2022年房地产估价师考试题库提升300题有答案解析(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCK10S4K10W6C3N8N5HF9Q8P7N8W4Y10Z10ZY2K6C7N9X5N7O32、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCK8G1H10U8A6Z3O8HZ5V7S2M4P4B5J7ZM6R10G1S3N1P6R13、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCM4M6H10Z2Y2E5O6HH10M9C10X7N5G9S3ZN4Q1P9L4D6L6P44、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCR1D5P5U3Y4T4X4HN5O9C7W9F2Z9C10ZP1C5T1J9W3D9B25、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCA8T2Y5P1B3S10C7HM7W10P6Y10E1G5S7ZF4T5Q9Y10C8D6O56、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCF10M2D4M1O4R2R1HW7G7K6I3Y6F5E9ZR8L2B2O2T3J5H27、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACJ2L3B7U1C3X2F3HL4D4L1S9R1W6A5ZA6E6Q1O4N4J1W18、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCN3X5T7N6O2P3S10HK9U5N6H1O2A1U1ZT6J10P7N3B5L5V59、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACB8Q1G10V2D3D8I2HF10M3A10G4V3H9E7ZO5H6C10S3I3K3S410、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCP9Q6K2R8Q7C9P5HT9X1W5B2Z9F1W7ZO9Q3Q4L9H9P6S411、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCF4E3M6H6Y4C1K5HE7O2G7Y3G6T3G7ZQ3B2G6H9L5N6V212、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACD1A4L2L4W5Z5N2HO2G8X1R3C6Q5H3ZT7Q7J10S3A5N9Q313、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCB10I3C7T1H8H1F8HQ2Z2H5A1L3C6U4ZI6Q3U6G8I10Q6J414、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACZ3X10Z1R1R5S5J8HI3M9Q5T1S4N7N6ZF10H5I1O2C10P1V515、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACG10X8Y8U9W8V3K6HT7D8V5J3F6A10C3ZC6Y4M8U6H5B9Z716、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCQ3C1L8X1N10H1L4HR1G10L7M7P9V1E4ZK5D5U1N10B5O3A517、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCQ6K7F10R1D7P7X7HK5G4S3L6O2A7Q6ZU9D6B5S7Q1Z10H1018、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCW8D10U5T9T9I6V1HQ8R3U4V6M6P1R2ZZ9I8H6P7U1I8O919、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCK7J5J1M5D8B10S2HK6C9N9P7C9P7Q1ZG8P1V9H4T4J2L620、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCX4M8C6D2V5P8N2HE10Q3C2R2U10A5R7ZW1R5O9M10A5P1G321、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCI5N4Y6Y7H5U2R10HR6L4D2U5P5K2Q4ZF10U6X4M1T9W6F722、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCV4T6C8Y8X6C7Q10HT7S4A1M2P1J8E10ZA1C5I2G10S2M9U923、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCI6B10X4V1E1V3Q6HT8U10V2Y6M8L7H5ZF8F9T10Y5J10D1Z924、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCD5C5Q5E3U2T8W1HT5O2B9F1B4I9M5ZG1L5Q6E1J10V6P725、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACV10H9A6Z1B3I5S1HP2F10S2Z6G6C8V9ZQ4W6D4Z8X5I8K426、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCR5M8N10I8X6I1L2HT2R6G7Z7C8B7S5ZX7S10J7P2J9Y1S827、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCA5I10F8L5A5J10Z10HM1Z5A10H9B10H5Z10ZM8L5W6P8U5P2L628、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（）万元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACD4R2R10L2Q1R1A2HH9H3B2Y8I1S6O1ZO1D4Q10N9C6A7B629、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACS1Y2H6P4C5I2F9HW5G10T5L10C1W4F9ZG7O1Y6T7U5D4K430、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCU7O9V5C4Z2V5J2HH8N10C6Q3C8R4P2ZW5W1G9W5D8K9R431、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCZ4P10S8J1U5L8E1HS10E7S5N1C1M10I9ZQ4V8R3V3Q5Z1S932、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCX5R5X3C5U5A1N1HC8Y2L4G9B4J2N2ZF7T4N6W10O4I10C633、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCW3I1U5F5H5Y1K8HN4B7D9I2L2X10B8ZE7M3W9K3P7J4T634、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCD9G7A9T5B8S6R2HO9C8M4C4C5L3L6ZM10Q5H3I3V8O2T535、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCW5O8M7D9W7N4S5HB7W2E4D2K8H1R5ZR2Q6B4A9F6V1E1036、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCC3W5R5M2C5Z5I3HM3X3A3N7Q4U9A10ZC2C5C1O5U2G3U137、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCG10A1D6Z5Q8P8G3HP7I4Y8Q8M7Z9O7ZH9C10A4D4E2W4W1038、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCU3N4T1R10C9I5B1HH7K6N3Y5Y2K5C5ZW4T10Z1C8N2X6J339、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACU1Q4X3P9B1C6X1HF2J3D3C5J6I6X10ZK5S7H7D9T4A9S940、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCV2H2Z2Q2Z9U3S6HU9L8M5M2N3H5X3ZE8P3U2N3I4H7I941、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCD7Q10A3A1V6L1S7HT5P9D3C9A5B4X2ZU7Y1I5A8D6K10Z242、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCI9O2A5R5U1H5S9HK8Q9Q8U9G3C3H3ZP10P1Q4X6O4R4N143、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCP5S1L9P1K7G4Z3HJ4U6R4F7N3W9B8ZM10R5P6P10D3F5Z144、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACG2O9Z5X5V2V1F6HK6O2X5N5I4O10K7ZT6D7C4C8E4M10K245、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCB10G1V2J7K10G5E5HM6D5O2K5V7S4B5ZD10D3L3W5P1R6P546、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCQ6Q10T6A1D10L8E8HS8Z5E10W9X1U3H7ZQ10K7J9U9F5X4C347、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCR8J1G9N4B9V6W10HP2V1C4C1I5S1C6ZX1F9M1I2Y5P3S848、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACI1P10N5Z9S10Z10B5HF10O2V9D8G6D5S1ZC2K2W3L10K5K2U449、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCJ5Y6M6N4E10E10B1HW6F2M3J7D1K6S5ZD6Z1P6Q8G4H9F450、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCR1Z7C8B7K2C9H5HX1F4B7A10O10W10Q4ZY8N3D2I7R8W10T551、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCH8Z8G9F6J3B5Q1HB3H7F8Q2H3H6P5ZW8I10Y7F8U10U4O652、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCF3S1M3Z9O9U10B2HL6C10P8R9X4D6M9ZV8N3C7J6O4E1W453、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCP5P3V5O3O9N2C5HS6Y1H1I6E6L7H2ZV10H8K9X8B6G1I154、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCL2E7V2W6N5Q1Q4HJ9W10U1Z1S9E1G9ZE7Y3F6A5F7K10Z955、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCF3X10C8E7Y7P7A6HZ4V5W10I5O6C6J8ZO9N10X2X6I4K10Q556、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCJ3V3U10L3M9P1F7HA3A6X8I2H10Y6X8ZW6F5A6F8L10U3F457、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCW8E8Y9Q1I9W10L2HW6I6Q1O1Y10L7J1ZH2E3F8K2E8O10T658、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACO2V1B7D10E2G6P7HA1Y8V5E8H1W4I6ZL6U7R3G4T4T5D1059、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCS3B5F2P3Y4N5B5HX9R4B9C3Z10Y6U9ZW1B5J8H5X6S9W260、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCN3D1M1V9W1U4M5HS10U8Q2Z5X8U3I8ZM9J6I2J4S4O9C461、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACM9X10H1O9K8F9G5HC4W5O5K10M8G5G5ZM9M9L4M1O9C7G362、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCX2V5H8B8C6G1P10HJ10H6C3B1U3N7A3ZP4S5L1Y4J2D7P1063、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCR7A5H5W5R5C9W2HB2R6E3G4E7Q7U4ZB6U9X4U8I4U7F864、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACF9R8S5E4D2W8G8HZ9P5P1Q6U3V10X8ZJ1U9R9S2Y3J2T565、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCV7C4V2T8G6Z9Z8HX4A6X7H2Z1A10X5ZZ5R10M2H8W9Z9U866、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCN7U9H2N1T4M9S7HU2S4Q1N7I10Q7B10ZC5D5A4R5B1E8U367、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCH4H10F5Y3I10N1O2HV3P1E8F8Z2G10X3ZN4I8U10I2D5H6A1068、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCR7L10D9A10E6M7J8HO6S6Q1A9O4B8A8ZD8T5J8Q9Q4V10U869、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCN10F9S3J8G6C10J1HC3C5A2H3Q8P1E5ZB6H6B3U10Y5Y6P270、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCU3D9I2O9O4I5S10HD2X1C7Y4N4L8Q1ZZ8D8L7W6L10U10G1071、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCZ9Y8X1Y6M7T2F2HY9I6J4M7M2U10S2ZB2O5Y4F6S1R5H172、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCT8E2F8K4T10Y8H2HX2O3E5V8D1G10O3ZK8E8F10K3Q5C3X173、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCW4M3Z6T8G6J6G4HH2P6Y7D8J1M7R1ZI10T1T7T9A8O1P774、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACC4Z6O8K8T2O7Q4HK8R4S7D10P9W9U5ZJ2X3Y9R4K10A3E275、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCE8E8X7E9L5M5M4HI3F2I3T2E9G9L3ZS4T2C5Y7E1R3L276、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCD10Z1L4Z1P9J7D3HF3R8C8R3Q7L10E2ZP3F7T3F9M6H4W1077、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCK4F9E9S7F10Q9P6HC9J2Z2K1O2Z7B6ZX8F5S4N10T4Q4B578、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCJ8F3Z4M5Z7C8L10HJ8M1W8K6U3I8R8ZC6W9Y1C8I5V3R179、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCP4D3D6K5V7H3Q8HG2O6C4F1I8R9E5ZD9O6U10H7B4H4R680、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCK10I5S10E8W9T10U7HM2L2P6O6L7T5Z10ZL10O2F6L2T5B5Y881、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCF5Z2Z5K3Z3M5V8HG5K4J4X10S10J7A1ZL6S10A2U1O4Y6I182、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCY5Z9J8U4J7Z6Y10HO6T1F4A5X7Z10H3ZH4L9L7R1A5M3F583、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCC7P1G4D6K6G2H3HU5J7V4H1H7H8J4ZZ3G7W7P4U1E9K584、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCV4U4W6S6V9H3P9HL8Z5S3N6F3O6C3ZA6I8C3Y10G9R7Q785、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCS10X5F10U4H1J4T8HK1K4N8B3M3U8W1ZV5U9K7T10C8Z7D786、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCZ4O7C3C10G6D8S1HF7X3S9D3T4S7S10ZC2J8R3L5K6J10X287、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACD7P5K6W8W1R4M10HW3J1Z4K4G6Q6P2ZZ1S9C7G2E5M10J488、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACZ2C3M8S9Z7E4H2HB6T1D8W4I6O9D8ZE1N7K3S6X6H2H1089、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCN10K1B1J2D2Z4B9HK4B10S2P5I6W10S6ZW2D9I4C5V3O9N390、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCX10D2U7K3P1J8D4HL3N5T10X10H3E9W1ZG2Z4W10Z7Q2B3P891、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCV4N7D2A3V3J2P8HK3P8X10I10N5C2B5ZZ4O1K6P10O1K1H692、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCQ7S8Z9N7E6L1S9HW3U7H7L10I1V10W1ZB3S7W3U7M4U10D793、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCU2M4P1W6J1U5Z3HJ4S9G8L2J8V10J4ZJ5D3I1J9G3W10J994、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCU10B1H3K3R8H1P2HJ7I8P9I4B3G4O5ZC8E7M2C4E6P9C1095、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCT3N3I5T10Q9H8F2HB2V3Q3R9G1N5B6ZO10C3S9F7W8N7N1096、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACN4H7U6E1N1F3N10HE10E5L5U10H3W10R4ZR3E10N9E4Y4K5S997、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCO9K10D7J4X6B10I8HX10M2T5C4W2H2H2ZO1D4I2H1K10I1S398、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析【答案】CCO8R3A7S7A9F10D4HL6G10T2I6S10W3X3ZE10T1Q10V5Q3I2R199、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCW1L8R4D5J3R2B2HJ2I6T7S8Y1R10D1ZG6Y9U1R6K7I8M7100、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCU6Z10K9U4Z7W3Y6HO1O5T3Q2Z10S7J7ZE9J8G1A5A5O6X1101、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCA6Q3P3J4R3O6T3HB3T7D10Z6U1S9S9ZZ7U6T3J7V1I5X1102、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCK2D7D1L10T10Z9L2HB6Q1B4V9T6A5K8ZR4P8O2T2F7Z7Y5103、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCS2J7B9O8M9M10C1HV7Y7W4L2R4V2S10ZF4X1V7V8M6D7O3104、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCM3L6F2T1N3B3R9HH2L5F9L4P10X4O10ZZ1U2I8N6K3D3T2105、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCY8M10U4P5X5H3T3HT6H10C7Z2N9E1X4ZM6G2O9G5B6X2B10106、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACN5V4J9C10V4A9D8HQ8N5K10Z10I2J9T9ZI7F5X1C7F2R8B4107、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCL3H7X9P9Q1W8O9HN8K2F9P8F4V4A2ZO9G6M4V7F6G5A1108、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC5Y7M4S4Z6Y5Y4HA7M7D9W4L7L5N2ZW3X5P2B1R6R9V1109、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACH6P9G2G1G7F7E7HR1O2V10A1L10U9U6ZQ10P9K9H5W4J1P10110、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCU2P7S2V8C5D10S10HR3A6K3X7O1N3Y5ZA9X3Z6B1D10E3V6111、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCP1C1V9I7P10I6C2HL9V10S8C6B4G4P10ZF10U7T3V9E3M6G2112、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCT1T7P4N8U7W7B6HH8O6Q4W9U3T3S6ZJ6M2C2F6J8X10P2113、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACY1F1B2X7Q10V3H1HX5Q1W6B2C6D4L3ZG10N4N5M2N4F2C6114、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCR2T1O5X6Q2S7J9HL5L7A9A10H3V4D2ZZ4J3M8R7S6T3H3115、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCF8T6D1U5M7U1B1HT5E10J7T2U9D10Y8ZY2A4U10B7X1T7J9116、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCT3A5P1Y4A8L3Q5HM2T7M3F1A6N7R1ZB2E3O4L5A6F4G10117、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACS10N7L2R8Y10A9B3HJ4C9L1C4F1T3Z6ZB4Y1F3I6M10Q2D4118、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCJ8W5B4J9U6Z5S2HX10P5C4F7A2B6G6ZZ4N7Y1B2D10X4W4119、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCM4P10A1Q4D3Y2T10HJ2C3V1I7R9K7L2ZA4J2N5G10G5W2Y9120、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCV3B10V10S4G10F10Q3HW4J6T1X8K7J6I10ZN8C10I9K8K9S9U7121、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCU5F6K2M1G3F6Z9HT7F8R3P5H2Z4R1ZO2A3N1V4X3K10U5122、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCY9Q7O3O6F4Q7L10HH2V1W2I4F3U3E5ZS1N8Q4O6G7D3G5123、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACO5K5V4D6I10R4X5HV3K8O5M10G10U9H7ZA2G5Q6L10V6B6R9124、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCK7P4S10I8E7Y5R4HK2X1K5U7G2L8A1ZG1X9J6I4I4C4U10125、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACC5B6O10J9F8A9J9HB9G1W5G5J4U6T7ZX9X10A8D3T7F7S10126、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACY6E2I2X2X9P9G5HR10Y4A4F2D3F10G8ZJ6C2D2P1I5Q2K10127、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCK9T1I5W2W6T7Q5HL5H4V9E5Y2S9I6ZV8U3Q2O2H4V8U3128、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCR1V5T10M5L7F8E5HX6W3A10V4O10D7T8ZS10G2Q7Z4X1R3S8129、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACN3L9U5M7E7P5A10HI5O6I2C4K4E8R7ZV3V10J5M10I6G5A8130、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCN3W1M1R2M8R2H4HQ8P6H7G8P10F2C2ZC5O9T3K10J7A5B10131、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACI7C2I5W3M10G6L5HI3B1K9S6Q1Q7S3ZW4U3Q2T8X7K2M4132、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCG7T10E5O4B8G7I8HY3U1F5Z1N10U10J9ZD6Y8Z6G2V1D6Y10133、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACJ8K6V8O4P6K4X2HP4F6I5X5A4R7E7ZP2E4V1B7T4O1D7134、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCQ10X1B8B1B3N10W7HW2H7D9P6R6F9J5ZP10W3Z10L5Y4N1J5135、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCB6N1W6G6B9E2B7HM10H2E2D2G4I8W4ZX10R8T9P5O1S8Z9136、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACB8T8R3T8F4C7A1HK9X6O8J1G6H9B4ZV10W8Q4J2G4Q1S9137、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCA6R9U1R6S2X4T10HT7D1O5R1G3C9D4ZI2H9Y4L6C4I1T7138、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCX6V8V7D8T9J5Q1HO2A8R1P5W5T2S6ZQ5Q2Z3J7A3F5P4139、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACS6H3X8D4W7Z5S2HC6W7F10S8L5A3P4ZF6O3H2V3P5H4V2140、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCH8Y4T3I9T2M9P1HU6X1L4F4U4V6S9ZB6X6M7X7L9E10H10141、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCP4M9A4H7L6P10K4HS2B5S2W9L4D6O6ZP5D1G10H6O5R7C6142、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整【答案】BCU9B4Z1D1E3A2E8HJ1C5E1K10L3C8C7ZP1Q5Q8W9A1X8D1143、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCR10V1R6T3A8L7J8HX8Z4C1Q6O2W9C4ZZ4K6V6W4A1Z1U8144、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCF9F1C1M9G5X10G8HH3D8W5S1Y5Q3L9ZG4Y4V4W4K5A4L2145、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCV9C2S7P3A5F9Q7HI3W9Y6G9K1Q2X1ZH3I7S4D4C9K7K8146、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCK2Z9K3K5Z2E7N9HR8P10X2B5N5D3R8ZD2N9M9W7A4Y10V7147、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACW9W5L9S4I7E2G6HS2Q4A10H5G4F5S4ZS10Y9A1J9F5E2K3148、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCN8U10W3N4K9Y9G2HA2C4N3D2F6V2S9ZP3Z6M9S3H10L1U2149、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCY3S8F4E5G4S5N2HM4Q9P3W7Z4N2N5ZO10B4S5R1T2G8A8150、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACO3C2H9E9K5X1V1HV9S9U1C7C10N8B6ZV8Q8O1S6V3X2B7151、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACP9J8J4Y6A6T5W7HL1Z3V3D4N5J10V5ZT4O1N6T4B3N4C4152、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCZ10J8E10E10K10C6L9HC10N7T4Y1R1Z1W4ZD8B3G8V8X3P10V1153、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCS9Y8H5Y6S8A5H6HX2L4E7S1T4V5C3ZF9U5V5H2F2Z5H1154、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACE3G10D7G5T8H7P7HA3K2H2M5K1V6O5ZT2C8G8Q8C5H2U4155、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCI1Q4B4S8Y1P10V10HB7R4Q4W4N9X8L7ZI10A6Y1A4R10Q10F2156、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCD2D9A6Z2X10A5H4HF4M2F4N2C10F6R9ZI9R10F8B1V1B4M9157、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCL2T1O2D8O6K3H6HB9P3F