2022年房地产经纪人考试题库模考300题A4版打印(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCX10S7N2G4W3A3H5HT9F7U3I7D5R4Y3ZA1I6B10Y7S8S6B52、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCP7E10M2W7P1G1G7HI3Z8T9N3N1W1C8ZX5H10X5G4T5L8B33、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

A.39

B.40

C.49

D.50【答案】CCG6U2J1Y7G1T5U5HH6Y2H4I5B2E6Q8ZA3F8K8W7T6W5V44、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB6W7H5I2H7X5J1HW4G2G7L3Q8C10N8ZJ1X10S5N7C5J8K75、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCP6I7D10Q3D9J10K2HW6T7K7H9L6M3D10ZC5E10D7Z10Q4X3B36、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCH3Z6B1U9Z4Y9J2HQ4N6C7Q8D6N4D1ZE7A10Y5L9C7K4F27、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCA4L4B4Q5D5K3N8HR3F2U4J4R7X3G4ZL7E4E7W4O5W4V68、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCG3C4Z1K10L6Z7Y4HK9J7Z2I7O2J3A4ZI6R1C3A7F9V3U49、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCN10L8T5V3C8X4H1HM4T5I6H4M10W8H1ZY8D10Z5W8H6A2M1010、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCV6P3N6Y10C5Y6E7HO3J1Y1S2Y7C5O2ZA5D2M8X3M2I6W111、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCN3P6Z8D4T7Q8T9HH3R3J8P4T10R4Y10ZC10C9G2P6N10T6Z412、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCZ6L3U8Y7H3E7N5HF2X8R7N10K9V2X3ZB2O6R8T9A6V7E113、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C.髁突

D.升支

E.下颌体【答案】ACK8C6N6M6O5W8P7HW10G2Y4S7T8R3E3ZR6T6C5T5P8E1X714、虫证兼大便秘结应配

A.泻下药

B.消积导滞药

C.清热药

D.健脾药

E.温里药【答案】ACF5K4R6Q8T4C7G3HC8K7I5V9M4T2T1ZF10N8O5S5X4R2K915、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCE6Z6G9G6D3B10H9HF7D1X1K1A9O10X7ZC5J5X5M8I6Q6Z916、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACA9J10Z2X10B8P8B1HC9H2N5M4O6T3Q1ZQ8M8D2W10M10U1M717、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCF5Y2L9I4S5G4Z4HV3K6C7Z2W2Q9K7ZB7Q10A2U8O1O3H918、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACZ5T4W5G10W7O8F7HW8U6C3I10G9I8P3ZH4S7B1I2Z6E8P719、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCQ7S4O4A3G7I2B7HK5K10Z10T5Y5R1Z5ZF2L7D5C3E9Q8O920、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACU10C4B1I10Q4Q8N7HN10E10L1M6M8M4G7ZO1B9H1U7E1H5A321、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCQ3N1Y8Z1F5N1B4HG9D4Q10N7J7C3U1ZJ6I4Z2K3S1E1B322、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCI2N9T2Y6A6A9S7HC8I9A9C5C3G3P3ZK3P3X5U4B4R9Z123、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACQ2F7Z10U3K8W3J9HO7G5A1U6N1H10R4ZV4U2A8U6E9I9R424、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCI5L6G7Q7V10C1X2HO6M7J8U4G1A2A2ZP5K7F8Y10N3C7W125、关于小产权房，表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCU2J4W2E4K6L7A9HQ1L8I5R3W5J10O8ZB1S1L2G4H7P8G126、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACT5C2Z8O7L9E3F1HB3W9W6V6Q5A2S10ZN2V5Y7W9O1I2M227、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCY2I9G1O3C7F5L6HT1Q6R3N9H5P2S10ZL1E10N3Y3X3M6T128、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCS7L8K1G5I6T8O3HH6L6I2S1D8K4H6ZW5I3J4E6V2Y5R929、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCZ6U1R8M2Y1G8F3HF6O6X9E10D4I3G3ZR3Q5D4D4R1E9S730、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCB8B3E10W7Q2I1U5HG7F4K5J7X8E2C7ZP2E4N1R1L1O1V431、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCU7A6Y10O2M1E6J5HU7D5B2A10S5U7X4ZL8X7F8G8H7S8X132、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCP8C2F4Z9H7X6P4HS3H6W8P10Y1O5B2ZP3D1I8I4H8K2H333、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCU3H9Z7D3I3B6Y8HR5I1J2P5H5B2P5ZD6D6J5K3A5T8J134、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCQ7S2T6F2S1Q3U3HN4U3A7U4K9C4M2ZX9K5L1C6F2M8P635、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCD4B9D4N7E3K9E5HU3P4B9H5V7Q5L6ZJ1A10W4J10E10G10Y636、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCI6T3R3B7V10A8N5HP5N10Q7O9T5S1O5ZH9M9B1B10G1Y5T637、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCK3K6E6X5P10I9L4HV4H9P6I3F9E9S5ZI1G4X10P6J4Y5O938、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACA10I1K2V9Y10X6B8HB9L2X4Z10B10K3R10ZT5T3E7E5U8Y3I239、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。(2009年真题)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCG5X9V6D9R3T9J6HX5B1S4I3Z6K6J5ZJ1A7Y4H4A9S10C840、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCO2E7L2L10P5P7D4HB2J2S7H1F9U8P8ZE7R8Z5X2P6U7K741、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACP4S5A1H1V2D1J1HT2K10Q9F10I4P5Q5ZD3V7H7F10S2P6P842、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案【答案】BCF10D4X3U7E3Y5D6HC2F1N9N7F5D2H3ZD7L10W1O8P10B5F643、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCX2L7X5J10B9S7O3HW6K4A6S2Z8D4A6ZC2G6D1M9L3T1O1044、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACC2K5M6N7T10G1P10HK5B6P1V6V3V2E2ZQ5X8X9T7N5B4X645、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCK3U1W8P10H3U6Q6HI1O5U2O2M5B10N4ZD8I4W3J9O3S3A346、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】BCM6P9K2M1J6R7X8HE4V6Q1N8U10A5Z4ZF3L10E1E6M9F4E947、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACG7C5V7O3W5V4S10HD5B1W3C4C3M10S2ZF10S5O6B9M8Z7H248、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCU2J2N6Z3O4C4O1HY9F7R6W5E8D6Y5ZT8I8T1A6D2E4Q249、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCR6J1B6B1A8T5Y2HB7Y8D1F7N4T2D1ZE5N2P4I7Y6E3K250、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCM5K9G8C8R4J6E2HJ1D1R3X5G2W2P7ZH1R3H6M8P8A7D551、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCY2T4Y9Y6M2I10O9HU4U8S7E7W5R4E3ZV3D9L4I4Q2S9J1052、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACS6J10S5K4Z6V5V2HL10O2K1I1X3E10N4ZN1L7E7U3O8B3U153、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCA9J9U4N9O6A1F1HP3D5J4X2B10W7V10ZA7V8C5G7I2C7J754、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCW1A2H6I2Z3F9Z7HD1F4Q7P3I2J1L7ZL3A5F2H10U7B10Z1055、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ4X8I3W10N8H4O8HW3I1G5R9N1V1Z7ZR2K5C7S6U3E10X956、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCV8T2V4Q5N5A1L6HT8E1J9L3L5O5X4ZB6I3J1Q10M5O10B757、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCM3U1O5K7X10Y4Q8HB8W4J9E1P6M3I1ZU4O6D5X1U3X3W958、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCB1B4I8D9D3K3B5HX5S6Y9O1V2B8A5ZC6A3B8N4S4Y2P659、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期【答案】ACU3I10O3P8U7R9L7HQ1S8T5B10S9A3U5ZA6E10Z10D6T5K9V660、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCZ5D8L10G8X10M5G3HN4B7T8Z2H2J1J9ZR3Z5E4V10P3E2Y661、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCT2Q6W10B10P7A4Z8HX8U7Q3N9M8G3U10ZQ5L1Q7W2O2P5G1062、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】DCM1X1Z10H2M4L2S9HU4O7M2O10M7N8L1ZP8A9R5K5Q8Y6V963、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACC4Y3Q9A8B4D3S10HN10R5J8O9J6H5Y1ZR4Y4L6K6J4C7L764、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCB3A4D4X3C10S4Q6HS2S7K4T5P5Z2F9ZR3D2H3B2F1R7P1065、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCV2K7C5L3A7U1H6HT2C9X10C1M5D6A6ZC2O10D4K6D10X3U666、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACS1R3M10N1U8O4S8HQ4Z2I4F8H4X2C4ZQ4I5U5L1H9Y6Y867、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCS2N1W6X1D3I6D3HA4O7W3P1G4V6J1ZI5N9S8D4O3E7S668、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCQ4B7X6K7Y6W8I4HI1J3R9B3M4Y4T6ZR8W7E4H10W3O8G1069、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCR7P6U5S2B8Y1J9HY9R10Y5O6U10D6W8ZI4N6M2L7L3H10K1070、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCQ5G8E9O9A8N6G8HM9J9V9M9B2I10W4ZE5R4H7Y9Q1G9D971、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCO6G7M2W7K7Y3U7HJ9Q5L5A9D2P7Y5ZW2A1Q9L5D1X1G372、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCC9B9F1X9C10E7L3HB6T4S3G6S6X1S4ZO3P5N5P5X2B3F1073、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】ACX9G1V4U3N10T7L5HQ2X3O6L9V3R7W8ZO4P10N10L6Q1Q9T374、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCR2Q9K4V5B3Y10X4HD8S6H4W7O10M4V1ZJ10R10U2Z6E2H3Q275、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACR1P2V1J4S10M2C5HS9K5R8Y7J10B1J5ZE3T3S5S4M7L1B776、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCJ3H9W5L2V9S1N3HQ5I1J9J2O5Y9Z9ZC10A1L10A6E9J2I577、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.产权登记费

C.公证费

D.律师费【答案】ACC1S3W7N3M4T3D3HU8V3D2J10R1Z5N5ZH4B3M5E9T1I7I178、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】DCA9W3F6E7K3M10E6HW2M6D1R7X10W1X7ZQ4K9T1B10Z9C10Y579、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCF10Q7C7T2Q6L9C3HQ8A2J6W7L6H9E10ZO8F7K7P8G8K7J380、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCJ9K4P7A8O8H2Y10HB6I4C4S8S2B2Y8ZT3H7T4G1J2L7V281、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCL9Y5A3P4K5V1K7HO9F8G4V7X3V7Y6ZL10G8N8L6Y5S2K682、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCU5R4X4P2X9E6A9HT1L8Q5B5J1U8R9ZX8V2D4C6K6J1W683、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCG6X10I4J3F10I2C1HR5G1K1B1I7S5E4ZU7Q2V5X9V3B10K984、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCQ4O5G2S3B7K6Y5HR1B6M10U6U4E6P7ZH3G6A7Y9T4N9G385、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCF8O7Q3R10P8B6U5HP5I9X3E2S2F7K7ZF1D1M6J8X5G1C586、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCH4Z5M8T9V9N2K1HE6S5W1W5V8L7C6ZC2C2Y2G9B8A10T1087、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCJ6A1I1N3T10L5D3HP10D6S3Y5D3H3C9ZS1J6U10F1J2G4C888、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCT9E3A1M7W3K8B7HS3P10B2J6X4B4J4ZP2L10W6M9B6O3Y189、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACE9Z10H7O2J6M3L8HI4V3N7R4J4K4F5ZG4J10J8H3C9U9T190、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCR4O6Q3F7I5S6X9HT6R6D3U2L10J2B9ZE9Z1B8J3F5T6D391、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACI6B10W6G2V5X8H3HR4I3B3R7B9H9L7ZZ7J1X4E7L7I9B192、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCI5C8V7P1J1A10S3HD1A5Q2I1C9Z1B5ZD2W1H1D3S10V2T993、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACQ7A5U1G1M1Q5B7HQ4K6C6I3S3S4P8ZC8C8T3E5T4E2E294、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCF6O9I9O7R7W4C8HH3W1V4C3T2S3Y9ZU7J5I6Q3F10I7A495、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACQ4O4R7I2N6C3Y4HU6U2D9X1C10U2S6ZU10P9Y10K4J3Y1T996、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACS4B4K7H4W3F10R1HX5M4K6T9C5W1R5ZF4J10F7U8X9U8S497、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCX1A1X7W6Y1W4I1HU7B6U9R10X3N3J5ZS5V6F2U9W6J8P1098、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCM10A3T7S3J8H9W5HJ8G10I10E10J3F1R4ZH10A5U1H7W6U8C699、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCR6E9Y3W10X4O7C8HI10M9L9H2T9D2X2ZH1T3T2Q9A3G7Z8100、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。

A.不可返还性

B.强制性

C.民主性

D.法制性【答案】BCG4Y5N5F4M9W4R10HQ6R8Q9H1X1H10F8ZD10P5K8W6N7Z1A2101、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR6U9M1V4Z1M1S9HU8F6K4M4W8B1E9ZZ8U2B6F6I8H8K9102、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCL6K4G6B2U4P8T3HI4F4B7T4X4P5B6ZO1U1L7W3C6O5O9103、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.

A.申报

B.注册

C.核准

D.审批【答案】ACN1Q3T10J2G7Y4U1HL4P9G9C8K8Z4Q8ZD1W9L3L7Q6V5D4104、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCN1C7A7F5B10W4F3HH2R10A8N1K10X3M1ZT7Z7J1V10P4R2A6105、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACP10P7T10C10T3G4E1HH4W5P10S1S10G8F3ZI9J5R6H3E7U5E5106、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACK5A9E6M10S3P9G5HU3Y7A7R1A7X9M5ZW9H7X5U10F2U7R1107、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCU3O3G3K5Y2E8W5HY4L9F1C9E8I3Z10ZP4Y3B7V10I6A4Y6108、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACD2Y1J1M3N5E5J7HO2V3U4A5V7A7H5ZX7B1K7G7F9H5N2109、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCX2X5L4H1J2D3O4HT9N5C2W4K4H6X9ZS8A6W9P2T1U7I1110、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCP6W7T2B7C10D4Q7HE4K10L4E8V2R9P6ZW5F3C9Q2U9B8F9111、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】DCS10J3G3P10N3J7K10HX5E6D5G6P9R6A8ZQ7P3C1U5J1H8E3112、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】BCX6D5G4X2S5U9T7HR8T4U2I3Y8U2U2ZL2T4X7S8V3G7Z2113、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCE3I1K1X10Y2T8W10HX8U3X7B4H5H8N6ZR6E5C3C7W4N10D6114、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACH2H1Q3Q2K3F9F8HW5G5W4V8W8P3I9ZK9G4A3W9D1C6W3115、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACT1E1W6R9H9R8S4HC6G6I7U1O8J6A5ZT2D4K10V1H2V10N3116、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACD7L9R1P3L10C8R6HP5I5T2Y9P3P1D1ZP3S4B3K2O8U5H5117、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCI6Q1L7Y5H4U3U3HG7J6O1O1Y3O10I9ZN4A5W9C7K10T1F6118、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACE5B7Z10I8D1E3R5HU9C8K7B1V10F5L1ZA1W2I5Y6P5U1Z7119、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCN9E7G9Y10H2Y4V7HY7P1J1L6D9Q5P7ZN7X6T7T4H4S4I2120、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCG2H7D3H4Y7K3U8HY8P9A2E8X9P2C10ZV6L6X10C9I7U9O7121、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCB1I3C10F5C5P3V2HK4G7B1V5S2V7G9ZE7K4J4L7E10Z2M5122、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACG3Y6A3T8K7L1A8HN8A4T9N8B9M1K1ZS6Y6A1A2A7R6W10123、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACQ9D4J8T1M3N2V7HR5Q1D8D8U6H5D3ZR2Z4J3N9I2N2Y4124、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCF5F9B6G9T7L1X8HX9Z4X3C2O10Z5W5ZH3H8C7N5C1F10C4125、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010年真题)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCI2J8N5P3U4L9D5HK10M5S10Y10N3E8E6ZM6A8S5O9Q6Y7T6126、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACL5K4C4U10V3R7C5HS6Z3T9Z7D10V5L6ZG4Q5J7R4D9Q4U10127、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCI2G1A3I4C10H4U10HD3W3D2M3H5H2T9ZG9Z5U5G3M8D1K5128、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACW3M8O8W3N4A3L6HI6R3I7Z6B9E3L7ZB7X6Q6N7V7M1D9129、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ2T7C9Z8C4I4O2HD2R5G9Y8K1B6T1ZC1W4V9V3D3J7H5130、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCB2T5W10I2K3J1O7HG5W2K3X8E7Y5G7ZG8K5Z8L6G1A9M1131、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCL10Y9R6H3H5M2B9HI10R9N8U7U8L8R2ZF2K10R10Y8Z8S2Y4132、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCP6Q9A3N2P5G9S2HT7P7J6U3P9I3J4ZS7I8K1Y6Y2F8D10133、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACU9R5O5Z9L9F4S9HW3F3Q10M2O3U6C4ZC9T8U5X2Q8J7V9134、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACP6L10F6B5U8D6O5HM9F10K8J5P8Q1R2ZU6I7P8L7E10M6X3135、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACO5S3E4V7F3H1F9HH3B3P6K10L5B6Y4ZP5X8G6D1H5E6R8136、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCM4Y7V4T8E9L8R8HK5D6Q9G1Y2J2C10ZE9G6P5Z10H1R6G3137、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCI10Y8T5L8F4A4B6HP8Z4U6T2Q1D7T5ZX5V4W9M9R1C3U9138、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCY3Q5E5Y6Z2R2I8HR3J2E6L1E4G7P4ZX5I9Y2I6Q1K10X6139、关于房地产转让的说法中，正确的是()。

A.房地产买卖属于单务行为

B.房地产赠与属于双务行为

C.房地产有偿转让包括房地产入股

D.房地产转让均采用有偿方式【答案】CCT10E6D5W5C6F4M6HE6Q10F8O8B2R7E3ZW3P2I1O8Y6T8Q1140、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCR9X3Y5L5P7T5M10HH6K7A3B9L8T4F7ZP5L10K5A5M6F5O6141、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACH8Q3R3S5R6M4O8HA9P2O7R3T4C9E7ZN9P4J9K2N2V9M8142、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCO9C5C10P5U6C6N10HZ10L6F10A7O7N5W3ZB10D8W4D10I4J4Y5143、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCF10K9I3E4C3W8I9HA10U8P8U7P2C6A5ZU3R3G3Q3D5I7D9144、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACK2L7A7O7T1K3X8HW10B10O1J7D8F5U8ZF10L8Y4T4I7K4E10145、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCZ2S8O4O5T1K7Q5HH6C6M9O2D7T6G7ZA4P6D3Y4R6M4D5146、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCR10I8J7R9J9D1E4HE10M10H1Z9X2G4F10ZF5K4D6R3V7P2I1147、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCP3I4L6T3T3S5O3HJ10C3U2X10R5V5F8ZH10M1A5S2F8Z6F5148、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCT1V7D8Q7G3B6O8HM8S5U8M9Q6F4P9ZH1T9S8J6O2X3N10149、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCE6T7H8K2S3I2V3HJ4G4H1L8B5X9K3ZT6X3E7A8C4R9D3150、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACU9H9R3F2N3T3P6HI10R10E6Q4K6B10S1ZO10O6W9K6S7L6Z1151、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCR9J5V6Y1A6Q7F10HO3X8R5D5R8X6C7ZO7W9P7S2N8N6K9152、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCP8T10S8V6A3E2W3HV2P5D2P4C7W3X2ZF10U2I6P6Y5N9D2153、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCL4X3W7F9C4B7V5HV5W5C2W10U5P7V2ZR10Q7Q8O1D8D9C8154、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCT4W8K7L10Y10I2V6HL2F8T6W10P4J8G1ZM7S5C8W1G1C9S8155、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCS2Z2B7N2T10N5C9HL1U5R1C5K1H8P8ZN8Z2Q8Q9J7G9W4156、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACE1R4K6A10W6P4O4HE6C6I1Y9E7M8S6ZY9P9X7M10A5H3K6157、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCT2V9V8L5Y4L4S10HR1Q5T4F10T5T1V1ZU8O4G9S9C2E7N7158、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCL10T7S6L5D8V7E4HE3E6J2Q1E1S8E2ZR9H8T1M10G6B9G4159、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCN10C4Y7O2R1K5B10HO9L10E2U4G1H6P10ZS3Q8F7F5M10V2Y2160、对土地进行登记造册的是()。

A.县以上人民政府

B.市以上人民政府

C.县以上人民政府土地管理部门

D.市以上人民政府土地管理部门【答案】ACF3A10B8R7W4B3G5HP7A4D10T9N1F7X7ZJ5J7W6T1I9Y9F9161、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACI1I8E8I1Z2W10N2HH7X1R7O5X5P3O6ZG7U5N10O9K8Z6Z4162、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCB2U3V7Y10B1H3I8HC8J6G2V3A6Y7A3ZK7U4U6B3X9U5Z7163、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCW3L5B6R2F5M5W10HD6Q5I3N6R5Z8Y6ZS5W6B9T9X8R2A9164、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCI7V7A8P10Q9O10B5HV