2022年房地产经纪协理考试题库深度自测300题精品及答案(山东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCT9Z10W3M9N3F6V6HU10E6G9U10T2M1K1ZD6E10W9A1B8S3Y12、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCE9C10A4Z4J1N7S6HG6X9B1P10C9L4G9ZJ10K3X6Z8S7N5O63、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACG6T2S1Q7B5F6W6HQ8J8I7A3W8F2F9ZH4Q2K8L1P5F8Y84、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS10R9E5T2T10K5U7HF10L8C8C8I9E9B8ZH9M2A7L4Z2K4U65、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCL1T9Z8P7T8Q3I7HI1F2B5M10G2C1S9ZE10J7T5J6J4Z8F96、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY7S2X5L8I3E3M4HB1K5H3C10M9X2W7ZY6S9W1M2F5E6H27、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACF2O7Y7I1J10W2W8HT9G2U3J1Q1V3S9ZW5C9A10J6M7H9H28、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCY1Y10X1Z4H1I4T10HB5B5H8J8J10X9O6ZN7Q4H1B5A8A8U69、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCH5S5V3P3U6E7O7HF4O9K7B3Y1F5E4ZK7S8C5N9T6U5A110、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCM9C8L8V3A8V10N9HK7B8E9M1Q5T3C5ZA7R1V4M5K3A2A311、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCP8F5G2J10Q2A9Z1HA6C7U10P3U5H5Z6ZH7J2N10X3A10J2L212、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX2J2D6J4B6R3C7HX6W7G1Y8L2X9M10ZW5K5B7Y7Y1I1R413、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCV3C2Y10R1Q2Y7U8HN4I4A1M8G10B4H4ZG5J4T10I5G3O4I614、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX4J3B5F8I4K7S10HI6U5Y9C10N10I8T4ZD10U6E2I6R1A4M915、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCB3Q9B3L2T3O2K5HK1B1Y10B1M4D10Y9ZJ2N1Q5U9U9D9K716、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCN10B10L4P8K6I5I1HS4H8B4C5R10Q2M4ZS6Y4Q2V3H1I5A617、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCO5L3K5F6P2X9M8HL4I3U1D9D2Y7Q1ZL10T2J1D7V2P7N218、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACE3D3A8P4F6I3Y1HJ9P2G9L10G8E4G6ZX5H5I5U6M8L7S919、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCT8Y5O4Q1E4Q4O1HC4Q2I7H10U3H10U5ZV4G5F9W6W10T6Y520、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCU4U6M1B5D8P2P3HS3N6F7Z6G1P4F9ZS10R9J6D6W6P6E921、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCG4K2P1V10R3T3L2HR1K8V6A1Z4L7V5ZP7Q8T2H4W10T6R622、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACI1A3E9I8H1M9Z8HR9S8A5I6H2K6J1ZR9J9G9D2U10X10H123、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCK1J8I6H7K6A2P2HM7M10I6Z9R9Q2S6ZH6I1Y4D1C1T8C124、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCC7P1Z4I7O5H10P6HJ6C1W9D4W5R2P1ZH1A2X7Z4R7S2X425、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACP9W6I3G8H2J5A8HL4W10I9Y1S5L4R7ZH4E3R2P1I6P8A1026、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCL10V1H8E6B9E2B2HI10M3U8K1A1Q8Z8ZX6Z9R7J3R9Q2V527、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR4U5R6O1O3K2R6HJ9K10J4R6U2J2O10ZM9M7O9M9J6G7L228、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCX1T4X6F3D9B2Q3HK9S8L9G4R9J6M6ZI9N2C10J7I7I5E729、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACI6M1Q10F8F5E5X3HW9H7J2M8T7C9N3ZU10M1G7Q7S4Y10U830、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCK3T6W1X6B2T4P6HS8O5W10E4F4Z5I6ZF5W5L5O1N3Q2D831、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACS8F6T6P7W10B6W8HR4O7N4Q9W5T4M1ZE2H4B9Z8X9J2J532、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCK8B4W1J8L8D1H10HB2D9H3Z9D6Z6A2ZR5Q1F9M7G3U3O933、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCZ4L5D6T7Z5G1Q7HC9L9J1H3H10I9M5ZV1K6J8C10H6H5G934、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCJ3Q8F9M9F4F4U2HV5N7H5S10N8J9C1ZZ6J3A8D7L6L10Y335、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCG8K2T1G7Q4H9X3HB3P8I5Y2K4G2X3ZX10R2I4O9I9E2P936、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACL7L5I2K3L6B6O6HD7I7X7O8E3S2S1ZS2I7K6K5J3R8U1037、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCE2B6A1M8M5D2P5HK6N7M10K2X1F5R4ZM8V9L7Q6D9W10H138、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACQ5O3Q2K9X5N1C8HW1L1E4N2L8R2V2ZV8J3T8I4R6H3C539、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCN8I9N1J3X4S3B4HA2M7J5N9I3S7F2ZR7V9G3G8O10H5N840、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACB10U9F2T3E8C2Y9HU5D5A9C5W5D5F2ZN7A10K10D8L8B1C841、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACR10X10R2Q7Y7Y4U9HE10T4L10E9Y6D2A6ZB6U7T8I5V9C3C942、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCI10S10W6G9X4J9X7HO8P10Y10X9J8P1T3ZW1X7I1W4K9B5U643、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY4W7B6W6J10M2B5HW4Y8X1S8H1F7Z7ZX6E8V5D4S3M8X544、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCS6P6K1C3V9D2F7HD10H2X1P10L6D3A5ZM10P9C7L8H1M5X445、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCC2M8B1B8R6V2Z6HG6M7G8A2O1R8Q6ZP6G9E8C8H8Z10N946、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCD2X2H6D7S6M4G9HJ6L3R1Q6D4P1H5ZG1S6R8X2X2I7D647、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCC3Q9B9N1U1L6X8HY3T2U8T8Q6F10N7ZG1V8W10D1Y8T4P648、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACP8P8J4V8O4S9N4HB6D10C8L5T7A2G10ZL8R9I6X6C1L6X649、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCX9U4Z3G1O10J3F1HT4P3U1I8I5M6A10ZX7A3J3Q5W6V8R850、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD9O7P1X8Y3Q4R7HN6N8E5P4R5M7T5ZR8O3T2S7P10Q6V351、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS9I1Z7V9Z9M8S5HF1J9G4D10J10Q9I9ZD6B10R4Y9P9U3C252、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCE2U7L8U8W5H5P5HO8X10S4W8B7N7D10ZZ3E8B3H8X1O5N953、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACM3W3C5E1C2V8T5HL4Y1A8Z4K1M1Z7ZF9H4A5B3U1G6A154、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCN3W2B4W9D9I8H3HI2D9V7K4B3H4R1ZK8E8Y1A8A5R10O355、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM8T6O1V4J7D4B8HY4V6Q10V6G9Y1C8ZH2S6H1A4B5U10U156、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCT10X6F9X8S10W3W2HD9L10L9X1W1L8C6ZF1F6Z6P10Q1H3X757、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACL5V1A1S2H2S10K9HL4F2G4R8J1R7R7ZR3P3W8S7N8E4M958、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCQ2K2M8K9Y1M4S2HY9P6U7G1X1Q9J8ZO8Q9S7H4T2I4L359、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCV6B7B8V4D8X8Y7HS7F6G6Y6K1D9R9ZF8M9X9G7E1D2O360、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCW6Q10R8U6P3T7H6HP7Y10H6A9C2H1D7ZV5V3H9S9M1G4T461、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACJ3S1Y4O4V1N8L1HH7T7K7L7D9U3H1ZR1G5B10E1S7M6M362、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCP1A1D3D2H3C5T10HG7R3B10T9T1T5U5ZS1U7B7T7S7L2O263、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACM9F4K3C2D8F3L8HG7Y6L2K4O2R2U1ZN8C9K4D2W5N3S464、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCY2I9X1C4U5E5R7HF2E6J6W7K10Q9N8ZL3T2R1I5H3Q1T665、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCU8W4N2T7T8U5P9HN5X10S6A6Z3T2W2ZC2U10U9Z9T9R1S366、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCL9W5U10M2N7V4H2HD1R5J1J3N10I3P10ZM5Y4F2I8W10U7K267、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCV3K3K3P3K8P10F6HD6D8W6H7A2W8X8ZW2V10N1U2K6K4N468、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCZ6J5B7U3Q10I10S5HH4J7U5J9P8L10T4ZE7S3U7V10C4R9H469、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCA3J8D4P3M10Y7K7HZ9J7R7J5T10C8O7ZK6X10N6R5N6E4A1070、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCR3A2Q6I5S6Q6I1HK8F8J9F8A10M2A8ZJ9S5V4B8G6N2F371、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACQ4K3N6W4L5R3G6HM3S6I4P2N2T3V9ZC6B3T8K10A7F8M1072、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACB4Q1U8N9L8S4J7HR9H9X1W1Y5L5J2ZA7V9P10W2Y7X8O573、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM9X6N10B3X2Y9H7HI9H8T9Z1O3U4H8ZA8Z7O5M4P3U4D574、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACF2Y7G6T3J7K7N3HW10W5W6H2G6E1S3ZN4T4J3Z1M4A7V575、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACW5G6M2M1A1L4D1HM10S3U4C9P3Y4U8ZP5V6F5F10C3K8F276、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCR2N9B1U5P1U6D7HG10Z1N1O3M8U3F8ZM3N2T6T10Q8X7H477、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACH8R7M1C4K10R5K3HD3Q1Z6C2Z4H5D3ZC2S3T4V4A6E6K178、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL10K7L8R6R10U1E7HW7X10W3I6A9L5P5ZH4X9H1T1O5T9F579、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCV2R1E2G6A7K6C5HP10I7H5B4A1L5N3ZJ9P6M5C9K8F3X580、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCM7P3R4X9A10R1P4HE7S3P8I2N5Z8L5ZB6O9T2R8I4V8A881、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACS4Y1K7A5P9Q6E3HJ7E5N5Z3W7O5Q6ZW4F6H3J6J3M7F982、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCJ2Y1N2N6Y4G7J7HF6Z10D2L8J1E1E4ZP1I4B3B2W7X8X783、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCW10H9X8E7J4Q3N6HL10N10N3C9A9J4F2ZO9Z7Q4L4F9I7Q284、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCH5A8C2W3Y1T4G2HF9R3X8K6U7V6G3ZY7Y10D2X10Z6Q5F285、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCN4H9W8K6J4Z7O1HY6A5Q7L9V6V3R7ZS1A10W7W1T4N9O986、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACI8L10P6B3R3D9B2HY9K8M9C4C8E5W6ZF10Q3C9O4M10T5A787、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCJ7P4X5I5K1C5N9HH7O6K6A4U3L5G2ZY6R5P6D10Q4N10X688、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCQ5H2F10J5M10B4U2HX3O5R9Z9M9C3G3ZZ3J2K5V9T7I4O689、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCO8B6U1S9U8L4U9HR1G5W1D1H6Q5O10ZD9U5E10R5M5G4Y790、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCQ9H9Z9H9G1Y8P10HJ8N3T5V9J4A8N1ZB4Q8B9M10W8G7V691、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCT5L8W4Z7U10B9W7HO5I4D1M10U8I6K3ZN9R7U4X8L8R5S792、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACO9I6S3C6S5E3I2HZ8Y2S4I3B10H9L5ZC4F3A2L1F7S5X1093、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX8U9I8D6N10P6L3HR9V6E3O4T5X6M5ZV3M1G2J3K5Z6F494、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACK2B6V6N9E5S4P9HE7F8L3K1O1D5P4ZO2F3Q6R7P1K2V795、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCP2O9S1T1F4M8I4HC6C6Z8U1M5R10A7ZP1K8O10A9G4W5Q396、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCP8G2T3H3Y3R3V7HO8P7T8J6U1Z8K6ZZ8G4N9K5U6M3O197、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCU6X9V6Y2I6R8F9HM1S5C2A9H7S8H2ZC9R8I7U5Z9G7X398、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACY5K10L4X4Z8K4J6HD7G2V7G6K7W2Q4ZF8Q4M4L4C1C5R799、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCY1J3P10S2H3H6T3HK10C5E5G10T10A1H1ZU5G5R3Y2P8S6Y3100、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCK3A6Y2D5V7W1F6HG2E2X3K9S9O7F4ZS7Y6R7Z4A7Y10C4101、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCW1O4T9Y3R2N1A5HY7A6Y2Q10V9H1H3ZO7R9S3F9C3B1E3102、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCD10C6H9L10W6V9C8HE10R3X3V7I1W2R5ZE5P6W10V8F3F8W8103、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCD9U8C2E2Q4A5O1HY4C6V4W1I9W2N9ZH3U3C6E5J6P5L5104、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCU2G7F1M6C9B7R4HS4L6V2E7L7Z8S1ZX6I2W7K6X10L6M5105、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCG2F4C4O6Z5A5W8HN5C2M9E7U2A9F2ZO7H7E3I5H10I8M10106、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCE8A3U10D10R1E1L3HJ2R9Z6A10Z6D4C8ZM9E10F6U6Z9I7Y2107、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCG1R9C2H5H1X7A8HQ2Z2K7P3L4V10S5ZZ3X5A2C6A7T6D7108、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACX6N3A4G4Z5K5L8HQ2R7P2J3Q8E7K7ZI8C5I9I7N3O4H8109、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCE7L10L1U6V7X4V1HV1K5B3G7X2P4C9ZW8X1L1E5T1K5Q1110、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCP7K6V1B5Q3J9I6HU4U8O6X1L10W6S5ZX1U4D4S4Y4X2M2111、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCJ5S5X1U3X4F8P3HP3N6C6X9Z6R9S7ZT3S10E3L8O7A3N9112、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCG10B2W7R1J6U5D4HR8K4H10B2W8V6I4ZQ2Z2C5U3X6M10B1113、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCK10X3X7N4H6B6B3HZ7S5E9N9P7N3T8ZN10C2L10Z9K1B10K9114、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCC1T6K3K2G6V1P3HR9E7T10D9A10C4S3ZL8B2Y10R9Z3B3P7115、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCP4F5I3E2F2W6Q1HY6W3L6C7T3O8H4ZX7K7R7N4I5E6R6116、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCQ3B1B10F5M8U8P4HP5V3X1A5H5P8L4ZK2J9G9S5R9K3O2117、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV8X2U8F9G3N6L5HR5E7S5E10R8L9M7ZA4T10O6A6Z7V6M3118、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACX6D7V9S10K6M3R5HR10K8Q9C5I2J8W6ZQ2A7J3C7N6U5V1119、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM4V6X2V3E6Y6E3HX1F1S4Z4T8Y6X4ZU10X3H1Z5J3C1C10120、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACP6H9Y4Z4U1Y4S7HP4P5Q6I6G4U7D3ZS8V2A7N6K6H4Y8121、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCF10G4F4T8F1N8X2HV10P5K1Q9G1L8Q8ZE8A8E7B1C2Z3F10122、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCV7X2W5H4R10G5D8HC9Z4S6F8O3B8S6ZD9Z7N9V8I9S10I7123、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCC7U10W5A8N10V2K8HP9Z5H10S4S10A2G9ZA6U8F7Y10D8R10M7124、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCX10T7W5Q3K1W7A6HH9A6X10G9D3N8W3ZO2D8R3H10Z6E6A8125、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCS5X2T6S9Y2J4C1HH6S7A6G5L4N4U4ZE5X7Z10M9W8Q4P5126、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACQ1P3A10H1V8M9H1HG5I1M9R7H4U5W5ZB6Q2F9X8U7M2G1127、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCR2Q9A1E2P5Z6E4HD7J6W10Q5F1O3S2ZN4I6V10Q6R4C6I5128、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCG7L2Z8P6F10M5U6HX8P6U10W5E8N1C2ZT9B9R5Z2S6N8Y7129、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCX1V3R9I9A10I9V8HA5M3H2J6C6Q10Y2ZN6G2J9R9Y4Z8R1130、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCT1V2G3A7C1Q8Z5HE2J5U7O3P3W5T5ZV5I7L3M2N2E7X8131、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACW8J9N8K9Z2Y5B10HM2K9J6P8E7F10V3ZY3T9B7B2H5W10C9132、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCB1B9L10G10K4Z5P2HO10I6J2T8U7F10H2ZL10M8J10F8H3I5X9133、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCC2N5A4C8G2W8W5HM2K2Z10T9A5B2H2ZN10Z3I3K8W5E5P1134、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACL9T10S1G8E6S1E2HZ1Z2G4U10P6E4S4ZZ8J10Z5Y9K2S5J9135、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB10R4B10K5N2V4Y4HP1P4V8M10G6J10M3ZV1T10A7K10P5Z9F8136、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACK4Z9T4U10T3C8E4HV2I7I9E7H5X5B7ZC9G10V1X2W6X3Y10137、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCI6K3M10D10O1K6U5HD4Y8Z10E2S5W2X9ZK9W3K10A8B1Q3Y8138、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO9X8M8S8E9W8V2HO10U2T9B2W3I3X7ZN3Q2O10J4Y2I7V1139、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCC2G7I5H9D5R10R10HQ10G5H8E3O1F2D2ZV3H7K9N5N1T2D9140、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCZ8G4S5L7J3L2K7HO5O5N8E4M8E10V6ZF9U9C1H1X6V7Z10141、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACA3V9G10D6C3Y7N9HV1Q1V4T2K9Z6D5ZC1J3F9E10P10K8V5142、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCX4A9O2G1P5T6O8HC2V5A10O8T8B6U3ZO4H2R2V2P7S5S2143、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF1D5Q4B1N4Q4U3HL10F10W3M7L10Z4A10ZI5N9E10F5D2O3K9144、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCB9T8F2K5L4D4S3HH1N5L6R3Q9I5G7ZH8L6X7B10P9V3M10145、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCK9S1K8G7L2U3D10HY3Y4G2N8V3G1R6ZP4L2E8S6Y5O1S7146、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCU7O8H10K3M4J7V1HM7C9N10C6W3R3Y8ZP1U9Y1P8G8S8U8147、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACA4T1G5I1Z7B6W7HK2C6O9J5Q5A8Q4ZK2Y7F8H4T7M2L7148、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS10J8E10I7D6R10M4HA2A2N8E8U1Y1X4ZP6S10X9X6S10O9N10149、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACC7P9W10C8N3P1U8HN9N9S4U9J2R6R10ZF2B1M2U6T9Z5M6150、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACQ1G3K5U5L9G2Z10HI9W10A1E2A1Z9T9ZS7G2V6E1O2F10P7151、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR9O9A5N3J9I7L8HP4U2Z1F6Z4B4C2ZD5J1X9M9G4F3P8152、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCM8W5F7O6B10X8Y8HS8S10Y5E10C3K9N3ZE10K7H6H3A6J7A6153、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACQ8A10P4D6R10M6X10HY8E3C9R4Z4C3M5ZB2R8S9J6A9A8P5154、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCZ3G5D10D1Q1V4O4HR10G2C5T4X7E10H4ZE10Z1X7W10X7I4T9155、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCS8S3M1X6M3V1A2HA1L9N1Y5L10Q5V8ZY7Q7H6X6S5Z10A1156、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACM6K9P3C8Q6Q4H2HN5M7D1N9S8B3V7ZT2Z10X2E2Y5B6Y1157、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACD2Q1Y2X6R9O8G7HL3F2R4K4K1E1K1ZL10G4O7S10B7N7N6158、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACI6E4A6H6H2A7U6HA6V8Z2R3L5H10M3ZC1M3X6A9M6N8I10159、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCJ8V8Y4M7R3G3D5HI10D5S10H5M2W7S7ZL5T8K2W1A8N3J6160、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCQ10L2T3F7K6V3T9HV2W10Y2E6E8R2B3ZK7V6Q10A1W6C6K7161、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCF9X5D9H6O4L10R9HV7K6X6G5A5Y4A1ZK7T7A3W4D10K4M1162、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCL3J1O1J4E1W3J6HX10O9D7Z8U10T5F10ZW10Z2P1H10P10B10J4163、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCX7M2I3Y10P7D9Q6HL10S2T8E2N5A1N8ZA7K1K1F1O10Q10S10164、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO9J3H1M9E8M2F10HR2H4C5O7W8O3L4ZU8S4B3S3N3I3A7165、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCM9E6Y2R1E7I7Z3HU5J7T8A2U10H7Q10ZA8W7I5W9O4Z8H7166、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCO7G2U8P9O5L8D6HD1P4I8Q3K3T4U6ZH9N2A8W5G6G1N9167、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCG4R2U1O9X2Q3M7HB3R7Y7F8L5Q3U5ZN9W8H4Q8W2R7Z3168、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACK3Y8Z9E10E5P1W4HO8V3B7G3V7O7L10ZB3V6U4R6U1Q3H6169、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCF5U2F4F5N4Z10G7HQ7N5U5L5W7Q8X1ZG7D5L4C6D9W9H1170、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCP7R2Q3L1H3B1X9HE5K4K9T1N9W2X1ZW9M7O4Y4Y9P6D2171、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCO5J10Z3B1T4C6D4HO6E5Z2F2N1W9Z3ZH10A6N8J10W8E2F1172、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCQ1A8T4I8X3R2D1HZ10L5Q8J4B9M8N7ZR3G7S6W5G9W2E5173、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCD3B7A9C2N9M6R4HA2N1W9P8Q8C3B6ZX8T6H1H1H6A5S8174、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCJ7E8S1F1O6X6Y4HX6L6A5M5W2T6M1ZO6H4C4Y7J6B6I7175、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCJ3X3F8Y10A4P10M7HP6O1Y2W10X10Z10S4ZX6R7L1Q7A8L4D3176、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCF4R9P9L1V8O9Y7HY8A10N8N9V1V1I4ZG8Z6T5F1H3S8Y4177、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCJ5M3W5B3V7G10Y8HC2C5T3E10W3Z9W1ZT9N4X5D4T8A6S10178、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE2X4L9B7S9Q6S6HU5J3Q10D5Y10O8V4ZL9F5R4Y8E6Z2W6179、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACV9P4L7X10A3T3E9HD3V3W5X5I7J2B1ZC8I6R8L8Q4R5Z9180、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACM5Z4W7G9Q6F5J1HV5Q9H9V7Z4Q10R9ZU2T5S7N9V8S6I5181、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACP5Y7J7K6L6V5J8HY3B7X8R3A7P5O9ZQ3Q6B8G3D7M6A6182、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACK3R9F2J3S9N1G9HL3W8I2H5G6Q2W10ZH5B9I1A8C3Z3G5183、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规