融创上海静安项目企划思考#豪宅#

幸会融创关于本案，有几点共识1场豪宅争霸赛（市场）前有金茂、华润、新城等豪宅频出，后有仁恒肉搏新静安豪宅江湖，霸主之争刚刚启幕1次战略新扩容（品牌）是新项目的全新亮相，也是品牌的再度升级融创全新产品系的顺势而岀，为深耕上海再立新标1次品牌再跃升（传播）跳脱融创现有产品系，革新以往的全新准豪产品系

提升的是人居格局，也是品牌势能从壹号院到桃花源融创即是标准的制定者，也是市场的引领者那么，静安项目将如何继续保持引领者的姿态?本次提案解决命题1、建立产品系的故事逻辑2、 建立品牌的势能升级3、 建立项目的价值站位Part1o策略篇城市逻辑理解项目，先从读懂这个区域开始一切都源于上海的中心信仰dty一切都源于上海的中心信仰dty上海的中心价值观30年代，上海成最早接纳

西方思想的文化中心70年代，上海是中国最早21世纪，建设四个中心具备品牌理念的工业中心上海是最早国际金融中心2040计划，上海打造世界级的中央活动区从静安到新静安，上海中心版图上的完整拼图1）全球中央活动区主中心，让世界瞩目的国际静安2040卓越之城，静安全力迈向世界级中央活动区*2）上海中心城区外拓，静安中心格局确定at

3)“一轴三带”空间布局，铺开新静安未来版图围绕南北高架，打造贯通南北，共享互融的复合发展轴规划“南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带”K产城融合发展集髪带苏州河两岸人文休闲创业集聚帯K产城融合发展集髪带苏州河两岸人文休闲创业集聚帯国京西路两侧高端商业商务集寮带静安府位于“一軸三带”规划重会区域貫通南北、共享互融的复合基展轴女通連值功I功产业互絹功文化駐合功品质协调功

4)“环线高架轨交高铁”多维立体路网，链接世界的快速通途

静安的中心进化2015后的静安2035后的静安015前的静梅泰恒等商升级上再舶上海市中心约8平南京西路、石库门、：5上海卓越全球城市引令2035中央活动区主中心全新的静安占据未来上海城市格局不可或缺的C位承载着上海作为全球卓越之城的进取心回到本案，紧靠中环与南北高架不仅是地段价值的证言 -更是两条城市中轴对交通、配套、生活的全面赋能赋予本案更纯粹的稀缺属性再看南北高架与中环线南北高架城市经济轴：陆家嘴、外滩、南京路等金融中心，市北产业园城市文化轴：世博园、博物馆、静安寺、马戏城、文化中心城市交通轴：南北高架、上海站、北郊站、中环线、轨交、公交线城市商业轴：太古汇、梅泰恒、嘉里中心、大宁国际、久光百货城市景观轴：雕塑公园、静安公园、苏州河滨水景观带、大宁公园中环线一线串联新静安、五角场、真如、虹桥等上海主要副中心城区一环一架，两条城市中轴南北高架承载了静安乃至上海的绝对中心资源中环线见证了上海主城区扩容、土地价值飙升的中环核心时代这是一个光芒万丈的中轴线时代本案的中心价值观中心版图+中心地段+中心路网+中心配套+中心景观+中心产业中心版图：2035计划上海主中心，上海最后的中心拼图中心地段：新静安版图的新中心，南北高架与中环交汇点中心路网：一环一架世界双轴，，便捷立体交通，自由畅享城市核心生活中心配套：置身中心繁华生活圈，永不落幕的都会盛宴中心景观：城市公共公园，开放式城市绿地，城市中心的生态氧吧中心产业：高新技术企业，电影艺术产业，文化休闲产业聚集，导入大量产业精英这是一个锋芒必露的价值高地城市价值定义世界静安，黄金中轴心切切-Alvlwlwg 址V切切-Alvlwlwg 址V绝对的中心价值决定了本案的豪宅气质那么，什么样的产品足以承载这份气质？洞见戸品:产品逻辑分析项目价值，发现产品的全新主张约约10万方融创全新力作，启幕中心先锋人居奢品玻璃幕墙外形，代宣大都会建筑美学*5» 。eEE餐耆专属业主会所，圈层进阶正当时放眼世界豪宅玻璃幕墙是现代顶级建筑产品塑造的趋势玻璃豪宅的特质玻璃攻占城市核心：更鲜明的地标象征玻璃革新居住理念：更开阔的光幕视野玻璃蕴藏建筑生命：更活力的生活态度玻璃代言新锐时尚：更先锋的视觉符号产品价值定义最核心的地段最好的景观面最佳的釆光性最高的科技感更高的舒适感更优越的身份展现城市肌理上的时代魅影创造城市住宅生态链顶端的新生活同步世界的上海人居封面世界人居的光幕奢宅融创革新之作城市先锋奢品那么，什么样的客户将为这样的产品买单?客群逻辑客群洞察：建立产品与客群的对位客群基本特征-他们的年龄集中在28-35岁之间-以区域地缘客为主，新上海人在沪居住均超过5年及以上-随着板块价值飙升，外区域客户购买意愿增强-行业较广泛，主要为科技、金融与互联网，以及私营业主或者企业合伙人-大多还处于事业上升期，财富进一步积累中-家庭结构有富裕的家庭二代，或者高端改善的三口之家-购买房产的目的主要是改善居住或少数投资兼自住・也希望融入更高的阶层，购买更贵的房子以显示自身的身份

客群购买特征:地段＞产品，配套.:地段＞产品，配套.地缘情结就近选择新兴高档地段海外经历地段价值标签影响更大地缘情结就近选择新兴高档地段海外经历地段价值标签影响更大产品本身

价格、房型、品质产品之外

圈层仅次于地段因素社区外部

看重所处地段成熟度社区内部

看重景观绿化及物业客群购买动机地段价值圈层档次产品品质生活配套地段价值圈层档次产品品质生活配套更多比较认同黄浦、静安、徐汇等原住地或较劲区域，的考虑充分满足复合价值需求的豪宅物业vxgwcwgwcwgwcwgwcwg见过世界，开阔眼界

玻璃幕墙豪宅面对的人群

成长于国家经济发展最迅猛的30年

历经互联网背景的千禧一代

已然成为时代的中坚分子omon^B條6万宝龙omon^B條6万宝龙万宝龙明星E酎表#始于此刻#■■■■锋芒必露彰显个性-玻璃幕墙豪宅面对的人群

具有更前瞻的胆识和更高效的执力

提早十年熟悉财富游戏崇尚潮流，更善于创新

玻璃幕墙豪宅面对的人群

是那些极度勇立潮头

又极其注重自我挑战的一群人懂生活，更懂审美

玻璃幕墙豪宅面对的人群

是那些极致看重颜值

重视感官享受的一群人客群特征总结

他们被称为“年轻的专业人士”

他们在30而立就晋级中产身价

他们拒绝被标签，却拥有闪耀的群体特征

.他们处于潮流前端，亦在创造潮流

千万级的准豪宅vs上升期的创富一代客群价值定义城市新中产新世代光芒人物迎合这样一群最具创造力与创富力的目标群体融创又将创造怎样的品牌认同？品牌逻辑品牌输岀：链接城市、产品、客群的纽带，形成品牌标签

17载4大板块，中国家庭美好生活整合服务商融创地产：“中国高端精品生活创领者”融创服务：“品质生活服务专家””融创文旅：“中国家庭欢乐供应商”融创文化：“美好文化创造者”18星布局上海，质变土地的力量融创-壹号公馆融创-山水拾间18星布局上海，质变土地的力量融创-壹号公馆融创-山水拾间融创-上海桃花源融创-外滩壹号院融创-滨江壹号院融创-领馆壹号院融创-陆家嘴壹号院融创-上海御园六大产品系作品，致敬时代精品人居理想两大TOP系顶奢，载誉中国顶级人居天际壹号院系服务城市顶话峰层壹号院系服务城市顶话峰层桃花源系为身怀园林情怀的文人雅士而筑价值逻辑形成却仍旧无法本案的独特标签

一个真正的高端产品必须拥有专属的精神内核和品牌标签从外滩、徐汇，到静安融创深谙光之经济的磅礴价值，并赋能项目本体“每一个城市的中心就是光凝聚的地方,

光在哪儿，城市的时代红利就在哪儿”——这就是“光之经济”品牌的巨擘融光：中国顶级人居缔造者，载誉世界亚、驱«麋旧翼二、岳w凶将坦用岳S旧翼>创鼓蜻射0Z“栄冴旧赣g®『

f毛d*萨世界的繁华风光：全球奢品首发地，南京西路顶级世界商业据点，上'理购理主#=•-备节产城的科技之光：全国第三个国家自主创新示范区市北高新产城融合IllHiIIII

O址O址yO址O址y整案价值体系建立城市之光城市之光：2035±海主中心中心之光：新静安核心地段交通之光：一环一架立体网繁华之光：世界级商圈配套自然之光：城市公园与绿地产业之光：产城融合发展区人居之光：高档社区集聚地中心的世界荣光

产品之光建筑之光：新现代建筑风格未来之光：全玻璃光幕立面空间之光：96-126m2空间

尊崇之光：会所及泳池配套

绿色之光：社区主题景观轴

品质之光：纯粹全精工人居先锋的建筑之光

客群之光情怀之光：中心地缘情怀潮流之光：艺术时尚潮流见识之光：国际格局视野创造之光：科技创新能力艺术之光：文化精神体验奋斗之光：生活事业兼顾圈层之光：消费注重享受进取的时代华光

品牌之光征程之光：17载顶豪经验实力之光：18个上海豪宅6大豪宅品类/3大TOP顶豪传承之光：融创纯正血统巨擘的时代融光因此为本案建立专属标签中心之上，迎光而生光幕奢宅物理定位世界静安-黄金中轴•光幕奢宅 城市落位一环一架戸■品标签中心价值

地缘情结中心价值

地缘情结精神定位世界光客群气质

项目品质案名建议方向1/融创•静安晶著方向2/融创•静安光之曜Part2o视觉篇C3l-tySCHEMEDEMONSTRATION01SCHEMEDEMONSTRATION01SHININGCITY视觉整合方案Visualintegrationscheme：——~4-默：»K'VISIONCOLOR-EXTRACTION—从0到质变的飞跃，从一开始就已是答就没有掌控的特权就没有破土的灿烂就没有极速的超越从0到质变的飞跃，从一开始就已是答就没有掌控的特权就没有破土的灿烂就没有极速的超越QualitativeChange没有久蛰的蓄力,没有格局的远见,没有绝对的信念,华丽的越级蓝图，被重新构想非凡的设计性格，张扬不可一世的美与未来的契约，让世界提前预见Foresee晶华所著是自布绽放,是心之向往晶华所著「场未来人居的极奢赢寅，矗创先4领衔丄作/〃E妇.'U(Ik7洲HII•"如叫•电；i4l:, •LJT!b是,■瑕用,A1I09NINIHSSHITHESHININGCITY融创静安晶著DarkGrayR57:G57:B52C80:M73:Y71:K43SandGrayR146:G146:B140C40:M40:Y42:K0GrayBlueR90:G93:B101C70:M60:Y50:KORoseGoldR185:G151:B135C35:M45:Y47:KOTHESHININGCITY

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弛创'静安晶著THESHININGCITYI1融创静安晶著

ESHININGCI1.誕创静安晶著IHESHININGCIIY誕创静安晶著IHESHININGCIIY

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融创'静安晶著sunac雜创性》SHININGCITY蹄86868989静安心世界光世界静安黄金中轴光幕奢宅sunac雜创性》SHININGCITY蹄86868989静安心世界光世界静安黄金中轴光幕奢宅f/本SHINING^CITY搠86868989巳/%沥丿/'SCHEMEDEMONSTRATION02SCHEMEDEMONSTRATION02SHININGCITY视觉整合方案Visualintegrationscheme是这座城市的本能际遇时的变革为土地焕发心生的力量云集世界的繁华为城市点亮又一个高光坐标让居住的定燮再度被刷新历久沉淀/让积蓄的能量破壳新生/惊耀世辉光•无可阻挡从被歌颂的现在•奔向被预知的未来Lvcwcwg跨越时空之门•融创先锋领衔之作此刻•让世界的目光•为你停驻SkiLog。标准化制图<^^U-LvxtvxgLog。标准化制图C3ttv融创醴光之曜：：：：：I'ZASTUDYOFCOLORRENDERINGI色彩渲染研究ocoRLRGB:20015】105#C89769CMYK:2545600CMYK:2545600RGB:200151105#C89769CMYK:25RGB:200#C89769融创為光之曜融创為光之曜入玄h均SkLwi-wgOilyIvlwlwg吻融创飞光之曜融创飞光之曜amsritnimui**aatimMaHnivratttarvU.CWL>X.g■“MOWHIM*PH<««W*VP»»'1A»1XI1JAMON，HIHtlillVMAMINOLNVMMOM•BAV1111JAMONSN1HSV1XVW1KVMKVI19AMItNJXSIHt■,，KOU4»MtONtMlWlvO"«»,1AW11114AM0N1MOMIM'tiMin>«>WM109>H1A,taNI«ON* IIAllAOl4£咯UXvkX£咯UXvkX八？融创飞光之曜mCKANCLIvcwLwg 址V融创飞光之曜BRANDGUIDELINESBEPCHfl1.02016融创•電光之曜・一”,一*•.».'I I一=_『==========ii七MA「A3"1HSHOPEOnbrnOM3AJ1GRANDHALL融创,秦光之曜LaBalustrade3eetage/floorDigiLabQ&As〔入，m=江l:y融创飞光之曜LeSalonrouge2etage/floorSalledepresse/PressRoomSalleLudger-Duvernay（thtre）2eetage/floorA/VisionsLeCateBilletterie/BoxOffice1etage/floor静安心世界光融创4融创4光之曜世界静安丨黄金中轴丨光幕奢宅VIP：88888888世界静安I黄金中釉世界静安I黄金中釉I光幕善宅vip：88888888融创'?光之曜Part3o推广篇传播策略品牌+产品标签建立聚焦传播

故事+传播体系建立形成闭环

场所+服务体系革新打造地标传播体系融光计划光之故事・光之传播・光之地标・光之服务光之

故事视频体系：《融光时代》微电影系列：《上海之心》、《时代之光》、《先锋之著》物料体系：物料版/上海之心（城市价值白皮书）时代之光（项目价值手册）纸媒版/外滩画报特辑［先锋之著］（城市记忆、空间影像、生活方式）微信版/微楼书：《融光时代》故事海报：品牌、产品、客群wcwg wcwg 址V品牌篇THE17载开■远拓轼航四大板块AIDQNINIHS3H1術¥慈斑舫勁业SQ“sunacaiaSHING［者产品竣我誉a腐＞登峰之电、更懂进无弓顷静安创世新著变革者居范本dtywcwg wcwg 址V产品篇sunacw^j、、應球从中心到中心静安心生进阶世界都会版图世界静安•黄金中轴•光幕奢宅融创'f光之曝始终辉映时代犯ac怦追赶世界的虹翼中环&南北高架连接世界加速度•黄金中轴•光幕奢宅WORLDMARKWOMARKEXCLI向未来而立从未如此拥与yZvvg场dty融创飞光之曜沉浸于奢享是灵魂的极致信仰全奢配会所城市层峰名流圈世界静安•黄金中轴•光幕奢宅WORLDEXCLAMATIONMARKsunac■创・・