2016年下半年江西省房地产经纪人房地产金融的特点试题

2016年下半年江西省房地产经纪人：房地产金融的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及及室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化与动感，具有夸张、浪漫、激情与非理性、幻觉等特点。A：哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D：伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。A：经济属性与自然属性B：法律属性与经济属性C：心理属性与经济属性D：物理属性与法律属性E：工厂的生产设备3、外墙涂料应有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。A：1450．00B：1500．00C：1551.33D：1628．89E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前，对于建筑面积在90㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。A：60％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险7、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度B：产品组合的宽度C：产品组合的高度D：产品组合的深度E：工厂的生产设备8、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证E：权利型房地产投资信托9、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点与地域特征的空间环境，避免盲目移植。A：生态原则B：社会性原则C：经济性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务与服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围E：工厂的生产设备

11、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式与内容B：佣金的支付标准C：投诉方式与渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险12、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题与产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备15、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。A：提高了销售的专业知识与技能B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备16、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备17、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃与高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面B：古希腊风格建筑的外立面C：哥特式风格建筑的外立面D：古罗马风格建筑的外立面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。A：写字楼项目现场展示应当提升品质感及尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立及高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式及布局的多元化E：工厂的生产设备19、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利与为元。A：4136．6B：4256．8C：4320．2D：4494．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备22、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。A：商业模式、品牌、专利技术B：专利技术、品牌、专有技术C：商业模式、商标、专有技术D：商业模式、品牌、专有技术E：客户资金代收代付风险24、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备25、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为与无免责事由B：有侵权行为与无免责事由C：有侵权行为与有损害事实D：有损害事实与有免责事由E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A：房地产赠及B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押2、房地产经纪活动中的重要内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护3、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺C：自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。A：履行不能B：履行提前C：履行迟延D：履行拒绝E：履行不当5、从动机及活动的关系来说，动机的功能主要包括。A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能6、开发项目可行性研究的步骤是。A：接受委托B：市场调查分析C：方案选择与优化D：财务评价E：评价可行性研究报告7、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。A：购买需求强烈，希望尽快买到物业B：预算合理，对市场价格有客观认识C：有一定的购买力，对物业品质要求较高D：有购房计划，但并不是十分迫切E：购房条件不是特别苛刻8、为保证居住区及城市有良好的交通联系，居住区内主要道路及至少有相连。A：一个方向B：二个方向C：三个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、商务礼仪的实质是。A：亲切与善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范10、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用

11、消费者群体的形成对企业生产经营与消费活动具有重要意义，包括。A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性与经营风险C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化D：消费者群体的形成有利于调节与控制消费，使消费活动向健康的方向发展E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求12、网络环境下房源信息的特征有．A：不易保存B：资讯及时C：资讯量大D：推广速度快E：易于查询及搜索13、促使潜在客户变为现实客户的策略有。A：为客户提供专业咨询B：满足客户提出的所有要求C：为客户提供有帮助的解决方案D：为客户提供有价值的信息E：引导与调整客户不切实际的期望14、关于商圈调查的说法中，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法15、房地产经纪人员及房地产经纪机构之间的关系主要包括。A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：隶属关系E：雇佣及被雇佣的关系16、通过房地产经纪机构的战略评价与调整，在考核与分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制E：客户资金代收代付风险17、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进行收集。A：直接采集B：有关单位调查与征集房地产经纪信息C：间接采集D：收集公开传播的房地产经纪信息E：利用网络获取18、按照使用用途房源一般可以分为。A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房19、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。A：培训费B：交际费C：公益活动费D：产品保证费E：价格优惠费20、房地产代理合同中委托人的义务包括。A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务