建筑面积计算教程市公开课金奖市赛课一等奖课件

第4章工程量计算——11造价1、2班10/10/1第1页工程量计算步骤1、熟悉施工图（1）熟悉房屋开间、进深、跨度、层高、总高；（2）搞清建筑物各层平面和层高是否有改变，室内外高差；（3）图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；10/10/2第2页工程量计算步骤（4）了解屋面作法是刚性还是柔性；（5）大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面装饰作法；（6）无须查对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时依然还要看图；（7）图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。10/10/3第3页工程量计算步骤2、计算建筑基数基数是基础性数据简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经惯用到，这些数据就是基数。惯用建筑基数有L外、L中、L内、S。10/10/4第4页工程量计算步骤3、列出分项工程名称对于不一样分部工程，应按施工图列出其所包含分项工程项目名称，以方便工程量计算。4、列表计算工程量10/10/5第5页4.2建筑面积计算规则

4.2.1普通规则4.2.1.1计算建筑面积范围1、单层建筑物建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全方面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。10/10/6第6页4.2建筑面积计算规则

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有维护结构应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10/10/7第7页4.2建筑面积计算规则

利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面净高超出2.1m部位应计算全方面积；净高在1.2m至2.1m之间部位应计算1/2面积；净高不足1.2m部位不应计算建筑面积。10/10/8第8页4.2建筑面积计算规则

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（注意：外墙外边线是否一致）10/10/9第9页4.2建筑面积计算规则

图1多层建筑物示意图10/10/10第10页4.2建筑面积计算规则3、同一建筑物如结构、层数不一样时，应分别计算建筑面积。图2建筑物各部位层数不一样10/10/11第11页4.2建筑面积计算规则

4、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包含对应有永久性顶盖出入口，应按其外墙上口（不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。10/10/12第12页4.2建筑面积计算规则图3地下室建筑面积示意图10/10/13第13页4.2建筑面积计算规则

5.坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构，层高在2.20m及以上部位应计算全方面积；层高不足2.20m部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积l/2计算；设计不利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下空间不应计算面积。10/10/14第14页4.2建筑面积计算规则图4坡地吊脚架空层10/10/15第15页4.2建筑面积计算规则图5深基础架空层10/10/16第16页4.2建筑面积计算规则

6.建筑物门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10/10/17第17页4.2建筑面积计算规则

7.建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算。10/10/18第18页4.2建筑面积计算规则图6井道示意图10/10/19第19页4.2建筑面积计算规则自然层电梯井采光井防潮层保护墙图7井道示意图10/10/20第20页4.2建筑面积计算规则

8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层应按一层计算，有结构层应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。10/10/21第21页4.2建筑面积计算规则

9.有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10/10/22第22页4.2建筑面积计算规则图8舞台示意图舞台观众厅10/10/23第23页4.2建筑面积计算规则

10、建筑物内设有管道层、贮藏室，其层高过2.2m时，按其维护外围水平面积计算建筑面。11、有永久性顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算。10/10/24第24页4.2建筑面积计算规则图9站台示意图10/10/25第25页4.2建筑面积计算规则

12.建筑物顶部有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）10/10/26第26页4.2建筑面积计算规则

13、建筑物外有围护结构落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算。10/10/27第27页4.2建筑面积计算规则图10水箱间、门斗、挑廊示意图10/10/28第28页4.2建筑面积计算规则

14、建筑物间有围护结构架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积l/2计算。10/10/29第29页4.2建筑面积计算规则

图11有顶盖架空走廊示意图架空走廊10/10/30第30页4.2建筑面积计算规则

15、有永久性顶盖室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积1/2计算。16、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。10/10/31第31页4.2建筑面积计算规则

17、建筑物阳台均应按其水平投影面积1/2计算。18、以幕墙作为围护结构建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

10/10/32第32页4.2建筑面积计算规则

19、高低连跨建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时候，变形缝应计算在低跨面积内。20、建筑物外侧有保温层隔热，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。10/10/33第33页4.2建筑面积计算规则

4.2.1.2不计算建筑面积范围1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内雨篷以及与建筑物内不相连通装饰性阳台、挑廊。10/10/34第34页4.2建筑面积计算规则

2、无永久性顶盖架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯。3、建筑物通道（骑楼、过街楼底层）。骑楼:指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路边相互联接形成自由步行长廊，这就是近代经典商业建筑，骑楼普通分楼顶、楼身、骑楼底三部分。

10/10/35第35页10/10/36第36页4.2建筑面积计算规则10/10/37第37页4.2建筑面积计算规则10/10/38第38页4.2建筑面积计算规则

过街楼：专指有道路穿过建筑空间楼房。

10/10/39第39页4.2建筑面积计算规则10/10/40第40页4.2建筑面积计算规则10/10/41第41页4.2建筑面积计算规则10/10/42第42页4.2建筑面积计算规则

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。10/10/43第43页4.2建筑面积计算规则

6、建筑物内设备管道夹层。7、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮（水）油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。8、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。9、自动扶梯、自感人行道10/10/44第44页

图1凸出墙面构配件示意图10/10/45第45页4.2建筑面积计算规则

4.2.2相关建筑面积应注意问题1、建筑面积与结构面积区分建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以上外围水平面积。结构面积是指建筑物各层平面平面中墙、柱等结构所占面积总和。10/10/46第46页4.2建筑面积计算规则

2、使用面积与总建筑面积建筑使用面积约占建筑总面积80%左右。3、使用面积、辅助面积、有效面积、居住面积区分使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用净面积总和。10/10/47第47页4.2建筑面积计算规则

辅助面积：建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占净面积总和。居住面积：住宅建筑中局势净面积。有效面积：使用面积和辅助面积之和。10/10/48第48页4.2建筑面积计算规则

4、施工面积、开工面积和完工面积区分施工面积：汇报期内施工全部房屋建筑面积，包含本期内新开工是为房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施工、以及上年已停建在本年复工房屋建筑面积。10/10/49第49页4.2建筑面积计算规则

开工面积：汇报期内新开工房屋建筑面积、不包含在上期开工跨入50汇报期继续施工房屋建筑面积和上年已停在本年内复工房屋建筑面积。完工面积：汇报期内完工房屋建筑面积。10/10/50第50页4.2建筑面积计算规则

5、建筑面积对工程量计算作用场地平整=底层建筑面积+2×外墙外边线长度+16地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和室内填土=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）×填土厚度10/10/51第51页4.2建筑面积计算规则

地坪垫层=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）×垫层厚度平顶面积=建筑面积-梯间建筑面积之和-主墙横截面面积之和平屋面保温层=单层建筑面积×平均厚度平屋面面积=单层建筑面积+（外墙外边线长度+4×沿宽）

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6、走廊与回廊、挑廊与檐廊区分走廊是指有遮阴挡雨顶盖人行通道。

10/10/53第53页10/10/54第54页回廊是指波折围绕走廊。10/10/55第55页10/10/56第56页挑廊是从房屋主墙悬挑出去走廊。10/10/57第57页檐廊：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连作为通道伸出部位。

10/10/58第58页4.2建筑面积计算规则

7、门廊与门斗，阳台与挑廊区分门廊：大多满足房屋立面处理要求，起美化衬托作用，普通带有廊柱，比雨棚面积大，没有围栏及附门。10/10/59第59页10/10/60第60页10/10/61第61页

门斗：主要满足挡风防寒要求，预防冷风直接进入大厅。10/10/62第62页10/10/63第63页10/10/64第64页4.2建筑面积计算规则