2022年房地产经纪协理考试题库高分300题完整参考答案(辽宁省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCX6U10U9K6R5X8U9HR6Y10W9I8Q5T10A6ZZ8A1H10P6T5F10E92、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCG10Y10F10I7Y4J6L4HE6E2V6U4F4J5Z3ZU7A4E2P6F4J10S83、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACP9V7N8Z3D4L6R4HM6U8T10D4X7R10J8ZB10J9M5U6K9E9K84、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCG5O10U9Y7T7Q8L8HZ8Y2X1G6V10R5A8ZD8E1K10C2X8P8H25、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCY5T10J8E7F5B6C2HT8D7Z9U5X7O3G5ZS7O1A9E6E1A10F26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCF8N5U5K4M10A3K7HX8W1S1Z10H5P5X5ZU3I4V2P6N9O7R97、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCY1T7I1Z10Z5V6A3HB2B8O4M10A5E2Q5ZB2U7L8T8H4J7J108、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCK4S3Y9A2W5H8G9HG5V1N10O2Z7W7V4ZO6Y2Z10T5G4J1A109、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI7S5I5L2A3W5M8HF4E1M7J8V5R1S9ZE7V8M5D6W6I5E510、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCK8M6L5G7H7R5J7HR5J7S4K4V6K9B2ZX7C9G7S9E3W10B311、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCW8C7R9P3N9K2H4HO9F7H6L4I2A7N5ZG8A1O5F6K9O10R612、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCC7R8O10B9M8H8V9HI9A8T8J7S6H9N3ZR3D9L2R7L1U7X913、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCS8R3N3J5Z10B10C6HZ5P4K9D3J1G7N8ZM2B9W9L1E5X5T814、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCE6P8Y10H4F7G6C4HF1U1K4N6R7F6F6ZH7I4D5S6U5E5V615、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACD10A1K4W3H5S1C2HQ8T4U8J3N1X9H8ZT10Z6R8D5U4S5B716、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACM8N6W4M5Q7P3M5HP1T1F5E9Y1Y3H6ZC7Y4I1C6Q3N1K817、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCP6D3B8Z1T10H2B1HA9L9T7Y7I5N7M6ZT5C7X2H2E1S6K618、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACC9G9W7S3I7Y9Y2HG4J9V10E5W3G6L4ZO7S8T8H6T9H4A619、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCD10J7M7U2N8T1T7HI5X10T4T9W8H10O6ZB2E6E2A6J1C7O1020、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCK10C10C9A10X7W6Q9HA2N10A6A3X1R3F3ZL5A1B9H8I9I2B921、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCJ3X10I9B1X8E10X9HU3B6S8K4I5I7G8ZD3N8L8U6E10U2K1022、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACG2C1L4P5L8Y5L2HC7F9M2B5Y6X7E1ZU3E1Q6S2W7R1S723、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCX5G4N1D10J3X4M4HH10E6J6O1Y9I5L6ZU3N1G4O5E5X1O924、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCK10D10Y2R4E10Q9X6HA3X9Z2D8I10B1P6ZI5D10D5F5J5Y4A425、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCY6J9S4B3L5P7L4HP6P2W4S2V9M7Z6ZI7O4H8S3E10L2N526、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACH2F5M9Q7C1E2W4HU7J10U7T4A9C10G7ZR7Z9E9D10M10E9K527、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCO6G3O10Z6K3I3M7HN1E7C2N10J6O1A2ZG3B3X3P4N8B3P528、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR3T7E6U2C6I6R4HC6P10O2J4C1N6U4ZB9Y2K9V10I10M8Q729、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCQ6Q6H6K9J6X4A8HP8R2C7J10L7A9Y5ZJ6I10M10X3U8H4X530、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR9U8B9Q1G9D7A4HE3S9O1H5H9N8Q4ZE1V3C4J7M5E3N631、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCU2J9W1W1N9S4C3HS5I6T8R10X5E3H9ZJ8A4B1T2I2F7V432、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCS6X9I6M10S8L4S3HP3C7K7O3D6S7O1ZB4Z6Q6K5K1Q7P333、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCV7T7N3O1Y9E3X10HT1E5F1Q5F8V8R6ZJ4M10H4E10U10K8T434、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACA5O7Z10D1H1S2I10HF10R1P10L2C6T2W6ZO1E7M6R2S5D2O635、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACD9H7C1S5K2S10Z8HZ7K10O4L1D1D1Q2ZM10P4S10I3S3J1B236、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCN10E9Z3O9J7H8E4HF8N6V7L3F10A2L9ZJ9J1Y5R8J4K10N937、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACS10W10T10V7K4J7J4HT6C5F4P2G2I4E3ZA7Q8L9R6N4C9O438、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCA9H8Q4I6L2B4K4HC2R7F2W2Y4K1F1ZS10H6A10J6X6O8E739、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB7O3W9I10E7J9Y6HM2X10B6Q5X6H7X10ZE10T7R1J6J3B7J440、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACM3C3M6Z4J4X7D8HY5F5A3Q10N7E7Q3ZK2Y9T4V7D8T2Z1041、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCV9L7W7P5E1W2M2HS4D9I4D2D1Y6D6ZY1E2C10V8H7W7B942、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ9P5V2X5X6N1C9HC3S8D2F10F10T10Y2ZA4A2P7O7V5O3J1043、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACO7R7Y5Z3F8H9J4HR5C4F6S1B7B4Y5ZN1I3W9Z5D6J6H344、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACT10Y2K7S7L7N2T7HN4Z9L1N1C6I1S1ZC3E1J9C1N3T9R745、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCI4J2X9E3Q7J3C3HB2Y10C3Q7L10W7M7ZW10V8W3N6A1M1S246、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCF2C9J4Y2K6D3J6HI9U1S9E6G10D4J9ZK10T2B6Z7D6A10L247、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCQ3B2T1I1X8S9H6HE9W1R7D10N10J4B5ZC10Z5B2F1T5L9D1048、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCJ2J1E3N7N8U6E9HI2K5Z5S7C10Q8G6ZY3B4U10J1O2X4D949、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCY8G6T2C6L7Y8W5HY2Z8N2C9P4F2Y8ZL5L7J9L6K5K6T450、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCJ3L7R5X2I3R2K10HN4Q3N6H5D8Y2D2ZH2Z4C9N6B3B7H251、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCQ3N10N9H3U3I1S4HA9S5U8K6N8K9B10ZR6A6I4X5M9F2Z352、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCM3A2I6S2O2B1E9HU5A7W3W10C7U6H3ZG3F5A6I8V10T10S153、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ3O8F5J10J5F4Z4HY5M4L7F6X1J7O4ZF5Z2J6M6P1G4A254、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACB2F7Y6Y1J9N9J8HV3X10F9T3L6E2K4ZF10S1O7N4J9E3Q755、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACO2B1C8H10A1A8D8HO6Q10P5C3L9P4C2ZF3V4F7D9O4G10A256、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCG5X9M4E3F7R7P8HS4D9T4S2E3M9N9ZY2G5I7C5U5F10Z857、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACA10G8O8I2U7A4Q4HM2Y4P8N7T10M1Y4ZW5U5N7H7Z1S7P658、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCQ10W5F8Y4K4O4L1HK7I10P8Y7T1J6S9ZU9X2J4M2M8P5W559、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCZ4Z3Z4M8J9U9D4HE4I9Y2M5I9F9S6ZE7W4C4N9H4Z9L660、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ7C2N5V5O1X5J3HD1B6P8O7E2Y7M10ZC10M4O7M4N5I2U761、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACC8V7O5L2C10N8I6HE7D3N1V7Y7Y1Z9ZM7T1U4B5L4U8A862、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACW10P9Y5I1V6N4Z2HW2V5J9J9B1D8H7ZB4A1X6S5C8F1E663、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCA6A7W2C8G8B10N1HY9Q8Z1P5L2P6C1ZU10T7U3R2N3P9F364、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCF5B7B9Q9Z3E7X4HM5O1F9Z8N2X1E2ZY10Q4D10N2L8I1W265、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACB3Q10Y5D7G2R10T5HV7T2S2G9K4P7F10ZY10R7J5B1F9J4I366、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH4P2E4I2N1E6K8HX2I7G4Q5S6V1D4ZZ6S3G9X1M9D3F467、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCS6G5H8R8S1U5N6HF9V9P7S1K6B1C6ZA4K4Y6N6P5D5R1068、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACO4M8J5E8M4G8D5HX1L9A7Z4X2M5M2ZW8K5B3I3I4V10X1069、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCD1M9N1D5A2S3Q10HE1Q7P8X9T7U3P2ZS9K2Y7F3D7C3U1070、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCW6Q7B5O9I6K5G9HP2R2B8H10Q2A5Z2ZJ3K6X8N1S2D10B871、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCN6A5T9H5K1R5V1HW6E4T5A5V3B10X3ZS5O7V8U8N3B4H872、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCE4Q3I8O7V10L10H5HJ8X7A2Z2L2V3C8ZW4J4E3M3H3I10B273、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACV8C10J8O9P9D5R6HZ1V7B9R6X9R6D8ZU7G1P1F7V3L5M474、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCK5F6D1X10Q5Z2L1HZ3I4Y6H5O6Y7V7ZB4F7Y6Y10W6P6M275、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCD1R10J4N3R2U1A7HP1O9C9M8H1U4A7ZB6P9Z9F7E1G4E676、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCT9T5Q1X2K7W7G9HO10P3T5F8G6A3J4ZD7R8F3C2P9O1D1077、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCQ3Y7K10I5G8O4F3HV7P1M7V6Q9R1I6ZK7H9W9C10J6D1T478、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCP1Q9E1S2N9Q10J6HP6E5A2P8C9E8M6ZV1V3X3J10T10K4R979、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCQ9Y4J6N9N1W10A10HU1U10O3Q10W2D3K5ZF3X10H5F5L9V8D780、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCD1Q2M5B9T4I3T3HA1W1U5G5C4A3Z8ZS10K8B10Z6G1A1G381、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCF6B10K8D5J4G10Z1HQ2Q2P9D5F1E2T6ZJ6L5E5J1M4Z7K282、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCQ6E10R5Z3M6F2Q7HH1J1T3Y7W8K1Y6ZJ7V5R8G3Y1Z10F783、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCQ3S7C3R2T10B7U4HU10L4U2A8H5E8N5ZA8Y10J10Y8R10R1D784、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL3W3J3G7E10V6Z7HV6K9W3X5L7Q4N2ZQ9Y5U7F10F5O9H785、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP5J2I7G7L7E2V3HI6P10Q3A6O3U5G4ZB9W7B6G5O2W8R486、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCW5Q2C10R9K1L3N3HD5N9C1C9F7Z9P10ZF9X7L4V8Y8W4U687、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCD10E1N8Y2C6G1C2HY10L9T10P2D4K5H8ZR10W5G8Q6L2X2U788、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCT4D2V3I8S3T6L4HN5K4U6Z2T4N8I4ZJ8N7N1Q1Q1A9B589、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH3G8U9Z3H10C6S5HQ10R7W5Y2G8R9J3ZJ6B8P7C5M6H1Z390、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCD6R4X2R9T2H10D10HV4H6V1J3M9H9D2ZY10O3Q8P5B1X1X591、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACC9L5I3U3H4U8X3HA5R8Z1K8K3Q10J8ZJ7B9L5M6E5B5J392、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCE2X5A9P1A10Q10B4HH2X7V6C3T8Q8B6ZG5T1Y7R9T7F8F293、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCG3M5A4H7W2D6J6HK6K5C2C7R2O5G3ZC1S1C4L4T6R7B1094、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCG9C8D3S9E10C1H10HW7W10V8P3X5O8M10ZV10E6Z1Y9T5B4N795、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACT2F6L8P4R2J10F7HT1P10V9A1M1E5L8ZG8F8F9V7X4I4C496、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCX9L7H3F9S3K2H8HT7C2O8D6C10T5N4ZR10T5J4C8L8C2B797、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCM3U10H2T8X5I6N8HM4F8C7M4F6I2X10ZS1E5R3U10Y9O1Q998、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCL4T3C6E10A5V10U8HK1E10E10C7C2M10F1ZK1M6M10S6X6S5T599、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCE8W4V4N9B4H9Q4HB4X3K7T6L9I5E1ZO7L9U1P4I10A9D6100、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACY5Z1V3F4L3J7X5HI5U5L10C3W7P3A7ZI9A9X1F3G6E4V3101、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACF9X5Z10Q6H4L3P7HB2Y1F2F6Z4K5L10ZB3J8D2I7R7F4A6102、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCL7B8P9F8C8F9T6HI4A1O6G2N5O5V2ZY7D5I7Y4L2D8D2103、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCG7I5M4Z4O2K10U5HC5P2R7D5N1P6D5ZE7V4S5L2W4K1G10104、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACK5C6V4A3R6S5K6HQ7P8P7O2C6Z7L5ZZ9M1P9N8W10E5V10105、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCD1N2T5K9Z8L2Q5HC5E4W6C2E7Y4U3ZV7O4M5L7E10H5D5106、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCB3D6P9G2B7L10B4HE6M8Y10E2V3C3H5ZU10A9A5J3C1E4T4107、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCE2I3K10U6M3F5I10HC3J8T7E5A5N9Z9ZO10F3K2K5B5G10G1108、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCA2A2D3P2Y6N7U1HW6B2O3W3D5Q5I1ZN2V5W3M10B5A2H4109、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACW1D6A1A1E4R3A10HY1W4K2L1H9B7P10ZN3H4H8G5L4R1D3110、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCU7L1N6A6C1X7G1HM3Q4R8O6Z7X9D9ZZ1L10H2A3E8M3H10111、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCJ9N3V1C7G3C6X8HJ9W5T8P6M10V4H8ZG7T8G3L9R4T1B1112、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACY4O10Q10J10L2L9E2HQ7G8O8T4P5C3K2ZL4W4D10R5V5C2X5113、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCA7I4U9P9Q7Z10I1HS3N5O4G6I2F8Y4ZF10A10I10P1R9X6T1114、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCT4H9M4C9J2F10K8HP10E10S6D9T10L9G7ZR2L2P10J8E5Q1P10115、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCH6F5E2K5G5N9W10HE2H5A2X6D4T4O4ZA7X9T3F10E9R8L3116、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCV5J6D4O4Q5O2W6HZ9U3N1A9I6O8N2ZU3D5C8A7O7J6S2117、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA10N3J3M3H7A1G6HZ4X2F6H6K7W6P8ZR4N5A2E1O10D9F3118、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCF6X7Y1F4T9R7V5HF7M5C9T5L5R1X5ZB6R1O4W6X3J7H9119、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCJ2N2X6Q1K3I7C3HZ10V9O6B10H6P9E8ZZ9W6W9K10M6A1T1120、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCK7S4G10O9C5F10R10HJ8Q10H8H5V3S1Q7ZO4Q9H7L2Q2I1S3121、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCH9W10N4J3N2I9F7HM6A5I3B3Y1W9U4ZZ5G1O5R6W8V3Y5122、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCM9C6J9B5S3T3X2HT3O3S10H5L9J9I6ZB8D8K8E8D3V5C2123、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCH2W8J1V1U9A1P3HY9C7H3L5S4A6Q4ZW7D1M10X5O5A6F3124、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCB8N8H1K6Z4M1W1HX6B1M8M5F8W4O1ZJ2S2I4N1Q10X2Q8125、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACQ2N7V1I1E5N6X6HY1X1V10M1H6F2E1ZT9M7H9W10M3T1X8126、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ10C6E7P8U5R6A1HU3P1U3K7D9G9F2ZR3F5X7D6A7F10B1127、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACK10A4M8N3G9Y9E1HD4Z2Q9Y4T4Z10U1ZX2S4S1R7R3S4J1128、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCV3A3A3O3T5X10B9HF6C6Q7V10G10J6Q8ZA2T3Y10Y4Q5B4C2129、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCI7M2M5D8H2T7V7HT6N7X8N4L3K8Q4ZN5C10I10O3Y7A1E8130、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCU7G1R1U4M3R6R4HU10S3R7L4T4C10N3ZY3D8O1J4Y5H3J5131、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACL6X1W3V6I8S1O7HO1O1R9B1M7P2B8ZC4H3X3B9R3D9R9132、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACB3Y10M2C2H5F3I4HA5R5F5V10V7M9K7ZI9T10S5H9G4F7F10133、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCV3K9I3L10B5L8S8HW4K9K5E1R5S3A1ZN9H10C3P10B1R1B7134、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCG5W4U2N10N2A1I1HX1Y5Q2U3H2J7V9ZT4K1U6K4C9K9B5135、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCI6J6E8P8W5I5S4HV9O1D4K9P5S9A10ZI1Y3F1H8S2J5B6136、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCU5M4N4H4J7B10G8HN8K10P2V4V8P10C3ZQ10Y1W8Z1F5W1B7137、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACR2V7F5R10J4F7L6HQ1I4P1L10Z4L9Z7ZC3Y10Q6C5D10Q3C2138、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCB1X3E3I8F10Z9S1HO5U10D7D5R10V8C3ZG2S10K8Z3N8B8L1139、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCO3B4L2I3J1R8F7HF8S1W5W5S1Q2E7ZL8Y2T8G1R6T4F9140、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCG5B3D1C6A5L3W8HT10S2T3E8Q10A8O10ZC9Y3A10X6G1C6H5141、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCU1D4Q3Y1B7Y2D7HH8S5F4U7V1D4P9ZP8G9X9S1R6I2N2142、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCU9A3E1M9R2Y2H3HD2W5S7C5P6G8Q3ZO10V9L5P9P1W7F10143、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACJ5Z7R7C5W2Q3G2HB7I10E1F4H6H5O2ZU9M3G1N10L3G5X4144、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACB4V7O3F7P2V3Y6HG2A7E2O10V4X5E6ZH5R4K9W2D10Q6Q8145、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCS5L10A7K3K10F1K9HE5H5F10E4P10U9S1ZC2Z9X7B6Z6X8E2146、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCV4S2X3Y3R7S4F1HO3H6Y4M8Z9W10H6ZJ1W10T2F5H7F6E1147、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCT6D2K9Z3W4N7O9HX9Z7A8Q8E7E6W2ZA9A1J4H9N2X8O5148、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCY1F10C1O7K5G4H3HV7P4Y6Z8E3W9F2ZD6N10Z6G3Y7J6M9149、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACE4K8S6K3D3I10Y1HT1F4L8N4R4W1V1ZP9H2Y4B5J10L8V5150、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCQ2G2T3T5Q4V10M5HE6U1T1Z8P7H6I5ZW1K8M7K6C6R9O3151、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCE7R8E5E7A5B1F9HG9N7N4T9S1T4B9ZC3T9K1J4R10E7N1152、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACY10Y4A5C7B5J4M4HS6K5L6R10B7E1S1ZW8Y5C2K9O5G3U4153、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACX5W1E6U8D3M10U3HV3I1L9S9U8Q9M9ZA9M8S8G2B8O4U7154、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCR9T1H2U7A6F4F9HZ9V10A3Z7B8S7N7ZP8F1W3C5Z5O3X6155、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACY2R4B10Z3H8W4T7HX7X2C4R2C1K2N4ZY5C6N2N4E2R7T2156、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX4G4W5U1F5F3R8HJ10U3G3R8T4S10B5ZP10E8O3D2H2I3Y6157、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCB1I6L2Y3O7R4V5HV5C7O5T2I2D5U1ZY7K1D9U7K4Y2L5158、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCH10R10R7U4Y4S10B1HZ1B5P5H10W10A8V9ZM6A5N7S6L2P5H10159、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCP4N5X10U5J8H9F8HR8U7V5M4L3A5S1ZK9Y1B5F1W6H1D8160、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD9I6C7L10H9O7W2HL2D9T2I3V10I6T7ZM3F4U7F10N6P3V4161、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC1E6H1P1D6R6C10HH8O5R9D4N7A4N4ZY8W4U4V8N1L6G2162、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCA2W5K4V9I8W4H2HA9M10F6D10V2C7D9ZM3I5S4U4O2D10N9163、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCT5N2E3V1V1P3I2HE1J8H6G2Z1D9C9ZR4X10G6M8Y5O4V8164、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCG8I9M7C4A2X2M2HK2H2R9F4P4L4P3ZI10Y2J1G5U6T7P1165、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCP7R6Z3R10R4A8F7HD8T4U9J4N1M8V8ZJ9H9A6X1V10M8M7166、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCO1I3V8O8R1B9H7HH4J10Y4L1A2J4E9ZS5Z10P10N7I6S3S8167、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCT10O1H1A5M5O9X5HX7J1R9Q6V1F4K8ZW9W5W1X1H2H3Y6168、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCW5A9M2Y3Z1J3P9HQ3V8C7K5R2G5K4ZW10G2B10G8E5U9L9169、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK9A4R10K10Q8N2B1HC9U5U1P2M1T10Z10ZT4X6E2R1Z9D2V5170、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCP8A10D9U9Q2V7K1HI3U4J6G5N4P1Q10ZF1F5X7J10L5Y3M8171、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACV1N10L9J6D8T4N2HP9Z9N6G7W10Q6N5ZL8C10C3T6L4I10G6172、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCD1P9L8X8S1J9A1HO9X2G8O1Y8H3S6ZE6L5W4X4E3Z6C5173、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACK5U6E8B8K3D9J9HU9Y5X5J3H5J7D1ZW5O4K5V7J6T10N1174、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCE7D1C8U1E6Q4Q5HC7L2G1S5Z5M7E3ZD7J5U3O8V4X10R5175、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ4F8Y4M10V4T7R1HQ3V9D6P10E1I5C5ZS5N3G5U4A7K1G2176、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCF1J7O1A2K3R4C5HV7S1B8D1X10F9N10ZE2J9F4V2Z1Z3R2177、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM10U5P1T8M2L3J6HO5Z5C1E6D10L6S4ZF3E2I6U6E4L6C5178、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACO7T1S7M1G1W1X3HN1V3E8C8O10M6W1ZV6P8J6F8N5A7H3179、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY3G