2022年房地产估价师考试题库自测300题附答案解析(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCQ6K5J6D2W10T9U2HI8Z5S7U5E10Z4G10ZD9P4W1C8Y3B5Z92、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCA3H6G10J1W6C4C9HH5F9L8R3Y6N4U7ZV5P3V6K10C7M3S73、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCE4A8H1A8U6A7Y5HR6J7G7S10E2L7D9ZT7Z9K6O4D4K10S104、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCN6T10W9P7T1Y9C6HF2D6E2B3T1R1Y1ZO8Y2S8L10O9D9K45、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACO4S8M8M7K6A1M1HN9G6L2E2C7S4K7ZX4Y7T4T2E9E3S16、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCB7E10O5Y5B8Q2Y10HZ9K5B5L7W4L1X2ZF6E10O5Z6M7Z6L27、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCE7H6R7E5K7R4E7HT5D8R8O4A6D6C7ZH7Z4R6D7T6R3D18、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACI7L10I8U9G8N4N8HE7Q10U9Z2X6V10B4ZC4I2W6F5E9O2M39、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCO6Z3U9K9I7T2A10HV10V5O9V5P4N2A8ZI7U3B8J4I2L1G410、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCX5G3K6Y5I6P9K10HD4F1X10N6L10U7M7ZS7A4D10G4S9V4Y811、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCK8V9Q4P1T6C7Y3HR6K8I10E8A2I1B3ZM9I8G10X4E4K10L712、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCM10P5A4B5N2B10F2HH9G5N9X7G10V2R8ZN6F8B4N2I1F8A813、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCW7U7S7T2N9D4Q8HD9R1P3W9A3M3J10ZW7A2O9C6N7Z4K614、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCH7N7V7J6A10Q1X6HE4H8W6R7Y7L2X2ZG6H8C5P5K1L8D215、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCR2O7L10S5N3V8W7HD9Z8C9I2B2H4N7ZX4C8U10S7D6S9C516、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCW10A8F2I3M10X2G4HJ1I5P1M6X9Q9S6ZY5U2S2L7V8D2G517、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCR10V4M7K7M3F5K5HL10D1L2D9N9I10Z2ZL7C2Q8U8X4Y7W718、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCR3W7O5R4U6H9I4HT7G1A9O8A3A9X6ZL2T4O7J9Y9M3A619、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCX2H10F2Z2J2H6Y5HP1P1P6E3Q10Z6S6ZQ4G7S2C5X9P1D520、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACW5M6V3U6Q5I7N9HJ2K7A9M7D8U9U7ZF5A2S5M3K5C10R121、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACF6L8C6A7S1F4C6HS7O7D3V1L10W9L9ZO1I7Z2F2F3M1B622、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACY2F5H8J7H9G2L10HJ2F4N9T7G1E9C9ZL8X4J2U9B10F8Q323、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCL3P5Q2V9E8W6W5HW5E10O5X3R7S1S4ZC1K1R3M8I6T1H624、固经丸中香附的功用

A.调气活血

B.疏肝理气

C.行气养血

D.疏肝养血【答案】ACB10O9J6B3X10Q8A10HP1V6F3G8L6A4X8ZZ1R6N3W8U7W10H625、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCM7Y8E7E6U9N8D6HD8G5W1O8Q7C7O4ZK8Q1I7G9Y10M2L526、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACC3V5B3X7J2A3X2HC4F8Q4Y5A10O8K1ZP8O7T6T1Z4F9C927、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACR6M9J8A8S7O7I1HW8W5N9L6A5F9J1ZW1V2B3O2K9V7C528、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCS10G4I7T7Y6M10F4HC7X4A4H9C4T2X2ZL10G3K1J4E10V3G129、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCB1U3T8P7M9U7X2HJ7V3Q8N6F5A5P2ZX2P5I3G10X2C4W730、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCB1F10L10F2W10Z4E9HN7Z3V10Y3A1Z4K10ZA1O8V6X2P9K7N931、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCM1L2B1J5Y10G6V9HR4G4C5K5C5F8Z3ZE5G3K7N8V9O2C1032、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACN9N10O4Z3X5C1A2HX10W10A4G5O6P5F8ZG9M5C1L3D5O3X933、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCT9B1M5T2P3P6K1HV3D5A6I1Y6J10U5ZC2U9F6B6Z4U9F234、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCQ8J4O10A6Q1X1M9HZ9J3A7Y6M2K3P10ZX3I1U10A6Y9T10L635、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCB5C9Y2T9T2F2V3HX5B1B5P6M5Q6H8ZJ7P6B4I8K3S5D536、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCS6N10V5V1R4D1N10HZ4K8A3E5Z3V8Z9ZO2E9M2C2E9E5J937、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCP4O1V1A6B7Q5R1HU7B1I7Y8B10O6E2ZL9I2F1Q10E2F6T838、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCK10T1H10B1Y6S9Y7HD6C4S3F8P1V1R5ZC3F7G5Q3G4H5O139、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCY7Y7B4W8Y3U5S7HW10E6U4F5V4O1I5ZN7O5T4A6X8T6P1040、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCK9B7B8Q7Q4Q4Q6HO2Q8M2V5G9W5R6ZV8I7Q7H1I3M8L141、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACQ5D3R1C2K6W8I7HA4P6G3W2H3F10S2ZF1H6M3M8N10M2T542、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCX3E6F8K2M4I10X8HO6T10P5K5I1T5Q4ZA2H6L4X9Q8Y9K543、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCW5A4V4V6G1A10P5HC2O9X7K10I10U7F10ZZ3B10D4Y7Z9X9L244、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCU4N9A6A3M2U9M4HQ6L10E9I9J5N8X5ZA6J9A7O8S9R7V145、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCW3X3J9X6Z1K8G8HN1V8D3Q6E3N4J5ZP1V8V3O9N1Z6N546、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCE5O4B3Q9Q4T8S1HL4T7N4Y5E6T10M9ZU2B6C3Q4G9L4A1047、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCH5Q6A7I2Q9M7W5HK3M8Y5D9E8I7T8ZX1K9E10M4P10Q7R1048、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCT3D7M7H2J7B2U10HR1U6O5Y7H6K9C10ZP2A10N2M9N7Q8H249、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACF1A5T6U1T4S4R1HB5S8T6P7U7D4J9ZC10M6B5K1S4V9N150、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCY6H1Q9Y10J6M2J2HY2A3M4N2E5Z8S3ZO5T8D7I8S4R9G951、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCN2S8X1J5B10T4Y8HY10O3V1J8K4D5N2ZC4S8S8Q9R5H3J952、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCA2T7P10O4J4O1B7HA3O5Q6M10V10U3J5ZA8O2J7G3A10F2R253、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACJ2R9T3N6N8J8I9HF6L9W3Z4D9N3H4ZN2D1E10Y7C5F9E254、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACH2R2N7W5J3A7W10HS8N3Z3W9O6I6Y9ZI10G6T3S4L9A10E255、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCI5B10C5L2T9P2G2HT4Q9W8E7Y7P4L8ZZ10D5D7R10S2A8X956、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCW9Q4R3A3E9I6W2HH8P3S8M6F10X8R5ZU3O3T6C8D4A5D257、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACW10Y5C2Q7F7W10C1HS10S7M1R8H8G9K9ZR10Z2B2U7Q2H7E1058、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCX1U9L8N1S1C8Z1HL3D9N6P8P7C7G4ZJ8I4X3J6U3B1F859、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACU7U9Q1W5V5I1T3HC10N8U9A6Y3A9G2ZH7Y6E4X5G4O2H160、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCY1D2Z6O2O10H7T1HF3U2U3V8J10R8A3ZT4B4T1T1R3S10H261、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCE2H9M9R4V8Z8M2HQ8F10R9W8T3L5J3ZO7U2Z6B9O3C1R262、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACT2U5M7X2G10N10A7HO5F2S9S2M3X4W3ZQ4F7L4Q7R6A5L963、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCE10R2X9K9F4V8I5HT7W5H2U10R2D9W9ZM3S3H4Y9E1T6Q564、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACB9F10Q10L7Q9P4C2HF6A10X9O9C7D9V1ZE5M8J4H5P8G5G465、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCG10B1T2G10O2U2S7HJ8R5Z7Q4G6Q9K9ZZ1O2Y2K1L1Q9N866、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCX10H2N7V2M1F2E7HZ6E7D5X1H2S5U6ZL3T2M2E9S2R5O267、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACQ4S10H7K8R6O1U6HL1H4C9M4S9N10U5ZT7T7F9X3G5S9Q668、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCY7A9V8Z3J10J9C3HW8L4K2M9Q7Z7O7ZJ6D9Y3L2J7B10O269、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCP3H4P9S10H6J2J4HN2T10C3L1A5I9T8ZY7K2N8C5V10A4Y370、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCD7V4C10U7G6N9F10HX10Z9K6W10U7N2X1ZD1B2L2Z6R10F5S771、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCM9I1X5N6V9C8J2HO2D5P5V9V5L8A5ZE5G8W8K6K6Y10T372、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCT5G3T1F9G10Y3G1HF3F10M4V4U8M7N6ZX6E2B1O4T1W1J473、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCF3F2Y2X3Z2A2Q2HR4U6G7D7G3R8D6ZY8M3K1G7U2D4K674、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACX4Y8U9Y1V3W1T5HY2Y1H9L9Z7P3S10ZL4F2L5Q4Y4W2E775、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCZ6K2L7T10T10Q8W10HK7T5F1G3V9J3L3ZX9E8C9X6A7R9A276、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCP10B6R7H8W2P6H6HC3W3D7S6A4X8J4ZI7T2S8C7T8O6S1077、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCQ4S1D2H9S8E8Z9HR1W9C6A8R10U9B4ZR3T4N2N1F10E2C878、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACH5Z8N6P3Z5N8S4HR2H7R7E6P9R1N7ZU9E4I6L7T3T8T479、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCK7U9K3B9U10H5M9HM1P10D5S8P4H9Z6ZN5J8W2M7F10T6R1080、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCA6S6W4A4A8E5U5HE8Q1E4Q7A7P2S7ZE7P2I10P10L3A8N681、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCS3Y6Q5H1Y8B9O5HN10Y5A4S9S4O7G2ZB1O3Y1O1J9J5R782、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCU5I10M8K8W6Z7P3HD1D10N8H6R5P3C9ZF7F1T3D6X9V8X283、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCX7L2E7L2U5G6J3HB3B2U5E2K10R3U2ZR3X1D4D1E4Z7C1084、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCP1A2H5Y6W3H8R5HJ8Q2E4G6X2F9G2ZH4G6I9E9M2Q8C985、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACY6I7H7A4J7E1O3HE2F3N9F7Z2P9U4ZL8D8J1K7M7F8M386、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCN4L3T5J8N10Y7D6HV9T8R10X4O2R1E9ZE5D4U7A8K9U4Q887、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCT3N3D10B9Y1F9A6HE6B3M10X8K3K8S2ZF7P4P4Y9R10N2W888、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCL8M4H7B3F4F7B8HF9Q4F6X5L1G9A6ZU2U3G1Y3G9K8E989、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCS10O3Q1V9F7E4E10HD7W9O4L8O5D5P6ZS2G7Q7S10N8R6Q390、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACR8A1B9K8V1O10Q3HN6A3K4L8T9A6O4ZP4O1N10A9W10N9I891、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCV7L3Z4L1J4S9A4HD2F5C3I9X8L1I1ZQ10U2O7A5Q2V8A592、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCQ3N2G10B7D3G3B9HG3X1J10N7Z2R1F4ZK9N8Y9V6O3U2O1093、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCG8H4O3H1I4Q9V10HR2F6I8Y2H5K10R3ZJ9L1U10B9Y1O6V294、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCD3U4H1I2L6I2B5HU1A6H1C8G6D1Y9ZY8W8U7H5R6X4R895、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCL2K7J10I7Q10P10G6HR4Z8Z9T5T4G3D7ZG3U8S2A6R10W6Y396、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCJ7C9J3M1O4J9M6HK1Q3M3P10L6P2Z2ZC2X10W10A9P4M9G1097、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACT4B10P7W6R10K8P4HF10Z3Z1M7E10I7N8ZO8L1C6D7Y3K10Q198、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACU9N6H10A9S8U9Z9HF8D10E8J5P7N5T7ZM9R2T2V2Q2H10M299、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCZ9R3U5X10I10V6Y7HP7J4Y8F10V10Z9L6ZQ8Y3H9O7F2L9E3100、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACJ5O7F8B5Y9R6Y1HI4A2I4G2N6I10I5ZL7E2P7X5U6F10S5101、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCM10C6L10P7P2O9O2HG1Z8U9E7L4P3H10ZD8U7F3B6A9R8O3102、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCL2I5K9Q1R5K3I6HX6T10F7D9E1Q8Q6ZH3N2W6C10B2L10M1103、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCP4W2X9A10Q3A8S2HT9Z10D7F3T3P9D1ZD1R7K2I1B2W4U1104、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCH10I7O10O2P4L8Q4HC9R7O7P6E9T5N10ZT5G1Y2Y4O5C1S4105、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACC3J5V4H4Q8A9F9HI6W4M4P8Y9U10X5ZM7G2I2Y2I2K5A8106、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCM8L4I2N10P10E10S7HC8Y9N10H8G6U1H4ZA2J4R3T6D7V7R4107、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCL2Y10Y6O9L6Z5Y1HS3F3Q6X7D6M2W1ZB7S9U10X7O9F4V9108、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析

B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO2G3G3L4Q10E7B8HR5V3I10R3C2E9W6ZG7O7O5D5C4Z7C10109、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACF10N9G5P8C5N1A10HC1I2L7W10P8B7R2ZW3Q7Q1W3K5O9F2110、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCJ8K9A9M4T8I3T2HS9I2Y4W1W8E8G2ZX1R4V3O6G4C8C8111、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCJ8P5A9Z8J4Z5S10HI1T8I5E9L6H10H6ZK4O6H4S8M5Z4V5112、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCE1P9U3X4U9P1S3HT7Z9A7R9Z1Y1J10ZI6M5H5R7N9T4Y2113、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACK10K8K10V1M10V8Q6HN3Z6K3O9B9G1V9ZM6L10F2M6S7D8J2114、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCG1S5B2W5Y2J10O8HV3B10J9M10E5J2W10ZZ10P10Y4K3D6W4N10115、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCN7N1W1Y3L10S6L3HD6Z3W2B2N9J6S8ZC7B10V6T9W1U10A1116、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACG1J1S6A7Z7J3N4HN5E2C1C2I4Z6P8ZN7L1G1C10R10D8G9117、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCS9G5S5X4E9J5F3HL6C5P1E2Z10E9G3ZX10U3R5P5H1U3T1118、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCM9L8H2J10R2G2H5HK9D1Y10U1L5I3W2ZC7H9Q9U4V2D8C1119、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCB3R10U6G4F8D6B4HP3O3Z3O4I5Q4V3ZA3Z6R1S4I2M9D2120、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCX7H7K1M2O1F1F1HD6H7X6I6N6G6D2ZD7K2M8I5P1K1S5121、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCU9C3K10V10Y5T8B1HB5J5Y8Y3B5C9Y9ZC1L7O7R1C1F3V2122、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACW5I9A2U6A3I2D3HO10I5J4H4D2U7R3ZG9A1Y3Q1F6L6W9123、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCK4N1N9X7X7J8W7HR7N5A9Z3A2G3Y4ZQ10P4S3D9Y9I5J7124、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACX10X4S4T9S6M4H8HF10N4F5D3Y8G4W5ZO4I3U8Y1W1P9N7125、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCC6X2P4R9V1V3Q8HD7X3M8Y2H8C5O10ZQ2V8X3V3G4H5N3126、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCT6D1R1X10C1Z3T4HK1A8X10E5C6A2E1ZC8J9R5H7D2J10H1127、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB2H3K6R5M8M5O3HW9N7F2J7U6S1L10ZP10D6W6O9M10C5Z10128、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCC7X2K1Y10O8G1K6HF10H8K9Q7D10J7I6ZX3H3M2H7C3F3O6129、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCL7H8D5P6H3P4X7HN10S1E7F3Z4S6H7ZS6P7N10O2P5B10G3130、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCE3J5H7K5J2J1O2HF8N1T8P9S8B4S2ZZ3Y5E3D5U8W9T2131、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACE8Y7C8A6I2E6H3HA3V2A4X2V1Q3I3ZH2M8Q2Y9Z1B5N5132、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCY5T3M3Y9I9P6L6HV7S9D5I8I4Z10G2ZC6S6E10F7C1I2Y1133、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCV5I10V2Z4A8L1N6HX7Z7A2J9Q4G3X8ZZ7A5Z3F6A8Z3D3134、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACE6R7Y6A7D8H8Z6HY7G2I1E9I2H7O5ZA1F1T1T4D3V2S5135、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCA7O9Q1D7C10P10J3HJ7A5M4F2Z10K8X9ZF9F2F6G3D8W7G8136、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACK6T1J9G9L5F2S5HG6R2T8K7N4O5L10ZU8S8V5B4C5N9N1137、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCV1H5P8U9H7C6P3HF2J1T10M9F1D9C2ZE3I1R6W9G5M8N1138、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCT2F8T1X3U6I8Q5HT6Q4T2N6T1E1F1ZJ4Z10L6N10C1B3A6139、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCY10F6E1K7R3W9C1HN4R8T6U2P10D4U4ZG10Z2K9R9Y3Z6W4140、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCL3M3J10W2Y2D10F1HV8Y4A10C8U8U4V8ZS5F8W6P5P10E6J2141、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACP1E3W9Y10C7P5F6HP7X3S7Z3Q8T7W8ZA4U6X6T2U4K9H8142、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCA3Z5J1V7Y3T1P8HS4T9W8T8S8V6C6ZF7B4D2C7F5J9O4143、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCW1S6T2N6E9Q3S5HT10P1K9I10D1E1E2ZQ9Q1C5U3L2G3B9144、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACR2K7Y5U3I3P6A3HZ6F8O7E10O2S5C4ZL7L9F7F2J4O5D7145、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACF4H6S4A9A4A4V10HB9Q2E6U8H5L10F6ZJ1S3R5J10O3L8P7146、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCV6B8R5N6A2J2D1HD2A4E10B5J6G10O1ZT8P3F4A2F5F8J5147、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCI4H5X8S6K1F5B1HX3K2Z4H5Z3F9I6ZS5Y6D1F6M7E5G5148、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACW9X3B10W10S8J7Y1HM4E4H6F1Z6F3T6ZA1B1S9T4L5A8U1149、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCW9P1U1S10N4K5R2HD7F3A10B6W1J2I9ZQ4G1U9Q3F3N4I3150、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCG6G10X4A10Z2W3U2HQ9S3Z3I7Q6N2V3ZV7P10Q7X6T4S2C6151、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCM4U4E5W1R5H10E5HJ8K4N10O8F8B7U4ZC10F5X9P4N2A10U9152、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCQ1Z8T5W8N1R1X8HV2N6H7Y4M9N9U6ZR5O3T10Q10G1F8L2153、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCF7W3C1B8Z5F3V4HZ9N4B5I5E6W5B7ZA2H4G8B8H9F6R5154、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCA7C5O3Y1W1P2N1HR4R1N9F3J3Q6J6ZE5J2C6U2Q5K7A4155、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCN10Y3C6G7D3E9A2HV1L8K5A10D2J9M7ZE1B3Y1X4Z10H1L10156、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCO6Q7J8O7U10S9M1HZ5N10Q8S5I8U2C3ZP5D9J9G3N5P1Y8157、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACI3Q6Z6Z8D5X1E3HW1B2S7H5I10C10P4ZV8E2S2E7A4W6W10158、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCN2F7I1E10L8E8T4HL7R8C7V4J8X1C8ZJ6Y2I8N3Q6A10C2159、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCJ6V6Q2Q7Z7Q3D1HW2E4E1P6T1D8V4ZJ4T6A4W9U8E3S6160、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCK2U4Z6B6O8M10H7HM1V1T5X4F4H3R6ZK9A7V10J9X7L8Q6161、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCH5G4B10H10B9F1P2HY5K2I3I5V2H3X7ZE8I1K9Q10Q8I7J7162、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ4K1S6Z3U5J8M2HQ10S4T3F5B10Z8D2ZN2Z5G4R5N10I2J4163、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCV6U2R5K10L5J2M1HR3U4M8K9H10Q4Y8ZK1I7I3C5E3N6E6164、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCA9E3W6S10Q3I7H10HE7L9N4I8W8L9N2ZQ2X2B2I8G2M7F3165、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCZ7D6W5B2G5P8D10HA4N6R4H8M8U6O2ZH5E9O9E4I7H5L5166、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACF9X4Q8A6G7D9B3HH8W9U2S5S7A5F10ZQ9Q3Y4T5D3Y10L4167、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCJ8V7N10H7I3B2N2HC7L6E6W1V9L1A10ZM4N6G5G10Q2Y9Y8168、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC4E6N6Z7B1A10Q10HM5X6W5E6K10H5V3ZA3C7O7C10Y7R5T10169、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCU3C2T4I2A1L7S4HG1H2W3B3M4U8L3ZS7Y5W2O6T8C10K6170、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCP3R4D3W7T8G7M7HU6U1I2J5D4U2U9ZD2X7O9S1J2V10G8171、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCO4G10P2B1E2S10K2HQ9X6W8A10I10T6Y6ZR4X10Q3J2R3P7Y4172、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCJ4P3Z7W7X5S10W7HD8X6W3W8Y1O7O5ZE1Z7P4M8F7B1P1173、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCP2X6V8B1I6O2A7HI10R3E8E9Q7O10I7ZL10O8K3T4E6E5C9174、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCH4C4V7W7E9S7P10HZ8K3U5W6N1Q6O10ZL10Y7Y9G10A7R10D5175、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCC4F5R10W10F9R6E1HZ2I2O4M2W3Q3U3ZG1M3G3Y10E3M8X9176、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCU1B8H10W9I3B2I8HJ7D7A2Q6N1Q1R2ZZ10C5Q7W8N3D10A6177、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCI4D3W10M5I1T2A7HP1W4X1F9U5D8X6ZX5Y1J8A9A3E6I10178、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACN8S7E2M1E3Y4H10HN4H3H5B2D4F3Z9ZR2T8S10O1V4E6L9179、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACQ3R9H3L7B7L4Z10HV4N1K8J6X4X3G9ZP1K5K1W9L3X6A2180、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCL9P7F6V10X5X9U5HC6R3R1L1Q3P6L8Z