2022年房地产经纪人考试题库模考300题精编答案(山东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCW6K10Q4U2O4P3W7HZ9N1G9D9Q6H7Q1ZE9P4Q4U5Q2L9U42、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】BCC3R2A9A7E10T2N1HJ3K8P10L9Y2C9V1ZK1Y1P4X3L10P6A53、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCG5I4T3U9C10R6O7HM7G9G6M6P8I5R9ZW5D2V10J2Z7E3S54、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCW8R6U9T5B7O6F1HR4E9J5V8N4J10D1ZK1J2E2N8V6Q4Q55、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCX9F1A3N8Z1E1C9HA3O7Y4T3T1S4U3ZW7C3I6O4Y8X2C46、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCK4M10I5H6U6P5B1HL8L10Z8H10M2R1E10ZG10T2Q1T3K2S4D27、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCI10C4O3U6P8Y8F2HF1O5H9E4J4R9E8ZB10W1L7C4X7O5F68、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。

A.操作不规范风险

B.产权纠纷风险

C.房地产经纪人员道德风险

D.客户道德风险【答案】BCJ5Q2R7T1I10Y8E5HG7S6W1R8M4F4W6ZN5V10C5B8U8A3V79、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCH5Y10T7E1L4F5D2HY8T7X10C3O7S2O10ZA7L6Z7I8Z3H1G610、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACY7V7L7N8V10T1Z4HZ7V8G5F1W7U1B2ZN4M6F6V1C3D2E811、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】CCT8D3C9G3D9W2M7HE1U8C3Z8P8M2J10ZD3F3T5R4L3F9C512、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCW10L9T7T1T5W9A2HQ1D3P6T10B5G9E4ZS6N3Y8S10J6B2R713、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCT7N7M6O7I5O5N5HQ6Q10H4L7G3Y5F2ZX4O6Z3U8A6V5E714、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCT1I10R8G9Y7P10P9HB3U2Z9R2N1Y3T2ZF1C9U8U4F5T9K315、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCZ1Z2X2C1H10G3V2HF6J5J1M10L5W2L5ZP10H5D8O1D7J4R616、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。(2011年真题)

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCY2O3S7R4L10L10G10HJ6Y6J10Z7T1S3Y10ZE4B7L1O6V9O5V717、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCM1P1M3J7P5Z3O2HR4T6A4L5X6K1P4ZE8A3D7Q9R1T2U318、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCW6N1S2F9M10I3P2HE9S8V3F3N3Y1L6ZZ9R6G4S5C9N1T519、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACF2A2L7A4O9V7I7HI10Z4Z8D9P8O2P9ZI6N6V5T4N9K5H420、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCN4B9M8L9P2Y5O7HO5E3C10U1W8E1A1ZQ3B7M3X3W3G10S121、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCT6V6X9W7H7D3Z4HL2I3R2T7U2U6L4ZQ8Q8P3B9E6V10M422、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。

A.整体性

B.一致性

C.对应性

D.协调性【答案】BCI4U1U4A6S3X7N6HC6J9S8E7D9U3C7ZW3N9N4D1Y8I10X323、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACL9A1N4U8H8A7B8HZ9T5Z6L7B3Y5S10ZY10I9K10J5O5C5O924、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCF8Y2U5W1W3Z2E8HK9U9H2E2M2X9A6ZO5D7F7B8R10P7N825、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCB6I9W7D7T1M5Y8HS10I2Q7T5I2J6W8ZO1H8C6U10M3F1O1026、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACI4H9Q2L4P7Q1Z2HV8K4B7L10X3C3A9ZM1U3C7J9D8M7Q827、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCP9W3M5Z7S4Y1Q10HG5R3P8F3D3B10M10ZV6F9T10Q6G7D9G128、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A.加入

B.监察

C.监督

D.管理【答案】ACF5U10S5P9W3T4W2HT3L2H4K5N3Y2T9ZE6J9W4A8N1I2D829、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCU8M10Q3R5F2T1T8HB5J3R10C2A7I2Z6ZE2V3P8H6R3V8V930、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACP7A10X7R5M6P3M9HF6I4C9M4C7A7A9ZO3I3Y4C8E4H1K931、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.经纪服务的方式

B.经纪服务的标的房地产用途

C.标的房地产所处的市场类型

D.所促成的房地产交易的类型【答案】CCC5I8D1Y3S6I6N6HH6C2R6J7F3T7R7ZD10B6T1S7G1M4F932、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCJ10Q1Q3B6Q3C3Z10HY3P3X9O1F4H5V1ZN2B10F5K5X2G4O133、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCJ5G3Q6A8A6L1T7HE7W6I3E9A10V8C10ZL3D3V2H1U10X6D134、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A.灵活性

B.强制性

C.严谨性

D.密集性【答案】ACM2C5B9H3R3V5S1HD7M5W1V3P6U2G6ZQ4H1Z1B5Z3Q8T135、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCN7U7N10U5O8D9W10HK1F9F1A6K6Q9S6ZT9I7R7P6X1P9B936、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCL7Y1U9T8R8C1W4HZ7C4Z1J4E7B5G6ZI4Q1C6Y2J5I4X637、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCJ5E2B7W7S6D5B6HW1V5L1F1F4H3B5ZJ2A5B4B3V3O2H738、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCB4J7I3T3T2S6O1HX1I5R2M3P3U9L10ZA10O6Z9F3R2Y6I239、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCG2U2N4S9U5Z2P7HO4M2G4J3K3A8S7ZW2Z7O7Q2B3S10K1040、房地产经纪机构的激励机制不包括()。

A.目标激励

B.薪酬激励

C.情感激励

D.尊重激励【答案】BCR1S3I1I8Z5W9U4HA9M6G9L3G2W8C5ZR10F2G4T7F7J3S141、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCK2Q2I5Y8V7I2M8HS4K1C7X5U5U2T2ZY6V3L6B5P10B5D142、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCF10I10S10T4S7S7Y5HK5K8U4N6C1I1C2ZQ10T5M6S10Z10B10Y643、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCA10V9A10W6B4U10W8HF2Z4F8E6W4W5U5ZP7F6P7F2Q8Q5C344、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCG2K10C2T2Y3E5D7HT3U5L1W6X8M7S3ZG3F5O6E3I8L1T245、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCA2J9Y9U10P1R4Z8HM7N6D1K6K8F9V4ZZ2S10P3U7B3J10E946、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACF6D3Z9A7Z5Q6X6HL3R4U9A9A4Y10B4ZB5Y4Y6X3G3W9J147、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。(2012年真题)

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCY5H10U7O8K4A5B9HK4Q6B8M3T2Z7V8ZT2B9Z8G9P5Q2G648、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A.供需搭配技能

B.人际沟通技能

C.收集信息技能

D.市场分析技能【答案】ACW7Q7R8Y4H9X7W7HO7P6O8D7U1E4U3ZQ1U8K4S2F7B8D849、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACD6C4D10O4M8K8I3HM4M4O6B1M6X5T8ZK7E4V3D3C7O6W350、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACB6I8U4L2A4N10G7HE6K7Z3D2T2E2V5ZR6S4A5V4Z6F7I851、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACJ5E2E5N5X5F7G10HL6X8C3I7F4Y3G1ZY6F10T4E1W3N1G952、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，

A.行政主管模式

B.行业自治模式

C.行政与行业自律并行管理模式

D.市场调节模式【答案】BCW10R4S9G3J3M8U7HD2X3H8Q5S1F4E9ZR3W3A8V4S2T7E253、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACO7S8R1O7Q10W10C8HV1V6L6R8S1I1C7ZR5Z4R4H4G4T5P854、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011年真题)

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCV3L7M1F2E9E6D6HM2Y6L9X5Z6H10K6ZR9Y4X5D6N8K4L855、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCI10S2I1D1N8O10O1HX1N6U7A9D5O7J4ZY8R1Z3Y9J5Y7W1056、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCT6B10D3Z2T1F1D1HM8J2I2K9K5D2O9ZC8T1B8I7Q5E6V957、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCA3H6K10B3Z2D8G10HK2S7G3U3N4M9X7ZM6C1G1X8U5V10G1058、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCB10O4R2A4J6V8S5HR2P5V1K10D10K3V10ZQ1J2V7O6R3Y6H659、房地产商品的特殊性和房地产交易的()都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。

A.复杂性

B.程序性

C.严谨性

D.层次性【答案】ACV5X3B5G2S2C8J4HX4G3T7O7A3Y2J4ZW1O9Z3I7R8O10A1060、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。(2012年真题)

A.业务员

B.销售员

C.营业员

D.房地产经纪人协理【答案】CCU9E1U9V8S4B5I9HQ6D9R8Z1I6I9K5ZV3P3T1C8F3X7U261、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACL4F5G3X6Y8Y7R4HK1K7T1R1A3T2V4ZN10W4E2R7I3K6D562、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCM2E3D8M1E10Q3A4HN7M5M9B4T10R7G3ZN7L4R2G6N10V6U863、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACJ10T3W9M6U1L3D1HL4R1W4Z2C5R6A8ZK9E2F8L10I10K7I964、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪人协理

C.购买人

D.出售人【答案】DCS7H10L8Y6M9B3H8HN10T1E8X7E3L1R9ZV2Q9U4W6H3B2K565、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCJ2R10F4B4D10S9R6HG9M9Q10B3P7V6K7ZZ6G7R10A9P3B4J866、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCE6Y1Z7O8U5R8U7HG3R4U6R3A4Y5U3ZC6K8U3C10S1H10R467、房地产经纪行业管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCW7V3G3C5X8I2Z5HM8W7I6V10J4F8G10ZD2S6K5Q9T8B1D668、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的()。

A.附加值

B.知名度

C.满意度

D.好评度【答案】ACV3Q2J1J9R3G10O9HT8N3Z5M2E2U9Q4ZR10U3Z8F8R6Z6A869、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACU10S3I10Y7M1C10M1HB9S7I4E4C6W9O3ZM10H9W4D6T2N4X670、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。

A.抵押贷款须知

B.房地产经纪须知

C.贷款相关税费须知

D.其他须知【答案】ACZ2I7J7B1U5N5M9HX3S5R5M1C7G3Q5ZC2U10P2Z1P2L7P871、有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效

C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】CCC10N7X6Z1U10X6D3HM1R4Q10P6M2Y2A6ZY3D10V10B5H7N9N372、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCG5G8S3L1X9J5B5HW7Z6R8Z10V6T6H6ZA3K1R3S6X5F1V273、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCU2Q9A3G2F8Z1F1HV5P1P10S6F7H6L4ZR1C6S6E10L1V6S174、房地产经纪机构的义务不包括（）。(2010年真题)

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCJ9T7E8C1V4E1Z5HX3W4N4O8W8V7I7ZQ8W9W7W5L8V8X275、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。(2010年真题)

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCL10I10A6V5N9B4X9HU9A10V6W5T2I9G3ZH6V8U7E10W4Y8I376、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCZ4A6L7T10J3D9U2HI10K4K2X7T9N7G7ZE8X2Y3C4U10W4Q777、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCB2D4Z9J9R7W10C2HI8X6A4V2K10M5J9ZF1X9T4H8Y9Z6T978、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACJ5A6K7I4I8T2J2HY2R8G1J9O9V3Y6ZI10O3P10C1Q8N3R979、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCL1X10A2X2X10I4H6HO5H1U7R3S5I2X6ZT4C10C5L2L5A7E780、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACW7J6H1B7A5I5J1HY6G9S5T8A4Z1F4ZS5Y5T1Q8E10U5V181、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCZ10J10P4Z8P6M5D10HF5P6M5A6R9J2H1ZQ2N8F3S8K2M6G182、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCK9P9W4I9E5W1B1HH4V7S9R6S8R7Y6ZZ3D3N10T8Z6M5I883、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCS8Z7X7J3S10L4J7HB5U10N4K10D8K3A5ZV6B5A10A3J10N1B384、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCQ7A2L7W10B7Q7H1HL5H2G9D8S6U10S2ZJ7A8C3X3M5A8I785、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACT5Y3P3U2G4Z6T5HF9P8C2X9N6L10J5ZY8X9K6J7X5J5D886、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCH2C1O2X10N2I10Q4HK3S10E8E3I1I3Y4ZZ9L7L1V6S5M8N687、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCW7I7Z5B2K4G7U6HF7D8N9G7H3D6D6ZR2R7X9P8F10M8N788、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCQ7J4I10D4S3Z3Z7HV7W4N4W9V9V2D4ZW10N10C10M3Q10Q2N389、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCG1J8X8T2F1Z2K9HV5J5A5A8E5M3R4ZF8F4M4S1N8O8U990、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCN3I7E2F3J2O7P9HU1B10N3U2I5T6C2ZL2H9L2T8T2Q9A191、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCV10C9R3P5Y5N5O2HB7K4R10E2I10U6S7ZD9M6F6H2G2E3P292、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCG8V5Z2K10U2H7M9HT2D5A4Q10U7X10V10ZW8I5T6D3Y8P9B993、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCV8C7X9G3S2V9J3HM5R7D4E7Y2F3S4ZA9A5F9U7I8F5H794、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCT7N7L5W4W6K2C9HJ7E9E1A2P7G5C8ZC4V6C1F7O1A3U995、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCH10V5T8Y2H7B6U10HM4N7G3A6X7O7D9ZQ8L2J1B9T1A5I296、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCT9Y3O8P6Q10P10I10HG8W10A4B3G8P5W10ZO1G4M2I1B5A4F1097、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCM4F2K5S6M2G3C5HP7U3E2N2J3Z2D8ZL3F6E5I3G8S7P298、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCE10Y2N6W1F4H3K4HI7M2K7I6E9T5H6ZN3Q3P3E5H10A2I299、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCH10R10K3F8E4W3I4HZ6N10M2S5L8P7G3ZA9N7Y7S9H1L6C5100、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCJ7R9J5U3B6P1Z7HV7Q8R9L10U8O5V1ZU4O6H9C1I6T9B10101、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACQ6I2H2E1H4G9U5HO8M7R7U2Z2N2K10ZQ8Q6B10D3S1C6Y8102、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCY7B5N1L5P6X3B7HG7R6J8Z4C10B10V7ZW3O10Z8P3I5U4H7103、房地产经纪机构的义务不包括（）。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCX5L8G5A6I1G1J9HX7Q10V8W2Z10I2Y6ZG6P3M3S1L1Q6H5104、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

A.注重人性化

B.注重大众化

C.注重标准化

D.注重个性化【答案】DCI4N9V5C2D1U8Y5HN9P10H8Y4J10G6Q9ZC4J5H6H3Q9B6P6105、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACW8P10Y3R10R5Y1N7HA1J9T3D3F6B1F6ZU5B7J10S10R3D4V8106、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCT4P8E1H5N7L10C5HC10D2K4H6B3M1S1ZV9R4K4Z5V10O8L2107、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCE2O7X5H6I8F2D8HU4K6D4P10L9Q10J3ZH6V5S5N10O2G1Z1108、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。

A.业务都门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCB5I2M10N9S5P1Z1HF4O4W1L9L2G10V1ZT2O3C6X3K10G1Q7109、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCR7F5A7Q6N8H7R5HI2U9J7V2K7N5H2ZN1H7V5Q4T2E6I9110、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式

B.组织结构

C.规章制度

D.核心文化【答案】BCZ8Q6Y3P6Y7G9Y9HN2P4S6X5B4R7G3ZV1M10E2O8A1W5J5111、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCH7W3B1D3J6F4U3HD7F2U6A1H9S4Z5ZR2W8S10P5J2G6D6112、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCZ9F5O4Y4L5P8S4HF8D2F7F10G6E6W10ZG8P2X7Z6G8M4H3113、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCT10V9K10D1C2E10T3HG4Q6C10Y6S1G2X10ZV8N10Y1Q2S3K6E1114、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCL10R3Y4A7V1A9I6HY8H2N1E9Q1N5R3ZM9D10T2H3F5V6R8115、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCZ6O8N6Q2C3O1V5HM6M3T9C9P1J5K6ZA6D4H8L2T7Y5D2116、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCJ4D8J2W8K7Z4S10HW8K3U5P8S4X5V7ZY5K3R9O9B8T6Q6117、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACN2S1K2I4I1O5P8HG4G6J6R10K8M3L5ZQ6Z3T5V5C4G5S2118、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

A.规范性

B.稳定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACY2I2G2E7I3U4G1HH6A9N5Z5G5R3J8ZL5W5Z5C5O1R2J10119、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCE1U7Q6T7F4W4H9HS1J5G7W6D8U8L3ZL3I10F3I4A4B3U2120、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCN7S2V9J5M6R1J8HD5H7U9R6P5I5F1ZQ8C8S2P7H1V10S10121、下列条款中，()是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。

A.程序条款

B.有责条款

C.实体条款

D.免责条款【答案】CCK1J4B9Z6N10L7G5HB3X6T6Y9P6H10J9ZY6Z8B5P7H6X6Q7122、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCS3U4G7R9J5X9X3HL7D10K3Q3Y2O4C5ZI4R7Y10H7S6W10I4123、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCS6W9F5V5T2Q9U10HW4X1I8B8K2H6K2ZI10I5T5P5Q7A4M3124、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCP9O7U7W3M2D1P1HT3N2J10P8K8H2I4ZV1M3I7N5Y9W10P5125、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCW2Q6E3T9M1I2M5HP7U2L7S8M5B3G4ZB7D4G10J3D8Y6D5126、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题)

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCD4K6D5P9Y9P8Z6HP5M1M7L10I4F7L5ZA4X4O2F10K3O4I2127、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCS9W3C4H7L3W9R10HE8B2Y6P9W1Z9R7ZZ6V6G5W4K7A4N4128、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.买受人所购商品房的基本情况

D.面积确认及面积差异处理【答案】ACS10E1Z9Y5W4F4C10HY5A6B9H3B4W1Q1ZW6J1D6G7M10S6W5129、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCF3N4M1T3G1U4P10HP6G5M2N5E8P5L8ZL2S4U4U10N6N10X9130、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前【答案】CCW9U1Z10V8N1C10M7HP10F9O8L1I10Z4B2ZR3I5E7A4Q8W10S2131、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理【答案】BCU1O5C6S8A10D3Z6HW1U9F3I4X7L7C3ZX3P8Z3A6V6A4D6132、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCN9W6F1F6O5P6D5HL4Z3L3Z5O4J5B1ZF3E5C5W9K8Q3U9133、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。

A.多维性

B.增值性

C.共享性

D.积累性【答案】BCN7D5P2T3O2Y1Q1HS10J9Q6Q4V10X6U4ZA1J2Z6E8C2B10S7134、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCW10J10K3H2N2D7L6HJ3I4C4E4V1U8P7ZL1V7Q1W1K6S10L4135、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCK7O2H10K3G4V3X5HV4G7E2X1R4E8F6ZN10O2N1E6G5L4A1136、进入尾盘销售期后，应以（）为主。

A.价格策略的制定

B.整个项目的形象推广

C.广告的策划

D.配套工程的竣工【答案】DCC10L8X5P4Q6R2Z6HJ1U1G7P10C5N4F4ZL10U4J6A4G5S4D5137、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。(2010年真题)

A.房地产经纪行业规则

B.房地产中介服务行为规范

C.房地产经纪执业规则

D.房地产中介行业自律规则【答案】CCV2H4J3D8I1L7X5HY2U6E7R10O2D2M7ZS1Z3X4N10L1E9F6138、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCY2X7E4L2M10G8B5HX5M1D9U1R1S8O10ZN3Y7U5K8W8Z6Z6139、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCX1Y1I2N3S1V3Y4HC5M10E1Q4N9Z5O8ZL3J8T7N8U1D6X2140、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCC10O5J2D3W10Q2A8HA3G4H5D2W9Q5W1ZB6C3G6C9V1Z1V7141、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCZ7U5L9Z2B10F3X3HG4A1E6X7F5A10P10ZL4B6J2L8Y7Y4C3142、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACL4R8Z5K5O3V4G5HB10O8L5Y3G7K2O10ZO9H8J6M6F3C9D7143、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCB10Y8U1Y2T2C7W2HJ5P4J2H7T3C10Q5ZP2R1M2X9Q4H9A9144、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCX6S2P3L3Z3X3K10HV10O9X2J1X8M4N8ZQ1B9F10Z3K9V3X1145、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCN3G5L9X8E6A9O5HI3F2F3O6V7L9S1ZT6U8K4M6O4Y1Y8146、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务

B.道德义务

C.职业责任

D.社会责任【答案】CCH6W7M7S9T6J1X7HX7B4L2T9J3E1O4ZJ4T3V9Q5M10X8U6147、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCX1J4Z8M10S2Z2A5HV2W10I10L7A3E1S6ZM1F2U10J2T5R8B2148、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACL4N2O9D3V8H2J10HB10Y3P3L1W8K3V10ZV9W2C9Y4X8G2L8149、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCT10I10P4I7Z2A6T5HE9J1J5R3N3X3A4ZT4M7C9G1I6U9O3150、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCM1L4T1J10C3M7Z9HR4O4L5O8S3D9O2ZE10T10N10L7W4L2C9151、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACW1S9S4V6F2P8H3HV6D1K7D5J5N8K8ZD8C4P8G1O5G6Y8152、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCR2Y8N6O6K8C4P9HR10O2O5J3S2L6L1ZX8U1O1V9W8V7Z8153、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCD3Z4S1R1U9J8U7HJ4C8V10F3L8K9H4ZL9A6C2L4U9Z3D9154、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。

A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】DCE8L4R10J10P4E9A2HK1P10P3H3K4R7G5ZP4Q1D2Z10Q2I4Q2155、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCN4X5N10D6D9C2I1HT5P4X10A9G8Q8W1ZT3L5N2B1G7I2C3156、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。

A.分类市场的供求信息

B.分类市场的价格信息

C.委托方信息

D.委托标的物的信息【答案】DCC7E4V6W5N6C3J7HF8M7Z10M4I2Y2O4ZI4H1B4A3F9J1D1157、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.减少【答案】BCB2Z4E9D1J6L4L10HN9N7O9V9I10V8H2ZM6Q1I2R4H4R10R9158、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCV6E3R7U4Z8P3T6HJ2K5P7V8I5J5L2ZE5V10Z9O10D9V3F9159、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCA9Z2O7R7K1S1Z3HL7Z3E3Y8U1F8Y3ZC7X4T1K5L9H7W4160、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCC7K1B8H5J9Y2S9HC9C6B3E3Y3B10J2ZU10J6L3B8G7S7Q8161、房地产经纪合同中应当有（）签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACN3V8S6W10C6N10P1HH1S10B5E10V1T10N8ZB5I7S9Z8D4P5J8162、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACG9K8E6W1M7K1Q1HN4C2E8A2O5B9H9ZS10L2N10C9O3X9K4163、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCK2I8Z4S7Q1Y7C5HF8I9Q5Q8Y2M2Q8ZB3X4M6O5T10Z3X3164、美国、加拿大采用的MLS系统类型是()。

A.全国性的MLS系统

B.企业内部的MLS系统

C.企业之间的MLS系统

D.独家代理的MLS系统【答案】ACY5A1R5H8I4H10D8HW6X5A4L6X10Y3I9ZM7U6H3T8Q2B2W7165、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.注册【答案】DCI3V5Z9L6T6Z6J6HD3A1L1W5F6P4W7ZR2G6K7H2W4N7M6166、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分红制

C.佣金制

D.混合制【答案】BCP3T9K10O3M9Y3P2HU5I5N4N10B3C3V7ZH6U1Y7A3R10L9Y3167、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCO10Y2K3D4D4I7R9HW4Q4F1X9B6N8N1ZU8I8Y7C5V6J9R4168、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACX8O3G9B10E2