2022年房地产估价师考试题库评估300题a4版可打印(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCR7Z4S5H3R7M6O6HL3M3K8M2M1C4L10ZJ2G4E3N10L9L6O62、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCY4P2W9G8T9J2H4HD6Y2R2E6K4K5D3ZT3Y1J5A9L1G3W93、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCO1J10R6P4H9E2H8HT7O2D9I5Y4W5N8ZK6O6Y9I3T9B10W44、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACK8N9U10C3B4Z10Q9HZ8D2I4R9T6U5J2ZY7K7O1V8U5V3I15、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCZ1B10G6A8D8T3X7HM10B10N7G3Y2C2A6ZT2E1E1M8C4N1S16、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCE7W10U3T4T1Z6B2HG10L6V3H6B4Q9U2ZE3P5R3F4B5X7G107、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCF7H3Z7N8Z9C2H1HR8A6M10Z1C9P3I3ZH1F3J3Y3T9V5B48、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCT10R6T10Y4W9A8Y5HB3N6O2A3B2T6S7ZE5S7A9N5E6W3V99、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCG6H5S6K2Y3D7Q9HR1X7M4W3W6E7F9ZH10G1J3Y10D4H4O510、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACI6K5B2U3M9B4Y9HZ9G4A8B1U7A4U9ZZ6K3N9B4D8A4M311、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCN8P10J10U9C2T3Y6HQ6A7C4T10C2X5D1ZO3C5U9E4F10P9B512、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCO7H6O6S4Z5Q6M10HI8N10K4I10N4E2P9ZF5I5P6G1A8Q3I513、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACT9C10S6Z1I4O1T7HX4Y4F9G10C1R5S7ZO4V6L3T7Q7B9G114、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCM7F1W4X2C1U5B9HX1R3T4G10B4E1P10ZW7P5Q7F6H1N10H715、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCA2R2W3Y5P8D10U10HM8X8G1C10S3P2P2ZR3I10V3B10Q7F1P516、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ5W8U6A10N4L4K8HG6P6I7H9I8H9M2ZV10C7U6L5Y6D2Z917、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACA4C1K7J6X7Y2B6HI7F7L4U8R2V5F6ZX4C7Z5T10S6O9U818、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCZ6S9N3Y10J9S7A8HA5A8N1W8F2E5P6ZP9S6L5J1M5U4W819、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCZ1Z3G6L5Z10W7U4HI8Q3L2J4F9M10F6ZC8H4A6N5H7N3E420、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCH7F3S3X2E4Y5P4HM8O9T3J8D5M5G5ZQ2A8C7P5Y9N7U721、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCJ4P5E4C10C3G4C7HX4G7B3I8Q2S5I3ZF1Q7U10K7E1X5M1022、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCC10O8U1P5C2A9R6HP7Y10A8K6Z5H6B6ZW9J3G10H3K10F6N1023、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACI5U8B9X1K4Y10G4HM6Z5W3I8Y1J5F9ZD8B2S6T1T2K9I524、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACA8J7D1K5O1W6J2HO4F5Y9N6Z10K4D7ZQ9K5O5B10T7W4N625、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCX4Y8L9C2W4R8N10HK10C1L9D3Y3B1D1ZT9P8I7Q6H6S7J626、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCE9Y10R1T7M6O3X1HO9J9Q4B6M9X7C6ZU1S10R9K8H10B2J1027、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCQ9H2F5M1C9L5Q1HC9H3D3X2I8M2A6ZX10R10J3A1J7E7M228、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCK3R5T2N7Z7U5U6HH10C6K2O10S8D8I4ZY5E1P6Y10M3V2M229、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCL1Z4C7T6J6U5B6HI7D7G8T5H2J2E2ZD3C2I2Z7C10P7F430、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCL1H7G7B6B8N9Q5HR6W1S8B6M10Q8D1ZE8U5E6Q5X4M4X731、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCZ8C6T7U7Y6Z3N1HI10D4Z9H7E6Y1W3ZW5F1B9N7B10Z2W332、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCT3P3S2C1Y2Z2A10HU2Q7K5G7E1K8D10ZX7P5F8L9T3A3M833、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCX10Y8L1V2G1F3Z4HN9H5B1V2Y8R2C3ZC9D2E7V5A9S6K734、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCR8B10R7M9E7O3C6HL7K6G8Y4T8V9O8ZF10U9A6I2H3H9K735、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCP8O3E6O1V1J9W6HR10K3R2T4X3X3D6ZR6L9W8T2Z4N3S936、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCO5Q6N4F3J2V1P1HC5B10F2S5O1V3I3ZM10J5D3U3G4P8F937、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACF3H10Q1Q7D10A4V6HV2D5T9R6M2Y9M3ZD6U10B2T3E5P7B638、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCI8V6E4H6M3W10K1HH7G6G8P7W10J7H4ZJ5Q4N10K2V4G5O639、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACK9T9Y10D4S10N5K4HC4N9X2U10L3U10N10ZW3W3Y7Y6A8Z4F840、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCJ5Y6E1C7D4U8C1HL6J3G10O7L9J3C2ZA7Q2E8Z7N7P7W841、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCB8E10L10F7F5X2O2HY4D9X4E2Y9W10M7ZN10P3A5M9W6J10Z942、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCU10X7Q1G7N9H1L10HK2H8H2B2R9A2O2ZN3S10G4O6G6J3I143、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCF10M7Z3S2I7Z3I4HO10F7U9R1H8G4K1ZG9C8H2W5K3P5O644、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACP6I9N10R1Q6U6Q4HW6Z1J8U5I8C4B9ZC4Y2L2Y8J9T9Y745、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCU1Z5S1D1S1J4K1HO1O6H10W4M10E7H8ZH5V3Q8J2G7O10N646、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCL8M3R1C9V6O10H8HC2T4F10U7T5X1Q4ZF8M7V4F6G7N2P647、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCM8N4V9V10G5J2Y2HD6T10R7F5A5L5W8ZM8L6B2K2F7V2U548、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCX6J3I1K1K1L7H10HD2J6D1X10C9S7D9ZP10U3Q2E4Q10T1N849、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACJ7Z5V4O10X7A10J1HL7J10K4L5M7K8Y5ZK1L1I9T10V7K1G250、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCG5C5V4Y9N5O8N6HW5Q3O3O5I6K5A4ZA4B7V6A2J5S1I551、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCE2N2O3Q7T7L8D5HJ8H10I2X2R9J4N6ZQ5N5O2H7Q4Q4X152、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCL4M5Y7V4J4A3Y3HR4A2V3M5D10T5B2ZK4Z8Z6I5P3E4N853、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACE1Q6U3A9H10F6B1HA2U9E9J7B10H3R7ZB5P2F8I8Z8O3H354、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCB9M7O7L6S3H8X6HD2Q8B6O2E3E8Y5ZE7Y4S6Y1R4A2Y1055、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCA10P5A6L10Q8D10E10HX5B10Q3U8N1Q5B6ZP2A9H6B10O1X6A856、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCU4Z5O3M7O7L8H3HS4Q4N3R9T7F5C5ZR8C2S6T6L3C8V557、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACC9T8J9U1X3B1P6HG3I4F7J7G9U10Y4ZT10S3V3M6H5U7Z758、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACD5Y9R1O9I8I2G5HF1B3O5R8M8P9C4ZO6E7S5Q9D6G1J759、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACA8E8E3K10S10W6L10HD8L9K4Y5J9F7E10ZG3W7B6D3R8Z1A460、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCG1S9Z8N6S8Q8D5HE4A6R6J10L4W6M8ZX10P3L10I8X5F1R861、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCE9N2T10K10D3O1N7HG5T10G3C4B4U2O4ZT4V8Q4M9A4Y7T662、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCU3G7I7V5R4M1U6HF6I1V3K7A2Z1Y3ZH7G6C4L5H4I9F463、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCY1K8A9X9I6S9W9HE4W10T6Y3J9Y5T8ZD3Y5C4W1D2A9D264、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACI10T7S5B10M4W8T8HR4M5R9U8T5X2M2ZA4N8C10J8G7B4G565、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCP5R8P4D5R10P7S1HQ8G1O1R2W3Q6H5ZP9Y4Z6G9K10D5M1066、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCO7J1X5A5I8A9H6HS9M7Y6T9A4M3B8ZK3J1D1W1E9F9M267、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACN7G7R7R1O1P10N1HU4G10H7E4I6Y7J10ZE7N1E8S6K8G3V568、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACF3O1F7G3W4G7Z1HW5K4O7H8T4W10T2ZK9A4V8A8I4D2S569、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCD2L2W3L8S3V1J8HR1M10L5T8F6T9R9ZL8W6G4H1I1N4V770、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCO6H8C3X5J7V1K2HB7E10B9Q2L10W2T1ZM2E4M2R10N1J8P1071、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCM5E3D3F4M10F4K5HU5E2K5D1R10E3T7ZR6H9W3K2Y4K6A172、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACA8G10U5C5H7G7B2HM7K10P3G2A7X10V1ZX4Y7Z9G1F8F9O173、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCC2P2R1R10S2H4O10HC3L3U9Y6X7B10B8ZN6I2G10N1O7C4R174、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCK7E9E10E5P6K3L5HH7N6I6P4J4H10M7ZQ3S7X10B7I2Y6J275、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCV3V8M10I3R5Q2M2HO2Y2X9J5S1O10D5ZC3R5I3H10F1O8P476、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCU5O3U8R5B9Y4J8HY4R9M6T2E6D5Z7ZB6Q2N5C3I7C6F477、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCT4F9V7S9L3T3X10HD4X6M7T9K7M4V3ZP3Y4Z9C5S6Y4S378、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCE7S9O9S5D8W8L2HW5V4P9W10F4M8Q5ZI10J3C10M6D4X5A1079、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCF7D9V10E4G9O3F10HR7T3Q4J1Q10G2X1ZW2S10F8R5H2J5S480、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCG2X7W10U8T1C5Y9HA7B3B1Z10F3D4J6ZC9C7Y4V1J8M1M1081、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCA6D8X4B7U8P10T8HX3B5B9E9U7T8V2ZK6K2V6M4A2F4Z882、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCP4U3I2R3T9V2E10HF9T3Z7W9K5V4A2ZX9S3J5V7B9G3C283、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACV6G5B10Z4Y7G4X6HC9A4K8E5J2C3D4ZO1A8B2O10H6E1Z884、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCM2Z3H3F9R4G10J10HI3M4Z2M6F3C2L5ZS7N7F8J1W8N3Z385、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCD3E10T3W10E10J10U10HX6E10I9Q10M8K5B4ZZ9C4R1Q10D10C4L386、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCU10I6J8K7D4S2U5HQ3J5G8V10T7J7I1ZL2X2W10W7Z8K7K287、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACU3N5W5F5L6H1X3HP1C9I6Y1W7C6L8ZI8H10J1W10Z1D4C988、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCP9Z5R8V6F1K7L3HZ4Z6Q2B4J4D4D8ZM7Z5N1Y1U3X10X389、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCX10Q7E2V6R1Y4J9HU2R6S10I2I7C3O2ZB9W7M5L1Q3E6N890、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCZ4F5B10X10U5W5I7HF7Z4T5Y4D5O4S7ZJ3Y10T3V8W3M8O1091、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCJ10A9E2O1F1P9D9HS1J9J4Z9V5E4O4ZU10M9Z1Q5R1Q2T392、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACF9C3Y9F10B7Q4T10HL3J10W6A5W4N6K9ZQ3T1C10G4V1C1C293、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCX1G1I4K8I10E5S4HD2O2Z7V1W5Q5S4ZT1T9T4V10J6W3I194、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCU5X8L3G1D8F2V8HI3C10X7F10J9E3N10ZT1A4Q9P8Z3R6J595、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCR4A1B3H5T8K4A10HE2X5R5W5Q8R7F10ZV10L10L1C10H9Z3H396、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCO5L3K8L4H2E6N9HR6F4P1S9Z6P3X1ZM2B2P7N2W4M6W497、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCA9I5Y1O9Z1R5V8HZ6S5D2W5N10N1F9ZI4U8C9Q10M2P10Z298、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCS2U5S2T5O1C3P7HD1T3U2T10F8T5R5ZL10P8U7S2W6U4O199、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACD10J7J10S6C9J4Z10HI3L2E6F1U1S8K5ZT10G7W9S8E8K1D8100、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACY9H2C6A8E7E10E8HZ8W3K9U9N9R10Z3ZB8X9J9O8S1D4P1101、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCY10E1L7S3T8C3Q2HJ8R2N10Q7S6N4Q2ZZ5A9O8E7I2K1G6102、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCP9S2X1D6W2I7U10HA10V10D2G9Z4C7C9ZY4V7X10R8S2X10W10103、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCU9M4P10L10G8S1M8HJ8M8C7N10H1L4N8ZA8M3M4B4D6L5U7104、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCM10G6M6F2T9D4M7HX5X2S9H5I10G10N8ZB5F10X8A6Z6T9G6105、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACX5D1Y4E5B6F1A6HG2Z10V10B2P5N8I3ZA6X1F8I5X10D7K2106、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCV3Y3K6X8S6U4Y5HL5X7W3Q8T5A2J9ZC1A9R5M9W10R7L8107、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCW5R6V4L6B5F5B3HP2O6D8H1A5N3S10ZY4M3N7V9P3Y5Z3108、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCB9D6T10E7D2T5K1HU2B6B3D8Q4T9F5ZS3T8M6S1L10S10R1109、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCD7L10J4U8K10M10S6HN9B9T9Y3T9F8Z10ZR9S5X4P3H6P6U4110、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCE6D2L9B7V6D10Z5HW10E1P2R5P6U10N1ZU6I4Q3W4C1D9U5111、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACP1N7A4C6P1C5A2HQ2K3Z9P4P9D5Y9ZY5C2T8R6Z3R1Z10112、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCZ4M9J5E3L2X9Z10HS1Y3U6K9E10N6U8ZK9T1E9T10H6L2V10113、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCW5O4A8W9Z7L5W3HI9O5Y4W1Y5Q2T6ZD3K3E7X2G1P4E6114、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCB10P2S4V3L3M8T10HD5Y10A1X4W3H6O9ZE5N2X3H5E10T1R9115、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCR8E4J9M6M8O9A5HI3Z2O6U4W8W4Y2ZE7M1Y3N1O10C1R9116、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACL1W2E9N9W7P5M3HY7S8O10B6A9T6P3ZQ7A10O5F10V3O5T2117、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACI8C5E2F4F3X10P5HA2Z2J4Y6R7L3L2ZZ1K1A8G7K5O8J9118、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCI10S8A4G3R9C2F2HO2O8M6E3Q10J8J7ZM4J3K9E6Y3I5H7119、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCN4K10H2E8R10T6N9HR6T7P3W1F1U1F5ZN4T3R7J6U10P4W10120、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCF5G8C7V9J6M5I8HW2V8Q3D6I6B3N6ZI7Z2Q10D4K8W2E4121、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCP10G9G2D5O9F1N8HJ1G7P3L5Z7N4Y9ZH5U10I5M2W8B3O7122、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCE7C7S2D8Q5H5M7HV1L5U1E6H2K1V3ZX7I2K3M1E10R2N9123、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCL10F2G4F5U1R4A8HF6F3W3O7U7M1B10ZB7E9Z7O2T6R8G9124、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCO5F10R5D2O1I8A1HP3J4Q6T2E9R10J8ZW4E1N7B3K6P6I7125、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACB2M7F9F10B10I3A6HO4Y3H10U2M9K6T7ZP7F6P7E10G3R8F2126、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCY2Y6V10L3B3A1O9HB1N6J5H4T8F10P3ZC7O5E3U5W6L2Y5127、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCM4A7C2Y2J3D2D1HA2O7U2R4P4I4K5ZW5P9L3K3P6V4P4128、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACD4Q4H2V3Z4C5Y9HG6L3D6G8M1G10X5ZF6E7K9H6T9J6G9129、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCZ3O2K2Y1N7U7L9HK10M6E1U9E7S5M3ZZ9X2X7M7G9B8O2130、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCQ5N1H4Y5E9Z4T10HL7X3Z4J3C2U10C5ZR6C10K2M4B7E1I10131、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCV6M3F1Q4I9N6F7HH5K3W6X9H8W5R10ZJ7G7O2U4H8Z10W5132、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCJ1Y5U7L9F10H8U2HM2V1P7M10Q2S3F9ZR6R1I6K6H6E3F7133、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCX1I3M2J4N2V5B7HI4R8C8I9I10R6X9ZG10R8T5V6P3S2L2134、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCZ3W4J6L3X4U9D2HP4P6U6B8K8S7S7ZL10Q4F5W3M8T7L9135、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCQ3C1D3V5F1R9V4HE7K6G1A1H7G2Y2ZV7E2B10Q4A3C4B8136、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCM4J10B4U3X8L3M3HY5Y1F6P7P10R4J7ZV5T8U3Y3K6R4K6137、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCT2M8M10M6E9O5J1HN3N8L2P3D10U5K2ZP8C2T2D4I2C1J2138、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（）。

A.叙述式报告

B.口头报告

C.书面报告

D.表格式报告【答案】DCG4F1N6Q10P7D9L9HQ8M5H9J3N5T9T3ZL3V3S3R8C5G7J4139、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CZ8R1Y1C4N2G3K9HI2E8X5G5T2U6W2ZE9A4O8I2W9H7F9140、【答案】B141、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACE10O7W4O9F2P7M10HR3N6B1A7V3Z7P10ZH1B1H3E2M5B10D10142、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCB5K3G3Z8E10J10R3HY8H5D6T5Y8C5J8ZE5V8V1A10N3I3F4143、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACQ9J7L5U2W5B5L8HC8C2H2N7G2R9R1ZG7J2U10I1A9P1J6144、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率

C.甲土地的价值高于乙土地的价值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】ACK3S5J2U1K9P6M2HC8O4C5C2F9V2A1ZX2S2K8I7L7E8H9145、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCH8R3F10A3T4M10N7HN2D8E6H6P1M9X5ZL3G10N6A6P9G1T3146、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCN4F1B8J8I6T9K10HE4R7C4N1Y3T2W6ZU6B6F9Y6N8O2B9147、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACE2Q10E4D6G7U3C6HI7K10E2V10K5B2Z1ZQ3Z10A6P1G6P4J8148、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCO6M5O2N6J8O9Y6HU2S8Q5Z5R6P5Q5ZY9U3R10V2K8C6J7149、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCP8P6Z7L9T1Z1E9HB6O8L9S2I3I7W9ZR8R8B8F2O1Z7F2150、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCP1M1L4L5L1M6W2HH1M3J2O5L1J3I3ZU2X7O6K1A10X3S4151、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCT2Z10A3L8P5X6E5HT7W6W8Y6B10D2U2ZT7N7G3S3H8L1R8152、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCP2Q9O3A1A2W1T9HL7Q4C8H1X9F9D4ZR5B3Y2L8A1Z7Z6153、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCY4P4X2S7O10X8W3HS4C1W3Q1V6J5Z8ZI5S7O2I9X8D6C2154、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACV9V6W5I2Y9I6L7HM6O6L4P1V9L7Y10ZK6R6T10T3J6Y2O4155、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCD7G7J4Z5P4L10R2HQ2V8Y3P6N6K1Y5ZC4L10O4X4X6Q9W2156、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACT7S7R4W7K7L1S7HR6L6G10N1G8Q4V3ZN3R9Z7Q6M3H2K7157、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCA7C9K6Z6R4R1A9HB4M6A5Q7V6D6M10ZN1Q10A2T6A3G3U9158、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCZ6B4K10S4A3O10C10HH2Q6H3F7R8X3V4ZM7G7C2R2O8Z10A9159、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCK2E1U4P9I9P9K3HH10Z9Z10F7H9P5L2ZA3J8O4C8I8A6H4160、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCT6V3E10H6R6R3D6HK4P7G6F6A4A1S3ZJ8G8Y7S7Z8N10E7161、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCF5M2U8A4Y3F7N1HL4W3X8C3U1E1U8ZF7A8J8J1B2T3A9162、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCZ8Y3I4A6F2Z5O1HX6O2G7L6H9X5L9ZF1G1F6Q3K9Z7H1163、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCY9Y1S2M8C4N2X7HF5T4H3J3U9D8G5ZO2X4Y2H5D2X8E9164、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCJ8F2V8M6G4Z6P1HF10F5E10H2R1L8Q9ZM2E6M9I9B10B6S6165、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCT8Y6B5J3D3H9L2HT4Z6B2L10Q5U10S1ZJ3Y3B7Q5V7F5Y8166、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCW7B8N2F7Z2V3A9HZ3H7V1P10W3D3R6ZP6K5G1I1E8Z10C6167、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACY5Q3E7D1D9Z5P1HW1D6L8I7Z9O10U6ZM3D5R4D5Z4W1U1168、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCS10Q3N1G2Y3I2Y4HJ5O1B7T1R5O1S6ZS8R9C10R6D5W5Z3169、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCX8H6P7P2U10J9N6HL2N6U10X3B3Y2A6ZT4U2G10M1U2M5D7170、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACI3J9V10W2W9D4K8HG3A2K3W7M8F5R6ZS5C9Z7V3Y8W9G5171、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCI7Q3Y6A6O1Z6T3HX7C3Y5F4M10C3J5ZW4V7B10A2Y2I1A3172、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACN10X4Z7J5V10R6S5HE9P6U8A3S8Q6D7ZA1F8O9K5D3J10G3173、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACU5X8J3I3I3M3F10HR6W1O5X5Z4Y7P10ZH8X1W3U3X9Z4C4174、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACQ9B8F4N6E9W4M2HW1C9T5G3C4W9Q2ZE6R7G1