广州地产分析1课件

范例：广州城建总​范例：广州城建总​1市场现状我国住宅建设需保持平均每年以15%的增长速度，才能满足居民住房需求上半年，广州房地产投资同比增长30%以上，成为拉动固定资产投资增长的“领头羊”个人购房持续升温，今年上半年，个人购房增长了55%广州楼价微降、二手楼市日益完善和货币分房制度的启动，有购房计划的市民家庭正在迅速增加，预计比去年上长一成半住房需求上升，销量有所增长​市场现状我国住宅建设需保持平均每年以15%的增长速度，才能满2市场现状广州市2%的地产企业占据本市房地产经营的半壁江山房地产开发逐步走向集团式生产，开发商日益注重品牌效应一般商品房的消费转向品牌商品房的消费房地产市场从产品竞争逐渐转向品牌竞争​市场现状广州市2%的地产企业占据本市房地产经营的半壁江山房地3发展趋势进入WTO给楼市带来机遇与挑战，使房地产市场将进一步规范化个人购房成为市场消费的主体，促使开发商提供高质素、服务完善的楼盘。通过激烈的市场竞争，实现优胜劣汰，有实力的大公司脱颖而出，成为房地产开发主流，实现规模经营随政策法规的健全、市场的规范、市民观念的转变、信息的丰富，广州房地产市场将进一步繁荣，二手楼交易将继续大幅度增加消费市场日趋理性、成熟、楼盘设计、配套、周边环境乃至科技含量越来越为购房者关注开发商的实力和开发楼盘概念将成为竞争优势​发展趋势进入WTO给楼市带来机遇与挑战，使房地产市场将进一步4消费者认知对比广州城建合生创展珠江投资中海广信侨鑫天力消费者对行业中的发展商认知少没有提示的情况下，被访者提及的发展商不多知名度较高的有：广州城建、合生创展、珠江投资、中海​消费者认知对比广州城建合生创展珠江投资中海广信侨鑫天力消费者5消费者认知对比注：基数=176人，未来2年内打算买楼的人​消费者认知对比注：基数=176人，未来2年内打算买楼的人​6企业：国营/政府背景最大/集团规模大资金足/最有实力卖地给合生楼盘多广州50%的楼是它的房产证有保证自己物业管理公司/管理好综合素质好产品：建筑规范化楼盘好卖楼盘比较漂亮楼盘中档或高档有信誉品质优胜形象/个性：处事稳重老谋深算老大哥地位不可动摇有口皆碑比较丰满，在广州站得稳最可靠/可信任消费者对城建总的认知​企业：产品：形象/个性：消费者对城建总的认知​7广州城建现状最早成立房地产开发商之一94年全国房地产业综合实力第十一名95-99年广州房地产开发综合实力第一名肩负为城市建设服务的使命肩负改善城市居民住房条件的使命国有企业管理国际开发高中低不同档的楼盘消费者与本品牌－认知原因消费者对广州城建的感受比较稳重成熟中年以上龙头大哥老谋深算做事不紧张？​广州城建现状消费者与本品牌－认知原因消费者对8消费者认知对比比较稳重成熟中年以上龙头大哥老谋深算做事不紧张城建新扎师兄年轻有冲劲创新未够稳重有挑战性性格喜欢闯步向中年事业如日中天合生创展​消费者认知对比比较稳重城建新扎师兄合生创展​9国有大型企业有很长的发展历史综合开发实力最强管理国际化拥有知名的大楼盘，如市长大厦、城建大厦、荟雅苑、名雅苑开发的楼盘有高中低楼，覆盖人群面广在广州市开发商中，其知名度最高城建香港注册的房地产集团进入房地产业时间不长，但发展迅猛开发的四大楼盘有：愉景雅苑、骏景花园、华景新城、帝景苑楼盘走中高档、豪宅路线有明确的传播主题：优质生活，完美体现推楼盘的促销手段灵活合生创展实力对比​国有大型企业城建香港注册的房地产集团合生创展实力对比​10广州城建的品牌远景

为城市建设服务，为改善居民居住条件服务，为广州市现代化服务，我们不断增强实力、创新思维，为消费者带来信心保障，保持在房地产业的领先地位，做行业的“百年老店”​广州城建的品牌远景为城市建设服务，为改善居11有责任感、使命感，诚实稳重又充满活力，具有雄厚的经济实力及较高的文化修养，富有情趣，热情洋溢。在社会中，他平易近人，能顾及各个层面的需求；作为家庭成员，他可靠、亲切，是个可托付终生的人。品牌描写​有责任感、使命感，诚实稳重又充满活力，具有雄12广州城建的品牌核心信息

广州城建的发展史就是广州现代城市建设的发展史，广州城建是广州新生活的基石，不断创新思维，营造现代生活环境，让人们拥有美好生活空间。​广州城建的品牌核心信息广州城建的发展史就是广州现代13传播主题建议成就美好生活空间​传播主题建议成就美好生活空间​14

品牌形象之服务传播推广​品牌形象之服务传播推广​15服务形象九月份城建集团将向新老用户提出：三项承诺、四项服务三项承诺包退包换包修四项服务提供24小时热线服务社区宽带网（数码港）以旧换新，房屋置换购楼积分优惠为消费者提供购房保障为消费者提供购房利益​服务形象九月份城建集团将向新老用户提出：三项承诺、四项服务三16服务形象广州城建“天长地久”服务工程房子对有些消费者是一辈子的事，所以期望得到最充分的保障社会在不断进步、发展快，消费者期望发展商提供的利益和服务都能跟得上时代，并且一直陪伴他们广州城建以“百年老店”的经营理念，将会长久地伴随着消费者，不断地为他们提供优质生活​服务形象广州城建“天长地久”服务工程房子对有些消费者是一辈子17服务形象－－重点突出数码港重点突出数码港概念，社区具有信息网络的功能社区的设施配套以适应科技及网络的发展的趋势业主可以在社区真正享受现代e生活与其他楼盘拉开网络服务与网络技术的差距提升品牌的科技含量及附加值社区信息高速公路​服务形象－－重点突出数码港重点突出数码港概念，社区具有信息网18范例：合生创展集团品牌​范例：合生创展集团品牌​19内容提要品牌建立思考品牌写真品牌传播策略初步执行建议​内容提要品牌建立思考​20背景合生创展集团是广州市目前最大的房地产开发商，开发项目遍及市内外1999年集团通过“联展”等广告形式，用楼盘逐步带出合生创展企业；2000年起希望用企业品牌带动楼盘的宣传推广​背景合生创展集团是广州市目前最大的房地产开发商，开发项目遍及21目的建立企业品牌的目的建立合生创展品牌的良好社会形象籍企业品牌的建立，帮助增强合生集团属下楼盘在消费者心目中的认同感，以期带动销售城建总的启示——“买楼首先选城建总”希望将来发展商成为吸引看楼的重要因素​目的建立企业品牌的目的​22合生品牌建立思考​合生品牌建立思考​23如何建立企业品牌？消费者对发展商角色看法合生创展品牌现状及面临挑战合生创展企业与消费者关系合生创展与消费者建立什么样核心关系---品牌写真​如何建立企业品牌？消费者对发展商角色看法合生创展品牌现状及面24对发展商看法​对发展商看法​25消费者目前对发展商角色看法不重视重视首次置业收集信息、看楼阶段有现楼未入住中低档二次以上置业买楼、收楼阶段楼花期入住后中高档购楼者随着经验、档次、对楼市熟悉程度及购买迫切感等因素而改变对发展商关注​消费者目前对发展商角色看法不重视26消费者目前对发展商角色看法消费者购楼时考虑因素核心：价格、地段、环境楼宇建筑特点、发展商物业管理等​消费者目前对发展商角色看法消费者购楼时考虑因素核心：价格、地27消费者目前对发展商角色看法结论：消费者仍以楼盘及功能性因素为关注核心点随着经验与购楼时期不同，发展商受关注情况有不同发展商还未成为消费者买楼的重要考虑因素​消费者目前对发展商角色看法结论：发展商还未成为消费者买楼的​28现状与挑战​现状与挑战​29品牌检验我们在哪里？要到哪里去？如何到那里？品牌检验品牌策略品牌机会品牌写真​品牌检验我们在哪里？要到哪里去？如何到那里？品牌检验品牌策略30产品---现状设计好、建筑好、档次/品质中上价格合理、交通便利楼盘包装工作/广告有待加强物业管理/售后服务水平待提高拥有风格各异、品牌形象不一的楼盘，消费者尚未清晰品牌与楼盘的联系​产品---现状设计好、建筑好、档次/品质中上​31产品--挑战初步建议：加强品牌与楼盘的联结紧密度所有楼盘宣传必须与品牌核心相符如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识如何在品牌形象与不同风格的楼盘形象间保持一致​产品--挑战如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识​32通路---现状集团消费渠道开辟的较好，通路对品牌认识较高初步开始利用业主通路建立与品牌关系众多销售场地品牌标识度及统一度待加强售后服务对品牌有效支持待加强传统销售通路为主，未开辟其他渠道​通路---现状集团消费渠道开辟的较好，通路对品牌认识较高​33通路---挑战初步建议：着重加强对社会/消费大众的品牌传播销售场地的运用开辟其他通路，如网站等如何建立系统、有效的品牌传播通路​通路---挑战如何建立系统、有效的品牌传播通路​34商誉---现状行内/业界认同的大型房地产公司属良好的社会公民，与政府关系好消费者对品牌认知度及了解偏少业主对员工的工作表现评价不一，物业管理是投诉热点出现过负面报道，与新闻媒体关系待加强“墙内香，墙外未香”​商誉---现状行内/业界认同的大型房地产公司“墙内香，墙外未35商誉---挑战初步建议：建立起品牌与消费大众间的联系如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解​商誉---挑战如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解​36消费者---现状中档消费者为主外地来、积累一定资金；个体户；政府部门人员；较年轻、有挑战精神业主对产品/品牌的评价有高有低，对售后服务不满较集中业主对品牌并未形成明显好感​消费者---现状中档消费者为主​37消费者---挑战初步建议：建立品牌与业主的沟通渠道增强品牌与业主间的实质联系如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播​消费者---挑战如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播​38形象---现状已有一定知名度实在、经营手段成熟经营手法灵活，富创新、挑战精神有一定信誉、说到做到、稳健实在企业现代气息不足、国营、老土消费者对形象认知主要来自楼盘沉淀，且差距较大​形象---现状已有一定知名度​39形象--挑战初步建议发展有实质内涵的品牌核心用品牌核心指导所有传播活动如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象​形象--挑战如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象​40视觉管理---现状广告上有着重推广视觉视觉的传递途径、做法不清晰公司标识现代感不强销售点等通路的视觉有待统一​视觉管理---现状广告上有着重推广视觉​41视觉管理--挑战初步建议：视觉管理系统的建立如何形成统一、清晰的视觉传播方法​视觉管理--挑战如何形成统一、清晰的视觉传播方法​42面临的挑战产品通路消费者商誉视觉形象如何形成统一、清晰的视觉传播方法如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识如何用一致的品牌形象支持不同风格的楼盘形象如何建立系统、专门、有效的品牌传播通路​面临的挑战产品通路43小结---核心挑战合生创展品牌面临的核心挑战是：以及来自消费者的：如何提高消费者心中发展商角色的重要性如何建立清晰、系统、有实质内涵的品牌形象​小结---核心挑战合生创展品牌面临的核心挑战是：如何提高消44品牌与消费者关系​​45品牌目前与消费者的关系消费者目前心态收到好楼的需求保障对行业发展商信赖度偏低对合生品牌认知、了解少，形象模糊未形成具体、有实质支持的关系---“很遥远”​品牌目前与消费者的关系消费者目前心态未形成具体、有实质支持的46消费者对品牌印象沉淀合生创展：实干、实在有后盾、实力强后起之秀、有冲劲内在的精明精力充沛、体贴、灵活热情不足不够稳重​消费者对品牌印象沉淀合生创展：​47我们要到哪里？​​48竞争状况尚未有一家房地产企业有明显的品牌形象与资产开始有发展商有意识地传播企业形象，如侨鑫集团、富力集团、城启集团等等，但尚未建立与消费者之间的直接联系​竞争状况尚未有一家房地产企业有明显的品牌形象与资产​49消费者心态分析买房是一件重要事情，所以相当谨慎由于房产开发的角色复杂，建筑商、代理商、发展商、投资商、管理商等的重叠，加之出现不少不良发展商，因而使消费者对这些角色产生混淆并持怀疑态度消费者只有相信自己，相信“眼见为实”​消费者心态分析买房是一件重要事情，所以相当谨慎​50消费者心态趋势从市调中我们知道，消费者希望发展商有实力与信誉，并对由此而沉淀出发展商的“可靠、亲切感”等感到认同可靠、亲切感是消费者未来对发展商的期望​消费者心态趋势从市调中我们知道，消费者希望发展商有实力与信誉51未来机会政策、法规渐完善，竞争日益激烈，发展商越来越“自律”消费者买房，其实除了看到的之外，还有好多看不到的需要保障：材料、施工、售后服务、管理等；而这正是发展商可以也应该负起的责任发展商一旦站出来，表明在房产开发过程中角色与责任，消费者会清晰认识到购房--住房--安居过程中发展商均起到相当重要作用​未来机会政策、法规渐完善，竞争日益激烈，发展商越来越“自律”52未来消费者与品牌关系消费者合生创展家温暖、温馨避风港安心、可靠品牌写真​未来消费者与品牌关系消费者合生创展家温暖、温馨品牌写真​53品牌写真合生创展，象是你身后一位永远值得信赖的长者，实在、稳重、富责任感。他和你的联系并不多，但每当你努力去打拼、去奋斗时，每当你碰到挫折时，你便会感到他的存在与支持：他永远在帮助你营造一个温暖的家，一个安心的避风港。合生创展，你温暖家庭的基石​品牌写真合生创展，象是你身后一位永远值得信赖的长者，实在、稳54传播策略​​55传播目的通过系统的传播活动，率先树立起合生创展的品牌形象通过有实质内涵企业品牌形象的建立，更好地辅助合生属下楼盘建立消费者认知与信赖​传播目的通过系统的传播活动，率先树立起合生创展的品牌形象​56消费者现在看法买楼，这么重要的事，当然要考虑好多因素啦。关键是房子本身，比如价格、间隔、环境、地段等等；发展商？怎么说呢，觉得不是太重要，看到房子自然就有信心啦合生创展？好象听说过，印象嘛，说不出什么​消费者现在看法买楼，这么重要的事，当然要考虑好多因素啦。​57传播主题别人卖的是房子，我们造的是家​传播主题​58我们为什么可以这么说对于楼盘品质的要求高：只和大型建筑商合作，防止出现质量不稳定现象；永远选择同类型材料中一流产品，确保质量有保障不断研究、完善楼宇设计，使之更符合消费者需要、更加实用设立独立的质监部门、只对建筑质量负责，请消费者参与施工监督管理等，力求多角度确保楼宇建筑质量每个楼盘都努力完善配套设施，使住户住得更舒适……….所有这些，均源于提供一个令消费者满意的“家”​我们为什么可以这么说对于楼盘品质的要求高：只和大型建筑商合作59好处体现出发展商对楼宇品质追求及消费者导向心态，这正是日渐激烈的竞争态势之下的取胜之道通过“家”建立起发展商与消费者实质联系，有助提高消费者对发展商角色的看法通过一种主张的提出，向消费者表明了企业对待房子的态度，从而增强消费者对品牌的认知与好感第一个建立与加强发展商--家--消费者之间的独特、实质关系，有利于协助推动属下楼盘形象​好处体现出发展商对楼宇品质追求及消费者导向心态，这正是日渐激60具体做法​​61具体做法产品通路消费者商誉视觉形象挑战执行​具体做法产品通路62“产品”环节挑战做法建议：“合生大家庭”：运动会、竞赛等围绕品牌传播主题的联展广告不同楼盘结合品牌主题的宣传如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识如何在品牌形象与不同风格的楼盘形象间保持一致​“产品”环节如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识​63“通路”环节挑战做法建议：合生季刊---围绕业主、家的主题统一所有销售现场布置，如布置成“家”的感觉如何建立系统、有效的品牌传播通路​“通路”环节如何建立系统、有效的品牌传播通路​64“商誉”环节挑战做法建议：建立购房咨询中心（hotline、公开咨询、报章介绍等）如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解​“商誉”环节如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解​65“消费者”环节挑战做法建议：合生业主会：购房优惠、优先；家居购物优惠、投诉处理等等合生教育赞助计划如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播​“消费者”环节如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播​66“视觉管理”环节挑战做法建议：CI管理如何形成统一、清晰的视觉传播方法​“视觉管理”环节如何形成统一、清晰的视觉传播方法​67“形象”环节挑战做法建议：和谐家庭大赛21世纪温暖家庭征文活动如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象​“形象”环节如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象​68后续工作讨论报告：挑战、品牌写真、传播主题下一步：确定挑战及品牌写真拟定2000年品牌传播计划​后续工作讨论报告：挑战、品牌写真、传播主题​69效果很全面，持之以恒是关键。11月-2211月-22Monday,November7,2022自觉遵守饭堂纪律，养成饮食卫生习惯。01:34:0501:34:0501:3411/7/20221:34:05AM防止违章动火六大禁令。11月-2201:34:0501:34Nov-2207-Nov-22没有措施的管理是空谈，没有计划的工作是空洞。01:34:0501:34:0501:34Monday,November7,2022防事故年年平安福满门讲安全人人健康乐万家。11月-2211月-2201:34:0501:34:05November7,2022推动全员品质活动，提高全员工作十七。2022年11月7日1:34上午11月-2211月-22用心呵护,塑造金牌品质。07十一月20221:34:05上午01:34:0511月-22安全不仅关系自己，安全连同国家集体。十一月221:34上午11月-2201:34November7,2022人人齐努力，创造好品质。2022/11/71:34:0501:34:0507November2022以安全第一为荣，以忽视安全为耻。1:34:05上午1:34上午01:34:0511月-22遵章是幸福的保障，违纪是灾祸的开端。11月-2211月-2201:3401:34:0501:34:05Nov-22不接受不合格品，不制造不合格品，不交付不合格品。2022/11/71:34:05Monday,November7,2022生产再忙安全不忘，人命关天安全优先。11月-222022/11/71:34:0511月-22谢谢大家！效果很全面，持之以恒是关键。11月-2211月-22Wedn70范例：广州城建总​范例：广州城建总​71市场现状我国住宅建设需保持平均每年以15%的增长速度，才能满足居民住房需求上半年，广州房地产投资同比增长30%以上，成为拉动固定资产投资增长的“领头羊”个人购房持续升温，今年上半年，个人购房增长了55%广州楼价微降、二手楼市日益完善和货币分房制度的启动，有购房计划的市民家庭正在迅速增加，预计比去年上长一成半住房需求上升，销量有所增长​市场现状我国住宅建设需保持平均每年以15%的增长速度，才能满72市场现状广州市2%的地产企业占据本市房地产经营的半壁江山房地产开发逐步走向集团式生产，开发商日益注重品牌效应一般商品房的消费转向品牌商品房的消费房地产市场从产品竞争逐渐转向品牌竞争​市场现状广州市2%的地产企业占据本市房地产经营的半壁江山房地73发展趋势进入WTO给楼市带来机遇与挑战，使房地产市场将进一步规范化个人购房成为市场消费的主体，促使开发商提供高质素、服务完善的楼盘。通过激烈的市场竞争，实现优胜劣汰，有实力的大公司脱颖而出，成为房地产开发主流，实现规模经营随政策法规的健全、市场的规范、市民观念的转变、信息的丰富，广州房地产市场将进一步繁荣，二手楼交易将继续大幅度增加消费市场日趋理性、成熟、楼盘设计、配套、周边环境乃至科技含量越来越为购房者关注开发商的实力和开发楼盘概念将成为竞争优势​发展趋势进入WTO给楼市带来机遇与挑战，使房地产市场将进一步74消费者认知对比广州城建合生创展珠江投资中海广信侨鑫天力消费者对行业中的发展商认知少没有提示的情况下，被访者提及的发展商不多知名度较高的有：广州城建、合生创展、珠江投资、中海​消费者认知对比广州城建合生创展珠江投资中海广信侨鑫天力消费者75消费者认知对比注：基数=176人，未来2年内打算买楼的人​消费者认知对比注：基数=176人，未来2年内打算买楼的人​76企业：国营/政府背景最大/集团规模大资金足/最有实力卖地给合生楼盘多广州50%的楼是它的房产证有保证自己物业管理公司/管理好综合素质好产品：建筑规范化楼盘好卖楼盘比较漂亮楼盘中档或高档有信誉品质优胜形象/个性：处事稳重老谋深算老大哥地位不可动摇有口皆碑比较丰满，在广州站得稳最可靠/可信任消费者对城建总的认知​企业：产品：形象/个性：消费者对城建总的认知​77广州城建现状最早成立房地产开发商之一94年全国房地产业综合实力第十一名95-99年广州房地产开发综合实力第一名肩负为城市建设服务的使命肩负改善城市居民住房条件的使命国有企业管理国际开发高中低不同档的楼盘消费者与本品牌－认知原因消费者对广州城建的感受比较稳重成熟中年以上龙头大哥老谋深算做事不紧张？​广州城建现状消费者与本品牌－认知原因消费者对78消费者认知对比比较稳重成熟中年以上龙头大哥老谋深算做事不紧张城建新扎师兄年轻有冲劲创新未够稳重有挑战性性格喜欢闯步向中年事业如日中天合生创展​消费者认知对比比较稳重城建新扎师兄合生创展​79国有大型企业有很长的发展历史综合开发实力最强管理国际化拥有知名的大楼盘，如市长大厦、城建大厦、荟雅苑、名雅苑开发的楼盘有高中低楼，覆盖人群面广在广州市开发商中，其知名度最高城建香港注册的房地产集团进入房地产业时间不长，但发展迅猛开发的四大楼盘有：愉景雅苑、骏景花园、华景新城、帝景苑楼盘走中高档、豪宅路线有明确的传播主题：优质生活，完美体现推楼盘的促销手段灵活合生创展实力对比​国有大型企业城建香港注册的房地产集团合生创展实力对比​80广州城建的品牌远景

为城市建设服务，为改善居民居住条件服务，为广州市现代化服务，我们不断增强实力、创新思维，为消费者带来信心保障，保持在房地产业的领先地位，做行业的“百年老店”​广州城建的品牌远景为城市建设服务，为改善居81有责任感、使命感，诚实稳重又充满活力，具有雄厚的经济实力及较高的文化修养，富有情趣，热情洋溢。在社会中，他平易近人，能顾及各个层面的需求；作为家庭成员，他可靠、亲切，是个可托付终生的人。品牌描写​有责任感、使命感，诚实稳重又充满活力，具有雄82广州城建的品牌核心信息

广州城建的发展史就是广州现代城市建设的发展史，广州城建是广州新生活的基石，不断创新思维，营造现代生活环境，让人们拥有美好生活空间。​广州城建的品牌核心信息广州城建的发展史就是广州现代83传播主题建议成就美好生活空间​传播主题建议成就美好生活空间​84

品牌形象之服务传播推广​品牌形象之服务传播推广​85服务形象九月份城建集团将向新老用户提出：三项承诺、四项服务三项承诺包退包换包修四项服务提供24小时热线服务社区宽带网（数码港）以旧换新，房屋置换购楼积分优惠为消费者提供购房保障为消费者提供购房利益​服务形象九月份城建集团将向新老用户提出：三项承诺、四项服务三86服务形象广州城建“天长地久”服务工程房子对有些消费者是一辈子的事，所以期望得到最充分的保障社会在不断进步、发展快，消费者期望发展商提供的利益和服务都能跟得上时代，并且一直陪伴他们广州城建以“百年老店”的经营理念，将会长久地伴随着消费者，不断地为他们提供优质生活​服务形象广州城建“天长地久”服务工程房子对有些消费者是一辈子87服务形象－－重点突出数码港重点突出数码港概念，社区具有信息网络的功能社区的设施配套以适应科技及网络的发展的趋势业主可以在社区真正享受现代e生活与其他楼盘拉开网络服务与网络技术的差距提升品牌的科技含量及附加值社区信息高速公路​服务形象－－重点突出数码港重点突出数码港概念，社区具有信息网88范例：合生创展集团品牌​范例：合生创展集团品牌​89内容提要品牌建立思考品牌写真品牌传播策略初步执行建议​内容提要品牌建立思考​90背景合生创展集团是广州市目前最大的房地产开发商，开发项目遍及市内外1999年集团通过“联展”等广告形式，用楼盘逐步带出合生创展企业；2000年起希望用企业品牌带动楼盘的宣传推广​背景合生创展集团是广州市目前最大的房地产开发商，开发项目遍及91目的建立企业品牌的目的建立合生创展品牌的良好社会形象籍企业品牌的建立，帮助增强合生集团属下楼盘在消费者心目中的认同感，以期带动销售城建总的启示——“买楼首先选城建总”希望将来发展商成为吸引看楼的重要因素​目的建立企业品牌的目的​92合生品牌建立思考​合生品牌建立思考​93如何建立企业品牌？消费者对发展商角色看法合生创展品牌现状及面临挑战合生创展企业与消费者关系合生创展与消费者建立什么样核心关系---品牌写真​如何建立企业品牌？消费者对发展商角色看法合生创展品牌现状及面94对发展商看法​对发展商看法​95消费者目前对发展商角色看法不重视重视首次置业收集信息、看楼阶段有现楼未入住中低档二次以上置业买楼、收楼阶段楼花期入住后中高档购楼者随着经验、档次、对楼市熟悉程度及购买迫切感等因素而改变对发展商关注​消费者目前对发展商角色看法不重视96消费者目前对发展商角色看法消费者购楼时考虑因素核心：价格、地段、环境楼宇建筑特点、发展商物业管理等​消费者目前对发展商角色看法消费者购楼时考虑因素核心：价格、地97消费者目前对发展商角色看法结论：消费者仍以楼盘及功能性因素为关注核心点随着经验与购楼时期不同，发展商受关注情况有不同发展商还未成为消费者买楼的重要考虑因素​消费者目前对发展商角色看法结论：发展商还未成为消费者买楼的​98现状与挑战​现状与挑战​99品牌检验我们在哪里？要到哪里去？如何到那里？品牌检验品牌策略品牌机会品牌写真​品牌检验我们在哪里？要到哪里去？如何到那里？品牌检验品牌策略100产品---现状设计好、建筑好、档次/品质中上价格合理、交通便利楼盘包装工作/广告有待加强物业管理/售后服务水平待提高拥有风格各异、品牌形象不一的楼盘，消费者尚未清晰品牌与楼盘的联系​产品---现状设计好、建筑好、档次/品质中上​101产品--挑战初步建议：加强品牌与楼盘的联结紧密度所有楼盘宣传必须与品牌核心相符如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识如何在品牌形象与不同风格的楼盘形象间保持一致​产品--挑战如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识​102通路---现状集团消费渠道开辟的较好，通路对品牌认识较高初步开始利用业主通路建立与品牌关系众多销售场地品牌标识度及统一度待加强售后服务对品牌有效支持待加强传统销售通路为主，未开辟其他渠道​通路---现状集团消费渠道开辟的较好，通路对品牌认识较高​103通路---挑战初步建议：着重加强对社会/消费大众的品牌传播销售场地的运用开辟其他通路，如网站等如何建立系统、有效的品牌传播通路​通路---挑战如何建立系统、有效的品牌传播通路​104商誉---现状行内/业界认同的大型房地产公司属良好的社会公民，与政府关系好消费者对品牌认知度及了解偏少业主对员工的工作表现评价不一，物业管理是投诉热点出现过负面报道，与新闻媒体关系待加强“墙内香，墙外未香”​商誉---现状行内/业界认同的大型房地产公司“墙内香，墙外未105商誉---挑战初步建议：建立起品牌与消费大众间的联系如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解​商誉---挑战如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解​106消费者---现状中档消费者为主外地来、积累一定资金；个体户；政府部门人员；较年轻、有挑战精神业主对产品/品牌的评价有高有低，对售后服务不满较集中业主对品牌并未形成明显好感​消费者---现状中档消费者为主​107消费者---挑战初步建议：建立品牌与业主的沟通渠道增强品牌与业主间的实质联系如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播​消费者---挑战如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播​108形象---现状已有一定知名度实在、经营手段成熟经营手法灵活，富创新、挑战精神有一定信誉、说到做到、稳健实在企业现代气息不足、国营、老土消费者对形象认知主要来自楼盘沉淀，且差距较大​形象---现状已有一定知名度​109形象--挑战初步建议发展有实质内涵的品牌核心用品牌核心指导所有传播活动如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象​形象--挑战如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象​110视觉管理---现状广告上有着重推广视觉视觉的传递途径、做法不清晰公司标识现代感不强销售点等通路的视觉有待统一​视觉管理---现状广告上有着重推广视觉​111视觉管理--挑战初步建议：视觉管理系统的建立如何形成统一、清晰的视觉传播方法​视觉管理--挑战如何形成统一、清晰的视觉传播方法​112面临的挑战产品通路消费者商誉视觉形象如何形成统一、清晰的视觉传播方法如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象如何加强业主对品牌的认同，并愿意传播如何提高品牌在大众消费者中的认知及了解如何让消费者对品牌与属下楼盘有清晰、统一认识如何用一致的品牌形象支持不同风格的楼盘形象如何建立系统、专门、有效的品牌传播通路​面临的挑战产品通路113小结---核心挑战合生创展品牌面临的核心挑战是：以及来自消费者的：如何提高消费者心中发展商角色的重要性如何建立清晰、系统、有实质内涵的品牌形象​小结---核心挑战合生创展品牌面临的核心挑战是：如何提高消114品牌与消费者关系​​115品牌目前与消费者的关系消费者目前心态收到好楼的需求保障对行业发展商信赖度偏低对合生品牌认知、了解少，形象模糊未形成具体、有实质支持的关系---“很遥远”​品牌目前与消费者的关系消费者目前心态未形成具体、有实质支持的116消费者对品牌印象沉淀合生创展：实干、实在有后盾、实力强后起之秀、有冲劲内在的精明精力充沛、体贴、灵活热情不足不够稳重​消费者对品牌印象沉淀合生创展：​117我们要到哪里？​​118竞争状况尚未有一家房地产企业有明显的品牌形象与资产开始有发展商有意识地传播企业形象，如侨鑫集团、富力集团、城启集团等等，但尚未建立与消费者之间的直接联系​竞争状况尚未有一家房地产企业有明显的品牌形象与资产​119消费者心态分析买房是一件重要事情，所以相当谨慎由于房产开发的角色复杂，建筑商、代理商、发展商、投资商、管理商等的重叠，加之出现不少不良发展商，因而使消费者对这些角色产生混淆并持怀疑态度消费者只有相信自己，相信“眼见为实”​消费者心态分析买房是一件重要事情，所以相当谨慎​120消费者心态趋势从市调中我们知道，消费者希望发展商有实力与信誉，并对由此而沉淀出发展商的“可靠、亲切感”等感到认同可靠、亲切感是消费者未来对发展商的期望​消费者心态趋势从市调中我们知道，消费者希望发展商有实力与信誉121未来机会政策、法规渐完善，竞争日益激烈，发展商越来越“自律”消费者买房，其实除了看到的之外，还有好多看不到的需要保障：材料、施工、售后服务、管理等；而这正是发展商可以也应该负起的责任发展商一旦站出来，表明在房产开发过程中角色与责任，消费者会清晰认识到购房--住房--安居过程中发展商均起到相当重要作用​未来机会政策、法规渐完善，竞争日益激烈，发展商越来越“自律”122未来消费者与品牌关系消费者合生创展家温暖、温馨避风港安心、可靠品牌写真​未来消费者与品牌关系消费者合生创展家温暖、温馨品牌写真​123品牌写真合生创展，象是你身后一位永远值得信赖的长者，实在、稳重、富责任感。他和你的联系并不多，但每当你努力去打拼、去奋斗时，每当你碰到挫折时，你便会感到他的存在与支持：他永远在帮助你营造一个温暖的家，一个安心的避风港。合生创展，你温暖家庭的基石​品牌写真合生创展，象是你身后一位永远值得信赖的长者，实在、稳124传播策略​​125传播目的通过系统的传播活动，率先树立起合生创展的品牌形象通过有实质内涵企业品牌形象的建立，更好地辅助合生属下楼盘建立消费者认知与信赖​传播目的通过系统的传播活动，率先树立起合生创展的品牌形象​126消费者现在看法买楼，这么重要的事，当然要考虑好多因素啦。关键是房子本身，比如价格、间隔、环境、地段等等；发展商？怎么说呢，觉得不是太重要，看到房子自然就有信心啦合生创展？好象听说过，印象嘛，说不出什么​消费者现在看法买楼，这么重要的事，当然要考虑好多因素啦。​127传播主题别人卖的是房子，我们造的是家​传播主题​128我们为什么可以这么说对于楼盘品质的要求高：只和大型建筑商合作，防止出现质量不稳定现象；永远选择同类型材料中一流产品，确保质量有保障不断研究、完善楼宇设计，使之更符合消费者需要、更加实用设立独立的质监部门、只对建筑质量负责，请消费者参与施工监督管理等，力求多角度确保楼宇建筑质量每个楼盘都努力完善配套设施，使住户住得更舒适……….所有这些，均源于提供一个令消费者满意的“家”​我们为什么可以这么说对于楼盘品质的要求高：只和大型建筑商合作129好处体现出发展商对楼宇品质追求及消费者导向心态，这正是日渐激烈的竞争态势之下的取胜之道通过“家”建立起发展商与消费者实质联系，有助提高消费者对发展商角色的看法通过一种主张的提出，向消费者表明了企业对待房子的态度，从而增强消费者对品牌的认知与好感第一个建立与加强发展商--家--消费者之间的独特、实质关系，有利