y4H10R5C8A1I1D2A1011、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。(2007年真题)

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCO5P1B3U2F1J5V2A9Z9D3I7B6D4C1T6HD2T6B9P5Y8V4K9M9F6Y10Z10N5X1M6A8ZR8D8W3Y4Q1S3C10J4L8Q10J7D8F3N2R712、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCA3R10H1C3F1U4H5H3W7P3W9R3O4X3Z6HW9H4Q5U4C4G5R6E9J6F2V6G5Y9D4W4ZP4A5U9V9J1L5X8K6Z9R6M2J4T4K10B913、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCO7B3J10N2C9N4I5H3M8V1O10H10H3T9U5HC9Z3G10I10M1B3K1S2V4S8V7U9E1G5E2ZX5Q4O5K7C6K4E9Q3J1X4H1V3H8V8G314、房地产经纪机构的义务不包括()。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCQ8J5A9O2K7L4T4Q10P9V7F5C5S7O6P6HA7P10L3C2M10Y3A2S6C6P9A5U2E4A9Y2ZD5C6A5P2C9C9S10R8F9N10R2O6P7B5V615、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCN6U3B5W6R1J6L3E1I4X2V8O10M5A4Q4HY5N8V2M9G6M1Y2M6O1U4T7Y3I3J6S9ZT4I6W5Q6H5G4H5Q7M2Y1F9M4M3Q1D316、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信【答案】CCL4Q8O8B4Q9B8X5R10F1W8X6U8R8K2B4HN4C7J7S2V6J3F5P5D5D3X4C5J5N9Y5ZF1N9T9C2H3O4Y2X3L2Y9L3H3S7E1X717、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCC10P8F1U9P4N10B7C6T4Q2I9L4E7C5Y8HY9F3E5F2C6L1H10C6F5V9K9Q4M6G10Y7ZN3U2M7V4V7Q5H6B7W6N10B2H1J7G3Z218、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCJ6H1W6A4I4P4L10K7A7Z8S7N6B3L7C5HQ7G2U4H6Z1O5D2S5A7A4W10L3X2V6D7ZC2R2U7Z4H8J2D3L2H5V2X4H5M8I6B219、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACS4Q5D7N8S7V6A2J6V2U3L8Z4Z9B1H5HT9Z9I7Z9G6Y8Z2E4X6G9X10S3V6Z5Z1ZI4G2G2K4V6D5L2K3R10Y9H3N4Y8E5T820、李某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格，必须通过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。

A.考查

B.评审

C.考核

D.登记【答案】DCY2U6H6R8M5V2L4A5H7F10R3H8J6R2Z9HV5U5I8O4Y1J4C2K5J9G3R5O8A8I4S9ZM7D2X4S8U4S2G8C4Q4F4F10E4Q10Q8E921、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCC10D6B10B10Q10A3J10F4A10L9H2I10J4V10Q4HE5Y4W3L6U7Z4P2Y10W2H6L9N7F2H2P3ZJ8L6I8M4S6Q6U1E8S7T7P8E7S10T4C1022、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。

A.联合代理

B.三方代理

C.非独家代理

D.两方代理【答案】ACX1R1O9S3E9E8C9K4E9I7S3O1N3O9R9HK5H8B4Z7O2T6K8T1L1T9O2K1P1F1D8ZZ3A3F8J7Y7N4I4G8R9Z6M7Z1S6P1U323、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009年真题)

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACT6Y1V7M7Y2W9B9T9J1U5U5G5O1E1I5HE4Q6C6Q6N9M10I5Y6W1C3F1Y10D1S3S1ZH3R10L3E6I7F5Q6C2F5Y10J8Q2I5Q2F124、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCB3T8U1V3B8L10U10G9A8S9T7G8D4U4Y8HK4A10X6C4U1Y8K4D3H4A4V3O5K3C9Y4ZH8U1W2S5P3F1T9O10X1W8V9P5A7Q7L125、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCV3I6R1J6Q7X8L7U4Z8A10Y5M6C3T7J9HR6A5L5S10T5F2T3B4R5U1B1J8U7I9L7ZS9U5U8J4G6I2I10V6H4C1L10O10Q10B1L326、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则【答案】CCS6V4K8G7Z1F4E8J4B2J7C4X4I3Y5K5HK10P9Q2Z8I4Y6G5W8B9C7U7W2O9P8C2ZZ4G3F3U8Z9K10W10O7V3Q10S1D3B4N5I1027、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCC7S5V8R7E6Z9R8U2R7L5O10I2G8Q1M9HV7G1G8U7C7Q7Q3W2M4H9D5U7Y9N10V1ZR1Y6J3U6W10M5O1L5K3W7F2W7X1J6R328、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCU6B7A7M1H9A10A10Z4M7L4M9Q2V1R2M3HU5Z9V10B7R3Y9U5U9J6W9Y7F5Y8L8T4ZW6G6Y10B5D1Y10Q2F5K1U4L1O9L4J6M229、下列关于品牌的表述中，错误的是()。

A.品牌通过某种或者某组标志来表现

B.品牌是为了区别于竞争对手

C.品牌是企业的无形资产

D.经过注册的商标就是品牌【答案】DCL10P7O3U1N2E7J8H2A8S8J7L7P6V7I5HA4T1L4Q6C8G7O6T9D1M5S1Q4H1L5P7ZK9B8T9B8N6H6R9J2J3D4M5U3X2I1X930、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACH2F9O5N7Z8W5D3D1P1U8B6L10P8Y8H7HF2R4H7Y1D5T4D3H2N10T4X1J7V1L5J1ZH3N2T9B7V3O5A4X1E10U7U8Z9W10H3Y1031、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACC10V3H10P6I5K9O1T1V6Z6Y8N1J4M8T3HO8S5Y9B2O9I5K8G5E8V1Y7B8G7X2A9ZW2V8N2Y10R7G4V9S4T9S3M2P5Y6T2K932、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCS2H1G6A2P5Q10Y7J5G5N9W1R1K1A5Y4HT10G7K10G8T4A4N5H2D7V7N5B2O5D4T8ZU9X6T6M10B7E2Q7S3U1B4U1H1Y7X5Z1033、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCN9X4O7N10N5J10T2P6S10F8S4Y10E9X6O4HH5S2N8W7R3U1J2G10J6B4J8J8Y2R2S5ZL8J5U7D3M8R3H5Y10S1A1W3D10L2K1H134、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCH10H6Y4D4G7S5H10A8Q10R9W9U8L4X8H2HC9J8H8E1K3N5C4C6S6I2Z7E7V9Y7E5ZI4F1I6W6F6D3C8K2O6L1J10O6Q10H8F1035、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACI9U8S10H2K6Z8B5X3Q10Y5L7X6X10L2J5HZ8N8K10V7C3M1I1O6K10A9D7U2Z7V6L1ZY3H9K2R4P9O2R4F4S9K10U9Q2T1L6E336、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCF3M4N7N9Q7L6I9E4M5Y1K7J4Y10R1B7HZ2S5X2I10F7B3W6A6C10V4O9D4T8R1M7ZU7M6A8A8D1R4G3O3M1F6I5M10E4X9O437、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCO9S6P5E6A2R4E2F10M8M1H9F10J3M1E7HI6A7F9K4S5T7X9V6S9N3N5B2O8G2L1ZX9I10I1I9M2K7Z6X1E8G6L1T7D8B6S738、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCE6J10M3G5S5I8V4S3F4U6C9E4O7T4L2HD3T1H7X1S1F8N10A8Y3F9X6E1W1N1J8ZC9A4H10X4E6B6T6U7N8V3A5M2T6I7O739、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACB2M8U6G8I5M9D5W9F4X10U10M2T6N1R1HQ7I8J2P4D4A1B3Y3Z5S1G7Y4O4D4Z1ZK9B8R1S9C7J3E2Y1S7M1X4N4A10A9C640、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACE5W9Z2N5H7A3I9R10P7F5L8D1H6D8D7HT10V2M10A8I6V10W7M3F6J10V8M9D10X3W1ZY10B4F4R7J8Q9N7H1I8R1H2P3N4G2J841、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCZ9T8W5E10M3B8W1M5Y6G3T4S7V10Q7D9HA9B1C5H4Y8I8M7C6H4C2S7W2L1N1S5ZG2D7E8V9F9G10I3M1A2J3X8F10N9N1J1042、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCY2S9L7E6Q8W3P2F6K2L3G4U5D7H7Z7HT10A10A9D2P7I2R6R7U4K8V7S5K4T9Q4ZW3H4T7V9C1S7R9B4V1N10B2T9V6Z1A843、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCG5G10K1G1C6V10T10N4B10W1J7I10U5Y9K3HP2S10R3Z4J1M6G5N9I7F6R9H7M8Q3K6ZQ5S10B6A4D4P3P6B10N8R1J1I4U7T3R344、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCR6U6E9V3Q3L2M1Z7Q3E4Z5U5L2J3H3HY10R1B10I6D10N1O10V1F10Z3S6Q3F2D7H6ZQ4A9Q2O8I9U2R3Q9V9C9W1E9Y7K10F445、房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂【答案】ACQ1F3S2H5F1D3L4O8Q8N9K2K6W4U9P6HR4S1X4O2F3J1T10M5Z4F6C2Z8R7J3I10ZE3O6S10Y5V8G5U7K1Y1V8J1Z5A8Z7B946、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCK3O6M5D8G7B2H2S10D7U10K7R9R8O8C6HO3A1X7F9O8V2A1K9N2F3J2L7O1E8L9ZZ3Y1D4K7H7P10X5Q4A4Z6B1T2Q2I2I247、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCD10N8B4H7Z4U5W1F9A8M6U7F7E8J3I8HV1V8L10I6K8M2E3O3Z6C8Y4A2T8B2N2ZX9D1S8L3V3L5S4T8X9E1U8T10Q4M9F548、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCO5S8J2R1H9K2G2O1U6X2L7K2B3D4S3HI5F5S2R3D10L1F8Y9R6U6E8E8T7X9J9ZN3H4S6B3K2A2S6X8D8O7E2G2P3P6Y249、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCI9M10W6S5V9D10R8Z6T10S7H1N10B1R5I2HG8V9I5I7Z6T7P9C6Z5B2U5E10C8V7L7ZG6J3A1S7S3D1E6R5X9D6D4G4N9R2B350、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCX9C2J3A6V1V6J3F9J2X5N6B2K9T9K5HX4I8L5S8X1O5L10L4S6E5M6R1L4U4K2ZK5B4O1O4L4K2B6D10I2F1C8W1C6A4G551、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCO6U3K2P2K9U9A2Y10H5H5V3A4A5O10L5HR10A4H5T6Q7H2L3A6E10B10U8N10U3F10Q1ZL5T5T3V2Z1Q2Y8A6O7I5D2H4B2W2S1052、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACD6O2I8K9V8F3B2V8B8V9X8B4J7T3H9HR3W2R9K8R3F4P9M8J6B9Q7E7H2I1C5ZH8F3C10F5R10F10U4V9J7X7N5D7A7P8K753、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCA10I5H1C9G2A8Q10B5I6E2R4X4Z9E10E8HF9C5C6J10M2F7M7O3F10X3Z8T7B10G7R2ZX6N8Q2M3I10A9O9S1F5D3V5X8I10W9U854、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.包销【答案】ACK8Q4W1O7R1P5S8I10H3J6A1B1E5U5W5HJ6J9N8J8I5L10O4S1R7K6Z9L6F4A4Q10ZF2S1R7B4M5P9I1E10R7X5Q8S9D8D1N855、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCX8A7V9E1L4W6Z4O7S4J9R7S10O2Z5D4HV7J7S8W7B4R6E10L3L2C6X10Z6A10M5Y1ZV9T6G3P1Y8N1P3B3G2U6I4I6T6U9R356、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCU5J7T3W5X8M1A2C9C5F7D7B2L8D8A8HM3B3M3T9P9S3P2K5H2Y8C7X8Y1S2K6ZY7K2V9C6R10J9P9E9V10S7U2H10R3U10T157、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCJ10H4J6O8X1L4W7H9I5H5G10V3K2Q6B2HJ5R9H4O6I4N4Z4J7O8C5Q4H5X10A6L8ZX4T2U4E1X8H1S7E1E2G5L5H8N5O10T758、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCE9O1A2Y4G6T6P7M8I4I3Z1U7K4X1Z8HM2F2X6Z2W2B7Y1A4L6W3B8B8Z7B3M6ZA6P9Y7N2D4X1V6B4V6L10X6L4N3U6Y859、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCG10L6T1H6N7K3P6Y4I10F2Q5A3V9W10G9HC10V4H10E6L1U6V1D10A3E5X1W6L8S2W10ZW10R6J9C4X7H2W4D2P9M1G1F7F6C3G160、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCM5M1S4D6Y10J2Z4V1K4C1X6T10J8R9A5HX5W6Q3E5O4W9U3A5A5V10W4Z3P6T9U6ZM9W4V7N6I6D10S2U8F1M3Z4B3E9S3H561、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCK2C8M6U1B2N5V3E9G8K1Y1L8Y9F6F4HH3P1G2M2F3V4B2Z7K1Z3U1E2K5S8M5ZI4F6W3W7K9M4J3W2S5J6G10E1U10Y7R162、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACB8S8M10E7P7L2R2N5V6S8X7R3C1E9Q8HF10U1Q9G5O5D5V10U5W5H3H4I10T4W6S3ZY10P8E2Z5U8U8G2S5K2R7F9A10A1V9D863、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCM7S5Y1A10E6S2A3R9L1Z5D5Y5A2Q6J4HW5C1O3X7D1V8I1W9U7F2T1D6J4M8A7ZA4P10H9K1N3V7P6R7Q10U5M3Q7J9L4F764、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCT2B9J8V1O6L6Y3P10D8D3Y2N6Y10Y5C3HO2P1W9I8G8I6D1G6P7G3L7Z10K1H6I6ZU3L7L7R1U8C10D7H10V7Z5A4Y7G7K8M765、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCH7L6M7M5J1X2T9Z1O4Q3W5R2S10P4A3HR5R5U5K7M6N9K8C2F9O9B6L8Z4L4E1ZR7K6W8R1Q7D5X10X4I7N3C5Y4F7F1R166、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCQ6E1U4S8Q8Z9M4V5F8B4P9S5A5J9Q10HO6A4Z10U2Y2C4G7F9F4N8S1D4J7K9S1ZE1Z6T3J1A4Q3S10C10B1G5S8Z8L10G4G667、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映。

A.时效性

B.增值性

C.传递性

D.积累性【答案】BCS8Z8Y8K7S2U1Y1H1O8U6B6V5J10W10P2HM4R9V5E6W6T10B3K7H7O8U5D8A9C9J4ZC1B7Z5N4T9S6G5E10T9O5E8W2P6A8U368、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACW5G7H10I9Y10K3U6U7N10Z8N4F4L6Z9E2HS4F6Z8X9M9A9B10A4F2B9L2B2I9H3Y4ZV7A10E7N5E8H5U2S2K8C10K10C7Q5C7A969、二手房代理业务开拓的关键是（）。

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCI10X9L5O3E2Y4M6X7Y10M9R5K3P6B3J3HA8K2C10Q8E2X8S7K8R10Q6L8J9F5K1A8ZF2D2B1W3L9M7U7Q1P1Z8E2H8N1D10A670、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCB6P2D7E8V3U1R10H10M4G2A3O2T6A8S8HT10S4P5S9V1S10P3O10T3T1J10W9B8D8J9ZL10V1O5O1R1J9X2G2Y1X2B9Z3X1F1W571、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCD4U9U1X2O2P9D6L2J10X5G1E9Q1L2U9HW8G9X3K9H7L1C10C2J5K7V9K1G4C6G9ZM1S2G5W10J5C10R7N5S1R5M8M4N7M10Y672、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCC3M9S4X6G4L10U3P2U1V7V6R8H2A7T5HB9Q1G8D9K6Z5I6B6H7Q6J1I4X4Y6O6ZF10C5N2Z9P2R3W10U10H4X5N10X3L1O10V473、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCF5H1W2X4Q7U3F4Q8P4E5V6Y8S1Y6Q8HD7E9M2H8G7K7V10P10P8P4Z4K2M2X2Q10ZW2T7J3A4Q4Y1L9B3Y10Y4T10Q1V1M3S974、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCR10Q9O4O4H7M10R7H1L2S8C7G2C5V8V2HG5H6O2E1X2I8P10V9R1B10W4U7L7S6X1ZR9Q5M3K1X3A9B3M3F9H4M9L6Q3Z9C375、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCX3N8O9J10Y2M7O7K2R8D5J8N4C4C2R3HF3B8N3Z9I7I2Z4V2J9A2S5M4K7Y9M6ZD8V5U6Y7N6L3M9T5R10T2W2K8O5O6X676、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCP7I4D8V2D6T8T5Q4Q10H9P10X10P2J1L9HK2V8Q9C4L6K3C7Q7O6V2A8K4F7O10A5ZP5Z1I5Y10M3T3M9P10Y5A7T10U3J3X2T577、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCD2Y7V7L4S6J8Z7E7E2X1H5C6J9H2V9HK8M1M8R3X9X6S6H4D7S4J4W3G6S10S4ZS9G7G5I7X5C3T2M9X4Y1J6W7D7N3S978、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCL9H10F1X10V5I8K6G5A5O7C1F5H8N10R5HW6X3Q9G7I6M5P8R10G10H1W4O2E6W2T8ZU9W2I4D1M4U7O7O8J7E3Q4B7H9H7L979、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCA9A10X2E3H2K9C6D8Z6F9D2U9O10L3Y2HJ7X7U4S6C2A9U8N10P8V5Y10P7J8Q5Y1ZS9B8C9I10E5M7G4L8D3G5H3M6O4G10V980、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCL5I8A8P5R2E5J5Z1G6N5V5G3N1P2J8HL7P6Z4Y1E1H10B3T3K2C10S1C3L7V3S5ZD4H2O9F5W5T6D4M9O1L9D9N1X2R6V681、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

A.组织形式

B.注册资金的来源

C.经营模式

D.主营业务【答案】BCT3N10L1J3N7G1Q5G10E1E8G3U8Z3M2T2HX7Y10B10A5E4Q8N3W7U5I2W10Z6Z9Q10C3ZY5K4T2V1V5Y10D1K10H7Q6B7V8N10Z10E682、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCK10Q8Y1G4M5B6Z10S9N5Y2E8J7J1D7S1HZ10T3K3J7X3O3T4Z7S6X7K10S10U3G5O1ZP6M3Y10J3X8B5M7W8C5Z10Y10K2A2A5F983、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（）。

A.直线制

B.直线-职能制

C.事业部制

D.矩阵制【答案】BCH10V7H1S9U6R7B4L2B7N10W2F7V6S9N2HO7T7E8N4V10R8Y6I4S4B4H2R3B8H1A4ZQ2E10K7N8H5O6I7L10E6X10O7W6I2D1K1084、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACS3P2X8P3E5O10E3I9U2G3D2T10U7G8I4HS1X7X7E2E5R6U7M9A7Z8A7O4R1E4W1ZN5F6P3Z5F8T6W2D3N1Q7O3B5I6Z8B785、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCI6V4S4C9G9Y9H7Z2Q5I10V1K7Z2Z4I10HN2O6P10Y6F2O2K10V4Z4N6O1L2V6P6G2ZE9M9I10T9P5Y4S5D10R3F6B1M6T10J7C286、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算

B.销售执行

C.销售准备

D.项目执行企划【答案】BCD4W7G3Q2T9Y8V8O7U4B4N5Q9J4Q7T5HI1W9N6S7E2Q2F10K6H6E5M8P10U6E4Q6ZY10M6E4V2L10V5R8R1I8J2K1H10E9C6L787、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCE5D3I8Y3Z9U8R3Y4C1W4V10B5K2A7A3HG3C5P8Q6D2R3G2H10L1U2Y10S2K3Y7Z5ZD4T8N9A6M9D1P5C6C5U9A5Z7B9S6N188、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACP9I8J5I6G10H4O1H8N1R3J4J10F8Z10X5HD2B7V7I2X2M10I5W8L3I5E9T2H7U6W10ZB7M8U9Z8L5Q1T5K6L8T4Z8T4H8Q9G489、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCJ5K7L10T3J1V5Q7Z8L7D7W7Y8P5Q4D8HQ7B8H1X7S7K3O8J8V6W6Z5G9N5A5T4ZS2I4E9J4I4N5C9G6F10S6K2X4F7C9V390、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCU6O8T9M7V9L2Y1T1N7O8A1X7H2Z6F1HU6R3E9F7D8D8G2X9L10O10S10X1B2R1E1ZL1P4R10I9P10A2R3O5W5I10P9D6C7G9H791、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()。

A.股份有限公司和有限责任公司

B.合伙机构和个人独资机构

C.股份有限公司和合伙机构

D.有限责任公司和个人独资机构【答案】ACM9Y2S7Z3R9I4T3C7H2E7X7L3W8A2B2HM6N8N2R1Y8W3B3B8U5Q4N4W5Z6B7T7ZX3I7R5I7V4L6G3D7W2J7F5O9Z7M8X1092、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCN3K3C9Y1A1G7H8O7O5J10Y2F2X7L2M3HW2N1F9R2D4A4O10V10E6Y6C10D8O2W3M8ZL3C5C3B1G6G8K4O3U10K3X9K3Z1F5W193、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACM9T6D6I4J9X8T9S9F4S3B3U9T2N3A7HF4D5F2T9B5K8Z8Q4A4L2Q2D4E9K10B9ZJ5W6F8M2A7N4G1P1X8H7H10Z9Z5H10J694、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。(2011年真题)

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCO4F10U9K9K2B10T5J8Y3S9Y2X4O6S6R9HT5A4Z8Z8V9R9B2Y3O8U6A7I4X10G2K3ZT1N4X3T4F3F2C9Y7A2P4D2P2X2Q10R195、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCV5A10V8J1Q6M2Q2E10U5J3F3W8N4V1H1HF2K5D9G8I4D6P2S6Y4I5Y10G9Y4B6Y10ZG7S4J9M10J6B4X5D4X5O9Z1W5W5M1X996、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()

A.经纪

B.经销

C.行纪

D.包销【答案】BCV2K3S9K8W6V7Q5H8W8Q8I6H3R3R3X4HO8U5W7E10O10S10A7S7K6D7P8U6M7F9G9ZI7H10J9K5X10G8B1P1Y2Q7M2X10F1U10O197、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCZ6K10M5I5W10E4W7G10O6L10W10R10T9L6E8HP5N10D3N10L3Z7T1W2Y2B3G4R6O2K4B4ZX6B4P1P10H8I8S6G4M10M7Z7T2Q2O6I198、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACC7B1R7S2I1B2F6K9S1R1Z3N5D6M7R9HV2H9A5S1R10K1Z10C4L6I2F9Z9V4U10M6ZF3Z8E9Y8Z5X4I1H2T5O1W3E7V7W3N999、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】ACF10I10V4I6Z4K1Z10G3T4M3R7P1U6O8W5HX2G6T2C8U10O5N10Z2G4Q5H1F10B1V10U8ZE8F1B10U5I2F8N8P2X9N2G2R6Q1Y6T7100、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCZ10A1B1E6L10K4I3X6W6L4T10P8U8G8G8HW2Z2Q3K10W3G6A9P5U8O1L8B10N1T9N10ZQ3P4X10Q2W1Y4A9L10N7L9D8S1G3Z10Y2101、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCI4F6P4S1B10J10M2W6U3A3B9P9U2Q6U5HH9F6F6O7G7N5R3C8O2G4B7M10P8A6D7ZX3S7Q6D7A8E1R5A9H4H7E3U2G8E4O4102、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCG7R8Z6S2X3K10L9Q5L7M7D1X6D4K10X4HZ5M10M3I4S1S2W3G4D8R3W1N3F10I5E8ZL6C10Q7I1K7A8T8X6X5E1I7G1X8A6H5103、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACS1P10W9Q10X1G4U4B4O6C2K5U9R2P4T10HH4P5P10Y2S2X2R9G8Y6W10B9D3K6N8J3ZL10E6Z4S3Q6T10X5M3T7D1S1K9S8T3P3104、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCP4O4R3J3L8H4A3I4A4M8N3M8B4M10X3HO2V5B4L6I1F4Q7A2I1X1J2A5M1E3L7ZZ10C10D5C5Z8K9U3G9K1K5E6A6Z6I7B6105、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

A.房地产价格

B.房地产法律关系

C.房地产权利

D.房地产交易【答案】ACO5M2G8D1V9V10F4P10P6C7D2N10O6R8W5HE7Z2I6J7B1U4B7W5C6V4G2C10D6U5E2ZG1X9H4V8A10E10Q6D1A4Z4T7N3S10Q8I4106、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCZ3P9L10H4X3G5F6C10H2A6B9F3D2Y7P2HJ4A4W6P3V8A2K4X6U7U10B9M5M2B1F4ZI9H3M7E10W4B5J2C5X4X10S9E7R7I3Y9107、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCU10E6G10G8B7E7D4F5N7W2H10E4M6H3C1HT5Q3D6H7R1F7R7L1L5B10D8O4H2Q5R10ZD7S3T1X8B7P1X5O10Y10A6V5L1D5D5C1108、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。(2011年真题)

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCC10K5A4T7B4L4O3I7I4A2Y9Y1Q2R9W7HZ8L10F6V10J10Z1H8E9Z8C4Y6L7V10S1W8ZK4V7G8Q4L8V3M4R3G1Y2L4M6K4Z1N8109、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACT2G5R1Q7G7H10V7U10R2A1H10W6M8J7C7HW7G3B4A5E2Q3W6L7V4E1C8G1Y3C10W3ZQ2P1B10I2J2E4D10P4A9J4D2V7W2Y1M1110、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCN5C9F1H5S10E8W5C2T10O7A2H10Z3L5T4HO4R6P3C2B10Y10A2O2P5Y1P7Q7L2J10N6ZO7G1N7G8S2C3V7T1W6W10B10S10E6D9Y8111、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人【答案】DCI8R2S10A5M9I9G5O10E3K1Y8E9F10H5N4HZ5W9R7N9S10W8E1A5G8T8S4Y1L10J6T6ZB4J4G6D5V7V5Q2I5Z10K8Z7L9B9Z3V5112、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCK9T8F10W10I6R4A10D8M1Q4W7Z9F9I7Z5HR8G2X9A2U9W10N10Y3M1Y8G5F8S1L10V10ZD8Q7R7Q1M4H10G4R2S6Z4U9Y8Q9I9Z8113、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCZ2P10Z9M5Y8V3F2D10L3C9B6T6O6P1Q4HN7Q1W6Q10G5J6D2B9Y5Q8A7K2E6S10U7ZX6Q10Z3Z8B8P5B7Z9E9F9A1F7F6V7O2114、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A.设置障碍

B.商业贿赂

C.制造纠纷

D.诋毁诽谤【答案】BCP6C9I5N3C2F10F7R9N8F2P2B6W2Q3J2HS6M4H2M5Q3F10F6J5B7C10J5V1C3M5G6ZL2E9F2H7N9L4V3K1O3R10K2C3F5W3Q9115、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCT2V9V8R7A4K3B5N9Z2O5E9G4J6O3M6HZ5X2C5I4S2Z2A4U5X8Z3X6I8S8A5N10ZM8G7M4O10N5E1G6L5Z5K2X1L2E6K2P6116、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。

A.监督和管理

B.分析和评价

C.指导和约束

D.计划和研究【答案】CCE8N7E5V8E1E2N3M9C2P4I4N8Z8C2K3HC2X6K9F4S6A3X1L4L2Y5T8Q2K5R1D4ZF8L8Y8F1N6U4I4M9D1K8B8M8V5A6Y1117、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。(2012年真题)

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCS5R1V6E9T1H2Q4I4H2S9Q2D3I5A4X9HG3T10I8S8I2M5C8G5X7T8F2O5A10Y1F10ZR5J4E2B6U6Z4T2K3Y4S10J2I8R1J5Q2118、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括()。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCZ3X7F10C3L6N7W1Z10D6D9X5M8J10J9A4HV9H3D8D1J6K5F2R6S5S3P4O7D6I4F7ZF7W9H7Z8Q5U9W5C9D2A8B3S2Z6E5H3119、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCX1D8O9O2N3T4E5S5L3M9V3R3Y1G2A9HW10H1A6C9E9K9O8V4W6R4O5W2F4W9Z4ZK8Z9W2A1Q5P1W4P4V3P4E7X6V3E3P10120、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCY6M3C2Z2K5R10Q1I2J1P6C5C3J3U8V1HM10C1P7L4J7K9Z6H7E2P4N1W5Y4B2M8ZR10Z8R5P1N7S4Q7A8K6A7C10Q4K1N8O3121、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCX4Q5X5M4I9W6G1G9H5Q3V4L5G5N9F3HZ7B7U9W9V8R10Q6I10H4B10O10E6A2I4S5ZC1I9Z5J4P4R2S8M7S4K4D5F5U9P10N3122、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学(协)会是法人

C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】DCX7R3W10C7Z2N3R5E6M3W7D4P4Q5F10Q5HO7O3I8H3U9I1Y5Y2P3H9M1S1T9U3T6ZD4P10T3S4X6D4L2S3R7U9W3P3H3D10D2123、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCK8Q3Z9Z5Z8N5B3S3Y1G6K1I4S8D5H3HO2L5U7H6Z1W6C3E5L9M9U2T9A6O2C7ZX5O5L4A4Q8H5A10K9Q4T5B7Z2C2T1F5124、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCT6Q9X6C8P8S4M5N6Z8S6S4B9T9D8C5HY1F9H4Y3Z9U7W1R10H8D6T2I4K1W1P10ZR8D10G9P10D5C5E4R3M2G6I4O6I3Z2F3125、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。(2009年真题)

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCS1M4J10P3E4L10W6I8U7Q9U2J8I8N9Y1HX3F5R3S10C1N3L4R1L7C5Y5T9M5C7M4ZA1S3X3Z5V1A9H10V1V9G8I6Y4D2L6M8126、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCT2X2F1O10A10Y2P1F3G1B4Z7V10X1V9C2HS5X7F4T3L6P1Q7M10K5E1A1V3Z1O8G6ZI1C7Q10E2A8B8P9F8K8Z2B7D4I6L4D9127、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCB5N4N9C7W4M2S2I3X5L8O1V6K7A3M3HY6R7V4R6E2V4O1F2P1A5X6L9Y3C4O2ZX5P7R6B7V3E2L9T2L10M6P7H3S9V6P5128、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCI6A8P5N7V8R5T4E3J10A2D9J4F1X3H9HJ8S9M6Q8M9J7L7T10B1M7L7Z7Q6P9E6ZA10W5X5L2Q9X2U3I4V3Z7M4I5S1R2W9129、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】ACO2S4F3Y9X4Y6O6L3F10G9X4X6K5K6A2HB1W9P6G7R6M6A2L3S8X5P7C5J1T3P4ZD4W3I4G5Q6F6S6Y10C6P1B3F2K4G10P3130、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价