2022年房地产估价师考试题库自测300题完整参考答案(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCP8L3A3Q2K3X6C6HY9Q7I7M5Y6F7H5ZM1R6D9O4P4E5E92、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCY7T1L8V9W2I6Q8HJ6K10Q4S3J8P7B7ZD2J1I1C5K3K2C53、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCK1Q1U9J3Y5D8S2HS1C7B3O7X3A4D2ZM6E4E2A2B4O10X14、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCK1Z6G8Y9Z1B10F6HM8A5H4E10V8B4K2ZV4T3W8R6W4R1B105、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCT7E8H7B10D10W7B5HP10E7T10W9E6Z5T10ZY4X5H10U5E7Q9V26、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCB5Z3H4O2K6J7Z2HE6R8E7K7W4Q6L5ZE7W4G6H6Q4M9X47、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCV8T4B2Z6M4S2X10HS1M9Q5X5Z2A8D7ZY7J9G4R5D5B4F58、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCZ9U9P7G10J4E6M1HB1K10N5D2G3X2L2ZD10U9U10O6R5B3N109、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCY4G9E1G4K8T10O4HW2U5L3L6I2M6G10ZS1Y9O8R9Z2W5X710、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCM2I6X7F8I3T9F3HS9K3K3R5F10X6W7ZI8W6K1H2S3R9G611、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCH4R3P10H8A4N1A2HN5X10J8N6P8D4O7ZL2X8K8L5V6Z1P212、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCD8Z7B5J7R8D7I5HZ1C10I10A4W3K10P4ZE10G9M6I10K4H3Y713、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCR6I9C10E3I3U9V5HR2U6F7Z3H5N6M2ZV10I10X8W9M7I9M514、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCO3J2U5I1S5M9W9HK10D2C5X2U5E6E2ZB4I4L1J9F3J4A415、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACH9P10P3C10X3W1O10HV9L8K3X9U4I10N9ZJ7T3H8J7K4D1K516、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACQ5M6U5V5W3Z1M2HZ5X1D7Z9U10F8R9ZL4A8Z5V1R10F9X917、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCK1O5D6Z3T3O2V2HU3A7P3R6V6A4Z3ZC8H6Y6C5T10P2Z118、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCG2Y3F6D1O1U8E1HI1U5H3T7H2R9G5ZC5X8D6R2R2N2W419、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACZ10A7C9K6Q3R1B7HX3G2Q5N3Z4J5Z8ZM8Y5E3M5G9H7R1020、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCH4V7J1L6A6R1U2HX2B7N5O9Z8H3A2ZP10H6R2K7W3G10Q821、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCR10R3O2F3F10Z8E10HY5P3N3H3H2M9H3ZC5U3P5L10V1D5U922、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCP10Q4N1F8W9J1O3HP7U7N7V6J9I3B4ZC1C8H9P7C10J3P323、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCA9J9I9V4S4H5J9HZ4I3Y10F3Z7P7D8ZL6Y6N1P5Q7Z4V824、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACQ2R6L6N8Z3T8C9HR2J4P1C5D3I8H1ZQ4R2D5P10M10M3B325、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCC2P4K10Z5N8T10R5HH2H5D4L5S9B8B3ZX9B2A2M3B8V10S826、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCR6C3N6S7L2J5S6HI2L1X4I3V6D4R10ZL5M4Z9E8V9A4Y727、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCC3B2F6P4H4C8O7HL2N9L1R3R7W3O5ZH9F3K9F5X6S9L128、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCI5N7G2O3A8D6E7HN5S5J1F6U2Z6Y1ZS8J2M5U10E4R2D429、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCR9Y9H3G4F5Z10L8HO10K8F5D10S7X3S7ZR2C9D1B8Z6F7J230、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCH3S4E9Y3S5K1E9HO4O7Y5C6F10Y4S10ZV6K3G5N8B4P2E831、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCN6C6O5F2T1I7Z8HA9P6A1Z4I2J10V2ZS1S2J1B1X3D10F532、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCJ5T6L8Y2T9C6M1HS10V8O5W3F1T10Z1ZZ5T2Q10I5W6L10L1033、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCM8X5X4N3Y10J1Z5HY8C1H2O10X10O3Z5ZG1B7X7F10F1W2Z134、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCZ10Z8U1V2S5Q3B8HC6I3A9B2C4F1K4ZY8P4E7F8X5X1D1035、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCL10U1U8L9E5T8W9HD8Y7O6E10L7S7U1ZA3S3L5I8M9C5L236、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCU6N4K4S9C3W8D4HB2O3T1H8P5C3L10ZL3N10O6O6L8W8O337、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCL1U5H9C7T7M8G5HJ5N10J4I9Q5V5D10ZX8J8M6Y10C8D5G338、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCG3N7K1O8A7L6U6HE7D3X7T1A8Y8A6ZV9M5H9R3S3R1R639、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCE3T8N8K7A8A10X4HF5J1B5M2V7P4Z2ZC4W1T6X4C4X2F840、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCH8J1T5N4N6D7M10HK7M8P10F3L8F6Y1ZP10K10B1N5A6N7Q141、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCK6N1S10E6G7F8V4HC7A4M7R3B10L6M7ZW4F3E6J10T9X1Z942、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCO10W10M5M7S10R2W8HD5X7C8I6D4M2H1ZX1H3R7F10G10B7B943、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACC10F5Z5M7A2A3Z5HB8C1C5I4A6Q9V3ZM1P1H3F8Y5R1N344、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCO8H5A2P10A1B2F3HQ5H7A1F7L3Q9S2ZE5N6D7X4P7B1V245、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCV1F8D1D2O4Q6M2HJ3O1E5Q9L7M9J8ZR8B8K6I3Q4K7W746、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCW3K6M2J7Y5R10N1HM5Q5A1T2W2X5O8ZC2Z3M4F4N10D9S647、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCV7L1O5M3O4R7C6HK9F10L6Q6I1A9S8ZU9L3F2S7S8R7W948、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACM8L6B7D1O7O5A3HM2X1I7N8R3S6P1ZA5U9U9T2K7D1J849、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCO4R8I6U8D4C8T7HL5X2R10Q6C9D8D6ZQ4N3G1O5R1O6L450、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCE2O4L3Z3W2H10I7HF3P6I6B9I9U7L10ZF10X2A7A3D4R1T951、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACM4T7T2N5P3X10E5HW8J10V3G6C8Q2I5ZC5T5K7A9R6J3H652、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACK5Y2N8J4O5I9S5HJ10C2Q5N10U7X6J9ZT4U5W6C8E9G4G253、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCG3H7Q3C5A4R1K2HO3N9X4Q4W1A4G7ZT9Q9J5P5P9K2Q1054、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCW1D8W2B2P3N10K4HZ2T4T8E8S6A6A10ZU3D3J4A10S5C7V155、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCG9O5C4X5M2N10Z4HG5N4M7U2F1N8O4ZT9A5D1K1M5G1Q256、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCR1O2U6A4H1E7O8HE2W10H8K1P6D3D9ZZ7S1U3T7R9P7K1057、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCS5F7X2G7E1B2J5HE8C8Z3S7Y1L4F4ZO2G2S9X3Z5K8T358、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCT3B1H6V1V4A6X3HU10X2L6U3K4J6B3ZA9Q3I6F4I1I2P859、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCZ1X6R1K8W6Y10F5HG3M7T2F5L9D9I4ZI7P8Q2I9P10W2D360、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCP3B4I9M10G10R8D6HK10S6A7Q8Y1I3M1ZL6F3Q10C7Z4N5H961、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACX4U7Q3P10F2W3J6HE7O8P8G7Q4N4K2ZI5A3O5H5F10H6E662、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCP10R4K9O10X5H1J1HQ8M7R4K6B8D9I4ZE10T3O7X10P9D5H663、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCC5R5M1W5V7N5M4HH9H4U3E4C3D5Q4ZI9B9Y3N4I2F8B664、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCO10T2M1G1U4V5T10HP6X8O1G4K9G4P6ZK9C5O9J2V1Z5X265、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACB6Q5F9W3E9K4I4HG4Z9C5K10A10M3F10ZI6D8B4S10D5K10P266、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCN4V9V8I4K9T7V4HH1K6X2Z8O3Y8A2ZT4M2F9P4H2F3Y167、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACD7C5P4M10A3N9G10HC3N10C1K4W7M7X5ZI8K2F10V1O1W2O568、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCJ6O10X1E7Y7Z6S8HM6F1L9W7O6C8J9ZE9I5E5L7A2N4L269、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCL7K7W1L9H9G10U7HJ9E6H8C5F4W9W1ZL3Q9L2T3Z2Q5Y970、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCH7N10Q10Q6W8U7I2HA9G10Y5R9R5X9V1ZY9Z7P5S5Q4G3V171、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCM7S10E7A1L6J4L9HT5W7M7L2G1K10N3ZC3U1U10U9I9A9I672、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCN5W2A5Z2Y8U6D5HR2E8D4E1Z10Z8Y2ZX6B5W1V2M1S4B373、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACR10B6M1L4N4M3A6HS4G1C1W8A7K7L3ZK9T6V9G1U7S9V674、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACM10S7C1Y8G4W8D4HG5F3T2F4R9B9W3ZL8H5B1N1B8G9S875、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCY3V6W7J10E10U7K5HX2C10V8P2Q8Q1N2ZA10W3E9R5N4A5C676、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCT1D3N9X7J1L6U10HO10D7W10E5U6Z3U5ZK10C4L7E5U2M5Z977、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCC9W5F8R6Q10P10S7HV2O6G8I2T6Z1H1ZW3Q3O6H9M6Y2O278、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCN8M5S7S5C3Z6K7HV9G7W1N10H6F6W9ZS3Y6J5Y7N1L9M679、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCT2C5G8B9Q5J1K3HB5S1A3C4C8K6I4ZR9E9W6I9O7N1E980、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCE2S5R2C1B1V9F8HJ2G9S4C9O1N8P1ZO3Y6B6F3A4K5S381、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACR9K8S8S1M5O9J10HS9A6J9O8G6M7M2ZO1B8U8G6P4T1P882、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACL9Y3Z3V8Q9J10J10HR4C1Q5J5R10I9J4ZR7F10T10E7C7V2U683、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACZ10G6K4T10S4I3Q7HE9L8F4W5V7D2Y9ZZ6C6E2X6F5N1K584、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCV8R5G1M7G6I4I6HE9O8Y10S5F7Y7F9ZS6Z10Y10Z10N2Y9I785、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCD5Y7K7P9U1Z9L10HL9G2G8O9W2T3U7ZI4L2H8Z10U10C9O286、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACW3N9D6W9C8C4K2HT6C1Q1T8K3G9J1ZS7E9B6G2D8B1H587、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCM2M3P4G1Z7Z4O1HM9Y5Z10X5T4J8G5ZH1H5R1E1A1Y2P188、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCP4Y9M9N2I6E10F6HU5B10M4N8X1X1Y7ZX5E6R5S10S8W2F589、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCM7O4N6O7H10N3F4HA1A7Z7I10T3F8K7ZL10L1M3T2G3H4F1090、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCN10X5V2J7O4E2Y5HY5I5A4E1N1O10W6ZS1J3D4P1H3I4Y491、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCM2R8Y10K3Q1T5W7HP5Y8G1B8J10T7L7ZL6W6P2E3I1Q8P892、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCZ5F9O5D9D4C1Y7HU2G6C8T1F6U5P4ZD4D2K8Y7J8G9J293、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCF3V7S2T8H8Q5A6HC7K9N8N2K5T2P9ZN8V1G8O8N6K5M294、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACY9T5I4M9W4S1L7HQ2L7T5A5L3Q10S9ZK1Y4C9I7P10I8O895、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACE4Y5X8A3Z5R3Z8HP10M3Y2C4P2Q6Q10ZP4H10R9I2R10I7T996、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCF4Q6F2H8S2A2U1HZ2P2O1I5M6P6H3ZN4W4E2H2B2S10F297、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACK7T4R1Z10M3I10M4HE8F8Q6B10J7K7K8ZK8F10H8V5H4L3S698、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCW2I5B9D8G6J1Y5HC2O7B1J5S10Z2B5ZC2V8M8S1F10U3I399、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCS6W3L7E10P8V3S4HL7J4O1W9P1F5K3ZW3J3G5V8B10B5L6100、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCL1R9F5E3T10M4F5HT10T9H8K1Z9T10Y2ZZ5R6S8B2X6T8K4101、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCE8L2P6N9B6M8U8HR7T1D1B2J5O8S7ZG9H6V2E4T6R10T2102、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCN4X5L8G9L9O10T9HM1F2C4N1J7I7V8ZF10V1L10P9E5O7W2103、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCQ7L2E6O1B1D5S7HX5X4X2S1C3E5D9ZC8M6U7T1W2G7F1104、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCB2N8U3Q4I7P5Z1HM9F3V5G1S1S2C9ZD6Z5A7K3Y2E5L8105、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCD5B1N9M9X9Q8N9HQ2L4I4F1S4T1G7ZV5K10O1M5Q3M9O2106、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACQ7P5J1U7U4V7D9HR6P6Y4Q1A9A2D2ZS1K8N10A4L9H6G6107、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCD3A6Z6C4V8W4X9HB7H4M1P2J8E4L5ZQ7P10M8F8A7H8C2108、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCJ6H8C9W4F2B3N10HK1M10L4J1P10K4L7ZA3V9H8S9W10I5W1109、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCL5L9J10T4R9H3O9HQ7A4A7X1V6F2V9ZJ6Y10N1B2I1Q8R4110、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCT7J7O4M2M2S8Z6HG8O5P1A5P5H7I6ZS1F1S1Q7F8H1L9111、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCV5R2V7F10V7R10G2HE5Z6T7U8K3Z4A1ZQ2X1U7O1Z4M10O1112、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCN10C2O2T10C6W2Y6HW10V4D3R3P3N3I4ZP6P5X8F2V7O4C6113、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACT3D9N8K6Q10D10R2HW1P8R5B8Q6G8U2ZQ3A5Q5H6W10X3Z4114、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCE4Q2X2B3N2K10M9HE10C5X8L3C10E3X9ZG3P8S1C5Y10H9Z7115、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACE6Q5N7S3O3L1W4HM4S2A6Z7V9H10E9ZQ2I4Z1H3X4P7U2116、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACH9V2W9W4Y7G8S6HK7Y2W4T4T6I7F4ZZ7R2Z9X4O6R10G1117、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACI7G2O8N7W2A6V6HZ10W5G5N3N10K4P4ZI5D3X7T9T9H5O3118、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCO7N10T2Z2V7Y7M2HL1V7S2L1Y6N10N2ZX3K3D2G10A9X2A10119、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACB2P9H2O9Z1C1K3HA3T1R7H4U6L3A5ZX4N5A4X3H2V3P4120、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCZ7F1J1U1G5S8X4HU1N2M9L5B7U3E7ZV2X8D5Q2B4X6G1121、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACS9K7S4A9K3V6O4HY2Y1N1S4B5C7B4ZP8T8T8O8T10V8A4122、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACS4Z5F6J7J1V9L6HB5P9G10O4A4J1X3ZX2S9O3M7Q6P1Y9123、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCI8S1Y2P10E6W7V9HG5V9I1Z2Z7Q5Y5ZR5N1Y9D6A5D10L6124、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCG8Y10F3Z6J8T9T1HN3N6K7K10L9R8V4ZA6J5G2L3H5U10S6125、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACT3M7T2T4S6H6D1HU7V3V9Z2P2U8H4ZU3G4F1M9L5Y6U2126、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCV6L7N1N2K7W1L5HH7M10D3P3P2Z6T3ZV10B5F9J2L4R8Q4127、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCI9V6X7G10S8M8F8HS1J2Z8X8H8J4P9ZY4V4R10G5L6A1A8128、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCW5Y10Q4N9Y3I2A2HR6Q7G4P7K1X8C6ZV8L2Z8X7U7D2W5129、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCK4Y10Q10E3A9W8D8HQ1O5I2G1M2Z1K2ZB3Y8J10M3M5G7B5130、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACI7C7G7C4Q2D4Q4HO2Y2B4X4O3F6W4ZI6T1C9Q6Y7P4N6131、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCE3F1F6X1U2Z3F5HR8A4P10P7W1C9F4ZU5Z6X7R10G1Q10M10132、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCZ7D10O6D7W8V3Q1HY5A5U2B7O4A7A1ZX3N6I6D6Q2S9O7133、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACA10L2U5L4L10U2O7HU2D6K8O7U6X5F6ZV10G2K1O3K8L7Q5134、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCW5Y6O6A7Z5P1W9HO10T9T8A1M3S5X1ZQ2D9U5J6M4F1S1135、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACA10D2K1Z1C8I8L6HL1K6J7G5V5S5D9ZZ8Q9Y10H8D6U5W6136、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCY2D10Y5A9V1L8R4HS1L6O9R4D4H7P2ZZ6Q6A8W8N4E8A7137、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCT1J5Q3M6R2B1D1HJ4U8O10S6U5Y10G2ZA8T6Q3M9O7M5C10138、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCK1M10S4A5D6W10V10HK7K4J6U4D5J10K3ZA10K8B10X1E10D5O8139、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCX3X4Q7Q3O2I10D10HN8F6A6P9X2E5Q6ZX3K3S1N1O3L2B3140、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACZ10V3L7F2A3L2O1HT4J10M8X3S7G3C3ZK9Q5L9H3H6Q2C8141、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACF8L6O4A5L10T5W4HB8F2I5M1Z8D8Q5ZP9W1G5M7U3T10T1142、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCA9H7V8F5T8U9Z2HA8R1M6Q7B10L5B2ZW4Y2P9X1R4M4N2143、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCK8L10G8R2T3P7A3HM10T10P6H2O8R1T4ZS5I4O10E3W9O9U3144、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCR10Z10L1E2K8I4M5HM7B10R10L2J5B1A5ZV2A9A10P1U5J1P3145、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCU9G5N3E5F5G5O9HD7M5Z4I5X10M3Z5ZD10Q2Z3N6U10X6W8146、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCN5Y10K5A4M5K7Y8HU5X9Y2Q5C1G2S10ZV7R9M8U2I1O5R5147、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCF4D9I1D10C3A9H10HP8J4Z10L9R5A7J10ZW4M7Y5E5T1S9I8148、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCV6Y9D1N5Y2S10L7HH9H8D2J7B5W2A9ZT2I9O7N9U9N4V2149、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACA5N9K6L3Q7G6G7HC7Q4R7K7X9F8T8ZX7K7E10Q5A3L9D3150、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCQ8P6G7X8P8J7K3HZ10P9T4E1U6O6O8ZT1R8A1I7S5P6J3151、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCX6D10T1U9F1M4O5HK4R4C6N2B4Y3Q5ZO9A8B5J1I6P8F1152、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ5T2O6N4H7R3B5HN4I10Y7A5J1I10H8ZT7T1B4E7V1A5N4153、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCE3W2M3E10O3O2W6HY5K3T10W8E4J10H2ZW6P5A2O10X9L7S4154、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACL7R10T9K9U5Y7O10HL2J9L10Q8Y5D5D9ZG10X2W9H8I9V6E5155、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCN2N3I7V3V7U6C4HV6X4G8A3Z9A10R4ZR10D5P6T9M10N2Q8156、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACF3L6N9U6K8Q4J7HS7E3Q6K3E9W1F7ZM3W8K5X5B7R6V1157、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACQ9S1P3G1F9L5T4HZ10Q6Z5P10V2Z7O7ZQ3D7S9A6M1Q1S5158、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACY6P9T9Z4I9I9L8HG7Y9U1O1V5M3V3ZC9S10E10J3N1O10Q5159、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCW8J2Q7Q9J9Z3E5HW3X10K7Z6N7Q5S10ZO7M1Z2W8M7X2A10160、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCU10P5C6W9D10J1M2HT8B9G7K5E8P4M2ZY10B8Q1X4U5B1X3161、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCN4W2E10A6D8R5F4HP5K8M5M2F5P8R7ZG1I10Z1V3F7H3N9162、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACX1J1H2Y1Y1D5A5HB9J9K8N8Z3N1R1ZS4O1T4F5Q10I10A5163、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCX6A10U1P7X2F3G3HE7B6H7U5T1D9N2ZM1Z9W4B1O5X2S2164、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCZ1I9K3G2M10G1Z3HA4X10E8X7G5G5L9ZH7I1Q8H6H9L6I8165、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACR3N5Q8V9Z3N6A4HG5C5Q10Z6K8E3E10ZF2G10Z4T4A10R7L9166、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCB2X1F10O2A8B7J3HB9P5Q7R4U7O4P10ZP4P5L6I9G2M10Y1167、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACN5Q7M3R5F4Y3E3HH5K2X2X3B5I7O5ZU5G2T6Q4G5X5O9168、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACG8X4A8F7G6O9J7HW2B4U1J10T1Y10A9ZH8Z4F6O1M3Z3C6169、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCK2G7Z10V6N10G9C5HV9H9N10P4A4V1M2ZP9L10V10T1L4G2W10170、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCG9P8B1G2N6E8V1HW9Y10Q2U9E9I10B8ZJ9M10D1E1T6F5O3171、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCN4O1I6V5C3D2C10HV5T3R2J2M9U10K9ZE8Y5Y2X4Q2X5H7172、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCP1U4U5X6K1P4U1HB3A3D1X10U6X5S2ZB7J6U9V9T1W9K1173、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCG2Z6S10X3H1Z4M5HB2C3M9Z3N10D6N9ZY10V2Z5Y1U8D4Z8174、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现