天津梅江风景区整合推广思路市公开课一等奖省赛课获奖课件

梅江风景区整合推广思绪远隆策划运行机构天津梅江风景区整合推广思路第1页推广怎么走，先得看！一、略观梅江风景区天津梅江风景区整合推广思路第2页左看梅江风景区体貌6000亩规模，东西、南北所围成区域足为一座小镇。梅江风景区，西接陈塘庄铁路，北为珠江道，南有外环线、东邻商业区。天津梅江风景区整合推广思路第3页规模是项目霸气和王者风范资本；优裕水陆交通沟通小区内外，避开了其它大项目交通单调、短缺劣势。规模优势，交通优势显而易见天津梅江风景区整合推广思路第4页右看梅江风景区内容梅江风景区，自然生态是众所周知，同时，身处天津市内西南片区，可谓得天独厚，自当有高人一筹价值所在。梅江风景区，含有丰富水资源，水成为这里最大特征，同时，这里含有其它地域无法替换上风、自然园林除了这些自然景观，这里（梅江板块）更是高尚住宅名流聚集之地。天津梅江风景区整合推广思路第5页自然生态，得天独厚，梅江风景区功效价值所在；高尚人文片区基础，可为梅江风景区走向高端积淀气氛。自然生态与高尚人文二者相用，必将开辟新景象。天津梅江风景区整合推广思路第6页上看梅江风景区规划运筹梅江新风景，引导天津房产时尚。万隆集团，以自然生态为基础，利用建筑和自然生态优势，打造精品高端之居。整个规划，希望以自然生态中“水”为卖点，形成多业态组合，集景画，旅游、娱乐、渡假、购物、办公、居住于一体，创造城市景观生态小区。天津梅江风景区整合推广思路第7页著名房地产商品牌为后盾，突出自然生态亮点，高端项目立足，多形态组合，丰富所在。产品丰富、创新和发展商坚实力量结合，可创造更多竞争机会和卖点，可增强可信度和声誉。天津梅江风景区整合推广思路第8页下看梅江风景区走势梅江风景区，在当前国内市场上，虽不属于首次创新，但在天津市场绝对是一次房地产规划思维变革，其走势乐观，但其风险也不容质疑。与全国相比，梅江风景区属于市内项目，而其它项目大多是郊外项目，梅江风景区项目属于“市内国际生态高端小区”，而其它项目必定是“郊外国际生态高端小区”，二者区分于城里城外，我们利用此优势与全国项目相比，形成国际高端形象差异性。天津梅江风景区整合推广思路第9页创新规划和产品独特亮点，形成一定市场空间，为乐观之源；同时，高成本背后，必定是高价格，高价格必定细份市场，天津市场容量待实查。天津梅江风景区整合推广思路第10页身处天津市内，尤其是西南片区，为项目创造全国其它类似项目难以跨越优越。借助“城中国际生态”形成形象差异。天津梅江风景区整合推广思路第11页推广怎么走，先解其中优劣势！二、推广分析

天津梅江风景区整合推广思路第12页推广优势项目建筑等功效性产品，还未定型，但总体来言，但方向是明确：高端项目、规模群。同理，本案客户群也从中能够略观到，这群人是经济收入、文化素质、品位需求，都超越普通楼盘项目，本案目标客户不但要吸引天津客户，可能还吸引其它外围客户，甚至是一些国际客户。高端、规模、国际是我们推广形象优势所在。天津梅江风景区整合推广思路第13页推广优势自然生态，泛国际水岸。梅江风景区，为天津著名自然生态园林，草木、水、各色生物组成一个自然生态群落；项目正借助“水”亮点为关键卖点。项目正处于西南片区上风之处，同是高尚地段；同时，西南片区还含有高尚名流聚集之地。风·水·地自然生态和高尚人文气氛。天津梅江风景区整合推广思路第14页推广障碍别项目已先人一步借助了梅江自然生态做诉求。香滨左岸，强调本身正梅江南，全湖景岛国际名宅。以三面环湖，千米水岸线为关键诉求。

汐岸国际，强调本身10万平米国际高尚小区。以市区罕有50万平米天然湖景，18公里灵动滨水岸线。天津梅江风景区整合推广思路第15页半岛豪庭，强调水岸组团。以11公顷、50万平米超大水面，14个水岸组团，独有15000平米内湖水域。海逸长洲，强调本身北美生态岛屿主题设计。以超大外湖和80000平米内湖群岛，水体规划和园林景观规划融合，打造不一样主题高层临湖谊宅岛，码头商业岛、生态景观岛、娱乐休闲岛、环湖单体别墅岛。天津梅江风景区整合推广思路第16页即使，这些项目都不具备本案优势，但他们都借助了梅江自然生态作为本身诉求，我们优势也就无形中被减弱。

天津梅江风景区整合推广思路第17页一方面，作为核心优势自然生态，水景、风景等，我们又不能不推；其次，广告最嫉步人后尘，特别是在同一片区内。项目决定：我们不能脱离自然生态，如水景、风景等。但绝不能再停留在自然生态优美等自然角度诉求。天津梅江风景区整合推广思路第18页尽管其它项目已经借助了梅江自然生态，但他们都只强调其自然生态，没有深层次挖掘，传输给大众仅是一个纯粹自然生态。我们出路，就是在自然生态之上建立一个气质和精神，增强其自然生态内涵与底蕴。出路，为“自然生态”寻找一个根和渊源，让本案不再是一个纯自然生态，而是一个底蕴深厚、内涵丰富自然人文生态小区。出路何在？天津梅江风景区整合推广思路第19页在本案里，我们含有上风口、优美水岸、优越地段、高尚人文气氛。我们借一个含有历史和渊源“脉”侵浸入自然生态之中：如，这里是“风脉·水脉·地脉·人脉”含有深厚底蕴，含有不可言传神秘。

脉，成为梅江风景区自然生态灵魂和精神支柱。天津梅江风景区整合推广思路第20页脉，是一个根源；脉，是一个历史；脉，是一个底蕴；脉，是一个积淀；脉，继承和延续。有了脉，就如山有仙则名，仙人就是名山脉；水有龙则灵，龙就是水灵异和神秘之脉…….!天津梅江风景区整合推广思路第21页上风上水上地尚人脉风脉水脉地脉人脉自然生态底蕴和渊源自然层面精神层面梅江风景区，豁然跳出自然生态肤表和局限，实现品牌DNA打造本案高度和保持品牌持久差异。天津梅江风景区整合推广思路第22页梅江风景区不但是上风口，它含有道家‘气’于其中，有两层意义，一为自然之风，二为人所需要气。梅江风景区不但是水岸，更含有水中所含‘灵异’等。梅江风景区不但是优越地段，更是一个地脉所在，聚集人人崇尚‘势’。梅江风景区不但是名流聚集地，更是一个文化聚向，表达高尚人聚集‘韵’和‘和’。梅江风景区有了“脉”：天津梅江风景区整合推广思路第23页风与水，是自然之天性，寓意天；地，可借予人优势；人，内在韵与和。总之：梅江风景区背后深藏“天·地·人·和”风气天水灵异天地势地人韵与和人天津梅江风景区整合推广思路第24页在梅江风景区，

眼中是自然，

心中是“天·地·人·和”！天津梅江风景区整合推广思路第25页整个梅江风景区国际化、高端规模形象；建自然生态之上“风脉·水脉·地脉·人脉”高尚人文小区；“天·地·人·和”高尚天地精华区域。梅江风景区，国际化形象人文生态小区。梅江风景区，不是自然凡体。天津梅江风景区整合推广思路第26页脉，不仅是推广思路，

更可认为品牌经营思路。天津梅江风景区整合推广思路第27页三、推广定位梅江风景区，国际人文生态脉邸城中小区。天津梅江风景区整合推广思路第28页四、推广思绪何谓风脉·水脉·地脉·人脉？天津梅江风景区整合推广思路第29页风脉风脉，吹着坚厚气质风渊上风口，一切清风、名流，兼由此道而过。吸此上乘之风，透心境，厚气质，让全部迎风者都得到营生之气。梅江风景区，上风之域，天津风脉所在，颐养营生之绝地。天津梅江风景区整合推广思路第30页天津梅江风景区整合推广思路第31页水脉水脉，不可淹没渊源澎湃浪淘，潮汐间，淹尽全部岸礁；反转中，零落成尘，惟此照旧烟海浮沉。这不可淹没渊源，只因水脉深深。梅江风景区，上水之域，水脉领骚，含有与世不可淹没渊源。天津梅江风景区整合推广思路第32页天津梅江风景区整合推广思路第33页地脉地脉，渊源最厚地壳千百轮回更替，古月西辉照旧；地移人非，风物遗尽，惟此崇尚不休。这里正是天地杰作，恩此厚土渊源。梅江风景区，厚土深蕴，落淀积成崇向地脉。天津梅江风景区整合推广思路第34页天津梅江风景区整合推广思路第35页人脉人脉，层层人文堆积迩来高度积石积土成峰，峰高眼中，惟人文浸润，高在心境。结缘于此，人之高度尽在人文中成长。梅江风景区，人甚脉深，层层人文堆积迩来高度。

天津梅江风景区整合推广思路第36页天津梅江风景区整合推广思路第37页五、推广口号脉动（引）国际，层尖寻锋（峰）天津梅江风景区整合推广思路第38页脉动（引）国际，层尖寻锋（峰）天津梅江风景区整合推广思路第39页

脉动国际层尖寻锋（峰）此处“脉”字，动名词结合：像脉冲式冲击国际，引导国际视眼；是本案内在风脉冲击国际，是本案内在水脉冲击国际，是本案内在地脉冲击国际，是本案内在人脉冲击国际。在如此国际影响力背景下，本案为客户寻找顶尖层次居住·生活·景观·休闲·娱乐高度和精度，高高在上地驾驭一切！天津梅江风景区整合推广思路第40页境美脉深，层尖寻锋（峰）备选一天津梅江风景区整合推广思路第41页脉缘（源）所在，自当非凡备选二天津梅江风景区整合推广思路第42页国际化形象，自有非凡之处；风脉，自有非凡之处；水脉，自有非凡之处；地脉，自有非凡之处；人脉，自有非凡之处；市内国际人文生态脉邸小区，自由非凡之处。梅江风景区，自然生态上建立精神和底蕴，自有其过人之处，自当非凡。天津梅江风景区整合推广思路第43页六、推广策略推广阶段形象推广风脉·水脉·地脉·人脉推广整合推广6月—10月10月—3月3月—8月推广主题脉动国际，层尖寻峰-国际城市人文生态城有了脉，就有了根-国际城市人文生态城脉动国际，层尖寻峰天津梅江风景区整合推广思路第44页第一步，项目标规模化和高端档次，必须先为梅江打造“国际化脉缘人文城中小区”高端特色形象，形象容国际化和深厚脉络为一体。第二步，在国际化和深厚脉络形象前提下，经过“风脉、水脉、地脉、人脉”等系列整合，传输项目自然生态卖点和其精神特质、底蕴。第三步，配合开盘、强势销售期，重点从自然生态脉络过分到建筑精神脉络。天津梅江风景区整合推广思路第45页第一步，风脉·水脉·地脉·人脉推广，主要集中在销售造势期、认筹前半期。时间：6月——10月主题；脉缘所在，自当非凡---国际人文生态城中脉邸区媒介：户外媒介、灯箱、车体、杂志、折页、单张天津梅江风景区整合推广思路第46页第一阶段推广手法利用户外T型牌、大型墙体广告封杀天津主要路段，形成高空拦截；利用灯箱广告在天津主要大道铺开，形成形象面扩张。选择几条穿梭东西和南北公车，做形象广告选择一些影响力较强，覆盖面较广杂志做3期形象经过单张、天津梅江风景区整合推广思路第47页第一阶段推广手法1、装修、包装售楼处，希望格调特色，吻合“风脉·水脉·地脉·人脉”雕性。2、用道旗、灯旗、条幅、横幅等物料做好售楼处和梅江风景区周遍路段包装工作。天津梅江风景区整合推广思路第48页第二步，风脉·水脉·地脉·人脉推广，主要集中在认筹后半期、开盘、全方面销售期。时间：05年10月——3月主题；有了脉，就有了根---国际人文生态城中脉邸媒介：户外媒介、候车亭、杂志、报版、电视、DM、折页公关（PR）：举行天津“合风·合水·合地·合人·合天津”论坛,为天津西南片区或梅江风景区“寻根、寻源”活动。天津梅江风景区整合推广思路第49页第二阶段推广手法用道旗、灯旗、条幅、横幅等物料做好售楼处和梅江风景区周遍路段包装工作。天津梅江风景区整合推广思路第50页第二阶段推广手法选择天津一个主流报纸做系列“风脉·水脉·地脉·人脉”硬性广告，同时，每版配合对应软文，做到虚实结合。在天津主要商业地段和主要干道选择候车亭，连续做4期“风脉·水脉·地脉·人脉”广告，每期一个月。拍摄60秒主题为“脉缘所在，自当非凡”梅江风景区创意形象片，选择主流电视台黄金时段播放选择建筑、家居、高尔夫等杂志投放系列“风脉·水脉·地脉·人脉”系列广告。天津梅江风景区整合推广思路第51页第二阶段推广手法主题：合风·合水·合地·合人·合天津时间：6月——10月目：经过关于风水与人关系讨论，把项目标脉再一步突显，引发天津全部些人关注本案内在风脉·水脉·地脉·人脉。形式：可与天津电视台、广播电台、天津大学或南开大学建筑系、哲学系共同展开一场关于建筑、人文、风水研讨论坛主办：万隆集团宣传：宣传单张、广播、户外条幅、户外广告天津梅江风景区整合推广思路第52页第二阶段推广手法主题：寻根·寻源时间：05年10月——2月目：经过大众参加寻根·寻源活动，提升本案著名度形式：经过天津电视台、广播电台、报纸等立体媒介采访形式，然后现场举行活动结幕。主办：万隆集团宣传：宣传单张、广播、户外条幅、户外广告天津梅江风景区整合推广思路第53页第三步，整合推广，主要集中在强势销售期、促销期时间：06年2月——8月主题；脉源所在，自当非凡媒介：户外媒介、灯箱、杂志、折页、报纸公关（PR）：举行“梅江风景区在你心中形象”市民评选活动促销（SP）：