商品房认购协议书(3篇)

第12页共12页商品房认购协议书出卖方（简称甲方）____买受方（简称乙方）____甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于__________住宅小区的下列物业：1.商品住宅：____号楼____座____号，建筑面积____平方米。2.商铺：____号楼____号，建筑面积____平方米。3.车位（库）____号，建筑面积____平方米。二、上述房屋的价格1.商品住宅：人民币每平方米____元，合计人民币：____元。优惠价为____，实际成交价格为人民币：____元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____元，成交价格为____元）2.商铺：人民币每平方米____元，合计人民币：____元。优惠价为____，实际成交价格为人民币：____元。3.车位：人民币每间（位）____元，合计人民币：____元。以上____项合计人民币：____元（大写）____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币____万元整（其中住宅定金____万元，商铺定金____万元，车位定金____万元）甲方另开《收款收据》。四、乙方选择的付款方式1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）2.分期付款：（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的____%，计人民币____元。（已付的定金抵作首期付款）（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后____天以内，交付总房价款____%，计人民币____元。（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后____天以内，交付总房价款____%，计人民币____元。（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。3.银行按揭（商品房个人按揭贷款）（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的____%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币____元，余额计人民币____元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起____日内主动到____售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。法人代表：__________联系电话：__________（盖章）：__________（盖章）：__________电话：__________联系电话：__________经办人：__________通讯地址：__________审核人：______________年____月____日____年____月____日商品房认购协议书（二）甲方：____房地产开发有限公司地址：法定代表人：联系电话：乙方：身份证或公司注册号码：地址：__________邮编：__________联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就乙方认购甲方开发的位于____的____小区项目商品房事宜，双方在平等自愿的基础上，经充分协商，签订本协议，供双方共同遵守。一、乙方自愿交纳定金人民币____万元整(￥____元)，认购甲方所开发的____小区[栋]号房之商品住宅，建筑面积(含分摊公用面积)为平方米(该面积为暂定面积，最终签约面积以测绘机构测绘报告为准)，单价元/㎡(按建筑面积计价)。二、双方商定所认购商品房的价格及付款方式按下列第种方式(最终按实际建筑面积计算购房款)：1、一次性付款l该套商品房折前暂定总价为人民币元，最终签约总价按最终签约面积乘以前述单价计算。l该套商品房折后总价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元)。2、银行按揭付款l该套商品房折前暂定总价为人民币元，最终签约总价按最终签约面积乘以前述单价计算。优惠折扣为。l该套商品房折后总价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元)，其中，首付款(含定金)为人民币元，贷款金额元整，贷款年限年。3、分期付款l该套商品房折前暂定总价为人民币元，最终签约总价按最终签约面积乘以前述单价计算。优惠折扣为。l该套商品房折后总价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元)，其中，首付款为最终签约总价的___%(含定金)，人民币元;第二次付款为最终签约总价的___%，人民币元，于____年____月____日前付清;第三次付款为最终签约总价的___%，人民币元，于____年____月____日前付清。l本认购协议约定的房屋价款不包括乙方因购买物业而应缴纳的各种税费(如维修基金、办证相关费用、契税等)，该等税费由乙方按政府相关政策规定及时缴纳。l(该条款需要针对分期付款乙方责任作出相关约定，需找律师在补充协议中体现)三、乙方签署本《认购协议书》时，甲方已向乙方作出充分说明并明示《商品房买卖合同》及合同补充协议范本、前期物业服务合同、业主临时管理规约、收费项目等，乙方已认真充分理解并认可上述明示的合同范本条款、合同补充协议、前期物业服务合同、临时管理规约和收费项目等。四、乙方应在本协议生效后七日内携带本认购协议书、身份证照及定金收据，并带齐购房款(或按揭贷款首付款、或公积金贷款首付款)、契税、印花税、预告登记费、办证相关费用、办理按揭贷款或公积金贷款相关费用(仅贷款客户缴纳)到本项目营销中心签署正式的《商品房买卖合同》及有关文件。五、若乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款，须在《商品房买卖合同》签订当日提交贷款所需相关资料(详见：按揭须知)。六、在本协议生效后七日内，甲方应将乙方所认购房屋进行保留，在此期间，甲方不得另售他人。七、如乙方未按本协议所约定的期限签署正式《商品房买卖合同》，则本协议终止，乙方所交定金不予退还，甲方有权另行出售。如甲方违约另售第三人，定金双倍返还乙方，不再承担其他法律责任。八、甲、乙双方签署《商品房买卖合同》后，本协议自行终止，由甲方收回，双方具体权利义务均以正式《商品房买卖合同》为准，乙方所交定金自动转为购房款。九、乙方确认上述邮寄地址、通迅方式为甲方进行联系的地址和方式，甲方按照上述邮寄地址、通迅方式与乙方进行联系视为甲方已有效履行告知、通知义务。如乙方变更通信地址、联系方式，应及时书面告知甲方。如因乙方的原因，导致甲方不能联系乙方而产生的任何责任一概由乙方自行承担。十、乙方签订本协议后，未经甲方同意，不得更换买受人姓名。十一、因本协议产生的纠纷双方应尽量协商解决，协商不成则任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、本协议一式三份，自乙方支付定金且双方签字或盖章后生效(甲方执两份，乙方执一份)，均具有同等法律效力。甲方：____房地产开发有限公司乙方：委托代理人：签署日期：____年____月____日签署地点：____年房屋买卖合同的注意事项?一、核实卖方身份购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款!二、核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。三、付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。四、交房约定建议双方约定在买方付清首付款时即交房。对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。五、违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。六、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须约定清楚，否则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。商品房认购协议书（三）出卖方(简称甲方)：__________买受方(简称乙方)：__________甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于__________住宅小区的下列物业：1.商品住宅：____号楼____座____号，建筑面积____平方米。2.商铺：____号楼____号，建筑面积____平方米。3.车位(库)：____号，建筑面积____平方米。二、上述房屋的价格1.商品住宅：人民币每平方米____元，合计人民币：____元。优惠价为____，实际成交价格为人民币：____元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____元，成交价格为____元)2.商铺：人民币每平方米____元，合计人民币：____元。优惠价为____，实际成交价格为人民币：____元。3.车位：人民币每间(位)____元，合计人民币：____元。以上____项合计人民币：____元(大写)：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币____万元整(其中住宅定金____万元，商铺定金____万元，车位定金____万元)。甲方另开《收款收据》。四、乙方选择的付款方式1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。2.分期付款：(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的____%，计人民币____元。(已付的定金抵作首期付款)。(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后____天以内，交付总房价款____%，计人民币____元。(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后____天以内，交付总房价款____%，计人民币____元。(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的____%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币____元，余额计人民币____元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起____日内主动到____售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;(3