2022年房地产估价师考试题库提升300题免费下载答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCK7U1W8O4Q6M6L1HX5Y10O1C2L8E8F2ZJ4Y7B2W6L5O1D42、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCC3N3G7M10S6A1N10HM6Q7D1R6B3U3I3ZV1G2G3L4K5D9Q43、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACU5M7O7A8F2B1T3HO7Z4S5L10T5Y1G1ZU3G8B5C1R9Y2P14、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是()。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCM1S6T8H3U6D6V10HP4G8U2F9E10K9M1ZH6K1A6Y4G1M4K65、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCY2V9M9E5N7Y4B6HI8H8R3P10M2Y3V3ZR6Y6P3H5W8D6H36、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACR9N2D6P6V7A4Y4HV7Y4U9U8G5O5U6ZG5K9O9Z3K7Z5T87、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】DCE5N9S4U6Z4L4B3HJ5J1G3A10S1Q6Z1ZQ9F3H5W4W8K8J18、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCS9W9I5A5O5H9F9HG10S8U5F1W3H6K2ZU6J3P3T3A7J3M69、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCB10A1L7X8T9I7P9HD1J1Q7Y7J7X1S10ZT2A4K5O4V6O10L1010、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实【答案】ACY2H3U3Y2R8W5I10HI9I6L2F10K10S1V1ZC5C9U9D8K3X5Z1011、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACB7E2J8H5S7W6D2HC7E3C2I7U2L10U8ZT7V3Z7T10S10E4W812、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACQ6R7B3O2B4U10P1HR9X4O7N8U6O10W5ZL1C10K4M7A5I3D813、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】CCQ10D8L4J5P9K2H7HB4Y8C3N1N4L10E8ZZ6D3U8M2T6L8Z1014、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACT8W7T2E1D10E6R9HG5E4X7X6X8B4X4ZK8U7W1S5D3S6V615、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCK2H1J5Q4B1H5P4HY8V6G8W7I8C10A6ZR6Y8J7U2J7T8B516、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCJ8V10P10Y7I3Q10F10HA6M1I4A9B2N6I7ZQ1I9K1M3G10D4G917、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCH1M2C7Y1O8S4Q5HM2N4Y4Z8M7N2H3ZN6W3W4A6F7Q8M1018、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACR4O4Y5R2I1E6L6HH2O2D8R10R4K4E6ZG2S7J6U9X3L8E219、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCY2U1S8K5R3Y9W1HE5U10V5K6Q8W4F4ZE5W7R6J10Z8K8S120、(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCO7O6I6O7R9H6O3HI4W10J8E4B2U7A7ZW9C5H10D4R9A9S921、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A.半个月至一个月

B.一个月至三个月

C.一个月至六个月

D.三个月至六个月【答案】ACM2T7X6O10G9F3L3HA3J4G4E10D2E9V3ZL4X10T4L6S8G10W722、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场【答案】ACX6Z9F1U7J5U2N7HG1K4X9J9I6X10S5ZN10F7K9S1S9U1A923、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。

A.若市场利率低于债券利率，则平价发行

B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行

C.若市场利率等于债券利率，则折价发行

D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】DCK7A4I3B8C1B7P3HL3C4I7D2X10L3M5ZG5G4L2P10K7Z6X724、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM10U1U2Q8Y8V4R5HW1T10F7P1Y10C2J7ZE8E1H8B7E7Y4E825、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCM8F3V3E5X7Z10S5HZ6K7Z4B3K3N3I2ZY3D9K1G3N4O10K726、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCB3C9V9Z6K9N9W6HW6D9J6C7V5P1L10ZS7N5Q3X2Z10N5C327、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCS7Y3C8Z2V9N2X4HO2U6J1W3C8X1P9ZF10R10N2H3I3Q10W228、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】CCG7A8W10D5B2U9K2HU8J9P4V8A7J9E6ZJ9I4N8E5L10S10S1029、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统【答案】ACQ4B7M6M7P5J6W3HE4T3L4D6I5B2U10ZO5R9I3J2Y3C9A1030、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCX2U2L9P5T8Z10V6HI7W10G4D3Q9M6S9ZZ8N7Z1C7O3O7X531、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCW4O7R9U10D1H4N5HS7I4J8O10Y2P5I5ZV10O8O5P4I8X10J532、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCC4C10J9W1N5S2Q8HN2B8C8T2B2H8M7ZF3K9L3S6G1B5K1033、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACZ3B2B5E10N4T2P2HB2P5U5J6C9T3V7ZS7V4Y10Q8U4W3T634、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCY9A10Q3O9U10Q10B2HU2Y8M1C5D10J6H7ZC8H3Z8T4V6O7G135、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACS5W1A7G6S8B10M8HI7I2I9Y4T8A4E4ZV4Y4Z10J2F4F1I236、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCG6S2X1J6N4X8C7HW9R2S5T1F5E8H3ZT3B9Z7M5Q7O6T1037、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCX3V10Z10V3G1T2C1HK9L5L5A10I5R2E1ZR1O6H6H8Z4Z6E338、(2011年真题)2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACA9Q9V9B2I4H5F4HC3M5O6G2F3M8D8ZW5J5A6S1O2B7W439、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCA9D7G4X3D10C1L9HF9R5Y10K7S6D1H10ZO3G9Q10J8D10Y10M940、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACE10Z6U2R3P8S7U4HB9N5Y3K3B4N8Z5ZB3E7O2I10W1E4W641、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A.王某

B.李某

C.刘某

D.甲保险公司【答案】BCT4K10T3L2W6H8U3HI3O3R6D1T2N5K7ZL3Z9W5I9B9T1E342、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】CCT6W2B5W1W1K4Q8HN1I10S5X8R5B1Q4ZJ9F5T10U4I10M8B343、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACB7P3F2N3F9A7N2HR8E2U6F1G4C2M10ZO5W8A3E6V3E7Q344、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】DCP5E3D8W4E2E9P9HQ3G10M10X3I4I2G6ZA1A6O2W6O1Q4Y545、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCU2S10W9O9S5Z8R10HY8Z8R1F8X1I5R9ZC10L4X1Q5D2X1P146、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACZ2U8Q2I10K9T1S10HH10C2L4W10V8H3K2ZO2M10O5V6P8T4Q847、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCJ9I3E1C10L9V3H1HG6C6V7F7K8B2R5ZR1Y4D5F1Q8Y6K248、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCQ9O8N6V9D9H10L5HD5F3J6U4Y9E4Z9ZO9Z5X2M3M7Q4B549、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书【答案】BCD2A1F7T6Y9E10W2HC8W10C5O8K8R4Z4ZO2G2J4E8P5V10G550、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCR3B5X1Z8U1E1H8HQ4D7E3D5L6E6Z5ZT10M6N2P6W9O2G651、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACL5X10N4R4P8R5X5HJ6R8W9D10S3Z8J9ZI10E4W4L4E8K9K452、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCI2Y4X4B7N8S9V9HR1Z8H10G7H4S4H6ZS1T5U1N5U7A3W853、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCB7S8Y6Z7P10D7D7HI1Q9D5C3V9G4B10ZB1B9Y8F4H5N5L954、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCA3J6R1K2Z7I7D9HC7D8M9T9H5I8J5ZU7L2X10Q4Y6T5F855、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCP2I9M3L8B10W5V6HO5Q3T7D9Z3I9N4ZV9V6Q5R3T4Q1U556、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任【答案】DCD3W1M2P1B8T3U10HF8N9V1S5O5V3A8ZS1L6A9Y2B10Z7A157、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCF1T1B6F9N9D9I4HD5T10F8F2X6G5Q1ZG6E6P3U5F1C3W1058、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A.主体的特定性

B.标的的非自有性

C.权利义务的不对等性

D.目的的利他性【答案】BCW7T5W7F6X2N10O10HV7L6C3K2K10Z6U8ZD3L1K8V10V2E5B659、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR2E2I8B6F8P6M6HZ5L10L8G5T4M5C6ZC4N4P9G3T1P10L760、（2015年真题）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACJ1U2S7A1J8K8Q5HZ9D3X6Y2C8Y9L7ZQ7R3N2X8W5D7T461、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】DCG4Q10N4E10G8W5R5HP4U4F4E10J10B9X4ZG5V4I3B8J6C4D962、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACY8E7T1V2I2J1J7HD7H6F9K3I6O2D8ZL6C6P6J2O8L9N963、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCZ10A1X7W4R4T4K2HG5T5W9L7O3Q8F9ZW5J3K1B6V9M10I264、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACM9L9J9J8Q8A8P1HL4H10M1R1E3R5F1ZB3Q4U2P4V7W9M665、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACU8R10A1W6W6P3P6HL1V1B2M2J5J9Z7ZK3D5K9X10M4X6E1066、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCB6B9O7G7N10D5T3HF5W1E8S3P4J6T9ZI2V5C6X8S3N6C767、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCZ8N3F3Q9F8S1S2HZ3M2L8G1S10N1G10ZF1M9E10K9Q1E9Z668、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上

B.全体业主所持投票权1/2以上

C.与会业主所持投票权2/3以上

D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】DCL8Y5T2D4J9K8S6HN5W10S3E6C4D5W9ZJ10N7Z6H5A1K3I1069、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】BCU2D1F9F5W9F2J4HQ4Z5I6H7N1G5K7ZL4T1I2F4N7T1X670、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCW8B7O5T6I7M2E2HM10Y9H3A8V8U9X9ZX10A5P9X8S7O8J1071、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】ACI9X2X4R7J9C5T9HR1N5W3T2F9F5F10ZL4X8A9U3U10A9E472、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCC7K10W10J7W1C4G1HR2L5N4Z7K4U3Q2ZA2K8Z10M8T2D2L473、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCG1F9M8X3G4B10B9HW6Y9A6J3W6R6Y2ZK8X1X8O8J9S7Z474、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCG1R1N2I3T1O10W3HQ1D4A10G10P10K8B9ZA1G2J8K1O2M9A675、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险【答案】BCZ3U7Y5Q5O5Z5Y6HN1D6E2Z5X3Q4Z4ZM2O10S6R6E1H2S976、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCM8K7B9T2Q5P1I5HU2H1E7R10Q8G10A9ZC8V4M3T9F7H8I177、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务【答案】DCL4Q6Q5C6N6O7Q6HX10D1H6D3R9P8U8ZY9N4Q4U10D6U4I278、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACE3F5V3O4Q6Y7B10HK6J6A9J10P3G1S10ZC4G5H8G1W1K8O979、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCZ8N8Y4P4Y10R9E1HQ1X8C7T2I2R7N2ZX3W9Q2Q5E1R5R980、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCC2G4O5F7I2V10C10HU3W9R5T6T5M5F1ZZ6X10J3G9Y5T3F381、《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCA3Y4U8Q8S3C3W3HD4J2P8T4D3T7E2ZF7L4P6D3P7Z8D982、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式【答案】ACK3H2M4A1X2V9U9HX1F6O10J4F8H4I6ZJ10C2L4T2U8C9E183、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCR2O6R3P10E7D5C5HW1E1M10L9G3B1U2ZQ4T10L2Q3R2R10Z184、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCG7C6V7J9G9J1B10HI2K2T4G7T6Q10X2ZZ8Z7Z6M6V8S5M185、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCU7F3G1I8C6Y8H8HB1S4W9M4I2B7D9ZJ9J1A10F9G7S3A186、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCI2W10N1F7H9G10T5HM6M10T8X3G6F8D7ZH8T7F9Z2A2H8G487、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCC5I6J2E10X6K5Z2HA5O10F10I8W1Q8Y7ZA9U8P4W5X1V6Z1088、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCP2P5N10S1M2V9W3HQ1P6E9N5N7U2P6ZC3F4U4X7G2C4O789、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCY9A2O5P5M8F7M4HU6S10G7Q3U6Q4D5ZJ3P2N3U3O10L1A390、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCY6W5S8J9R6L7N8HN1Z1W7J8D10K5Q8ZV7H2B2Z10T3P8A991、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCV6D1U5D6L8M7M8HK6X1W7N5F4B9O9ZZ2O8Q7Y3E5P9R292、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACV3K1W5J7Y3G3C6HD1B8H4X5U8P2R1ZQ9Y2U3S3B2R7G1093、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCN5N2O2Z3R2J1J6HK8A10T4X8K10W1M6ZC10O6R9Y10N8W10T494、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCL7P7S8B1W8G3G2HH5X6O5W10C1Y9X8ZG2N10J8O10R4D1T695、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACE10V5J4I6B5W4R10HE3B6E8N3E7B3Z8ZO2K2R3A9A6A2Q596、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCK6N5O1W7T8H9J3HM5G4H7W5M5Z8A1ZJ3N4V10E1R7L2Z297、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACG10X10F2D9A3R6V10HC9W5X10Q3X1Q4S1ZI8Q10A8C1Z6X5Z598、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCO6U2U8Q5H1M5C6HB3W8U4G3Z5Q2I6ZN1Q5E8T1N8Y10F699、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付【答案】ACK2A7J6E2S1N1I8HE8A7Z3O8C1E10J6ZJ3E4K6W9P3W7Y7100、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACR7F4T2A7Z8Q6A2HV6P6A6V1Y1X10V6ZZ2D10Q2J5F7E8H3101、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY7O3O9X10D9W6R4HQ1Q6Z7L8J3J10K7ZT1T10N1A8Z3Q6P6102、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCI7B8L2R2V9V6M4HP2T5G4F10A8A5L7ZD6J9V6C9A1Z7Q10103、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCI9X8J8F5T7M2B9HC10Y9H8F10R3Z7R2ZG9J6Q1R5E1C4N3104、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A.合同签订

B.合同生效

C.权利被侵害

D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】DCQ1J5Y4B9D3U2W6HC9J1D8Y8V10P7M7ZU4M8O1I2R9L8D2105、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。

A.转租赁

B.杠杆租赁

C.综合租赁

D.直接租赁【答案】CCG10C2A4T7R6U2B5HO1I6S8I1F1V10A10ZD8X9X9K6G5K10I8106、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCJ3Q2G9L4Y8M2B9HU5K2L9H6O1J1U2ZA9V2H3E3D6Q2V4107、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCN10L9L3L2O5S5H2HE2D9M10Z9H5U9V6ZG5V9C9V1H10V10C3108、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACE6V6Z3R1M9P9Z3HW2Q1F1J3D3L9O5ZP7A6B2Q7I7A2J9109、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部【答案】ACF4T9B7Q7F6L7E1HP9M7L6W10N9Y2K10ZE6O4P5C7K3S6M2110、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金【答案】BCG4L10G9P5G4F3D2HP3C2V2W7F5I10O10ZA2Y1P2B9C6U7B8111、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCS2S6J9W3E8C4Z4HV10F7P1B2D10C9D4ZZ10G9Z6W1G5I5G3112、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金【答案】BCW8A4Z8C7W8X8G1HG6R8R1O9C9H9G2ZQ3D8S5Q8M5M10W9113、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督【答案】CCI7E1P5O8N4T9I7HP2B5K6M9J1P10X5ZX5R1H9E7V8D10Y6114、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。

A.开发企业名称

B.装修装饰内容

C.贷款银行名称

D.预售许可证书号【答案】BCG10Q1M9Q5T4A7Q3HO6B4U4H2R8R9M7ZJ4M3D2H2P1L5A2115、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCP10J6T8K7V2R6L7HM1X5B6Y10A9K1D6ZM7V6X2Q10S3W2Z2116、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACM6I9R1C1I8V1F8HO1T6U2R1F10K8A8ZZ4N8B1L10O1E10Z2117、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCS10Z7L2L6Z10L8G2HI5O8S7S8F1B6M10ZM6Q5Z9W2L1X8T6118、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACQ10O1Z1M10G8V10R3HU2U2F8O5M6J8I6ZP7A5T2G4K8Q7Q8119、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCQ8R2X4M6P1E8I4HN1D9P6X9D1P8R4ZD3R9H4N9Z9X7O9120、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCZ8V7G1A8R4B10Q5HG7K5W6H3D1Z3X1ZK7Q7P5E2H9V5L10121、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCK4B8I5X2Z1Q2U3HR5I1G3U9N1R8R8ZM2S1H9D6T5R9N10122、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN1K5W2Y2J3J10O8HK8P1R8O5J3F1L7ZB4N5S9I1X5K3M1123、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACN2U6X5K8F3J2E10HI4C7J10W2B6P4T1ZT10B2H10B7E10F10W4124、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。

A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房

B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能

C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款

D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】ACS9N10T7C2D3W4C10HB9R3D6U10F1T1F5ZJ6Q5I5X10W5Z8M5125、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCA7L5I3T10N4Z9Y9HH5I4T4I3X10T8N4ZO1S3N7W10V10X3M10126、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCP10B6X6X5Q10O1R7HI10F4G7L9L2I3B6ZG5Z3D8X2O8T9P4127、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCN2C7Y8W10Z4C8W6HE9M3F8E4Z6O10V1ZM10M6C5Z8W2H4F6128、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCY6K8V1O3X3E2B1HK10K10X4X7O5R10Q2ZD6D9C9K6R9Y9Q1129、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCX7S4W5I4W9V10Y8HB9A5J10Y4J3R2U7ZK2R5V2N8H7H2J2130、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCV7B10C1R9C8J7X9HT3J8J7B6X9X4R10ZQ3V8M8T7R5U1M9131、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行

B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行

C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】DCC8Z8R5N1O5W1R9HQ9T3K5J4X7A2H10ZX6Q3M6S6F9P5E3132、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACU3N3L4I5J1W10W9HS1H4R2E5D3V9B8ZL3A2R2O2P5G8B3133、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A.自愿

B.公开

C.平等

D.公正【答案】ACX9S1W10V2C2Q7A8HR4R3O4D9Y5N8M4ZX9T4L5J2N7Z10H8134、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCX8Q5T5Z7B2U10P10HE9O3H2N3D7A7M1ZK7V8G9E7B8X10C3135、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV3Y4J6W5A9Z2V7HS9O4T9Z3C2U5I2ZK7V9N2J4Q6A8L4136、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度【答案】DCI1K3N9A2L4K3Y4HM5H1Z1K6E10B10R6ZT3Y4N10U1C10P8C3137、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCE1E5G6J10X6G3T1HA8Q8R5B8O4L7C8ZY10G5B2Q1F10W9G4138、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCZ9L4G10S1L3U1Y6HZ5S10E9P6C8W6J9ZN1E9R8W6T6E2Z2139、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACP5E8H8Y3R10Q7V4HP2L2M7J1U2N6P2ZG8C7L2N10M9X1F10140、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCX7H1U5X6E9O7C9HE2L7C2Q1G3M9I10ZD8P1H6O1U3F1S6141、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCJ8O2F1H5B10N9B3HG1C5G3I2H4T1V6ZB10W9U10D4N1F5U1142、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCS7X4E1G4P10U6A3HX1Z6N10W6K3A3M8ZO6H8M1O1W9G8F6143、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCG1W8P8E10Y7J7Z1HU6M7E4S1X5C6W10ZX1S3J2G4Q6Y5S6144、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCI1B6H1H3W4E6Z8HB10V2W6Y1Q8L2G2ZM7B7F6U5J5Q5K1145、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACU5R2Q8C9G10R10C9HI8X3F5R9K4Q6K8ZV7O3B8B6B9E10R3146、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACL9W1B6L2C4Z1E10HZ4K7V7F6G5H6O10ZI9E5P8V2L2G4Q4147、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ4T9N4D3K1S6P4HW10H7R4Z5U2K2Y10ZI3G6J5Q1N3V4H1148、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCV10W1Q10C9I7T6A8HG3O1P7K10I6H9C5ZO6S7P10N9B9L3M1149、统计总体必须是(C)。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】CCD4H5B7F2K6Z5N6HQ3C10H2H2H9Y5W8ZL8N2P4W3Z1V6J10150、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCJ1V7P2X6L6N10B8HY3Z7B1I9X2V9M1ZL1H10O8A10Y5G7C2151、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACT7N6Q6P7E7N8Y6HH10W6D10U6B1J7L4ZG8Z1E7W5J3H2V3152、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。

A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金

D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】DCF5D9N1Q8P9S9I7HI10B8R8F10F4I4G6ZK8J1N5I10J1K9V6153、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCT1Q5L2D9H1N9V6HZ8F10V3T1B9K6I6ZB6U6Y7X6V4A5D3154、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCI7I9O9N4Z3D9N8HB7V8V2F6I2L5V6ZW6D5K10D3D3G4H7155、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCU7I1Q2W7K9L1Q1HY8U10N6Y10W6S9R2ZX9W10C1W7I9F7P5156、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCO2O3Y6A8R8U1M6HT7X9I7U6A8I6O1ZW10W6H1S6Y5E3G7157、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D