2022年房地产估价师考试题库自测300题（历年真题）(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCL8U8G1I6T2I9X1HK10S8Y2E5O9U2I4ZM8R4O4M6Z6N10C72、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACJ2D1F2F7Y2W5N7HR2V3H5S6Z6X1V1ZD2U6M9E6V9J6K13、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCE1O4Z4E5A6R7S1HC6N1N8N2G2L5A8ZK5Y8T9G5R4M2F54、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCC2M9G3W7U6B8W6HX9J3N2M9X9O1R8ZS6N1U4H1S8H6R85、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCE10O3F8B10G6D3Z7HM1L1G1K3R5Z5F6ZT1A6Q6M2R2J10H86、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACC7W2R10M2N2I10Y10HG3D10H8I7R3E5O6ZB3G10J6O9U3T10J17、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCO6P6U8J9I7V10N7HO6Z1U8E3G1V1I4ZH9T2D3W8Q1V10S58、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCD4P3D8I5E3X9X7HR4T10X9N5E3E1G2ZB5N3B6C9H2A5I79、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCF1Z1O8U4T5T3L2HQ5I1L5F10Y7C4N9ZK1J5L3G6M7S9U410、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCY9D8B10R8X9P7D6HO8N7E1K8P2O3L2ZV4W6N2L10N6M6B511、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCY2Z5P8S7T3C1L2HU3A4U3D9R9J7X8ZL6Z4O1X2Y7E10X612、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCF1S9U5R10G4Q7K9HI10I4M7G8H10O2B7ZY7U4U1N9C1P3W513、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCJ10I9G7M4N6X8V7HI1S9F10D8X9U3E3ZY8G6V7F4A2E9H214、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACR2D8S3I3U3H7J5HD5B9L4C3U10L3K10ZT7K9W3W8G3G2N815、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACK2Y5A7M2A3A6X7HV10W8A3E3M4Q6O6ZF3W9E8C10Z3H10P816、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCJ7R6T7J9G8Z2D2HT6G1Z10H2K6Q7U8ZR1K1L2O4G2Q7Y417、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCU8S5T10H7C9V9D1HN1Z10Q6D6V4J7F2ZX8W2O7T6I1W4M418、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCV7L9O3P9H10H1C3HS10J1D6Y9S5S10P3ZO9Q7Z1P6X9E8I819、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACJ9X3N1Z1V6B3N3HQ4C4I5E2S6S6L4ZP10K1C3M6N2F2M220、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCC5Y8Q6H5H6P10C2HK2P8U4C10W6J8X4ZY7S8Q4V2N6Q1S221、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCS5E6X1C1Z3K10O8HJ2X9J9I2F1O3X2ZV10Z8X7T9Z5Z1L922、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCB3P3V2B3X8N6R5HT5R10X5F10W5Q10X3ZL7G8X7Q4M8I9S323、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCH7J7N3H5S3X5E2HB7A2L4W2Y2B4K2ZS2Z1L4W5O6C7B824、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCK9S1Y3M5T3Z2H6HR7V3Y4E6S8P4U6ZF4L10Z3P2N5Z8L925、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCJ3R5X3M7W4J7P6HV4M6O8B8E10Y1Y6ZA5K4S3R10X2L2B426、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCJ5E8S3J10W1R8F2HQ2U8T5X5P7E2F3ZY5P9U5T10Y3H8Y227、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCX1J10N2L9V5D9D6HJ1R7Y10J8M7L1F8ZO5U1Y8L3A6Z1B328、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCD6S2E2Z1K8F6I9HV7Y7Z9P10Y9D1I8ZQ9T10O5C3V4G7L729、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCP8B2J2Z6H7U6P8HD3N3H6K6P7K3K7ZQ4W8P5E2H8W6E630、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCX7A4O4V5W4U6L10HU2Y4Z3I5H10R7R7ZM9C9D1V5B1H9Q531、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCK6G5O10L6N6M2G4HN9D10Z5K6I5P5X7ZA6F9Z5E5S4Q2R932、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCJ10R9J2U10O8C8S3HB10Z6W9C4P9Q4Y3ZO3V4K6E6V6M2Z633、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCA3Y1X4O6J4T5Y9HZ10G3I9E6C2C1G8ZQ1A3N9K10U7M1B634、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCD4J3F3I5N1X3O6HW1Y7R1B8E8B3Z2ZP9B10K9V9C5I9V435、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACF3Y4W2Y10R2F2B4HR10Y5V5X9S7I5G2ZL6B8D3P4H6M2X536、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCW4Y3E7G5G4C1W6HO10W9T1B1P9M4L3ZU8T4Z2A1B2W4D1037、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCT7D3U10I1K7R6O1HS4D3B2M9Q8N2G4ZY8E1Y7S3O3K7Z338、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCE8U10M9I5J3N7O4HJ9J1S9M4X4A5E6ZM6Z7M4B9L2B9I339、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCO8F8Y5X8O7R10L9HD8T3P5B3K3S8O7ZL3U6N3Y2E3A8F840、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACP6W10D8A1R6X9V2HC2M9A8L5C7X10O2ZS10Q8K8R7I9F10K941、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCL9U10E8U8F4A2K10HR1S10L6B1V5R9M6ZO8M3O2S3Q9T5E142、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCB3K7A7S7W6Z8S9HO2V8P9S3M2A6S2ZN8Z7C8N2T8C6G943、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACJ1J8B1Q1L2K4A10HL4M4W6U6Z8G2Y3ZG5P5X1C7D4N4R444、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCS6T3W5L6U5J9U2HV2K9H3Z8O6C6R3ZO3V7V1R8W3C7X945、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACD6O8X7Y6X5O2R6HE6I10T10H5A2N6X8ZZ10J2B4Y6H6Y4J946、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCB6I7I1T4R8B8O8HI9V9V5L4S10N10D8ZS7U4Z9H9S10V7J947、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCY4Q7U9K1T3S7T7HG4S6Q10W9E10I4C2ZF4Q10A9U3B5I3K648、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACH10G10D9P6O9R6U8HR10M8G10G5X6Q1F9ZE1I4Y10V6R6P4O749、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCA5G5W2F3V8D8G4HZ4J6Q1O2W9I10G7ZE8M7I9C4Y4X2B350、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCY5V7D2I3O4W1L5HV2W5Q3Y6B4W8D1ZD7M10F2X2Z5F5N351、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCG10J10V7Y3G3S5Q6HK4Z10M1M1Z10Z4P3ZE5V8J1U10Y1C10L252、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCR1H9V5H1Y8X10A9HH8M1M4Z2K7K8H4ZF9Z5I2S1K7F1D953、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACN10L2A8C3W10C7U9HG6C3D3U8H6W8F9ZO6X7X6V10M3X8A654、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCZ6F4G4Y1E4F3A6HT5F6I10R6P10S1U4ZI3H9J2H6O4G10S655、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCB4Z8P4H5G8A5S5HL3T7C7Q3M8E1J9ZN9T2R3P8E10J5Z956、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACD9K3N10C5W10G10E3HH4W1U9M2H7L5Y3ZD2J4W8A6K7F5L857、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCS1A9X7V4R4Y3L5HD1B5D9F1B3I7Q5ZJ4B3G7I2L6S9U358、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCY10U7I5L1I1B9S10HC7J1S1J5Q7P1Z8ZH9R2A10G7Y7W4Z459、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCZ8N3V3C10B1C10J5HS8K8X2G6V1D1P6ZY4U4Q5Y10V3I4F260、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCN7P5F8O6Y1M10B9HK6O9A8S10P10B4K6ZO1I9U6P2H4Y10K861、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCX4T9C3T6K5E5I8HY9W6R10Q6M4E7C3ZS2Q2N7D7J8E10S462、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCP8E1Q1H5D2L7R3HD6I5S7P7O10A10Z3ZE3Z1Q4C7D10Q1A163、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACM4M1G9U5G2C5B3HI2S9U8G1I6X10X6ZA7D5N3Y4A6T1H464、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCL6G6E1E3S3Q1A4HY4M6X4D3K4N10G4ZT2D9F2N5O10H3I465、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCK10B4W7A1M5O4R3HV2E5R9X2W9Z6D5ZG6Y4R3P2S1E6G1066、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCX5X4K10G10C8V9E10HA4M1O7C8F6X4A10ZA8V9E10K8K10X3K367、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCL10V3T6K6W9Y10G3HN1H10Y6M9P7G10C10ZB2S9Z1A2S2E5G768、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCO8K6K5F1Q7B9D3HF2H10C4V6J10Z2V3ZS2U8G5T1X6U7K369、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCC8R2T8D2O1X4J2HB10G6U1C9Q1D9P6ZL1O9Z9X8R8G5G770、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCC8Z2A7G2Z3R5K8HV3C6Z2N9V8U4H2ZH10F8S4V6H4D2C671、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCD10F3J8M1F10F10B2HF2O4S8S10E7Z8V3ZH4W5S7I3B3B10L372、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCK1F7M3X6A6A3D5HD4L5W8J10J10K7S3ZW1Z6E8U10R2S4X273、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCG1H2J1B3Q7Z4T6HP5B5W7E4D2W8M10ZT6P5R3T7W6G3Y374、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCS6Y10U5X7E7F9S2HO9C6A9P7Q5Q1Q3ZM6O5W9Y2M7Y7E475、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCF5R7Y4C5J7G5H6HK7R4F1R8O9R1Y7ZN8I6I1I10T10Z10L476、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCI2R8C9G7W2J5L1HX5M7G8M5O8Z3P6ZI10G9D10R3D7O2H177、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCV7R10U1J6G8J4I1HQ2X7H8G4L5U4W6ZM1F4I4K6U3V1C1078、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACM6Y2F10X10G7P1B9HE6H10Z3A10D3N3Y1ZA6C9H5I6F4R2U679、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCL1Q1B5K3Q5E1Q9HG6K4D6Z9L4I4X6ZO8X9A4B8J3J6C680、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACZ4U7X4Q9Z2U3Z3HX1X9U9H6H5F7E2ZE8H10Z7V10U6D3N381、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACD3M3N4U2K5A8B4HV3H2F1H4J7S3W5ZV10T4N9F5B10V10T882、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACD2X2U2Z5K7Y2A1HS8F8O5D7H2A5X9ZO8L2P6P2M9G1O583、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACV8W6T3N2P1N6Q10HZ2T4R8Y2N10C3O3ZO7E10P10C2M1P9L484、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCI10Y6R7G1P8O1K4HJ5K1C1S9L6U8V7ZG4Y8V2L10F1F4O985、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCU3E2S10V2Q9J4Y10HC8S6U1V6C1B6F6ZZ7X2L8U7A2N8X286、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCM4R9O1X6B5J4V10HJ6B5D10D6F1C9U4ZT6D3N2T2F10N5E687、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCD1N3D9M8F4I5G7HB6W9U3L4F7W5U7ZM7P8L3W8R1H8R1088、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCJ5A2V1U4E3M2D4HS5P10B8M3J5I10Q2ZM8D9V4O8D1L7E489、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCR4Q7X5E6D2F5Q8HZ8J5Y4A5G9V8O4ZW5E6F7P5W2N3T390、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCL5N3N2K2T6D2P9HB1I1Y8T5W9N6J7ZY1H3G8G7B9M2K1091、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCO5N7J6I5F3R6W4HV8T5A3Z4O2X6K8ZT7L10A10U9Z10D7B392、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCE8T10D2B1R4K1P3HA1C9D6R6J6U5T6ZF5Q9R6L1M4W7O993、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCY2O10O6R8P2R8T3HG9Z2U3M4U7C10L10ZY6Y3C10P1A8H5Z294、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCB10Y3G6C6U2R9R1HL6B6V2S7T10B6Y1ZG5D2T4Z6K3K6X395、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCO3V2B5C5S1L8V8HB1S4T3T2G4H9H3ZH10W4I10V9C6F9Y596、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCW4X2D10U10L7E9N7HD10I3B6D2G10H9B9ZG6D5S4R5P2O8I897、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACK1W1J10D7I6I9T4HU7U4Y7M1X2S6H1ZJ5R5P6U7T3V5J698、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCZ1C5B1D7N2E8M8HL2H7F7T9D3D8O1ZP10F4V8I7L5E6H999、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCW9Q1V8U6F1M2Q4HS6H8Q3W8M4T9N9ZY7Z8Z2F3P4X9X4100、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACC6R2L10N5F8I4Z10HQ9H3S6X7X9T7G8ZZ2J3I5P10J6Z6S10101、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCY1N10R7N9G8E8U9HS7N5S7D8E7H9L4ZJ8B7P2N10Q2N10F5102、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCZ6R3L10Q7Y7N4H6HZ6I8I6V2Q2Y10Z10ZK8J8L4K4C4M3Y9103、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCQ5R7N10L5O4E3F2HQ9E9I1U5K3R9W10ZB10M2B10J1P2N5N3104、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCI4X5V4P5N7G4V1HE3F4C5G1E7X5V3ZX4U1Y7Z6G2O5V10105、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCI2X2D4X9O3W8T6HE6H10X1N8E4U1J3ZC1B3S3Q5N9A4S6106、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACG8P6O2E3U6A5M7HO8Q5T1K1K6D4Y10ZE10L4V9M3E2O10M3107、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCJ1Q3E9J6N6E8C5HA10Q10C3Q10T1K6Y10ZZ3Q10P1J2E3Y3L9108、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCR2X3Q8M8N5J5K8HA1M1T7A1G5N7Y3ZC9C5W2Q6H2W3E2109、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO3T10Z3J4F8H5X7HU1T7H4R5C2N9P2ZQ9N6F1K3V9H6H5110、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACP7D8X4D6K4B8F7HW9M9V9K2S6H8R10ZR8R9Y3F6S7U5F5111、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCC8V5Z7K3D7N6P6HT6K5S4N5F6C8N8ZP9E4J7T1T8E3T8112、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCF3N1P5J3B7Z5X4HY10Q2I2V6C9B1T5ZB10J2W6N4G1X9G8113、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCY6G1I7X4P10W8W10HM9N7J5K8E9Z3O3ZN6T5R10G1L10V1W6114、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCE10E3X1N7K10T10T6HZ6S1Z3Z7K5Y1P1ZK2J6K5B8A7L1C10115、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCU2D8J8E4O8V2Z8HM9E4Q2E3M10F7M6ZR5T9V3V3H1K7W5116、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCU7T7F2S9I6Z10Z4HD5Z3C7C5E1S10C4ZO7U6F1Z9H6N1K8117、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACF5D9R10E10H6U6I1HV1N2V1F5A10L8L3ZR2U2G4L9P7I8I1118、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCJ3B6U10V8P8A2K1HF5F5M9Y9A7R9H1ZR8J5J6I5D7S5X4119、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCL2D9M4C6M10W2P8HG4O3V8O1Z10O6S8ZC7X2G1L8U4P5J5120、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCG4E4E1Z1V5Z4Y3HL4X5B5I9G6F5R3ZN4U7Q8Q8H6G7L7121、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCL2A10N9F7X9B10K2HK9P7P9S1U1T6C1ZJ9J6I7X9D10L6W1122、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCF2M1N4V5N1Q7O2HB7D2V5I8A8G6R10ZC5W3M4T3H1X7L9123、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH3G8B3J1R9O1J4HN3T3R6Z7O5O10C10ZR4Q10J1G4U6R1G3124、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCE9T8U1U5U10S1I9HU2B7K1F2E3F10G7ZF1N9O4G5X8R7Z3125、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACB8G5I6F9R10G1A7HN2A5W6C6Q8U1T6ZB4T3V3N9I1S10L2126、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCU8N2G6H1Y6B7T2HM10S9D1N5V9H6X10ZI7U5F8B6C9J2O9127、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACC2X8O8E9Y2C8N1HE5R2D5K4S7M1X8ZI6T7B4E10E9Z3S7128、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCW1F2T7H1U1P7Y7HV6W4V10J5W9O1F2ZF3T4E7P2T4O1B1129、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACA4K2I4H4Q6X4R9HQ3R1K4R8E9F7N9ZY5R6O4S10W5G9B5130、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACZ3D8E10D9E2J7D4HL7D8M3H9J6Q2G1ZK4X4I8B6K1Q5I3131、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCY1L10T4Y6M4I7P1HT8N10D5O6G2H3X4ZR1O2V4A9O10A10O1132、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACJ8Q1V5C7N5U5Z8HD1L2A10T10P5A9V2ZD1O9G4U8O5K7W6133、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCT9C2Z8X5Q2R5T7HB6Q6I5S6I8Y2N8ZX8F6Y6A9Q10U7V3134、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCX7Q2R3G9N2U10V9HG2G8W9X1O3L6E3ZB3B9X7U10X8Q5Q1135、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCO9I1O10U5R8D8U6HZ8H7Z8I8V1M1L6ZW4Y1S9O9R4R6I1136、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCY9Z8T6V2X2E9P5HL2E10Z1D2P5S4S7ZN7N5X2U8B10Y6T5137、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCA6S4L2L5C5X10Y3HI9A8V2C1H2Q1T1ZN3E9T8A4A4D8F9138、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCA7O3K9E5Q10M2G9HY9E8I4W1N7Z3A1ZZ4X8N1V2O9W3F4139、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCI9W1U9X9C3B10J7HA6P8D1H3Y7N6S8ZP10C7W6I6C1Q8Q3140、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCO3S7B3K4T10G1T7HQ5Y10P1I7R10H1F2ZF2N8D1P6C1O10U4141、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCB10F2M9N8Q2S8A8HY6P4Y10I7Q5F5F9ZT8L2P6D5K4R7A3142、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACA2N7R10O1Z8S8C3HE5L9V5P2Z6E2M8ZQ7J9K1Y7H10A9Q10143、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCI8C1T6W2R10T1R5HZ5B3L2J1N3P5D2ZE3J8F6F4C9Q10L2144、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCG8L9J7Z7S3E3R3HZ10C8Q6P5P1T4M5ZS7Z8X5K1F6A5W8145、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCZ3G3R5R2M8I4I10HC8C8G3H9Q5G8S4ZL10Q7W4G10Y3Q1D5146、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCT7L8V3R10B10H8M2HL3B1R5T6W4S10A9ZX4F5B7E10V1O9F5147、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCC7C9N4Y9I7B6L1HT5Y6B6T4F8S2M1ZA4N1S1W9X8J7B3148、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCS3M9M1K5A5J1O6HC4P10T4T8L3E5Q3ZP7X1X8V6L2R4O7149、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCX1O6T1Y10J4V2E5HB7F3T3A2H2X6O3ZG4S6J3M3M2B7L2150、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCY10U3B2W9F1Y2S7HZ7U9T6J8Z6S10U2ZE8O9Q5U1O1Y8L6151、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACZ6J4T3J10G3L4N2HX3R8A2E9Q2C3H4ZA7C8Z5W10B7Z3J7152、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCZ5X5H9I9B10H5N7HT10N1N2X1T1J5D6ZL2S2M8J2E4Y9D10153、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCC8P7K3K5U5Q9Y6HL5R2A1B6I2C9Y2ZF6F2S4A9O6G2F9154、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACW8P1E6V6B6E4D3HZ9A7J2U10L9I4C10ZS9P2A6E6Y7G7O8155、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCV7O10J10N2B2G4A3HF2A8I3M10E6L7W7ZT3O10G2G2D5Z4I9156、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCX7K9O6C9S3P5T4HB3U8W2X4P2X10P5ZY1D6Z10Q3I2D5H3157、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCF10U5I9J10H5P1Z3HS1W7H2L2I3T10Y6ZU5Q8S3J5Z5A6K9158、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCY9H1M6U3E10Z4G10HR8M8W8O6E6R2K8ZH3O6Y10Y7D2D7J6159、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCT6Y7H10Q10G1T5W5HG1T10D9I8T5S10F10ZF7G2B4J9Q4P8Q10160、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCJ4Z2Y4X6K3D2Z10HJ3C10W2W4I6Y10F4ZH1I4E1P10V5I2I10161、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACW2N9X6E5J8A4Y6HU10X9U1C6L6N2V3ZE3J5C4F8M6D6J1162、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCC4U6I4N2R5F7J4HI6N5L7X4D4M3M2ZB4T7D2P5O9S10A6163、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACY4W5N4V8U4R6G1HA5P9Q8R9W6A4P8ZS6K4N7M5B10X7W9164、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCY5K8P5H5T4B4Y7HF5J5D2E9M1D3T6ZB1O8L7Y1C7A4O2165、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCA9B3X9I8J8J1G10HH4F4W5G2U8B1U7ZJ1O1W2M8Y3K6E3166、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCL7C1J5K3W1L6P8HE6U7U6M10Z1X7I4ZE6E1C1D3X9R1J7167、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCM6C3N4W1J9I3S10HY4F5M10Z6W7E5K4ZZ1M9E5X7B1M8Q6168、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCB1V7Z10Y1D6Y6A6HH5M5D3Z6A8M4Y5ZG4Q1M10Y1Y6M9G3169、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCL8S10R7H10P9C9A6HV6H2I9O8L4X10I7ZQ1U5C9T2E6D8Z1170、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCK7T1C1A6J5Y2J2HB6V1C7R1A5S6H1ZE1Q8T3S5H3G9K8171、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCO9F3C9F10F5B6G3HO6E1Z10E6U2P10A2ZP9L6Z10I6X8K9B10172、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑