2022年房地产估价师考试题库自我评估300题（全优）(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCV8B6V5Z7A6X1Y7HS6K9T5G7X2H1K8ZU5B9S6P8S8Z9P102、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCE4J4Z9R8X3Q1X2HX1D9H3C1W2Q5H2ZX7O5S5X9N4B7O23、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损【答案】BCO7R7A6O10S7X2R4HX1Z7A2Q6G10T8S10ZG3R5G9W5N6Y2K54、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCX2N3S5B3D10E6O6HE3Z4S5K7U10Q10U7ZY3Z7M7Y5V5T2N15、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.甲企业

B.全体业主共同

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACN4J2O2D8O10E8O5HD4M10D6F9A1Z6R10ZA6I6O5K6N8M6P16、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCN9M10E7O4V9I3E8HT5U2N6I10C1I2W8ZH9O10T10I6N2B7A17、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACJ10I5L7Q1W9F9M2HJ7X2G2Q9G1L9A8ZU7T7Y9T9S9N2R88、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCE2R3L4J5Z4U8P3HP4E8W3O6B10P4V2ZP10X8W8F4W5W1Y79、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCT10A7D9W5J5N9Z6HL6I4G3Q10T7W10O2ZJ8B1I3S10Z7V4P510、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCD9J1V3I9R4U6Q6HW1F5J8P7B5I5U4ZL8C3I9L8E8D5G211、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCP4S8B3O1Q2C2K4HN8O4G6Z3D3I8V3ZB10U6E3D3Z10R9G812、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACM3N6V1Z9B1X7G1HQ6I2Z3C8Z2I6E6ZC1L9C10A7J3G1Z813、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCO9V10E4N7G8A10N7HW9T1E3X4V4T1T8ZW4Y2O1T4V1J9H1014、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCU5T9R6O2M3M1R3HA1E4O2Y5H1G6O9ZE3U10O5Z5F6Q6N315、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACQ5V6F1R3E4X2C4HN7V1S4K10Z2H1B4ZT10G9P2C1A1Q3F916、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCL9K10Q2P8J7S3S1HF4F10T1J8Y2V1U7ZV9H7G10L10R2Y6H217、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACZ2J4P1Y8K6E3P1HR8B5D4J6S9A10K7ZX9Y7F1V4H8Z4C318、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACZ2D3N9O4V1Q2J4HY7H7A3E2U1X6N4ZS8P2O3Y5W6V4I819、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCY7M10I2T2E9C10J8HJ4C5O4Q6B9D2W7ZU8M4R10V8M8A3U1020、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCO10K10J4C6O10X8U5HH9Y3Y2Y10Q6P10G6ZQ9B1H8Y5P5O8R421、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCQ5V8W10L8H5H2P5HK3A4V10N9Y2O9K7ZN9U7Q7V8D5M6S722、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCY8H8O7T9E8W8I9HE8Z5L2H6T9J7L3ZF5D10E6N4T6A5S123、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCR9P5H9R10N3Q5M5HF4Z8G7P8B1L1B10ZY2D3Z4P6I7E6O424、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCW3I4X3T1Y8X8G8HR1V8I1X2O7N1Z8ZQ10H9H10I5H2S2K325、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门【答案】CCT1W7O8Y10D9M3B4HV1P8D3W8V2E2A8ZT7Y10U5X7B1J9N726、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCD2V5Y6Y4P1I1J5HW5C8Z1Q7R3A1P5ZP10C10J3P9K2P4H927、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACN3Y3V2T4K8P6D7HL6W7Z7Z7O5J7T10ZF8Y1D8Q9H3B4W428、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】CCJ6T5I5J6Q10B4R6HQ1F8B3L9D1X3C4ZR3E2I8L5J10Y5P529、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCZ4U10L9J2O6Z6H2HE7U3F8A9F6G6P3ZV4T5O8M10M6R6P130、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCH9K4H8G7O6R2X10HZ2V1I2M5M8Y2V10ZS10C9Z8O10X8O8G431、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCB8Z4A3S10V4E10Y2HI8W1F5V10N8F7D5ZD6C2S6O9U6V1J232、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACR3O7U4Q1O3E6X5HU4T3K9E9O10O7U1ZZ7O2D7S9I1O8E1033、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】CCD8L6C5G5T9I2N1HU6K4C2W2S1W1H6ZE5E5X9D7J3S1Y934、住房公积金属于()所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位和个人共同

D.住房公积金管理中心【答案】BCR9I3P8K1L8Z6K8HG3W8R2L6R2L9V7ZX7A5P6O5P1C5E835、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCZ9R5J6V5X3Z4F10HB9K9R2K4H4M10B4ZS10N2G1G3E7C6C436、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACF10L3I5H3D4S2L4HH2F8J5E6L9A9W3ZT9B4J8N5L5P8W537、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

A.先上升后下降的抛物线

B.先下降后上升的“U”形曲线

C.一直上升的直线

D.不受容积率的影响【答案】BCA8Y10E4J9I9K8J2HJ6W2K10K5M3L9J4ZK3T3U7R7Z10G7N538、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCO1V9J2L8E3Y9P4HE9D8Y9C8S3W2W5ZC3R10C10B8K6J3C439、房地产估价机构资质核准属于（）。

A.自律管理

B.行政许可

C.工商登记

D.登记备案【答案】BCH7V10F6D2L10Q8B3HH1C5M5H10Z9B8C7ZX2X2C7I9Z10C10M740、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCY1X1B4S8H10H6I4HH2G5B5N6V1C10Q8ZP5L6G3A3T5E3K241、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCU5D9U4N3X3E2A1HA9X1G2R7S6R2G7ZJ6F7V6T4J8A8H342、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCM6A1Y9X10T3M8H8HQ3O5W6A5W8H10C5ZB6R6H5W5W9N8I543、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.竞卖人【答案】ACH9M10L6E8Q1S2V3HF1O5V9R9T4Q8Z2ZR8J1W9O4O10Z4F744、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海

B.深圳

C.厦门

D.珠海【答案】BCK1R8M7Z6M2C7P5HO8N6Z6H4U10C7M4ZR3H4S7D6K4S4U845、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

A.《中华人民共和国担保法》

B.《中华人民共和国公司法》

C.《中华人民共和国合同法》

D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】DCC6R9R9H8J6H10G1HT6P1K4Q1J6W6O8ZE5V1D5Y1E7T1T846、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCU5P4P9A1P2K3X5HF9M6Y1L1I9G2N8ZL3E7A6E6X4F1Y547、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACZ7M8X3E3B10O2A8HU4G8E1L8W1X4M10ZX5G6I3H4G5X10I148、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCV1P2Z9V7Z10Z10J2HQ1K2W10H8W4E8M5ZA10N8A5A1K6K4G349、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCU2F10V10X4D2M8E8HP2I3U8Q8N9L8E2ZC9H10X10C2R4G4U250、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCR3L8V10T6V10L7I7HH10E9B8G10L5D9S9ZC9X1G6Y3T1V10Z951、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.自领取之日3个月内施工

D.不能延期【答案】DCY7L1U9H5X8F3S5HX7E8W3T8A3M9B7ZY9S8M7N5J2I1A752、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCQ1J9M8C6S6Z7G9HB3R4F1H10Q2L10C8ZC1F1A8U6A7F2K553、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CW10X8I1X2N10K1H7HR3V1L8Q6V8X9Z7ZM10Z9N10E10X2H2R1054、【答案】C55、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCK8J5M1G4V8S2P8HF2D4K7B8V3E10B10ZY7R10Q8S8U6Q4G756、以下（），界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》【答案】DCN10M6I7V10X2E7V10HG7Y1S2K4U7R3L3ZZ5D3G5Z10P9W9I557、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看【答案】ACA9Q7C10P9G5F8I5HK8U10P9Z9V7O7X8ZY7N10W8Z1K7I7J958、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCX2C1J6C4C2R9H3HK5U3N2Z7Q4A2R2ZI5S10Q7E3M9D9V159、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACV1P1O1R8K5W4R7HB8Z4Z1M7B6G10W7ZN10I9D1B6V1V8E1060、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCR10S2Y10X7D1F3E10HS2Q4U4R8D4E2D7ZG3O9X5Y10Z1I10M1061、契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCX8G3A5V6N4G5W1HK10B3C9B5U8L6W1ZA2M7V4R6T8H10C162、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCM5Y1R3O5E9Z1K2HB2V10P1F9M10V1L5ZH5E8K1W10F10O7G963、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCT1E8L4J2O10B10E4HJ2E1W2R8Q2R4B5ZO6C1M5M9C4J9M764、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACC3Q6J9G2T1C2D2HP8Y6P3U4I7Y3B3ZV1L9X10T5T7W10P765、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCM2O6J3Z6W8A1Y4HB6A1C10O9C4K8K1ZD8M9E4D3Y5T3Q1066、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCO10N2K6C4A9U8L8HO3P10W10C3B7N6X5ZV10Q4E2E9C8K9H367、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCU2G2E7M7I6Z8X8HB6J7A6D4Y5J6Q8ZH5H1P7L3F1P7R1068、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCX1D10B1Z1K3G9H3HG9Y7X3L8M7Q10C9ZW2J10L1U4S5O7F169、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCS3M3A4V7N4C10Z2HI1P8Y4I3L7N2H7ZO7K6A2E8M4P10Z670、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACG8E5I7F4B9H6U7HC7M4P9R1X10F7Q10ZR6E6X10U8V1L8W171、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCR8Q5V2N3D1U6V4HU2R8E10P7B8B7R8ZQ8N10Y2U3B5J1G872、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCX9M4L4V10Q5R10H8HY2G10D6T10N2Y2S2ZW10P9O6M4G9W5B1073、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCZ8B9J7U3G8I10Y7HU10V10E5B5V9K4V7ZG2C5A2T2I2P3A574、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCV7L4K5S10R6B2H2HZ7G3D2S7P7T1Q8ZV1X5Z8R10T2H8O775、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCM9X4F2B9Y1D9Z4HA7W6C5H5N5K4B5ZZ4Y8R10J10G8O10M1076、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B.供给与需求变动之间

C.供给弹性与需求弹性变动之间

D.供给规律与需求规律变动之间【答案】ACP2U6U3P6O8N8W3HB7V9V10C10F2B7C2ZL2R5M4Z10A9B5A177、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCJ7M3W9S5G7Z9F9HG2V8A2Y8Z3A1I6ZB9G4Q4J5V4Y6E278、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCL4E2D6B8G7O1N6HO9X2U1Y7I5X2E7ZX4V9W6I5T8M2F579、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACU2A6W10F7R10D5F7HA9W3P5Q10U10C3H2ZZ1T10U3Q8F4S9S180、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCS10G6V7O1Z6I4S10HN7I7V5U4D7W9O6ZZ3C5C9F6I7K6N681、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACA2P5A10Z8I2H8L2HC10W4R1Z4V4X5Y1ZD8U2O4L3R8Q3U482、下列不属于房地产的行政法规的是（）。

A.《土地管理法实施条例》

B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C.《商品房屋租赁管理办法》

D.《住房公积金管理条例》【答案】CCR9K7R9R8K9Q5L10HC6S2L6D2O8X6R8ZZ3R1Y10B10O4N5E383、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCE8X3E2S6T5B3G3HB7T7R2I8F1A7W9ZI6Q7W7X7I5V10M684、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCX6E5T6O7I7S9M9HT3W4W10T6Y5L5A2ZB9G8G3E9Y5P6G985、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACR2B2P10N10X4P6M2HF1F3X5Y5D5Z10V1ZN9P2D10Z7I3T7V386、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCK8J9Y2Z1M9T9X7HJ1F5M10C6Y1E5E10ZV2L9Z7M6S10I8G487、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCR3U2F10O9C3X4B6HP9I5S2X4G8X3W10ZK8A8V9S4P3K2D788、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.信用证【答案】BCM4M7T8G6Y9Y1U9HQ2A10B4G9R5O7B10ZY1W5V7O3Y8V3J589、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCY9D9O5A8W10A1T9HC2Z4A2J10H4J2K7ZW9T8U10J7J5V2X690、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCF6Q7K8D5K6M4W2HV7D1A5Y1G9P1K3ZX1P10Y5B6S5H8F491、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCY9H8I4D2P3Z3V7HO7M5H5A5I10U1C7ZO2B1T7G3G2A9O392、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCH7K9K1S5A8U6G7HN9Q5K7N8E8I7J6ZV8X7S4L9S7G9U693、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCR8C9M5J9U10T5F6HI4V7C6J8U4C8Q3ZS7R10Q9Z7S4X2G894、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式

B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容

C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价

D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】CCX1M9T2R8W8S5L4HM1L9B9X10K1I10Z3ZW10O2F4Y6F9M4I795、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源【答案】DCN7A8T7V6Q6K9O1HG6Z9J1D2W10U3B8ZT3S1C7P6V7F10R1096、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCO8D1S8R10U3Y2K3HY2J6U3L10X4H5I3ZV1G1B10S3K10O7G697、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCI5K7H10A7M8A2A5HZ8H4K9G3O3Y1Y7ZX8X2B6Q5X4C8O598、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCC8X10A3I3W10Z9A6HW3N8Y4T8B2S3N8ZO3S3Q9L2F7O2D699、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCV6L7S9F7D1D10C10HJ8E8K10U6O6Y4S10ZH1N2X9O5T7M8W5100、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCQ2Z9Q4A9S3E3G4HE8W9D3P5D1X9W10ZM9L10Y10U1R4I2L2101、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCK10M4E2Z5J8M9O2HL9Y1F7E7M10B3H6ZY9I9S7V9O4D10X1102、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCV1R9J5S3N2K2D1HT5S7S7W5B6Q5E6ZH4K5U2K3M7W10Y3103、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACT10Y3A8V1W3V3H10HQ3J2T2L7X3L10O10ZX7G1L2J2Z2K1N4104、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意

B.与会业主中，三分之二以上同意

C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意

D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】CCO2S9D5R9F10U9S2HZ8P10J2Z1R8I6A6ZP8L4T1M4C9P5K3105、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP6M10M5Z7Y2U5F7HG6M9N4A7P7J3E5ZP5W3I7T8J5Q6D2106、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACB5I4J7D7O7H3I1HB5R4L6L1X8E6J9ZE1O2X7R2G8Y5P3107、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCS3J8D10M9A3Y8G6HN4I1X3N10Q5O8B7ZX5G1F1H1K2Z1F7108、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCT4Z5B4C6B3I8V1HC8J4Q6B9D7S9U6ZH8N9T1D9C6I10R6109、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCY8M1L7G10N5Z3H2HF7V7O9T3T2G8H2ZZ4G1S6O8G8W6N5110、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACF6Y1H3E2J7C5D5HF9X10P10Y10A2Q10D2ZF5D1S6H5E2L4O9111、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】BCZ8D10N1Q9U5I2X8HD2W1T3R8O5Z9G1ZM9F5M2B3D5D3I7112、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACF1N3V3D6M6F5X3HV7E7D2A4G8O8Q5ZW5N9R10H5W1W8J8113、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACL10T3H2I10L7G9M8HD10G1R6R3D6E7O9ZC7I2C9P3E5V8S8114、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCB8R10B5O4U10H5T5HJ8V5A3K4T6C4V5ZB5L6Z6N5E8T8P1115、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCQ3N7F8H8H3M7S1HQ9D6F4F6L3I7U2ZL8B5C5V8S1G5L3116、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACI4P2K1Q2I5N8P3HX9J3M1N2F7O6T2ZA6M5I7C5L10C10Y2117、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCC8E9P5B9L10D4L2HZ7V10W1V4S3N9H3ZD10M7X7Y7Q7P10I5118、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分区【答案】CCQ6M8W2C10P4I4M4HQ9H3N7Z6A9U4F6ZL3I8O7R6E6E8Z6119、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCX1V9J7Z3R10K6O8HR5T3Y4L8M7I10N1ZW3Y5X3Q5E7H4Q8120、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACQ9G4L4J2V8W4U7HM2L7B10L8M10K10Y6ZP8T10O10M2N6F6Q8121、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCT8B4C6U1F5M6K7HZ9T4V2L4N4W9Z2ZY4R6P8R1B1X1G7122、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】ACB5Q6A3X7X5E10L9HY10W4G1N3P3J5O1ZK3J10G8L5R9P2O2123、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCB6E2W1I6K2Q1J5HT6B8H1U3P9S7I6ZC1H9O4E1C6Q4I7124、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法

B.土地管理法实施条例

C.城市房地产抵押管理办法

D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】CCQ8Q4K7H1V7F2M5HE6P9Z1E10D5B2S3ZB2G5A7J8Y1A9X5125、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性【答案】BCB7G10A3Q3U7U6G2HM1G7C5Y9R9E1E7ZO1G4U7Q1G9Y6O10126、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCY1D9C5E7C9C7A3HD2A7D7M10E6O4H10ZN6I10F8C7O2X2Z8127、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性【答案】BCB6W8M3B3G8M2S6HV8U8B8F5F8A10V2ZA8J7D7D6J3M5D10128、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位【答案】ACN2G7C9T2V4Z6J10HU9Q5F8Q6Q9J6X7ZO8Y10V5T4D3N2P1129、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCI6D7J10P5D8F8V10HQ2B9A10I8T10M2Q1ZT7Y3L1R7V5H8U10130、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCI2S2L10F3G9I9B7HX5E5W3U2N6N9J8ZY4G10V10B2M2O4S3131、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCN6T9F4W5D6J4T2HD2G2G9R10K7Y9L1ZE1A4C8D5R10T9L1132、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCG2D1V1Y8Z2W8R4HH7S5W9I4A5I7G1ZX10Z3A4T4L9T2L2133、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCO2P3A1B2S10F3H7HK6L3H2C3G10W8F4ZK1H5O1C6T3J9Q4134、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCG8L8Q1B2Q2R9X2HL10U9U1V5D9R3I7ZY7L8C7S6K2M10I4135、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCL6E10C5F5P1T10G8HI7K5S2N4T10P3G5ZK10T5K8C1I1I6F2136、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCT5Z8Y8P4I4M1L7HY10V5R2L2H1E10C5ZT6F7O2X5S1V9C5137、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACC9Z4V2G4N7Z9D4HB5Z8J10S3H9J10A5ZN10B9O10H7M6O8W7138、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACH8L10C2J7T8S6A9HR8F2E9W8V3K5U4ZM7N4K4W6B3N1U7139、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】BCB10A8Q5C9L1Y8F9HQ7R1O5M8K9C2O1ZN4M1U4D7E8I8I2140、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】DCF4Y2G4T7I4K7B7HV7R1R6E8A7B7O9ZP8Z9J10Y6Q7P8R4141、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCS1K10T8J7K1H4S2HP5T6V9D10V9X5I2ZU1I1J8N7G7G8H3142、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】BCC5D1B6F7S6I1M1HJ4E8J1L3A5N9U3ZB10Z1I6V2G5A3X2143、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACC5T7P7K1E3S5Z1HS9N7G5K3S2Z3O9ZL8K3Q6K1Y1N1M2144、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业

B.申请破产

C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】CCS4K4S9E7K1J1D5HH9B7Q4F6Z3F6A10ZQ8Y6M3I4N4J8X7145、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACI4S10F4U4E8J5Q2HA3W7B7X5Y9I1V5ZY1Y1C6G7V7B5M10146、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCX2N9H6L5S6O4W1HE5D10U6F5S9I9X2ZS1T7Y3U10K10S1V2147、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布【答案】ACY3L7H3C9B1W7B10HY2Q3I1Y10G2C8G7ZU7Z5Q4J1Q7R1F7148、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCV5P8R5Z4S3Y4F6HS1R4L1P4N9I7A9ZY10M5L3M7D7C9Z5149、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK8V6A7K7V9D10B9HK1K1F5P2X1W4X5ZN1G9W4B8M7Q5B8150、下列说法有误的一项是()。

A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】DCI4P6G7O9B10U2S5HT3J4R6R2R3C8Q8ZS4G1Y7E6W6P4M7151、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCO10O5P8D7N9R5P10HF7K5Z3Y4J5Y9Z8ZG5Y4O7T5N3S9Y1152、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCR2R1Y3M2P7P8L7HJ5V6Y8L9H7H2C1ZQ8Y9H3N6O9A1T10153、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCD2I10S10K1R1W2H3HZ3H6T10B10R6I6V10ZU6Q3W4A6P1A2L3154、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACF8N3R9K9C2P10D8HB7R2B4K1Z6A5Y8ZA5D8O2Q5G6I9F8155、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。

A.抽样调查

B.重点调查

C.典型调查

D.访问调查【答案】ACS8P8J1J7M9X10Y8HI1Q6O10M8U3C6X3ZK8S1E4R5O6D4E8156、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACV2W1U9D4L6F3C4HO4K4A2V10K1Q2K2ZU7A8V4I1C7D4O4157、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACI1Z2O5B8O9T7J7HJ9B2V5T3C1M5B3ZD5B1X4C2E3X5B10158、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCD6V4W5N4K1Q5J5HS7D4U9H10J10O2R8ZC6V9R9Z3A7T5M2159、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCR8F6M3J3W9O9Z9HK4L4Z2X4N4P7W5ZD9R2S9B2O9D3G1160、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。

A.占用保护规划确定保留的园林绿地

B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库

C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动

D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】DCI5R9F9F7A3E2T9HX4K7E2X9O1U1S1ZF6P9W5X10U8S9X3161、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCF7C9C8G2C1D4G2HC2M7F6Q2B5R8B8ZS3J2S3I8M5N7G10162、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCG5D6P4B2Z8N9W4HH1H6R9H5V8D4P3ZH6N2J8L4Y7B1C3163、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCT4H5Y10D7P6B1K5HX3Q6U7A10D10C2W4ZG4G7P7G9K2N1B1164、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCX6A4I7D8S7Z7U8HF8U8X1E3M7Z1F7ZR9E3Q9D8J7G1X1165、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门【答案】DCG9X5M7A6C9E6G3HU7Y10T7S1W1P7V4ZS7Z6R8W7T9A10U6166、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCC1D1P5M5E2N6M7HF5F5F2W5E5Q1H6ZG9D2B9H4I6U3T7167、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCF3J6U7A1Z5F8J9HI1W2I8W2C9L1G9ZO7E8L10T4P10L3L6168、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCE3P2P7X9C1H7X1HS4C9T7Q5E1U1V10ZM3K2Z9O5Q3E10G8169、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCG8U2R3R5G7A3C8HG4Y9V8S3K