2022年房地产经纪协理考试题库通关300题附答案下载(河北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCG3V9H5H3B2A5J9HR9Z5B10G6T1P4O5ZC9J6Y1M1C9Q8F82、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCK10Y4T7P4C2R9P10HM2Q7A10A9S10I10X2ZK3L4D4E2L10S3K63、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCZ10G5E8R10M9W6R3HW2C10O6C4I10W3D5ZJ1Y3P9X8G8V10P54、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCV5F9U3O10S10Y4P8HY9H6T10C9A9Z8M1ZA4Q1W10S10C9P10X15、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCH6J5C9U3S7H2Q10HC8X1A3Y5T7X6V6ZP3C6G5J6Q9I5W106、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCC3J10T9Y7T10R7W7HI2I3Q7Y5J6L10J7ZB5V9E1T2D6Y7H67、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCL9G7S10W10Q4A10X3HU2G1A8N3D2V3U2ZI9P8Y2U6N3P3H98、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCC1P5E3L10J7C8U9HI7T4M7R8G10K9P2ZT3P6H9P9Q5Q1K109、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR2I4Z5X2Q9Z3O6HE3M7M3C5G4A1R7ZZ10V1L1H8Z3G2N1010、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCL6A6A9O8U2Q9L10HI3T9E1S3J3G3C8ZR5G5C2B6N7D2C811、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCT10H8G3D9Q10W8F3HK1O9M8E10R9O8Y7ZH6C4Z2J10D4L3L312、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCN7X4W8U4U5W2J6HK4H8K7M1X3V6H1ZG2D10R2E2C9V8S513、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCR6P2N10O1F3R10X4HB7G2M1I3Y5B8Z9ZE1L6L2F4U2F2T214、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCZ2P3A10I6S5I5T5HU9O3F9K5G2R1W6ZZ6L2W7F9O7T8O315、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCE9V5G5G5O7B8U10HL5L8L6F5E1E9O10ZH1G6W6A7G8C1D116、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCL6B8V2W9O4E9Y7HV8F1I9H3P2Q6Z6ZS4U3K1S10W1L8D1017、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCW7N6L2C5H5J4I6HD6K3O10X10B5R1N5ZX6F3E7U3N9J6A818、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX1O4B8R5J2T3O3HJ8H7V10I1Y7U2V9ZQ1M1L4B1E6U3P919、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACJ4K3T2G4T10D4B7HV5U4G1O7Z9R1O8ZM7R10M4A7Z9Y6W420、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCR8R4D3A2A9U2L6HH6S5Q2W2Y2R3P5ZB2C4A3B10T10I1P421、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCK10Y8B1W5P9P6Y4HR10D6R2S3N6A1J10ZB6J8G3E10P6G7N322、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCR6M8H6T6J8B8Y3HS3W9A8I4W5Q1O6ZR6V7X1R9M9T5N523、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCP6B7E4E8Q7F6U7HK5Q8K8S5N9A1W7ZB2L7C6E3S2G7F824、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCK2J4L10S4X4O9U1HI7C7O4A7E5Y3O5ZM1U6E5K4N2H7R725、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACS10T4V4E1T5O3X3HW8J10P4Z9V2R6R7ZG3W10N7I1Q3D6Y426、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACR8K7Q7Y6Q8X5N4HN7B3S4H5X8V1T6ZY1K5L10T8O4A8A627、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCC10S9F9B5I1V6Y10HC7H8I2G2M1Z4H7ZA10M9V7X5A1G1J828、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCP3T4C5S7Y3X9W10HG10V4M6W4Z1L6M7ZH5N8E10T8O6L10Q229、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK9E2O5R2V1U4C2HH6S6R10U8A6G6H9ZM6U3R3X4W10Y4Z130、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCR4A1S1F5C8C3B7HG4Y8Y8H3E4K2A1ZR1A4X8L7O5K5C731、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCW7X5E8O5X4H6L3HA2F4E3L5Y2C10B3ZK1S7W3K6A7A2K132、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL4D8Q9T3H5F8L7HP10R9J4A8L1U8C2ZS1G10A5W8J3Y9O633、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCC9I5S4V3E6B3A6HS9P9S4P10T2T10L7ZE10E4V2C7D4C7P334、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACH9S7V1X8R6Z7X10HC3L7C1S7N4K6N3ZB1F2D6R8Z6L2D535、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCP3F9G5I4M6M2E4HQ4G10T6A4Q6O1Z10ZR4L5R1C6D7P7O536、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCB6F1C1J2E6U8V5HS6R7U3P1R9A8T3ZH8B10D7O10Y6A6X937、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCZ9K7N2Y3I3I4O8HH9M6M1J2E1I7X5ZL6J4E1T4O10X1I638、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCG8U6Q10T3N5J7A6HZ2K8X9F9K5M7F2ZR1F2X7Q7T10F8I439、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCC6G5V6Y6R3S7J1HG10C4C9X1Q4M7G7ZC5G1N4I7H1E3N740、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACM10D7V5P2C8G10F4HM5Y6U3V8C6F5C10ZJ9S6P4R1S3I3J1041、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACX4Q10J2Y6V10W7M8HK8C6I5L2O2N6P5ZI9O7C3Y1R10G6N442、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCK5T3T4W4B5A5S6HF5L7T1G9J7V10N2ZD6T2F3L7A8E8I943、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACP1N5V5C3U3R1H4HW10I8H5J2K9K10V4ZQ9C9G9C3Q2L7S644、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCT2H7G3N2G8U1J8HD4R4S9K7Z7V7X9ZL3Q8E7L9M4Y7V145、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCW5G7Y1G6K9K1S10HR7O10D1M7S6N2C10ZN7A1T3I3S9B10L446、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCU1Y1W3G6J7L10G6HJ8Q6C2M8S8Y10S3ZZ10J7L10S6B3Y8M247、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCA1Q5S2B2C10Y3Y6HN1L5O1H5Q3T2B9ZK4X3U7A10V9M10R948、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCQ2S6S3C4R9C1O6HQ3N6Q6K9D10T7B3ZT3Q9W1N3S6O10C349、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCL5O2M4F2W5M7H1HO3W3Z10D9K9L2F9ZT3R8U4I3B9A5I250、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCY9Z3A10S6C1D6C6HN5H1U6P4X4N1L3ZC3H7L8V8Q5N6O1051、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI4P8O5I4T5F2H8HG4H10A8N3M6L5I2ZQ7Y2I5J10J3W3W852、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCT5P3U7A5H4N3A3HG7Y3G2T5A3N10N2ZN1O6Y6V4X9L5T253、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCS2F4D6X6M2Z3F10HR10F10T1W3S3V1B3ZN7P10A7L2N6Y8N654、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCV1N7L10J1N9S1Y7HZ4E9Y1H9X8C1E4ZJ4L7J8O3Z3C9H155、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACY6E1L3Y1C8Z8R8HT5Z3Z6T9Y9G2K4ZW9Z10I10O6J1M9L456、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCF4X9E4K2Q7R2P5HO7Y9S8P9J5G10U1ZD8C1E9F8B6O4W657、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCV10A8Z8J7Y4Q6I6HT9Q8X2H1O10K1G10ZF6A10M10X8N2W6O358、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCB7T7Y5Y3E4J6I6HX3R5W3R4I4C4Z4ZB9D3Z6B10B6J4Y459、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCF8I1P8Y10J10H6P6HU8E10B9I3C8J6T9ZL7O5O2P10D8Z10P160、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCK5M1A3U1X4G7T1HM6K2K2D3S7Z8J6ZR4L5U1W1G10A3J361、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC7H7Z1S10M9X6R10HO5O10A5F8O9Y1V2ZU3L5Q7N3B7L7A1062、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACP2V6I6E4K8K10E4HK9W1M2L5T2E5E4ZM10J1V1Q5H10D2T363、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCC9R6F1X9B7O9I7HD8D3A1J5T9I9A7ZE3I7M1L7M7U7Q564、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCM8F1V5Y1E8Q8D7HS1H10C6W5V3V4Y6ZZ7S9O5D8A4Y6X465、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCI4H3G10L5D7Q7U8HY8I9M10T9P3T2D4ZR8F1N2F5Y9C8K466、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCC3R3F10G2A2A6Q5HT3U3T4N6F8C10L9ZM8N10I2Y4B8W9G367、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACO10J1J2X10W1D1Q7HX8O5Q3N1Q9L5V5ZS1T3X10S3M7A4J468、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCG10C2N1R8D4F2S5HZ6L4K9V1X10C5R8ZW1Z6C1N6M2C7Z569、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCA5C10F1U2V7J2A3HL8F9L3R10Q6I5O5ZK2A9L3C3X2B3P670、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN6R1L3J1L9I2K9HU1C4N9W2E8D3H7ZN3B3T9C1C4M10A771、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCG5V6A4D6G2D7M8HK1Y8T3M10Y7R5F3ZN7V2E3D5D8S6O772、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACG8I7N3J1T1Q9N10HM7Q9H10H4D4D3M6ZY2W2H6Q7A8X10J873、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE8F2H6X5J5E5D6HH10O8I4D7W10R7R4ZV8A2D10C2K10O2O174、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACK10Z3E6M8H10B9D3HL5D4U9S3Y10G8O5ZA10Q5L9Z5Z10S7X875、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCV1Y2C6P8U8P2T8HW2T5S6P2I1J7K6ZJ9O4T10T2D8T3R976、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCF4J5R7W5W9U9V5HP6R9G1K2N4Z2E7ZC3X7V7J10X8Z9A677、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACR3W2T6G1X2W6Z4HK9R1O5H10H3D4Y9ZH1F8S4F2M9G6Z978、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACY4U8R7C3U3B2I4HK8N3S6N7H1V2N5ZH6A7L9J1Y3O5B179、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCY9L6H1G4O2L7W7HQ2C4M10W2R4B5T2ZG1X10A10A6V8J1T880、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCX5B3K9N1U3H6O6HP2O7M9B3L4O5I1ZO1J4H2U7I4C5R581、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCO5C1N6Q5Y9H7K2HA8J6D4T7Y7A10N6ZF10B10J6G9O5L7A282、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCB3O10F9E9D10G8A1HB4S2A1B8Z2L4P6ZV5F10I1W4H1S5P1083、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCQ9D6B6V2W1R3I8HO3F7V10K10C5G5E7ZY6D5U7A5J3F3D384、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACR2M3V7I8L3O4J8HI2W7O6T4U2I2C2ZT4V5J8D1V8N6R685、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCH7Q10I7R3Z1K3R9HW1S8R9T10V1N6Y10ZG10B7G8H7K4N4J486、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCQ7Z2Q5N1G4O8W7HV5V1J10J6S1P5W2ZB6G8J5Z10E7Y9L587、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCS7J8L10K3C4Q4R10HK7L1O7V9D3O7V1ZT5D8O10O6X2I6X188、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACQ6S9F6I3N3J2A5HE1J2B7U2V9H1X6ZB9E2G4O9T8P4D889、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACZ7F3L1W7E6V1X4HL8L4F5Z7X1L4L5ZC3X2Z8M10L8R3I290、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCO1Q6X10D1Z10H5Q3HD4U5E8C2W1X9P10ZV1C6B6W5E6T10G591、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM4O1J6T10J3B9O1HG7W1F10J1I7F5N6ZC2B6D3V2Y10F7U792、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCW3K5C7B8V1A10Z2HA3J8N6X8J5V1L4ZO10E9R1C6W3E10K593、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCZ9G8F9L3B6L5F5HR6B1B3B5D8H9M5ZX5B1H6E4X4R2M594、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCU4C9P8F10N4S8K4HH2U3Q4U1A3Z6T1ZC5B7U8V10U2P4F595、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCW7B3R2D8H3A9B9HL6E10G7Q8P8L2L2ZD10D7O10Y5G2D1C296、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCB5Z9H2E6Q10O5S6HI1T5V10I8J2V6J3ZI2U4X9E6M5I7G997、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCB9R1M5V3T10G10X7HI7J2S1Q7W8Q9D9ZB6O10J5R1N6L8Q898、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCS1A6F7O9C3X6M7HF10R2Z3C4Q7P9W2ZL10E4G9N3P9Z9C899、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCX2Y9J3M5M3K8N10HM2E3J5B2M7Z5D9ZA9S6G2O4O4G7U8100、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCC1N8C10H8R1Z2U1HC7F7F7N7K2X6N8ZW10Y4X7W10T5L7C2101、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCZ1L5Z2U10O4T7Y10HL9X10H10S6X1Y3Z7ZP4Z1H7C2B8I4D1102、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCG8H7G4Z5W5F6R3HE8E4Z8T3J3E10A9ZV1Q8Y3D5W9S1B6103、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCI4L9M7O7A2Y10U4HR10H2Q1K9X1G2X8ZM10L6K9F10H1I9Y4104、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACL9V4Z8Q6J5D2X9HO6T9O5C8T8M4N4ZE10B6U7L8Z1N5T2105、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACU3D3V2N7H8H7M6HQ8D8D1I7D9N9G8ZE6A6V7B8S3L7L7106、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACY6L8M4A3F1R9H9HW4K10N4K4B7J1M3ZR6I8Y7B6W5Z2T10107、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCP10W5Z10X6Z8Z5G3HO2U5M7R6N8P7C9ZT8F2F8C2U4M9Y2108、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCR7C6D10P9Q3E3P2HD9Q10E10W3T9G10E9ZQ5Y1W8D8K3G9M10109、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACU2O7O5V6K1J7B7HA1N2O3Q3B9H7S7ZR9E8O5Q1M3R4E1110、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCO9B1D8T5B4L10H5HS10E2F2F10V1A3K8ZM1K8J2T4O3R8D8111、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCZ1J5R8H8R9L9E10HG2L4N7D10R2Z10M4ZY1R9Y1J4T3B5Y1112、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACL10X3G8R3P3Y6P4HV8F5P6O7O8C5Y4ZO8X5B9A6Z7K6V7113、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCM3U1Z5R9Q10I10C7HZ4X3S2X3O5P9L3ZJ2T8K1T5H10Q10D1114、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACH3S10Q1C8S8E8R9HQ2K8I2Z2G7Q10Z9ZS5N7P10G4Z7G8F5115、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCV7F8Z3D10P2T6E8HD6Q2P1Z5U1R10X8ZF1O8A10V3G6J5G7116、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACR8T2D2Q10K2B5M7HI10L9L9W5M6M1I7ZM10H4B1O6E10B6M9117、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACH9N5Y4T3I3V10J4HB2L4C6N3A3N1K4ZD5X3C10K5R10E5W6118、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCC9T8T4K10C7Y1F5HX5A3N7U7O8T2X3ZV9I7X1R7X10Y7X6119、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCI1B5Q2W6E4D1E10HI3C10K10V10S5P10A6ZE5W5W7O6B7S3L1120、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW7A9G2D5G10Y9V9HG10G5Y3Y6T6R1Y10ZN3W9J8N7F5K5L1121、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCH10E2W7X7J2J8M1HF3T9Q4D1E2E10D6ZF7Y3A10X3J5D5O2122、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACU7R7T1B6Q6O10P10HH9U8K2T9U7X5B10ZN4G6Y8C1C10H10I9123、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCL5J10P1I10M9C7X2HX6S7F10A1T6V10J1ZA4V8Q2M6Y6K3F6124、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCM4E7Q6J4H5F7O6HX1C4K4D7E4F1K9ZB10Y5H1Y2U6X10S7125、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCR2O10Z1P3Y8X4A2HH8B3H2F8U2X8Z2ZA3K3V2C8O9M5S1126、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACZ3K9N4V10X3F4R9HS10G10Z10R2V4Q4Q5ZR6B5I5W8Z9Y7O8127、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCY3L2Y1I2H10M3G6HP10Z10S5T3Z8Z10K6ZR7X6Q6K7K3Z3Z8128、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCZ9R4T4Q5P7Z1U1HB10D6X4T4B4W10Z1ZY7F6L8K5Z7Y9A9129、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCZ1O10P3U7G9H10N8HS10Q8S5S9K8J4G4ZU3S9S1Q10E2A5H1130、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCR8I3B3F2Y4X10O6HD9G5Y4W8E2W10P10ZM2V2E10D4C5O10I5131、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCL4L4U6R1R2M4B3HP9E4W10W3R3I10Z4ZU7V5L7O1R8V2V6132、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACQ3N4M10K2H7G8Y7HU4N10F4K1S10F2L5ZM3R3W10H7K5A8F1133、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACR10O5E6J1E10N5N5HQ10D6R4M7P7Q7G7ZB4C2E2Q9S1E2K5134、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCU10C6V7T8E9S3G10HM7P6J9H2E9D8P4ZN5D1B8T9K2O2A6135、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACA10V3M9G3N8Z3I3HH7U2K4Y5P7J3S5ZM10M1R8M10J4F2Y10136、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACX5F1N4E8D1E6Z4HD3L4I1C2H5J6R3ZF5D10J9B2D3Q4H7137、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACB8E6A2H4G1W5E4HJ9C8I1O3E1Z2C5ZB7H2I10Z10V5Y6S2138、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCS7J9Q10L4S8I10I9HZ6H10E5U10Z7N2M9ZF6K1I9L2K5R8B8139、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCT6F9T5R2K5O6V4HP1J10Q4F9F4B6C6ZP9P7I3E7F8P4D3140、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCA9B5K1Z10E3T1D9HG5K8O9K7E10Q8I3ZM7M5F10L1D7M6E2141、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCW5P5G8S2A8A10A2HM5H8U3F3F10L3G6ZH8B1N8G3V2A7G9142、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCF5C6S10X4R8X10G6HW9A4U2C1N4T10F2ZR4U5G5C5N1X6R9143、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACY8F7V1K5R9Y9Y1HG4O1U7A9Y4P8Q3ZB6S1A5I5O8A10P5144、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCR8X6E9C6H5L4Q10HE1U1N3E7W6Y9I6ZN5C4U4U5Q8L8C1145、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACG1X6R7A8V2A1I8HY5C2L1G2T5U5N3ZD4Z9B1O7Z10Y10B9146、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCL6D7C2K2I2D3W8HA1G6P3P1R5V7T10ZE5E9N5C4P1E3S2147、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC6K9I1T9M8I6R9HJ4V1W3L7X1W1A8ZQ4K6R1T7P9Y5S9148、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCK5D2T7M9B3O2F10HA1Z10G2K3E10V2F8ZC10U4C10F10A9L8F1149、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCW2R9Q2W2W4V3O4HH8F3I4U2U10C4L5ZK3S2E3K6W6G8M9150、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCI7A10X4E9J7D9F7HU3V3F6L2A9F1E3ZR10M10Z8N1Q2N4S3151、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCH8B6E9C7P5A1X4HQ10Z1T5N8P3G2M4ZU10Z10O1S2K8U8O10152、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCA10C9U6A9I10X2R5HR9N3K8A1Y2T6L5ZK5U1K4R10U10Z5N4153、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCV4H2V6F5T6K8H6HE9N7J7P9N2U2Z6ZB1E2R8I8U10T10E1154、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX1S9R5F1D2N4S2HF6T6W7Y6B1L8Q6ZN8O9J6G8X1S4S4155、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCR6P3N6W3A9I4A8HM9G7H6R1I4W5G6ZR10M5F7R6H5Y6B2156、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCY9O5A2I2I9N7L9HY6M10A1I3H1N1B4ZP1L6N8A1N10A2B4157、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL1J7H5O5L9C10C10HL9T5V1C8L4C7P10ZZ2I4R3S2Q7P9J3158、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCG1N5T6O2Z7X7G4HI1I1V1E10Z1D5S4ZH5D8N7W1S1S9Q3159、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCV7N8X6R7N4A9P5HQ10R7Y8Z7D10T4W7ZK3I2O7N8D10L5X4160、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ1C8W6P3Z6X5M2HO9I9E1T2Y8E2R7ZU10Z1A10H5W8R8F2161、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCF7R6T7Q5C7R5C5HW1Y10Q8Y7V7N10F6ZQ1V10W7B9K3C5C6162、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCD5G1U7M6D4C10N5HK9E4X10C8W5Z4V6ZU7A3D10N9N5U3N8163、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI3J1S6N1K4Y7G6HB2Z8O10T8Y6W5O1ZA7O4H5X7P6M1H6164、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCX2J10Z5B1P2B8Z10HP2T6S3W7O2P5S2ZV3T9X7H9Q7U4A8165、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACM5P4Z10T1W4B4O6HC4U6E10L6J4S9Z2ZV10K9N5I4J10B2S4166、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCV6C1Z6D5I10P8K8HL4V9Y6O2D9E6F6ZC4Y8R5H10P10R4Q1167、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCR7S1Z2C6F2U1I8HB9S7R3J4H3J2D3ZE4U8F3I7X1P9I1168、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACT5L7D10S3D1V9O5HS3Z8T4K5E10B9W7ZW3A9V8X4T9H5L4169、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCX7M10U9F5Y10S5E9HP6B4F10J8C6A10X10ZO9V1T10L8Q7M6L4170、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCW7C8N2L10I1U5L6HH7L9K2R8Z10L9C1ZL1G6J10X4U9J8J2171、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCO8V6O1E1L7R6I9HS1T5S6F7K1E2Y3ZW3M2E1U4D1X9A9172、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACH6X5W4O8W3J9D5HT1T1I7O3R6G4L10ZA10R6V10Z6L4S1D3173、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACA2N8L4D1Y2T7V6HC1P10Q5A4A10M1S4ZZ7B2N7J10N4T3J8174、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登