项目优劣势分析

项目优劣势分析恒生大厦优劣势分析一． 恒生大厦优势分析1．地理位置优越恒生大厦位于贵阳市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公提供了非常便利的条件。中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，省府路又是贵阳市的金融街，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本项目正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下，其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑将成为本项目的优势之一。2．入市时机较好在中华中路版块上，主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束，严格的来说，在中华中路版块上本项目已无竞争对手，具有较强的唯一性。就邻近的项目来说，“天恒城市花园”的销售率已达80%以上，“新大陆广场”的销售率已达95%以上，对本项目已构不成威胁，“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群不同，因此本项目的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。3．建筑设计具有唯一性本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面，客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越，杜绝对视干扰，保护了业主的私密，使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言，使以人为本，尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式，赋予了大厦以崭新的生态理念， 属于贵阳之首例成熟“蝶变.空间”。4．市场有空间在贵阳成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。5．开发商有较前置的开发理念经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。6．价格有优势本项目开盘时的均价预计为2900元/M2，起价2680元/M2，就价格而言，在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。7．品质卓越高密封闭性铝塑钢门窗：不改变原铝合金门窗型材结构 ,对门窗实行整套专利技术密封。密封后可达到：不透风、不透雨、不透尘土、保温、隔音、安全。安装使用证明：1）节电：空调用户，月节电 20%左右；2）降噪音：噪音下降20分贝左右；3）保温：冬天在同样的条件下，封闭前后市内温度相差3—6度；4）防尘：密封后窗台上再也看不见泥土，免受沙尘暴袭击。智能化：一是互联网的广泛应用 ,业主可以利用互联网满足对生活中信息、服务、工作、娱乐方面的需求；二是业主通过电话可以在任何地点和时间控制住宅内电器的使用；三是对住宅的进出、消费实现“一卡通” 。8． 领先一步建立贵阳市首个 MORE互动商务居住区，给您一个创业的空间。MORE生活方数式是 SOHO人性化的延伸，MORE社区内的商务中心提供独立的经营地址，提供完整的办公设备与环境，提供由码高科技支持的移动办公室，以及更多专属的软硬件设施与服务。二． 恒生大厦劣势分析1．开发商未有较高知名度现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。 而将来的房地产市场必将是比品牌，比规划，比实力时代。就目前的情况来看，贵司尚未有较高知名度。建议：需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作，共同创立出高档明星楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。2．项目目标客户层面较窄项目立项为高档住宅小区，以大面积为主力户型，针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士，客户层面较窄。且贵阳市的其他一些高层，如“全林国际广场”、“中天星园”、“龙港国际中心”、“时代名仕楼“等等已消耗了相当一部分客户，因此本项目的目标客户层面将会比较窄。竞争对手项目分析一．竞争对手配套一览表物业名称配套备注新进贵绿化和亭台，其余没有这是由于其以道路为记架构沿街山苑什么特别配套错落分布所导致，售楼小姐更是强调：“此处寸土寸金，配套不可能，且成本高。”海恒贵休闲娱乐会所由于此项目还在内部认购，无售山园楼部、楼书等，情况不明天恒城市近千平方米的会所健由于天恒城市花园为大型封闭小花园身房、阅览信息中心、区，所以拥有较大面积的配套网球练习场、老人憩园、儿童乐园时代名康体中心、儿童乐园、仕楼1600M2高级观光会所龙港国际豪华私人住宅会所，设在会所的设计上颇具心思中心俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池新大陆 群楼顶层的立体式园 提出园林会所的概念广场 林会所，实行会员制二．竞争对手产品品质分析物业名窗阳台主卧是否有卫生间（高层）层高称新进贵外挑飘窗景观A户型77.61M2：无3米山苑阳台B户型115.97M2：有4.32M2C户型151.16M2：有4.32M2D户型151.11M2：有5.40M2E户型104.11M2:有5.4M2海恒贵外挑飘窗三阳全有3米山园台（主卧阳台为圆形）天恒城外挑飘窗一般天景园B栋C、D有3米市花园天恒大厦南座A、B、C、D、E全有时代名落地窗，样式内阳全有仕楼普通，设计较台为老式龙港国普通一般全有3米际中心新大陆全落地窗和观景A、B、C、D、E除B外全有3.3米广场大突窗阳台生活阳台三．竞争对手智能化、装修标准分析物业名称新进贵山苑海恒贵山园

智能化 装修标准可视对讲系统、宽带上 墙体：高级外墙涂料、网 高级墙砖屋顶：防水隔热保护层楼梯：走道铺设花岗岩高级名牌电梯两台进户门：高级防火防盗门地面：水泥沙浆找平墙面：瓷粉饰面一次窗户：高级铝合金防盗报警系统、红外线 毛坯监控、煤气报警系统、网上预定、视频点播、一卡通管理系统天恒城市花园时代名仕楼

闭路监控系统、防盗系统、消防系统自动报警喷淋防火系

公共部分装修、煤气、优质面砖外墙、优质铝窗配翠绿色玻璃、门厅及过厅装修采用星级酒店标准铝窗配蓝色玻璃统，电视保安监控系统，可视对讲系统，电子遥控中央门锁龙港国际中心新大陆广场

中央空调系统、消防系 外墙装饰：高级颜色瓷统、紧急照明系统、门 片附加线条图案铃对讲 候梯厅：墙身高级瓷片至顶，地面铺拼花地砖另有石膏板吊顶，内藏暗灯浴室：墙身高级图案瓷片于顶，地面铺高级防滑地砖卧室：墙身涂磁粉三遍厨房：高级瓷片于顶，地面防滑地砖客/饭厅：墙身涂磁粉三遍，地面水泥砂浆找平阳台：高级防滑地砖门：进户高级实心雕花木门窗：高质量铝合金玻窗新加坡狮岛全自动消 门：防火防盗门防预警、广播及灭火系 室内：地面水泥砂浆抹统 平，内墙及天花混合砂浆抹平，刷白。厨房：设排烟井，并预留上下水接口、抽油烟机、热水器及电冰箱等电器位。卫生间：预留上下水电接口。阳台：每户置设双阳台，一个观景阳台，一个生活阳台。阳台为开敞式或半开敞式并配金属栏杆。窗户：所有外墙窗均采用高级铝合金窗框，配淡绿色玻璃。每户均设宽大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。四．竞争对手电梯、车库、物管分析物业电梯车库物管名称新进二梯五户地下车库：设置自安防系统：闭路监控，保安24贵山动喷淋系统、自动小时巡逻，每户可视野对讲苑温感、烟感报警系服务系统：24小时物管热线统及交通指示系统0.6元/M2十年不变海恒二梯五户两层地下车库自己组建贵山（有电梯直达）园天恒二梯五户地上和地下停车酒店式专业星级服务中日合资城市智能化管理深圳国都广居物管花园24小时物管时代二梯六户提供星级物管服务名仕安全服务、商务服务、楼维护服务、清洁服务1元/M2龙港平层：商场上有4层停车酒店式物业管理国际两梯八户场450个车位1—1.2元/M2中心跃层：四梯六户新大三梯五户地下停车场85个ISO9002物管体系，24小时管理陆广车位及保安，计算机管理中心及监控场中心1元/M2五．竞争对手户型、面积及所占比例物业户型面积范围所占名称比例新进贵两房两厅77.61M2—104.11M240%山苑三房两厅115.97M2—151.61M260%海恒贵山园天恒城市 三房两厅花园 四房两厅五房三厅复式时代名仕楼龙港国际 三房两厅中心四房两厅新大陆广三房两厅场 四房两厅

108.29M2—124.62M2123.11M2—163.55M2225.89M2200M2—300M2160M2—170M2200M2—220M2240M2—300M2350M2—141.507M2—163.995M2128.226M2—140.153M2144.95M2—168.59M2199.02M2

50%45%0.7%4.3%21%67%6%6%38%62%80%20%六．竞争对手户型、配套优劣势分析物业 优势 劣势名称新进贵A户型：面积配比恰A户型：无主卫山苑当，无黑房B户型：厨房面积过大B户型：有主卫、储藏C户型：有黑卫室D户型：有黑卫C户型：有主卫、走入E户型：厅不方正式衣柜、工人房所有户型都没有做到浴、厕D户型：有主卫、储藏分离室、观景阳台、生活阳台E户型：有主卫、无黑卫海恒贵山园天恒城市天景园：A、B、D主天景园：A、B餐厅相对，C花园卧有转角观景阳台户型餐厅、卫生间相对，私C、D有主卫密性差天恒