建设工程投资构成概述课件

第一节建设投资的构成概述

2022/11/71第十二章建设工程投资的构成第一节建设投资的构成概述2022/11/21第十二章建设第二节 设备、工器具投资的构成（掌握）一、设备购置费的构成和计算二、工具器具购置费的构成和计算概念、构成、计算2022/11/72第十二章建设工程投资的构成第二节 设备、工器具投资的构成（掌握）一、设备购置费的构成一、设备购置费的构成和计算1．国产标准设备原价的确定2．国产非标设备原价的确定3．进口设备原价的确定4．设备的运杂费范围2022/11/73第十二章建设工程投资的构成一、设备购置费的构成和计算1．国产标准设备原价的确定20221．国产标准设备原价的确定1）到厂家直接购买：原价即为出厂价：第一种是带备品备件的价格（通常）第二种是不带备品备件的价格2）必须由设备供应商来供应时，原价即为合同价2022/11/74第十二章建设工程投资的构成1．国产标准设备原价的确定1）到厂家直接购买：2022/12．国产非标设备原价的确定确定方法：成本分解法主要考虑的内容：主材费、辅材费、外购配套件费加工费、废品损失费、专用工具费包装费利润、税金设计费2022/11/75第十二章建设工程投资的构成2．国产非标设备原价的确定确定方法：主要考虑的内容：2023．进口设备抵岸价的确定（复杂）1）进口设备的交货方式2）进口设备抵岸价的构成3）各项费用的计算2022/11/76第十二章建设工程投资的构成3．进口设备抵岸价的确定（复杂）1）进口设备的交货方式201）进口设备的交货方式（1）内陆交货方式：（2）装运港交货方式：（见单即付）（3）目的港交货方式：（见货才付）2022/11/77第十二章建设工程投资的构成1）进口设备的交货方式（1）内陆交货方式：2022/11/（1）内陆交货方式在出口国国内货物的所有权就发生了转移2022/11/78第十二章建设工程投资的构成（1）内陆交货方式在出口国国内货物的所有权就发生了转移202（2）装运港交货方式

（见单即付）装运港船上交货价（FOB）：卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，运费在内价（C&F）：运费是指从装运港到目的港之间的国际运费，运费保险费在内价（CIF）：保险费是指从装运港到目的港之间的保险费2022/11/79第十二章建设工程投资的构成（2）装运港交货方式

（见单即付）装运港船上交货价（FOB）（3）目的港交货方式

（见货才付）目的港船边交货价：买方从报关税开始承担以后的费用目的港船上交货价：从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担目的港码头交货价（关税已付）：完税后交货价：2022/11/710第十二章建设工程投资的构成（3）目的港交货方式

（见货才付）目的港船边交货价：买方从报2）进口设备抵岸价的构成(1)以FOB货价为例货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税（2）以CIF为例货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+增值税2022/11/711第十二章建设工程投资的构成2）进口设备抵岸价的构成(1)以FOB货价为例2022/13）各项费用的计算（1）进口设备的货价（2）国外运费（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）（4）银行财务费（5）外贸手续费（6）进口关税（7）增值税（8）消费税（新）（9）海关监管手续费（新）2022/11/712第十二章建设工程投资的构成3）各项费用的计算（1）进口设备的货价2022/11/21（1）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价2022/11/713第十二章建设工程投资的构成（1）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌（2）国外运费我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。国外运费=离岸价（FOB）×运费率 或国外运费=运量×单位运价2022/11/714第十二章建设工程投资的构成（2）国外运费我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，（3）国外运输保险费

（承保责任范围以内）国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）×国外保险费率2022/11/715第十二章建设工程投资的构成（3）国外运输保险费

（承保责任范围以内）国外运输保险费=（4）银行财务费银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价×银行财务费率费率一般为（0.4~0.5%）2022/11/716第十二章建设工程投资的构成（4）银行财务费银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇（5）外贸手续费外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（1.5%）2022/11/717第十二章建设工程投资的构成（5）外贸手续费外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌（6）进口关税进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率税制简介：流转税制、收益税制、财产税制、行为税制资源税制、关税的变化2022/11/718第十二章建设工程投资的构成（6）进口关税进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的（7）增值税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。进口产品增值税=组成计税价格×增值税率（17%）组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税（99考试）2022/11/719第十二章建设工程投资的构成（7）增值税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进（8）消费税概念是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金产品种类烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车消费税的计算2022/11/720第十二章建设工程投资的构成（8）消费税概念2022/11/220第十二章建设工程投资消费税的计算（新）2022/11/721第十二章建设工程投资的构成消费税的计算（新）2022/11/221第十二章建设工程投资（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率2022/11/722第十二章建设工程投资的构成（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费是指海关对发生减免4．设备的运杂费范围、计算

1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取3）装车、卸车和运输费（起点、终点）4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用计算2022/11/723第十二章建设工程投资的构成4．设备的运杂费范围、计算

1）供销手续费：是指当货物不能二、工具器具购置费的构成工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。它是设备购置费的一定百分比。2022/11/724第十二章建设工程投资的构成二、工具器具购置费的构成工器具及生产家具购置费是指新建项目或第三节 建安工程投资的构成一、

建筑安装工程投资构成二、直接费三、间接费四、利润和税金2022/11/725第十二章建设工程投资的构成第三节 建安工程投资的构成一、

建筑安装工程投资构成202一、建筑安装工程投资构成建标[2003]206号）（掌握）直接费间接费利润和税金2022/11/726第十二章建设工程投资的构成一、建筑安装工程投资构成建标[2003]206号）（掌握）二、直接费（掌握）（一）直接工程费1．人工费2．材料费3．施工机械使用费（二）措施费2022/11/727第十二章建设工程投资的构成二、直接费（掌握）（一）直接工程费2022/11/227第1．人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用人工费=∑（日工资单价×人工定额消耗量）（改动）2022/11/728第十二章建设工程投资的构成1．人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用20日工资单价的构成日基本工资=月工资标准/月应该出勤的天数工资性补贴职工福利费辅助工资生产工人的劳动保护费2022/11/729第十二章建设工程投资的构成日工资单价的构成日基本工资=月工资标准/月应该出勤的天数22．材料费包括直接消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=∑(材料基价×材料消耗量)+检验试验费2022/11/730第十二章建设工程投资的构成2．材料费包括直接消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、材料费的构成原价:加权平均价供销手续费：包装费：摊销费,只把实际耗费掉的那一部分摊销进去，运杂费：装车费、卸车费、运输费、场外的运输损耗采购保管费：检验试验费：2022/11/731第十二章建设工程投资的构成材料费的构成原价:加权平均价2022/11/231第十二章建3．施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。2022/11/732第十二章建设工程投资的构成3．施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机机械台班预算价格的构成1）第一类费用也称为固定费用，它不随机械完成工程量的多少而发生变化，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费和场外运输费2）第二类费用也称为可变费用，它随机械完成工程量的多少而发生变化，包括机上人工费、燃料动力费、养路费和车船使用税、保险费、年检费2022/11/733第十二章建设工程投资的构成机械台班预算价格的构成1）第一类费用2022/11/23（二）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4.临时设施费5.二次搬运费6.夜间施工增加费7．大型机械设备进出场及安拆费8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9．脚手架费10．已完工程及设备保护费11．施工排水、降水费2022/11/734第十二章建设工程投资的构成（二）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。2022/11/735第十二章建设工程投资的构成1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。2022/11/736第十二章建设工程投资的构成3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。2025.二次搬运费6.夜间施工增加费2022/11/737第十二章建设工程投资的构成5.二次搬运费2022/11/237第十二章建设工程投资的构7．大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2022/11/738第十二章建设工程投资的构成7．大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9．脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。2022/11/739第十二章建设工程投资的构成8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要10．已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11．施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。2022/11/740第十二章建设工程投资的构成10．已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备三、间接费（掌握）（一）规费（二）企业管理费：2022/11/741第十二章建设工程投资的构成三、间接费（掌握）（一）规费2022/11/241第十二章(一)规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险2022/11/742第十二章建设工程投资的构成(一)规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。2022/11/743第十二章建设工程投资的构成1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。20223.社会保障费⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。2022/11/744第十二章建设工程投资的构成3.社会保障费2022/11/244第十二章建设工程投资的构4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2022/11/745第十二章建设工程投资的构成4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（二）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员的工资等费用办公费、差旅交通费固定资产使用费、工具用具使用费工会经费、职工教育经费劳动保险费、财产保险费、财务费税金、其他费用2022/11/746第十二章建设工程投资的构成（二）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费管理人员的工资等费用基本工资工资性补贴按规定标准计提的职工福利费。2022/11/747第十二章建设工程投资的构成管理人员的工资等费用2022/11/247第十二章建设工程投办公费办公费水费电费燃煤(气)等费用2022/11/748第十二章建设工程投资的构成办公费2022/11/248第十二章建设工程投资的构成差旅交通费公出差旅费探亲路费劳动力招募费离退休职工一次性路费交通工具油料、燃料、牌照、养路费等2022/11/749第十二章建设工程投资的构成差旅交通费公出差旅费2022/11/249第十二章建设工程投固定资产使用费指企业属于固定资产的折旧费及维修费2022/11/750第十二章建设工程投资的构成固定资产使用费指企业属于固定资产的折旧费及维修费2022/1工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资产的工具用具家具交通工具检验、试验用具消防用具等的摊销及维修费用。2022/11/751第十二章建设工程投资的构成工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资产的2022/11工会经费指企业按职工工资总额2％计提的工会经费。2022/11/752第十二章建设工程投资的构成工会经费指企业按职工工资总额2％计提的工会经费。2022/职工教育经费指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额的1．5％计提的费用。2022/11/753第十二章建设工程投资的构成职工教育经费指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工劳动保险费指企业支付离退休职工的退休金(包括提取的离退休职工劳保统筹基金)价格补贴、医药费、易地安家补助费职工退职金、6个月以上的病假人员工资职工死亡丧葬补助费、抚恤费按规定支付给离退休干部的各项费用2022/11/754第十二章建设工程投资的构成劳动保险费指企业支付离退休职工的2022/11/254第十二财产保险费指企业财产保险、管理用车车辆等保险费用。2022/11/755第十二章建设工程投资的构成财产保险费指企业财产保险、管理用车车辆等保险费用。2022税金车船使用税房产税印花税土地使用税2022/11/756第十二章建设工程投资的构成税金车船使用税2022/11/256第十二章建设工程投资的构其他费用绿化费、业务招待费审计费、咨询费广告费、公证费技术开发费、技术转让费法律顾问费等2022/11/757第十二章建设工程投资的构成其他费用绿化费、业务招待费2022/11/257第十二章建设财务费用：是指施工企业筹集资金时所发生的费用2022/11/758第十二章建设工程投资的构成财务费用：是指施工企业筹集资金时所发生的费用2022/11/四、利润和税金（掌握）（一）利润（新）是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同来源或工程类别，利润实行差别利润率2022/11/759第十二章建设工程投资的构成四、利润和税金（掌握）（一）利润（新）2022/11/25（二）税金营业税的税率为3%，其计税基础为含税工程造价城乡维护建设税分为三档（考过），其计税基础为营业税，工程所在地在市区的税率为7%工程所在地在县城或城镇的为5%工程所在地在市县镇以外的为1%教育费附加取营业税的3%2022/11/760第十二章建设工程投资的构成（二）税金2022/11/260第十二章建设工程投资的构成第四节 工程建设其他投资的构成（熟悉）一、土地使用费（改动）（一）农用土地征用费（二）取得国有土地使用费二、与项目建设有关的其他投资三、与未来生产经营有关的费用2022/11/761第十二章建设工程投资的构成第四节 工程建设其他投资的构成（熟悉）一、土地使用费（改动（一）农用土地征用费土地补偿费：安置补助费土地管理费，耕地占用税土地投资补偿费2022/11/762第十二章建设工程投资的构成（一）农用土地征用费土地补偿费：2022/11/262第十（二）取得国有土地使用费1．土地使用权出让金2．城市建设配套费3．拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）2022/11/763第十二章建设工程投资的构成（二）取得国有土地使用费1．土地使用权出让金2022/112．城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。2022/11/764第十二章建设工程投资的构成2．城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。3．拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）拆迁补偿的形式可以分为两种方式：产权调换和货币补偿安置补助费是指在过渡期内拆迁人按有关规定支付给被拆迁人的临时安置补助费。2022/11/765第十二章建设工程投资的构成3．拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）拆迁补偿的形式二、与项目建设有关的投资1．建设单位管理费2．研究试验费3．勘察设计费4．工程保险费5．供电贴费6．引进技术与设备进口项目的其他费用7．工程建设监理费8．临时设施费9．施工机构迁移费2022/11/766第十二章建设工程投资的构成二、与项目建设有关的投资1．建设单位管理费2022/11/21．建设单位管理费(1)开办费：(2)经费：工资、办公、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产工人招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、2022/11/767第十二章建设工程投资的构成1．建设单位管理费(1)开办费：2022/11/267第十二2．研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、资料数据等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用。2022/11/768第十二章建设工程投资的构成2．研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、资料数据3．勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。2022/11/769第十二章建设工程投资的构成3．勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告4．工程保险费是指工程项目在建设期间，根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险以及机器损坏保险等。2022/11/770第十二章建设工程投资的构成4．工程保险费是指工程项目在建设期间，根据需要，实施工程保险5．供电贴费是指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费。供电贴切费是用户申请用电时，上供电部门统一规划并负责建设的110KV以下各级电压外部供电工程的建设、扩充、改建等费用的总称。停止收取通知2022/11/771第十二章建设工程投资的构成5．供电贴费是指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、供电贴费已经停止收取国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）电工程贴费有关问题的通知（计价格[2002]98号）根据国务院批准的原则意见以及《国家计委、国家经贸委关于调整供电贴费标准等问题的通知》（计价格[2002]744号）精神，决定停止上取供配电工程贴费。2022/11/772第十二章建设工程投资的构成供电贴费已经停止收取国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）6．引进技术与设备进口项目的其他费用出国人员的费用：指为引进技术和进口设备派出人员到国外培训和进行设计联络、设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。来华外国专家和技术人员在华的费用：技术服务费、外国技术人员在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览费等招待费用。技术引进费：专利费、专有技术费、国外设计及资料费、计算机软件费2022/11/773第十二章建设工程投资的构成6．引进技术与设备进口项目的其他费用出国人员的费用：指为引进6．引进技术与设备进口项目的其他费用分期限或延期付款利息：指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期付款或延期付款的办法所支付的利息。担保费：指国内金融机构为买方出具保函的担保费，一般可以按承保额的5‰。进口设备检验鉴定费用：指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费，可以按进口设备货价的3~5‰计算。2022/11/774第十二章建设工程投资的构成6．引进技术与设备进口项目的其他费用分期限或延期付款利息：指施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构由建设单位指定承担施工任务，由原驻地(指公司或公司所属工程处)迁移到工程所在地发生的往返一次性搬迁费用。包括被调迁职工(包括随同家属)的差旅费、调迁期间工资、施工机械设备、工具、用具、周转性材料等运杂费。2022/11/775第十二章建设工程投资的构成施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构由建设单位指定承担施7．工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施工程监理工作所需的费用。根据国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费用有关规定的通知》等文件规定计算。取费办法：取费标准（见下页）1）按建设工程投资的百分比2）工资加一定比例的其他费用3）按时间计算法4）固定价格计算法2022/11/776第十二章建设工程投资的构成7．工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施工程监理工工程建设监理费取费标准2022/11/777第十二章建设工程投资的构成工程建设监理费取费标准2022/11/277第十二章建设工程8．临时设施费

建设单位是指建设单位在施工现场所需的临时办公室、生活用房和临时管线等的搭设、维修和拆除等所需的费用。2022/11/778第十二章建设工程投资的构成8．临时设施费

建设单位是指建设单位在施工现场所需的临时办公三、与生产经营有关的费用1．联合试运转费（概念）2．生产准备费3．办公和生活家具购置费2022/11/779第十二章建设工程投资的构成三、与生产经营有关的费用1．联合试运转费（概念）2022/11．联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。2022/11/780第十二章建设工程投资的构成1．联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在2．生产准备费包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员的费用2022/11/781第十二章建设工程投资的构成2．生产准备费包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员的费用3．办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍等。2022/11/782第十二章建设工程投资的构成3．办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税

铺底流动资金一、预备费（熟悉）1．基本预备费及其使用范围2．涨价预备费及其使用范围和计算二、建设期利息（熟悉）三、投资方向调节税四、铺底流动资金2022/11/783第十二章建设工程投资的构成第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税

铺底流动1．基本预备费及其使用范围基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要用于由于设计变更、工程洽商、材料代换、地基处理或隐蔽工程为预防自然灾害而采取的措施费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率2022/11/784第十二章建设工程投资的构成1．基本预备费及其使用范围基本预备费是指在项目实施中可能发生2．涨价预备费涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预先预留的费用。主要用于人工费、材料费、机械费、设备的价差，由于国家的政策变化导致的费用增加。2022/11/785第十二章建设工程投资的构成2．涨价预备费涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引涨价预备费的计算涨价预备费以建筑安装工程费和设备工器具费之和为计算基础。计算公式为式中，PC—涨价预备费It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和n————建设期f—建设期价格上涨指数2022/11/786第十二章建设工程投资的构成涨价预备费的计算涨价预备费以建筑安装工程费和设备工器具费之和二、建设期利息（熟悉）1、若是年初贷出，则按复利计算公式直接计算即可2、若是均衡发放，则按下式进行计算式中i代表年利率,Pj-1代表第J年以前所欠的本利和AJ代表当年的借款额例题2-1建设期贷款利息计算例题2-2建设项目总投资计算2022/11/787第十二章建设工程投资的构成二、建设期利息（熟悉）1、若是年初贷出，则按复利计算公式直接2022/11/788第十二章建设工程投资的构成2022/11/288第十二章建设工程投资的构成三、投资方向调节税贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构、加强重点建设、促进国民经济持续稳定协调发展目前，此项税已暂停征收。2022/11/789第十二章建设工程投资的构成三、投资方向调节税贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方四、铺底流动资金是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应计入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。2022/11/790第十二章建设工程投资的构成四、铺底流动资金是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，第一节建设投资的构成概述

2022/11/791第十二章建设工程投资的构成第一节建设投资的构成概述2022/11/21第十二章建设第二节 设备、工器具投资的构成（掌握）一、设备购置费的构成和计算二、工具器具购置费的构成和计算概念、构成、计算2022/11/792第十二章建设工程投资的构成第二节 设备、工器具投资的构成（掌握）一、设备购置费的构成一、设备购置费的构成和计算1．国产标准设备原价的确定2．国产非标设备原价的确定3．进口设备原价的确定4．设备的运杂费范围2022/11/793第十二章建设工程投资的构成一、设备购置费的构成和计算1．国产标准设备原价的确定20221．国产标准设备原价的确定1）到厂家直接购买：原价即为出厂价：第一种是带备品备件的价格（通常）第二种是不带备品备件的价格2）必须由设备供应商来供应时，原价即为合同价2022/11/794第十二章建设工程投资的构成1．国产标准设备原价的确定1）到厂家直接购买：2022/12．国产非标设备原价的确定确定方法：成本分解法主要考虑的内容：主材费、辅材费、外购配套件费加工费、废品损失费、专用工具费包装费利润、税金设计费2022/11/795第十二章建设工程投资的构成2．国产非标设备原价的确定确定方法：主要考虑的内容：2023．进口设备抵岸价的确定（复杂）1）进口设备的交货方式2）进口设备抵岸价的构成3）各项费用的计算2022/11/796第十二章建设工程投资的构成3．进口设备抵岸价的确定（复杂）1）进口设备的交货方式201）进口设备的交货方式（1）内陆交货方式：（2）装运港交货方式：（见单即付）（3）目的港交货方式：（见货才付）2022/11/797第十二章建设工程投资的构成1）进口设备的交货方式（1）内陆交货方式：2022/11/（1）内陆交货方式在出口国国内货物的所有权就发生了转移2022/11/798第十二章建设工程投资的构成（1）内陆交货方式在出口国国内货物的所有权就发生了转移202（2）装运港交货方式

（见单即付）装运港船上交货价（FOB）：卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，运费在内价（C&F）：运费是指从装运港到目的港之间的国际运费，运费保险费在内价（CIF）：保险费是指从装运港到目的港之间的保险费2022/11/799第十二章建设工程投资的构成（2）装运港交货方式

（见单即付）装运港船上交货价（FOB）（3）目的港交货方式

（见货才付）目的港船边交货价：买方从报关税开始承担以后的费用目的港船上交货价：从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担目的港码头交货价（关税已付）：完税后交货价：2022/11/7100第十二章建设工程投资的构成（3）目的港交货方式

（见货才付）目的港船边交货价：买方从报2）进口设备抵岸价的构成(1)以FOB货价为例货价（FOB）+国外的运费+国外的运输保险费+国际贸易手续费+银行手续费+关税+增值税（2）以CIF为例货价（CIF）+贸易手续费+银行手续费+关税+增值税2022/11/7101第十二章建设工程投资的构成2）进口设备抵岸价的构成(1)以FOB货价为例2022/13）各项费用的计算（1）进口设备的货价（2）国外运费（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）（4）银行财务费（5）外贸手续费（6）进口关税（7）增值税（8）消费税（新）（9）海关监管手续费（新）2022/11/7102第十二章建设工程投资的构成3）各项费用的计算（1）进口设备的货价2022/11/21（1）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价2022/11/7103第十二章建设工程投资的构成（1）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌（2）国外运费我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，个别采用空运。国外运费=离岸价（FOB）×运费率 或国外运费=运量×单位运价2022/11/7104第十二章建设工程投资的构成（2）国外运费我国进口设备大部分采用海运，小部分采用铁运，（3）国外运输保险费

（承保责任范围以内）国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）×国外保险费率2022/11/7105第十二章建设工程投资的构成（3）国外运输保险费

（承保责任范围以内）国外运输保险费=（4）银行财务费银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价×银行财务费率费率一般为（0.4~0.5%）2022/11/7106第十二章建设工程投资的构成（4）银行财务费银行财务费=离岸价（FOB）×人民币外汇（5）外贸手续费外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率（1.5%）2022/11/7107第十二章建设工程投资的构成（5）外贸手续费外贸手续费=到岸价（CIF）×人民币外汇牌（6）进口关税进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率税制简介：流转税制、收益税制、财产税制、行为税制资源税制、关税的变化2022/11/7108第十二章建设工程投资的构成（6）进口关税进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的（7）增值税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。进口产品增值税=组成计税价格×增值税率（17%）组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税（99考试）2022/11/7109第十二章建设工程投资的构成（7）增值税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进（8）消费税概念是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金产品种类烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车消费税的计算2022/11/7110第十二章建设工程投资的构成（8）消费税概念2022/11/220第十二章建设工程投资消费税的计算（新）2022/11/7111第十二章建设工程投资的构成消费税的计算（新）2022/11/221第十二章建设工程投资（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率2022/11/7112第十二章建设工程投资的构成（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费是指海关对发生减免4．设备的运杂费范围、计算

1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取3）装车、卸车和运输费（起点、终点）4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用计算2022/11/7113第十二章建设工程投资的构成4．设备的运杂费范围、计算

1）供销手续费：是指当货物不能二、工具器具购置费的构成工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。它是设备购置费的一定百分比。2022/11/7114第十二章建设工程投资的构成二、工具器具购置费的构成工器具及生产家具购置费是指新建项目或第三节 建安工程投资的构成一、

建筑安装工程投资构成二、直接费三、间接费四、利润和税金2022/11/7115第十二章建设工程投资的构成第三节 建安工程投资的构成一、

建筑安装工程投资构成202一、建筑安装工程投资构成建标[2003]206号）（掌握）直接费间接费利润和税金2022/11/7116第十二章建设工程投资的构成一、建筑安装工程投资构成建标[2003]206号）（掌握）二、直接费（掌握）（一）直接工程费1．人工费2．材料费3．施工机械使用费（二）措施费2022/11/7117第十二章建设工程投资的构成二、直接费（掌握）（一）直接工程费2022/11/227第1．人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用人工费=∑（日工资单价×人工定额消耗量）（改动）2022/11/7118第十二章建设工程投资的构成1．人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用20日工资单价的构成日基本工资=月工资标准/月应该出勤的天数工资性补贴职工福利费辅助工资生产工人的劳动保护费2022/11/7119第十二章建设工程投资的构成日工资单价的构成日基本工资=月工资标准/月应该出勤的天数22．材料费包括直接消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=∑(材料基价×材料消耗量)+检验试验费2022/11/7120第十二章建设工程投资的构成2．材料费包括直接消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、材料费的构成原价:加权平均价供销手续费：包装费：摊销费,只把实际耗费掉的那一部分摊销进去，运杂费：装车费、卸车费、运输费、场外的运输损耗采购保管费：检验试验费：2022/11/7121第十二章建设工程投资的构成材料费的构成原价:加权平均价2022/11/231第十二章建3．施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。2022/11/7122第十二章建设工程投资的构成3．施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机机械台班预算价格的构成1）第一类费用也称为固定费用，它不随机械完成工程量的多少而发生变化，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费和场外运输费2）第二类费用也称为可变费用，它随机械完成工程量的多少而发生变化，包括机上人工费、燃料动力费、养路费和车船使用税、保险费、年检费2022/11/7123第十二章建设工程投资的构成机械台班预算价格的构成1）第一类费用2022/11/23（二）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4.临时设施费5.二次搬运费6.夜间施工增加费7．大型机械设备进出场及安拆费8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9．脚手架费10．已完工程及设备保护费11．施工排水、降水费2022/11/7124第十二章建设工程投资的构成（二）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。2022/11/7125第十二章建设工程投资的构成1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。2022/11/7126第十二章建设工程投资的构成3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。2025.二次搬运费6.夜间施工增加费2022/11/7127第十二章建设工程投资的构成5.二次搬运费2022/11/237第十二章建设工程投资的构7．大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。2022/11/7128第十二章建设工程投资的构成7．大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9．脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。2022/11/7129第十二章建设工程投资的构成8．混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要10．已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11．施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。2022/11/7130第十二章建设工程投资的构成10．已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备三、间接费（掌握）（一）规费（二）企业管理费：2022/11/7131第十二章建设工程投资的构成三、间接费（掌握）（一）规费2022/11/241第十二章(一)规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险2022/11/7132第十二章建设工程投资的构成(一)规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。2022/11/7133第十二章建设工程投资的构成1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。20223.社会保障费⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。2022/11/7134第十二章建设工程投资的构成3.社会保障费2022/11/244第十二章建设工程投资的构4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2022/11/7135第十二章建设工程投资的构成4.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（二）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员的工资等费用办公费、差旅交通费固定资产使用费、工具用具使用费工会经费、职工教育经费劳动保险费、财产保险费、财务费税金、其他费用2022/11/7136第十二章建设工程投资的构成（二）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费管理人员的工资等费用基本工资工资性补贴按规定标准计提的职工福利费。2022/11/7137第十二章建设工程投资的构成管理人员的工资等费用2022/11/247第十二章建设工程投办公费办公费水费电费燃煤(气)等费用2022/11/7138第十二章建设工程投资的构成办公费2022/11/248第十二章建设工程投资的构成差旅交通费公出差旅费探亲路费劳动力招募费离退休职工一次性路费交通工具油料、燃料、牌照、养路费等2022/11/7139第十二章建设工程投资的构成差旅交通费公出差旅费2022/11/249第十二章建设工程投固定资产使用费指企业属于固定资产的折旧费及维修费2022/11/7140第十二章建设工程投资的构成固定资产使用费指企业属于固定资产的折旧费及维修费2022/1工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资产的工具用具家具交通工具检验、试验用具消防用具等的摊销及维修费用。2022/11/7141第十二章建设工程投资的构成工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资产的2022/11工会经费指企业按职工工资总额2％计提的工会经费。2022/11/7142第十二章建设工程投资的构成工会经费指企业按职工工资总额2％计提的工会经费。2022/职工教育经费指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额的1．5％计提的费用。2022/11/7143第十二章建设工程投资的构成职工教育经费指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工劳动保险费指企业支付离退休职工的退休金(包括提取的离退休职工劳保统筹基金)价格补贴、医药费、易地安家补助费职工退职金、6个月以上的病假人员工资职工死亡丧葬补助费、抚恤费按规定支付给离退休干部的各项费用2022/11/7144第十二章建设工程投资的构成劳动保险费指企业支付离退休职工的2022/11/254第十二财产保险费指企业财产保险、管理用车车辆等保险费用。2022/11/7145第十二章建设工程投资的构成财产保险费指企业财产保险、管理用车车辆等保险费用。2022税金车船使用税房产税印花税土地使用税2022/11/7146第十二章建设工程投资的构成税金车船使用税2022/11/256第十二章建设工程投资的构其他费用绿化费、业务招待费审计费、咨询费广告费、公证费技术开发费、技术转让费法律顾问费等2022/11/7147第十二章建设工程投资的构成其他费用绿化费、业务招待费2022/11/257第十二章建设财务费用：是指施工企业筹集资金时所发生的费用2022/11/7148第十二章建设工程投资的构成财务费用：是指施工企业筹集资金时所发生的费用2022/11/四、利润和税金（掌握）（一）利润（新）是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同来源或工程类别，利润实行差别利润率2022/11/7149第十二章建设工程投资的构成四、利润和税金（掌握）（一）利润（新）2022/11/25（二）税金营业税的税率为3%，其计税基础为含税工程造价城乡维护建设税分为三档（考过），其计税基础为营业税，工程所在地在市区的税率为7%工程所在地在县城或城镇的为5%工程所在地在市县镇以外的为1%教育费附加取营业税的3%2022/11/7150第十二章建设工程投资的构成（二）税金2022/11/260第十二章建设工程投资的构成第四节 工程建设其他投资的构成（熟悉）一、土地使用费（改动）（一）农用土地征用费（二）取得国有土地使用费二、与项目建设有关的其他投资三、与未来生产经营有关的费用2022/11/7151第十二章建设工程投资的构成第四节 工程建设其他投资的构成（熟悉）一、土地使用费（改动（一）农用土地征用费土地补偿费：安置补助费土地管理费，耕地占用税土地投资补偿费2022/11/7152第十二章建设工程投资的构成（一）农用土地征用费土地补偿费：2022/11/262第十（二）取得国有土地使用费1．土地使用权出让金2．城市建设配套费3．拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）2022/11/7153第十二章建设工程投资的构成（二）取得国有土地使用费1．土地使用权出让金2022/112．城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。2022/11/7154第十二章建设工程投资的构成2．城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。3．拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）拆迁补偿的形式可以分为两种方式：产权调换和货币补偿安置补助费是指在过渡期内拆迁人按有关规定支付给被拆迁人的临时安置补助费。2022/11/7155第十二章建设工程投资的构成3．拆迁补偿费与临时安置补助费（或搬迁补偿费）拆迁补偿的形式二、与项目建设有关的投资1．建设单位管理费2．研究试验费3．勘察设计费4．工程保险费5．供电贴费6．引进技术与设备进口项目的其他费用7．工程建设监理费8．临时设施费9．施工机构迁移费2022/11/7156第十二章建设工程投资的构成二、与项目建设有关的投资1．建设单位管理费2022/11/21．建设单位管理费(1)开办费：(2)经费：工资、办公、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产工人招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、2022/11/7157第十二章建设工程投资的构成1．建设单位管理费(1)开办费：2022/11/267第十二2．研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、资料数据等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用。2022/11/7158第十二章建设工程投资的构成2．研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设计参数、资料数据3．勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。2022/11/7159第十二章建设工程投资的构成3．勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告4．工程保险费是指工程项目在建设期间，根据需要，实施工程保险部分所需费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险以及机器损坏保险等。2022/11/7160第十二章建设工程投资的构成4．工程保险费是指工程项目在建设期间，根据需要，实施工程保险5．供电贴费是指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费。供电贴切费是用户申请用电时，上供电部门统一规划并负责建设的110KV以下各级电压外部供电工程的建设、扩充、改建等费用的总称。停止收取通知2022/11/7161第十二章建设工程投资的构成5．供电贴费是指按照国家规定，建设项目应交付的供电工程贴费、供电贴费已经停止收取国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）电工程贴费有关问题的通知（计价格[2002]98号）根据国务院批准的原则意见以及《国家计委、国家经贸委关于调整供电贴费标准等问题的通知》（计价格[2002]744号）精神，决定停止上取供配电工程贴费。2022/11/7162第十二章建设工程投资的构成供电贴费已经停止收取国家计委、国家经贸委关于停止收取供（配）6．引进技术与设备进口项目的其他费用出国人员的费用：指为引进技术和进口设备派出人员到国外培训和进行设计联络、设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。来华外国专家和技术人员在华的费用：技术服务费、外国技术人员在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览费等招待费用。技术引进费：专利费、专有技术费、国外设计及资料费、计算机软件费2022/11/7163第十二章建设工程投资的构成6．引进技术与设备进口项目的其他费用出国人员的费用：指为引进6．引进技术与设备进口项目的其他费用分期限或延期付款利息：指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分