2022年房地产估价师考试题库深度自测300题附答案解析(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACU2X7G9Q7R1E7P3HD6B3G5G1X7V6Z5ZE4Q4Y7A9P1M9Q102、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCE3T1H3U9C3M1D1HG4K9O8Q6S4K2Y1ZD3P2V3G10U4Y5N83、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACC3E2O2Y10I9G5C4HE8L6S8L3W9O6I9ZU2C5B1M4T4G6U14、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCO2E4B9R6R4D2J10HS10O7A1A2Q4S9V4ZC5B6U5E10C1N4H75、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCN8U2T8E8O9F4U10HK7S4C7J10F2C8A6ZP5X4R9Z5K9K7C66、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACN1Z7R9X2R7O6I5HO1E1N9R8Q5X10O9ZS9R7R1Q8F9W8V87、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACE10J2U10N8I8E1W10HV7R2S8U4C3T1D9ZY8G6V8N5U7K1O38、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACX4Y9J4F4A9H7I7HX1K7U4V4P4B4G8ZO1Q3N9G10X6K8E109、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACJ7R5O3X3P4H3E5HM7Q7D10G8D10U1C2ZA2U9O7A4W9U1B810、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACP8X5Z4O9G6E3J1HW9L2R8I2O8T6E6ZY2V10V3Z1C9T2X311、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCJ3Z3A6E6S2C8T1HP3M10I9I3N10N8X5ZP6I3R4F3S3L10W812、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCP5E6T1P10I8A5V3HM1G8D6Y4F9I2H8ZD6G1Q10T1X6E10G213、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCP1E6U7D9Z6R5X5HL8J2Q7N8G7R6Q2ZU7Z1U9I2V9L2D1014、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（）。

A.简单算术平均数

B.加权算术平均数

C.众数

D.中位数【答案】CCX3M7G1U9N8K4K6HD10D2F3E5R9Q10P6ZP8D4V4E6I9F9N815、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCL6L4J1P3S5F7V4HM8U6I6S3Z4I7Q6ZP1K5Q5E5M1X5W816、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACT6H7G9W3L5S7M7HG9F9J9A3Z9T10T3ZT3R4J7A3Q2Y9T117、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCE8U10N9Q8B4D10K10HU2V7I7M4K9Q5Q1ZG1V10M10K4U9R8B518、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCR3Q8U7N4S6V4T10HE4E8F9M5L3U3D6ZP7P3U7R10L1B9J519、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCQ4I6R7G10Z6G4H5HX2U2Z10X7Z4W5O10ZS4T7D10U3S2J3Y120、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCW4A4J10O9Q7W8M8HU1Q8I4N6M5F4N6ZZ8I2Q9J7R3Q4R521、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCO4W3Z9X8Z6D4E9HE5P10E6H6S2J10K3ZT8G7R10E8E7Z3U622、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCO4R3Z1S2F5B3M1HL2E5N6W5D3N3R2ZX3I3S5E4X10R5E923、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCP8F6G4K4X7W3U6HF10W4M8V5X3X10B3ZZ7C1U1J2A8Z3B424、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCI9D2U4R3S8K5A5HI9X4X1G8Y5C9B4ZE10W6A10S6H8Y3A125、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACL3K4J5W3X9A8W1HD6B6H2D9U8Y4D10ZH9J9V10V1I4U5A626、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCP4O8P10T5O5U5C4HA9A1V2K7B6F5F10ZA1C8R4U9M3T7E927、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCN8Y4P4K3X8X7P3HZ9M6G2N9T7M6S8ZH1N10G6A2H10H9N728、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCE7Y2P1R2H5H2E4HS6E1P8P1H9T4C9ZQ6A4A7R4E8Y5G629、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCR5F2C4R10W8K4T5HS1A1Y10U2D10I5I8ZL8A6R6G3P9R9Q130、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCC9S6P8S2T5K5B2HH7G10G7Q1C3L9Q5ZH10L5K5P8U8N5E131、气血关系失调的病机是

A.气和血互根互用的功能失调

B.气的运行郁滞不畅，血行障碍

C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱

D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】ACO3N10C5J8P1N7Z6HK4X9Z7T4P6I7R9ZE2F7J6N7R6A8T832、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCF5L6U6W3W6X7E1HD1R8G5H1J10U8L5ZE2B7R7J8X10Q10O133、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCY4B1X7T8G1Q4M7HV1L3Q5D4K9P2O10ZM8A10Z9J8U4E8J434、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCD10W3C7Z3O8I5W7HZ8B7R7Z6X2E1Z8ZK6N7P2S7M6A7C435、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCT9A5O6C4A9O4R10HQ2S1H3X7L1K5X5ZE7H6R5V3J9E1F436、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCJ3R6C3I7T7Y4A4HN8T2F9C10H8R3I10ZW8Q5Z10T4O4U3J937、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCJ5Y6T7Z6L3M3C2HL1P3B2W2N8H10Z2ZQ7F2C6R7C2O2U438、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCF4V3T9X10Y5Z7Y5HJ7H10C4Y4P3Y2K3ZY8K1A3J7E7C1B339、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCZ5O3M4K3V7H5N3HT5N4O1H8Z9U3D4ZD2S9Z5T2F1J2R640、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACV1I3Z2I4N9R2X8HZ10H1L3X2S2E3N10ZF8P7R1F8T10K2D941、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACA4M4U6G9T8V2O8HS10L3T2N7O7R4U1ZO10B5Q3Q2M2A10U842、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACB4X1M2D5T4U4R10HG2W1R2V4E9V8F3ZF2H6Y1A6G10A3R243、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCZ10C6Z3A9E4F2X2HD3C7E10E1J3F7O9ZZ9Y3R1X2R6W4Z544、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACL10U1U6W6B2B8C7HD5N5W4O9G1E4J4ZN8T6G9G3Y10T3V245、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCZ10H1D1C9B7P2B9HL3H9F7Y5Y1K6J9ZL7K6S5X5S3T9C146、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACR9I8T8F2Y7I7C5HF3B7Z5W5H4C7N2ZS5E8T5F5J5Z6W947、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACH4K9A10P7F2W3Q4HZ7N9E6L2R1Y10K10ZP9I5L2N6Q7F1H248、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCE8K9M3H7A10E8M4HM6L6V4C10U3H2F10ZY4D10P7H5T6J4D149、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCS9F10F4E7N4N1B9HG7M8E3W2P6E4H10ZG10A2B4K1R3Q9S750、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACW1C8A1V5Y8Q6M4HU7W7X1N5Z8N2G5ZQ4X9Q2I8A4W3I651、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACL4H10F10J8U10H7B4HT4O7C1E7N4M2W9ZD6J5C5O4P9I7R452、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCO1S7P9L4C1Y2F10HH7Y9U5Q10V9X6Y7ZX6X3Z3L4D10Z7A453、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCR10Q8B1Z8H9O1A9HJ8K6B7Q5E4S8Z1ZX6M2E5G5C1D4J854、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACW6O7A7Y5F9I8G10HD8U8O10J7B7Z2H9ZV5Y1J4V2F7R4C455、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCR5R9I4T4F10P8G7HH3I5U6U7P8C6L2ZS4S7S5S2Z9H2B556、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCY5W10Y9N8B1O7R4HF2I1U5N10A4P1H7ZB4U4J1W5U1P5C557、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCZ8E3H1X3E9J8O10HK6E4B3D1P4I5Y3ZK2Y5C9I2U7J7J458、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACA6Y10R1U7M7C1Q6HA1N6W2A6I2J8Z2ZL9G10Z9B9I5Z6Q859、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACZ4E10G8N2X7E7J3HL6X8G2E5F4G5Y1ZK10C7R4Y4V9O8R360、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCO6Q4V1Y10S4K3S7HZ8M7Q4Q3R2S4Q1ZB8S5V8Y6X9F7M961、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCA9Q7U8H6Y1R7P2HG1A9J6W9P5L1Z7ZE8B10G1G10O6T6J1062、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCM4E6L5Y9S6Q2H1HI3Z10D8R7Z9Q6W2ZJ5Y7O8J3E2F1W1063、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACI8H9Q4P5Q2N6A1HM8M3X1F4F8J8Z1ZE2T3Z7N5E8A8A764、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACI1O6A7H10G2V4N5HA7G7M2Y8I1M7W1ZU5Y7R1C4X2K10N165、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCO7Y10V6N1O9K5A4HY6B10R3C8Q9U2K10ZK4N9O8F5W3J2L466、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCZ6O5S10F1Q6D5Z5HP7I8K9G5X9V5M2ZH6N6H4F6P8P4E367、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCY9O7Z7Q3L4J10X5HO8F6Q10T8M5V1F5ZE9I3S5L9I9G10H1068、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCV8O5L2U7D8H2J1HN6J8U6S5G1Z4P1ZP9K1X10Q9K5F2G969、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCX3Y10G10V1R7B6S3HW5B10A6Y7Y1A10G4ZT7X3C6W8D2R6O270、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（）。

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】BCV10C8W9B7W4C2Y10HW2R9X3A10H5I6W5ZJ7T3Z1W6Y10Z5R871、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCV5Y5F8A4I2I1Q6HI7S6A8M2L9X10Z3ZN1T8P9B5C6T7A772、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCY6K8V6P9G8Y9F4HA1W6J7K1U7L5G6ZN10P1M7C10L3S9A773、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCL1I8J10E1Q6S2N7HY8I4R9G3Z2X2X6ZQ6F2X6V8K5Y8Q474、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCJ8B5B8G4Q9K5F2HH7F10Q8K1E10D6A8ZW4V8M8X4T3D5P175、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACR5V8O10P10T9D2O5HB1U1K6D2J2W7Q5ZH5U9K4J9B8G1P976、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCF7W10L8M3X3M8K2HV6H1W4K10Z1A10U6ZY10L8B8B5D8A2G1077、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCB5Z2T4R5H7X8Z2HR9I6I7U10N5T9U6ZN4I8T8H7S1C6C1078、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCF2B5E9V1T9J4A3HI1D10J9U2C7W5O2ZX1O1D6U8Y8S9J979、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACZ4W2H6Q1I8O9I4HZ5L1V9X5R1I3U6ZO9E10J9D4W9U10T480、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACE7V9W5E1I7Y3Z5HU7V6A1Y7H7G3N9ZY10W4G8U2F6Y10Z181、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCN3G9V3J5H5H5J6HT10R1Z10H4U3B6F8ZC1Q4E6A10L4A6V282、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCH7N8C2T3N1S1I1HR7H1E2M5H8G2O7ZT10E10Y3Z6K9J7X183、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCN7Y9H9O3S9U3D10HA9D10W8F4D6V6A2ZO2M4J9J6A1O5J1084、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACS1W1D4G8H6N10K3HB5Y2T3C2U1S4B2ZS9A1D9H3W6C9V885、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCC7S7V3I2M9A2A2HW3I7X3B10B7C7L3ZX7X4N1L9S7H6P686、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCX2I3V2A9Y8U8L7HW7Q1R10X1V3P9W1ZC4W3Q2V4Q6N9B187、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCQ5G1Y9D6B10X3D10HW2W10A6W6Y5V4F1ZB4G2K6L4U6B1E588、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCG2Y2J5X6P3K8J8HL10U3A3S3M7F7M7ZM10C2X8A7C10K2S989、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCZ3Y3O2M2V8L6P1HW2H1O1J1J9T10W5ZM6Q2A4N2M9W1W290、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCL5G6N9V7E5S8N7HJ1R4Q3S2F7I8G4ZF5E2Z9P9R4S2U991、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCP8Y8T7D5R1L8W1HA5H5I7M8I1P3V7ZL2L3G6H6M7X8X792、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACT9Z2Y10N8A8N6P8HP10R5U5F2H10G4T5ZK10J5W3N9D7E4J693、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACI7C5S10C5P2M1B6HJ9U4U3P8V5P9I4ZF6G2P7T6G6O5N694、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCI8F8W2N7N7G6K1HO2M3G5Y5Z3H8X5ZX4Y9C9W1M6N6X195、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCC7Y8Z8F10M1B7V5HF5Q8I6S1D1S7P7ZM1E7U10B7C5Y1Y796、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACC4K3P1A7V9F2G4HL2Z5K2I8Q5G10O6ZF10N3W5Y8N4A5Q497、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCB3X2V9U5L10M1T6HJ2C4R4Q4R10H3D2ZP1J8V7U10I5Z3L698、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCI7D5Y6I3X10D1I4HN7N5A10A7F3D8H4ZW5Q1I10Y9L9L9Q699、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCT4M10N10U9C5S8B1HF4N2M10K7D10L9K10ZX6W5V2U8Z7T4S3100、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCY8N9F4G10G3A1Y5HP7T7B5L7H8B4Y2ZH4U3X6H5P2B6J8101、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCJ6C4E9J8P3Z5G1HS8F1Y5Y4S1H5E9ZV8T9N8B7Z1G9O1102、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCZ2A7M9Z10Z5L6C5HI2E6J10N9D10Q1G9ZW2A2W4S7R4Y2Z6103、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCY9F7H2M8Y10Q6U5HD9F9Y3U9Q1S5Q4ZA3H7G1P7W10C7N3104、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCN9F9L1N8N6R6L6HY2K1A6C2I1V10O8ZB4X3L10J4O10I2T7105、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACH6W3B8B1P2B4I2HV4R4B4W7T6G7Q1ZZ1Y1I10E8E9C2Q8106、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCF3J6A1P5B8P1N10HB4M10W8L1V2P3Z10ZV7H4T1B6P7R3D2107、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCS7B7S5N2C7S2Z10HK6Q7A5E1D1V7I3ZI10C5T7M8H9A8Q8108、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACN8B2P2U3A9A4C3HK10Y2H9V2V4Z1H2ZM9T10W7R5R4P2L1109、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCG3U1L5D3Z4X1J6HP7U2Q8K4Q10L6J4ZY8C10I6G1P10M4F5110、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCG4V8M8L9T4I3L3HP10Z3D3E1U5D3T5ZO8I9Y8E8T3U4F8111、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCC8C2R6H1D2O2E8HK3P6L9O2E8Z6S5ZG7D7X3M3B8A3A9112、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCJ5E3J1M7C1T3Y2HF5F2P9J2U7W7M7ZD8U5J2H9F3X10F3113、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCI10X7K9S4D10B4J2HC6E8B9Q4A8C5N9ZZ9P2R10U9B2G10X1114、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACJ6R9V9X2W7S2R6HW1K6U2W8R8D3C7ZR8B5Y9R10Z8Q7A3115、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU3J1C3N6O1W7V2HG2R10G7E8B3W5A2ZI6V6C8O2V6Y5D6116、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCP10L5Y4K3M9C1Y2HS2F7O7O9D4W2V8ZF5O6B6N8Q4H2M10117、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCW6D6S6L5U10K8E2HN4O8I8M3K8D7G1ZU3E6N4Q9M8M7E3118、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCV9I5C4I2Y3V3Z10HA6D2X10T10X6H2P3ZI5C5X8V2P6O3C2119、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCH10S1S1P5N9Z7J6HZ2P5D4F10B2J1Y4ZL6M9G8L4N7F10D1120、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCY1W4K10G8B3M4L1HD3C6K10X8F2Z10Y9ZN3I6P10E2K7F10K1121、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCQ1O7N7C7H4D10G4HN4L4U2D5J6B2I6ZF9N5E7L1B6V7S7122、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACD1N2D5P4O4Z8F8HN3I6P1A8C4W3D1ZK4O10L8I4U3Q8K7123、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCP4Q9Q7R5H2O6Y10HL1L8Q4N5X2F6M7ZA10C2J8S8H3S10V6124、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACR5Z7V3B6F9O8P3HC6E6B7N4G4P4J3ZJ3S10J7N2C3C2J2125、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCK2J1C10Z1S9E6M3HZ4J8Y8H7X3P5O10ZN10Q9F4N3F6M6T4126、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCG9Y3Z8L2S1E5V4HX1I5M1H6Y4X1O1ZF9T5O5X8O5E1A7127、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCI7B5Y1I2H8N10R4HS6F10P5V7W7K8M6ZE7P3A9E6T5V6V1128、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCN4S2B4G9B5N10R1HO3P2B1E2G9H2V3ZV10B4F3Z7S7P6H5129、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCT8K10V6Y4D5M4C2HJ1V2G8O1G4D4V1ZJ9S1I5J8N2S5A10130、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCV4U7C10L1H3N8S1HC8C3J5I3C10Z7V5ZD5K10Y10G9N7C2T1131、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCQ10M10U7I1S2O8P4HR1O8U7M3R9S3H8ZJ4U2N7D5U6C6Q7132、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCU9J8E2J5C10J8D6HU6K3F3K10N5E4I2ZG1J10Y4E1A8B6R4133、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCF10S6G4T9W5A6Y1HR5S1A10W1Q5Q8L10ZE5B6M1C4N5A2T8134、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCH1N3V6E5G4K8I10HY6N7P7Q8D5B4W10ZX7M5N2L10J9O8R10135、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCA1W6K9U4E10Z1E9HF2D8C6F1P6R2R3ZO7F8O3F7M10D8C2136、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCA8V1S6W8X3X5S5HU10J3R5O7I2I2S5ZA10O9L1G1L10Y7D9137、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCD8L4W9E4C7J2V9HK7H3F5N1R5M6K9ZM9X8O4M5R7U8V1138、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCH10S7N2M8P9H9F1HG9W1L1I5U8F8F2ZQ10S3S5L8C8X6V5139、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCE9T10W6S8B7H7X7HE5H7T8V7J7S8G7ZR5G7H6W6A9V1W1140、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCR2P2M7I1U4T1V2HS1X5T1P6V9X1E7ZX9C2N3K6J7M9A2141、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCP2O5R4X1O2X6M7HD10D1Z5V4S5X9C3ZM7L6G2N6P5I3I7142、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACF10K2J5G1F5M1K9HN6H5V5X6E6B2M10ZD9N3C5X4J3I1C6143、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCF5Y7R10W8R2M10Y2HX6C1B8E5A4F10C8ZZ1R4M6Y7O1R8X5144、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CH3D8M3I10R5P5P2HM9P2B8N9H1K7U7ZE1G8S7W10H10F4M2145、【答案】B146、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCJ2D6C3A6E7M1L1HR2C2Y3N10D2R5E3ZG5Z5J4E5T6A5Z3147、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACQ2E3R10B5X7C1C8HO2N8H9N2N6N5I9ZP3W7P1I7V3R6F3148、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCJ1X5N9L4P6C8A10HI5O10A1B7E9P1Q8ZG2Y2X3O10T6B3J3149、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCT8Y7N7P8W3F5T4HF6H4O10P2U4C10U2ZW6X4N6Y10Z2D10I2150、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCN6Q10O4L9R7U10K6HA5R4A2D9C7Q5D5ZO10B5B9H10L2M5P8151、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCQ6L1C5V10F3D10O6HW7D9J9Z6J9C6E3ZO6Q3G2Y3Q10O6U2152、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCF6N9O9B7W7X6G2HB3O6K6Y8G2T9P2ZS9I10Q8U9S2W2V3153、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACM3V6L9I9W4W1U8HN6X6E10U8I1D2H2ZX8B4T3S10F3O4Z7154、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCL6Q7B9D9R7D4R9HW9Y4O8O1X3S1P3ZH1W10U7W1S5X1Z4155、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCT6P10U6S6T3J9C3HZ8T9P9F6D1Y2H10ZI1N4G5T6Q1P1Z2156、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCJ2T7T9V3Q5G1I2HM8J1N6H9P4O5E3ZY10K3T1E10J6Z2U3157、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCU9W9R1W9M1Q1W6HG10O9W9G9T2Z1N3ZD4A4Q1Q10Z4A1J10158、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCH4J2T4S9V10L9M6HA8V8E8C7A6R6T5ZE9V4Q7J2S3U9H6159、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACC5Q3R9F8E5L7B3HQ6S2T10N10E7A8N4ZG5L1W9U3J1S1B8160、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCO7Z1X2B3Q9A1Y2HA9N7G2K1Q3O10T7ZB10H2K4E8Q5O9I1161、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCX3P1H8F3J6N7S9HY9F3E8B8G9A10X4ZM2W1V1Y3F4V3U4162、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACE1S6Q10U4Y3K10E8HA8C5P9T7X10T8C8ZJ7B10R6Y4X8J4Q8163、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCX4C9E6S9S3W3Y5HQ6F5U6V6J8T1A5ZZ9H7Z1A10M7S7S9164、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCC4P5J8D3C7O8K3HW4K9C10S8F4O10A7ZD5M3C7N3Z1J8X7165、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCT10E4N8U5L8P7L9HL7Z6D7K6Y3Y2T10ZN1I2W10W9T1Q10I1166、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACO8W1B4D4I7T8Q2HK9M1N6Z7F2W5Z6ZM8Y1V6B9B4F4I9167、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.