咸阳棚户区改造建设项目可行性研究报告管理资料

咸阳棚户区改造项目可行性研究报告二零一四年十月目 录第一章总论 2第二章项目地区社会经济现状及发展战略 4第三章项目建设的背景及必要性 5第四章建设规模 6第五章地址选择及建设条件 7第六章设计方案 8第七章环境保护 10第八章节能 13第九章劳动安全卫生与消防 14第十章项目实施进度 15第十一章招（投）标 16第十二章投资估算和资金筹措 17第十三章财务分析 未定义书签。第十四章 社会稳定风险分析 18第十五章综合结论 19第一章总论项目名称及承办单位项目名称：咸阳棚户区改造项目项目承办单位介绍编制依据12011年修正本；2(发[2007]24号)；3([2010]10)；4(办发[2010]4)；5的通知》国办发[2011]1号)；项目概况项目选址近年来，咸阳市城市发展迅速，但是规划区内功能定位不明，违章林立，交通混乱，公共设施匮乏，加上咸阳市的棚户区环境窘迫，整体环境品质低落，城市意识亟待规划改善。本项目对于城市建设、基础设施建设、经济发展、提高城市功能及规模将起到重要作用。也对于合理利用土地资源、合理组织道路交通、提高城市品味将起到促进作用。项目建设规模及内容项目建设工期投资估算及资金来源项目社会效益评价第二章项目地区社会经济现状及发展战略咸阳市社会经济发展现状经济保持平稳较快增长。转变发展方式迈出新步伐。发展后劲持续增强。城乡一体化步伐加快。生态环境建设力度加大。群众生活进一步改善。社会大局和谐稳定。综合分析，咸阳今年及今后一个时期的发展，不是防止“失速”13%左右，全社会固定资产投资增长25%，12%，%%、6%、1%1%。第三章项目建设的背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性1000多万供热等基础设施不完善，居住环境恶劣；建筑密度高，中低收入家庭决策部署，积极推进棚户区改造。第四章建设规模第五章地址选择及建设条件项目选址建设条件1、气象条件夏季炎热多雨，春温高于秋温且多干旱，秋季易有连阴雨。主要气象条件为：全年平均温度℃年极端最低气温℃年极端最高气温℃年平均日照小时数21485小时年平均降雨量470毫米风 向和偏南风。年平均风速年平均温度10℃冬季采暖室外计算温度-5℃最大冻土深度45厘米采暖天数120天2、地形地貌3、交通条件第六章设计方案设计依据本项目设计依据主要有：1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市规划编制办法》；3、《咸阳市城市总体规划》；4（GB50352-200；5（GB50180-1993）2002年版；设计目标与原则设计目标此次规划设计体现现代理念，创造适住、美观、方便、生态型的居住家园。设计方案和工程造价上应符合用户的实际情况出发。设计原则1、中心型的绿化系统居住小区景观系统按照“点”、“线”、“面”相结合的原则，运用轴线、渗透等处理方式，使规划区形成完整的绿化系统。面”社区广场及硬质铺装，这是社区居民活动的主要场所。线“点”：规划区内各居住院落宅间的公共绿地，是最贴近居民的绿化开敞空间，规划设置各类活动场地、休闲设施为居民服务。2、基于地形的空间布局基地用地形状较为规整，因此住宅围绕住区中心绿地布置，使绿化、道路与建筑相配合，突出“中心明确，密疏有致”的空间特征，形成理性的居住空间。3、现代化的服务设施注意新材料、新技术的应用和先进物业管理经验的推广，加强信息化、智能化的建设，创建一个设施健全、水平先进、管理科学、充满时代感的居住区。4、便捷的交通条件地块中间位置设置网格式主路，再向每个单体建筑引出宅前路。小区居民提供便捷舒适的交通系统，体现以人为本的设计原则。平面布置设计方案建筑设计方案结构设计公用设计第七章环境保护采用的环境保护标准根据建设项目环境保护管理规定及杨陵区建设项目环境影响标准的规定，本项目执行以下环保标准：1（GB16297-9；2CJ343-201；3（GB3095-201；4（GB3096-200；5（GB/T14848-199。建设地点与环境状况咸阳棚户区改造(新）项目小区绿化率达30％，环境优美，交通便利，地理位置优越，选址恰当。环境空气方面主要保护拟建项目局部地区及周围居民区的环境空气。污染物处理措施一、本项目施工期的主要污染物1、废水施工期产生的废水主要有施工人员的生活污水和施工本身产生养护排水，以及各种车辆冲洗水。2、固体废物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。3、噪声施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输80dB且各施工阶段均有大量设备交互作业。4、扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘，由于挖掘土石过程中破坏了地是一个复杂、较难定量的问题。其余还有，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。二、施工期污染物的防治措施1、废水防治措施施工期产生的生活废水经化粪池处理后直接排入城市市政管网；施工废水则进入雨水管网。2、固体废弃物防治措施施工期产生的固体废弃物由专门的环卫工人定期定点清除。3、噪声防治措施由于居住在附近的居民比较少，应当说噪声影响不是十分敏感，但建设单位应特别重视施工时间的控制，合理安排施工顺序。4、扬尘防治措施施工中必须严格控制扬尘污染，具体措施包括：在场区内洒水经5、降低环境负荷建筑活动对环境的负面影响应控制在国家相关标准规定的允许范围内；减少建筑产生的废水、废气、废物的排放；利用园林绿化和建筑外部设计以减少热岛效应；减少建筑外立面和室外照明引起的光污染；,维持土壤水生态系统的平衡。绿化小区绿化率为30％，楼间空地均设置绿化带。在各主要入口两侧做环境影响分析从环保角度讲，该项目建设是可行的。第八章节能通风、空调、照明、家电、建材、热工、能源、环境、检测、管理等方面保证节能效果，在满足居住、使用舒适性要求的前提下，在建筑用能标准和节能规范1、相关法律、法规和规划《中华人民共和国节约能源法《中华人民共和国可再生能源法《中华人民共和国环境保护法节能设计技术要点节能技术、产品的使用1、优先使用绿色建筑的资源利用与环境保护技术，如新型结构体系、围护结构体系、室内环境污染防治与改善技术、废弃物收集处理与回用技术、计算机模拟分析、太阳能利用与建筑一体化技术、分质供水技术与成套设备、污水收集、处理与回用成套技术、节水器具与设施等。2、使用新型绿色建筑材料，加强材料性能、环境等指标的检测，加速新型绿色建材的推广应用。第九章劳动安全卫生与消防拟建项目劳动安全卫生与消防的研究是在已确定的技术方案和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施。劳动安全卫生消防设施设计火措施，防止减少火灾危害。第十章项目实施进度项目实施进度表2015620185月。本项目在实施过程中拟采用项目法人责任制、建设监理制和招标投标制。在项目实施过程中可根据实际情况进行内部计划的适当调整，有的环节可交叉进行。调合作，力求项目快速、优质建成，早日投入运行，创造效益。施工准备及竣工验收本项目设备采购、基建工程面向社会招标实施。顺利进行。第十一章招（投）标招(投)标依据1、《中华人民共和国招标投标法》；招(投)标原则(2001)9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定》的要求，按照公开、公平、公正的原则，拟对本项目的勘察、设计、建筑工程、设备购置、设计、建设、安装、监理、保证项目建设的质量，采购符合要求的仪投标、开标和评标程序1门指定的媒介上发布有关招标公告。2303评标委员会的人员组成和资质要求针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有要求。第十二章投资估算和资金筹措利完成的保证。估算依据1（第三版；2、企业提供的基础资料。第十四章 社会稳定风险分析为促进科学决策、民主决策、依法决策，预防和化解社会矛盾，进行该项目社会稳定风险分析是必要的。编制依据风险调查风险识别该项目的社会稳定风险影响因素相对较少，且在不同的建设阶风险估计风险等级对项目本身如果不认同将严重影响该项目的实施，使项目难以实施，前期工作付之东流，影响政府在人民群众中的形象，紧张干群关系，激化社会矛盾；对环境影响分析与环保措施的不认同，即对施工期间的噪声防治、灰尘防治、施工车