住宅户型精细化设计讲解（图文并茂）

DETAILEDDESIGNFORDWELLING户型精精细化化设计计一般程程序户型设设计Process各步骤骤相互互协调调同同步进进行过程户型细细化一一般程程序一单单线定定位1、确定定交通核核类型2、确定定楼梯梯间管井位置3、调整整户型型内部部首先布布置卫生间间、厨厨房位置户型细细化一一般程程序一单单线定定位4、调整整各功功能房房间位位置，，同时时调整整面宽进进深，控制制基本面积积注意每每个功功能房房间面面积、、面宽宽、进进深的的序列性性结合规规划，，控制制单元元整体体面宽宽、进进深内部功功能尽尽量完完整好好用5、面积计算全程同同步进进行，，随时时调整整户型细细化一一般程程序二加加墙线线1、确定定墙体体类型型承重墙墙与非非承重重墙区区分打开基基线命命令，，保证证墙体体绘制制准确确对齐轴轴线（（边线线对齐齐）户型细细化一一般程程序三细细化套套型内内部1、家具、、门窗窗家具避避开门门窗布置注意各各功能能家具具尺寸、门窗窗洞口口尺寸寸布置空调机机位同时考考虑立立面，，避开开窗户户户型细细化一一般程程序三细细化套套型内内部2、标注室内使使用名名称、、使用用面积积户型编编号尺寸线线3、指标表表设计要要点各功能能房间间Livingroom起居室室关于起起居室室的规规定《住宅设设计规规范》3.2.2起居室室应有有直接接采光光、自自然通通风，，其使使用面面积不不小于于12㎡㎡。3.2.3起居室室（厅厅）内内的门门洞布布置应应综合合考虑虑使用用功能能要求求，减减少直直接开开向起起居室室（厅厅）的的门的的数量量。起起居室室（厅厅）内内布置置家具具的墙墙面直直线长长度应应大于于3m。面宽基本可可以在在3600mm~4500mm之间调调节门厅、、玄关关家具布布置单独鞋鞋柜＞300mm，鞋柜柜、衣衣柜合合用＞550mm；超过150㎡套型型可考考虑设设置储储藏间间。Bedroomwo室关于卧卧室的的规定定面积《住宅设设计规规范》3.2.1卧室之之间不不应穿穿越，，应有有直接接采光光、自自然通通风，，使用用面积积不小小于下下列规规定：：1双人卧卧室为为10㎡；2单人卧卧室为为6㎡；3兼起居居室的的卧室室为12㎡。室内净净高《住宅建建筑规规范》5.1.6卧室、、起居居室（（厅））的室室内净净高不不应低低于2.4m，局部部净高高不应应低于于2.1m，局部部净高高的面面积不不应大大于室室内使使用面面积的的1/3。利用用坡屋屋顶内内空间间作卧卧室、、起居居室(厅）时时，其其1/2使用面面积的的室内内净高高不应应低于于2.1m。卧室尺尺度主卧室室开间满满足可可以摆摆放一一张1800mm××2200mm的双人人床,400x400mm床头柜柜，450~600mm电视柜柜，并并留有有600mm以上通行宽宽度。。次卧室室面宽尽尽量不不小于于2700mm更衣间间布置置原则则1对面式式布置置过道狭狭长，，空间间浪费费较实用用更衣衣间面面积一一般为为2.5㎡~4.5㎡左右，，提高高空间间利用用率，，减少少交通通面积积，同同时避避免卫卫生间间潮气气侵入入。2贯通式式布置置墙面打打断，，潮湿湿，卫卫生间间较远远可布置置两侧侧衣柜柜，储储藏量量较大大3穿套式式布置置较贯通通式好好些，，当主主卧面面宽较较大时时可采采用Lavatory卫生间间关于卫卫生间间的规规定《住宅建建筑规规范》5.1.3卫生间间不应应直接接布置置在下下层住住户的的卧室室、起起居室室（厅厅）、、厨房房、餐餐厅的的上层层。5.1.4应设置置便器器、洗洗浴器器、洗洗面器器等设设施或或预留留位置置；布布置便便器的的卫生生间的的门不不应直直接开开在厨厨房内内。《住宅设设计规规范》3.4.1不同洁洁具组组合卫卫生间间使用用面积积不应应小于于下列列规定定：1设便器器、洗洗浴器器（浴浴缸或或喷淋淋）、、洗面面器三三件卫卫生洁洁具的的为3㎡；2设便器器、洗洗浴器器两件件卫生生洁具具的为为2.5㎡；3单设便便器的的为1.1㎡。3.4.2无前室室的卫卫生间间的门门不应应直接接开向向起居居室（（厅））或厨厨房。。3.4.3卫生间间不应应直接接布置置在下下户住住户的的卧室室、起起居室室（厅厅）和和厨房房的上上层，可布布置在在本套套内的的卧室室、起起居室室（厅厅）和和厨房房上层层；并并均应应有防防水、、隔声声和便便于检检修的的措施施。3.4.4套内应设设置洗衣衣机的位位置。《建筑技术术措施》12.3.1每套住宅宅应设1个以上卫卫生间，，其中1个至少配配置3件洁具，，使用面面积不应应小于下下列规定定：1设便器、、洗浴器器（浴缸缸或喷淋淋）、洗洗面器三三件卫生生洁具的的为4㎡；2设淋浴器器、洗浴浴器两件件卫生洁洁具的为为2.5㎡；3设便器、、洗面器器两件卫卫生洁具具的为2㎡；4单设便器器的为1.1㎡；5单设淋浴浴器的为为1.2㎡。12.3.8卫生间门门洞宽度度不应小小于0.7m。典型卫生生间及尺尺寸窗户可放放在马桶桶、浴缸缸（淋浴浴）、洗洗衣机上上方，洗洗手盆上上方需放放置镜子子，不宜宜开窗。。注意：门门的开启启方向—开向水盆盆基本卫生生设备尺尺度坐便器尺尺度R=450基本卫生生设备尺尺度浴厕基本本尺度卫生设备备及管道道组合尺尺度浴厕基本本尺度人体活动动与卫生生设备组组合尺度度浴厕平面面示例浴厕平面面示例浴厕平面面示例浴厕平面面示例注：《住宅建筑筑设计规规范》规定，每每户应设设有大便便器和预预留洗浴浴设施位位置的卫卫生间，，因此，，只设大大便器的的厕所是是指与洗洗浴的卫卫生间分分设的标标准较高高的住宅宅使用的的一种，，括号内内数字为为外开门门时净尺尺寸。干湿分区区为防止将将卫生间间地面水水带到其其他房间间，解决决关键在在于干湿分区区。有效隔隔离淋浴浴空间，，使卫生生间其他他部分形形成干燥燥区域。。储物柜干区湿区更衣空间间洗浴间空间样式式的灵活活布置管井风道道卫生间内内布置管管井、风风道时应应综合考考虑为各各项设备备如排风风扇、电电热水器器、浴霸霸等提供供方便。。如：管井应离离坐便器器近；风道应在在淋浴上上方；管井、风风道尽可可能布置置在承重重墙侧，，以解放放非承重重墙，为为空间的的灵活活改造提提供机会会。管井在中中部过于于限定空空间，不不利于以以后住户户改造（（如图））开门、台台面开门门位置不不当会影影响内部部空间利利用不经经济、设设备布置置，与餐厅、、起居室室、户门门避开视视线干扰扰台面卫生间台台面长（（含水池池）>900mm，长度>1600mm时才可设设2个手盆洗衣机放放置尽量放入入卫生间间，如放放厨房则则需做防防水。也也可放在在服务阳阳台，此此时服务务阳台需需封闭。。公共卫生生间服务阳台台主阳台双卫生间间典型布置置Kitchen厨房关于厨房房的规定定《住宅设计计规范》3.1.2套型分类类3.3.1厨房的使使用面积积不应小小于下列列规定：：1一类和二二类住宅宅为4㎡；2三类和四四类住宅宅为5㎡。3.3.2厨房应有有直接采采光、自自然通风风，并且布布置在套套内近入入口处。。3.3.3厨房应设设置洗涤涤池、案案台、炉炉灶及排排油烟机机等设施施或预留留位置，按炊事事操作流流程排列列，操作作面净长长不应小小于2.1m。3.3.4单排布置置设备的的厨房净净宽不应应小于1.5m；双排布布置设备备的厨房房其两排排设备的的净距不不应小于于0.9m。套型居住空间数（个）使用面积（㎡）一类234二类345三类356四类468关于厨房房的规定定《建筑专业业技术措措施》12.1.1无论采用用何种能能源，单套使用用面积小小于45㎡，厨房房净使用用面积（（不含风风井）不不应小于于4㎡；单套套使用面面积大于于45㎡，厨房房净使用用面积（（不含风风井）不不应小于于5㎡。12.1.2厨房净宽12.1.4厨房门洞口宽宽度不应小于于0.8m12.1.6厨房应设有外外窗或开向单单侧走道的间间接窗（高层层住宅），其其天然采光面面积不小于地地板面积的1/7；通风开口面面积不小于地地板面积的1/10，并不小于0.6㎡。12.1.7开敞式厨房的的热加工间部部分只可设置置电灶；燃气气灶应设在有有通风设施的的封闭空间内内，不得开敞敞。厨房设备布置形式厨房净宽（m）单面布置≥1.5L型布置≥1.8双面布置≥2.1厨房作业基本本流程食品储藏准备洗涤配餐烹饪调理餐桌冰箱食品柜台板米面面储藏洗槽餐具抹布炊具调理菜台调味器器具可开可闭式厨厨房开敞式厨房加大餐厨交接接面满足开敞与封封闭双重要求求，为改造创创造条件视觉上扩大空空间U型台面连续，，储藏空间大大满足操作流线线布置U型厨房三件设设备布置布置厨房台面面双列型厨房三三件设备布置置L型厨房三件设设备布置布置厨房台面面厨具灶具的摆摆放要充分从住户户实际使用角角度考虑，尽尽量满足烹饪饪操作流线，，进入厨房后后，从冰箱至至水池至灶台台连续布置，，并且之间留留有足够的操操作台面。水池：不应太靠角落落，需有一定定身体活动空空间和台面灶具：避免放在窗前前，影响排油油烟机设置与水池距离至至少300mm放置台面，并并避免水溅入入油危险附近不要设置置冰箱及木质质家具冰箱：尽量靠近洗涤涤池，且之间间有台面连接接避开门的开启启范围避开窗前空间间（挡光、日日晒、易落灰灰）管井考虑立面影响响，风井尽量量靠近内墙厨房平面类型型一列型动作成直线进进行，动线距距离最长，对对小空间厨房房使用比较方方便，也适用用于餐厨合一一的开放式厨厨房。并列型动线距离最短短，且直线行行动减少，但但操作经常要要转180°，储藏空间增增大。曲尺型动线距离较短短，操作顺序序不重复，但但转角储藏空空间使用率较较低。厨房平面类型型U型动线距离最短短，转角空间间较大。岛型炉灶独立，常常与餐桌连体体成为餐厨合合一的布置。。半岛型厨具系列一侧侧与餐桌结合合，适于餐厨厨合一。其它类型a带配餐室b兼做前室c炉灶外移式设计要点相关内容Elevator交通核交通核选型层数1~67~1112~1819电梯可不设12（其中至少一部电梯为消防/无障碍电梯）楼梯单元式开敞楼梯间开敞楼梯间封闭楼梯间2个防烟楼梯间（可为剪刀梯）通廊式封闭楼梯间前室不设不设当楼梯间为封闭而非防烟楼梯间，需大于4.5㎡满足合用前室6㎡要求管井可设于休息平台处可设于休息平台处严禁设于楼梯间内，宜设于单独走廊内，管井设于前室内需设丙级防火门（公司内审要求电井不宜设于前室）疏散楼梯《高层民用建筑筑设计防火规规范》6.1.2塔式高层建筑筑，两座疏散散楼梯宜独立立设置，当确确有困难时，，可设置剪刀楼梯，并应符合下下列规定：6.1.2.1剪刀楼梯间应应为防烟楼梯梯间；6.1.2.2剪刀楼梯的梯梯段之间，应应设置耐火极极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔；6.1.2.3剪刀楼梯应分分别设置前室室。塔式住宅宅确有困难时时可设置一个个前室，但两两座楼梯应分分别设加压送送风系统。在实际设计中中，为节省公公共建筑面积积，通常将高高层住宅的两两部疏散楼梯梯设计为剪刀刀楼梯。《住宅设计规范范》3.6.1普通住宅层高高宜为2.80m。4.1.2~4.1.4楼梯梯段净宽宽不应小于1.10m,楼梯踏步宽度度不应小于0.26m,踏步高度不应应大于0.175m,楼梯平台净宽宽不应小于楼楼梯梯段净宽宽，并不得小小于1.20m。电梯电梯4.1.6≥7层住宅或住户入口层楼楼面距室外设设计地面的高度超过16m以上的住宅注：室外设计计地面起计，，包括底层商商店、架空、、跃层、中间间层。层数(层）1～67～1112～1819~电梯（部）012《高层民用建筑筑设计防火规规范》应设消防电梯：1、一类公共建建筑2、塔式住宅3、≥12层单元式和通通廊式4、＞32m其它二类公建建6.3.3消防电梯应设设前室《住宅建筑规范范》9.8.1≥10层应设环形消防防车道，或至至少沿建筑的的一个长边设设置消防车道道9.8.3≥12层住宅应设置消消防电梯《住宅设计规范范》4.1.7≥12层高层住宅，每每栋楼设置电电梯不应少于于两台，其中中宜配置一台台可容纳担架架的电梯。封闭楼梯间《高层民用建筑筑设计防火规规范》应设封闭楼梯间：1、＜24m高层建筑裙房房2、＜32m二类高层3、12~18层单元式高层层住宅（≤11层可不设，但但开向楼梯间间的户门应为为乙级防火门门）4、≤11层通廊式住宅宅进出封闭楼梯梯间门应为乙乙级防火门。。名称一类二类居住建筑≥19层10～18层层数(层）1～67～1112～1819~封闭楼梯间单元式不设设

通廊式设

3.0.1高层建筑分类类防烟楼梯间《高层民用建筑筑设计防火规规范》应设防烟楼梯间：1、一类高层公公建2、＞32m二类高层公建建3、≥19层单元式住宅宅4、＞11层通廊式住宅宅5、≥10层塔式6、封闭楼梯间间不具备天然然采光和自然然通风时，应应设防烟楼梯梯间。层数(层）1～67～1112～1819~防烟楼梯间单元式

≥19层设通廊式

＞11层设塔式

≥10层设

安全出口《住宅建筑规范范》9.5.1设两个安全出口口的条件：1、＜10层，住宅单元元任一层建筑筑面积＞650㎡，或任一户户门至安全出出口距离＞15m2、10~18层，住宅单元元任一层建筑筑面积＞650㎡，或任一户户门至安全出出口距离＞10m3、≥19层（设两部疏疏散楼梯）4、安全出口之之间距离不小小于5m《高层民用建筑筑设计防火规规范》6.1.1设一个安全出口口：1、≤18层，每层不超超过8户、建筑面积积不超过650㎡，且设有一一座防烟楼梯梯间和消防电电梯的塔式住住宅。2、≤18层每个单元设设有一座通向向屋顶的疏散散楼梯，单元元之间的楼梯梯通向屋顶连连接，单元与与单元之间设设有防火墙，，户门为甲级级防火门，窗窗间墙宽度、、窗槛墙高度度＞1.2m且为不燃烧体体墙的单元式式住宅。＞18层，每个单元元设有一座通通向屋顶的疏疏散楼梯，十十八层以上部部分每层相邻邻单元楼梯通通过阳台或凹凹廊连通（屋屋顶可以不连连通），≤18层部分单元与与单元之间设设有防火墙，，且户门为甲甲级防火门，，窗间墙宽度度、窗槛墙高高度＞1.2m且为不燃烧体体墙的单元式式住宅。前室《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB50045-95的要求，高层层住宅应设防防烟楼梯间或或消防电梯的的情况下，都都应当设置前前室。因此，，高层住宅在在下列情况下下应设置前室：1、≥19层的单元式住住宅（6.3.3.3)2、≥11层的通廊式住住宅（6.2.4）3、设剪刀楼梯的住宅（6.1.2.1）4、塔式住宅的楼梯间及消消防电梯间（（6.2.1/6.3.1.2）5、≥12层的单元式和通通廊式住宅的的消防电梯间间（6.3.1.3）6、不能自然采采光和通风的的楼梯间前室设置规定：1、楼梯间前室室＞4.5㎡（6.2.1.2）；2、消防电梯间应应设前室，消防电梯间间前室＞4.5㎡（6.3.3.2）；3、消防电梯间间与楼梯间的的合用前室＞＞6.0㎡（6.3.3.2）；4、楼梯间及防防烟楼梯间前前室的内墙上上，除开设通通向公共走道道的疏散门和和本规范第6.1.3条规定的户门门（乙级）外外，不应开设设其它门、窗窗、洞口（6.2.5.1）；5、高层居住建建筑的户门不不应直接开向向前室，当确确有困难时，，部分开向前前室的户门均均应为乙级防火门（6.1.3）；6、剪刀楼梯应应分别设置前前室，塔式住住宅确有困难难时可设置一一个前室，但但应分别设加加压送风系统统（6.1.2.3）；7、消防电梯间间前室宜靠外外墙设置，在在首层应设直直通室外的出出口或经过长长度不超过30m的通道通向室室（6.3.3.3）；8、消防电梯间间前室的门，，应采用乙级防火门或具有有停滞功能的的防火卷帘（（6.3.3.4）；9、前室及楼梯梯间的门应为为乙级防火门，并应应向疏散方向向开启（6.2.2）公共走道《高层民用建筑筑设计防火规规范》5.2.1走廊和公共部部位通道的净净宽不应小于于1.20m，局部净高不不应低于2.00m。《住宅设计规范范》4.2.2高层住宅中作作主要通道的的外廊宜作封封闭外廊，并并设可开启的的窗扇。走廊廊通道的净宽宽不应小于1.20m。候梯厅《住宅设计规范范》4.1.9候梯厅深度不不应小于多台台电梯中最大大轿箱的深度度，且不得小小于1.5m。《建筑专业技术术措施》14.8.1多层、高层公公共建筑与居居住建筑设有有公用电梯时时，至少应设设有一部无障障碍型电梯。。14.8.2电梯厅宽度不不小于1.8m门洞外口净宽宽不小于0.9m设备管道楼梯间管道井井包括：水、、暖、强电、、弱电，水暖暖二井可合并并，强弱电井井间要有分隔隔。尺寸采暖竖井:900mm×300mm水竖井：1000mm×300mm弱电竖井：800mm××400mm（1500mm×400mm智能住宅）强电竖井：800mm××350mm通常将水暖管管道设于同一一井道内，井井道最小进深深600mm，面宽1500mm电气：强电弱弱电一般各需需要面宽1500mm，进深500mm的管井，以便便于检修。但但实际工程有有时远大于这这个尺寸，为为将来增加设设备留有余地地。位置设在楼梯休息息平台处设在入口平台台纵墙处设在入口平台台横墙处Size&Count尺度控制&面积计算面积序序列性套型名称一室一厅两室一厅两室两厅三室两厅四室两厅建筑面积40-6570-9080-10090-120120-160通过大量调研研统计，提出出一套适宜目目前中等居住住水平的房间间面积参考指标。注意：受地域域、气候、生生活习惯和心心理因素影响响，存在不同同要求。表1不同套型的面面积范围值房间名称起居室厨房餐厅公共卫生间主卧室主卧卫生间次卧室书房服务阳台生活阳台使用面积16~244.5~86~92~2.512~163.5~5.58.5~1110~132~3.54.5~6.5房间名称门厅起居室厨房餐厅公共卫生间主卧室主卧卫生间次卧室书房服务阳台生活阳台使用面积2~420~356~99~154~715~255~810~1310~133~55~8表2套内使用面积积为40~90㎡的各功能房房间使用面积积范围值表3套内使用面积积为90~150㎡的各功能房房间使用面积积范围值房间面积序列列性主卧室面积>10㎡进深面宽住宅楼栋进深深、面宽是住住宅设计需要要控制的重要要指标。面宽指主要采光面面的宽度。进深是指与面宽在在平面上相垂垂直的面的宽宽度。住宅各房间面面宽尺寸决定定占用外墙多多少，首先影影响房间大小小、采光通风风。主要房间间（主卧、起起居）南向，，次要房间（（厨房、卫生生间）可北或或东西向。楼梯间一般设设在北部，不不希望占用南南面宽。其次次单元面宽决决定初步规划划。房间面宽户面宽单元面宽房间进深户进深进深面宽进深受进深影响因因素建筑密度：加大进深使使面宽相应减减少，建筑密密度和户数也也相应增加，，提高土地利利用率和经济济效益，但超超过一定限度度会影响套型型舒适度和使使用性。能源消耗：在冬季需采采暖地区，加加大进深可减减少外墙面积积，体型系数数相应减小，，热量传递少少，可保温节节能。采光通风：大进深套型型中部空间采采光通风较差差，舒适度降降低。综述：进深应适度度掌握，一般般以11~13m为宜。面宽受面宽影响响因素舒适程度：面宽越大大，采光通通风越好，，居住舒适适度提高。。但要注意意过大会导导致家具摆摆放过远，，缺乏温馨馨感甚至影影响使用。。土地资源：对小区规规划布局、、节能节地地方面有重重要影响。。缩小面宽宽加大进深深可有效增增加户数和和容积率，，提高土地地利用率。。应在保证证舒适度同同时对面宽宽有所控制制。住宅各房间间面宽分配配房间名称门厅起居室厨房餐厅公共卫生间主卧室主卧卫生间次卧室书房面宽（m）1.2～2.43.6～4.51.8～3.02.6～