2016年河北省房地产经纪人制度与政策城镇土地考试题

2016年河北省房地产经纪人《制度及政策》：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本B：利润C：价格D：收入E：客户资金代收代付风险2、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。A：默示条款是合同的主要条款B：默示条款一般是合同的程序条款C：明示条款以默示条款的存在为前提D：明示条款与默示条款发生矛盾时，以明示条款为准E：客户资金代收代付风险3、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果B：实态分析与效果C：实态计划与效果D：实态调查与分析E：工厂的生产设备4、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政及行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险5、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人与房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险6、根据房地产管理有关法律法规与规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托7、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要与职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：国务院B：人民政府C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托8、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托9、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月B：5个月C：6个月D：1年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托

11、契税的税率为。A：2％～6％B：3％～6％C：2％～5％D：3％～5％E：权利型房地产投资信托12、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。A：网络广告B：广播广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备14、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3％B：5％C：7％D：9％E：权利型房地产投资信托15、房地产企业经营状况与产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位与兴衰。A：市场战略B：平均收益率C：市场占有率D：安全收益率E：工厂的生产设备16、物业管理行业发展的里程碑事件是。A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备18、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬及酬金”等属于。A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备20、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。A：购买力及消费信用B：目标物业及偏好C：客户购买决策D：客户需求程度E：工厂的生产设备21、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备22、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备24、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托25、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平与滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法B：绩效评价主体C：绩效评价指标D：绩效评价周期E：绩效评价重点2、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A：6度及6度以下B：7度及7度以上C：8度及8度以下D：9度以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、客户关系管理利用等信息技术，挖掘及分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买与吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体4、在居住区规划及设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价B：起价C：成交价D：标价E：保留价6、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产经纪人E：客户资金代收代付风险7、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认与说服工作中，重点把握的要点是。A：资格甄别B：真实意愿C：平等化意识D：需求内涵E：尊重与利用顾问8、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的D：凡是经过改建、扩建的房屋E：共有房地产未经其他共有人书面同意的9、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出及收入比控制在以下。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、不属于建筑材料及水有关性质的是。A：蒸发性B：抗渗性C：吸湿性D：抗冻性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员与经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性B：完整性C：真实性D：时效性E：及时性12、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。A：为银行提供专业服务B：报纸广告C：电话访问D：路牌广告E：派发DM宣传单13、现代企业战略管理的主要内容主要包括。A：企业使命的确定B：内部环境及外部条件的分析C：业务领域选择D：制订战略目标E：制订重大经营策略14、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利B：公正、公平C：互为对价D：合作、对立E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度B：周边环境C：客流类型D：客流的目的、速度与滞留时间E：竞争因素16、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须与房产证上注明的一致17、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。A：网络化原则B：积累原则C：增值原则D：共享原则E：协同原则18、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税C：允许单套建筑面积与价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税E：个人自建自用住房销售时免征营业税19、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：客户资金代收代付风险20、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。/