08年土地估价师案例分析重点试题_第1页
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08年土地估价师案例分析重点试题2000123150的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元／平方2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经，该地区在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行年利率为5．5％，10％，6％，5020011231据，时要留意所给资料与估价对象情况是否一致，如土地使用年期等。若仔细便不难发现，土地增值收益可依据土地出让金确定。2．4950492．根据题意，本题适用于成本近150×5．5％×1+120×1×1／2×5．5％=11．55((150+120)×10％=27(150+120+11．55+27=308．55(49308．55×[1－1/（1+6%）49]=290．79(4930×[1－1/（1+6%）49]/[1－1/（1+6%）50]=29．90(元／平方米)总地价=320．69×3000=96．21(对于成本近法应用的测试在历次考试中均有涉及，与以往不同的是，本题更偏重对应试者估价能力的，且在以下两方面增加了难度：49(无限年期)和土地出让金(50未价格单位或面积换算错误解题过程中各项费用与价格单位要地价要换算成“元／平方米”。面积换算是成本近法考题中的一个重要考点，“1=666．67平方米”或“1=1/0．0015在均匀投入的前提下(等同于在年中投入)，其计息期为0．5年。应试者1和，利息一般计算利润的基数。4950204楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，45002100米，公寓为1800元／平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40％，第二年投入60％，银行年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售5．5％。根据以上条件，试计算：(一)了解有关资料。要弄清哪些属于估价对象资料，哪些属于市场资料。关键内容，谨防误用。对所提供资料要仔细，弄清关键数据的真2总地价：部分综合楼价格+部分公寓价格，价格标准则应采方约定价格。具14000平方米综合楼价格；然后在总 ×2=33000(万元 地价×[(1+5.5％)2－ ×40％×[(1+5．5％)1.5－ ×60×[(1+5．5％)－1]=596．75+0．113X单位地价=612．68(万元／亩(9)14000平方米综合楼价格=7560．0(万元=4693．59(万元计算房地产总售价（来源：中地估价师考试网 ×2=33000(万元 ×2=12000(万元利息 =596．75(万元地价=(33000—12000—596．75—4950—=12253．59(万元=612．68(万元／亩14000平方米综合楼价格=4693．59(万元为整个开发期即2年；而建筑费和专业费的计息期则视其投人情况而定，在分段均匀投入的前提下(等同于在各段中点投入)（来源：中地估价师考试网401．/r

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