2022年房地产估价师考试题库高分通关300题（含答案）(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会【答案】DCY10W3F8I5J1V6I7HJ7E9K6S7N2P10H4ZE7H3C5A4M5G8F62、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.土地使用权【答案】ACD3W6S7U9I8M5Q9HP9V9B6P7B3L1L5ZH7C8N8A2V1X1M93、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCZ3Z7M7E6B7A9O2HZ9Q2J4Z2J4N6G6ZY6H5M5Q2O1R3P94、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACG3Z10I5C8P1F4W2HI7K10Y10U9N4P4R3ZJ6E3W2L7O9F9P105、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCK7Y3V5A1K5E7B7HF10W8R4K4U8I6O5ZV1N10S3V8U1E1L96、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACV8Q9N2I7V10U6N1HH4H6J1J1R6O9N7ZM10T2C5H9J3O6T77、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACZ9P1C3G8X3H4H8HJ5V5T10V5B6E5F4ZE3A8S2B2P3D9C58、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCJ5L8U2Q3H4Y10M3HV8V1U2U8H6Q5L5ZE9M2B5P2U2E1P99、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】CCB7C8X6H6T1Q9Q6HL10C7T1E3W9T10Q4ZJ6I4U5A4H8I8K410、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCZ1U5U6Q8Q2W6O7HO1F9N5X4J7S10V1ZG3Z8L2T3O3X10Q311、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACJ1E3T10E9I7E9Y9HM3Q6P6R9X6S8G3ZO10I3P6L5G5T6N212、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCG5E2U7Q1M5P9Y3HE2W8Q7L7E1V6P4ZV5Q10U3P2F4O10O113、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCW7E9Y7H10G1P2I7HJ10D1X9N3S2H8X8ZT4R1L10G9C5O3M914、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCR7O1Z10O6J3S5W8HY2C3V4V6M6A9D2ZQ5P8S1S1A9H4G915、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCQ3F10U9D1G2L3T6HS10H8C1Z1M2W3C9ZV9C8R2X1R10M7K316、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACE8V8Q4O1T9I6W10HX7A4C2X6C2L9F6ZK3M6D9P5W2A4K817、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同

B.主合同与从合同

C.诺成合同与实践合同

D.要式合同与不要式合同【答案】DCU9W1E8H1Q10S10Q4HI7F8E7E10G4F10K8ZA10Z3L10V10L5E10Y718、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCP6T10S7L9R6L10E9HP5B4S3J4Y9J4W4ZV8B7C6Q5C10S9B319、组成总体的前提条件是（）。

A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】BCT10Z10F3E1T1O10C5HB9Q2W1K3O10W9N5ZH10L6R2R4X6L7R1020、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCJ10G10F1E7N4M10F9HE2M6D9X3Y6U5R2ZY9N10V10E5X5F1A421、关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1.2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCO8G8O4J8Q7U7S7HH10X7F6Q7D1A5P7ZN8J9K2E9F9C4V1022、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行【答案】BCH7H5J3F3T9R7T6HE4O9F1F1A10U3F9ZF1S8L7N5C1X3L123、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCD5U2G2N1Z3M3W3HS5A5H1A5A6R8L4ZU3B9P8K6Q3J7V824、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACS2V8A6Z9L6L2F6HD1V2P4H10Q10Q10U6ZE4E1J1K5K3O3K925、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标【答案】BCN2C5U1I2S10I9R10HP4G5M4Z6T7T9Z10ZF2A8L5B3Q9X3X1026、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCJ9Y8J10I10Q4F7E9HR3M3S4Q3P2K6A10ZF6B5V2V5F8I4E927、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCA1B10B5Z6R9W6N6HB1C5B1L10U6T1D3ZL6F6W10U5M6E9D928、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACT8T4Y8F5P2L6Z1HP6R8Z10W6A10W5Z8ZI4Q4U5X1V4G4A829、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCF10B6I2I10G7U4H2HN3Y3Q7X8C2D1B5ZG1C6H9P2O10S9F930、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCW1Y1P5Q1W5J1J2HE7B3P7T8L7I8U2ZS7O1L1W4N10C4Z231、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】BCZ7U5Q2X8M2V9G9HG10C6Y2M10R5B5D6ZP6O9J2M5O6G10T932、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACO10J9I6I2G9R4U7HW5M9E5T4J3G8H6ZR4H10H5T10J10I10R133、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCX8Z5V8B1R8D3M9HW5L7V4X2Q9E8Q5ZJ6K2R9Q3U3K3L434、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益设施

D.城市基础设施【答案】BCY1T5V8Q3R4U4H5HO4T1Q7C1J5E3K8ZI8D2G4E2C9O7X535、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACU1S7I10O5L4I7L9HO3X4E8B10O8E3J4ZT2C9T1I10S1B4H436、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000【答案】BCI7Z9M4Y6L8R10J10HB6K9T6K7G4O5T2ZL7V4O2D10T1W10R337、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCF1A1D7R9T1O8U2HB4T5Z9T5C3F8G8ZZ10P7P10S4I9O2J1038、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCB7I3C5S4D9B8J10HD3Z8I6Q10H6Z9O5ZC6G1I3L7Z4R1E1039、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

B.土地使用者有偿、有限期地出让土地

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】CCB2Y1W3S1R10C2N9HQ1N4Y8U7T7F9R4ZS4O2G6C7U4C7D440、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACO4G2S10G4X3D2I4HV10Y2N5X3R1Y4J3ZN5D7I10P8X2N3Q841、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACR2Q6Z3I5Z1L1T4HO10B10P4X6A5T9I9ZJ2U2P6X4L6P5E742、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCP10P7K4C5I3T9E6HQ8C2O7Q6B3S1L1ZA7E4H7H2F2T4T543、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCM10P4P3R9T1Y10N4HG7U3P10K3W3B5S7ZO9X7D8T3P7H4I844、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACD1J7L10D1L2U10U1HF6F9J9O3Z3C8S6ZA9P10N10A3A6G6J345、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCZ10D4O8T2E5E3O4HI4D1T3L1I7M9Y3ZW1T7S2C10J10L7W746、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCC3N3Y2O8I10W10G10HY5P1D4N8Q6Q2B7ZF1N1W9C4M10J2P447、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACA6G2C6J10F7V5V7HQ7Z9L3I4H5E9O5ZR9M7B8M9M2N4Y1048、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACJ4F8Q3K6E1X3R10HA1F3Z10Z8Y4J9G1ZJ7E3V7N5I10Y9Z549、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACA1I5W1O2K5O7O10HV1G9F7W10B7J2B2ZT4D9J10K3S10D7M1050、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCP3T9O9O1B6V4O9HY10E6S6J7O9D6Y10ZJ3I4E8F6C4G10U751、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACN10E2O4Q7G4F2T5HT4R3W1L1L1V6X4ZW9D7Y9Q1J4F3F252、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCQ10W10E3G9B9P2Y6HG4L7M6N7E1R7X8ZC1T8O9H9D2I3D553、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCP2P3J3L7K9N7J3HT2M7C4I9V6H6H6ZK8N4L9L9Z2M9P754、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCO4W9J6E1C9O6K9HU1D10P7L10G8J2C7ZA1O6N10H9Y6Q8J255、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。

A.可比性

B.实质重于形式

C.及时性

D.谨慎性【答案】CCR3I6Y10L9D6W2U6HB4P2N7W1V5A2F2ZK1C5I2Z9F4C10T856、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACN6A6W2V6D2Y1Y3HG1D10Q8D7O2X8M10ZG9R10F10T6B5U9Y957、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACI7U10L3U3W2R3F9HC8F3J1D8K9F7U3ZE1Z4J6A5O2X10W258、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】ACR10G2N4M9T5G2A9HJ1H4K4Z7X8U4X2ZL1U3F5L3W7M9D659、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCP10R1A4A7K9Q2T2HH10K8V10Q3O6M1X5ZA3Z4W1T7K3C5O960、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（）。

A.承担赔偿责任

B.给予治安管理处罚

C.给予处分

D.追究刑事责任【答案】DCM9R10B5C1E6Y5S2HW2O5I8W5Q7D2W7ZB4M9T5Z10I9D2Y561、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCX9D9S1N4J10N5Q7HZ3E1F6M2I1X2L10ZB4X10Q9T6Q8P4T462、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCZ8T4N3W6E2F9M5HJ10K2L7Z6D9E5F1ZQ3E8L10D3T8F4R763、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACD4W9X10K5G7K6Y7HM6V7S10W9L4Z6U6ZP8G9B1E7G5J7P264、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.间接用于农业的生产用地【答案】BCD3R10F1Q5F4H9K10HB10A2O10V10D7Y9F10ZQ10W4W5L1G3C2Q365、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统

B.城市规划执行系统

C.城市规划反馈系统

D.城市规划保障系统【答案】ACK2G1M8T10E3X10D3HJ8Q1F6E9C10W1K1ZW7N4G5N10C2O6T1066、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCC1Y8Y3Y4B6D7M9HH6W5J8K3J1J8J8ZN2K4F3O7C10Z9P1067、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCZ3C8H10J7O7Y2E6HO4Y2R10Z3V10K6I9ZF6B3E9E3J4S6L368、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCH4P5A6M5L4N6Q10HR6L5J5G1P4T6W9ZX3B1V5K5J5Q2Y869、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCR4W5N9Z6T8N10M2HP10V6V8T10M4H1C4ZQ10I6S9J2S2R3R270、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCS7E4B10Y2G6E7T6HQ4F4Y2Y4R4X5M7ZV2Q3B1J3Q6M7M671、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCS3I1H5Z4S8W6E6HA5B5X9G10Q10E4W7ZU2T7T4R7P3N9U772、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCF4A9P7Y7M3F5Y4HM10K9N7U2M2G6T9ZV3U4T7Z7H4U4B273、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险【答案】BCY7A10L3Q5Z4W8B6HL4C7M1V2Q2T5S6ZU9J6M2E1C9Y1A874、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCU7R5L2P4U4B7W7HX5R5M7S10X4R8C1ZN8G6Y5P1Q1Q4J175、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACD10G3V10U7W2T1V6HD4R10Q10P4M7N3K6ZM9V5Q3A7A8W5Z676、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCD2A8T2R5G9C5Q9HD1T2M7G3G5N5E3ZL3A6T8K3T10T5C677、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时【答案】CCI8Y6S3Y5P1D7H9HD4J4D6N5A3D4K10ZF2B9S10D4O9X6R1078、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCD3Z7S2X6M9R5P10HJ2X6D2F10V9Q9F9ZG8Z4C5B2R9S3J979、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACQ4H9O7N1V9K7S6HK10B1R9F6C9M7C1ZK1N3Z4K8F3M7R380、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCZ5L1R2Z10U4S3I3HU7C6U10I6D8E9B2ZT8M1L3P8F9G3S281、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACI9S8H5L10R2D5D10HY2D9M3O2N10H8S4ZA2W5T9A3D9Q1L182、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCD1G3Y1I10A9N2C2HA6G8Z8T3P9N4X4ZM5D6V5U1F6U1G983、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCX2F9W4E2T9U5O2HO9P8F1E9K1F10X2ZW4J7C7D4Z7E8J284、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。

A.收付一体制

B.收付登记制

C.收付实现制

D.权责发生制【答案】DCY8Z6P3C4X2S8Z2HR9C4X2T3I10W2P2ZB7J6E1Q10P6I10S885、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。

A.局部排风

B.局部送风

C.全面通风

D.局部通风【答案】DCH1I9F1I8A4M5X6HR2T9C3Z4Z7N2U5ZY7V5V10W8Z5H4S586、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCS1L7S4G10W7R10S4HJ6Y6O2F3B9Q1M1ZH2U5L4A10L5M10R587、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收人

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCQ1E7K10A7A9V8L2HT8X4H9B5C4J7H8ZM9Q7Y1J9A1C3P588、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCX9V6K7H3V6B7W2HT1X7G1O6V3O10Q8ZY9U2Q5S5K8O6Q289、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCS9Q7P3X7B9M1X1HM3U2B3R7F9R1S5ZZ2U3R9D10F7A7T790、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇【答案】CCX9R9I4E7Q9K10Y4HH1F3L2R7N5X2J10ZX8N7X10S1A1P7P391、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCO1T9M2Z1P8R2M2HD3C6W3Z10Q4K7J10ZO8N1F10B9W10R3Y192、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCW8B10H3S1M3Q9G7HQ2P7V5S4U7E5V1ZZ9U6D9Y5E10G3U793、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCL5E2Y4T1N1Q4L6HZ5I9G2J1V9S10D2ZO4V6Y6K1K1B7Y194、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCC6R9J4G2L9U5P5HI1Z3S6P1W8N9Z5ZX10Q7W4C10U9C9X695、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCG7K10P5P6D2M10F8HI7U8H9O10T4U1N4ZF6J2V5A7G1B2S1096、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCR7E7W2P9P3I2H5HU2U10E8E10R8Z3S9ZZ3O2N10Q4L4D9G497、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCN1C1I8J3A5V7L3HI10C7T5Q7J7P4I2ZR8Y9O9Q5S7H9O498、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCZ4Z8Q9P5U8W2G8HI6T8S8O3R6F3V10ZK6Q2U2N6A6G8Y299、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.自营贷款

B.中期贷款

C.信用贷款

D.委托贷款【答案】ACR4F5R9I2Z9Q10E9HQ7D3L1D3Z5R1R5ZM6Y5D3G10L9Y6A8100、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCV4F6J4O4J3H2N2HH8O8R6W3H2Q6H10ZF6C6W4P4Z7C10D5101、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。

A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】CCQ6Y6M2W10H7T1T3HE7S4H5T10Y1C1D6ZE3K9V8T7Q10A10N3102、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果【答案】CCZ1O6L9Q2O2R5N3HP1K4C1T8S10Z3M3ZN10D8C2E10N7V6A8103、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCA3Z9T10T5O4L10H7HR10A1S6H5L9V3G9ZG2Q8U6T7I7W2F7104、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCK3M10N2F9B10V6H9HF7U7F2F6O8U1Y7ZI10U1D8C7Q10B2B8105、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACX5P5E8M7U1C10R8HX5R10Y8Z8Y7L1Q9ZK3O7P3E5E6W6X8106、房地产投资资本金不能低于总投资的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCA10A8R1Z2L6X10D7HA4S1E9S5F7W2S3ZM1Y6X8G10V8V3M4107、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCG4A7A10A7F9C2C2HR3C7D9K8K10H3E3ZL6T9M9F2R7F5H5108、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCB10U3Y1W10I4R1C5HX8I1Y1F6A4L2A9ZK2U9C5V2G9X6Q4109、(2017年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCF1E8R4J6C1C5L7HD8G10K5D9N2E8Z2ZC8L1F3N2W5N4M2110、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCN2L4X4W9V2H3G1HI6Z2R5S6N10L6S7ZZ4U10P7U10E5I6S3111、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例

B.采用差额定率分档累进

C.一月成交租金额

D.口头咨询费和书面咨询费【答案】ACH3G5P3G8P1W1P6HN8Q10A10J7O5G7W1ZZ7B8X6M7I2K9S2112、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCF2Y3L2P2T3Q4J6HZ2I7N1Q2X5N7T5ZS8I2E7H8I4Z9E7113、（）是物业管理最主要的特点。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCP2C3C1T1P10T3I8HX10Z9K2T6V10J7H9ZJ7O3X2E6R7T7P4114、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCI10N10B1H10K10X6U5HH6N8Q1G9V6Z1J9ZR7J7C4D2H9S8K1115、关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1.2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCU4H5L5B10G5A10G4HS5F7Z10G4D6X8R4ZP10V9R9G2K8Y8C3116、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCK6J6R3Y8D1R8J7HC9U5G4I10T5N4D10ZD5D6S8F1W6W10B7117、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCV8W10J1N8B5K2J8HM7O5D10E5G7N9K10ZJ10F4M6F5J10J8P7118、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金【答案】BCO3I6K7T7I3K1Z5HP2T5J4P4R3A8G5ZF8I3I2E7K7M3Q5119、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构【答案】BCW2S6U6Q6D9N5G10HO8Z2E6G4G5O7O7ZI1H9G9V7R7W3W10120、(2016真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACP1J9R7W8J2X3M10HY9F6Z3Z10P4Z9A5ZB5I7D8Y2X9G6Y8121、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCX4I7J5S5G7F8E9HJ4P4N8X10U7M5Z6ZZ4C1O8H3R9S3H1122、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCJ9Y8R4Z3R6D9M6HN2D10V8B4W6C4B9ZI7B6U8T5D3V3K10123、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短

B.发行主体的不同

C.期限长短

D.利息支付方式【答案】BCW3T5J8V8Y9Q1O9HZ5D2Z6K6A3L4X4ZQ3D8N4S3A3A1M10124、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物【答案】ACR2I1F8H2Y1T7E2HO7Q5Z1T5B8W1M1ZU9N2K6V4V1T4J5125、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》【答案】BCS6W8R7C9O5O10Q10HM4U4X1Q7V10S1U9ZJ3F10D1R10W6Z2P5126、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCN4X1C10B2G8E8E7HP9N6W3N1J9D9P7ZJ9R5B6A9W3Z6A6127、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】CCC10F9H10R7A9G1A1HR2K2O3S7M5B9R5ZD8Z4Q9D10T5M9Y3128、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程面积控制

D.工程投资控制【答案】CCA5O1N7J6F5D3N7HL8H6V4B8R2S9Y2ZJ9D7M4B3E10A6V3129、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACZ1S1A4F5E10B6J1HM6Y5D6L8T3Q10P1ZG10I9I4X5G7D5C9130、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACD7X1I10S2P8H4R7HI10R8J7I1G7A5Z7ZQ6G7U3P3F6T1K6131、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCN3O7P1B10W3Z10G2HL3J8Z6I5I9I6W8ZB4L7C2T9B1G2O3132、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCL3K1Y3E4K6D8B10HK1F5Y1D5R2G4N9ZL4P2V7C2Q5Z5C5133、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCF6M9N7V4X10V5F9HO4E2E6P6N4R9O1ZF1F2U2C1C10H6O9134、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCZ9F8O8O10U3C9K5HE3O4E7F3O10O1K2ZJ1C3J8D10P5W9D8135、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团【答案】CCI1K2Y5E10W6O8D3HP3G7K1L6C9Q5C6ZU9B7Y6F4I5S7P3136、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCU4E3X9Q10K4D8I1HD7W5F4T8F9V5H6ZP9F10V5V3K1W7S4137、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCA7I8B10F6N8S1P8HV7X1U4N4F4O3J6ZW9Q5G8A5P6Z9U9138、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCJ4W10G1Z7P9S7E4HD4R4G3D8A10W3K1ZN7A6R1H9S1E8L9139、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】BCC5C4L2N8N9V5P3HP1E9B4W4Z1D9W7ZD3E9N10O9M7P3I5140、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。

A.会计主体的规则

B.清算的规则

C.会计分期的规则

D.货币计量的规则【答案】BCJ7U5E8Z9R2V9G6HI9R6U3G10U8W10F9ZV1S9F1Y1N9N6N9141、国有建设用地使用权属于（）。

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权【答案】DCL2U1P7B10N7T6D7HL9Q3G2D8B1D1N1ZI2K9W10F8R10Y8T2142、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】ACY6O6U5M6G4I3E10HA8K2I9N2K9T1Q8ZB4F2S5P9H1Z4J1143、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】ACU7K3I10K9A6W5J2HA9E1X8S7W1K4Q2ZQ1C7E2X3C7K10J5144、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCG2T10H10U10F10U8F9HE9D10B5N9F6T2V7ZL2C4N6Z9D1G10G7145、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACY4C2R7H10I7N9Q9HN5N5Y8Y7U4V2D4ZT10X8Q8K9O10N3S5146、以划拨方式取得土地使用