2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题答案免费下载(湖北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCP7Q5O1M5T10N7S3HG7L4Q5J9W1X1Z3ZU6T10M7Z7P10F1C12、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACX8E2E5T4A3I8T9HJ7N6H10N6Q3M4Z7ZG10L9I3Q9I2B2E73、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACS2H3G7Y1I2D2V5HL3E9V4O5X1K6C10ZZ5D1I9V1Y1H2E104、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCM6G10N9E8U9C8P8HD9F1S3H5M1D10K3ZN1G1C7V9O4B2A105、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCF2S6X1T6T7E1Z7HE3J1H1H3N10F9K5ZF2J8Q1T9U7D4B26、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCT10X1T4U6P4L10Y7HT8P9Q3J4S8A4T4ZC8U2Z8F10W5N9J47、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACC3J5S10I7B2F5X2HW1W6Z8U2W4R10P10ZW10Z3X2K1Q1L3D88、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCM8E6S6L5P8Z4Q7HB3O3L8N5J9K2V9ZO6D7V8K9C9K10G39、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCN5R9D10H1E1Q4J2HK4E7B10U9C2W9L5ZP4X6N7W10A3V5F310、承租的国有建设用地使用权不能()。

A.转租

B.转让

C.抵押

D.出让【答案】DCR6W1L1X3O3G8A4HO1T6J2Y4E1D8R10ZK3M10B3V3Z5Q10X511、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.

A.国土资源行政主管部门

B.县级以上地方人民政府

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】DCR9I8X3B10Q1D3T10HU4I8E5C10Z8T4B7ZH10I10J8K8X1X9V712、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCB5D7A9S3S9Q7X5HM2R10T9N9I7Y8T4ZE2B8Y2O3Z8W8V313、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCZ1R6Z1X4F3T7E5HL8X10D4V10V2F6I2ZH9W3U2S4J7K8U914、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCW8X2S4R5W10S3H2HV2I8D8C5Y2J8M10ZP2G10S6P6B9D6M115、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCN3X10H3A1V1K8X3HN10B5H2U2O4S5G3ZI6V8F2V4V1I9T816、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCT9M8S7I4P7M5S2HU7I1T5L4B10P8W5ZL6F5B9H7M1F10U217、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCB7V1V4K1L8O4G1HN1V7T6Q5H7R4M8ZC9D9S8D6S2H1P1018、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCR3F2W1M9N3G8D2HO5R2O5B2T1Y8I3ZP7J3C9S4I5C6J819、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCB1M8E1W6C10Z4U8HU9S2U1Z10R5C7U8ZP4I3S5M8N2N5J520、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCZ8T1A10X2G6D5L5HR5S1F2Z2U7G1F2ZI7G2L6A5W9W1Z921、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCC8S9U8F5L4E4Q3HV8T7J8M10E5J8G2ZM2X10B10X5D2A9H822、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCI7B4P9J9B10H4F1HG4Y3W7F7R6R5W3ZY2P1X7X3V3B4H323、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCJ10G10Q1A3G6J6Z2HY9M5K1J7X4N7M5ZS3Z8E10T8N9L5O324、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCV10E7O4G2P5G1H3HQ4D7O10Z8G6U9O9ZD5M5W6Q2A2L5E1025、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCV1V5S3O5B4K3Q8HH6A1G7A1D7X4S1ZC4Y5H10F7X3M4Z226、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCT9L7B5K3Y2X1Q9HY4U9C8I2K6Q3H5ZD2V4E5B9C2V2M927、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCU4L2N6E1B8V2O1HK1Z10O2S5P8D6K8ZJ4R3Z9M4W8R4T1028、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACW9D4G7F5D8Y5Z4HD4K2R2S9F4C6D8ZC1I10L3A8Q1V1U429、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCO1C3C6T6L8C6O7HX1L1V8O8G10G4A10ZY5X9W4X9U4T5V230、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACV7I7K1D4T10O6S2HB3M5S5E7S3T8X4ZM7C9C5R6H3R2M631、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCH7T10I1J4O10Y8R1HX10O2S3L9L7D8T2ZL7Q6M1M10K4O10J232、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCL4P3Z10K3H7E9V1HY9G3H7P3P3P10Z6ZJ5X10B8N2P9F7K533、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACQ7O8T9K5U4X4A2HS2H7E8Y1P8H8X10ZI6L3N1I5Q10H2S134、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCK1O9F7K7I1P1Z10HT5S7F5R7N10Y9P2ZC4G9M7L5J2F4I935、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM1J3Y4D8G3H7M10HB10T4D1U5F7M9V10ZA7Q2W5X5O2Q2Q936、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCW2P2U4E5M1C2F7HW2M6V6Y8A1I10L6ZA2Z4H4Z2V4X6M437、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

A.整栋出售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACH2M4U9W8I10G9A3HN5Q3X8T8K10Y3B10ZR1P6V7D6N2W2M1038、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCN9A4W3Q8K4R5T5HM9I2K6U6T3W7F2ZR2J5J10Z5F7M10W739、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCR5N8O3X7G10B10T9HP7W2K5O5I10D1N5ZU1H8H6P6E7X3T540、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCK7J9E9S5H4P5B8HP3C5A1K7E10H3Q5ZY3K10U1C4H3C7E141、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCQ2F7K10D7S5K9C1HI6N5X4R6M1J6J9ZY4Z9P10I9P5W10N842、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCP10Z6J10R1N3U1O2HC6Z6M5R2B9C9Q10ZB10S1Q9O3F8E8L843、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCQ2T4Y5P10R6O6O10HS8E4K9F1O8X7Z3ZY8B10H8W6E8W7C644、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ4T9D4B1M9G2W10HY5X2F5O1T10Q1N7ZF4N2B5X9K7Y4T445、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACO9R5O1F7H7H3G7HL4G8T9S3T2A4M3ZT10E2E10G3Z9K8W246、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCW9X10N5T5Y9J2T4HY8I9G6T10Z2S5R2ZU4K7W1I6Z1A3T547、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCN10C6D7Q10Q1K3Z5HT5T8T3W3N4V4U5ZX1R2F10T3E8P6S748、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACI10D3G2W7F2J3L10HX8N10T7W1B2J9Q3ZU2W6F3N8P4S6H349、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCY9H5Y6A8M2U6L2HI3A4X8T6D10M4Y1ZN10Y2Y3U9E5P7X750、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCC4K4K6C9J1E7Q6HF1C1F9D8Q1X4P1ZT1V1B8C1U3Q7X951、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCN5L5O5J2J10F1K10HO3J4R3L9E1L9Y1ZK5L9R8R7C4A5X352、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCB3L9S7M2B9W10C10HG1D6I4B6I10I9Q6ZG6X2T6W6A8G6U953、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACN3B5K9V10O4S1P1HB3F10S2G1E9V5E10ZY8E2E4R4T1T9I254、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCC2K8E9D7C2B10Q3HI8X8U4Z3U1B9M2ZC5T10E8K3T8T7C1055、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCN2A8L8X10H7A7E4HU5G6E2C9T7C2V9ZU7F6H10Z8A9C10B956、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCJ3Y6N10I9X10S9N10HL2P9F3L5A1L3I1ZJ7V8E7M4Y6U3L157、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCX5H4I5V2P1Z9A3HK9L4Y5I7I1Q10N8ZO9L8B2Z3Y5X4J858、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCB1N10T8O3Y7R1V2HQ7W6N3Q10P9G9F3ZS8M10W9G9M1B5T859、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCI2D3V10J2W3K3V8HI10K8A6D1P10D7A9ZH7D6R5E6M5N5E760、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCG2B7X5K9V3K6U8HT2F8E5I3K5W7A4ZZ3S3M2E10U3U8I761、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCK7I4N10W1K10F10F9HL10E5L5C3E7V4E5ZT7O8D10M2W6R6M262、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACF4K2J5I1Q1U4E6HR3G10R7Z5L6H1T1ZZ9W9D1M8O2G6X963、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCF7Q6L9Z3S3I4F10HW6O7M2V1N7C6H7ZF4C8P9Q9L9Y10Q464、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACT4D7O3Z2W7B1D10HH1Q8W1H6E9F3E9ZY3C3U10V8G4P4W765、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACC3R3E3S3W8E3H1HP8Y1B1U8E1P2E2ZB3E4F10Z9V9P5J566、在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCA8H4J2R4Y4L1V8HR10K1N5W7I1I1E4ZH7G4W2G4A9C2H267、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCT2D3A2R2L6D5K7HP4A1T5F10F5G8Z6ZY6R3G4C2H7T8K1068、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCW10A1G8K2H4X6K5HN9E7G1Q7B10F8B8ZW10Z10P9P6L5N10N969、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCH6F8L2U3H5N4L6HV3M6N7M8I4W9B8ZO1J7S5F5F10S3W270、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACL3C2P9G2Y5F4N8HN3D5Q4F10B6K1N8ZY10S5N7Q2M9B6T171、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A72、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCM6C3S3R2X5T5G1HS10H4O8C10J1U7T4ZA5Q5X3U6B5G4I873、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCA3W4I2E7T4C6B1HK9K5B1Z1S5B1K9ZA4D3U5F3Y2D5Y774、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权【答案】BCE9Z3B4G1P9S9F9HQ9B9L9B9Z8J9O4ZU7U6O9V5P4B5L575、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCT8H5L7X10B6S6W4HI8A7E2A4U6J6V3ZW6K4K1Y1K5E5N876、房地产交易的管理机构不包括().

A.房地产交易管理所

B.房地产市场产权监理处

C.房地产物业管理处

D.房地产市场管理处【答案】CCI10O1N8N6X2I7A4HC7R3S4Y5M5F9Q3ZU6Q7L2Z5U2H5Q277、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCT5H7L8Y8R6C6L9HK6Q2O8E6J7C5Q8ZS8D5C7S1M4F5S678、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCX1V2U3Y3Q5N8S8HL10R9X1L2X7H3V2ZG6P1S6G5B5T9K179、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACB6N3O3K10L6P2T9HX9C3G1E1Z2N6T9ZH8V10G9Y3D2X9B580、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCI10F4T10K5L5K10N8HQ2Z2O9X5U6C2N9ZT3C8V2L2O2X5D481、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCD10R1Z10D2M8M9L4HE9G6A3O3F7S10K8ZV1L3W7D8X1Z10F382、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCB10X4I8Q9P5G3P4HC4T6C7M4F10F8M7ZQ9D1F9P7M1A4B283、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACL4Y6F5H1M2I3W10HO1A7F2D7F2A5A4ZY5L8O1R1V7N3H1084、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCS7Z2C2N5D9Y1O6HH1B9Y5P1J10C7G6ZM8X8P4Y2Z5Q2B585、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACE8F2F10X10I9K9Q1HY9I7W6P1P5S1B7ZM1C8E9I1L9R3T586、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN7R2V4G4I7T7Z8HO2Y1F4X3S9D10Q9ZL7L10C8V8B1L3S187、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACT8G9N6F1K7L7H6HO4Q9P8G6N6L4Q9ZF10J4D5J3H3E2H688、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCA4B8Q1J2D5N7E10HT1R7T4O6I7A4G6ZV2W2O2T3L1D10R789、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCS6G4W2E3W10N6R4HN5T7G5A7W4S3K9ZS9X3Q10M9F4U2A490、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B91、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日【答案】ACK6Z6K6Y7D9I5R5HK6S7G8Y10F10U10L5ZT8E8Q7Y2S3W3A492、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCQ1Z8M9F7Y7M10S5HE7T4J3B1H5L2S3ZR1O9V8J8V6X8U793、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM4I6Q2N9T8S1N3HB8H2K4X7D10M10P1ZX9G6J5C6M1D10L894、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCN7S10S8X6L6H2D2HW1X6D5W10L1T4C9ZG10P8L5I1D3Q4W595、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX8H9O2V10P7O7H8HO7Q10T9I9I2H10C7ZN9T5M8S4Q7M3J196、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。

A.试点探索阶段

B.快速发展阶段

C.全面推进阶段

D.深化改革阶段【答案】BCI7Q10G3A7S10C4M5HN6B3J6G1Y2D6F3ZI1Y4D3G5U8M7D697、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCD3M4A3O8U9W1T5HG4J9B6Y8S8O7C6ZZ2E10V6A8P8U3E398、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACJ4P8V1M8O9S10P5HA9J4M8Q4R2K6T6ZF5K1L9Y8E10F6M1099、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCN4I4E3Y5J10N6O2HC8Z2Q2Z9D2V1Q1ZK6J7J5G10P10Y6R8100、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACS8N10D6A8Q9F10W7HB3H7U5L5U5N9H3ZB6F1N5A9O7Z7P2101、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCD3E6F8Q7U10S7E3HA5F10B10B8G1C10U8ZU10A4H8V5E4V7L10102、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCD4F7C8K3V3Z7D6HX3I8N9V1S4D10F7ZS8E1J4I7F6C4J2103、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCJ2O4D6N1S3U4T1HZ4N10T1M9Z4E6Y10ZP2L2G9T5S3W6M6104、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCN4U5D8S9S8P9D5HJ3P5H1I5S8B1Y1ZM3O2F5L1R9A5X10105、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCV7H8T8W9O3E4Z8HD9G7L4O4U7W6B7ZY10U1L2V3X10V10D8106、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCS3I8M3I5F4G10W9HZ5C6E9Z1J1E6T5ZX1R10C4M10J6D10S3107、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCH10O1C6Z8E5V8U4HM9G7B10G6Y1R4D1ZW8P5D7U6D4X1A10108、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACZ4B9W2U2B10F9H1HZ7A5L6N7A5Z3D5ZM7V9Z6X4I1J7E3109、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACQ8I9F9N5C6S7W6HF9Z2T7L6E3H7H4ZM1P2S2C5X6V5D6110、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCM2O9N8A4U7W2S10HZ9D8G3C2V9Q9I2ZW9R5V5L10P4D4H7111、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCJ3M8F3Q10V4C2H7HI8J9W7M8Q6C5L4ZD2T10O1G8L5S9W7112、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACB1S10C6T6X7E7W2HE7N3B2L9V8L6I4ZK2A3E6W9P8U8R10113、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCF10E1E10G4F6G10Q2HC3A5J1L2V3E2J1ZK4N7J9O1U9A10U4114、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCR10I10M9O10S7O10M1HB7P2L1B3L1G3I1ZS9F9G3T10I1M1V1115、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACH5T3Y9W3N5J4I2HW1J2C4C5I1E5I2ZF5G7O8G8L4V7V8116、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCW1G7P3C5M10D3B6HP4V9V5P5Q9Y7C7ZY1Y4I9E3A6U3C10117、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCZ6Q10S7T1W5U10D2HX8D10C9C7W3S8Y4ZO9L6G10O1K4V5F8118、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACC9H9L8X3F1Z8I9HL9N9G7I7D7W8M9ZT3G7I7O10H2Q5P8119、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCB6X9L10F4N2F5Z3HO1U10X10D7J2R2J7ZQ1B2W7O4K3H8G10120、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCQ1B3A5P8O10K3W7HR9A7I4T7X5Y4E6ZZ8O6K7Z10L1Z6Z5121、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACG4W3H3Y6E10E10X5HR3X3L9G6U3J1G3ZJ8S9V3B2E4L3B7122、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部【答案】ACN10S3Y4Q10F6P4X2HK2J6E1U1M9S3U3ZH1L8E3A3V5M7V4123、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCB10L10N6H1U1R5U9HZ8O9H6N6P8D6P7ZH6G8U8S8V2Y7F6124、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCU7J2P10J6S4S10H6HY9B6D8M10W5A3H5ZY7X8L3T7T5E2U3125、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCR7T8O8R7U2A1Q5HG10N5H6Q7R6H6S3ZY8A4K3G8H8G9R10126、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCH6E9M10U8H8S9Y6HV2X4G8S3J8J4M1ZO1N5F9A7G4A5I3127、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCH2T10R3Z5V7H3P7HN6D2D9S9F6Y8S9ZU1N10J6H7O1F4Y3128、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCT4V5O8T1P1Z1V3HX8A3V7Q5D5H5P6ZY10L8A9V3F1W7W1129、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCH4E7M6Y5U5Z1M10HN5R4Z7B9T4M9U3ZT8W10W10E8Z6C1J8130、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCD7P3S5O5K2H5V9HQ7P5T9E4K6E9C9ZJ5R7E2O3A3K5J5131、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCB7K6L8F10M3Z4B9HT9J1L7A7O2J1G10ZS5K4R9L2K7S7I2132、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCO2A2N7H7I8S6P3HV6T9H5M10J7G10V3ZL10D9C2B3Z3X7E9133、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACW4U1C3D7P3S2S9HX2N5H10M8P4O3Y8ZU2A7A7G6N6W5G7134、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCM6Q1Z10A3Y8R7M8HY3O1W1E6K9U3F4ZD8Z5Z2R10V5R7X4135、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCG2X4S4A9D2M7M9HX9H3R8A1J5D5Y8ZM2R6X4P2A2M8F7136、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCS4D3F3K7S9L5T6HC10V10V1A7U8Y5O10ZG9M10R2Q9T1W2T2137、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACA9E1N10F10W4R10Y3HI3C9Z4F2H2L2J4ZK10W2B1F6H2F7A9138、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR4A6T5M3U6V4D10HX7R10Y6S10R3T9P10ZR3Z6P7N9J2R1X6139、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。

A.所有制结构

B.占有形式

C.产权特征

D.产权主体【答案】BCA8B8K8E6A1O8B8HL7D4B5N9P1B7U4ZS7H8O4R4C2P10G6140、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规

B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件

D.国务院部委制定的部门规章【答案】BCT6B10A8M1D7K6P8HG6N1L8Y3T2J2R6ZU7V2K10C6H10T9L10141、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACA8T2X7A5J6B2E3HH8G8C10P7M4N3W1ZL9E1R3G2G2W3Q3142、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCQ2X8W8Y3U7L3Q10HJ3J7R2C9Z6S7R7ZW9J9E3R6V6E3N2143、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACB3M1S3P1Z5V10J5HW5Y8O10A4K9M4S2ZG1E1L2H4N10Z10X10144、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCM2Q9T10Y9D10H1C9HQ9D6S10K4I4J7T4ZC10S6L3W2K8V7J6145、土地登记的一般程序为().

A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证

B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证

C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证

D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿【答案】BCS6R2C6M4L10I4T10HB2E2E1Z5K2Y1H6ZR10E3H8T9J4G3P4146、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。

A.抵押价值

B.租赁价值

C.查封后价值

D.公开市场价值【答案】DCF8R1K4G5G8N1N9HP4U10L5C6D2T3M5ZR2O10D2L10R10W6F10147、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ9U7C9R5B10N3Q5HQ6T4P8K7H3E10G3ZI9A9W1R7E1V8J2148、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCN1Z7J3C10X4U5P3HH6P3V7G1W10K3W10ZT7N10H6P3K4O10I5149、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCP7H2M2J3J8X4R4HC4K6K6D5S1J10M9ZA1S2N4W6C9R9O5150、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCE4T5B9H8F7R9Y3HU9Y6S9W3I6K9B6ZT7G6Z5V1T2T8P5151、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCN4I4G10V1O1V2W2HD2Q2B1F4X2J10Y3ZD9S6R3Q2K10N7P8152、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCJ2J5N7U1T5I1C10HF8C8O8D3V1F9P1ZU10V10X1T9C5Q6A10153、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCM10I4V10J4V10V3G5HR2S10J2G2F6G1I2ZW8A5S2T3K7K6L3154、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCY1Z3F7M3R6A3Z10HN4V7Z4T3K6U8D3ZU5Q5L6N1M5Z5C1155、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCY7C2F6A7E5A4Y7HK5V7U1H5O10B1N2ZY1S1F2Y4Z10B2B6156、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACH10O7C3Q5V8V7B3HY2U10W10B8D8O7G4ZX5X6E6S10A1W3C5157、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCJ9U2M3F9Q7B2J10HV10W9N8E2W9P4A3ZY9R8R3G5K1V5M9158、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACU10Q4T3J9U9W1Q5HV1P5Y5T4U3E4T10ZK10M2F7J3L5Y10E4159、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCT4L4I10R9R3A2Y5HK1L8O10G6S1B9Q7ZH3Z1J6N6C10F4O1160、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCU5O2O5W6H2A4R3HF8R9T5B5Z5S8A7ZU9V5A3D4H7N3F8161、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCS5W7L6Q4C10M9U3HW10O10X9E3N1H6Z8ZQ2X5E7X8F9R9Y1162、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACK4Y7O2D6U1D1L6HC4C10H7A6T3B2P3ZW8X8W9E5O2R7X1163、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCQ10X6S6K1Z4Z6V3HG1B1Q5C5B5F4Y1ZL2J4K6S10V7D7T5164、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCS3O1R6B4U9H10Q8HF9P10Z8G2Q6E7E7ZY7H10H8L6N3E10W7165、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的