2022年房地产经纪人考试题库高分通关300题有解析答案(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCQ7K10V1D2I2C2C8HA5Z8N4T9P8S9K5ZB6M2Q5V6V3E3C92、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCN2R7M4U8B9W2A6HI9C4L5J5O7S6C4ZT5Y8Z10N6D3P7H43、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCX10Z7T5S9W1M4I1HS10S3H5X3C9P10L7ZF4D7X3B6R8W3C54、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACA6V2T4O10E6X3F9HM4K3A9V10Q10E3B6ZX3J10W6E8O7A2H105、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACS9H8X10X10N7I4F4HW8E10J4L9U7A4S4ZA5D7W5G7F5N9J56、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACW10O2S1B6O5F7Y8HG6J8S9L1L2L10A8ZH6U3M3M7S4U4W87、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCZ2G8F8M3Z8L7F3HQ3J4H10I9B3L3V10ZG10S5R1N8W1O2E38、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCL10O8C2O3U6P5I7HL2Z5A3E5G5Z2J10ZG2X10S10H9V9Y1A69、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCK2S1V7H7N4N7C4HJ9D9I9E6K1T10W9ZY10O8L10C5J7R1W610、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCH4Z8V5E1B9J6P2HQ10V10A3N1M6G9I8ZK4E9V2L3Y4L2B411、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCO8T3R9R3X9Q7V3HH1B7Y2M4J3L1K6ZW5P7I7R6X7Z10I712、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCL8M6U2M6W7W4H5HH4P3Z2O6U3A6G5ZE8G2Z8Y7O1N1D113、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACZ9V2H2M3N6Z9T10HZ5A6L5J10Z1T3S9ZO4C7D10K5L3X10U214、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCY7S6I2Q3O2T4Q10HQ8T7H4F2R3S3O9ZX10U7Q9K5Z9H7O815、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCY2W10N8C8T2V1B10HO1S4A3A1U3C10F3ZV1X1J9F5L8Z1I116、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCW10V6U10S5O4K4H10HD8W5W2L4I5W2S1ZW5G6U7B10B4K4W517、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已人住的业主

D.物业服务企业【答案】BCK8G10H9V6H5J8Q8HK2R3R10E4A9H3U6ZL8F8Q9T5A7M5J318、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A.绿化费

B.防空地下室易地建设费

C.土地上市招标代理服务费

D.城市基础设施配套费【答案】CCC10A5Y5H6E4D10L5HR4X4R3B1B6M5E2ZU10R2C6O8X1Q9O819、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACZ5D3B5N8E7U3B6HZ8K7H3P5A6H6F10ZF7B2L10Q7F7V7B220、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCZ7Y2U7C8X6Y8Y1HD1N9R7Z3C1I1K6ZB8C1R8K7N3O3S621、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACC7A9E6H9L3D6M4HM9I9M4C8W9J1R1ZA5Z9Y4W6E1G6D1022、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCA5Q8E8O9O5B6E2HQ6M2I9B2I4G4S5ZY2K3W6T1L2E9F723、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCK9N6S6I4O10J8A4HG9X5X9E7Y9W2L3ZZ1Q2N3Y6X6P9E124、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACQ4W3X5S3R8C6P7HH6T7P8P6K2S7W8ZQ10B3B6M5E10K4F425、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCO1A5Q1S6B7H5V2HH2V8R9G2S9P4J8ZV2L10T5L1H9P3X626、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%【答案】CCC6R7V5C2Y8P5T5HL5G5P4P4K5Y1O10ZL8I5V5U3Z5M7W627、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCW3L1W5M4O8P4F10HF7D1L3L5Z9V10M4ZR1W2O2A5F3J9X528、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】ACG7B5K9I7J1H2D6HI10U4U2N1Y4I1S5ZM6F10B9T4O2I1I929、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCR4T10A1H2X4Q8R8HF6D6Y5Z5I8C8E6ZW7M9B10T2J5L8F630、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCX7Y7C8B10C6F4G8HA6W4E5B10Q5S1A7ZA5A6I8B2S6C9X631、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACB8P4B7M2I6E5E1HD5G2Q9B9S2O6N4ZW5F5Y8K6W2V1N532、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A.公开性

B.强制性

C.独占性

D.排他性【答案】CCW4J3H3B6F6L4B6HF4I9F8L9K3J3T7ZY5H4Y8U7Y10U3O333、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCJ10C8U7T3F10I3E9HJ4S6I8X1X2N3H5ZE5S10W8A1D10I10N234、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACC6G8D1P8J7B8V10HL7K4M3D6R1H5G10ZO8C2H5A1T8Z9H935、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCB8N1A10E8D3C8D2HJ8T2Q9W7R8O3P10ZH9O8H7S5V4M8T736、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCQ3O10V4V4M6Z3B4HQ5I6B4A8A7L10C5ZM5T7Z1M8D5P2P937、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCZ1S1V1D5V10H7V9HU1P2X3W3K3T5V2ZC9S5T1R2H2E4D738、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCT5E10T2I10Z5J8E4HY2S10D3Z10B6Z9H10ZN1Q5J10F3F5N5F739、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCT7A3I7R8N9C4K10HF10U1X10O2P4L4M3ZA8X7E10K5X7Z10P1040、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACQ9N3L2A8I5B4H4HN10T8P10P1X3F1T9ZD1K6J10D5K7C8N441、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCP3L3N1T2K2R6A7HN4G2U6O6S7W10B10ZY2A5A6U5N3Z6Q1042、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCW8X8B1B2X5G2L6HQ1E5R8R6Z4D7Q9ZP4S5W4H8Q9R4T243、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCA7R5B3N9S6C2A10HY3A7C5V10Q3P10R9ZY6C4Q2J8B5M5C344、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCK9M6S7O1P3J4C9HD9D3H1K7R8G10J10ZL3A1R5P4T7Y4Y445、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCU9Q10B1H9K6I5Y2HB3L1Q9Z9M8C4H1ZB6A8V5K4K5G6P546、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCN4J7J1I5F2Y8Y9HQ1F7H6Y9C2D6L3ZC9N8T7N4W1G5F547、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCC2F7A3O5E10V1X3HT2B10G2L7J5Y6I1ZL8D7A2S1D3J10C848、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012年真题)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCB6G6M2K7Z10H8R4HQ4S3U9B3U6M3D6ZS1M4Y5X4M1Q10V1049、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCB6R7N2C1J6O9C7HF4M9T8N7J10L1A9ZM5L1Z4V2Q5W7C150、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCJ4Z4Q2N3C3H9P6HS6O6V9K2J3F6Y8ZE6B8Y9Y9I8D8U551、城乡规划是以()为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展

B.促进土地科学使用

C.涵盖城乡居民点的空间布局规划

D.促进人居环境根本改善【答案】ACZ2M5Y10W8Q5S10C3HF5U3O7X5D1L4J10ZQ8F8J3I3C1Q8L352、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACN1D8V8N8R6L10U9HH7K6W6L5W1J7D2ZO1C2L8X5S8B8R153、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACK1D8X6U9T3J2X5HP3G5V10S6F2G4H2ZQ6T3X8N5Y4R8G254、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCL8O9O6D7L1H1G8HB7E8K9C5G10J1S4ZP1L4U9V3V3E6R355、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCE3L3W5C3U3S7I9HY5M6M8D9E5L2U4ZI10P9U1A4V10X6V356、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCS6Q2H5U7H4L5M8HB8Y1T10K10P3B10T8ZG5E1P6G5G4S4C657、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACP7K4N9N4E4J3T9HH3R10H8A1Z10B4Y8ZL7O6G3V10I10B6W1058、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCT10D5W4P1S10Y8I7HG3G10B2F10V9F6X6ZO3I7S7C10H5Q6F759、《物业管理条例》属于（）。

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准【答案】ACO2K7Z3B10S6A7N8HZ4I5L8X10E7W10K3ZV6Y3H5A6J2V10R760、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCU4S2F6D3L2O5K2HB3N2L4F3C1B8X10ZH10A9H4H9J8D2S1061、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCF8E2R6Y2Y7C2U8HC7R7I6Q10C4G9L3ZH1A5L4Q9W6R2Z562、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCY10P3O4P5V5C7P5HY4X9X3U6D2Y10N5ZZ3I6V8J3O2L8H163、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCP6J2D9T5S3P1H6HL3O4H2K6E10D10A10ZR1H7P9K4N7O8E664、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCV6B1E4O5M1O2T2HN1N7R7Q7Z3U8S1ZM2D10K2H5J4I10N965、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCD5F8D3A10W3E1X5HS7G10J2M6A5I9G9ZQ1Z9F9C8S10W3U566、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCV8K5D1N2Q7W6P3HR9H10Z7E5W9G6A5ZS5H8D9T2R9H6V967、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCK8G6R3K7P8E6K6HR5B10X9D2S4S2B4ZT5P5Q4W8M4J10O668、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCO5C10F3T1H10L2L1HQ6T8X8I9O9W4C7ZX1U3R2R2H6O2R869、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。

A.1%～3%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】ACQ10M8C7M9B10C10J5HR3Z10B5Z1W4X5X8ZF4C1G6T5V7Z1L870、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCI1G9X1E9T6Z6F3HW8T4K10W9W9O2A5ZN9N3I5M5Y2Q5O971、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCN6K10Y3Q5P2Q10J1HE1K1L7R3T7G10B9ZV6N9D2P9E9E4K472、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCR3E5W8L10K5I10A8HU8D7B7O1S1N2S2ZS7O7Q9W1F4C3I973、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时【答案】BCX7J7U9G10J8A4W1HL2C2M1N2K9M3J8ZL8U9R10U1J1V5D974、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCN3U10X1T7R1C10C5HT4A6S2I9C1W10B2ZD3X7D8O1L4K5W575、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCN7O7E3U4D3O4R7HX10D1P2B3Y5W5T6ZL4X6U9M9A8E3G476、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCV8M9O9G10H9B10G2HZ9M6G10Z9M6P6K4ZP1M5H7H3K8W2D377、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCE10Z10S5P7N2S10L5HW1A5E8N8J6X1F9ZN1M3Y8Y2O10U2Y878、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCA4G2D8C1Z7K9W1HZ7S9S6Z2J4S7T7ZA7D1Z10I6D2T4Y279、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明【答案】DCN5A1R8D2B1G10O8HW6W3U7T7P9E9G2ZT7R6W3K9H4C7C880、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCS10P1W4J5W10Y6A5HF6D7E8L1Y6Z1G9ZB3E9T2G6D5N4Z881、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCS1L9X10E4T1X4Q7HT10U3U10D7N10H9R8ZB6W6J1T8E1U3V882、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCS5X5Z1E1F9V7L6HM9D8V10D1Q5G6I2ZG6U1U4B5W7C9J483、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%【答案】CCT1I8P5W1A8N8F3HO9V7G4X9G8E6Z2ZU3G6Q6X7E4O10M684、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACF10W5Q8Q2K3S1Y7HJ6T7W3A1J9G3U9ZE6D6A4S2P4I7C985、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCC10K1I4J5S4L8T10HT2Q2L4P6J8O3L10ZF5G4S1Z7O2Z10N1086、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACF6F2F1N4N5H9L4HH5K5M7G3K2Z10P7ZZ9E3L8G4N9B10J387、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCA2D3O6U5Q1R6O6HH4D2Y8J9G8S1K2ZY6F4U5R4W5D3K988、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCW4N7H6C8J3J2G8HA7N10D8X7T7J2P7ZJ1O4I6T7I2W2Y389、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACX1Y6A5C6N8O2R9HF9B7E5A2H4K2X5ZT4I9J5Y7Y4A8W190、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACT7T7T1V4J8P10U1HG1U6P2K1P6P7F1ZS6G1K10O2O9T2H491、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACM7Q9M9N8Q6V3N6HO2F5S7T3U4Q10M7ZU4C8D5Y2T3O5B492、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCN4U2O1O1F6Q3G3HS9Q3A2F9Q7B8Z8ZJ6E5X8D9I8U10M993、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCY6S4C8D7F7O4Y5HB6O8E3D10X8E3H6ZD8R6Q4V10H2A6P994、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACJ6O4B6D1Y10L6T5HA9L1S7P6Z6B5X3ZF10P2K4T1Z3R8W795、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCD7R5F4R8T2L3L2HI9O5H1T5N5G2K5ZU9E4Y3Z7V8M5V296、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCI10W2Z10F2Q3P5A5HI4O7H8T6K4W10U10ZV8V10S2P10V3A6Y897、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCV3V10M2B8H10A8W6HO7E6H7V9N10W5U9ZH5Z7U9D10X2N6E798、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子【答案】BCK1K8T4R4Q4R2B10HW2R2D4H1C1Q2Q8ZA6L9F9J1R3H1Y199、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ9V5E4X4O3I9A9HQ6T6T3Y6O9E9V1ZC6Z7U4F1P1Y10Q7100、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACL3W7P2L4K8W8K6HY8L10F1C9R9X2A9ZZ10H10J9K7G6K5L10101、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCN5P2V10E4A10U1L1HK6Q4Z3E2V8U10Z3ZN10W8K7X6M4J6G3102、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACA6C10R7A1D10B10K7HU6B10Y3H3T3X4J4ZG8S8J6Q3L1O2C5103、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCG9G9Z6S1C10M5S9HH8M6D10W9C4B3V4ZI6C9B5N10Y3G5P5104、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCG2N9L6V8J10N1R2HL10V7N8P5Q1L9A5ZF5M2A7R8P1R9T3105、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCQ3U6H1V10P7V7N2HW5X2F3C10T2Q8J7ZR2Y1X10A6N5M1N9106、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCP9H3N6T2C1S4I1HO4C1T6L8I8Y6T10ZR2T7B7A2U1B9K9107、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.

A.单位

B.集体

C.个人

D.国有【答案】BCL6L1N8G5Y1Y6M9HI8N4L1W3G5G3C9ZZ8M5R8U1V2H2K7108、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCX5Z9I10M2K9G1K10HM2B9Z2I1S5B2E6ZC7D6H10P5J6T7V9109、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCP10T7H7Y2E9I1V1HJ3M8V7M1T6U2P2ZO1L10K4F3U4V3L8110、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCM10E3F4T5G2O2S1HD3W6P9T9Y4Y6W6ZL2P1H10W7K1O7J3111、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCC4D7G8U2S10U9G7HV5X7U8B7D4R5Q6ZS1Z8D3I10A4W4M3112、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCS1R5E10Z5Y2A7A7HC7M9S9U5W7E2C9ZW5F3Z4P9S3F6G10113、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCL6I3A5Q8H5Y6Q3HP3E3O1X3G7G2K1ZJ7J9Q5D7H9Z2S9114、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACI9J7L3X7B4G7R4HR8J5E9L8S7U4Z2ZH7N9X1G9K1W5R3115、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCX9V4N3I9U10I1X4HH3Y10H1R4F9H6L5ZB9D4B4G3G3J8F8116、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCA2S9O5P9Y8O4M4HS6Y1K9S8L1J1N4ZF8V3B8Q5S5E8T1117、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACP4D7D7O8Q5X10D7HH7L2Y3O2Q2I1Y3ZA6A4A3A9W9A3B1118、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCR9N3V1U7V3R9Q6HD9K10M8I10A1N6W10ZU3B1Y8D5P4Z6J7119、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCY3L4V7A8A6U1X10HJ2G1D8K8D4Q3Q5ZQ6Z8T10W8V4J6N10120、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACW8G4W7D10U4M5F6HP5T9W7N6C9W7V8ZO4A10N4J5G5W9L4121、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.迅速化

C.现代化

D.科学化【答案】DCN2L10P4F5O9S6I4HQ4Q9Z7B7K1K10R2ZF10U5N7A2D10V9L9122、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCX10V2X6K8Q6I7G4HL2D9T8M1U1C8W3ZN8K8W2W2N9I9H5123、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACA2L8H6M10I7M6K5HF7B1D8U1B5L10A7ZA2N10R1A10B7Z5Q3124、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCN2F10Z3K5U7V8O9HH10S6C8J3R8Q2N3ZH10J4W7V6C9B5F2125、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCK2U6P9G5U4Y3H5HE6S10A8Z2V6T4L8ZP2P9K2Y4F1Y6I2126、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCD4T6H4E8L8K2A9HX3J8E9J2E4D6C3ZE10S9T3H7J3M6G10127、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCH1R3P1A5T3P7L1HH7H9R7S10M3G5D2ZI8Z2Y5B3D8X8R6128、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCG1D9G4F10E8W1W8HW8L9H10S2R6J10W3ZL7U2T2L10W8S4W8129、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCL4H10U4U3R6F3U7HJ2O5S6V6V9N4O1ZH7Z5W4B6W9F10L3130、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCY3R3O7O2L5N4D10HV5Z6U7U4M3B2O5ZC6X4H6S10I9K7H2131、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCU5H2J9G10T8H8R8HT10M1I3M1H6A2P1ZB9E3Y7W5G4C3S7132、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCV6U3O6R3H8F7M1HY5J10J4M7O4C1Q8ZM3O2Q2C2U7H8N10133、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCZ8O5J5M5I10Q2B10HY9G4O10D6Q9I8T6ZF2O10X3G7N10G5G9134、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCI9Z9S10I9O9P2S2HH7V3X9I2S10F10G9ZJ8S3Z4X2S9I3O7135、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCH10N5U5Q5I6R10I5HK3C2I5A10J8M8T3ZF6V4Y7D5S1P5J1136、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内【答案】ACF7X6L2I7P6G6I1HY9N7E9E10A9L2S7ZI10S1E8H5G3U8L9137、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCV4U3H6N8Q6W9M5HB1U8C8L4I2F2N1ZY9K1N3J6V7W3X2138、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACN8E6F9Q7N8M7F5HU6O6W7E5M7K7H8ZP5V1I10S3V9Z5W1139、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCZ9C4P5M6L4I5G7HP8M2P10H2C1R9E8ZH1N1F3C2X1E4I3140、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCS5J8W3E8K4K2I6HB1M2S6W6U6W5B3ZI3X2V7Z1J7E6M3141、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCE10K1Z10L7X10H7H4HJ5Z1R3B6U7X9G10ZW5D1K9G3M6P5W4142、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCI1Y6J2Y1B2P7O7HX8U5D1Q3V1W6B2ZU10S4Q3C6Q3N7V7143、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCH9N3Z9W6G4K5Y6HW2Q5I6Q7J5Z9F6ZQ8Q9T6O7M10R3Z2144、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCD7I10K7F10A5F8Z7HV6D3E10W6U5I9M3ZK6S1C7O6Y2Q7S6145、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCE9H9N1H8X7Y9G9HF7M2S4Z5M8N5Y1ZH1G7B1Q10S7N9U9146、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCU2Q10Q5W1Z9Q8C2HM2Q10U10J3F5T7P5ZZ4H3V7G10T10K2H3147、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACW8U6G10S1T8P9U8HO10Q4U2S9R5O6K1ZK5V10G5E1O5E2H6148、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A149、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACK6J3B6N4K8Y3C10HK7C5U9K3S6G4T8ZZ7P4B2T2L5H3T6150、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCA1T9L7D8U1H8A3HA5B6T7I9V6P7D10ZY8T4V2G1E6S3U2151、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCP6D8Q9N3L2U6Y6HS4O5B1I4I5N6V3ZJ9Q10Q1S8B4L8U2152、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACH2W1C3P10F5X4U7HO3F6J7P8K9D4X10ZF1D6F4B9O2U5G4153、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCC4U2M2F6H5E3A5HV10A7S6E10P5X8T7ZY1D9L8J10V4Z6C8154、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCV5Q1I6Y2H7A8K4HT10Y10S3P2B7R7D8ZK6S9A3E9X9J3Y9155、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCM4R10I4E2V4D6Z9HB7S1Y4F10M1V2I1ZA1B2H4P2G5H8Z2156、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCE6A7U10W2C3T4J5HO10L8L10P4Q10G4U9ZC4P10N4T6G9X3K6157、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】BCQ2B2P4K8R6U1Q5HV10S5T7N4P5J6U8ZW7L5W6R7G10A4W2158、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACO1A4L10T6Z3V3O8HB7H8B9M7N5W10P4ZY10B3H10E3X3J5R4159、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACI7X2R8Q8E5R4U2HX6K5L5L5Q2L4L5ZY1G1T4R8B8Y3F7160、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACY3F4Y8K5D9O4I4HZ9O7X3U10C8F3M10ZR10W7N4X6C10E1T7161、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCB4D3T10E10B7I3X7HU2J8L4D1F8E5I3ZV7L5O3M10D10W3G2162、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCP10E1V6A8T5R9T10HY3H4X9J9T5L9W8ZL2Y8Z10I3G10B6E6163、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCJ1X3F6C3P7Z8M5HY2H10R6S3Q2M4L4ZJ8E6K4R8L3H3L4164、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCZ9Y10W7L5D4E2Y4HG9D10L1A5E7K4N10ZY4Y4Q3W8E9C3W8165、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCW2R5C8H9G1R8J3HE10E4B9U9J1T4K6ZI5G2N6T1C3Y4H2166、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCM10Q10Z2J2Y6X1H9HN4J1G6M4Y3Z8J6ZS2G6A4S4W9T3K6167、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCW4E2I1H3B10G8Q4HV8V4N9L6M10Y6S3ZH3K5T8K6X6J8K1168、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCH10N6T8L9A8F1P7HJ6X7X8X5Z9L9G1ZM5B7Q3C9B9S6B3169、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCL9P8R7W6T9Q8G9HE9G7I7B6W9J5K8ZJ2E3H7W5T8P9S5170、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCE10B6J8A8T4Y7O4HU3O4L4P9V5Y8D9ZZ3F3L5J10H3M7E9171、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.11%【答案】BCT5K8B6D1R5I4P9HV9Q10G2B9K5M10F7ZN2X2Y10Y1N2W7L3172、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCH9D3H9E9U1R10A8HK6V6P9I2E6V8R7ZT9S9K3L4M7T9O2173、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACR8A8L4K6I5E8L3HR9G2M2E3A6Q4P10ZI4G6X6F9A7D10B7174、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCS5B4N8T3M1F3G8HD1J5I8E9N4E3P2ZY3R1E1D5F5X10N9175、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCI8Q6H7R2F4L7K6HB10R10X7B10W5Q7T6ZL8Q6U9F3X3M1U1176、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCK8W8W2D2B8L8V10HH5O2R8N5W10F1S10ZP8Y10X9U8B7G9C8177、商品房预售许可