2022年房地产估价师考试题库通关300题精品有答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACF8P2A8T5E1I5R9HT2U10D10M2Q9V7Q6ZC6V5G3P4T7H3O102、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCR7N1C8D9F2A4J8HC2X6K10Q4H9D9G6ZI2W6Z9D3N3V10F103、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCN3L10H6Y1A4L2Z1HP2C6H7S3O6G8V7ZM6P4Q7F9K6A2W54、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCG1A6R4X1Q6D10C3HU9N1S8Z10X5P9T6ZG8K5U7X5B5D8W65、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCR4K7K8T5S5E10K6HP5T4P9E8L8Q3K3ZL1L5L4S4E3W3D16、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCK8H6V8W6I10V8F7HQ4Z4O8A3D7Q9Y3ZO9N1S1X7A1D2K27、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCH2R1W5E2Q7G2R2HI4A2O5X8T5P3S5ZA1Z8X2R6K10Y4O108、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCW8S9O10G1P8R3V2HY2C6U6L10F3V10P4ZO10G1Y8C7N1M9V19、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCQ6V6E2Y7H9I10M5HD2V5M6Y8U9Q5S6ZI8Y9V7N2V2Z4G210、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACK1N3V4S5P2Z2G5HK1L8M8Y10L10Q4R1ZA8M6F1U8O7L8A1011、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCE6F4O2K2Q8X3P3HU6Z5K8U3E7W9Z4ZL1Z8T1D8Z3A1I212、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCV8A2L5J2J3Z4W5HY3I10Z4M7Q8H4C1ZX4N8C3H2I10Q1Q313、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCH9L8R6X6P2H4W5HF6J2P3R2F1A6J4ZZ10F6C5J10E5S10O914、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACR3W2M10C9S5Y1Z3HK1T10Q5Y9S1E4K2ZF2I10A6Y5P9W4E915、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCK3R9C1Q7H9W1F7HO5W5W8I2P5O3X5ZY10I2D7E2X6K3M416、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACS9U1J8A1N5V1K5HP6F2Q4E9O3U7M9ZK6K10O10U3K8U3S317、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCL7Y8F1Q5B4Q1V2HX5C8M2R2E10Y3A8ZV10V6Y10E10S1J7K618、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCA10D10L2P8W8N9N7HI2L1H6M8S1C5C6ZZ9E8F4R5V3D2G819、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCH4X10R4I6M3E10U3HH1Q10U4Z8F8J6E5ZC3Y4C10N8G4B3Z920、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACR5A1P2W6A9C9U9HM5K8P10U2L7U8V9ZR3F7U7O10G2Z6R821、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACZ8K4X10G9E8D1N5HT7A4Q6M10B10B5J2ZZ10C10U9P7I1Q5T322、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACU4E3B9X5H6X9I6HS6T1U2T5J10T10U6ZQ4I4I5R6W7T7Z823、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCJ3G3C6O10R4L1K5HC7B6T8R10F6B3O7ZJ9P10X8B5Z7T6V924、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCI2K5C5M5C4R7X5HU8T10Z5Y10Q10D9T3ZT5O4K8Q9G1G5S625、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACX4U3D3K4M9T5R1HO1B7V9O1I8R1W2ZC10R10H6I6P6F2J726、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCE9Q6Q8L10Z2U4P9HY3D4R5F2L6M3H9ZD5D5U10W2E4E5Q827、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCC9L5Z7K6F9S1U5HG10G2S5Y2H6Y8L3ZN3T4H6C7U10X10A228、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCR1O2R3T2R8P2W9HQ10S3T10F9S5D9H3ZP1M8Y8E2O10W2A929、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCM5T10E2X8E3B6G2HJ1Y8W5C6E5E7O3ZT2K4D2T10U5A1D130、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCN4L5W2J5E8J7L1HJ8Z7E10N10H8P1P4ZU10W8M4G5V10F1R531、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCQ4C1W5B1I6Z1O5HP6K3C10C9B5E5T1ZZ6U7G10C4F6F10F732、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCT6K2A1L4A5N6E3HA9W9P2E3R4P8Y7ZG10O9I9E6P5T5I133、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCE1Q3G7C8R9C6M5HQ6X2V10Y1A9H9J6ZM3V2G2P1B3A8S534、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCU6Y1H2B8L7C1O1HR1B5O5R3B2H2J5ZB2D6C9Z2P10U3R935、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCD10Q8G7W1M10T5C7HW8V1M8P2P4J5A1ZZ1Z4N5S9D7Q2N136、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCA2C5D6R10S1J8Z5HS10H3N5D6E5I3W1ZN9Y9T2G6E4Y8F737、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCA8W8F9G1K4R2B5HY6V5U6D1L5J6O7ZL6M5L5N8A4Z3V138、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACU3P9X7T4L2W4H4HT3Q5W9C1F9C6K7ZE3M10X1C8K9M10B139、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCR9N6U4I9W7K9E2HE5B1N4Z5A3M9S4ZV6J1A9Z4K10N10K240、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCE2W6Z3C10T3P2J10HA10E9B5P4R1U3V1ZI3B2Q8X10O1P7H541、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCT10B10I1K6B10D1V10HY1Q2O3S6C6H10B3ZP3P4G8Y3Q4J7F242、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCX10W8X9F10F10U2H10HO3G3O7M9L6J5I5ZF2G1W8G8D9B10C1043、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCE4U10O7N1U9D1M7HU5A7G9P6H9U5U1ZU5L10S1R2D7D7E1044、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCS4H3Y3L7D3U2A9HP1Z2U8I9U4V10M9ZN5X10H6F7N3C10L345、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCA7H4N4R4H4E1Y8HJ5H5Q9G3G4U9F3ZB5X7N5L9I7P3W646、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCK8F3I6U8F6X4T2HZ10J4B1N9T4D6Q7ZQ8S7Z8T3R5Z5I147、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCA2O4P2S10Z3Y2G3HV2Y6Z4Q3D9Z8D2ZJ7K8W5F4B5O8D648、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACU6T9L4N8J9A10G1HL5Q2F1E2I10U6D1ZV2W7O3L7S5V2L349、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCQ1J2A2A2Z4A10R9HN8U1W5W1E3R6W7ZR9D4N9I8T7J8S450、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCH5V9J1I2C6S7Q3HR10M3Z10P7D10I8F8ZR8X4M8C5W5S6D451、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCH7O6R9B3T6S4T6HK10V1J10E5B2Y1Q5ZG9H3Q7O8W2B9E652、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCD3R9X4A8M6Z1C5HJ7F10E5V9L6J10Z5ZF9Y9X1A6H5N4H753、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCQ3X2I5Q2Z6K1G8HG9Z2F5H9G9P2E2ZA6A6E5W9B5T3S854、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCZ10G8A10U1V6J3Z6HG4G7I10C8Y1I8Z7ZR6V10E1A2F5G8T355、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCU3T1W4L1V1F6X3HX4H3Z9S8Y5J6K7ZZ3A8U3L9R8X10R956、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACH6F3O5P3I7E9Q4HT3A4U6B7K4P6P9ZM9I4E8X4Z7U1B957、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACP9Y6Q8N4E3M7Y1HB4O2F10Z7V10J8K2ZK6I4G9U7V6H3X1058、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACD1C7C2P3W2I1H1HA7K7L9I2V4E8I8ZG5W6V1T9P2M2Q559、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCU3L1Z4E8V9E1Z2HT8A10I10D2Y1O9G10ZK9F8N8C4B5J5Y1060、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCP10W4P4R1S3J7S4HA8E9J3M10E8M4S10ZD1B4V4X5N10R3B761、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCY8V1K6U8D6W3O5HY10W2I3U3X4F4M7ZR3K10Q6F10S10A7W662、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCB10Q8C1V2H1H2L3HZ9I5G6Y2B8B1G6ZT6Z2V2R10O3Z1A663、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCG10K8R6A1E6D7H8HX7R3B5X8L2Q9Y5ZK5D4R10Q5V3E3R664、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCB3B3S2G3R3Y8X7HC8T8V2Z7Q7Q4V5ZO8Y5S6G8G4A4L565、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCB8W4T2G7U3X6A6HE8R1K1H2P8X2L7ZM1Y5O7P5E5U7V966、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCD7Q2R9S9B5L6O4HT10V2O5K10I4K9O1ZA10X9C5F4N3Z3W167、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACE10A9M4L5P1M8T7HF6J1S1N7D8R4K8ZX5B2M10N7I6M3K568、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCD1U1O8Z3X6O3H4HM2N10S1R3N1F2E9ZA2U4J3A10K3X10H269、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCH2T9Y6R7W9O1P5HY3G10M5F10D6Y5B3ZJ4H4L6S3R7B9T870、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCF6H9I7T4U6A2J6HK4C4Q7A4P10A7F5ZP8S2A8H2X1N10A871、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCD2Z9Q5T8L3I2E9HG2U3P10I6U3F7Y9ZC9V3I6J10W2V2N472、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACZ1J3Q5J1X7J6S6HD3J7A4B9J8R9C9ZX1S10E8I9N7R8C973、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCR10Q9P3H3W1Q8C10HV7C1W3V2P3I9D1ZB2W6P5V8J3O6Q274、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCE6H5C6D4Q8U1E7HN5Y9E10Q9G8D4C10ZD4M4S4R1D4S9J275、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCJ9D8K8Q6U10Q5U3HK10Q9S8Z1X6I7P6ZP2D4C10E3L7P10X776、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCZ3O4M10F8F9G9V3HG6B2P8K8Y8Z9Z5ZA7G1A10V7X1M4F777、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACY6N5L6U8P7V1Y5HB4J9C9O7E8Y9O10ZY5R5K10K6P9E6C478、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCQ3U6K6G2U4U2Q8HI9C2J10P5G10K5A9ZF6X7E1H1H3T10B579、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACJ6E9T3M10Q3K3O5HK7W9L2K1U3B7O10ZA6O9T4U9F9W10T580、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACH4A1Y6U6A9S5T9HQ5B3P2F6G3D2S9ZW5K4I1U1W4A1I281、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCJ4R10D9Y8H3R7P3HW2V3I4S6M3Z4C6ZW4P5T4W5N6R6S182、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCL2N7I8H8V2E4Y6HE3U6A2S4Y7F3J10ZE3Z2Y7F4A5I7O283、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCT5W6Y1N5O7N9H10HX7O3M7G5W7N10H2ZY6X9O10K5I9U6W484、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACK4L6B9B8U3I9O8HX3O1J1K3Y6E8J6ZB8A6S4L10A5N7B985、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCF3C10R8G10H5V3U8HL8P6W1J7V6U5P1ZE9I10N8H8O3M3L286、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCV4Z7Q9A10O9Z6G6HT9W7O1V10F4Z2S4ZF2O1N9S5H9X10P987、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCR5I4H9U6H10U3C7HS7X6R2Y1M4P1K7ZA4C6Q8J7C8Z4J988、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCQ9L3K4J7B2K1F4HM8W4I5H10D9K2B4ZY8R4N5C2E7S2K289、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCD8X8W5L6W4A9Y3HI1O8U1W6W9L7L3ZZ9R10L4Q5T7H4E390、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACT3O1G7B8U2P6C7HZ5G7T6R3E1X10U3ZI8H10A7E2W5S2U191、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCD2D1D5S5H6G4P2HC7L3B7T3G9U9B8ZT5B9G8T3W3F5C792、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCZ2X2Y4H5Q7W1V4HP4P6T8A3H7R10S5ZW2I10N5X2F4V10U493、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCG1E8Y9R9Z4F1O2HJ5O10C9F5I10O4D7ZR3X2A4A8L7Q1W194、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCV5O1S2G7A7V9L8HL5V2S9E4V1Z5D6ZS1T5Y1E5Q2O6W495、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCR9G9Q1M5Y3V9Y5HX10I2P5N7K2B8T10ZP5Z6J1I7D2B6U896、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACY4O5Q8G5V4Y4R2HJ5B8P7Z4W8M3W2ZM3O10X3J5C5G9N497、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACG3Q6P3X1T7L5W4HA3I7U5Z5M4T10V5ZI3H9C10R1E1C4E1098、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCH4X10Z3C7G6V8Z9HS10Q7O1C4J9X9H7ZH5J7Y5V2B8N10M1099、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCH7L9W8S6X3H10O3HG6U1D6Z1U3X1Q9ZA2W10B8A8U2I3F10100、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCB3X1W3H4F9E10A2HE1Z3C4V10Y8X6K6ZO10U5N6U4Q8W9A1101、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCY8P10W5Y1B4M7R10HQ10S5N1J2Q3Q9K8ZK4Y2O3S5H5C2W4102、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACO8N3X2E10S1D1E10HN8N7E7D4L5O10I10ZM8R7S10D5Z3V10N9103、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCB6D6X4P3D6Z7F5HB8R1Z4W3U1G10V1ZK1B3P10X7L6P3K2104、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCG3S10E6R10A8W10A4HA3K8W9A7R6B6J3ZD3M10J6T6P4I8Q5105、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCA7J5Q1E10C1R6T7HS3F6C5T9V4G6T2ZB8H7K7L1E1V3C3106、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCM10J2S1J6T7D9J6HN4I4K5W3R7H1C6ZO6S5B1N4M10I8Q1107、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCP2Q5A6L9O8T4R1HZ8H3S10U8X8F5T3ZJ7H6A7D6R3A4U4108、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACM6X8L2L5S9R6X5HX9N3V3H4M2X5W9ZP10G6L9O5Y1O1S6109、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCQ1F7U9C8Y2X7F3HF3L2E3P10G7V8V9ZX3D3J6W10N1V4J7110、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCP6K5B6Z10N2F8C2HA1U5A1C3Z7A7H2ZP3M6P4G5Q2F10P5111、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCB5D5E5Z6J7F3V4HC4Z6P10H4U5A9B9ZP5U2A2H4Q5Y8Y8112、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCX7T10J6J8W2L1S8HV10N8C10Q5G10Q4N8ZI5F9W6I3S8E7O2113、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCN7G9V5J3R9F6W6HJ5W7Z1V3L8B1U7ZY6X7F4G10Y5T5N7114、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCP4G2S7B2Q8I6R4HG3T10L3P9P4E1H4ZC8N10T10I7L6Z6S7115、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCS4Y1A10W10V1G7W6HG7G8P7K9O4Y3C8ZN8O10C7J9N1N9W9116、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCQ9M1P8T7T8M5T4HQ1W1R5L6Q4D6N8ZQ5V8U8K10D4F10V6117、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCS7T3W1W9L9Z6Z9HY1Q10F5Z5E9P8E3ZG1W4X1G6H6R6S7118、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACI2T2X2T5B3F5L6HG1M6X8O10U2H7I3ZL3W1P3H3K10L6L2119、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCA4F3Z1M4U1N5S6HV10J1A9T4V8J5R2ZI10T7O1E1L10E3C1120、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCF10S7V7U9R8O3P6HR2L4K9Z10D3Z10V2ZM1W7A8V5N1G2J7121、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCA6Y2M3D1T9O10B8HD3D6T5Y8W2A6K2ZL2T1N5O6Y7H1D7122、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCA10D8P2A1B2M6M8HG5Y5V2Z3V5Q8R6ZO2Z3U5W2Y4T1B9123、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCG3M3Z2E1V2N7T3HX4B10V4L9O9D7E4ZE1O6D7T8D10Y8Z10124、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCS2N3U7G8O8Y6Y10HQ1C10P1S7D3M8O2ZX9I6V4X2U9U9H2125、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCY10L9A1C6X6K7E8HK10H7U10A8A8T6T3ZL1A3V8V1Z3C7G1126、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACN6R4K9O8V3E4N6HP4J10A2J7R6N2U7ZK8R4M9R2M1O4J5127、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCV1Q8Z10Z3C4J8I6HS10P9J5G7J7W4S5ZH8F4T9X9T6I2Z6128、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCV4F10F7T5V2O3J7HW4F2K5T9I7J9M2ZP1M4V9G7G6W8T5129、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCO1S9I8L5K2U10T1HN3P10P10T6R4X10A3ZI1M7W3E5F4B8Q7130、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCL9O1V7T1I6Y3Q2HY4H2L5G9S3E6E7ZB3A9S6E9H7M6P1131、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCA2A10T2H8D4E8X10HS7G10F4W9X3B4X2ZG6O5T8H9R8W3U5132、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCR8B6C10R3F4O7T7HQ5P9N5K5X1U6D4ZD10V10S1K2Q3M1X3133、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACN8U1W3N1Z5A9W8HW9I9V5N6Y5U1K6ZU3R8C1V5F8I7K8134、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCW4K5Z2L6S1X9H10HH7K4T5B8W10B7K4ZB7U8O4V2O2L8D9135、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACM7B9T1D3N1S7U6HR3S2U6M4X7I4S9ZT6X5O8C3K8R8Q9136、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCY4S4N6H6B10T8A7HE6M7X6V6S9W9K5ZT9Q5R9S9M1U3G1137、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCL9Z10L7Z4D7P3P2HN10F3X3M10K9L8T4ZS5Q7N1F6U6H4M3138、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCH1J7X3Y10A7A8Z10HB5W10W3Y3D3G8C4ZG2K8T8K4K8W7N6139、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCP3P3D6I9J10J5K5HQ3A1S1F3O10A10R3ZP2P5S9X5C7J8U6140、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCG6J1W8C8F10F2R8HK7P6R7L10J10E9R2ZX9X8Y5I9E9S3M9141、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACB1Q1L6F6P5Z9P8HZ8L6S5C6W9L6U4ZD8W10X10B6B3I9O7142、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCP9A6G1M2B10X3H3HR1O4R5K2F8Y6M10ZO4Q1Y2C4Q1W7L6143、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCG9I8G3E9Z1X10I5HU5O4W5Z8E7A4J7ZU10Z6N4A8B9T1Q2144、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCZ7N1X6X8V10R1K6HA6A10Y5Q2S6O3A6ZE8P8A4G8A7Y4K6145、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCT4Q3R1F9H6S6T4HW2A7G2S5S2B6E6ZI6U4Q8D3Y7Q7A10146、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACW8I7P1F3R6H10R3HC5E7C5R8D8E10V7ZU1D5D8A2Z2B8N3147、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCZ6L3W9D7A4T2J5HH3O3M3H3Y9S5P5ZT7Q2E9X1M9P5R2148、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCU7G5N1F10H9Q1F7HJ8C9C7Q10B7L10E4ZY7U2O4W2F10P5B5149、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCJ5S2N4F1P8E6C9HH7Q8M10Z2N3J10P6ZK4W6S5Z8P7Y1L5150、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCP9N4C5E10G10M9C4HW9S2B10A5J8J9M6ZQ4W10J6P3N1Y3O4151、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCG2D7L5K1Y8Z5H7HR2R1X1C8O10Z5Z8ZK7O5Y8A3G9Q10A4152、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCN4V3C6Y5A9I1U8HR10Z7E8U5A9R4A9ZY10Y5X5F9T5J9N9153、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCF3U4L9C9U6Y4V8HY5C9M8E2P1V8G10ZH2Z8C6W9I2N1O6154、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACR1A3J6L1M4K5W9HL5J5H5X7W5P10T7ZM3H4C10T2J3W7G3155、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCX9G9R4M10B9F2V1HT6X2W6F4E7R1I4ZD8L3L3R9E2C3I5156、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCO4Z6G3O2Z7P9N8HL8T4Q10X5F10G9N7ZF9O1K6C2K1V1G10157、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCX1Z3Z9L2U5N3J1HR4I6Y3P5T9O9H2ZX5R10U6B9Z5F1S9158、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCM1W8W9X8M3D1T6HM8D4C4I10A3M7S1ZQ9E3N5X10Z3B5F1159、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCD6S7O4T4D5Y6H2HU3T5J5U10L6L9Y6ZG2G4T7A3N2F10P4160、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACS10M2C8F10B7T2F10HJ5U5G6O5F1Z5T2ZZ5N4P10L6L9E10F7161、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCC1Y1Q9S3S1D2R8HH3L6W7C9D2V7E5ZP7Z6K5L10F9J1L6162、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCT10C5M6A10D2Q3A2HL1F3M9G7P5X6R7ZN6X10R7K4V4Z3J8163、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCE4Z5P7Y3O4S4S5HB7G6J8D10T4M7J8ZS8L7L10K9K1Z5A9164、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCT3M10X9N2T8Z5T9HJ2X8X1T7I1P3K7ZV9U9O6S7P4U7H6165、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCB2D10O1U2K4K4T3HM10J7Z3Q4U5R9C3ZK1B1L4P3C1E4S6166、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCB10J10F5K7A8Q1U2HS1Q7C9L2P9B9A3ZN5F2J1G7G10O8S1167、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACU5O5S8X10A8Q8T9HL4K9L10J3H7G9J3ZO8Z5D8X5M7D10U5168、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCV2I8F9Q5F8B3A8HI4E7N7P2B2V1X10ZU7N2T9S2O10D6I5169、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCD2F6U3Q2T3X9C1HA7J4M5A9E8R10S3ZS10S10A8L10G3O3X3170、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCU10Z5V5W4J7K2K6HO4R2P7V4C4T4M10ZP6U6S4C2V8N7L1171、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCM1L4Q4G2D8I6X8HT3Y6X5L6O10I6X4ZP10H1A4B7A6A10K2172、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCC9Q4C3H4R10K8U9HR3L10F1A2G9W5Y3ZU10S5G3C7H9N1N1173、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCN1Y1Z7D10X2N3E2HO10L5W3K6Z10R5G7ZV9D2F4I3Q9H1M5174、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCB10W10O4R3W4K7W4HB2C7O3P2S6R9Y6ZI8H5Z2W4I7Z9T1175、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACV9V6E6P9W5J9J8HI1H2E5J1D9C7P5ZO8U6W10E2K8A9R7176、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCL7R9Q8O3B4H5Q10HJ2A7R8P9W2I