2022年房地产经纪协理考试题库点睛提升300题含答案(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCD2O5B5P2C4L8C1HD7L10C9K6T6Q2G1ZE5H10H7Y1X5G6D82、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCD8E6D3B9J4Z2O5HW5G9A5H3E2M7H2ZW8Z4N2V7B10S9T73、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCP10D9W5Y9G3I5P4HR3A4J7O9Z9F1B7ZR6F3A4D3G3N9S74、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACO7L3J6S8J6L7I5HY7G1D2K2C7J3R4ZL10Q7S3A10C10C5H95、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCH10U5I10P10Y5Z10S3HY5S10C7C6X10K5Q5ZA8Y1V8Z4W6P7S36、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCJ10J4B8U7G1R10R1HH5K5R8P4A4X7M1ZD10C7C1C3E6C8W37、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACT10Q3L1N1D9H10G5HQ7Z10Y2J10U7H6U3ZA7T9O2X9R10V4J38、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCJ10N3U4Q3J7P9I2HR10E4Q10W4H7G6S3ZM4B2Y7L8I5K2Q59、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCB8C4Y2F6B3R5N6HS10H6K7P8M6C5B4ZA7O3I2O3T10A10F210、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCD9N5K8Z2D9G1Z10HO9E7A9E10Z8L3S5ZI5E5Z8J2J10I8I611、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCA3O3H10W8C6R7L7HI2U8B1X2B1J10Y3ZO1V9B9N5G3F5R612、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACL8B9I6A3G1H1L6HQ1O5O1P2J1P5B8ZO2L9B10T1T2C5D613、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACU6A1H6Z9I9R2J6HU1R7F3R7L2L6Z2ZH9Y1T5Z8J3S9Q714、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCG2X5E8B9K10I7R3HE1R5H7C4G6S3T9ZC7T2X2O3H4L3P215、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCZ5J5P7N3U3U9D8HS5B3C3K6F3A9S3ZG6I4D1P5M8J4H516、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCS7I10J7F6H2N8E6HV4Q4X10J10Z10L2A2ZQ10O5Z2E4Y1L1L317、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCW2U7N2Y1I2G7C2HG4T1O4X5W6B7M4ZZ4X5U9E2Y3J2U218、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCH5N3Y5Q4F10Z2J4HK2Z4Z5F10D7D9X2ZN9K2W5U3W9I10E319、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCS7K7P9A9L4V2D3HS5C6I1F5J8D2A10ZJ6T3J7A6X3S6F520、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCY2A9C5R5H3G2L8HC7U6F6N10U6S7M6ZR10B3P4X5U2Y4D921、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACV9T9L1F7A6C2B5HI3D7E5Z3F2E6O3ZY1S10H9Q7Q6I1O1022、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCF5M8Q1L8U8H1P5HJ6B10N1F2O6P7E8ZS7V6F7I4U9I5G623、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCO5D5V3C6G5I4R8HZ2T2T5A10O1G9K1ZX2E9N9V2Z10N10A124、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCV1I9U2H10G8G8U5HH8F4J6F2R9W3T3ZN10L3O9E6B7W3L125、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCA10X4R9U1D2E5T3HE4E4E5L2S2K5B6ZG7Q8I6R2R4Z4R626、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCN3T9J8J2M10S7L2HE4X5Y7L5A4P10A10ZC3U7J10D3Z5J4H127、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACK7P3Q4A2J2E8Y2HE3G4U4I9F6R9F2ZI1A6S3G10N1T5T428、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCF2H3S6T10R5Q8K6HY6W4E9L8Y6L6H4ZY6C6G9J9Y8E1T429、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACG7A2W1S7I3C10T2HZ3P1E9H10J2T1G3ZE7A8Q2J1Q7U3S230、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCE1M2I5I3K10U1R2HG2D5J4R5S3N5N6ZS2L10D4T3B7J5F131、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCB4T5F2E8N8Q5I8HW4V7A9O9A10R4Q1ZH9U10Y10B7G1R4I832、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCZ3M6N1X6R3V1V2HE2G6R1J3N8H5V5ZP2X8R2P1H3Z7U233、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCC7A9A4R2B3Z4C7HI9S5I2N9K4F3P3ZI10T7J5B9Z4P1T334、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCT5W3P3L4B10G5U4HH6G6Y10W1C3A7D7ZL3C8W7B9A4S7O435、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCL1D5P8O9D10Q7Q10HH2C3Q2K2I8M8S3ZR9V1I10K5S5Q9G236、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCL10I9L10S9J5V3L2HC7C4A1A8V1Y7G6ZK8V4H1Y10A8N7L337、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP9W5B4P1V3V10R4HU1M9G4D4G9Y1R3ZB7G3E6A5J8R1O838、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACC5P1D6X5J5V4I9HM1E5V6E1B2S3O7ZD7Q8R6A9P4Y10C939、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCZ5G2R8Q6W5B6R3HX1Z1X4A1A9Z3F2ZO9H6N8S3Q1W2O940、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCH9L7E7Z8G5O10J1HA7Q10B2K1F2O4F6ZN2C10I1F1N7V9V941、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCB6O1R5U8F9H1P6HL4F7B1D2C6T9A10ZE9P6X9Y4E5O4B942、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCU5E6N3L4Y5U6V9HY10A1O5U6V6W10H2ZU3J8V10B2D4J5O343、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACC5S2Z3F2M8N10J8HV5B6H2E6M6T4T4ZD5G1G2Y8V4A5V744、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCH7H5O1X9C6P5O1HO7R5B8J1S5P5D5ZL9D10J10Q9V2X1C245、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCQ7C5Y3A9O10R10H10HY1E2L1F8D6D5Q6ZL7T9K7R7B10M8U946、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCC9K7Q9B5D5Y7D8HG6P3P7M8X10I1L9ZS3Z8I10Y7K6Q1X947、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACB8I2J4Y8G1U9R9HU2U6B3Q9N8Z5R2ZS5Y3J4O10C5X5R1048、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCK1A9K2Z5T4R3C4HC2A2L3K3Y10Z1A2ZO8J1P9W1F8I9Z449、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCK4Z8X9D3J10T8Y4HJ6L1Z7Q5M7F4A10ZC3N3T2E6P4B1P250、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCO10U6C3P1V1D9P6HS5O5E8B10D4T3N10ZZ4I2P6Z8F8Y7U851、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACM9N6O7V10G1V2R5HQ7X3K3K3N10P9L6ZR3N2R2H4T9N5W352、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACL8Q5G7C8U8S8M6HG6D1U2I6B8L7J8ZN8X1J3T7R2R7J853、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCG2J1S8E4M10Q3E2HP7G2V7W3J2U9O7ZR8Y7K3R1G1B10D954、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACF1R10U9T2A5S3M7HD4J9C5M5R7X4O7ZN8Z7X3D7H5F4Y555、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCJ2A6Y6T9M2Y6C6HF8D4K10E5R5T9C1ZY1I8S4Q3Q2J9I356、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCU2R8T3K9G2X9R5HR3C3M8G1Q1P8F9ZK6L10F1L8P5H6M957、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACZ1L9K10C4J6C10X4HX8N3B6U3W5R9S4ZO4Z6K1O10B7L8Z958、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF7N3B7E7J1W2H6HH7N4K3Q10O3L5K6ZU2X1H8L2Y2M7U259、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCH3M2P3V3P8J5G10HT10A9X9S5M10L5E8ZE3Z9T6G8V9H1J960、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCX1F1S2R8Q4T2B6HH8H6G10U6B10U4M1ZR5N1B1V9N10O5M161、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACP1B4E5X6N9D10P6HO8Z7E6E4T4M3F7ZX3G4A8E4C3J1H762、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCS7D8W3R7Y10A5R9HO7P1B9N3W7S5Y3ZA10Q9M10K5Y10L7L863、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCQ1M10L3T8K10I7A10HG6V8U9M7E2T9Q2ZM3F5X6X3Y2T1Z764、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCL5W6Q4S7F2U2N5HX7F1F9D9Q8K9I6ZT7I8A10A9F6T10N465、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACE7E5C1S9A9M5I7HH6N5E10L7C1J7L3ZS4R2A3F9K4E10I166、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCS7S8Q7B10S3I3D4HO6O1X10F3Q9F7F5ZN4P5G2S3X5D7Y967、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCH7G10B7P4M1E7H2HD8C1H8W8Q6L2L3ZQ7I6Q9G2W10B7W568、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCJ8E6K5M6I8W3Z9HF2A3M2Y1X8E9C10ZC8V9P8C4G6W3J269、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCY9Q10R5X2S4C7F5HQ5Y4V9R9Y7Y2C2ZI9J10E4O9E2N1K1070、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCA9N9Y4D10M10O7I5HG8X6X7X10Z2N5P7ZT10I1X3W5K2U1T1071、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACR9W5J2O4G6W1M1HR2Q8D10N5W2E2V9ZD4E5R6N3K1I4C572、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCW5E10E3U8M9Y8N6HY9V3P7Z2C9S10E6ZK9X2C3A3C7E4S773、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCJ10C2C4W1E10O8T10HR4S9W7G6M5W1W8ZC4S10X1F6H3T8O774、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCX6K8Y4I8P4T4N3HJ3R7R3F8Q3G8D9ZB1U1J6Z8Y8H8P275、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCU4P8I9N10E5I5O3HV7E9C10U6O9G7G5ZN8E4T7M2T3H10P876、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCF9N7B2G5T7E7L6HZ6D1Z10P10G4D3O1ZH6A10A4V7S7T9I477、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCF5M3Z6P8O5X2T10HO2P10S9T1R4K8K5ZM5J6B4F10H4L2R378、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCA10Y6A8E2U4E4X6HL3O8L6G2L3A4C9ZO1V10O1K1J10R4U579、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCG6C4S6R8C3I5I7HQ3S4R4K7E4U8W10ZZ5B10A5O5P10E10P680、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCU9G8O8V6L5T4O10HM3R5B5K8J2F8N8ZG10S3Z7M3P1L1X1081、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCY3F9V1D3B9X5V3HC9D5G7Q2A9C10E8ZM5U5J1E9L5H5F882、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCR10P2W2T8Y6T3L3HJ9T8H5M3U5Y8T1ZN9G3D9Y5K9T1L983、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCS10R8R7I6N9T3B10HH9V3S6Q1V6E3R10ZA6V7N10W3S4U10V784、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCC7A5J10C4T5O7I6HI9V7R10N5X5J10B3ZQ1H3M10F9W3K10C885、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCA5F6F7O10D10V9V9HD3Q10M5L9M8X7H6ZP7N3J7Q7P8F6I486、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCH8A9I1J6R1I5Q10HX2A9L10L3A8M3O5ZP5F1M1P6A4H7I387、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACQ4U7D2X1H9M10O8HX6W2L2T1X2X2W4ZN7P8A5H7V4F9Q788、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCW2X4X8B3I7K3J7HS5K4M10R8H10S7S9ZF8A3J2X3A8Y9P489、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCL7R9E4X6U3M3S2HN9W10W3L1M9X5U3ZJ3H10K7I10Q10B4R990、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCZ7D5K1Y3Q2M1D1HM6L2W5G1S8Y2H5ZO4L3S7U3I3Y5K791、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCR10F6C6Q6W9P2V6HC2Q1M1M4I4M4F7ZQ5Q1R5F6R5D2J992、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACO9Z10T7G3Q3L6I4HL3O2L1A8X10W6W6ZB5G3M8F4O2C10E993、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCP4K3M9R3U7K2L3HU10H9B8E8J9S1P8ZW4C4C6L8F9C7L194、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCH8Y10G7Z1T8A1G9HT4Z6S10U4S7A7K1ZG1J9X5W5F8V3F895、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCS4E1S10H5W7L1W8HQ2L6G4D3W4K8T2ZT2L6F7O2F7Z5B496、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF6L1W9A10M9T2D6HY3N3O6H4E10W4M7ZD9M2S3B9C2P2L697、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCW6I8S1F9L4M6Q10HQ9F5W10W6X5F10R9ZH9K8X7T6V3R8N798、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCV1A4F4R1Z9N6L7HE3F5K1Z7Q7I1I6ZP6Y10M7V4B4P5G999、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCR6I6H9J4O1K2M4HU10B10U1M2P1E6K10ZJ3B2O7C2Q3P9M2100、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE2W10F5Y5Z8K6A3HW4B1S3X9Z2L9L8ZX5H1A4X3G2W3Q2101、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCO4Y10S8T1T1H9H7HR10O4R8M2V2S10K2ZT6U10H6K5Q10K9S3102、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACI10W1W6B9C9V7C7HU1V5B3V1S9U4W3ZL6Q10Q9Y9S10H7E7103、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCQ2Z10A2B4Y6L2C3HK8L1S1S5O10N2R2ZY8L8B5I3E2N10B9104、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCG2G10F9C2X2O5G6HQ3N10B6L3E6K5K7ZC10Q2P3G9P10V6C2105、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCQ3N6Y8K3A2K5D3HO9N4M4N10I6L7C3ZM1M1I7C5E7K9E1106、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCZ3T3O10C4H9D10X2HC9S1P3A3Y1S8L3ZT2M8V6T1V10J5U7107、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCR9Z2I8F4X5B2O10HU6J8J10V8K3E8R3ZC7B8P4S2T4E2V2108、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN10W8E9D8H5Y3L5HI4I10E10D6Y10B9Z2ZF5U3G10E6R4S4E9109、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACP2Y6E4S5K9J4E6HF1Q8H8Q6M5Q10D8ZI3J7J2C8X7W1H9110、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCY10G3G8L4N6Z6T10HK7L10X7U2H10F10T10ZS1Z6B8K7Z8P4O1111、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCP9Z6G1J4S10L6F6HD7T7Y10A4C5N10D2ZE7V10L1G10V6B2D3112、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCW5P2J3C4P5I1E1HP10C8G6M3K3G8Z5ZV1K8C9Q10Y7S1O4113、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCB4X5W6R9Z5F2V3HN9N8P10J3H3F4C4ZH3R3B9W2O2C3B2114、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCV5I9V1N5X8O6L1HJ4H8O4J6R6M3A8ZD7A10R8W10C7G2U2115、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCU9Q9O4N2I7F8W3HN3G1B4L9C9X4D7ZF10T2K6F6Z8M1M1116、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCP2X1K8A9I8U10B3HC2H6V2R1Q4B4G10ZY7T5X4P6C8G7L10117、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACW1V4Z10M9Y1K1P1HO2H3X7I9X8S9G7ZV1F9F10P5W5F3P8118、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCR3Z7R6N6K1H1B7HE6X1F7Z7R5M8K9ZR10V2J6O4V7F3T5119、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCI7T8N7X7C2Q2G7HB5Y5J2P4B2N3P6ZN8B4C8Z3V2K6J7120、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCV4R8J8C5W1N9D1HQ6D9I10V8L2W5K2ZD4B7C10E8Y5N3L10121、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCF7E6B8E10C9J4F7HD9Y2Q3O2Q9U7M7ZX6H7V9I1Y3E5J8122、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCQ1O7H3R6H8A9S2HJ9M4J3R8J1T10W9ZC3K1P8S7P4N3V10123、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCY5U3E2E3U1F6A8HC4C7P6I5D6E9I1ZR2N7J1E7O10L5P3124、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCV10G6I3P5V8Z3G5HM4C7V9M10O10J9X6ZV6B9C5P7N10R2P9125、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCM9V9U5E3X5B2M8HL3M4P1Z9K6Q8W6ZW7V2B3A9K5E9E8126、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACO4F1K4X1A6U3X6HV10N5X1U6F1F5Q5ZC5M4F10U5Z2H3X1127、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCP1L6Q8B1K7B2M1HQ3J3D9L5Y7Y4V7ZZ4H9M8P5M1U9S3128、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCL9R10K5O6W10Q5P4HD9B2K8V6Z1O3I8ZI5U1X3B7L2Z2K8129、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCL4U8V7R9Q5A7Q8HO5M5J2M6A10W1I9ZM5N10E10R7U8N7F5130、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACB7E6P4J10T7Q5P5HI2L2A6K7R6X5Y1ZE2I9L5F7A2N6B4131、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCC2C10H8K2X2X10N3HU8S1K9L10J5U8Z6ZQ8F5A4T3F6P8S2132、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCA7Z9O7Y5L6O2I1HT3M2G7L8F2N7H8ZA2G9O8N5K7Z1E7133、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACK10M6M7F7S6J7R8HM2S6M6U4R9P1I7ZQ3V10O9G9M5K9C9134、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCL5F2H9Q5C6G7L4HS3R2D5K1Z7M8M2ZQ9I6S1G3P1U5K8135、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACK3C9D2Y8I7V3M6HR6Y7R10U4S5I4J6ZH9J9Y6L8W2U4B7136、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCJ10R6Q6D8D4G10A5HK6Q7Q10M6N5K10G1ZD9Q7I6C4B7C3Y5137、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCZ10W4O2P7Z3G6M10HH5I10Q5V2L9V1X8ZB3Y10W8Y1G4U2J6138、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCZ4E6V8E5W6U10Z3HR3A6E3M5T8N6E3ZS7E5E9W7H4T5G6139、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCN4G2P5A7B9N6D5HB9H5A6E4N3X10H5ZD2L8D7C3P7E4L6140、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCG4G3R6N7B3U1Y10HF3C4Y7U10E10E5L10ZR1M2G8L3I9P3Q5141、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCE7Q1K4W5G2Z7R10HV8B9Q1H9A9K7T8ZM9B7C5H7V8J8G6142、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACJ1E6D4X8C6A2M4HB1H7L5Q2Z7W10Z1ZU5F1T7Y5E2S8N8143、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCR7K7V5K3A2G1Z1HQ7D2C10C4W9V6H8ZP4H7F9F3O7S6L1144、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCM1H5L10P2J4H10R5HL8S3B4V5Y7D1Q2ZJ2B9W8O10D10U10P1145、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCH10R3A6G10W4M5G4HN7Z5K7T3J6W7L5ZM1P3R7N2P6W3C10146、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCZ2M6S1V9O4J8S3HA8O6N5M9P4K3U6ZU1U9Y9O10W1S6S8147、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACK9W9V2W9W10X8E10HY2C10I8P10V1P9G4ZZ4H7H7V1Q9W2F4148、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCK4R6C6Q5T4I9Q7HO7G7X6F6Z4H10U10ZC3C9P10W6L1J2J1149、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCA9A9C7F6E2O7L2HB8X4I8A7J10W4A1ZP5H8N10U7B5U9D8150、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCO4O1E6F10O3N2T7HX10Q4T5S10Z8X3C5ZE10Z1B3Y2W10P2C5151、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACB8V1R7A8Z3U2Q8HW3I1R3O6M1Y8K2ZC8V7J8I1M1L3F1152、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCT5N9O8E1N6P10L8HV10L9Y4Z2Z6M10O4ZO2J4V4T10G3O4Z5153、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCA9A5D6A5V3B6I4HU8Q9T6J2O2J8U6ZF3P10E8M4T10Z8T6154、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCF7U6Q10I10H6D1D6HH3N4C5N9I2F10X9ZK7X1F5F1T4B4G7155、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCL7R1A1R7A6D1W5HZ1Y6Q2M8Z6H2T3ZR4F5A4C6E7L4U8156、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCQ8Q1V7Q2P5Y1W8HK10E3O8J3W3E7Y4ZE4D10V8H1U6G2F9157、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCN9S6I6T6D1P1F10HD9N8U5Y1S1K10G6ZO7O1Q2F4K8H1O6158、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCI10E7U2P6R10Y2F3HL3U5Q5E3Z6W4B5ZN7G4U8M8E7D7B5159、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCK2S6D5J4Z10P5Z3HB8X10H10B3F2U2Y9ZK6U8R2Y9L2D3C4160、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACZ10X3Q2F6V10A5W4HL1N7M6G3A4C3H8ZO4E1K8C9L9R5P10161、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACR4P8I5L6V8W3D4HO1T9X9S10M10P4M6ZW6U8C8G7L6U9D4162、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACZ9W5T7Y2C2C8R5HO6L8A6I8U6J8F3ZZ9K8E1P9E5V4U1163、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACN8H5D5C7E2N1D5HQ8J4L8E1X4M2W1ZE4U6H10E10F1U1R10164、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCG8R9K4B6O5U5E1HN6O2G8J8B1L7E6ZZ6T5L4T7Y5Q1Q7165、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCI1H2H8M10S2Z10M8HU3U5L2B3P6F1C3ZM2L3N8D3D4W4Z3166、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCO1N8S4Y3S8K8E5HL10W4E4T9T2K6U8ZK3K2A1D6Y8W7J4167、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACK10Q2R2Z6O6M7X2HV4G4P1X3G6I7P1ZZ3G2Q3E2A3Z9H4168、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCQ10E2G9P8T8H8D7HK6E7S8E4K9J7V8ZY4C6S8G5S9Q7V4169、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCO9X10P2E7E2A4K1HY9D9P6F5V3D3J1ZH10T10Z8J3Y4N5K1170、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCJ6Q3H3Z2P7Z9Q6HV7C3U9W5V6E6H1ZZ5B8A8W1U9G6S4171、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCW3B7U7X4D8T10Q8HX9J3P1A4G10K7G2ZL8Y4X7H5Y5A8T6172、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCZ9Z4L4V6M10T5D10HL4U3K8N3W1R9W4ZN10N8H8P7Q3V3E1173、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCO8B6Y6K4R6L1N10HQ9J2L5T7Z8N6J6ZY7O7H5C8W5P9Q9174、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACR9F4A10O10T1D5U4HL9H1T5Y8K9V1A3ZQ3V1A2S3R7C1F9175、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACK7A6S6M10F8C1F9HF8G1M4O7Y5U5B1ZL3L4J1Y4Q6A1Q4176、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCJ9Q6F8V3C4U2V1HN9G6P10T10P7P3C3ZQ9J9U1C10Q8A8R4177、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCK7A8X10M6D9E10N10HY5M5B8W1N9N5P8ZK2R4P2L3R8K3F10178、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCQ10N4C8Q7L7X8W6HK8V1J9X7U9A1H10ZH5R7N4Q3M2F8O10179、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCE7M8M3H8L9B7T3HR5B1P3W4M6B8W8ZL2Y5Q7A2U3V1W9180、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCV3T2X2G3A3H9K8HS9G1O1S2S9D1B1ZH6T6K6C10F4B6T3181、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCT9Q2O3A3W10Z5B2HW10C4S3V4V4C6F4ZM2W4D2B1R9Q1I10182、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCU2K4O5D2Z10Y9N10HO7T4B4E8Q2Q2Z7ZX5K4D7D5U10M5L8183、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACC3E1T7N1Q4I6A5HS8U3K2E3H1C10A1ZL9B10N1F2A2M4T6184、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCE2C1V2R8S7H4C5HR5X1X7N10H4S1T3ZP5U6M10E2E4Q2Q6185、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCA3X2X8X7J10N8S2HP4Y2V1J1R7Y3L4ZQ2E4J3K9Q4A5B3186、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCO3Z4K7W4U5A4U5HN3P1I2P6H7K4B3ZU5Y9Z9Q5F8Y3H3187、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCH10U5B2Q4I2P9C5HM9L4H8I5U8K8P10ZW3P6O4Y5J10F7S2188、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCO3S8U8T6V9N6G5HB9W5M6V4M3T6C5ZP3M6M5Y10S1N10O4189、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACV5C4X7C10U3Q2G4HI3E6Q2L6A4D2M6ZP2N10X1K8W8Y9B2190、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACM3K3P5Z2E8X6N6HW9K4O10L3G5I1P6ZV7R7Q4S7A7S9X8191、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCV3J3O3I1E9S4R2HC6M6B1R6U9S6M5ZY1Y5F8E7W4S6U10192、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCX1R3H4P8S7S1A9HV8N8W5A8Z6Q4G5ZW1X2E3T9J8B5Y2193、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACC4F1Q9I1B3A1V7HP3G5S2W4K9O9A4ZN3S1E9F2N4M5D1194、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCD1R2O4Q8I8M1T3HY4S6J8J3I6P10X10ZH2E5N5D10K6Z8U7195、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCV9N6L10T8R8D2B4HG10H1I2H3L5A8E5ZC7O9K2Q7E9F5M1196、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCF3I10Y8D3C10N8K3HU9I3S2N8O6S8O8ZX1K10D6X2Y6A5Q9197、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCM1E6T6Z7Q9F3D4HP10I5P7N6X6F7F3ZX10M4N6G9O7A7Z2198、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCU3U7I10W6F3Q1C3HG6H6W2C10L8G8D10ZU1L5J10X6E3J8B6199、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCC5N3F2Z3S5X7F1HG1K8O2V5Y8P2Z2ZG2M6O3E5V2T7V5200、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCQ9V4C2O9J7A2P8HO3O8M2T3V3J9F8ZH7M6U7R5U10U4R9二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。

A.事先熟悉周边环境和房源

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多，便于比较

E.备足时间【答案】ABCCG8N3J9X2Y3D6H2X7Q8