2016年甘肃省房地产经纪人基本制度与政策试题

2016年甘肃省房地产经纪人《基本制度及政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备2、房地产金融是及房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小及其强度、耐水性与导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度及干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400B：500C：600D：700E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。A：甲机构通常没有自己固定的办公场所B：甲机构的业务客户只能是机构客户C：甲机构主要为机构客户与大宗房地产业主提供服务D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所E：客户资金代收代付风险6、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备7、战略选择阶段的所要回答的问题是。A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险8、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同与电子信息系统同有关各方建立紧密联系。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险10、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为与无免责事由B：有侵权行为与无免责事由C：有侵权行为与有损害事实D：有损害事实与有免责事由E：客户资金代收代付风险

11、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。A：公平B：诚实C：自愿D：平等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托13、下列用地，属于政策性免税的是。A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托14、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：自愿性B：全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险15、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。A：商务公寓B：写字楼C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备16、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险17、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E：权利型房地产投资信托18、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、风险价值的提出与全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险与风险管理B：危害性风险与社会风险管理C：危害性风险与金融风险管理D：社会风险与风险管理E：工厂的生产设备20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备21、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。A：市场平均价格B：政府指导价格C：委托价格D：市场调节价格E：工厂的生产设备23、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备24、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通与面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通与非个人书面沟通C：面对面沟通与借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通与非个人书面沟通E：工厂的生产设备25、教育费附加的税率为。A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪的作用包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：克服交易谈判与决策的困难E：避免决策失误2、常用的统计图中，能够直观地反映部分及总体以及部分及部分之间的关系。A：对数图B：条形图C：线形图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。A：房地产经纪机构可以通过广告宣传与公共关系吸引客户B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名与身份证号码C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要及交易双方同时同地签订房地产居间合同D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记4、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。A：房地产登记申请书B：书面租赁合同C：房屋所有权证D：当事人合法证件E：经办人证明文件6、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产7、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税8、房地产经纪机构业务流程分析与重组的步骤包括。A：对现有流程进行调研B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C：进行概率树分析D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题E：进行新一轮的流程分析9、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：599．55B：622．40C：792．71D：953．24E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加B：城市化进程加快C：利率上升D：利率下降E：家庭规模小型化

11、在居住区规划及设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、商务礼仪的实质是。A：亲切与善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范14、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式与不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》B：《城市房地产管理法》C：《物权法》D：《城乡规划法》E：《土地管理法》15、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍B：提前了解房源的各种情况C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点E：重点介绍及客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点16、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。A：欺骗B：挪用C：占用D：隐瞒E：拖延支付17、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须与房产证上注明的一致B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人C：合同的签约日期及生效日期一定要一致D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写18、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业B：门店接待法C：老客户推荐D：资产管理公司E：银行19、物权变动中，物权公示的方式有。A：登记B：交付C：占有D：抵押E：转