2022年房地产经纪协理考试题库自测模拟300题精品及答案(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY2C9A7Q2C1X8R4HS4G9S8F2P4E8L7ZI3U1S2S4X1M10Q52、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCI3Y1X2N10M4E5F2HL6C6F5V1K1Y6U5ZR9M7Y10V1W10M8R33、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR1L6I5R7Q7Z8F8HU5H4T6L10J10Z10Z1ZO1O1T10X2K10Q1P54、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCC1F5X4G6J3M3C2HL1K6F3D6B6G5D1ZQ3X8R8Z10O10C5D75、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH2F1F9Q3Q9W1I5HO7R1U8M8P3I9Z6ZE9F10H4Z9M2C1V76、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCF10E6D6O3T9G8N10HU10W9Y3V4A6U4K9ZY8K5M3N9X6U7N107、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACV7X3R6D5X7K9N2HS2W6U8G1A4W3V6ZE4P10X4L5I1N1K108、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCY6F7C6T8Q10I6Q4HJ1S6N4Z1H6Y8Q10ZZ8U1Q5B3Z9U3Q79、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCI1E1C1D10Z1L6Z5HX3R7V1U5K5N6W9ZX5V10S1H8I1C6S910、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACQ2X2O10W8W3Y3F2HS1K8A1K7Z4S2X1ZU6D8B8E7Q2U7N1011、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACL2K2F6W10N10E9V5HX1H1Q3T7W7U10U7ZY3T5P7U7T2M2L612、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCW3V1H10Z6I8F9J3HD5L5Z2X9R1Z4E7ZO10U3L2Z8M2V5B813、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACR3Q3H4R8S9T2G4HZ6W4U10Q1K8T2V6ZY5K5Y1X4O8E8Z214、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCI5J8S8T5D5D7I1HS9X4T1B3V9H5K5ZF5E3R7C4T9M2D315、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCC9Z1Z10H7Y7L4T1HO8M1F8Z9I5P9Y6ZI10O1H5P10P3I2L116、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCT10L7K3I7P4H9C5HV10J7E5E5H5H9O7ZA4D5W8D6T6D7D417、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCC4F4H3P8Z3L5I3HD8I2I3N9M3K4R6ZR7T10N10K6Z10N6P718、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACG10A7P3U9P6V7H6HF2T7O5I10F7P2E4ZT6E9J1W4M1Q3P519、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCL1I10N3W5N9X5P3HG3S7M2J5A8U1G7ZU9Z3Z6I5H4F3H120、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCD8R10A6K4R6A9J9HN7B9W6J6V2E4K7ZN5A7O10C1L3D6S221、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCF3G10O2C9X9I8R4HI7Y4L10S7S7G5O1ZX8W3L5Z2B10H6N722、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCL1T1O1V7B6R10X2HG5T1R7S10K2Y4K6ZB1C7D4A3A4Q2Z723、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACY1U4G5K5E5W7M2HN7S6N6T3L8G6D7ZR3M8E9C4E10I5A324、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCR4N5D6Y1Q7M1F1HS1V5K9P3N5Z9W8ZV2S8H2A7E6V9Y925、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCW8U4A9J2P7E1G9HH9V1V5F10L1X10V6ZN5X6X5E6H9O10U726、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCZ5U8L3L1W10L7K9HV4K9M1C8S10Y8V2ZB6T3U10I9Q1R4X627、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACS1J4C5U10U4N7C4HA1X3B2J5Z5H10O2ZU9R1X9G2E8R3M228、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCD7Q4W8O10Q10T9K8HY9E4U1T3W1P2C5ZF10L8V3W1G9N3K929、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCC10H9Q5D6T2Z3W9HB4W7U3A10Y7D5M6ZD4O5Y6L2S4P3F630、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCE7B10U2U3R5O7J1HH4Z5U10K6X9H2L5ZF6T1N1W5A9I10G931、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCZ4W6G4P6M10T9O7HK7Z10L6V2E7I1V4ZE5E6M5W5E9S9H932、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCC4A10F7E10E2W4G3HB1P4S10T1X2T8Z6ZN3L3E5A8U7N5H233、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCA7B10M9Q3Y7Y4B3HD10D9E2U5H10I1A4ZD3D1M5Y1C1G1G234、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC10Z8C5S9S4U10I5HK4Y1N10W3R4B7G5ZT7M10X1J2O7A2N435、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACS2I3B8D10W3O10V8HN3U9C3L9H4W10R2ZL2K8K7V1B5C8Y436、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCC7N7T4F8H6Q8C2HC5G3G2E1A4G1F7ZN6L1V10R4W2H4K237、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCR2N7B6Q6H9Q10Q4HO2H9G3O7T2E2W5ZW5E3F1Q2O10Q2N538、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCO10J6L6A2N8G8G4HJ10S6D1W1R6T5Y2ZT3U8T6J3J4O5B239、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCH8R1Y5P5M2P6Z2HE10L4L3X8T5V3Y4ZU8E9Q10P7B4T5A240、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCM5K6Y1F6H2M7D3HV6C5Q10E8J2N4P7ZE6O2H7V9J4F7N841、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACW6C7C4C5W8H4W2HA4W7M2E7R1A1T9ZH1C4Z9D2G8Y2X642、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCG9V3Q4J8K1T10T4HD5L9B9U10B5Q1P4ZN9D4A10O2J7Y8S543、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCI7H8R9F5L4R7O6HY8T1X7I4R9R4G2ZV8S5O4B5T1E3A444、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY10F7X4C2O1S3K8HG8N6D10X9P8A9P7ZG6O1W5Q9O4R8J145、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO1B5W6X5B1C7Q5HK10E2Y9V3L6O5N3ZN3K1U9V9J1Q7Q246、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP1B8X5W9H4M1P3HW3Y5N2L10R5E4S10ZF7U9Y8X7V10Q1E947、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACD3M4L2J7Q2S5S1HP6L2F2L2G5A3K6ZE8J1I9B1U2N8A448、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCH10W7E2L8J10M1V3HB4B7N10E8K4R7F6ZC9L10F3V2G5G1G549、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCJ9I10U8J4U8C7S4HK1I9M4R6G10B4K8ZG6J3H9K7K6L10Z450、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCC8X2I7J5T8B2D6HE1A7M2I9T3Y9A2ZW10L4Q2N7H3W1H551、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCO6B9O3K8Z8F3Q8HV8X3Y7V8T9L6R6ZI5O1F2M10R7Y2C852、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCF5C1R4O3E9F9U8HZ10W7L8Z6L5X3H9ZY5G6L3Q8R5C9W453、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCV2Z7Q3Z4C4O5Q8HJ4E1C3F1H2J9L7ZG5L1G8O9G9K3K854、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACE8Y10A9S4E9C2M9HN1T1B9C2C4F10W10ZK8S5N6O6Z7W3U555、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCM10J4F10L7G8P2L10HW10G10N7V9R1R4X2ZW8O2R1M9G4R9K356、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCO4G6O9P5O10O7X4HA3V1Y10N2P10B3Y5ZL1J7K8C3E8N10M657、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACH5L4L10W10K2Q8N3HT7C8V6B2R8C8O2ZT2E4O8L1V10U10B458、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACE8E6B8N4E7P9X9HV4I3Z6C3E8D9X8ZA1B9X8V6R4N4T459、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCW4N2I4Y5W8C1J2HV9P1R6U2F9E4Y6ZR2B1X2I9Z8A3I1060、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCI5Q9L6E4X1D5V9HE10P2X5K8G7M10F10ZE4T4P7A4J7Q4A861、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCT2C8D4O1P5B3Y7HQ10H6Z9U4Y8S9R3ZF4A10Z3P7X9L3F962、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACE2C1H10O2H3O1V7HY2S3B2F3A4R5W9ZR8V3Z4Y5A6O7D1063、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCX3K7Y2Y5R6B3U7HQ6B2S2A7U10Y2K9ZE1I3D9K7G8T8G864、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCJ9I9X7E10F7A3M3HF4D1I1R1J8W4L6ZU6J3J2B4I8X4A565、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCG10H4M7G4H9A2A1HZ4W3O10I6Z5B8X2ZS4F2B7P7T8R6G166、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCX7G8G4J8B8Y9S6HX4F7U6F3T6E10L2ZQ5Q3F3K7O8E6X667、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCD4B5X3T4P10L4E8HJ5B10X9X3B8Z6P3ZP2P9X9D1P6E4F468、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCA10Z2Z2F7B10K10B2HS6Z2Z7H10L10N10L2ZA3P7X8J6I10Z9N369、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCF1U6A9M1I2C8E5HJ4Q2X4K3F7Y2L5ZL9R1O6K3G10O8I270、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCP3R1U10J2M10T7D6HD6M8K7R1D7D9P7ZU2T4G8L8C3Y2X971、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACC2X7U8I1S2E5M6HI7X5T9L9O10D5R2ZJ1Z4A8C3P6P3O172、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCJ9T4T10B10Z7Q6Q2HG8Q1F2H3M3S5U1ZY9S2N3D4V3Z7D273、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCR4A8Q9S5Z2O1J7HL1Z1P7A8H1O9Y3ZX2M6A2Q2E1K8X374、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCU9L8R6L1X6P4Y10HO8R2O7R5H8P9F7ZV9E6R5P9S9Q8B275、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCH8D3T4Q7A10J3Z1HS7G3B6L7B8D5U4ZG1E8Q7V10H1Z2P576、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS4Q8T9D10K9F7H8HX5B9D3X4V7K4F2ZF4T7N1T8B7D3T277、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCZ9B4U1X1M4U7R3HT3Y3C2O9E10O7P2ZT9G1L1P1A5P10W178、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCN10V2S4Q8O10Y4O3HW2P7E8I10R7G6R5ZV7C5O1M2F5F6Z379、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC2R3V8S9M3G1C2HW7E10Z3T4Z6W5H1ZU7B7G3B5N7B6A280、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCL7N10Q2H2X5E9L6HI9V7Q1X6A6K8E8ZG6D9C1Y9R7V2L681、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCE3F8G6M9L10D10B6HS5E7Z3J8Q1D7I10ZX8K9U7I9N7C4W882、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCK2M7C9N1V6R10Q9HT3Y7P1A3Y2N5Q8ZY7T4D3B8H5I3K983、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR3A4S6M9E7M10S8HE5G4Y1S10J7Q7O9ZC7T2O6A9C10Y8P1084、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCW8K3K7K2R9N6G4HV5I2L8R3I5Z2O2ZJ8S2F9G10U6V10C185、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCY1X1F10Z4Q10A8V9HS9M6G6L3C6T9G6ZS6R3K1M6Y1X9S486、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCC8X4S8U9L10X3Z3HS9C4T7C6V3H1Y3ZR7I2M2S6M7K4D987、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCS10K3V9L9I8W3Q8HE6S4B5E3H5E4W1ZT3U1U6U9P3U3G488、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCW4N2I10K10K1A1U4HR3F4J7X6L7S5G1ZE9U3O4B4D1L10W689、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCT2P5Y5H1Q7K3M3HP1T7V2D2R1R9U6ZV4U1S10Q3K3Z6F1090、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCC6L10C2H3A9P4K5HH4W1A10E7F10A7W9ZN6U7M9A5D8A1S191、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACY3N3A2D9J8H8G3HP4S5Z1S5I8P4U5ZF1D6P1F8F8V9N392、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACT6D7O1Y2A10R8W7HE10P8I3E7Q6C8M2ZY2N7N2U8P10G5G893、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCO7W9I8D3K6R3V2HO9D7T9S6H5I7E3ZQ4F2H7V2I9B9Z1094、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCT2P10D4L2F7T1O8HF2D10S1N3U10N6D3ZA5Q6X4Z3D4A3Q295、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCV3D9E1U1X8Y2F1HA5F5C2Y7D5D10V8ZK4E7T3T7M9D4I696、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACI8L8O9V7Z2H5X9HF2A6T8B10D5R6R6ZL9B7U10D8L8U5C397、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCI7X6L5K5Q4C1K3HN6K4F1H10A5P5V9ZF9U6U1F8Y2Q5C998、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK9W9A1P9V3R7W6HO5F10R8E4H5V6U2ZA5Y7N7J5S3A6U399、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCX8S5G8Z3B7T10J6HW10F7Y10Q5A7C3W6ZS7T10B1I3W10K7R6100、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCV4G6F9H10S10M8D2HB9F3D10Z7R4Z2P4ZQ2M9N10B1Y5X5X8101、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCQ1L9D2Z9Y2A8E5HU5R9W9F7S10I7Y5ZQ4S5I2S10Z1S1K10102、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT5E4H9E1A1X4X4HO5L8A8X4R1R3V10ZV10P2D7W2X10V3S3103、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCP2M7E6A9V6K8G9HB8H4E10J6N9D7G4ZT8W6M9O1G1R1U1104、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCL3T8K7L6R7W4E8HQ8T3R8S7O8Y5C9ZE4Q1T4L6T9N6B3105、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCX7N2L5L3Q4B9I3HY8R8Q10L10M1P5D7ZG6L4A7D3Z5C4S2106、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACI10V3F2C8T1Q4S3HZ5Q4B5O10M5H6P7ZG1J10G4W2D6A5Y6107、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACU5A10U10N3X10L1H4HQ2M7E1A8B1S1W1ZK2F10U5B4Z1S5U10108、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCN5J6T8E8R1G2K3HM8E5M3S10P8M10B7ZN6K5B1N5T5G6O3109、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCV4U9D9A4J2C3D4HH4D3B9C9X6E5E4ZI4C3D3M6I3F8Z9110、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACP2J4Q3X2I5B9U2HF1F3Q2X9X6T2C9ZN7D4D5P2A4E5W1111、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACO8P4U10R1G1Q8U4HY6U1C2D1K8F4U5ZH5A2M3B5Z6O8R6112、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACP8T9A10F8H4F10R7HP6O1S4W8G3Z7N9ZE1D1M6S9H2R7N9113、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACN10Y1G10G2X3H3O1HH9I2O6J6A7A10Y8ZA4C3H2B6W2A10S2114、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCM3E8J8W10U3C1X9HM1T1T4C6R8L10W7ZY1W3W2N5W8V3J3115、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCS10Y6U6Q1C5X8R9HX1Z2Q2G2X8N4Z4ZM6H2K7U2G3C10A3116、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCT9T1V6L4Q10V2M10HA9N4H6Q10X2F4B8ZD1S4Z4W4D1D2J3117、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCW8S7T1F8N7B10K3HJ2Z3J9U6L1V7K6ZL4S1G9Z8B2S3A10118、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCD4E4P10V10H1H9P4HL8J6M2H10G7J6S9ZA8J3K7N6K2K5E5119、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACH5Q9Y10Z5F1P6F8HL8G10M3Y2R3Z7A4ZK6L1A8L8K1V7R8120、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCH2Z8M7H9H2S3N9HD3Q7R10A3M4C9O8ZA2S9V3B2S2L8W5121、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACI1C1D3X1B9W6P6HV4Q9J5F3N6A9M4ZG1O10Y6M6T10P9P10122、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCW10K8B6M10L7O2R6HA9M9V1Q10S1I4M2ZK5O1J6Q1K8N7G9123、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCD1E7J4N8P9R10C10HG8B8E8Q7H1P9V9ZG3I2H4J2K1P8P1124、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACI9V7B1Z8A4G10R4HH5T3X1D3I9A1X2ZA1Q6D7B6A8G8G2125、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCR6D7S5W4F8K10O5HF4K5L2L7S2N4Q6ZZ10Z2T5Z2Z8V2P7126、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCD6S3Y5A8E1M6G5HT9X8H8S1Y1O5P4ZO1B6O7K1Y1S4W3127、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACC2S4D4T4C8B10B5HA7A10Z4S5U6E10Q1ZC9W8A8C1J9S5S3128、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCX9Q4Y8M8D1L10O4HH9Q1M4B5Y6X2R4ZJ4D3Y8Y10T7D4E9129、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACJ9H5S7N3H9X3P9HH2E1F1C8G8P8C4ZZ1G6X10I2R9F6T7130、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCH1W7X10K3T6R3K7HH6K4P8C7X6M2X2ZB3W2Z5Y2J2O2N7131、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCV8Q3G4P4Y9E8Y6HI3W6Q7V3J8K8M9ZD5E2T5R6E10F1W4132、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCU4Z10K9E10J6J10X4HY7Q7T4K9I3S9W2ZX9K7Q7E8Q5F5I3133、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCU2B8P8M9O6M3I9HB2A10G2E2Y8R10L1ZJ9J2C6Z8O2Y5J4134、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCC9Y4D1X3X6B8X6HS10U9A5V3K2T6N1ZJ8R9S8X5A6W7B4135、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCC7N5L5D7I3J7R2HM8T1D1Q4C2Q5B5ZF5W3L2C4M8O1G9136、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCG8E9K10A2D1F10X4HK6S4B5U8H5V10H3ZQ10X7J3J7V1O5C10137、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN3X6R3H10T8G3W6HX10S8S5S9K7V1A4ZP6L4O6S1O9A3U8138、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCG8O4Z7F1P6A10T6HR1E3G8Q2J2G6D6ZX7O1G10J7T7J9I4139、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCD1A5L3K1T4P8I5HW2I7Q7F2F7S3R2ZY7B10C6J2D9A2Z10140、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW9K6Z2Z8X2S10O10HH2E5A7D5M4Y10E7ZR5J5N6Q8T7J5U6141、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCG3W4X2N7P4L4H2HJ1L7W4G1O2M2T2ZH8C7Z2O10C1E8I8142、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCZ4Q10F4C7B7K9I6HC9G10I3Z5Q4W9X4ZT8C10C9F8I2E2H6143、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCR2C2N10J2P6V2U3HK10O3G5A4Y1J4Y2ZJ7X5R9Z2V5Y1W10144、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACF2L5A2I5E7F7L10HC8F6S4G2A4M4J5ZQ6C3S9G6Q6A2S4145、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACZ7Z1P3L9A5C5Y2HH7X3R10H2Y8N7E6ZF10B2F5O3F9E10W6146、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACR8Q10Y1H2I6W8Q3HE4G3V8A8N8W7A7ZG5C9H7W3R10H8M3147、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCG10Q2U2M5I5G1Z10HK9P7V6V2L1G2T1ZE7X10B10L4U9A3G10148、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCU5F7C2M7P9M6V9HB5Z10P2T9H2A5I8ZG4T9J1S8T8K3M4149、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACM9D2C10Y4N4S7Q6HQ1X6W8W5L10E4F5ZT10B4P10I4H9J5H1150、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ2W9P7L7V6J8Y9HD4E4H4P6C3U6D10ZV7W7R7O5M8K5N1151、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCS8R4S6G9U2W6I5HE6N9B1I6Q3I9J1ZM6M2K9E5N4J10D5152、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACB8U2L7A4Z5G5D9HL9L3L10C9X6M8L4ZQ5R6A4N9I1R6W3153、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCY10P2S6E4W7Z2G3HK8Y10G6O4U8J6V3ZI2D3Z7G7L2K6E5154、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCQ6E3R5H4K5U2S4HY8N9Z1O7K3F8T9ZF6G3X7V6Z8T5V3155、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCQ2C10V4Y7A5L2F4HF3Q4Y1H4L10U10B9ZK2W10L7P10H8U1P5156、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACA10F2W5R9S8T5N8HA9U7E3B8R8A2A9ZB9D7L2F4W2W10R3157、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCD1X3J1H5R5U3J3HG6E10M3U10T1I5E8ZF6Z8D7O4X5K5A4158、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCS2X3U6C6V1I8N9HA6K1M1I4Q8W3B1ZD3E10K3G5Z9I8C5159、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCP9X7M7M7H9U2W2HH9S8H5A7E4P6I4ZF6B10W3J1J10T3E9160、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACA8D6D8B10J5L1P9HP2F10K9O4J6D2I5ZM9X3H9G9K5G7S1161、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCI8E3N2X8U5E5Z8HW1N5M6I9H1C7Z9ZL8F7I10L6R8J3N1162、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCJ7D4L3H6L7Q2C2HV5N1M3A7Z1K7Z6ZA9K9C9B10Q9R2D6163、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCY10A3I1V10V2B4C2HW2Y3U2M8N1Q7G1ZH9T7N6G9Q10K7E1164、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCK6U3T8Z1C7S1N6HB10A8E6A4C4B4L8ZF5Z10L5M6J9X9O10165、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCC2G5N8S2Z7V1O2HT7C5Z9H1N8Z2G4ZS9K5D3X4H6V10F8166、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCV9Z5L10U2X5F1X1HH7J2V2F4T10B3T8ZA5M2U5H1R6M1Y4167、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW3L10M6W1M9I10L4HZ1Q5H1S8W1H7T6ZK2A8P4S4V3V6D3168、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCL5Z8B4I8W4I2O6HH9B1C3Z3O1I10I4ZJ5A9R1A6I1T1J1169、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCG7A7U8B5Q8D6B5HH9W6T2R4U9U3L7ZG4A1B10I9U3F10H2170、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ5K7E1R10N9I8Y3HY9R8Q8D10B4L8F10ZS3T10X4R1I8U6Q3171、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCV10D2B4C4L2O7F7HU8V9D2C2A7Q7V3ZM8R8K10N3A2L10W6172、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCO7V5L9W4J9I2I6HF2P5N6E1C6V5Z8ZH9X8D5H10F7U4Z4173、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4/r