2022年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策点睛提升提分题库有完整答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】D2、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】B3、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】C4、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】C5、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】C6、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】B7、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C8、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】D9、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】B10、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C11、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】C12、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】D13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】C14、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】C15、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】C16、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】C17、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】D18、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】B19、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】D20、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】B21、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】D22、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为()。

A.暂定等级

B.一级

C.二级

D.三级【答案】B23、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】D24、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】C25、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】A26、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】A27、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】C28、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】C29、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】A30、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】C31、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】D32、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】C33、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】C34、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】C35、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】A36、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】A37、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】B38、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】C39、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】A40、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C41、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D42、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】B43、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C44、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】D45、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】D46、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A47、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】C48、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】C49、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】A50、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A51、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】A52、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】D53、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系【答案】D54、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C55、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】D56、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】B57、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】B58、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城乡规划法》【答案】C59、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】A60、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】C61、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】D62、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】C63、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】A64、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益【答案】A65、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D66、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】C67、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】A68、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D69、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】C70、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】D71、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】C72、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】C73、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】A74、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A75、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D76、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】C77、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】B78、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D79、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】D80、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】B81、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】B82、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】B83、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】C84、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】C85、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.

A.中介机构

B.出卖人

C.出卖人和买受人共同

D.买受人【答案】D86、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】D87、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】B88、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)单数

D.5人(含5人)单数【答案】C89、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】A90、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】C91、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】D92、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】C93、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】B94、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】A95、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】C96、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】A97、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】A98、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】A99、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】D100、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】B二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当()，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A.经评估确需修改规划的

B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的

C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

D.行政区划调整确需修改规划的

E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的【答案】ACD102、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有()。

A.按照国家有关规定交纳专项维修资金

B.遵守管理规约、业主大会议事规则

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

E.按时交纳物业服务费用【答案】ABD103、下列关于商品房销售的说法正确的有（）。

A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

E.商品住宅不得分割拆零销售【答案】AD104、房地产服务业包括（）。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

E.房地产估价业【答案】BCD105、物业管理通过()所实现的商业行为就是市场化.

A.风险管理机制

B.宏观调控机制

C.市场竞争机制

D.转换经营机制

E.商品经营的方式【答案】C106、下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权

C.集体土地使用权

D.乡、村企业的厂房

E.用于市政的房地产【答案】ABD107、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示()。

A.中介机构收费明细表

B.中介机构资格证书

C.房地产销售人员资格证书

D.商品房销售委托书

E.商品房的有关证明文件【答案】D108、《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。

A.房地产信息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产行政管理【答案】BD109、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为()。

A.考试注册专业委员会

B.非标准专业委员会

C.教育培训专业委员会

D.国际交流专业委员会

E.学术专业委员会【答案】ACD110、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.权属证书

B.商品房预售许可证

C.建筑工程规划许可证

D.售楼说明书【答案】BC111、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

A.取得原土地出让方同意

B.取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C.签订土地使用权出让合同

D.调整土地使用权出让金【答案】ABD112、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于().

A.住房公积金赔偿准备金

B.城市商品房建设的补充资金

C.管理中心的管理费用

D.城市廉租住房建设的补充资金

E.建立住房公积金贷款风险准备金【答案】CD113、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

A.商业用地

B.旅游用地

C.娱乐用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD114、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度

B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整

C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定

D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平

E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴【答案】ABC115、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。

A.国家重点建设工程

B.居民自行装修住宅

C.成片开发建设的住宅小区工程

D.利用外国政府贷款的工程

E.利用国际组织援助资金的工程【答案】ACD116、房屋基本单元是指()的房屋或者特定空间.

A.有固定界限

B.有固定结构

C.可以独立使用

D.可以售卖、出租

E.有明确、唯一的编号【答案】AC117、土地增值税的扣除项目包括()。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金

E.与转让房地产有关的税金【答案】ABC118、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括()。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的

C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的

E.要求查询的事项、资料不存在的【答案】AC119、房地产交易环节的收费中，属于政府规费的有()。

A.房地产评估费

B.房地产经纪服务费

C.房产登记费

D.交易手续费

E.利用房地产档案费【答案】CD120、β受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括（）。

A.减弱心肌收缩力，以降低氧耗

B.扩张冠状动脉

C.减慢心率，以降低氧耗

D.降低血压，降低心肌后负荷【答案】ACD121、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划()。

A.建筑管理

B.编制审批管理

C.道路管理

D.实施监察管理

E.管线管理【答案】BD122、商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明().

A.委托原因

B.被委托人的权利、义务

C.委托期限

D.委托人的权利、义务

E.委托权限【答案】BCD123、女，18岁，诊断为特发性血小板减少性紫癜，贫血貌，牙龈出血，两下肢紫癜，月经过多，肝、脾肋下未及。血红蛋白100g/L，白细胞6.9×109/L，血小板12×109/L。

A.免疫抑制剂

B.糖皮质激素

C.输血小板

D.脾切除术【答案】D124、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）。

A.申请人及共同申请人身份证明

B.已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

C.活期储蓄卡或存折1个

D.申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

E.其他材料【答案】ABD125、下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A.登记的目的之一是保证交易安全

B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力【答案】ABD126、房产税的征税对象包括（）范围内的房产。

A.城市

B.县城

C.农村

D.工矿区

E.建制镇【答案】ABD127、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《住房公积金管理条例》

E.《城市房地产转让管理规定》【答案】AB128、税收制度的构成要素包括（）等。

A.纳税人

B.税率

C.纳税环节

D.附加征税

E.征税对象【答案】ABC129、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。

A.当事人的身体状况

B.委托权限

C.委托期限

D.委托人的权利、义务

E.被委托人的权利、义务【答案】BCD130、土地登记分为()。

A.土地变更登记

B.土地抵押登记

C.土地总登记

D.土地注销登记

E.土地初始登记【答案】ACD131、患者出现蜘蛛痣、肝掌，常与上述哪项内分泌激素紊乱有关？（）

A.雌激素增多

B.肾上腺皮质功能减损

C.继发性醛固酮增多

D.血管升压素增多【答案】A132、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有()。

A.有固定的服务场所

B.有足够数量的专业人员

C.有自己的名称、组织机构

D.有规定数量的财产和经费

E.有自己的法律顾问【答案】ABCD133、物业管理经费的来源主要有（）。

A.定期收取物业服务费

B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的经营收入

E.开发建设单位给予的支持【答案】ABD134、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋押合同。

A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

B.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

D.刘先生无能力还款，保证合同自然终止【答案】AC135、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）。

A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金

C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某【答案】AB136、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A.开发

B.维修

C.建设

D.养护

E.管理【答案】BD137、房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。

A.办理户口

B.代办贷款服务

C.办理就业

D.代办不动产抵押登记

E.办理升学【答案】AC138、男性，25岁，既往有支气管哮喘病史。突发呼吸困难、烦躁不安，持续4小时。静脉滴注氨茶碱不能缓解。查体：血压130/78mmHg，心率100次/分，双肺满布哮鸣音。

A.静脉注射速尿

B.静脉推注西地兰

C.再次静脉注射氨茶碱

D.静脉滴注地塞米松【答案】D139、承租人单方解除合同关系的情形包括()。

A.租赁房屋因不可抗力受损的

B.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的

C.租赁房屋权属有争议的

D.租赁房屋建筑主体和承重结构改变的

E.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的【答案】BC140、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（）。

A.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B.国家重点扶持的工业用地

C.城市基础设施和公益事业用地

D.城市重点商城、商场用地

E.国家机关用地和军事用地【答案】AC141、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.建设土地使用权

B.房屋承租权

C.房屋所有权

D.土地所有权【答案】AC142、18岁男性患者，感冒1天后突发肉眼血尿，持续4天后肉眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（＋），血压90/60mmHg。血红蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.双肾B超

B.血IgA测定

C.血补体测定

D.肾活检【答案】D143、我国民法的基本原则有（）。

A.公序良俗原则

B.权利公示原则

C.权利法定原则

D.自愿原则

E.禁止滥用权利原则【答案】AD144、房地产行政规章主要有()。

A.《房地产估价规范》

B.《商品房销售管理办法》

C.《住房公积金管理条例》

D.《商品房屋租赁管理办法》

E.《房屋登记办法》【答案】BD145、职工可以提取住房公积金的情形有（）。

A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

B.购买自用二手商铺

C.自建自住住房

D.购买家用电器

E.偿还购买住房的贷款本息【答案】C146、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取()方式出让。

A.拍卖

B.招标

C.双方协议

D.挂牌出让

E.无偿出让【答案】ABD147、下列关于物业服务的表述中，正确的有（）。

A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%～1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金【答案】ABD148、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月

B.利用承租房屋从事非法活动

C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除

D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】AB149、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】CD150、以下关于共同共有表述正确的是()。

A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权

B.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权

C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割

D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额

E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额【答案】BD151、住房转让手续费的收费标准是()。

A.经济适用房每平方米3元

B.存量住房每平方米12元

C.新建商品住房每平方米9元

D.存量住房每平方米6元

E.新建商品住房每平方米3元【答案】D152、按照《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产不得转让的情形包括()。

A.属于共有房地产的

B.依法收回土地使用权的

C.未依法登记领取权属证书的

D.司法机关和行政机关决定查封的

E.权属有争议的【答案】BCD153、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.设计单位、施工单位名称

B.产权类别

C.配电负荷

D.房屋结构类型【答案】ACD154、在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

A.项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B.相关的权利、义务是否已经转移

C.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

D.新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E.开发建设单位的名称是否已经变更【答案】ABD155、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序

B.强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序

C.在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

D.在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁【答案】AC156、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受到国家法律的保护。

A.地役权

B.房屋所有权

C.土地所有权

D.土地使用权

E.房地产租赁和抵押权【答案】ABD157、出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实【答案】CD158、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

A.业主委员会由业主大会选举产生

B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业【答案】AB159、房屋转租需满足的条件包括（）。

A.须经出租人书面同意

B.不须经出租人书面同意

C.转租期限不得超过原合同规定期限

D.转租期限不得超过6个月

E.转租合同生效后，原合同自动废除【答案】AC160、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（）。

A.不正当销售行为

B.侵犯商业秘密行为

C.限制本地商品流向外地

D.限制外地商品进入本地

E.假冒和仿冒行为【答案】AB161、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有()。

A.未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B.与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C.采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D.将自己的注册证书供给朋友使用

E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价【答案】D162、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有()万元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800【答案】ABC163、行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外()。

A.被申请人认为需要停止执行的

B.行政复议机关认为需要停止执行的

C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的

D.申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的

E.法律规定停止执行的【答案】ABC164、β受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括（）。

A.减弱心肌收缩力，以降低氧耗

B.扩张冠状动脉

C.减慢心率，以降低氧耗

D.降低血压，降低心肌后负荷【答案】ACD165、可表现为肾病综合征的疾病是（）。

A.急进性肾小球肾炎

B.重症毛细血管内增生性肾小球肾炎

C.隐匿型肾小球肾炎

D.重症系膜毛细血管性肾小球肾炎【答案】ABD166、取得国有建设用地使用权的途径有（）。(2011年真题)

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地【答案】ABD167、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金【答案】ABD168、房地产实物包括()。

A.周围环境

B.土壤

C.建筑结构

D.地势

E.装饰装修【答案】BCD169、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.地基基础

B.屋面防水

C.电器开关

D.灯具【答案】AB170、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.书面租赁合同

B.甲某与乙某的合法身份证件

C.房屋所有权证书

D.可以证明房地产价值的资料【答案】ABC171、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务【答案】AD172、根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。

A.房屋所有权登记

B.房屋抵押权登记

C.商品房预售合同备案登记

D.地役权登记

E.房屋预告登记【答案】ABD173、公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

A.建设标准

B.建筑质量

C.租金水平

D.施工条件

E.地理位置【答案】AC174、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。

A.取得房地产经纪人执业资格证书

B.无犯罪记录

C.具有大学本科以上学历

D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E.经所在经纪机构考核合格【答案】ABD175、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

A.房屋买卖合同无效

B.房屋买卖合同有效

C.房屋所有权已转移

D.房屋所有权未转移

E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移【答案】BD176、产权登记制可分为().

A.契约登记制

B.法国登记制

C.托伦斯登记

D.强制登记制

E.权利登记制【答案】C177、下列哪些情况属于不得发布公告的房地产()。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.预售房地产,目已取得该项目预售许可证的

C.权属有争议的

D.违反国家有关规定建设的

E.不符合工程质量标准,经验收不合格的【答案】ACD178、从事房地产估价活动需要具有（）。

A.独立的估价环境

B.扎实的估价专业知识

C.特殊的估价方法

D.丰富的估价实践经验

E.良好的职业道德【答案】BD179、房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（）权利。

A.占有

B.收益

C.处分

D.完全

E.使用【答案】A180、有关住房税收的优惠政策，下列说法正确的有（）。

A.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

B.个人购买自用普通住宅，且该住房属于家庭唯一住房的，暂减半征收契税

C.个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

D.个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税【答案】ABC181、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

A.买卖双方协商合同的相关条款内容

B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续【答案】AC182、房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时