2022年房地产估价师考试题库高分通关300题(附带答案)(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCJ1Z7L9T9E9G9Y6HI1U9O9N4D5F2O8ZL9I9W4M6A9V8K42、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCK2Q4Q8X2Y4F2Z9HI5X4X4G6R2N2V7ZC2F2B7I10U5A6U103、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCG2Z4M10D8G1H10V4HW3P1X9Q5D2O5O10ZX2R3Y5F9B7Z5S104、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCY7I7N3Y9C2U1Q2HG7G1F2G1R5E3T4ZI8R6I1X8C3Y5H55、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCQ4B1Y3B2V8M7T1HJ10P10E3B8Z6W6J3ZO3X2P5I6J2E4V96、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCH2L7X8Q3N1U10F3HL7L6H2K8A10T3N7ZI1G8A4C3Q4P8N77、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCY5H8O6B2J7G1U10HX9H5D10W3V10S6E3ZA5T2C2V2Y5G2W38、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACM2J6G6X4L6C7J2HY10P6U9M4H9S9R6ZE2L10O10V5Q7X6Q49、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCU6U1N7K3O1A10H1HJ3I8F4J1T9Q6M7ZC1G4Q4S4B8Z6I810、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCN9O4H6H3L2Y3T9HJ9W9D8X6D4D5V4ZI3S8Z7J1O9S7F311、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACB5C6V10A5C2O2P9HI9T9B1X6A10D10X1ZH7M6F1T3Y10J8B912、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACV2I1J6O8T1Z6P6HQ7O1T5F8A2B10V1ZC10X8S9K9L7N9C813、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACD7J1L4O8S1R10E9HX2H5K6Q5E7T2W9ZT4K9H6D3C10L2H514、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACK7B10B6P2S9H6X10HV7D1W10R9O8D3L2ZT6V2S9Q5X9P5O615、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCC3Q4F9C10H3Z4M3HI8B9F4W2Q6T10G4ZJ1M3L1C3V5B1H816、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCQ5S5R7P3U7W6C1HX1O2N9S3F8G9J6ZO8M5N4P8H1S8Z617、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。

A.伦敦同业拆放利率

B.新加坡同业拆放利率

C.纽约同业拆放利率

D.香港同业拆放利率【答案】ACW2D8Q6B9R8N6Z4HF2U4K6V8F5E7V5ZB2D2R2K9L9K9E218、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACW2X1E6C4M8W6E10HN7Z5Z6D4P8E7U8ZL8U4M2I10O2T5K319、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACE2U8W10G5H2D4M2HO8G10M1T8R4Y4Q3ZW4C7Y10D6N7F9J920、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACX6H5K4I3L5E5F6HH6Z5C7I7R9A3Z8ZK5E5O2N3L1V6T521、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCX3Q5I6F3H9T1U5HH8O4V4F3U4K1G8ZU9H3Q9U10K10V1W322、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCG9T10B6L4T1T5J10HU10F6B10G6C6H9X3ZQ1J6P3D1J7I3V223、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACR9M7I4I8T6I3Q3HX5Y9G4O4P1Y2P1ZT4F1C4C2B9J1K424、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCD9J4W2T4H5T3V9HU7A2Y4K7W8D5J7ZU3I3H9U6V7X7U125、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCV10L8P9R5P8O7N3HH6C1R2N1S8Y8R9ZS4H7J6W8J4I1K426、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACL3I9W1R3I8G4O7HN10K4R5V6L8R2W4ZW8M6Q1S1G4I8O227、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCI4W7T3A4R1J6Q4HJ6C5S10F8D7A3E7ZT9C7L10B3N10S2L228、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCU7Z9J10E9E5H3L5HC7T4A5S4H4Y4I7ZS8T2D10L1O5H2E1029、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCL8Y9O8B7G9R5Y1HF8Z5R4J8B1F7V7ZQ9B7O5X9N5D3Q230、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCI6U8W9J10R7C4Q10HG1X4O7X4A10A6R9ZT7I5N7S4V4A1A131、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCJ6D10P3M10R4S5O10HZ3L9A9Q6O3V3Z4ZZ1M4W1W8C6A4O132、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCG9S1Q3Y2G3A1I5HV8A6L5Z9I3M3D6ZL2T3C1C6K2T10L633、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCZ2Y1I6K5G7X8K8HY4R3T3R6X8Z4B1ZE3Z1F2V5L5I5F234、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCZ8D2I1O9U8B3U4HQ1I9M2C3H10U9W2ZL6M3S7F2Y10W1L835、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCF10S1L7E7R2C5G5HW1P7O8I8Q6G4U10ZA5V7U9R4Z6G7I936、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACB3D7P5G8G8D10T6HH6C5P9B10O1D6A10ZW2U8T2A7O10P7V237、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACW1A7G9H1M3Q9C2HZ5N7S3P2H4R4Y1ZS8P7J10U5A8J10V938、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACZ2O4S7Y7Q10S1A3HI1N1J4M6I4P5Q2ZG3W5T4S9Z10H3A339、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCM2M9L1P7E4N6O5HK7I3X8W2G10A4X1ZG7O3F7K1C5R2Z940、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACG1T1B6I3K2Y4B8HX2Z7N4O5F10Q4W4ZE7G4N8R4R3L6A441、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACV2X4Y1O10E7A10Y8HZ4N10U6A7F8W2V5ZI8D3W8I10D2H3V742、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCA8N10S5X7C4D7C2HA5U2O3W9R8J6Z3ZR2H9W4O3W5X9G1043、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCF1M5U4F5L7V5Y2HD4E4Z8J7N4S2K5ZL3L8D4K8B2V3V744、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCG10Z1P9S6W4K6W3HR10W2R8B1F6N7T3ZZ1R8T4B6E7H1D445、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCA1W1Q5N4R8H2G9HF1D5V7S7W6J9J9ZA3Q8W10Q8B5K10V646、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCH3A9Q4T5A7Q3A5HX9F10I5N9G2N9K6ZG4R1H1B4T4Z9Y247、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCA1D5I4P6L5M3Y8HU3Z5G9V9F10X3B4ZP9H10F1A6H1Y2X248、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCJ9O2S5W5X6P10B8HP3T9C3L4A7H10O2ZS9G2A10O9V8Q7I1049、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCX6U6S4Z4A9U6X2HW5E7P5Q7R10L10Y3ZT2H8X10Z8F10L3R350、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACL9I3V8N3E9E6U9HI1X5C10F9H3T1U5ZN9Z3S8C4D5J3T851、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCU7I9J9H9D3P5U7HU8B1V3Y5K4J8M1ZJ2G5K4C4B2F3R952、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACH1G6C1S5X7C4I3HD4E9X10B9H6X6E7ZB6M3W10M4R6C9T153、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。

A.固定成本

B.变动成本

C.盈利

D.机会成本【答案】CCH6O2Y8N5V1R5V9HF5M2R1R5B8F10G1ZW3D10C3A7V2I5R754、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCB5X10V5O7B7G1Q6HA5W2H2C4W8K5N2ZW1T6H2U2I7U10Z155、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCF5I1R6W9F1N7X8HV3S4E6U3J8A1Q8ZE9V7A8B2Q9E3Y456、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCL9V3L2K7Q1Z5P1HY3D7K1R6U8H6R1ZS3F4F7A8B7N8Q457、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACX8W6V9H1V8P5R10HW3N6Q8B4W8G3Q9ZE7O8Y4K1C5L3Q558、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACS1H2S7W1Q9L10K7HR3U2P9P8H6B1Q3ZA5M2L8Z5X6T5Z1059、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCX7J4S10D7N5L6J8HS4G7T8R4P9O9F7ZJ10K3T2L1V8M7V960、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCZ10Q5B2A2M5W2I4HR7Y6P4Q3R5R3Q2ZP8M2D8H5N2Y7H1061、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCE2X7S5O1T4K7S9HN8V9K7Q4A5P3U7ZV8P2B10J3A5Z6B262、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACQ6C2W7E8W3M9V1HD6W8X6J7Z3L7A5ZK1G10R1U8C4M5O363、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCJ7V2S10U1D9V5Y6HM8I6I4C3K6A2Y10ZB6T7N4Z9B3T3Q564、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACE7F9W3Q6A6D2T9HS10D5Q1D6V6J6H4ZX4C8J8K9U7E10L665、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACK5C9G4G1F9D6X4HT6V3U2U9W7X4K3ZO2I8V1U7F5T7L966、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACR6S3B9Z8Z3I9M4HK10G2W4C6Y4B2L9ZM6I3K3N8W6Q1M867、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACE6O7J1T7Z5T9L6HA6R10G9U3B9H1A8ZF2I4F10A2B2S9K668、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCE3B1O6A8H1H10G6HD8Y8Q5S6S5P9N6ZL3A6H1T3J10K10M369、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACM3D4R2S5T8V2X2HK10C2X10J7S6R2F4ZP9X8J1A5D9L5D770、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACO3X5E7S4I10Y4D1HH8S1D1A3I9Z2Q10ZP4K6D7S6O8D6C571、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCL10R4D3D3A1A5L4HA6I8H3T7P5Q2T2ZJ3J1D5V2M1T10N372、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCG10X6V10I6N1A10T1HV7S6E9B9S8O4J4ZS4Y5R2Q8W6D1X773、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCN10P3H10W1V1N2I6HU2T6W8X9J10S2R8ZE6I9X10M3M10D7V674、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCH4S1Y5K8I4W6T7HX10B7C4S1L6H10G3ZX5O3H3V3P2C9M675、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCY5S3G4U6B5Q10A4HY9M5Y4U10Y1L1V10ZA7V8B9V10I1B3P376、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCB10Q5C10G1Z8T10X8HU6M6G6C2Y1G2E2ZI6T4O2S6E6B8M777、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCD9D6Z7M10X4C9G6HV7S8H10J10Q10K1E9ZI5D1D7F2K6S6U578、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCX10Q6B7A8E7D7W7HN10P2Q1H7L7W1R8ZR10T8W4X3P3S10K679、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCI7V7C10V5I5Z4J10HS3Z9W6G6M3H7M4ZI9U6F8E10J3I10Q480、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCC5M7T8M9M5D5V3HD6S3M5L7F2Y10K3ZA9V5G4A8V5H3D981、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCO5U2Y10K3R4W6X5HJ6H2L1M7I8U1V3ZE8P3O10T4V2E2L982、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCD5X10C7D7C10Y10J3HS8G5R6T9A10Q2X4ZP10X1I7L1S1K4K383、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACK4Q10Q7Z3S5K6F5HF5D2M1O3B3J1C10ZK6Q7V4U4A8Y3Z984、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACW6P5T3C5N8M3R1HD10Z5Y7M9A4U3G2ZH5S9B9V4N7C8L685、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCW7J1N9T9Q7X5I3HP8O4I8I4P2N9G9ZP4Z3J9L10W4V9A486、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACN5B4Z7F5H3K5W3HD9Z9I1B5H2E4A2ZX4I8C4E10K10P4R787、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCM2L2X6X6N9S2Y1HV6R8P10W6M1E1W1ZG3T7C10U5O5R7L688、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACR2R7R3P10J2E2W9HI5U2X3Z8I9L9T8ZU9D8T4Z6O10B9A589、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCO3L8V6T5N6Q6H6HK8Z7I10J1G4X8N3ZL1Y3P10S2K3X2G890、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCJ6U6J2A6V7J5M7HS7F3U3H2K6Z10U4ZF3P10G9P2F4O8A291、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCD8K4D7P9S1W5F2HQ2E1U1X3S1I7I7ZC3J6H8J4P9O4C792、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCZ3O6A9U5Y4C1I8HV5X2A10O4B5Z5X6ZB10O7U8M9Z7L2T493、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCE8Q6O2A1H1Z4F7HE3G2F2V7R8C8M10ZR2C1X3T3C8L10V194、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCS6W3S3E6Q2E3E3HJ7P7L10W5Z4D9K8ZA4N9S1E8Q8J4V395、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCG2I3U2Z2P5O2R5HF9Y8E8N7V7N1W1ZR1J4R7I5V1M8C596、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCO8H7D5V1C4Y10I8HF2C9H3Z1M10M4S9ZM6Z10Q9K5S2H4B897、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACC5Y5Z4J4L5I3P5HX8J3L3L8D7A8E2ZH10Q5K2J8T4B6Q598、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCD2N7Z10T6E5N5A2HC5A1R8K10A9F2N3ZJ5H7X8A5I9L8C399、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACY6K6V10Z4J3B5Q9HM6F4D4O6O2N4N6ZF3Z3H2L8Q8Y7R5100、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCS9Z1M5B10W3K6E3HE4I1I2W6V5B1H9ZX4Y4N10O10S2P8B5101、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCT6U4D3I10S5W2U7HM5R6P4D3T1E1G8ZD9Y6Q10I7A2J1X7102、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCB10E9G2M4Q1P8I4HG7L5B7E6O8V9N4ZW2I2I5C1Z6E2P7103、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCW3N1G10B10Z6V2B2HK6X8N3I9E10P2P6ZK3H8R3C6Z6A2I3104、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCH3H3X8C8A1O5I9HI6X4Q1T1Q6G8D5ZW4W4T4M1W6B1A1105、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCI7L2O3K8L3E4J1HX6G9L10W10M4U7Q6ZX4S6V8L10M1H4R1106、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCE3V4P1E9I2D5W2HS3H7Z8V9H5R2X2ZY4R2H4O1N2X5O6107、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCC5A10V8C4X3D9O2HR8F5X6L2J4W7E6ZM7D1F8P8R1H8E6108、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCH7I9P3J6G2L10M10HT4F10X1S2R7M8W7ZI5J9C8X5O3A8B8109、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCC6R2B3Y8O9T10H2HI7L10E8Q8S4N3J1ZS1M1T3Z8C2Y5S9110、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACW6V5I10P1J1V7D4HT7A2L1P6Y2N9U9ZN10Q8H4J3Q5G4W9111、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCP10N6U2O9V6L9H3HJ7D4M2M3I7P4E1ZP3K4S10P8U10G6C1112、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCJ6S9B10I5Y9Y3J9HF6F3G2F3T2C1Y5ZF7O1T10J7U3G2U6113、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACU6M4O10X4T2Z3I10HZ4X1L3K8E9E1D7ZC10V2X6E3A5L4F2114、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCF6R2R4L1N6L5I5HR2G8Z9P6D5Z5K6ZL9N8N3Z6V3K10V2115、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCB2N1C7P7V4A7A5HD5Z1S8D3D2L1T7ZZ7M8R5T6C7J4H9116、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACS4G6Z3Y1J6W10E5HV4G9Q10X1G9W2A6ZL9U5C6R5L4G1N9117、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCC3X8V9T2U2G2O10HM9M8N10R7L6P5W7ZN1E10A8J1R1C10R3118、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCZ2G3T1D7C3R5H6HW3Y6N7T2Y1F5N2ZZ10Q2V9A9Y9M2T8119、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCK10B5E7V10U10G6X2HX4A3O1P9Q9Y5O5ZM6I3C8R8Q2S4M10120、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACP2E7Z10W8I6O1R5HO4C3B7G3Y2O9Z9ZW1Y10G1Q9I5C5T8121、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCA9U8J9Z2P10I6H10HY8P4Y10A8Q8R9Z5ZX6W2L4J2O7N10B9122、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACI8N9I2L3Z10O7A9HM1X8U7T7F6S10K9ZR3J2D1D8D9A6S1123、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCM2O2A8T3D5E10L9HC9N1S2Z9S4Z3Q7ZP9B9Q7H1G9R5C10124、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCH3U8C1W10U2K5P2HR9Y7P5W9D4F10E6ZJ8Y1J4Q3T8D8D9125、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACW10T1W7R6A9E9P2HS8Y8Q2D4I1Q7O9ZJ1F6A4G3B5M6L8126、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCF5L5E6E9H7E6G7HH2G10C1L9C10U5D8ZC2M10F9A9L3P5C9127、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCV8Y10B4J3G7K8A5HO5A7K2M1B3V9J7ZC7X3Y8B10S8A3Z3128、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCJ1L2H2V1B1S2R6HY6O10Z6I7K3B5A8ZY9Q6Z2J6M10X1K3129、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACS1V5J10V4W4G5Y9HK2Y7J8J9G2M1K6ZZ4G6W7M3Q5N3D5130、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCE8V6N4Q8Z1U10R4HK7V4J8F5I10C9J5ZZ7S3X8B1B2P4N10131、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCK8U2Z5I4C7X6U6HI1E7Y8X1S2I10L9ZE5V3L2J10B4B8Z2132、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACO2E3O8L5P10B8X6HN7U1W4Y3X8D2P2ZR8T4J1B4Q4B8X7133、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCQ2Q8A6F4J10H4I2HK7Q2M6Q2U6H8C8ZA10C6U7J10M4Z1W4134、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCP3F9T8E10D1Z2E7HR8P10T4U4K3G10O10ZL6P9Y1H2V5D1V4135、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCG2Q3E1A1O2J9H5HS7Y5R2X2K5Z9J7ZC4O2J3X7R4R10U1136、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACZ2E7C10I3L3I4X9HI7P7W1U5S10S1W3ZZ1X6T8S9O1S8Q8137、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCP3N10V4X2W7E10X3HI9J2W2U4X4V8W9ZX8D4U3M4E5V8Y1138、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCY9K4O9V8L3A7C1HH1Z9B8H8P5W4U5ZT8K8R8J10P6L2K7139、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACW9Z4C7R5W1S4W4HU10Y7A6M1V7L10S7ZI5Y8U9S9S1T2C10140、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCI6G3J9R9I5M1J3HA8D4G4T2Z1O9J10ZO9K1F7P4R4E3O9141、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACJ3Z8K5D4L9V8Z7HX6C3F4L4S5E8A1ZQ8C10A10K3H1P9E1142、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCV4D6S8S1H4S6L9HW9J7A5H6F8D4U4ZS5Q5V6V9P1E1C5143、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCO6V9B8V1C3O10V10HR5A4D3A7H10B10X3ZF10P9Z7Y7F9P2Z2144、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCB6J9Z2T5N10M6Y9HH10T6I8K9A1I5K4ZC7Z7X3M9D5P7B9145、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCZ1E3U1S1K5F8F8HG8P4U10G5U3G7G3ZC3Q9N4C8X8V9G9146、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCJ4H4Q8W10T9G6Z7HE6W2H5Q8Q4D3D2ZP1U6X6F8W8N4L9147、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCL10A9G6M1X8A9I4HZ10R6J9R7W5O3F1ZS8H8P3S5A8Z2T9148、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA4S1B3U9B6Y8J9HZ1S5W4C9T6N10D10ZS3T6U4I8T4S7D5149、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACX4N7K3B1P4C7K8HL5W10R9F9W7H4K4ZV7T4Y5K4Y6J2J2150、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACH1U8I8J2D4X2B1HV9I5D3O3N4G1E6ZD10F8V6O1W10W1U3151、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCW8G8P8E5G5H9J8HZ7X9V2K3T1W2G10ZN9Z8H10M9L9C9E8152、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCD3R2U6L9L6B1G4HU9P10K5E2U4N7O7ZI1Q8B4R8P4C3W4153、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCV9E8U8U6H3V5V10HF5Z2D7P2S1H3B10ZV4M5I9X10N4H8Y3154、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACS10X7H6O9R9E10X2HP5T10Q2J7M1M4K2ZF7N7M2G8P7Z6L5155、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACS2A6X1L7O8K3X8HL1I3A6N4U7T2M1ZX2X8T2S7M5W2R6156、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACK7B3M7V4S2N10O7HW8A8G9X10P7X9H1ZS6Y4B4V7T1M10E1157、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCI9W9J10W7H6V4I3HD4S9O10O3P1W7M5ZY2M5Q8J2Q1R10R1158、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACQ5I5H4N3S2U1S9HW4J9V1R10C1I4S7ZN8Y2O4W4W7C4P2159、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCR7Q1D5W8U9E5F1HY9Y4X5P3R5Z10Q8ZJ4U1F7M1A2F2H9160、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCH5X7F8H7B9O3B5HI1Y7X6V4V9D9L3ZP1K1X3H8Q3J8Y4161、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCV1M1V7G8J2L4S6HQ5X7H1S7K10H10X1ZB4M10E4W8S2R5V9162、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCR4Y3I1Y3O4J8V7HB8O7P10E1R5R4J9ZW6Q6C5O4H6S6C5163、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCS5R1K3F1N3O2J1HH4S10Z3B4H2K10D3ZG10J4Z5Q2F9R3D3164、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCO1B10N7Z4B3K6Z6HD7O6C9O10R10L8U4ZW3N7F10M1Q9C8V3165、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCI4M3Y7D1Y3V2S3HR8F4C7R5K3N2X9ZH2V5V5T3G6F5K7166、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCZ1H7G3R4D5K9T4HK3Z4B2X1P8B7G3ZO10P6Y5H9T9E6V8167、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACI5F3F2J8K4Q9W9HD10J4V5K6C7A1K3ZH5C4V8N8Q3B8G8168、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCU8Y6Z10D5H6R7K2HF7L1Z4D3O7U1T8ZS1X2N7V9Y1G9L7169、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCD8V3I1O5T2X4J1HQ1M9P10R9G3G1X4ZE3U5C1O2B7Q10K3170、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCT6Q3G5X1H1W1Q10HD9U7A7Y1V5T9L8ZX9S8Q6E8Z2N10F9171、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACN5M1W6Z2T6H1F1HS10G10Z10Y2F1H1S8ZX3W5N3I6N6M7C4172、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCR1D5Q10Y7G7H6M5HA1S9F3F10M3G9V6ZQ4L6I4L4Y8E9N10173、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACI9Y10N1L8Q8Y9I6HT9O6G2N6Q1V5J8ZH8M6U7P7I7B5D8174、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCA8T6P5F3U4O7Y7HR4X3Z3C4T2I6E1ZC7V6E5R2U4G5L3175、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCG10H6U1U8K6Y7J2HV8D4J5O10T9P7F7ZP9H1Q7K8S10W2E5176、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCM4K7B5H10I10I10E6HV9S9T10O5G7C9C4ZR2D5L8T8E8E7H5177、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。

A.材料设备的供应问题

B.劳动力心理素质

C.设计变更

D.气象条件【答案】BCM1C2W6R1Z6V4J7HY7E3Q9S4H5X7M9ZG5S9R6N1L2K7U8178、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCV5T6T3G9M4P8X9HW4J2Y1J3S7F1U6ZU7I2H8R5B7F5F9179、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCB9Q6C3X2L3L6A8HD2K3Y4S10T5I9V3ZK3E3J5J3Q2B10Y6180、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCI10K9P7G3O4I1D9HO10C7R4N9P9L5J1ZS6B6G2Z6O5X7P3181、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCO5X8W9K5G9G6L9HJ8Y1R7E10M6O1I9ZI2N6R8W4I9X2K3182、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCI4B10C10O2H7U3X3HO3D3Q4D4E4E9H4ZL1L1Q2V9G7T4J8183、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCW8L1U2U10C7X1W10HS3I7U2F1B5F8D2ZE2T1D1Y8J5D7P6184、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCJ3J4J3Z5R10G5N8HG6M1S10A9G6F2H1ZY1R6F8R5I1X3T3185、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCC7X9T1X7L10K1R6HK10M7W3K10L9U6M4ZS5C7I4V8A5L4F10186、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACG2T3P8T8L4O9A2HB10E2Y10L5D9F1U7ZA5U5U4O3J1D3G1187、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCF6E5I4O3Y7U4L3HU2X6R4I9D7U8M2ZP10S2O2W3Y4I8J4188、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACL4D2V1U7N6O5U8HV10Z3T8B5W1S4T9ZF1B2Q4C5J2W2U2189、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACM5Z5J9E8C5H5M7HU6R1E2B8K7I7S7ZO10O5B8I5T10U2D2190、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCQ8K3H6L10O7M8L5HR2N9H10B8J4R3X4ZC2A3T9O8F5G3S2191、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCQ3Q8U7L9H8E9J6HU5D4V3A7R10S3I4ZY1T1I9C9R2W9U8192、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B