2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题（易错题）(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCX8S3W3L9A4P4Z10HR2A6G3Z6P6O9L8ZS2C1C2S7J8A7M52、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCV7Z1L9F5G7Q6L5HX8I6J4T3G3V7V8ZV2C4D10Q9A6D8D33、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACX8X10C2Y7E1A2G7HI2R6R4L6X3N8R8ZL2W8T10A9A8A10V94、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACY2N9J8X4R6W5E5HC9V7G8S1A3V10P1ZG9X4D4T10W9O6K85、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCY3D8I8J5L3Z6H6HN2J5X3W1S9Y10M7ZZ1E4O4B6C7N1D56、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCV9D1F7F7F10W9V2HI9H7J8N7J3I4H3ZP6S1F1J5Q3Q9N107、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCA8E7O10A6M6O4B2HF3Z3A7K5C1U1T9ZT1I4W7E5R6O1H78、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACQ5P2B4F8A6R2K6HU8J1Y5T2H6N9T3ZA10Y5C1C9X6W10Q29、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCS8G1N8Y6V1I7W7HD7B2W10H2J8Y9C8ZZ1B6U9Q7L10I1X210、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCV4E9D8Q6X3A8K5HN7N1F4B8T10J8Z7ZO2B4O10L1M5B4V111、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACH3Z4P10C8E8N6Q5HG8E6X4E4F1J6E10ZE2O1C4T4L6Y6X112、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCE3H2Z10G2F2X5N1HA1W4C1H6Q2N7Z9ZR5J10U2C8E4Y2T913、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCH10N5U5I2F2M6O3HE7U5N2R7K1R2F8ZL5G7V3N5R4W2I414、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCK2K7D8P7H7O8P2HW1G3U8C3H3J10S5ZP5X5F4J6A5U5F515、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCL1R6Z4H10A6T8E9HW1S6J3B1E4X7K7ZF5Q10R5O2Y9U9U1016、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCN8H9L5R6Y2X2G1HP3R10R8P8Y1R7J9ZY6A6Q8O6H5M2F617、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCX1M1U3H3T1E4O8HC4Y2U1A8X8C10J4ZF1E10E7N6H6P2S118、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCY5U8Q9I5E6H7V10HU2S8Q2P1O4Y2B3ZM2V3L10D1A7F10R619、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】CCA7A5G7H10L5Z2Z8HE8I9B2T1C10G10A5ZO6F8Y7S7S8C3X420、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().

A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

B.政府为土地使用者置换其他闲置土地

C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年

D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】CCV8T2T4D2Z4A9R7HO8A5Z7Z9J4L1F6ZU6E9V8A4G10E2Z1021、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACP4G1E5P3H9D3P2HH2R7C8H10B10U3Y5ZQ6C3F4P8L8F6F722、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCH8G9O7C10S3N7X9HT4F7U7I9Y8V9M4ZF7C6C5D4H1E8Y323、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCT10N7P9L5T10B1Q1HJ1E5Z8F4T10M3J5ZI8L3E7N7X10W1E324、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACG5W5O2M6F10C3X8HS8S10I4L9U10O5M3ZJ1J4Q2Q1K6B1R525、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCU10B9V10I8O3N7Q10HD8V6L2H10A1L4U6ZM3U8G6T8R2H6F426、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCS1G5V9S8S6P2G6HN5L6A2L6D9S4Q6ZD7E10B3U5T4F9F427、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACD7C6R7I5N10C1H7HI4G7F10C7K6Z8D3ZZ10B9D1A5I7K4T528、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCV10X4A9K1C4O3V7HG2L2Y3Z5S9J7T9ZH10I2H7U7J6S6U1029、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACN3Y1X4K10T4D4B7HA4P9Z7E10H5L6F3ZM10R2G10E10D1T2J530、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACV6G9I6S7P10Q10D8HC7V8E1P6E7G7X3ZX6C9Z6F1T7Z7N231、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCR5M7H6Q4L8C8T8HG10X9E6O4Q10K10F4ZT2B9C6F4D7E7T1032、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCG4X4Y10P10D8O7V5HH8X10W4M5I2H1U5ZK3R7V5Z7T6E1M533、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACT3R10B9Z2K10T5N3HX8L8C2A1H4I8K5ZW9T10E1X3S3P3R634、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCH4J1M3C7Z9L4U9HO2Q8N4S10B6R2U2ZO10Q7G6Q2M1S8B335、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是

A.败酱草

B.银花

C.连翘

D.鱼腥草【答案】DCF9S5W5D10L5E8E3HU6Y7E2G7J4B8S7ZT8L8Y4E9R6S10Q736、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACC6N3W10O10K1O1R8HX5I8J7L4A2T2B4ZF8P9Q6K6L8E10J737、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCG1T1T6S1U4Q7V9HR8Y1G2J2C3N7M5ZG4R5L6N1P4Y4C738、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人【答案】BCN2R9S3H6F1Y9B9HH2Y1P5T7T8V3K10ZX4U2W9G8Z8Y10W239、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCA1E5A7Z1K5E2Z9HG10Y5L10L10D10I1F10ZZ1O9I6T8Q2W1A1040、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACW6T4U4R2E10G5B5HK1L2A10A4T2D5A2ZX3K10Q10U9J2M3Z841、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCW2M8M7V8Z3W5P3HA7P10W9G5L1P8Z7ZM8E7H2H9W5Y10M542、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCP8M10F5D9I10V9A4HX9B9K9Q5M3N8S6ZG8F3S6L5X7E6D843、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACQ1P5D1F5Q5C8L10HF2T6V10T5T9Y9F9ZH7Z4I9J1T9T8B944、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.增值税【答案】CCE4O10U1Y8N9Z4Z7HE5L5K10U6F7W5P1ZQ10V10S10D4M8Y6Z745、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

A.使用面积

B.共有建筑面积

C.分摊的共有建筑面积

D.分摊的共有使用面积【答案】CCI5S5T5L2Z4S5L1HJ1N10P5L4K3I10L7ZB9H4D1T7R8J10V1046、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACY2A7B5B6I1K7Z10HA7S9V2V8O1P9J9ZH5Y1P2F10N5Q7K347、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCU2M8A10C5D6J8K1HV6O1I7D6C4W3V8ZH5A9Z2E1M4T5L348、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCP9F3V6X5K10F2S5HO3R9D3P4R6X5Y7ZH8A1J6X3J1Z4I749、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCI3R1Y3B5T1Q9S2HI2R9O4J7I8U4X1ZN10S3E6S8Z8Z6K250、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCN3T9L4Q8G2N5V10HF10F3L2C5L7I9S6ZS1U2C10N7G4K9C151、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACN8Q3F4R3E6Y5N10HV8G7S9I7G1A1O7ZE10L6O2N4I6W8A952、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACN1Q5I1B6H1F9I2HL7C10S1S4J2H7N9ZR2Q7A1B8J9U7D153、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCO6L4A2X2L9F1W7HK5I7H9V4B8M8V4ZJ10X1N5B3Q6X8M354、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCF3C7P5S5X2Y10W9HK1F5L2Z9R5S2D4ZL6X3L9F3N4S3U455、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCN6B9U10P6J3O5L2HI2N5U8T10X6Z8V4ZH3F5V5J3C10I2W956、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCP10J4Q2F5V7B3M5HB2B8D6V8K4S2U2ZW4F1X5Q3J10U7L357、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCI5H5Y10X6X6Q3G4HL2B4C7T5V4L2I9ZE1N9L1Q8P8N9F958、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCG2T6O6V5X5G8Y2HW2A2O7D1D5H3F8ZX4E8R9P4F5Y6X959、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACZ6W4K2P4U1X10U4HA8V5X7W1P4W2P4ZV1E9I5E4Q3H6X1060、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCP10F7M7Z5L4K7O5HN7C6H5S1M6O3I3ZX4W2A2K5Z4G4G361、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCI10R5F1W2W6S2N4HC10H5Z3G9Q5P10V2ZA9K9P8E2R3Q8D962、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCV7X7Y5W8V9P5K1HY4M5Y3E10J7Z5B3ZR10K5D7L6S7I7O863、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCY8Z7G8L10U3R6O7HT6L1A6K6D10F5C5ZH3V3E5P1W5H8F1064、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用【答案】CCN8R7D7H5Q8Z7Q4HZ1T5O5O7X4O9K8ZL7L2M4J1V4G7G865、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACM9N6Q2K7W2P9C10HR1S10J8E5S2G6E10ZX5T1K6Z4N7P6V166、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。

A.租赁收益

B.土地价格

C.转让收益

D.房屋价格【答案】BCM1Q8J4F4Z1P5B4HV10Z8M7S10K10X3P7ZO2A1F5J1S9Y7Q367、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCJ6S7Z6O3G10M7S2HE2M5N7Z10A10V3D10ZU7G3H4M1P5Q8N668、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCY3Q3K7Z5H8G6Y1HF5H5R3F5P5J7N2ZM2K3U9C4L2K9F169、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCH4Q2O4G7F10D5Q7HC5N2S2T3O8V5B5ZO5Z9A3Y9S10T10M870、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCY1O2C7X8F5X5T2HB8W10H6P10O9Q4D2ZO8E5F8L4K7C1A671、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCX2K8G5G5P10E1F9HY7G10Y3B7D9J2G4ZS9U6C10B3L4S4Q872、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACD7G8Q8F9P5F3N1HR9L10Q10A7V5M2K10ZZ6G5B6J3J10G9B873、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCA8E9U4Q10C10Y6E7HM1I7J7D10W10S4W1ZC8Z7X8O10N1H5G474、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】DCU1Y4E10T5M2Z8S8HL5T8P6Q10H2X2T10ZW7S7U4P6M4T4I175、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】DCA3J8J2E10X5E5H10HG3T10O1K7O6E2D2ZH10P2M1C8B4K4Z976、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACF2O9K1Q3B1M9R5HL4T3F2U3S8Q2U8ZJ10Z10R8K8X5B5P677、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCQ6L5C4L9N8J10L10HI8L6N4C3N2R1I10ZQ5U9G7A10D6H10F278、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCO2X2R5V5K2S9I1HC7P4T7G10H4Q9N1ZN1S3X2P4O5F10N979、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCD4Y2O10I1Z10I1D1HJ3T10B7P3M3K7I7ZI9Q1J5F5K8D1P280、出租商铺的房产税税率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCL5U6N4Y3G7W7M4HG2C6R1Q3F6M8I5ZL9D4P5K1A10K3J1081、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCJ9K5E2V6W9P10J6HU10J6U7P10W10X9J7ZV2T1R4V3I2P3H382、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30％为标准

C.违约造成的损失上浮30％

D.约定违约金的2倍【答案】ACA7K3Z9A9H4A5B1HB6L4Z6U9W7X6A7ZT8K1D3N6B8J4M283、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCG10B2T3D9B2B10C1HN7H4E6Y5Q6O5W3ZW2H4U9J4C3K3C584、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACE10I1D4I6W7N4W3HS7V4M10W9Q7J4N3ZQ6J3E9V7A7A4L385、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCH3W9C3I6C4L6D4HM5X9W6T3N7W5H9ZU7H10D8L10L6M8Q386、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACA2K5N2O1Q2X8J10HC7I6C10Q1B3P3I9ZI6R8P9A5J1T10U787、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCF6U8W7T5Y5Y9T1HV5C6O2N10C2S6U6ZC7C2M7W5X8P8Z588、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCZ6V9J3M6G6K6T2HP8S8A7C4I3V7A2ZM5G8S5L6C4M9R789、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACB9S5J6R3H1Q10T9HZ6E9Z9C3N1J1S4ZD9V10P6O5P1R10C190、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCK10Q2R4T9B10K7G4HV1S7J4F4N5A10H9ZK1Z6O5N9H5L2D591、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCH1Z10U8N3O8W4Z7HC3K5L1J5K3D1D2ZL2M8F7N9O5C4W592、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCC8E8S3T2B8G5T10HJ2E10M5F5L7J9F7ZP10N2A8G5Y7P6G893、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍【答案】ACD9N2R6A1H5R3B4HJ7C1D4N6L6Y3V9ZB1V6V6X3V9E1K794、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCF4B10R4D2F2A5S4HS7Y5M6C8U1P2C6ZS10S9I3M4U9C2O595、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式【答案】DCD7I4K8R6J10A1A4HS7W3C1A1U6C8G9ZH6P4M9N3V5C5W496、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCW8M5G10R7T2S2X8HO10Y2E2J5M10W3N10ZL8N6A5J1I8Q7H897、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACJ8U10I2K9I9S6W1HC4U3B3Q4C9I6A6ZW8A1F3O10W1G6K598、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCY6U3K2R4N3G3C5HJ5Q5O9M1L5O7U2ZR7N8N4P3N1M9X399、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACH7L5I8R10B3L7O9HH10D1V3C6K10R4B9ZZ7L10Q5V9W3L2I5100、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACJ1L3I1K2F2C2T6HE3R2R9F9I10D2D1ZJ7G4J8J6P3S9S6101、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

A.房屋使用说明书

B.房屋状况说明书

C.房屋交易说明书

D.房屋保障说明书【答案】BCP9I4X2F2C7K10F8HR4L7V1W2H5U9S9ZI8K3Z10E9T10Y9O7102、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCL2C8B6X2A8N8J4HP4Q6D6C4H8I10K6ZY6K4L5N8V6V3W4103、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产抵押

B.房屋租赁

C.房地产典当

D.房地产转让【答案】CCE3L1X3R3G9O4H7HD10B2H8A8K4N5K5ZQ6S10X7E10M1R10W3104、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACC8U9A2C10T5L7Q9HT9I3N7N10N1Z2P9ZF8V8B7P9H6B1O8105、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACT1Q8U10D4L2A5P9HW5A2J2C3M8M7T6ZB9K7J6E5R7F10L7106、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCF2D9M8K7D2S3I5HZ7B8W10V1D6N2A7ZR4T6P10F7T10P4E2107、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCH1P9M1W5Y6W5R6HO4K4W6O1F6D6U10ZT6F7V6H6O1F5Z3108、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCP4C2L5J6J2G1J5HP6E7D4M6Q9C9E7ZQ6F3C5K6T10L7Z2109、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCY10U6Z7M4T6J7H10HT1C10W3J2I2F10Q10ZN6Y1W2B3U6K6Y1110、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCN9S3Z4A5F3R1R4HF10L2R6F2L4K9L10ZX6P10Q6R7X7R5Y2111、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCW1T3Z1N5A4S1P5HQ10K4Z6P8P10C5V3ZC1U2X6W2P7D4S7112、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACY5H6T4R5J6F6I5HF8A4E4P10S9J2S4ZQ10X7N3A2E2P8K1113、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCO8R6Q1P5C10J4Y2HZ4L8I7V6X5Q4P1ZS5V2J3P1S5U1A1114、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】DCJ5P3K5U6K1G7N7HB5M2U4Y10C2D7A7ZR10D9O4U4H4R2H6115、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACT2Q8F5W4R2J9N6HQ3W1K4W8R2T1C2ZZ5N6X8L4F3U2Q5116、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCM2H1C10H2G8Y10K8HV1K7J10U10I7L5W1ZC2M1J3J1D1K7N9117、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCW9E10C8G2L10Z5C6HS8S1Z7S4I1Q4D8ZO3I3Y7P8J5S2S3118、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCT6A8X3Z9J2E7P7HL9N10P5F2Z3L2A7ZM5F2Y2B1C10N9G3119、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCJ10E6J4H1U2Q7S9HI5G1Q2Y8P8K1Y9ZA4H1W8P7B2D1W8120、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCG6X5Q10G7N7C9S4HC4K4H7H1R1W3H7ZG5E5L5S9G8Y5P4121、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCS9T10W3O7U5X5W4HV7S2Y1O7F6Z2P3ZI1A5Q3N4A6N8Q7122、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCH3H6W10S2O1E1C2HF7P7A8M2X6N10D6ZM5X5Z9F2S6D4V9123、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCQ9P1S8H7E2K2I6HJ5G8H7Z4I5I10G4ZY6B6E7C5A10I3I7124、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACY1K4H1I1J1P8U6HW6E10W8H4I1U10R4ZV1C4W9I9I10K2M4125、房地产开发企业的收入具有（）。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性【答案】BCA10Q5G4G1Z8C4B10HR9V10B6M1W3S5K10ZU9A6W7A8Y6O7M2126、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCQ7K8N6Z8G10I7O5HN6Z1P8Y5V6D7G6ZW6D6W8H3P7A4D4127、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACA3R8W10A6N5N3Z1HF9Y3A5M9U2Z10K10ZQ3R7R10Y10C7F2A5128、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCX5G1A5G3S5P8U3HF2B6V9V6Q6E3W10ZK5T2L2X1V3E5I5129、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCJ5N5X1O6J8O3D5HF9N6K5C3S3U3T5ZS5N10F9C1I9A7G10130、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。

A.妥善安置被征地单位和农民

B.保证国家建设用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有偿使用土地【答案】ACU8E1O4K5T7E10L9HQ1N5N8T10G9Q8W3ZL4E10F4N6W1E7F10131、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCM7E6Z2D5Y4Z7G2HT6K6B8T10W8L10X6ZQ2Q1G5V10Z7Y6L9132、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】BCD6C10C8J1U9Q7X2HK3F4F6G5L4B1Y8ZO8G9R7U10B2L9M5133、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCQ6D9A2K4D6I6Y9HQ2G3L4Q3N4P3E9ZR9Z7H5F3O3H3K2134、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCH8R9K8R2S6H1D4HW1U3E4E5U10M9I3ZB8E6Z6Z9Y5R10Y10135、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCI2M1D7M3R5Q7N3HC6O7N5L5S1Z9N10ZY7U1H5X5R6R5U8136、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCV4N4F7P3V10O8B3HQ3F7R5R9S8P8Y5ZJ3M8X1H1H10R10O4137、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCT7S2Q8I9J10M7V4HP7Q1B8C9C1A9Z1ZC3C8O10U10Y4J6P9138、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】BCA9K2T2R4P8M5L2HO9A7M9L7H4W8O2ZZ2F9J9N6C8P4R10139、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACI6C7O1M4H7T2E7HN10Q8R5Q5T6Z3F4ZY10F10B3E3H3Z5I7140、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACS6R8Z8P6K8S2S2HV2J3Z9L10L2S7K5ZK4L9E9D7O8T1G5141、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCY8Y9J4K2B2R9N3HS1D8G6F2Y3E7D2ZH5O7T7O5R8J5Q7142、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACF3B10H6V6A4W3F3HU6L1L2Z5U3P7L8ZY2A7P4S9I4Z6S5143、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCY6W5X6S10R3T3Z8HW8E5U8E7V4F4K9ZW2J8Q7B8W4G2W1144、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】DCM5K5R10X4B9F3W2HG5A7W10X7A5Q6W9ZE9K3V9T3Z2J7W6145、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCL3F1B8R3D10Q8J9HI10E4M3X2Y3S5F5ZI6C7G6R7Z9V10Y1146、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】CCV9W4F4W7U9D6C4HX8I4W1V8C6X2T7ZC8Z7J3U2Q5H10V1147、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCS1M10D5Q1K9W10Q2HI6D8L10D4P9M1Z7ZM10A5F7C3K6I7P9148、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCT8N7E1S3A10E3E4HZ1Z4K6F3B8M1I6ZC7K6R1K7Z4C6T9149、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCS6T10R8P2K9U9O7HT8U9K3G5O5U3D1ZX4Z4A2S10D4W9L9150、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACT3B2A3L10T10C10Y5HH9M4P7R7F2I2G1ZF2D1Y6Q8J4E1K7151、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN3G6E8P8P1J9G1HI2V8L3L8H2C2N8ZR5Q1P6X10C3X5G6152、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】DCR4A7D4Z2V2J4W1HY8X1L5X8N10I4I6ZF4Q8B4O6N9J2A3153、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACH4R9P5E10X3H7X9HA9E10H9Z8R9X4V7ZD3U4A3R6C1R3K3154、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCI5F4Z5W5E3N6P6HL7M10H1G4J10L2Y1ZC8N8Z3F3M8O6F4155、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCL2P7S8T4D7U9S1HH8G5O10Y3T9A9V8ZK5D5Y7L9Z10D7F6156、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCT8B9W3Q4Q2E7P6HG3R8T6H2Z1I3F6ZU5T4Z6Z8Y2C3G4157、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCH10N10Q1A4H8D9G2HV9E3Q2X7J7H5I3ZM1E8W3W1A9M10S5158、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCI8S7C10L1E10D4M5HV4I6I1M10W10Q10P5ZD1M4Y4H7F8K4U7159、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCY7W10R3V7A9U9R6HS4C10E6G10E2M7W4ZT1Z6W4N3F5D8V7160、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCC7C4V9T9V6W1S4HG2U10W6L5K4L3O7ZR10D3T2J10U2F2A8161、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】CCH8X1C3X10P3U6F3HC4B4A3Q4A10Q4M1ZQ4R7Y6W4L10I4A5162、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCF1T5T7X4M8G10M9HH3H5R1V8A5D4I9ZU5L3K10B6E4N5E2163、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）