房地产市场的调研报告三篇1

房产场调报【一房产场研告“两港城”建设热潮和城化进程加快促进了我区地市场地业在我区经济发展中具有重要位和作用，房15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济发展和城化进程不断加快，地业对税收支柱作用会更加明显。近期，中央和陆续出台了针对地市的控政策，对于受外部环境影响较敏感房地产场地市地走势*，从而究提出相应对策建，对我区地市持续发展，具有重要。一我区地市发展现状今，我区地业现税收5，比85%；房产发资373，中宅资23；品房工4899万平方米，销售100万平方米。来，我区房呈现以下特点：1房投保较高速我区近大发大建设态势和地市使得开发对我区地市前景纷纷看好。上半我区地发仍延续了去以来较快势头，地发平均速为、体见图。地发中突欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售套，总面积5万平方米左右。3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年，房地产市场进速上的一情，于地的缺、姓善房的际求以及“涨跟的投资心素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度速提升，房价在、年分别同比上20、5%、30%和42%。目前，我区建商品房均价达5590元每平方米，同比上升20%；存量房均价达5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展*欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！由房产格续涨房产场机份重中将防房产险为年观控重，也台多有政，加对地业调。央市政主通以几面房：中：——土供应结构整*等七部委价工地市整土房上地提高居住用在土供应着增位普商品住房建设用供应量；用供应。——贷利率整3月16日台行营性住贷策规定房上市地，将住低付比例20%提高30%并行住贷下管，将住贷利率限平5、31%提高6、12%。——地财政国总、*合，规定6月1日后个购买不足2外销售全额征收业同时规定凡在XX6月1日后购买非普住按3%全额征收契。——地目标整报告确立“居住民消费普宅”“三为”楼市原则。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！于2月并出重拳打击违规炒作房产的企业。——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直导市观气浓尤二手房市交将大度的房地产业将出定度的“刹”应。从期看，宏观政策调整将效我区房地产市中的投机因素达到抑制投机行范投资行为、鼓励居住消费的目的，于我区房地产市的持续健康起到以下几方面的作用：——合理控制房地产投资开。通过调整房贷利率、税收政减少机分显露市真实需求合理引导过严格土止过的情况生。——解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品房的建设，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有房地产业的供求矛盾。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！政策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向趋。保持我区房地产市场的持续健康发展，前注以几。1、加房地产价格测作建起有效的房价测预体，加对房地产市场的，业重点监土出让新存量交易；别重视加对住宅类商品房价格的测房价的季度、年度分析预工出让土面投资额新工面竣面销售面置面及置率均及变动情况原因等列入分析内容旦发现价格异常波动及时提出预建议。2、加房地产项目的跟踪管理作建房地产项目的跟踪联网络，及时反馈项目的进展情况，问题协问题解决问题确企业根据府年度欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！土供计经房产发目并照一方式来取得同时严格对地企业有关用、立、规地项审查地开企业的资质条件对抽逃注册资本金、无证或超范围从事地开经的行为要依法严厉打击。3、有房产发结合我区济展和城镇建设总体规来发地道交通等基础设施建设来编制地开计以达到通过城市规来引导地开济展的良好。加对地市场的控通过地市场的息明，和发挥地行业的用引导地企业市场况根据市场行合理排发4、合理引导房体求中入工、新增的城镇工、城市推进的人群、进城务工的农民工的困难家庭是社上的房体满足这部分求市政府今年大力推进配套商品和商品两类房大廉租力度此契机积极商品开向普通宅倾斜改善宅应完善宅功能提高量进程实际居民对住的理性消费推动体的合理。【篇二：地市场调研报告范文】欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！南房产发资仍增，竣显供仍平。xx南房产发计资97元同增27%房产发成资2元同增41%以来均竣64全呈供应的面但08年前个销面跟上工积主原可是市“拐点论”*。份商品销5331，2份增相全销5%但末的销07份京商品著放大年两月交量较少相份月场交量表稳较07同3份计交方米同减少4422日计交402万3但4南未两建设划将提高响政策号召土地市过度限制未两南建设划将逐步落实“90/70”政策加中低价位中小户型商品的加大住的入08土供相07年减少135万方米左右但将08基础加200方米土供，此未两南房产场会到土供的欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！一07以南商房售况，京商房年销额603元销面113788平米销均为53038/方，中宅年售533元销52平米销均/方，房年售额元销面平米销均方，房年售元销面万方，售价5214/方。份京商房售74元销46平米销均，价2份长101%相全销均增0其住销额20、61元销面4263平米销均/方，同增16现销额2元销面37万平米销均/方，比2%期额56元销面38平米销均/平米同增83%。从月品销均的势看南商房售价呈稳上态，末初价略的从每销量看xx12份京商房交量著大08初能淡因和地“拐点论”影响成交较少相071-2份以，京宅不，交前两位浦口两板块422日江宁板块欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！累成，计交3400套交浦口板块交12、44万平方米分别占全市总河西板块属于南京市的高尚住宅区该板块的项目大多属于知名开放商远适合有车族的消费群体年该板块城南板块4月份截至到4月22日城南板块4月份成交8、7万平方米占全市总二、南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息南京各价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在900025000元/平方米之间白下区普遍在900015000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米上位较偏的宁情缘在7000元/平方米左右。区的楼盘大多中在河西板块环比较好楼盘质量也比较高知名开商中地、栖建等在该板块开项目南京和南京喜在安落户目前该板块的销售均价在10000元/平方米。楼盘比较多的是江宁区江宁区是南京高技术开区环低来外学生目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右各个不同的楼盘价格差异由低环并墅项欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！目是人集，时受于将通地2线预区房会较升空。三南未两住建计，据京住建计，08南各住上量平米其普住上总量850平米经房含租）平米120平米经适房应增了一，低商房万方南廉房设划入6，建，5平各住建用计供量万方，中房设平米保性房设150平米相07土实供平米少万方。南普住上量平米相08万方有下，中中价、小型品米将步济用房225平米与08计基本持；低商房房拆迁复房可上市应量平米平米供计将翻了租建计投资34元筹廉住1000，平米09各住建用计供1050平米其中类通品宅设平米保性房设地200平米相08的地应有增，示地场将持续活跃南市房设划致持。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！总来，来年京住建计将步土地供应相比减少135方米左右但是09土地供应因此来年京地产市场不会受到土地供应限制。【篇三：XX市地产市场调研报告】一、XX市地产发展状况在新一轮城市带动下全市地产业继续稳、积增，个现欣向的。然当于方市场消者购变加性，购者需有加要意义为此我司进行了“XX市房状况研”市场调研活动我们从市常平镇体住消者角发对民众对房点以及置业特点等进行了较为分析和研。以此作为我司常平项目下阶段销售市场依据。二、宏观规对常平地产*水平化目标常平成为仅次造物流为主第三大支柱产业。市政府关于常平（xx~2020）经济发展战略预测：xx、xx和2020常平镇国内生产值分别为亿元亿元、欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！42861元城化平别70%2常的市位重南的策使区部来未的展遇必成常房产场热。根常镇的市划市质“珠江三角洲东地的铁路枢纽客流物流中东经济文中商贸重”规常的别47、5万人万人万人右xx基础设施配套人口万人规和2020城建设用别方公里36方公里54平方公里右城建设用发方向主要向采取生活内聚拓方式。3生态住宅成开商消费者共同关的资常镇市地观划中2020常区覆盖不50%人公共地积12方以，市地系结轴两、规常城景体为“十廊五十六节七门户”“城碧、脉”作城总形象特征将在中在中绿在阳光中绿水融”生态三房产场析1常各个域析：1）街中段欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。2）西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、广场，北面为湖花园，主要以销为主，以大户为主，大面积。主要香港，新楼盘蓝月湾期客定以港为主。销售，本地购买80%，本地购以户为主，面积要大，住户要求、。为住家，香港以面积小购买较多，为游渡的落，北面湖花园是家、的好，气新、环境小、配套设施齐全，重，以中心湖为，力常平明星楼盘，区域楼盘销售直好。3）常平面，常公沿区域住空严，原“销”住的设计与需日趋“内销”的矛盾越来越明显。零星分布金花园、紫荆花园、阳光山庄，产品别墅，洋售价不等，以中小户型为主，早针长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港，其户型设计港设，目港购所比例仅仅20%，而阳光山庄xx年购80%为地欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！人常公沿区销很乐，前于销面目客向地地场伸其品不应费需。4常东区，常房产发趋向门集镇府力造化一批础施继工如铁公、平因大平场域加之府域房产如田丽园旺角城04年经推出就受费的当这与常平规划是分开平造化城有依。5丽开商居，托隐山风区人底与自然支，期家物的要发。位常东铁旁分丽隐山、丽、丽都、聚福规划建落成世纪康，邻天美以四旅游点之隐山背，餐饮、贸娱渡假旅游为体其域发商房较齐绿率高环境优美交通便利空气清远离业污染小户计超，购都以居渡假为投资较小般住其买的因周环境空气鲜其型计符合需，现域以香港现今推出楼盘天美5世纪康都以精美装修突出个性特点以优质管理服务颖产设计为础销均在3600元/方米左右目片香港呈下降势本与呈现上升势且该租率高。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！2、本区域竞争楼盘分析针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户