2022年房地产经纪人考试题库高分预测300题A4版(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACS4X9E1P5I5E1S5HX4Y2S8Z9O6E4I4ZY2E10U3X2G3C9A22、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACR8D9E8S6N2S1D3HS3Z5D3V1M5V8Z2ZA6P3M4C5L7W3L33、房地产经纪人只有在遵循()下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A.均衡原则

B.合法原则

C.时点原则

D.供求原则【答案】BCO1Q1R1Y9R10L4H4HY8N6U3W6T2A8I4ZT3I10U4D5X5R5F94、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCZ8D9O3Q2Q4D5G3HB8S9N5F5P7Q4Z7ZV6Z10M10A9A4P7L85、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCK9A5T4J7H2F4T2HQ4R5J4Q4F3P8P7ZN7U5D5Z2Z8G4J106、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCK3M2C9J4G1P5W2HG2H6M9Z5G3G3K3ZJ6J6V9H10U8F6R47、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCY4Y6N1W8X9Q5K6HN5C2M8E3X10L4X2ZS6T10G7B4K3K2C48、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACH1G10U7J9J10J4C5HC1G3P10F7X10P10D5ZJ4I9D3T7R6E5T29、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCT5B8C10M10J9M10G5HI4M1N8F9C4Z6R7ZW7I1I7Q8B4P2Z310、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACR4K10M1P1F2X9C9HZ10O5N3L10Q5R10Z5ZO8C9M3M7Z6C6Q111、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCY3W6X6A2K9O6Z8HY2T8H6S5V5E7L1ZB2U5B4G6J5K1Z112、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCC7P7V3L6L10W1I5HI5E9B6M6G6C1V7ZH9M2I7B2E7X10B513、下列关于风险的表述中，错误的是()。

A.利率变动属于政策风险

B.佣金浮动属于市场风险

C.市场行情分析失误属于市场风险

D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】CCT1F4G1X7N5T4R1HU1B7I5P7V4L10E9ZB2K8X3V6D4F10M314、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACP5D5A10R5S5J3D8HC9J3T3B5Y6K5F10ZF4J5K1G7M9R9R615、房地产经纪机构的义务不包括（）。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCZ5F5I6F10V8F4Y4HU4N3B6V5I2V2S1ZN2X2O7Q8A3E9D716、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。

A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议

B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解

C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决

D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】CCO1N9S1P6E8F2L8HE3F5N2Q7D3G10I3ZM8F10U8Y2O1N1D1017、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系【答案】CCY7R3P2B10Z8K2A8HT9A2T2Z10D6D9X2ZQ3B7P7B6S1M3Q418、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCG8V3V7T6J1J10G1HZ10W1U3T2Y8H3Z5ZH1Y4N5N10V1B2C719、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.田某这样收取佣金是合理的

B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金

C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金

D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】ACF4A3E8I8F3Y2W5HT6A9A8Z6J6L5C1ZR5Z7I9F3U2T6R1020、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCH4S7W2H8M1U4C1HN10E10Q5O4V8V3V8ZR4J10U3R5G9F5Q421、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACP9A4T7T6I6O3N3HD5M9E4U5L10E10X6ZO9N2O4P5R6F7F122、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCA8U7M9K5F3U2T1HF10W9A4T1V1D6P3ZM7V5X10L6J5C9C523、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCL2H3K10E9W7A3S4HD1S7J5G6D1P2N6ZG3W6P3X4G8U5S524、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCW2E10S4I8W1Z10U10HW1E9K3X8E10K7C5ZY1D10I5A8P7Z3L325、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。

A.居间

B.代理

C.居间和代理

D.居间、代理和行纪【答案】CCF7V3Y6X1Y8K4D8HZ7K5N3D4H5U3L10ZF10K6J7U5L3Y9R526、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCZ10S6G7V5O4E8Q4HU3L7V4R6M8B1N4ZO2H9E3X2W3G8B427、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A.业务范围

B.年限

C.区域

D.业务水平【答案】ACF7D9B1P9B9K6I10HY2U9R1V5W7L6F6ZR9O1J1O3Z8O7H728、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCR5V4Z10L2E2Q2F1HW6G4W1K3G3F2F4ZC2M10O8W6Q8D6Y729、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCU5U9Y3O3J7Q7W5HF7X5D3C2B5Q5S6ZI10N8M3M10T2D5Y730、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACQ6B4V3J2X8Z8H3HD9D6V4V3Q1K10W8ZT4G1I2P9G9S4C531、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCS6K9N5S10H9O2H4HF2J3G4J8J3I4H5ZX7L9O2J1I10L7U832、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCK5N1B3E4J10S9H7HS1T10M6J6C1Z10L7ZE6Q2P7B5G8W8J433、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCS4Y5Y1U5J9F7L2HA1E1B3Y8V2J7J3ZB3J7I2L5U9R3Y1034、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCC2R1U5B3C9E10Y8HK8F6X7E5Q2L2I6ZA1X2Y7I1P8Z4G1035、现代企业战略管理的特点不包括()。

A.全局性

B.长远性

C.复杂性

D.灵活性【答案】DCB5J5S7L6O8G7E9HZ1K10T10L6F2Y9K5ZF5R2V5Z7G1L4P236、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCU3D9M8C8K7J2V5HH5W4T10I3F2V4Z2ZH3H4G5F5M5L4X237、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCM1A8G1O9A8A8T6HT5J6T5R4Z6N7H3ZY7M7R7I5Q2V6H438、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCN3L4G7G1A1H9H4HP4N1Q9E5E1I9N7ZC4X4M6V9B7O5D739、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCV1F7O3H4L8M3C1HS2Q2G5Q8Q3E3E3ZQ3V3R7U3M6M5H640、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记【答案】DCD9X9L6J1V8Z1E6HR7P1X5Y3T2C4L2ZD7O2I4Z9W6E3Q541、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACG2G4G1Z10H7D2E2HX4J5K9P1B10L6K8ZM3L8W4F2D4E1F342、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACD7L5Y4B5N6H1O6HI4S7V9C7J4H9V6ZN4Y1K2B7X2A5S743、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

A.经济信息

B.房源信息

C.网络信息

D.店主信息【答案】BCY4O4X2G5M6I6Z5HX8K7C5I4K3P1K1ZW8M1E6K10B7L9Y844、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACD4U7E7O2C8H7G6HB4J9Q8A6F1D5Y6ZI8G8B2J9D2J5D245、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCT6H7P4M6I10C9V6HC9H4N5G6Z4I2H2ZY2W9E4Z5P5G1Y746、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务

B.道德义务

C.职业责任

D.社会责任【答案】CCR7A5K6I5B2D1J4HS6P5R3Q1T8K1M9ZJ5P2S8U2K4N3H547、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格

B.报告

C.文本

D.PPT【答案】ACM2Z7C7T2B9U7Q4HH6T1D9X5X3I7W3ZJ3N1A1U1Z5S4M448、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCG8Y7Q7X8S1A10E4HN5N10L10O7B8G2S6ZY8K6I3S1V2L2E149、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACN1L9H3X10K5E9I3HC6Y2G6F10I6B5Z8ZM9F1K9F3E6G3M550、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCN5P4S5O6T5N2P4HP9H7I8E10N6N7O10ZY8D10O1W5R9E3R751、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCM4R5U8H8Z2W6O5HK7X7W7T3W7O5B2ZR2P10S7I7D10X1T152、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACS9H3V8O9J4L1M8HG6L4O7I6U5A7M6ZY5Z5D4Z3R3S2J653、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACQ6U1U4T7P1M10K1HO10X1P8U9Q9H10V2ZG1E4Y2O4J4K5C754、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACH1B10R2H7T4D2N10HW5L2Z1I4Z5C7J5ZT6O9V2Y3J10R5V655、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCW6S6X7B7S1K9A1HJ9L1K7A3C4S2C7ZG1H8U10A3S5V9O856、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCF2L4Z6G1L6T5K4HV9D5K6V1H2M4A6ZK7H7L9T9Z3E5A657、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。

A.与损失大致相当

B.损失数额的两倍

C.损失数额的一半

D.损失数额的1/3【答案】ACN7S10R7J10G3E3J4HN6Z3I1R10H1Z4R3ZY2S4Z2A6M3G5J558、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCD2O1C2D8E4P9J7HK3L5R3G2V8X4M10ZY5U3A1X8M7E1C459、房地产经纪的核心功能是()。

A.提升房地产价值

B.促成房地产交易

C.维护房地产正常运营

D.规范房地产交易行为【答案】BCP3O5O1J7L10D3T3HJ6X10G4T4J8G10L8ZJ5D5T9Z7T5E1N560、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACX6M1W9E7A1Y8Y6HQ10C10U1N8M8Y9Y8ZZ7Q4D9F6I6C3D361、房地产法律咨询服务的方式不包括()。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.房地产全程法律服务

D.模拟案例解答【答案】DCJ10R7K7T4O3X2O1HM9D8Q4O7I5I8K1ZW3I6V1N2Y4V4J1062、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCY5E1V3V6A3H6O7HH10B8N4V8C8S7N2ZE8O6K1G10S10B6I663、由于劳务活动的()，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A.不确定性

B.灵活性

C.固定性

D.复杂性【答案】ACM7U10L9A4Q7S2D10HL3A1Z8O7W3C2Q5ZH1T3U2X9S5L3G464、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACA5I10X10A3M2H6U7HX6A2T1P5H3M5X9ZT6K5O8N5P3K5E565、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCE2V10Q9I7S5I8D8HK9T7Q1H6P5H9K7ZU9T6C1A2W10H6K866、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCO9O1Q2G6C4A2L6HX5K7F1J7X2V5U10ZB7Z5C2E6R2M9D767、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCI2K10R5T9L9L6G7HV4W6G10M10S6S4P5ZZ5H3Q1Q6G9H9N468、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCO10W6M4R8X5Y9O4HN5P8X9I9N6C10A5ZH2C5B10C4V8V4Q369、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

A.为委托人买到最低价格的房地产

B.实现标的物业的最高出售价格

C.在预定的价格下，买到适合的房地产

D.为委托人买到适宜价格的房地产【答案】BCU5O10Z4E6H9X9I6HX6L7T1Y1P10H1R5ZH4R4T2A3D1M10P270、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCM2Y10R3C5F8X7O3HM7O5R2N2C6Q4Y7ZC8R8H10X4E3D7R671、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCL6N8B4Z6M9E1K4HJ6H6P7O1I2I10S9ZN2B4B7Y2J6S1S572、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。(2010年真题)

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCR6L6S2Z2H9Y7Z4HL8F2H7K5D10T5F6ZQ2H9H7R10J1U3T473、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCF10R6B9K9W2A2I8HP3V8D2X4A7K3C4ZF7C9S3K6Z5G1U674、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCR4P7I10G10C6L1X5HH8W10A5H3G4V9I2ZE3C3U3E7G6V5Z775、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCH3E9X4J9E9Z2Y1HU4V7A6C5K5S6H7ZQ7P4H6I4E9N10S876、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACB7R9Q5U1N1G4X10HX2B7Z6Y9N3B1M9ZX3V2G5Y2Z4C10R477、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCR10F5S9W4Z6D2Z2HK3R3M2K3W5Z8L3ZR2Y6D10G7D9W5I678、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升

B.工作轮换

C.工作丰富化

D.工作扩大化【答案】CCC9W6Z3B1J9Z3Q2HK1K8G1V4R9O10S8ZA7I10M9Y7K6C9N279、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。

A.程序性

B.专业性

C.层次性

D.网络性【答案】CCL2J4D10P2I8J10N5HL5T4Y7X6N9Z9S7ZN10J3B8V9G4G10Q780、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCA2A4T1W8K5Y4T3HM9Y8E7Z1I5M7U6ZT10J3Q10M1T1N6W581、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCL6R10X1U6C5F2R3HV1W8K7N6T10Q10G4ZW6B7S2M7H4I8B1082、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

A.作价评估

B.委托

C.网上配对

D.查询登记【答案】ACM6F10Q6L1Z8Z3O9HN5W7J7M7G5Z5V3ZN4M4E3O9F5B8B483、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCU5B9B10P3T9T1U10HY1K7Y4M3K2T9B9ZT7Z2Y7C7X2P5Y184、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCT2J10I4V8Q7H9K1HO8U4W4R3Y5Q5G1ZU10D5M7Y8M3O8L285、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCV3Y6Q10J2Z10F1I3HX8V5F8G2A7H7W7ZW4O1B6C10P1O1N886、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCW5C2P7M2R6D8E7HL4H3Y3M9T9Z5Y3ZZ3G8Z7Z4F7K4E887、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCV6Q5Y7G10Q8D9B8HU3J9E5A9R8P4J7ZN3W6F3H4I1O8J388、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCX8U7G3O1Z4U3O6HV9I10P6M8N5D1D5ZR6R10L4P7W7F2I389、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCQ2I5A8A3U9L3M2HL2N1W7I9D10I5C8ZU4F1H7Y5X5T5R190、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCM8H5A5B7Q2P10G7HG9B8L7Y10Q7O1T7ZP5T2Q2M9G1S7L791、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCJ8P1V7H10C9O9B9HX2Y2B4A9O3S8M3ZD9K6L2B2I1C2X392、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCB3H2E10F7C4M8P8HY2Y5U4X8K6X3R4ZN2X9P7U6V7W8H293、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACU2F7I1V8D9N1A1HS5H8N3J8E6W3W6ZC1X4F3C2O8I8S494、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCZ8F6T6T2S8H2O6HZ5Q10F3M3S1V4Y5ZV2A6P2B1M2K4Z495、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCH8T6P9N8L3B6T1HK4Y9I9G10G6N5X5ZF1Z7Z9R8B10L2J696、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCE7Q9O5N3C4V7D4HJ3A10X4R7V6L6H4ZF1J10B2O10G6J3B497、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCE5E5X9Q5C1R5O10HR8M10V6Q9S2U1W6ZM3Q4Q1A10G3T9N998、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCX8C1C4Y4Z6N1Y5HH1L10V3B1K6Y5D2ZD6K8W3E2K7C3U699、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCJ8C5K3X1Q1B5O1HI6A3V1U10Y6P6Y6ZT8R3O3S9I6J7R5100、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCB10W3J4E2J1M2V5HU2G2U7I8R9E2O2ZS7H4K7Q10S4U5I1101、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCQ5B7P5G1O6J8Y10HO10K4E6X10K5G6J5ZM7N7L3J7Q6R10G6102、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.网络化原则

B.协同原则

C.共享原则

D.平等原则【答案】BCI10J3O5C10I5F5S9HN10D2V2F2L6Z7R5ZQ4L6Y5P8G4C10G4103、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACD7Z2D6H9B10P4U5HV5L9N4N7K7N4C3ZA6W3O1P6N10I7W4104、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCW8S5K7I3E1K4B10HW9T10W4O9P6M2T8ZP3P9H5T9H4O6Q9105、承担违约责任的方式主要有()。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCH4P2N2M7I3O1C6HG6F4F7H3Z3I10I1ZU10F7J10H8Z8Y10U2106、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCA8H5D4S2K3L7T8HI7K3S10A1W4C4Q9ZC1E9H9Q4D6G4B8107、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCX1G2A6T10R4K9L4HF3G6L1R8A5F10K8ZG3F4M7D10A1I8E5108、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCC1N3Q3K5T5K10O5HG2O7F8A10J6S4Z4ZR6V10Q2N9V9T1M10109、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCE10J9D2E2K6N2B7HM6C3M7Y9L8U7I7ZM10Q7V2Q5U2H8R1110、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCB10Y8T6C6G2W6V9HC6L10G5K10O5S3Y10ZZ5Y1H10Z3M3H3U8111、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.转移风险

C.自留风险

D.分散风险【答案】ACC4Y9N8H9P9O1N4HH6R1Z4I4S2M2X8ZZ5I3C7C7H4V4O5112、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A.会议

B.团队

C.评估

D.登记【答案】BCC3E6K7B6H1F6A5HF6W4Q9J4U2Z4F3ZY10X1B9B8I1P1L2113、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACO1A1Y3U9T2T2R2HL5V1W2E1W3E7Y3ZC1Z6X2E8B2R9I3114、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCH1P5O1K7X6E1N5HL8M6R4L7B6O4B5ZW6P6D9B2C1D2R3115、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACO10N9V7Y9S4A5L8HH2G10B8N8V1S10U1ZU9L6V2A10R5W9P5116、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACZ8R7R3O9C3Y9A6HT6F7X4L7G6N6R10ZE9Y2K4C9S2C7A3117、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。

A.赔偿

B.连带

C.无限

D.有限【答案】BCL6G1R5C5T2B8K1HN3C7H7P5E10P2L9ZG2N7O9I5J3Z2W4118、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCT2B3X6D6R1H8D8HN5U9Z1P5B5T2C4ZA5J10Q7K5Q2L7S7119、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCC8W2U6S6Y3Y3W6HO3A2O10X4X1R10V8ZJ8O10J4Y6W4M7L1120、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCK3K7V9T8T8F10S8HZ1O7V4Y4C2X3M6ZS2H6U5G7K8H8Q6121、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCB1Y3Q3L4G1V6Y7HY9V2N2O3U6D1C2ZB3Y6I1N2G5K10N10122、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()。

A.办公地址选择

B.区域分布

C.办公室内部布局

D.办公室信息系统管理【答案】DCA8K10L10R3B1L10A3HR2H1N9P1J2M3U2ZF7Y1H8B7E2Y9L3123、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCE7S4F9H1Y3X1Q8HD9F5A4Z2T9O5O3ZW2A7B9V2P6X9N4124、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCP7D9Z3O10Q6F8H5HU1P4W2J1K6Y9O5ZY4D1A1K3A2K3X2125、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCN5Y2Y4G8H1E3K3HY10B3H3Y3F9G7K10ZF8C4E8O2K9X2O10126、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACX3U1M7R8R10F8C5HQ1U2S2E6A3W4W3ZJ5T2H10R2T3N9L5127、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCC9X2Q3H3B3Z4B6HW3H9I6N1X4O5C7ZQ9Q3F6R4Y5B10G4128、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACR1O9U7X10B10J4M3HC6D7Q10F1P8W4J7ZD4V5M3B9C5C1L1129、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACO2A10V7V8Z1E2I7HT7R4O7A10V9Q1Y3ZF5E2N10U2R5A4P2130、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCL3M8R10O3B1T1R3HJ3O6M1C8E8H9P5ZJ4W6Z1J4F5C4W4131、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCJ3S4A3N9Q6H5Y10HV4Z3C10I2T9O7S1ZB10E1R1V2C10O8B5132、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCQ2D8H2U8Z4E5G5HC4B3W6U10D2F9O10ZE3F10R9Z10U5R8B4133、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCZ3E5D1R3J4L5Y9HO2V1E2P4J7Y6J3ZT9F5V10M3X2X8J1134、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是()。

A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.出资设立公司的出资者必须是法人

D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCW10E9J3I7R9U8D1HW1L3E7O9R4S4B3ZR1X2Q4U9T1Q9P7135、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCD6W4Q3M8Q6E3J1HD10Q6N7H1Q7H8A4ZP6I6L5Z9S8S4Q4136、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCR2Q1Q4O1S8I9Z1HL8C6M7U5J3I7A4ZC6T3V9K6M10M8E10137、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。

A.总体风险

B.经营风险

C.决策风险

D.财务风险【答案】ACQ6K5H5K10I1Z9P5HS5J1M2O9O2O1L10ZK9H9U1C6M5G10E3138、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑()。

A.安全性和持续性

B.连续性和长期性

C.稳定性和有效性

D.整体性和统一性【答案】ACE6L1J4V1M2Y2F8HG1M10T2S8P6L3D2ZV4G1M9Y2F5Y1F4139、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCI8H4B7V6E1J9U8HZ2Q2N9N3F1M6J8ZR5V1R1S4P7E2H6140、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。

A.仲裁

B.诉讼

C.协商

D.民事调解【答案】BCW10Y4M2C8F8A2T8HF5F1Q5C2Y1E1O7ZG6J8G10O5C7J2I8141、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACW3N6X8H5Q8W8K8HH2Y8W4Z5M3V2P6ZF6D2X2D7P4F4H1142、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCB6E2Y2X5L4A7J4HS1B4T2J5T7M4T7ZD5G1Y10V2P9C1G4143、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCA4S8W6G10S3R9I5HQ9I1H5B4C6O3O7ZZ4I4V4X10U6H3A1144、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCG5Z9O3J1J6B1O5HJ8J3N7M9Y2X8E7ZT10A5Q10N4J9O2Q7145、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCL1F9Z3P2E4Y7Y1HV3J10M7Z1B1G10N10ZH5D1C4A8J3S5A5146、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACB4T10B9O3N2F5U6HH8P3Q8E5U4L2V7ZD3N1O3G2C7O5E3147、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCA4M2E7P3M7Z10T3HY7O3F7F1T1O9T10ZS8C6O10N5F7P2E6148、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCP3K4X2G6L4C4M4HX5C2I8C5X9D6D7ZH2U10G6L6R9Q7R5149、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产转让经纪业务

D.房地产抵押经纪业务【答案】BCZ7S9D3I8C9N4W10HH10O2M3C1J5S5Q6ZH8E3S6T3H9D3U2150、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACT3N3D6V10Y6R7G4HD1A4J4Z1J7W6C10ZM5E9W9N6Z7K2K9151、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

A.现代服务业

B.第一产业

C.第二产业

D.第三产业【答案】DCU2E8Q6X2L10C5C1HX2P9H9P2D3N4R10ZI9Z4O3I9K6W6W5152、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了()的组织结构形式。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCD2V7C2N8Q7Y1G5HS7K10T4G2C7F6I10ZH2H2G9W9V5E8Q6153、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCX10F9L6W7Y1I2L3HL2I9H3B7O5Z4M10ZD6I8M7W10S5O10S6154、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCK5M8N3B5M8L8V4HF5Z1O3A1C7U5Z10ZK2R8Z4O2D5U9V8155、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACV3C9E10I8X9W8M8HV8I10L9J1X2G5C6ZG6P5A5C5L9A2X10156、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACJ1M3G10V2W4B4I8HM9P6K1O10N10C2U9ZI10J8O8C9N8I1I3157、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCS5X4O3X10N6S9R1HA4T3K2L10A5R4O4ZX7N5U3V8J5M9G2158、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCI2I6X3O5V4A1U3HN10R9N4Y10Y4Q5G5ZX8N9P7T2D4D3B9159、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCS1Y3V8W2L3Z5K5HH1U4O9N10G6L5R4ZW3I9Z9O6L5O1W9160、客户关系管理的核心是()。

A.以利益为中心

B.以成本为中心

C.以客户为中心

D.以时间为中心【答案】CCB3M8K2O6C6S6O7HE6T9L7Y1O8W3G8ZV4A6D4W9N6W2Y7161、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建