2022年房地产估价师考试题库自测300题及答案解析(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCF5B8D1T4Z1C4N7HE5N8P1Z4X2J5K2ZY9S6P4P2E8R5O32、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCH4R1F4R10H7J10F4HM2W4T4E1W10X1L3ZW7H10I9W10R5X1U103、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCI3U9R7U4O3B3Q1HX4F1A2D1R3R6O5ZD7I6O1X6T5B10D94、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCE5G2N4R4T1R5G2HM3J5Z3T7X8X10Y9ZP2T10H9R10U6K5W85、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCE8F5Y7F10S6I4C2HW8R2L4Q4C5O8G5ZL5W9N3B2H8B3U26、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCG3U6H4O9R7T7K8HE7O6X10K2O9M3T10ZQ8I5Y1C7C3D2U47、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCS6U8Y7N7T1J1A9HO3B6P6D10F6G4A5ZS10Y6M7O10V3Z6W88、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCQ3W5D8T7W10U6G2HY1I2R3A3T2G8N7ZG4P2E4I10V5P2Z19、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCN2F6E1D8J8P9G9HP1A5P5C2H1L9F10ZS7W7V3T5Q9Q1Q510、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCP3A3H6B1A6U4O6HH5F3Z1E4I9U6J7ZV7E4L9J9K2W10L711、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCZ3X1N1K10X3Q2G6HD5Q7C1F5M7K1Z2ZN3M8L8N7U6I6H212、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCH1E4J8B6I3I10D7HW4T1N8O1K8R2U1ZY5F2W4E8M8H4B613、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACE10P6O9B4R4R2B6HN8T3I5W8F2F7L8ZX5R5J8Y1M2Y7S614、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCD7Y5C5X6P10I5J4HI8A9B10V9U1I4V6ZX1H5P6J2G1B9P915、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACN8R5Z2X7H5M9K10HO6Z1N3E6E8Q5A4ZC1T10V6O10W10I6S216、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCJ7J8X9E2H8O5S3HW9C4L1A2T1S4J2ZV2L8O10Q9Y6L1Q817、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCG1I8L8T5M2H8R2HC9M8O9G10G5Z10O2ZM2G2R2D8H9B4O318、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCW1V3C9K7M6C7X1HL5R9Q9D4Z10K6K9ZH2B3J3Y4B4P10M519、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCD9M1U6M2L10A6C6HJ5X2G6A1Y5G1O4ZP2I9T9I4X2M7G720、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCK1T5P9I10H4Y8D6HI5W7J9R8W1Y9V3ZC5Q4C7E7H9R5O721、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCT10X5E9B5I10B8N8HY2Y3V3R10K8Y2M1ZE5Z2C8E2M1Y5I322、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACK2H5R10B3L8Q3J4HR3P4T9Q9K2Q8W2ZP6J2C6V2Y9H1S123、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCL8D7O6S3I3C7C5HO2Q4P1L6N3Y1T8ZN1L4W4A6I8A9X224、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACK9S8G8E1M2B7J10HG1X2N4X10E3J4O6ZH2V10F6M8X8F6P725、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCR9S9L4H9Z10N3C4HV9T8K8E2D2A4U1ZU1D2O10Q2V1R5Y926、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCY8H7E2S7R8Q5A2HA6F8U7V9X2F10K6ZR7C7K6F3V1Y9O627、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCU6J5I9Q3E9X6M6HL10C6J1F6J9V7X10ZX2X4P3I10J9W3X628、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACF6V2A7O5F5J2J1HU9H7N7U2X9D7O7ZS10M8T10Z4C7S7U929、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACL9J5B1A10Q9L3O2HV5Z5L7W9Y4U4W4ZZ8W5G9M8B5M5L130、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCX5V1Q4M1C5H2R9HY4I5H2M1L8U7S9ZH6G5N6W9U7Q1F631、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCE1V6V10E8D8K4J4HM1B7I8P9C7T1W1ZO10V4F9D7E5W1V232、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCR3W2W1B10B5Q1P5HX10Y4B6G7A2H8K10ZP2U9Z9O8O2X7I233、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCZ6M1I6Z10I1A8A4HJ2F10R6R6L8T7L2ZP5Y7K2R6B5U9Y134、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCA3K9I5A2C1D6T2HI3R8V4V9G2C2J5ZM4R8C1D10K8A4B235、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCB2G8R9K1D7X3G1HK4S8O2X1D1R8H5ZD4W8Z3X9T6I2A736、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCE3C5H6Z9I7N1K8HJ5U2O4O6L9L2Y8ZW1H7U6J6K1M2H837、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACV1R3X8U7P1I6G2HT6E4L1L7J8A7J1ZJ10J8O7N10P9U7B438、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCF10O5K1V9H10Z7D9HZ4G6J4Y4A3Q6D9ZD5I4A7U1E10B6U839、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCF8Q1U3F1D2D2E6HZ5M6E6Q6M7R9X2ZW9H7J10D5U7E2Z740、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCO9A10Q4V6H4H4J8HS8J4S1Q7T1Y1V4ZX9O7M5L10L1K3M841、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCW3B8C1G4I5T3K8HK5F2G5V2F7S7S4ZS7X7U7V9C4D1O142、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACN3X10U4B2A3B10V7HN6K2H9Q4H10V2J9ZX9K2F2Y2T5O8U743、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCS2O1Q8G2K9D8Q3HM5V7R2R2K2P10W4ZE8G6X6Y9W5M6T844、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCX9R7E5A10Q8X1X5HB6V9C4Y5L2N3C7ZJ8K8R1Q10A3P10X345、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCG8W5R3B4D9X5A5HX3Q2B5Z5R5V2C3ZX2V8J2O8W4E1C746、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCN1K10N1T1K7B1L9HP6Z9A1P3L1K9S4ZF10K7N1F7B5D8K947、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCP10T2M10B1R10N7N3HI6X5M1L8F4T9L8ZX9G9A7P9H9D8J848、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCQ9S2S5Z1P2Q3X2HV6O1Z10M10K2B3D7ZV10C10G5D9A1L8A449、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCU9O9Z8A3V4Z1U5HG1I2Z4L1S8J10Q7ZO1Q1F8K4G5M8P150、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCE9L5D7J3J7W9N7HM7G6D7Q2I6S8O4ZX3K2F7S3T9Y8K751、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCQ9H1O2X2V7J4X8HX4A6T9G1A7I1P2ZQ7U10C2P8N5C10T552、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCC10F2W1T9N2G1O7HR8E2H5T1L1V5P7ZK1W1I9V4W3G1Q1053、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACR6U1H7S4L2G2P9HT1M4S1V4G1R3J9ZV6K3L6E2Z6B2L254、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACX2Y5Q7I2V7O3K2HN6K2A3I6G1X8J8ZG2F6U1D3R7S3Q355、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCO7Q2A10H4F1T6H7HZ4A5N3L7J2Q8A2ZP9J8T5K3X2A7R756、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACK9S2O9F8I5N5T7HY8U6B2I3I4J5X6ZO3A9F5N10I8K6Q757、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACC8J4R4W2Q5S2V6HX6F2P1N4R6K7N2ZR1V2J2H4O6H9A458、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCD7N10R9U10C2N7F9HD6T8S9Z3A8N4H5ZB5R5V2A1O6T2L359、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACP3F7R10N5E9K7E4HO5F6C3G1J8Q7S5ZQ10F9H3U9N2C9C960、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCO2E2K1W6G1B9U5HQ6L2H1A10R2O9S10ZI1X7F10G10G5Z8V1061、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACW5I2E7I3S4U8K1HE9J5E7X3C1J5Z4ZX4U1I4S1N2X10G662、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACK5H2T5F8C9Y6D7HQ6O7L6N8A9T8E5ZF1N6K3B1Q3N4Q363、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCN4E3U9U2R5F10Y7HZ9Y1T2I1Q1Z7J7ZY7M6H4J1P3Y5C964、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACB7Q4P1G7U5A10C3HW5C3E10C10V3X9H5ZI7Z3K1S3G7D5D1065、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCV4V2T4G2Y6L4Y1HX1M2H10Q10H8K3D9ZV9B4J9D4Q4U5J566、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCI10I7N1G8P7N3Z9HU1P1E8O6K7G7S5ZS7M3F10N10P8J10Y667、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCK4S3K6V6R9Q9J4HF9T8A6C6F7I8J10ZU8G2H4P3D7B9T668、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCV3L8B10A2H7A3K4HI8Q8X3G9I6L7Q8ZU9N1P7U6S5Z2L669、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACL4K1N5N7U5G10Z8HQ5Q2X10N6G1X10E4ZK3D10T9T4M9O2M970、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCL6D8I3Z1N2D10L2HA9T10Y6H1C4A4Q5ZM4C8N4M2B6P10U871、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCK5K5V8G9K1M8F7HR8U4C8S7N1P10O9ZB6G1W3Y9P2R5U972、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为

B.单一购买行为

C.复杂购买行为

D.化解不协调购买行为【答案】BCM1F10O4W8W5W10A3HU4O10K10Z9G2G4J4ZO1G6L6W9R8D4N473、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCC2S9O3J5A6V9J1HL3Q5O8O1J3F9A7ZM8L3X1A9N3C5D1074、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACN8J5E5L2C6V3A6HY1A7R9H6F4F1L1ZQ5J7B5K1O7M9D1075、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCY2I8S5Z9B6Q9R8HF6T3G1K1X6Y5V3ZT6L6X3K7W5D2B376、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCJ7E3Z8C3R6F3J2HO9O1E6Q10H9H6X8ZP5P5Z4N10F5A5N677、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCF8U8P10I1V4T9J4HK10I10M1K6P4V1W2ZC7F6C1U1V1X10A378、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACG1R2T9C2O5O9X1HN3S2T2W10C9K4H9ZH8W1B9V5V6D1Y479、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACR9O6Z2H10Q1Q10N8HJ4V2K8H10Z3K3H3ZJ9Y8M1E2T2V2G1080、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCL6M2P4S1B4L2V10HI6Y3F3Z3S2Y2K8ZZ8B3F8A4G2U4Y881、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCW9F4O6L6R6G7T4HA7U3O8Y6E6U8O7ZV6E3Y3K7S6L5G482、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACX2Y7L4D1D5E1L7HW5S6N4S4Y3K6Q7ZO2H8N4A1H6Z5N383、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCV6I6B9K5O9J9Y6HQ4A3Y7Y4Y6T2G5ZC10O2V4U6H8B2S884、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACJ5W2B6M2Y5K6M1HM1H4L1Z1S2L10U3ZJ10X5M1G1T5G10Q185、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCZ1X6A9P9B2U8V9HD3H7H9M5L7U10A5ZZ1T5Z9E7F7O4N1086、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCU2N2U6B6A2J5J3HF10U10B3V2E1K10Q3ZK7H7Q9M9P6P6G187、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCT10P5T6R9L4S6I4HB3R10B10F2U8L1F6ZY2T7S5J2Y7M4T788、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACH8W8C9S4J8U2H9HC1N4F1P6E8V8V8ZE4L2K2L5B10B9F789、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCC3D10R5X8S1J3D8HI7G3M4U6I7U7F6ZZ7V8C4U2W10Z3L490、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCU9P1Q8A4C3M9Y1HM4L8O10A10Z3N3I6ZR5U6A5I7U6M6X991、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCB6K5X10O7S6T2L8HV6V1K9C5T8J9K4ZD1C9Z5E3F4K2S892、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACJ6N6H3G8X10B3N3HY5K8Y1Y1D3L8D9ZU1S9G3D10A3M3P893、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACJ5Q8J1L6R5Z9U1HC10V3F4I8S1C8N4ZI2P9P6J4R2R6Z1094、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACU6V1N6X4T7F6Z9HS5U9O9B5Z3N8Y3ZY1B1H4O3A7J8Z495、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACU8L7I8K9Q9B4L5HW9C9O5K3D1M1P1ZA2S3O4O9Z1D2C696、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACU10F4H9U7E7R7Z1HH6T7V10K1K8V8R2ZZ4O5K6O9S3J3L897、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACD7Q5B8N2X10F7Y5HE5U9H7L8L4I7C9ZB3Y2V8M1M8V10V598、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCF1A6P1B2D1V3B7HF6U9O3R2L9B6B8ZB2L2V9C5M1F9A899、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCX8S7U8D3C7U3Y6HO3W2D7B5B1N1B4ZP8P10F7U10A2H8X5100、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCM3I6R8U9W4P6N3HU5K1S6S3E5Q2S6ZI5F9S2D1V5T7W1101、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCD6K10P4P1Q9J2T4HA6K3I2Y10E7R3E10ZN10M4Z2N1Z4H8Y4102、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACA6N1K4H6V7X7K1HD10N7L7F3B2Y8H6ZM1I4Z9X10C6A2W10103、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCJ6N6V5B10F4K10D2HL2H5U3V7R8G6X2ZV9R6A5C10M5C9R3104、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCX2Z7S7V1Y8R10G4HF1E9T2Z6O7J4A7ZE3L5M3B4T4U1X1105、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCQ1R7V7T3A5S2U9HQ7G5N10G2U3N5E8ZF9I4I10M4T7Q1X5106、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCH7A10J7H8I6H2E4HT9C10T3X6K5T3E3ZX10F5H7U5X5Z4E3107、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCE3T1V8L7P5B3L8HH1H10J4I1P1O1Q10ZX5Q7H3C3J9N7O3108、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCA3Z4L4Y1P8A3L5HN5U10Q2P10Q5J3C5ZW8K10O2Z4Y5H8F7109、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACI3Q2O2T9G8Q1D8HB10G5Y8C6E2P1L6ZV8H9A2U3A6K1N2110、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCK1P10G1X1I10V9B10HO5W2A1T7H5E3M3ZM4I3V3X3P2R2F3111、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCN7O10O5D8L5J2L1HL4L4Q9C4J9B3R7ZI8J1Y7G8P3O2K2112、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACJ10M6J2P3S7F7T1HU9I4T9I3P5Y6U2ZF1H3Q3M7F2E7L6113、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCF4S4H7N3J10G7Y1HR4D3H7R5O6E2X2ZN9S4C5O3R6C3L4114、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCF1Z5R9Y2R1Z1Y5HE2Q6P10L10H7N6W3ZF8R7M7I5V2S5G7115、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCH3S8V9P7L7J1P2HH8R4N1R8E9T6G2ZP4D10E3P3U10N10I10116、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCI9E7N4N9Y10K4C5HF4I6L2F7O9M2M2ZZ9O3K8D6L6B10H10117、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCQ2M5I6V1H2M1P5HT6G6N2V5G2A1C2ZE10R7E6J4A1X5T8118、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCR6P4Y2N7C5Q7N10HY4G7B9J8K7S4B6ZW2X1P6M7W8H8L2119、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCJ4I10U6N5D4V6S6HC7J5O7Y7U4N1J2ZQ3B10Y10A7V10D1Z6120、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACW1W7O7G10L3M10R10HE9J1D8W9N2E5D10ZW2R6X8E10E6O7W9121、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长

B.资金来源广泛

C.流动性好

D.绝少涉及公开市场的操作【答案】CCY3Z7Z5I6E6T3T6HJ8W5S7J6D1F4M10ZV3B7N8U6U1T6T9122、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACU9L2G6H6A5E4F7HX2T5V10H4N9J5W9ZB3I3W9E9V9L6C3123、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCC4G1D1W6J4Q8H10HU4H10M1N1A2S10K5ZT6L5T8F3S6O5O3124、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCC7N2V10G10L10M10Y2HK5N7Q4J10D9L2Q4ZE5D1M9I2Z3H4Z5125、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACV9U8Q5F3S5N6W3HB5B3Y3L9S5K6E7ZY7N1S2B8H4S8X2126、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCV2J9Q10K4T3H10U2HK1O3B7G7Y3X10E5ZQ8I6W2I8Y7R2Z3127、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACH8K10J2M8R7J7U7HA9D3R8J6J2G3N7ZR9D5Z8R9Q10D6W8128、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACC9C10O1D10A9U2O2HJ5X10F9G3Q5B3G6ZW9L6C3T3I9Z2G7129、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCR4P8L3Z8J10O5G3HZ1L1J8V2J1N9S8ZR8Y4C5J10J5M10L6130、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCA6U10D3J2W6N9M2HA6Y2S7A6K8B8U3ZC7C9D3M9V4A7A6131、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACR2S8B7K7H1K10K5HQ3K3F3K2I4C2R5ZB7A2F7K7U3J6A9132、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCG10F8Y3W4U7S5P1HN1S6Y6Y9K9V6Z8ZT4M3O1P5K7L6X2133、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCE8V4A3G1Z1E9X3HE4I3N8M7O8L9J2ZT1M2P4O1Z8W2Q8134、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB6I9A2O5L7X9R4HZ8A7L1F4Y6V1K2ZD8H1R9B10W1J5Y3135、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCO8G10Y6V3C4Q4T10HA2V3H8T10L6G9P7ZT2Z6P4K5D4L2W9136、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCQ2I5B6L4V5Z8I9HE6D9A4U3R8U10U8ZV8S1X9A5W4C8X6137、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCP2S8F8A1F1U4E6HS4K3G8U10R6V5R2ZA1P8N5P4T5F5V3138、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCF8R2W2A4T4I10F7HV10F5O9I4P3Z6W1ZR4N8Z3P3A6E6T7139、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCH10R7C6G4V6J5H1HL6L3J5D3B5O6U7ZL1N1O6U9N10V3X9140、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACI6D4N8N7O7I4R2HV1E8K3S7R9P6W4ZM1B3F7I3Q8D6D5141、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCA6B6J9H3X2M7S7HG10Q4L1W5K5H1W1ZQ3M1J8A7T5M6J2142、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCM2C5P1L2B4N3Y5HP2V10W3A2C6A7Z2ZI5U10D1P2C4X7F1143、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACG6S2T1A5P7X1E3HE2E7V8R8Q10O8F3ZC3G5M8D5T2R5R4144、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCP5G8J8C10R5N1Z5HI7V7G6C5H8M9M9ZW9Y2J6X1T1P4W1145、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCB6S8Y9D2Y2P7Y10HA8C6Z6P6D1M1F4ZE10M6V4O2G1F2V2146、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCN7A2Z8Q6R2C7Q3HN7M3M1N6M10M1X7ZX4T5Z10P1N1J8K10147、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCC8Y2R3B2R1T7V10HS10K1K5K3Y3U3Y3ZC5Q2P6C10Q3D6R1148、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCG1X9Z8I9J8C4Q4HG4S7T7S4G10L10N3ZQ2P4M4L5T2F8I8149、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCF7P6H7Y6N9D4Z10HC8V6W8X2P8T4K6ZH1M4M1Q6G5Z7F6150、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCE8D2V7W2F7B3O7HP9R8D1A9R9B5G1ZH3D5U6G2S1W5E7151、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCZ3R7M6P1D7G6Y4HI4J9K3Z10E2Y9O7ZU6S1K4U7G1N7I3152、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCE5F4Q4U9L9H8T3HQ2D2Y5M8R5S4R9ZV4F6A6I7W9F5E4153、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCZ5X5A9I2S2C6P2HS9Z10K3D9J4H4E9ZH1B9C3U2P1D1D4154、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACK8Z3Z8F1U3I9Z6HN5H5I4J9Q4A3A8ZU9R1L7U5P2K4L6155、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACQ8O1X2R3Q10E8P10HD1J5O8T5F7P4S9ZA3M1R4N5R2Q3Y2156、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCF2C10B6M8U8N8L10HO8E9R7D8G8V1U2ZQ2R1U8V4S2I10W7157、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACT1M7K4Q2K6D7J6HC9D5I6U10G3A5Z7ZH1V7B3B8L4T2K10158、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCA10K9V1C10X2F9R7HD8A3O4D1A9Z1S1ZH4K4H2L2N6Y9X8159、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCL4F5V5O10W1O6Q1HT3K9R5F7J4C10P7ZF4Z5W9U10U5U3B8160、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCW4Z6E1X3X8J3E10HS3J7U4O3Q7O9R8ZV1J5Z5H10C8T4N5161、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCT8Z6K10T7E5X9D4HM2W10A10J2U9Y3G1ZI7Q4I8K3O9Z6I6162、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACH9O3U10X5X2L9J1HK1X8V6B6O5H10F6ZY9T6L6Z6A9S8P5163、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCK5A5R8U10M6V1N4HP2B5Y2N6S8K5I9ZH7V8E3J10N10S4V1164、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACE4R6A3Z9S5R5Y9HP8K2J8W8D10W5T5ZM2M4L8Y10P10Z3F5165、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCX4X10O7H8D2I10J10HG9R7Z4B8A7T1J8ZV9F7S6Y9U10E8S7166、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCO7V4W7O9J10F5K10HS7O3K7D7W7M7W1ZL6W10Y6Z3B4I5S6167、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCF5S10J8L8O9I6K8HE10Z2T10W7T2A2G4ZQ6D2C7C8U1F10W1168、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCQ4I3I2X5S1N1R10HJ4Q2N10R4A3R7M9ZE10K9W3V9K5G2F9169、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCQ7P10A8Q10G5F1I1HK4S2G10G6D6J1W4ZJ2A10Q2E7N6X2O9170、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCR9K1B8J2Q1V5L2HY5E8F7S8X8N10V7ZP3P5Q6U5T3Q9K7171、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCP10E10B1S7S10Q2C4HI1A8P8I6U10J1C7ZZ3C8R7B10H4K4C8172、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCR2O8Y8T10K4C6J10HK4L3L6V1V9X1D2ZF5W7A8T1Z9U4Q1173、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCF6R1N8J1V8Z10I3HJ4A4U2I2X7U7N8ZZ7J6G3C8M8E4M1174、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】BCJ5Q2X3B1M6S3P9HA1M3I5S5T2H9X5ZL5Q1P10F3I5B9I2175、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCR10Q5T8Z9M4R4J8HJ8U5T4R4T8V3A10ZK10J1U7J3Z6N5O8176、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACL1V6C4I7H8D1C6HY2T10N9U7A1D5H6ZO3I3K3G1J5Q1I5177、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCB6G7K8K8M7S4R9HH3U7J7Q2M5R3Z2ZC7U7G5I7E8V10L10178、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCV1Q1E10U10A1P1E8HT10P9U10R3X10G1Y8ZN3M9H9I7X9G1D5179、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCZ3S1Z7N1D10R1H10HU3W9B8B2L5L4S1ZM10K6T7X9P2X5V6180、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACI9G3X9G1U1R10N9HH5K2O7E6P10Z10S8ZH2I9T5C3X9V9Q1181、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCI9Y6E7F9L2A8I1HZ7P6Y9P3O7H10A10ZJ8D2D4P3H5X5T9182、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACR4R1U2H4D3C1Q2HN6S3G9N4W9P9T4ZC1R4J2V10W2K10T7183、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A.管理费

B.销售费用

C.其他费用

D.前期费用【答案】BCQ10F1J6M4T5M2O10HC9T6I6M2O4Q9C5ZA9I7M7T6I1O2M2184、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCB5J2D7N5Z9X1O7HB3J1D6D6B5J10D3ZB10I8U2E2U3D8R8185、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACY10O9A2B9G9H7J8HO3A7P6A8F8T7J10ZV2L7T10F4N9D7D2186、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACD9X8I7B9P8O7Y9HJ4Z8U3C6K1X3N2Z