给排水系统的运行与维修保养规程

给排水系统的运行与维修保养规程5.2.1目的确保给排水、二次（无负压）供水的安全正常运行，保障各管道阀门以及部件的正常使用。5.2.2适用范围适用于社区给排水管道设备器件的维护、保养，二次（无负压）供水设备的定期清洗、消毒，污水井清淤等工作，并进行必要控制。5.2.3程序要点5.2.3.1给排水系统的运行管理规程给排水维修工负责给排水设备日常的操作、监控、巡视、记录，在给排水设备(设施)启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《给排水设备记录表》。水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备运行记录表》要求进行维修保养。给排水维修工每两个小时巡视一次水泵房，每周巡视一次主供水管网上闸阀以及道路上污水井、雨水井。在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，处理不了的问题，应及时祥细地汇报给工程部主管，请求协助解决。给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集，零星设备配件、材料采购计划的编制，外委修理的联系工作由工程部经理(主管)负责。每年12月份制订下一年度“给排水设备检查保养计划表”，并按运行情况制定中修、大修计划，由单位负责人审校后报公司。每月一次组织有关人员对给排水设备设施进行检查。因工作维修原因停水，在接到供水部门通知后，由给排水工上报管理处经理，并交物业服务中心，由物业服务中心提前24小肘通知甲方。因突发事件停机应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向甲方做出解释。1页共10页5.2.3.2给排水系统的运行检查给排水系统的运行检查如表所示序号项目巡检内容定期检查保养与要求质量标准检查水泵运每月检查、清洁一次，检各水泵运行主要参数行查其(流量、扬程等)符合出检查阀门、避运行情况、流量、扬程等厂要求管道上的各阀震接头、压力主机参门、避震接头、压力表、表、止回阀数，电机绝缘检测止回阀等齐全有效，无检查控制元每季进行大保养一次，保泄漏，阀门启闭灵活。器养范各水泵运行平稳，无震供件围包括全面检查、轴承清动，无异常声，润滑良1水检查接地洁加好，无咬泵现象，机械泵装油、泵体润滑油更换、必轴封无漏水，盘根轴封置、防护罩要时调滴水不成线。电气控制换轴承、连轴弹簧垫圈、箱中各器件齐全，启所有螺动、运行正常可靠。水栓及避震器磨损度泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠、无缺损，电动机绝缘电阻大于O．5Mn水检查进出阀各信号传感器等水质良好，符合卫生防门每月进行一次全面检查，疫要求箱检查溢水管，确保各设备正常运行各浮球阀自动启闭灵管排污阀原水箱、生活水箱、中间活、可靠2道检查水箱盖水箱各进出阀门启闭活络及检查管道、水每年清洗两次，并进行水有效，无渗漏附箱外观质化验溢水管畅通，箱底排污件每年进行一次压力表校阀良好2页共10页验减压阀畅通完好，减压管道中所有的减压阀门、阀前、后阀门压力表、压力表、过滤器等附件每旁通阀齐全有效年保养一压力表读数准确次，保养范围：检漏、加油外围、外露管道每年整理、油漆一次检查过滤器、每月一次检查控制阀、压各水过滤器运行正常，给控制阀、压力力经处理水质符合卫生排表、指示器表、指示器，清洗过滤器防水检查正、反流每月一次检查消毒装置，疫标准处程必要过滤器控制阀完好，切理检查消毒装时更换换正常，压力表有效置消毒装置齐全有效检查卫生洁每月一次全面检查各层盥洗室各冷、热水龙头具烧水间、给排水管道齐全有效，无渗漏各检查给、排水每月一次检查坐便器、水坐便器水位箱各零件层管路箱零件每月一次试用卫齐全．能自动控制水位4设检查热水供生间洁具功能，检查延时无渗漏各延时冲洗阀备应冲洗阀每月一次检查烧完好，可调，无渗漏设施水炉消毒装置，必要时更所配置的各附件齐全换检查排水管每月一次检查污水泵，检各排水管道畅通，无渗道、检查口、查其工作情况是否正常，漏、堵塞排排测量绝缘电阻、接地功能各检查口标记清楚，操5水水横管与运行电流每年一次污作方便系检查污水泵水泵大保养，保养范围包各给排水横管无倒返统及括全面检查、轴承清洁加水，排水畅通3页共10页控制 油、必要时调换轴承、连所配置的各附件齐全检查集水井、轴弹簧垫圈、所有螺纹等明沟 每半年一次检查室外排水井，若有堵塞，及时清除垃圾、杂物等机保持机房、配机房、设备全面清扫．1机房、设备清洁，无积房电柜环境清次／月尘、水锈、油渍，无乱环洁堆杂物和易爆、易燃物6境检查机房工品消防设施及各工具具及消防器完好有效材5.2.3.3给排水设备维修保养管理规程5.2.3.3.1给排水设备维修保养工作程序给排水维修工负责给排水设备(设施)的维修保养、重大维修外委修理。工程部经理(主管)每年12月份制定下年度的《给排水设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵维修人员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》，并上报公司审批，《给排水设备设施维修保养年度计划》根据给排水设备设施使用的频度，给排水设备设施运行状况(故障隐患)，合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)制定，内容包括：维修保养项目、备品、备件计划、具体实施维修保养的时间、预计费用等。水泵维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《给排水设备运行记录表》、《给排水设备保养记录表》。给排水设备故障的排除一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将原因、解决方案、解决时间书面上报管理处协调解决。凡是夜间发生的、不影响甲方、不会产生严重后果的给排水设备(设施)4页共10页故障，可以由给排水工隔天进行维修。工程部经理(主管)提供工作指导及检查监督。需停水进行维修保养时，按停水管理工作程序执行。5.2.3.3.2给排水设备(设施)故障一般处理工作程序供水泵出现故障时，给排水维修工应马上启用备用泵，然后及时维修。排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，则应检查排除；如是水泵故障，则更换水泵。供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，给排水维修工及值班人员应立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好向甲方的解释工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，确认工程人员无法解决的问题，电话通知疏通队疏通。5.2.3.3.3给排水设备设施检查保养（表）序号项目保养内容周期外观擦洗、除污半月压力表指示不正常、更换不定期1水泵机组测试、检查、紧固半年水泵如渗漏，更换盘根填料不定期机械润滑，加润滑油半年2管道如渗漏，补漏不定期如锈蚀，防锈，刷漆3阀门如漏水，紧固螺丝不定期如锈蚀，除锈、润滑4台盆，小便池，马如渗水，维修不定期桶如损坏，更换5水箱清洗，损坏维修半年6潜水泵止换阀坏维修，网罩清洁不定期或月7外观除锈，油漆年5.2.3.4排水设备维修保养作业规程5页共10页5.2.3.4.1主供水管保养市政主供水管爆裂、主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内变频器的维修保养由外委完成，其余的维修保养则有维修人员负责。5.2.3.4.2水泵机组维修保养维修人员每年的4月份、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。5.2.3.4.3电动机维修保养用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧姆以上，否则应烘干处理或修复。检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。检查电动机风叶有无碰壳现像如有则应修整处理。清洁电动机外壳。检查电动机是否脱漆严重，如是重新油漆。5.2.3.4.4水泵维修保养检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象应加注润油。转动水泵轴承，如有卡住碰撞现象则应拆换同规格水泵叶轮。如果轴键槽埙坏严重，则应更换同规格水泵轴。检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根。清洁水泵外表。如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层底漆，重新刷上油漆。检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5.2.3.4.5控制柜维修保养维修人员每年的5月份、11月份应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。6页共10页交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换，清洁铁芯上的油污及脏物，检查复位调簧情况。拧紧所有紧固件。5.2.3.4.6自动减压启动器维修保养用50V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MQ，否则应烘干处理。外壳可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。5.2.3.4.7热继电器维修保养检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换。检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。5.2.3.4.8自动空气开关维修保养用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10Mf2，否则应烘干处理。清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧卡罩破裂应更换。自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象。检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。5.2.3.4.9中间继电器、信号继电器维修保养对中间继电器、信号继电器应做模似试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。5.2.3.4.10信号灯、指示仪表维修保养检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡。检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应做适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格、同型号的仪表。5.2.3.4.11远传压力表维修保养检查表内是否有积水，如有则应干燥处理。检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接。7页共10页偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。5.2.3.4.12闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养闸阀维修保养，检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封前胶垫；检查加压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳；对闸阀阀杆加黄油润滑，对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。止回阀维修保养，检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回弹簧力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。浮球阀维修保养，检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。液位控制器维修保养，检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；清除压力室内污物，疏通控制水道；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧。紧固所有螺母。5.2.3.4.13潜水泵或排污泵维修保养用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻应在0．25MQ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。检查密封圈是否已经老化，如已老化则应更换。检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。5.2.3.4.14明装给排水管维修保养(每年10月份进行一次，或视具体情况而定)检查支持托架是否牢固，否则应加强。检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。8页共10页检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理，更换胶垫。5.2.3.4.15给排水设备设施维修保养每次给排水设备设施的维护保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程部经理（主管）报管理处经理批准后方可延时。5.2.3.4.16未列设备设施维修保养对于计划中未列出设备设施的维修保养工作，应由工程部经理（主管）尽快补充于计划中。对于突发性的设备设施故障，先经工程部经理（主管）口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。5.2.3.4.17水泵维修保养维修人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录》中，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交管理处长期存档。5.2.3.4.18停水管理给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管填写《停水申请表》，经管理处经理批准后通知物业服务中心，由物业服务中心提前24小时通知有关甲方。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关甲方做出解释。5.2.3.5二次供水管理与作业规程5.2.3.5.1二次供水的管理二次供水由指定的给排水维修工负责管理。给排水维修工负责水箱的管理工作，要求每个水箱(包括地下、楼顶)需结构完整，加盖、加锁，水口干净，并办理二次供水卫生许可证。新建、扩建和改建二次供水设施，需经供水管理部门和卫生防疫站批准后进行设计和竣工验收。二次供水清洗、消毒给排水维修工，必须持“健康证”、“培训证”，并经卫生防疫站认可。工程部经理(主管)每年12月制定下年度不少于两次的水箱清洗及消毒计划。工程部经理(主管)于每次水箱清洗及消毒计划实施前两天通知物业服务9页共10页中心