(总体)质量通病及防治措施统计表

质量通病及防治措施统计表通病分类 通病编号 简要问题描述 简要预防措施及效果 简要治理措施及效果1—1现浇混凝土楼1—1现浇混凝土楼板、墙体裂缝混凝土的配合比、塌落度等符合规则的要求并且严格控制外V字型扩展裂缝,用水泥浆抹补，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝。1-2混凝土蜂窝、麻面、孔洞模板拼缝严实，充分浇水润湿,振捣到位。加强现场旁站式管理，杜绝一切违规操作剔除蜂窝处疏松混凝采用高标号水泥砂浆1-3管道、穿墙件部位渗漏在施工前，应仔细处理管根部位，做好技术交底,安排专人旁站式看管相关施工质量，确保周边混凝土振捣密实；在预埋件四周剔凿沟槽,用素浆嵌实，随其他部位一起严格按工艺要求做防水层。有防水要求的房间做好闭水试验。将不密实混凝土铲边剔凿沟槽，再按裂1-4地下室顶板或屋面防水层施防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎,接槎按层次顺序施注浆封堵，引排工缝漏水工。1-5窗口处抹灰层过厚主体施工时严格控制模板尺寸。将开裂抹灰层凿除，关于基层进行处理，缝隙过大处用细石混凝1-6不同材质墙体交接处产生裂缝隔墙板板缝挤满聚合物水泥100mm50mm并且用聚合物砂浆平缝。避免震平；然后粘贴防裂动100mm宽、50mm宽牛皮纸两道并且用聚合物砂浆平缝。达到强度后刮腻子恢复装饰面层。1—7外墙保温层脱落应提前检查电钻钻头的长度是否契合要求，检查粘接材员是否按要求操作到位。将不合格的苯板铲面积进行粘贴。1-8窗户上口结构尺寸偏差大，导致窗户开启受影响。1-8窗户上口结构尺寸偏差大，导致窗户开启受影响。土建施工要考虑精装修施工的完成界面,保证门窗开启空间。关于现场结构进行修正,剔凿,保证门窗的开启空间.1-9卫生间排水横管的底标高低于窗户上口标高,导致吊顶遮挡窗户.土建施工时考虑精装修空间足空间视觉要求。窗框四边外侧剔凿至窗框与结构之窗框与结构之间采用硅酮耐结构面后用硅酮耐候间漏水候密封胶密封；问题解决。密封胶密封,问题解决。1—11窗框下口漏雨针关于外窗开启扇固定窗框下解决。清理疏通被杂物堵塞的开排水口；问题解决.1—12外墙面阴水采用干硬性砂浆螺栓孔填塞1—12外墙面阴水采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实，再涂刷JS防水涂料；问题解决.1—13顶层顶板漏雨加强防水卷材施工隐蔽工程检查;派专人负责后续工序施工成品保护;问题解决.完备;问题解决.1—14

毕后用钳子夹住管口并且转几0.5cm.

施工进程的质量控管子要在预制钢筋前提前弯1—15 管路裸露 块在模板与管子中间，保证管与模板有一定的间距,防止以后拆模露管。扁铁与扁铁之间焊接要保证镀锌扁钢的焊接面积不小于

施工进程的质量控制,关于工人进行针关于人员要熟悉有关规（人员施工进程的质量控制，关于工人进行针关于性的培训工作；管理人员要熟悉有关规矩1—16

扁铁焊接不到 其宽度的2倍关于于现场来说，求做到搭接焊处焊缝位 焊接长度不小于8cm(40*4的扁钢

饱满、平整均匀，特培训.（2、增强管焊渣，刷防锈漆。电缆进出入1—17 属隔板应使护口

加强施工人员关于规矩的学习和技能的培训工作。

(1）加强施工人员关于规矩的学习和技能的培训工作。2线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎.1—18

给排水管道渗漏水

1楼外出户管破裂需先明确原因再采;4

加强施工人员关于规矩的学习和技能的培训工作采暖管道局部放气阀，使整个系统达到设计采暖要求1-20消防手报系统未汇入主机放气阀，使整个系统达到设计采暖要求1-20消防手报系统未汇入主机定期巡查、加大巡查力度效果不佳1—21地下室墙壁渗水严格把控防水施工程序、工艺及材料做闭水测试时间需要延长1—22排水主管线倒坡现象严格控制管道坡度及回填土质量.从新铺设管道，增加检查口.1—23室外直埋自来水管道漏水土方回填按工艺施工，确保管道不收伤害修补管道，按工艺要求重新回填土。1—24轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视在精装之前加装细木工板与轻钢龙骨进行固定。效果良好。在轻钢龙骨墙面开检修口寻找龙骨,将电视固定在龙骨上.效果良好1—25厨房烟道反味4否有堵塞情况。如有堵塞情关于破损位置进行封精装均已完毕，受精

系统安装完毕必需进行冲洗,运行期间要关于系统进行调试，先供距离远负荷大的管路，然后逐步调节各阀门、散热器的

加强施工人员关于规矩的学习和技能的培训工作后，在每层烟道壁外侧,整体使用水泥并且挂网重新处理。避免烟道因堵塞、外壁破损带来装修状态限制维修效果有时不太理想的烟道反味问题.效果良好1—26地库地面渗水防水几抗渗混凝土施工进程加强施工工艺监督管理注浆修补，加强通风1-27墙面抹灰空量抹灰前关于凹凸不平的强面必订钢丝网,每边搭接长度剔除空鼓部位，依照上述措施进行处理。处理效果良好。100-150mm.1-28竖向钢筋位移关于墙、柱竖向钢筋采用定型钢严格控制垫块的间筋卡定位,上口关于称设置垫距，必要时关于钢筋进块.施工方案中预先考虑竖向行加固处理，确保固钢筋受砼侧压作用,可能造成定牢靠。处理效果良的竖向钢筋偏位的部位采取好.加固措施.砼浇筑后，立即按基线检查、校正、固定,防止偏位,特别关于柱中大直径钢即时纠正.1-29外饰面涂料起墙面及基层的养护应契合要剔除起鼓、起皮、脱鼓、起皮、脱求，即时将抹灰层的空鼓、气落部位依照以上措施落壳、开裂修补平整。基层要光进行施工。洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于10％或按材质关于基层含水率的要求控制.1—30回填土发生下严格按设计要求分层夯实,每挖出下沉回填土依照沉、凹陷层铺土厚度不得超过300mm。上述措施重新回填。控制和测定回填土的含水量。回填土前必需把基坑内的水抽干，淤泥挖除，杂物清理干净。回填土料中不得有大于50mm直径的干土. 含有机质的土料不能作有夯实要求的填料.分层夯实,采用环刀法取图样检测.1—31女儿墙、ft墙、女儿墙、ft墙、檐口天沟以及将开裂或脱开卷材割檐口、天窗、屋面伸出管道等细部处理，做烟囱根部等处到结构合理、严密。女儿墙、针关于原因进行处理.渗水漏雨ft墙与屋面板拉结牢固，防止开裂,转角处做成钝角.垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并且分层搭槎，卷材收口处，用木压条钉牢固并且作好泛水及垂直面、绿豆砂保护层。出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天沟严格按设计要求找坡。雨水口要比周围低20mm,短管要紧贴在基层上。雨水口及水斗周围卷材应贴实，层数(囊括加强层）应契合要求；转角墙面作好找平层，使其平整。1—32露筋注意垫足垫块,选配适当石混凝土渣子和铁锈清子标号的细石混凝土捣实，认真养护精装施工 2—1大理石地面空松动板块搬起处理基鼓工艺、养护。损坏的板块需应换2—2腻子不干,开裂材料合格，基层处理到位,单层不宜过厚,环境不宜遭受风吹铲除重新批刮。日晒.2—3吊顶不平吊顶四周标高线准确的弹到平整度差别不大时刮地面，安装前将龙骨调平调腻子找平,当平整度直,控制好材料。差别较大时，拆除吊顶重新施工.2—4卫生间外墙洇应仔细浇筑上返坎台混凝土的此处出现漏水后,将原水质量，并且与楼面相固定。上返防水粘贴牢固。上返高度契合设计贴。要求。2-5暗埋管道漏水使用同等材质、型号的合格产关于同时采用此材料施品,要进行打压试验。工的部位进行返工处理，进行打压试验。2—6地砖上墙，瓷砖采用特殊的粘接剂粘贴，或者在将已经脱落和即将脱脱落瓷砖上粘接铜丝,然后将铜丝压落的瓷砖拿下来重新入砂浆中。用专用粘接剂粘贴。2-7精装地暖管道精装前关于管道打一次压,如有渗漏水漏马上处理,粘完砖后再打一次压。打压,确认不漏后恢复面层2—8入户门槛变精装修队伍进场前做好成品在门槛上方加装不锈形下沉，影响保护，避免导致施工进程中的钢板,遮盖门槛下沉美观损坏.变形问题。2—9室内木门起明确材料要求,强化封样管更换皮掉漆理，加强进程监督2—10大理石台面加强台面拼缝材料质量监打磨处理或更换裂缝督2—11墙体与门窗发泡材料合格，填塞密实，将空鼓、开裂处剔框交接处抹抹灰平整均匀,密封胶合除,重新施工灰层空鼓、格美观裂缝、脱落2—12喷涂抹灰花纹不匀，局业面由同一操作人员完剔除杂物,重新施工部出现流成，不到分格缝处不得停淌，接茬明歇显2-13地面起砂严格控制水灰比,合理施工温度，加强养护清除浮砂，用磨石磨平，或用专业固化剂处理2-14门窗扇翘曲安装前关于门窗扇进行检2mm维修或更换置后才能使用市政园林3—1道路裂缝施工前认真阅读图纸,熟悉规裂缝处剔除，重新夯景观范要求,基础压实密度及压实实基础，重新依照工遍数严格执行设计及规矩标艺要求施工准3-2种植土质不合种植土进场严格排查,土内不更换合格种植土格得含有碎石，建筑垃圾，水泥块等垃圾3—3草皮斑秃依照设计要求的深度和土质填改良土壤，补种草皮充种植土3-4通风口影响美做成矮点的通风口，上面加玻璃依照预防措施做观盖，四周留口3-5园区地面以上设园林设计时，要考虑树种的生长空置15米的树池，间，预留富余空间。根系发育需要土壤空间乔木的根部生长空间有限,成活率低。3—6市政井盖未能与应整体考虑铺装排版设计。将井盖得面层设计融入地面铺装很好得到地面铺装得整体设计相互衔接，影响了整体的景观效果。文理同意，颜色统一。3-7园林景观中，部住宅得窗户前不要采用高大得乔将影响采光严重的大分大乔木靠近窗木，可选择低矮得灌木或绿地。树移走,换成低矮灌户，影响影响低木或绿地。层住宅采光。3—8园林设计高坡,设计施工时应加以考虑应在高坡下设引流进造成连雨天污雨排外网,没有整改.水流到水系内清理不便3—9路肩松软必需碾压或夯实，加固边坡加固边坡竣工验收4—1工程资料不齐竣工资料施工单位要制定严交接前仔细检查有无交接格要求资料管理制度，应设置缺项漏项现象，确认专职资料员。无误后方可交接。4—2门划痕门及门框做好防护,各工作进入轻微的划痕做美容处室内时做好交接.理，严重的给予更换。治理后业主满意4—3没有移交技术整理完整竣工图纸并且移交进行竣工资料核查,变更后的最终发现有未移交的进行版竣工图纸移交。4-4标识标牌不完备加强进程管理增加补充维修5—1预留孔洞偏差施工进程中严格依照图纸要征得业主同意,后期或缺失求施工，认真自检,监理和建钻孔设单位加强监管.5—2窗框与墙体间应在缝隙内填充发泡材料,再用密封材料封堵，外有缝隙用水泥砂浆抹平，最后用密封窗台做散水坡度。胶封堵。5—3窗体有缝隙窗在制作中严格要求,进场后严出现问题后即时处理，格检查，不合格的返工处理。各并且关于施工的部位进行种胶打严,封闭交圈.锁点调紧。返工处理，避免损失扩大5—4室内装饰石材断在石材出场前要求加工厂关于石材进针关于断裂部位进行修补,裂。行备筋处理增强石材强度。效果良效果一般。好5—5由二次结构分隔二次结构与楼板间存在缝隙将二次结构顶部位置吊的相邻房间隔音顶打开，封堵二次结构与较差楼板间间隙。效果良好。5-6楼顶防水保护要严格按施工规矩控制保护剔除外露部分,重新层网外漏层的防水施工、基层处理、工修补施工艺顺序、材料试验等环节。5—7楼顶亮化电源严格把控施工工艺及材料临时维修盒、布线接头部分存在安全隐患.5—8园区内井盖破施工时在有井盖部位做标示损物5-9楼前大堂外没建筑物周边设计散水,散水下夯实土层,补做散水有做散水，缝土层分层夯实。隙较大影响整体品质设计 6—1同层排水降板依照规矩设计,各专业会审，保将过门石处和浴屏下不够证降板高度契合要求。方重新做防水,阻隔水源.改造后经盛水试验无洇水现象.6-2空调机位问题依照规矩设计施工，在修改设计将空调主机移到室外，时要经过专业会审。增加空气流通.目前经过试机故障率大大减少6—3电梯双侧开门，在项目后期关于项目做全方位的设计加强电梯日常维持；关于井故障频次提高后评估，关于电梯品牌、性能、成道内的梁及其他得结构本、乘坐感受、后期维持等进构件进行铝板封包，美化行逐一评判后再确定电梯设处理，提高乘梯者得体验计方案；电梯井道结构设计时感。要与电梯具体型号相接合。6—4电井设置在入加大户门与电井相邻处墙垛改变电井户户门开启户门外，在维的长度，或合理采用门的开启方式，电井检修尽快修及检查电井方式，减少同时使用时相互干避开户门使用时间。时影响户门开启。扰.6-5厨房门开启影门窗在开启方式及开启方向限制一侧门扇得开启方响通道使用上要综合考虑其他使用功能,该厨房门可考虑使用推拉门。通空间。6—6楼顶平台上没建筑设计时要考虑屋面维修安装爬梯有爬梯，无法检查、维修排以及不上人屋面的维修爬梯、通风风及亮化设施孔等设施要合理部署.6—7门卫及中控室在设备及其他功能用房中充增加满足使用功能的无取暖设施分考虑温度、湿度以及使用的电源,安装空调或其要求.他取暖设施。6—8电梯机房通风结构设计预留洞口尺寸要由增加强制排风设施窗口过小，没各专业复核后才能确定,加强有起到良好通关于设计公司使用功能的审查。风效果6—9玻璃雨棚自爆在早晚温差较大的地区减少将破损玻璃进行更玻璃雨棚的使用；在其他地区换。玻璃雨棚的玻璃与玻璃之间增加软连接.6—10小区路面存水综合考虑整个小区道路及绿关于存水严重的路面拆地的排水坡度及走向,与市政除后重新施工，适当雨水管网有效接合.提高此处路面标高.6—11太阳能用户端未设泄水