市场调研报告课件

崇州市场调研报告COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州市场调研报告COMPANYTheusercandeCONTENTS商业市场调研2住宅市场调研3市场总结6崇州整体市场1CONTENTS商业市场调研2住宅市场调研3市场总结6崇州整调研前提

通过对崇州市场的商业市场调研、住宅市场调研、酒店市场调研、公寓市场调研，可从多方面深入了解崇州的现在并预测未来房市走向，为本项目的营销提供有力支撑。调研前提通过对崇州市场的商业市场调研、大成都楼市资讯成都楼市温度：新房密集入市，二手房成交回暖，小阳春真来了吗？

2月成都新房房价约为14324元/㎡，环比下降0.84%。尽管春节后有多个高价楼盘入市，最高价格甚至突破了3万大关，但是因为这些高价楼盘的成交量相比整月的成交量只是一小部分，对成都2月的整体均价影响并不太大。

分区域来看，2月成交均价最高的是锦江区，为25325元/㎡；青羊区次之，为20480元/㎡；武侯区排名第三，为19403元/㎡。令人意外的是，以往房价能排到全成都第二的高新区，2月均价仅17002元/㎡，名列第五。

二手房加速回暖量价均有所上涨目前，成都新房市场表现为，核心区域供应少且新增供应中的大部分房源是改善住宅，刚需客在买不到合适房子的情况下，只能到二手房市场寻求机会。据某平台数据显示，2月，成都二手房挂牌均价和新增房源量均有明显回升。其中2月二手房挂牌均价达到15748元/㎡，环比上月上涨363元/㎡；新增房源量达到10585套，环比上月增加1700套。从成交量看，相较去年底，二手房市场日成交量200-300套，目前，二手房市场的日成交量基本能达到400-500套。二手房市场回暖比较明显。一是因为新房市场核心区域供应少，二是因为新房市场改善房源居多，户型大、总价高，刚需客被挤压到二手房市场，加速了它的回暖。如果新房市场核心区域的刚需盘持续供应不足，这些区域的二手房热度或将继续回升。大成都楼市资讯成都楼市温度：新房密集入市，二手房成交回暖，小

新房中签率持续攀升三圈层去化堪忧

受春节期间影响，二月份成都预售房源套数和认购情况大幅回落。根据我们统计的数据，二月份成都有23个项目、6516套房源参与摇号，约2509组客户报名登记，综合摇号中签率高达260%！下面这则数据清楚的反应出了楼市的一些定律，“金九银十”为房地产市场的高峰期，因此10、11月份参与摇号的房源套数最多，近3万套/月；而一、二月份为房地产市场的低谷期，2月份参与摇号房源套数仅6516套，还没有最高峰的1/5。近半年参与摇号房源总套数来源：成都摇号助手二月份参与摇号房源总人数的数据可以用“惨不忍睹”一词来形容，仅2509组。这个数据不到上月的1/10，是最高峰十一月份的1/28。不得不承认，二月份新房市场降温明显。近半年来参与摇号房源总人数来源：成都摇号助手随着报名人数的急剧减少，综合摇号中签率随之飙升，达到近半年来的最高值（260%）。只要是在二月份选择买房的人，基本上都是一摇便中。近半年综合摇号中签率来源：成都摇号助手79%的新房供应集中在远郊和近郊据想住成都统计，近半年成都总共新增了131132套房源，其中79%集中在远郊和近郊，主城和天府新区仅占总供应的21%。其中远郊新增56317套，占总供应的43%；近郊新增46793套，占总供应的36%；五城区新增12146套，占总供应的9%；高新区新增6352套，占总供应的5%；天府新区新增供应9524套房源，占总供应的7%。大成都楼市资讯新房中签率持续攀升三圈层去化堪忧大成都楼市资讯崇州整体市场PART01Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州整体市场PART01Theusercandemo崇州在大成都范围的排名

2018年，成都市经济运行总体平稳、稳中有进。初步核算，成都地区生产总值完成15342.77亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.0%，增速比全国高1.4个百分点，与全省持平。成都高新区、龙泉驿区、金牛区、青羊区、武侯区、锦江区GDP总量超1000亿元，其中，成都高新区地区生产总值最高，GDP总量为1877.75亿元，同比增长9.6%。龙泉驿区和金牛区排名第二和第三，GDP总量分别为1302.78亿元、1196.94亿元。浦江县GDP总量增速最低，仅151.85亿元，同比增长10.3%。从增速来看，成都天府新区、邛崃市、崇州市、青白江区、金堂县、新津县、浦江县、大邑县GDP增速超10%，其中，成都天府新区GDP总量最高，共计12.1%。彭州市GDP增速最低，出现负增长。小结：2018年

崇州市在整个大成都范围内GDP排名第18，经济增速排名第二。地理位置在西控区域，风景优美，主要打造宜居城市，是天然的氧吧。崇州在大成都范围的排名2018年，成都市经济运行总体

位置：四川省辖县级市，由成都代管。东邻成都市温江区和双流区、南同新津县毗连、西与大邑县相接、北与都江堰市相依、西北部与汶川县接壤。东距成都市区（成温邛高速公路）25公里，离成都双流国际机场约30公里。户籍人口：2017年末，全市户籍总户数252624户，总人口663616人，其中男性331127人，女性332489人。城镇人口213481人，乡村人口450135人。全市常住人口66.48万人。幅员面积：崇州市总土地面积为1090.17k㎡。其中，山地面积471.52k㎡，丘陵面积54.95k㎡，平原面积563.7k㎡。山、丘、坝内共有水域10万亩，崇州市大体形成“四山一水五分田”的土地结构。物产资源：矿产资源、水资源、生物资源、林木资源。经济产业：2017年末，崇州市实现地区生产总值3003972万元，按可比价计算（下同），比上年增长10.5%，其中：第一产业实现增加值361943万元，增长5.2%；第二产业实现增加值1487520万元，增长12.3%；第三产业实现增加值1154509万元，增长9.9%。一、二、三产业结构为12.1:49.5:38.4，三次产业对经济增长的贡献率分别为7.1%、56.9%、36.0%。按常住人口计算，人均地区生产总值45193元，增长10.4%。人均可支配收入：四川省十强县（市）从1994年以来的四川省县域经济评比中稳居15位之前。2004年全市实现国内生产总值96.8亿元，同比增长12.3%，全口径财政收入3.47亿元，本级财政收入2.16亿元，城镇居民人均可支配收入9000元，农村居民人均纯收入3897元。城市概况崇州（古称蜀州）：老子思想创立发扬地。崇州市历史悠久，汉代称蜀川,唐代称蜀州，其建制历史长达4300年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。崇州市政府所在地崇阳街道办事处为中国文化历史名城。

崇州市辖1个街道18个镇6个乡：崇阳街道、三江镇、江源镇、羊马镇、廖家镇、元通镇、观胜镇、怀远镇、三郎镇、街子镇、万家镇、王场镇、白头镇、道明镇、隆兴镇、大划镇、崇平镇、梓潼镇、桤泉镇、锦江乡、公议乡、鸡冠山乡、济协乡、燎原乡、集贤乡。位置：四川省辖县级市，由成都代管。东邻成都市温江区和双流城市概况崇阳老城板块特征：传统居住区现状：商业档次低环境嘈杂规划：老城，区域发展已基本成型，区域升级存在局限滨江新城板块定位：城市风景型区域现状：城市边缘，离主城较远，配套极为欠缺，待发展规划：沿河分布，不集中，滨河宜居方向，区域配套不足

南部新城板块定位：发展潜力型/城市核心区域现状：城市核心位置，享老城配套，区域配套已初步成型规划：规划面积大，居住、教育、商务、生态规划均衡，起点高、可塑性强，政府主导“南部新城”发展战略羊马新城特征：产业新城现状：建设中规划：农副产品集散地，2800亩湿地公园，承接五路一体，交通优势明显城市概况崇阳老城板块滨江新城板块南部新城板块羊马新城

GDP（万）同比增长人均收入同比增长常住人口（万）2013年183400011.2%2238911.8%66.372014年20322909.8%2500911.7%66.382015年226095112.3%2759510.1%66.432016年254043511.3%301059.1%66.382017年300397210.5%328759.2%66.482018年340000010.6%3783615%67.02

年份增长崇州6年来的经济情况小结：崇州市从2013年到2017年，经济增速保持在9——11个百分点，六年来翻了1.85倍。人口基数相对稳定，大都是本地人，外来置业的人口不多。数据来源：百度和国家统计局官网GDP（万）同比增长人均收入同比增长常住人口（万）201商业市场调研PART02Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield商业市场调研PART02Theusercandemo商业市场调研中鑫海案名中鑫海广场产权年限40年（商业）开发商成都鑫海汽车销售服务有限公司地址崇州金盆地大道229号中鑫海车业旁开盘时间项目首批次已于2018年9月22日开盘交房时间预计将于2020年交房总户数分几期开发户型交通状况公共交通：自驾：成温邛高速、金盆地大道、崇庆北路容积率2.0绿化率15.11%占地面积38435平方米建筑面积88042平方米开间面积64-85平方米标准层高6米装修情况毛坯楼层说明6层物业公司成都美创物业管理有限公司物管费1.9元每月价格均价8500---12000停车位615个周边配套万达广场，沃尔玛商业，等娱乐购物中心，自身配备商业综合体学校：圣保罗幼儿园、音美幼儿园、世纪花园幼儿园、辰居路小学，蜀城中学医院：崇州人民医院，第二人民医院，妇幼保健院其他：陆游公园、世纪广场、体育中心、文化艺术中心每月到访量本月成交

去化率：近期推广渠道营销方式１、户外广告、大牌２、万达有展位小结：优势，中鑫海，层高6米，可以做跃层，相当于买一层得两层，均价4000多；劣势，周边商业配套少，马路对面有一个加油站，噪音污染严重；绿化率很低，居住体验很差。商业市场调研中鑫海案名中鑫海广场产权年限40年（商业）开发商住宅市场调研PART03Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield住宅市场调研PART03Theusercandemo住宅市场调研恒大银海湖案名恒大银海湖产权年限住宅70年开发商成都市中顺城投投资有限公司地址崇阳大道1199号（羊马湿地公园旁）开盘时间2018年7月25日1-6#开盘交房时间预计2020年8月31日共19栋楼交房总户数5000户分几期开发主力户型3居、4居、5居建筑类型板楼低层多层小高层高层超高层，总共100栋交通状况公交：759路羊马路口站；轨交：成蒲快铁（羊马站）、4号线光华新城站。容积率1.76绿化率30.17%占地面积40万平方米建筑面积285820.63平方米开间面积92——130标准层高楼层状况装修情况精装修楼层说明物业公司金碧物业物管费2.18元价格均价8600停车位2150个周边配套幼儿园乖乖乐幼儿园、羊马中心幼儿园、永盛幼儿园、中心小学幼儿园、羊马镇小太阳幼儿园中小学羊马全友小学、石鱼小学、四川水利职业技术学院。中山小学综合商场世纪华联购物中心、金逸影城、皇家一号会所医院羊马社区卫生院、崇州市第二人民医院、温江区中医医院永盛分院、成都大学附属医院崇州分院银行邮政银行、成都农村信用社、农业银行、农商银行其他羊马湿地公园、万亩玫瑰园、月亮湖生态产业园项目自带12万方大型商业综合体，包含了银海湖大酒店、精品写字楼、风情步行街；社区自建精品幼儿园，小区内部配套幼儿园、商业街每月到访量3.24日到访17组本月成交近期推广渠道1、链接网、安居客、房天下有服务端口，有投放广告。２、户外广告、大牌。3、户外有大量小蜜蜂和行销。营销方式1、3.23——3.31“春日萌宠之旅”。孔雀、小猫、草泥马。2、每天3套特价房，价格在7300每平。全部为精装修。3、全款分期还可一次性优惠4万，针对无购房资格的首府还可以分期。小结：恒大银海湖，有两个销售团队，开发商自己的团队和易居的团队PK。广告做得很多，每日会推出3套价格在７３００的特价房。住宅市场调研恒大银海湖案名恒大银海湖产权年限住宅70年开发商住宅市场调研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲观澜云底（第六期）产权年限70年（复合地产）开发商成都嘉裕房地产发展有限公司地址崇州羊马镇嘉洲路1019号开盘时间首次开盘2018.11.14交房时间预计2020年总户数2804户分14期开发（2800亩）4月开第6期户型套三，套四建筑类型普通住宅花园洋房联排叠拼住宅底商交通状况公交：759、302a、W19、W13轨交：地铁4号线、16号线，成蒲快铁自驾：光华大道、成温邛高速、成温邛快速通道、第二绕城高速容积率4.00绿化率30%占地面积84891平方米建筑面积339337平方米开间面积98—128平标准层高装修情况毛坯楼层说明32—33物业公司成都卡顿物业管理有限公司物管费2.18每月价格均价5980元每平停车位3365个，比列1：1.2周边配套幼儿园宝贝幼儿园中小学成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校大学温江大学城、四川水利职业技术学校综合商场自建12万㎡电影主题购物广场、天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂、崇州沃尔玛医院成都市第五人民医院、崇州第二人民医院银行工行、农行、建行、中行邮政崇州邮政局其他嘉裕羊马湿地公园、铂金会所、六洲家宴、金逸院线、棋牌室、红酒吧、+U便利店。观澜云邸小区内规划有篮球场，羽毛球场和网球场，以及儿童娱乐空间。小区内部配套运动场地每月到访量本月成交

去化率：近期推广渠道1、大街小巷派发DM单2、房天下有服务端口3、门口有大量行销4、本月末第六期开盘营销方式1、3.22日大型风筝节，周末有“品位春风.甜蜜派对“暖场活动2、4.13和4.14有暖场活动。小结：优势，靠近3000平的润恒城，产业配套齐全。2800亩羊马湿地公园，是天然氧吧，养老宜居；劣势，体量过于庞大，居住人员社会关系复杂，不太注重私密性。住宅市场调研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲观澜云底（第六期）产权案名花样年智荟城产权年限住宅70年，商业40年开发商成都牵银置业有限公司地址羊马镇永和大道66号开盘时间2018年12月6日9、11、14号楼已开盘交房时间预计2021年总户数5139户分几期开发一期一批次推售672栋住宅，为1、3、4、5#4栋高层，6个单元。1号楼19层，3、4、5号楼20层。2梯6户。户型面积为：建面约98平米、108平米，均为套三户型。主力户型3居、4居建筑类型板塔结合小高层高层跃层交通状况公交：759路、302路自驾：成温邛高速公路、成温邛快速路、光华大道崇阳段、第二绕城、羊安路、羊江路、永和大道容积率2.40绿化率35%占地面积215029平方米（320亩）建筑面积708010.96平方米开间面积98——108平标准层高不超20层装修情况精装修楼层说明物业公司物管费价格均价8500每平停车位4636个地下车位周边配套中小学公立羊马小学、中学；成都实验外国语、成都七中大学水利学校综合商场生态新城商圈、润恒贸易小镇、金马商业圈、崇州万达、光华商业圈。医院区域内卫生院、崇州人民医院、第二人民医院、附近第五人民医院、华西分院。银行中国农业银行，中国工商银行每月到访量本月成交

去化率：近期推广渠道1、贝壳网2、小蜜蜂、还有大量行销3、户外广告、路边大牌4、房天下门户网站有投放广告营销方式1、4.15亲子崇州一日游，免费吃喝玩乐。2、到访量从客户的签到簿厚度估计，本周末到访在200组以上。住宅市场调研花样年智荟城小结：花样年每日到访，绝大多数是渠道公司带来的，以前是大唐，现在是贝壳，每日人气爆满；劣势在于，车位明显不够，日后会比较嘈杂，交通相对混乱。由于精装修的原因，对比嘉裕和西悦城，价格高2000多，很多客户反映装修质量不理想。跃层高5.8米，中间可以分割，相当于买一层得两层，单价14000，算赠送面积，合下来一平在5000多（商业性质，40年产权）。案名花样年智荟城产权年限住宅70年，商业40年开发商成都牵银住宅市场调研远洋栖棠案名远洋栖棠产权年限住宅70年，商业40年开发商成都恒茂置地有限公司地址崇阳大道与羊安路交汇处开盘时间2019年1月9日开盘交房时间预计2020年8月底交房总户数分几期开发主力户型建筑类型洋房、小高层交通状况项目北承成温邛高速，南临成温邛快速通道，配合草金路西沿长线，东接双向8车道的城市级干道光华大道，配合规划中的光华8线，西近第二绕城高速。两条地铁线路，一条是地铁4号线万盛站,另一条是规划的地铁16号线(有规划但目前暂无具体修建及开通时间)，在项目附近规划有羊马站点，距离项目约1公里。铁道交通-成蒲快铁，全长99公里，经成都西站发往蒲江，途径温江，崇州，并在羊马设站，预计在2018年通车。公共交通上，项目门口设公交站，公交车302路可直接到万盛地铁以及崇州客运中心。容积率2.00绿化率30.22%占地面积48996平方米建筑面积132844.51平方米开间面积99——129平标准层高楼层状况34层，18层（1层架空）；11层装修情况精装楼层说明物业公司物管费价格均价7600停车位831个，人防车位172个周边配套幼儿园育苗幼儿园；中小学羊马镇全友小学、羊马学校、温江中学、成都七中、树德中学等大学四川水利职业学院、温江大学城、西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药大学等综合商场金逸影院已经亮相并营业，嘉裕五星级酒店即将开业（具体营业时间待定）；未来此地将形成包括大型餐饮美食街、茶馆、连锁餐厅、酒吧、KTV、连锁快餐、咖啡厅、浴足等聚集人气的各种休闲娱乐业。可享受温江板块、金马、大学城板块等众多大学商业以及永辉超市、红旗连锁仓储中心等大型购物中心以及崇州万达广场的旗舰商场。可享受光华新城如：鹏瑞利广场、伊藤洋华堂等大型购物中心。医院崇市市人民医院、崇州第二人民医院外，温江的三甲医院成都第五人民医院；此外华西医院温江校区，此外还有四川省八一康复中心，成都阜外心血管医院，华西永宁分院等。每月到访量本月成交近期推广渠道１、户外广告、大牌２、小蜜蜂３、房天下等门户网站，有服务端口。营销方式周末风筝节小结：售楼处外包装很有氛围，门口有大量小蜜蜂。定价７６００，精装房，相比于恒大和花样年，更有竞争优势。住宅市场调研远洋栖棠案名远洋栖棠产权年限住宅70年，商业40案名翰林首府产权年限产权70年开发商成都美崇房地产开发有限公司地址南部新城江源中路（崇州市七一实验小学旁）开盘时间2019年1月10日交房时间预计2020年6月交房总户数896分几期开发主力户型建筑类型普通住宅、花园洋房交通状况公交：崇州106路、崇州107路、崇州302a路、崇州302b路轨交：成浦快铁自驾：崇阳大道、永康东路、崇安路、世纪大道、江源中路、崇双路容积率2.00绿化率31%占地面积61480平方米建筑面积12544.46平方米开间面积118——213标准层高楼层状况总栋数25装修情况精装楼层说明物业公司永升物业物管费价格均价9500停车位周边配套幼儿园天使幼儿园、绿色实验幼儿园中小学崇州市七一实验小学、蜀南小学、崇庆中学、崇庆二中综合商场万达广场购物广场、沃尔玛购物广场、林肯广场医院崇州市人民医院、崇州市妇幼保健院、崇州市中医院小区内部配套运动场地每月到访量本月成交近期推广渠道营销方式1、本周末（4.13——4.14）VR体验科技奇幻之旅2、花艺DIY住宅市场调研翰林首府小结：总共896套房源，现在还余100多户，精装、改善型住房，均价9300—9600，余140平以上的大户型，最大213平，没日到访平均20组，月均去化率在200套。案名翰林首府产权年限产权70年开发商成都美崇房地产开发有限公案名隆腾蜀州府产权年限住宅70年，商业40年开发商成都宏美置业有限公司地址江源南路与文体路交汇处开盘时间2019年1月23日交房时间预计2020年年底交房总户数1078户分几期开发主力户型3居、4居、5居建筑类型板楼塔楼小高层高层，总共17栋交通状况公交：105、106（三站合一）地铁4号、12号、13号线延线轨交：成蒲快铁将于2018年11月通车自驾：江源路、晋康路、世纪大道、成温邛高速、光华大道、成温邛快速路容积率2.00绿化率35%占地面积65333平方米建筑面积170000平方米开间面积95——215标准层高楼层状况装修情况清水楼层说明物业公司成都亿城物业管理有限公司物管费价格7800——8500停车位971（全地下）周边配套幼儿园公立幼儿园中小学崇庆中学、崇庆小学、实验二小等综合商场万达广场、沃尔玛、相邻商业中心医院崇州市中医院、崇州市人民医院、崇州市妇幼保健院其他社区系统：168社区1）6大全龄空间：儿童娱乐中心，老年活动中心，健身中心等2）8大社区服务，后期引进3）专业物管，金牌微笑服务，全天候贴心照顾4）全智能管家，智慧家手机终端，智能化物管小区内部配套运动场地每月到访量本月成交近期推广渠道1、户外广告2、小蜜蜂、行销营销方式住宅市场调研隆腾蜀州府小结：从开盘到现在，只有大户型120以上的，还剩下100多户，清水、每平8000以上。每日到访平均下来是30组，月均去化率300套以上，接近清盘，近期无拓展活动。案名隆腾蜀州府产权年限住宅70年，商业40年开发商成都宏美置案名北大资源颐和天璞产权年限70年开发商成都智远金益房地产开发有限公司地址永康东路396号开盘时间2018年09月13日7#及8#开盘共244套交房时间预计2019年12月底一期房源交房总户数1628户分几期开发主力户型3居、4居、5居建筑类型交通状况公交：乘坐公车205、207路车人民医院站下车即到项目容积率3.0绿化率30.05%占地面积68000平方米建筑面积270000平方米开间面积99—158标准层高楼层状况共13栋住宅，楼层24-32F装修情况楼层说明物业公司北大资源物业管理有限公司物管费价格待定停车位总共2018个（其中地上183个，地下1835个）周边配套幼儿园金星幼儿园中小学崇庆中学、蜀南小学、七一实验小学、绿色实验幼儿园、行知中学综合商场商超：崇州市万达广场、沃尔玛农贸市场：东门综合市场、唐人街农贸市场医院崇州市人民医院、崇州市妇幼保健院、崇州金鸡卫生院银行中国工商银行(永康西路支行)、中国农业银行、中国建设银行、成都银行小区内部配套游泳池每月到访量本月成交近期推广渠道营销方式住宅市场调研北大资源颐和天璞小结：分住宅和商业，住宅原价7000多每平，已全部售馨；现只剩下商业，面积区间30—70，均价5000多每平。案名北大资源颐和天璞产权年限70年开发商成都智远金益房地产开住宅市场调研悦隽西江案名新城瑞升悦隽西江产权年限70年开发商新城控股·峨眉山市亿盛房地产开发有限公司地址文井北街东南侧（崇州市崇阳镇棋盘村集体）开盘时间2019年1月9日交房时间2020年12月31日总户数220户主力户型套三、套四建筑类型多层,小高层,高层交通状况北临成温邛高速、成蒲快铁崇州站(建设中，预计2018年开通)；东近蜀中大道快速穿城，通达南部新城；南接金盆地大道掌控崇州老城区主干道；西靠滨江路近享滨江湿地生态公园。对内快速通达崇州全域，对外近享成都主城配套，多元立体的交通网络，畅享城市便捷生活。容积率2.0绿化率30%占地面积22亩建筑面积29919㎡开间面积98——116标准层高楼层状况总共19装修情况精装修楼层说明物业公司物管费价格11000，后期销售困难，不断在降价，最近约8000多。停车位301个周边配套周边商业：滨河休闲商业街区，新时代商城，体育中心等紧紧环绕，便捷生活触手可及。；周边景观：西河、棋盘村休闲广场周边交通：成温邛高速周边公园：西河周边医院：崇州崇仁医院、崇州市第二人民医院、崇州市中医院周边学校：四川机电技术学校、城中学、府街小学等众多名校为邻，教育资源丰富；每日到访量3—5组本月成交根据判断，排号约50组。新开一期100套，时间待订。近期推广渠道1、有自己的渠道团队10几人（新城控股在哪里都有自建团队）2、有宣传的小蜜蜂3、做大客户，类似看房团营销方式1、户外广告、路边大牌2、各大门户网站开通有窗口，发布信息。小结：悅隽西江直到现在，封盘未售。初步判断是排号量不足，首推100套还不能定开盘时间，排号最多40个。不好卖的原因：1、价格太贵。2、对面有一个寺庙，风水不好。3、地理位置较偏僻。投入的渠道很多，主做的大客户（看房团）和圈层。住宅市场调研悦隽西江案名新城瑞升悦隽西江产权年限70年开发商市场总结PART04Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield市场总结PART04Theusercandemons市场总结：1、从2012年——2018年的人口基数来看，6年来趋于稳定，几乎是当地人，外来人口很少。2、由于人口系数的稳定，与外界的文化交流相对较少，对外来文化的接受和认可的时间就比较慢。3、崇州40年商业产权的公寓中鑫海，跃层，均价8500——12000来看，算下来是4000——6000每平，价格便宜。4、通过对近期崇州的新楼盘和在售楼盘的监控来看，刚需恒大银海湖、嘉裕第六洲、远洋栖棠、智荟花样年、翰林首府、悦隽西江等，清水房价格在5980——7500，精装修在7600——8500，悅隽西江从开始的11000降到现在的8600左右。嘉裕、远洋、翰林首府的改善型洋房和别墅，精装修在9500左右。5、其中智荟花样年人气最高，到访量最高峰每日可达300组，90%以上到访是合作渠道大唐、链家带来的。6、项目的推广、宣传和来访成正比。７、盛世滨江广场的定位和商业性质，在崇州一带无可比性，无参照物。８、作为推广和宣传，很多方式可以借鉴。市场总结：方案一：形象包装很多客户会根据围栏和楼体的广告打电话咨询或者预约，现在的楼梯广告字体太小，靠江那片缺失，晚上根本看不见。如果能在江边那片投入巨幅带发光的楼体广告，来往车辆和行人，关注量会更大。方案二：行销拓客在展会，某活动或者比赛的时候，可以带折页进行宣传，增加项目知名度。方案三：圈层渗透跟上林西江、西江紫苑的物管联谊，帮我们推介项目。可偶尔送点礼品，维系关系。方案五：同行推介以悅隽西江为突破口，交换客户信心，彼此互利共赢。方案五：服务端口开通房天下的服务端口，接受客户预约看房。1650元一个季度。方案六：圈层拓展高端会所、幼儿园、理发店、瑜伽馆等合作，形成圈层推介。

盛世滨江广场的定位和商业性质，在崇州一片与其他楼盘无可比性，无参照物。为集中高端客户，做圈层营销，建议如下方案。营销建议方案一：形象包装盛世滨江广场的定位和商业性质演示完毕感谢观看COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield演示完毕感谢观看COMPANYTheusercande崇州市场调研报告COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州市场调研报告COMPANYTheusercandeCONTENTS商业市场调研2住宅市场调研3市场总结6崇州整体市场1CONTENTS商业市场调研2住宅市场调研3市场总结6崇州整调研前提

通过对崇州市场的商业市场调研、住宅市场调研、酒店市场调研、公寓市场调研，可从多方面深入了解崇州的现在并预测未来房市走向，为本项目的营销提供有力支撑。调研前提通过对崇州市场的商业市场调研、大成都楼市资讯成都楼市温度：新房密集入市，二手房成交回暖，小阳春真来了吗？

2月成都新房房价约为14324元/㎡，环比下降0.84%。尽管春节后有多个高价楼盘入市，最高价格甚至突破了3万大关，但是因为这些高价楼盘的成交量相比整月的成交量只是一小部分，对成都2月的整体均价影响并不太大。

分区域来看，2月成交均价最高的是锦江区，为25325元/㎡；青羊区次之，为20480元/㎡；武侯区排名第三，为19403元/㎡。令人意外的是，以往房价能排到全成都第二的高新区，2月均价仅17002元/㎡，名列第五。

二手房加速回暖量价均有所上涨目前，成都新房市场表现为，核心区域供应少且新增供应中的大部分房源是改善住宅，刚需客在买不到合适房子的情况下，只能到二手房市场寻求机会。据某平台数据显示，2月，成都二手房挂牌均价和新增房源量均有明显回升。其中2月二手房挂牌均价达到15748元/㎡，环比上月上涨363元/㎡；新增房源量达到10585套，环比上月增加1700套。从成交量看，相较去年底，二手房市场日成交量200-300套，目前，二手房市场的日成交量基本能达到400-500套。二手房市场回暖比较明显。一是因为新房市场核心区域供应少，二是因为新房市场改善房源居多，户型大、总价高，刚需客被挤压到二手房市场，加速了它的回暖。如果新房市场核心区域的刚需盘持续供应不足，这些区域的二手房热度或将继续回升。大成都楼市资讯成都楼市温度：新房密集入市，二手房成交回暖，小

新房中签率持续攀升三圈层去化堪忧

受春节期间影响，二月份成都预售房源套数和认购情况大幅回落。根据我们统计的数据，二月份成都有23个项目、6516套房源参与摇号，约2509组客户报名登记，综合摇号中签率高达260%！下面这则数据清楚的反应出了楼市的一些定律，“金九银十”为房地产市场的高峰期，因此10、11月份参与摇号的房源套数最多，近3万套/月；而一、二月份为房地产市场的低谷期，2月份参与摇号房源套数仅6516套，还没有最高峰的1/5。近半年参与摇号房源总套数来源：成都摇号助手二月份参与摇号房源总人数的数据可以用“惨不忍睹”一词来形容，仅2509组。这个数据不到上月的1/10，是最高峰十一月份的1/28。不得不承认，二月份新房市场降温明显。近半年来参与摇号房源总人数来源：成都摇号助手随着报名人数的急剧减少，综合摇号中签率随之飙升，达到近半年来的最高值（260%）。只要是在二月份选择买房的人，基本上都是一摇便中。近半年综合摇号中签率来源：成都摇号助手79%的新房供应集中在远郊和近郊据想住成都统计，近半年成都总共新增了131132套房源，其中79%集中在远郊和近郊，主城和天府新区仅占总供应的21%。其中远郊新增56317套，占总供应的43%；近郊新增46793套，占总供应的36%；五城区新增12146套，占总供应的9%；高新区新增6352套，占总供应的5%；天府新区新增供应9524套房源，占总供应的7%。大成都楼市资讯新房中签率持续攀升三圈层去化堪忧大成都楼市资讯崇州整体市场PART01Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州整体市场PART01Theusercandemo崇州在大成都范围的排名

2018年，成都市经济运行总体平稳、稳中有进。初步核算，成都地区生产总值完成15342.77亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.0%，增速比全国高1.4个百分点，与全省持平。成都高新区、龙泉驿区、金牛区、青羊区、武侯区、锦江区GDP总量超1000亿元，其中，成都高新区地区生产总值最高，GDP总量为1877.75亿元，同比增长9.6%。龙泉驿区和金牛区排名第二和第三，GDP总量分别为1302.78亿元、1196.94亿元。浦江县GDP总量增速最低，仅151.85亿元，同比增长10.3%。从增速来看，成都天府新区、邛崃市、崇州市、青白江区、金堂县、新津县、浦江县、大邑县GDP增速超10%，其中，成都天府新区GDP总量最高，共计12.1%。彭州市GDP增速最低，出现负增长。小结：2018年

崇州市在整个大成都范围内GDP排名第18，经济增速排名第二。地理位置在西控区域，风景优美，主要打造宜居城市，是天然的氧吧。崇州在大成都范围的排名2018年，成都市经济运行总体

位置：四川省辖县级市，由成都代管。东邻成都市温江区和双流区、南同新津县毗连、西与大邑县相接、北与都江堰市相依、西北部与汶川县接壤。东距成都市区（成温邛高速公路）25公里，离成都双流国际机场约30公里。户籍人口：2017年末，全市户籍总户数252624户，总人口663616人，其中男性331127人，女性332489人。城镇人口213481人，乡村人口450135人。全市常住人口66.48万人。幅员面积：崇州市总土地面积为1090.17k㎡。其中，山地面积471.52k㎡，丘陵面积54.95k㎡，平原面积563.7k㎡。山、丘、坝内共有水域10万亩，崇州市大体形成“四山一水五分田”的土地结构。物产资源：矿产资源、水资源、生物资源、林木资源。经济产业：2017年末，崇州市实现地区生产总值3003972万元，按可比价计算（下同），比上年增长10.5%，其中：第一产业实现增加值361943万元，增长5.2%；第二产业实现增加值1487520万元，增长12.3%；第三产业实现增加值1154509万元，增长9.9%。一、二、三产业结构为12.1:49.5:38.4，三次产业对经济增长的贡献率分别为7.1%、56.9%、36.0%。按常住人口计算，人均地区生产总值45193元，增长10.4%。人均可支配收入：四川省十强县（市）从1994年以来的四川省县域经济评比中稳居15位之前。2004年全市实现国内生产总值96.8亿元，同比增长12.3%，全口径财政收入3.47亿元，本级财政收入2.16亿元，城镇居民人均可支配收入9000元，农村居民人均纯收入3897元。城市概况崇州（古称蜀州）：老子思想创立发扬地。崇州市历史悠久，汉代称蜀川,唐代称蜀州，其建制历史长达4300年，公元316年设立县制，1994年撤县设市。崇州自古为繁荣富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀门重镇”之称。崇州市政府所在地崇阳街道办事处为中国文化历史名城。

崇州市辖1个街道18个镇6个乡：崇阳街道、三江镇、江源镇、羊马镇、廖家镇、元通镇、观胜镇、怀远镇、三郎镇、街子镇、万家镇、王场镇、白头镇、道明镇、隆兴镇、大划镇、崇平镇、梓潼镇、桤泉镇、锦江乡、公议乡、鸡冠山乡、济协乡、燎原乡、集贤乡。位置：四川省辖县级市，由成都代管。东邻成都市温江区和双流城市概况崇阳老城板块特征：传统居住区现状：商业档次低环境嘈杂规划：老城，区域发展已基本成型，区域升级存在局限滨江新城板块定位：城市风景型区域现状：城市边缘，离主城较远，配套极为欠缺，待发展规划：沿河分布，不集中，滨河宜居方向，区域配套不足

南部新城板块定位：发展潜力型/城市核心区域现状：城市核心位置，享老城配套，区域配套已初步成型规划：规划面积大，居住、教育、商务、生态规划均衡，起点高、可塑性强，政府主导“南部新城”发展战略羊马新城特征：产业新城现状：建设中规划：农副产品集散地，2800亩湿地公园，承接五路一体，交通优势明显城市概况崇阳老城板块滨江新城板块南部新城板块羊马新城

GDP（万）同比增长人均收入同比增长常住人口（万）2013年183400011.2%2238911.8%66.372014年20322909.8%2500911.7%66.382015年226095112.3%2759510.1%66.432016年254043511.3%301059.1%66.382017年300397210.5%328759.2%66.482018年340000010.6%3783615%67.02

年份增长崇州6年来的经济情况小结：崇州市从2013年到2017年，经济增速保持在9——11个百分点，六年来翻了1.85倍。人口基数相对稳定，大都是本地人，外来置业的人口不多。数据来源：百度和国家统计局官网GDP（万）同比增长人均收入同比增长常住人口（万）201商业市场调研PART02Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield商业市场调研PART02Theusercandemo商业市场调研中鑫海案名中鑫海广场产权年限40年（商业）开发商成都鑫海汽车销售服务有限公司地址崇州金盆地大道229号中鑫海车业旁开盘时间项目首批次已于2018年9月22日开盘交房时间预计将于2020年交房总户数分几期开发户型交通状况公共交通：自驾：成温邛高速、金盆地大道、崇庆北路容积率2.0绿化率15.11%占地面积38435平方米建筑面积88042平方米开间面积64-85平方米标准层高6米装修情况毛坯楼层说明6层物业公司成都美创物业管理有限公司物管费1.9元每月价格均价8500---12000停车位615个周边配套万达广场，沃尔玛商业，等娱乐购物中心，自身配备商业综合体学校：圣保罗幼儿园、音美幼儿园、世纪花园幼儿园、辰居路小学，蜀城中学医院：崇州人民医院，第二人民医院，妇幼保健院其他：陆游公园、世纪广场、体育中心、文化艺术中心每月到访量本月成交

去化率：近期推广渠道营销方式１、户外广告、大牌２、万达有展位小结：优势，中鑫海，层高6米，可以做跃层，相当于买一层得两层，均价4000多；劣势，周边商业配套少，马路对面有一个加油站，噪音污染严重；绿化率很低，居住体验很差。商业市场调研中鑫海案名中鑫海广场产权年限40年（商业）开发商住宅市场调研PART03Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield住宅市场调研PART03Theusercandemo住宅市场调研恒大银海湖案名恒大银海湖产权年限住宅70年开发商成都市中顺城投投资有限公司地址崇阳大道1199号（羊马湿地公园旁）开盘时间2018年7月25日1-6#开盘交房时间预计2020年8月31日共19栋楼交房总户数5000户分几期开发主力户型3居、4居、5居建筑类型板楼低层多层小高层高层超高层，总共100栋交通状况公交：759路羊马路口站；轨交：成蒲快铁（羊马站）、4号线光华新城站。容积率1.76绿化率30.17%占地面积40万平方米建筑面积285820.63平方米开间面积92——130标准层高楼层状况装修情况精装修楼层说明物业公司金碧物业物管费2.18元价格均价8600停车位2150个周边配套幼儿园乖乖乐幼儿园、羊马中心幼儿园、永盛幼儿园、中心小学幼儿园、羊马镇小太阳幼儿园中小学羊马全友小学、石鱼小学、四川水利职业技术学院。中山小学综合商场世纪华联购物中心、金逸影城、皇家一号会所医院羊马社区卫生院、崇州市第二人民医院、温江区中医医院永盛分院、成都大学附属医院崇州分院银行邮政银行、成都农村信用社、农业银行、农商银行其他羊马湿地公园、万亩玫瑰园、月亮湖生态产业园项目自带12万方大型商业综合体，包含了银海湖大酒店、精品写字楼、风情步行街；社区自建精品幼儿园，小区内部配套幼儿园、商业街每月到访量3.24日到访17组本月成交近期推广渠道1、链接网、安居客、房天下有服务端口，有投放广告。２、户外广告、大牌。3、户外有大量小蜜蜂和行销。营销方式1、3.23——3.31“春日萌宠之旅”。孔雀、小猫、草泥马。2、每天3套特价房，价格在7300每平。全部为精装修。3、全款分期还可一次性优惠4万，针对无购房资格的首府还可以分期。小结：恒大银海湖，有两个销售团队，开发商自己的团队和易居的团队PK。广告做得很多，每日会推出3套价格在７３００的特价房。住宅市场调研恒大银海湖案名恒大银海湖产权年限住宅70年开发商住宅市场调研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲观澜云底（第六期）产权年限70年（复合地产）开发商成都嘉裕房地产发展有限公司地址崇州羊马镇嘉洲路1019号开盘时间首次开盘2018.11.14交房时间预计2020年总户数2804户分14期开发（2800亩）4月开第6期户型套三，套四建筑类型普通住宅花园洋房联排叠拼住宅底商交通状况公交：759、302a、W19、W13轨交：地铁4号线、16号线，成蒲快铁自驾：光华大道、成温邛高速、成温邛快速通道、第二绕城高速容积率4.00绿化率30%占地面积84891平方米建筑面积339337平方米开间面积98—128平标准层高装修情况毛坯楼层说明32—33物业公司成都卡顿物业管理有限公司物管费2.18每月价格均价5980元每平停车位3365个，比列1：1.2周边配套幼儿园宝贝幼儿园中小学成都七中，树德中学、温江中学、成都实验外国语学校大学温江大学城、四川水利职业技术学校综合商场自建12万㎡电影主题购物广场、天来国际、家乐福、珠江国际、伊藤洋华堂、崇州沃尔玛医院成都市第五人民医院、崇州第二人民医院银行工行、农行、建行、中行邮政崇州邮政局其他嘉裕羊马湿地公园、铂金会所、六洲家宴、金逸院线、棋牌室、红酒吧、+U便利店。观澜云邸小区内规划有篮球场，羽毛球场和网球场，以及儿童娱乐空间。小区内部配套运动场地每月到访量本月成交

去化率：近期推广渠道1、大街小巷派发DM单2、房天下有服务端口3、门口有大量行销4、本月末第六期开盘营销方式1、3.22日大型风筝节，周末有“品位春风.甜蜜派对“暖场活动2、4.13和4.14有暖场活动。小结：优势，靠近3000平的润恒城，产业配套齐全。2800亩羊马湿地公园，是天然氧吧，养老宜居；劣势，体量过于庞大，居住人员社会关系复杂，不太注重私密性。住宅市场调研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲观澜云底（第六期）产权案名花样年智荟城产权年限住宅70年，商业40年开发商成都牵银置业有限公司地址羊马镇永和大道66号开盘时间2018年12月6日9、11、14号楼已开盘交房时间预计2021年总户数5139户分几期开发一期一批次推售672栋住宅，为1、3、4、5#4栋高层，6个单元。1号楼19层，3、4、5号楼20层。2梯6户。户型面积为：建面约98平米、108平米，均为套三户型。主力户型3居、4居建筑类型板塔结合小高层高层跃层交通状况公交：759路、302路自驾：成温邛高速公路、成温邛快速路、光华大道崇阳段、第二绕城、羊安路、羊江路、永和大道容积率2.40绿化率35%占地面积215029平方米（320亩）建筑面积708010.96平方米开间面积98——108平标准层高不超20层装修情况精装修楼层说明物业公司物管费价格均价8500每平停车位4636个地下车位周边配套中小学公立羊马小学、中学；成都实验外国语、成都七中大学水利学校综合商场生态新城商圈、润恒贸易小镇、金马商业圈、崇州万达、光华商业圈。医院区域内卫生院、崇州人民医院、第二人民医院、附近第五人民医院、华西分院。银行中国农业银行，中国工商银行每月到访量本月成交

去化率：近期推广渠道1、贝壳网2、小蜜蜂、还有大量行销3、户外广告、路边大牌4、房天下门户网站有投放广告营销方式1、4.15亲子崇州一日游，免费吃喝玩乐。2、到访量从客户的签到簿厚度估计，本周末到访在200组以上。住宅市场调研花样年智荟城小结：花样年每日到访，绝大多数是渠道公司带来的，以前是大唐，现在是贝壳，每日人气爆满；劣势在于，车位明显不够，日后会比较嘈杂，交通相对混乱。由于精装修的原因，对比嘉裕和西悦城，价格高2000多，很多客户反映装修质量不理想。跃层高5.8米，中间可以分割，相当于买一层得两层，单价14000，算赠送面积，合下来一平在5000多（商业性质，40年产权）。案名花样年智荟城产权年限住宅70年，商业40年开发商成都牵银住宅市场调研远洋栖棠案名远洋栖棠产权年限住宅70年，商业40年开发商成都恒茂置地有限公司地址崇阳大道与羊安路交汇处开盘时间2019年1月9日开盘交房时间预计2020年8月底交房总户数分几期开发主力户型建筑类型洋房、小高层交通状况项目北承成温邛高速，南临成温邛快速通道，配合草金路西沿长线，东接双向8车道的城市级干道光华大道，配合规划中的光华8线，西近第二绕城高速。两条地铁线路，一条是地铁4号线万盛站,另一条是规划的地铁16号线(有规划但目前暂无具体修建及开通时间)，在项目附近规划有羊马站点，距离项目约1公里。铁道交通-成蒲快铁，全长99公里，经成都西站发往蒲江，途径温江，崇州，并在羊马设站，预计在2018年通车。公共交通上，项目门口设公交站，公交车302路可直接到万盛地铁以及崇州客运中心。容积率2.00绿化率30.22%占地面积48996平方米建筑面积132844.51平方米开间面积99——129平标准层高楼层状况34层，18层（1层架空）；11层装修情况精装楼层说明物业公司物管费价格均价7600停车位831个，人防车位172个周边配套幼儿园育苗幼儿园；中小学羊马镇全友小学、羊马学校、温江中学、成都七中、树德中学等大学四川水利职业学院、温江大学城、西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药大学等综合商场金逸影院已经亮相并营业，嘉裕五星级酒店即将开业（具体营业时间待定）；未来此地将形成包括大型餐饮美食街、茶馆、连锁餐厅、酒吧、KTV、连锁快餐、咖啡厅、浴足等聚集人气的各种休闲娱乐业。可享受温江板块、金马、大学城板块等众多大学商业以及永辉超市、红旗连锁仓储中心等大型购物中心以及崇州万达广场的旗舰商场。可享受光华新城如：鹏瑞利广场、伊藤洋华堂等大型购物中心。医院崇市市人民医院、崇州第二人民医院外，温江的三甲医院成都第五人民医院；此外华西医院温江校区，此外还有四川省八一康复中心，成都阜外心血管医院，华西永宁分院等。每月到访量本月成交近期推广渠道１、户外广告、大牌２、小蜜蜂３、房天下等门户网站，有服务端口。营销方式周末风筝节小结：售楼处外包装很有氛围，门口有大量小蜜蜂。定价７６００，精装房，相比于恒大和花样年，更有竞争优势。住宅市场调研远洋栖棠案名远洋栖棠产权年限住宅70年，商业40案名翰林首府产权年限产权70年开发商成都美崇房地产开发有限公司地址南部新城江源中路（崇州市七一实验小学旁）开盘时间2019年1月10日交房时间预计2020年6月交房总户数896分几期开发主力户型建筑类型普通住宅、花园洋房交通状况公交：崇州106路、崇州107路、崇州302a路、崇州302b路轨交：成浦快铁自驾：崇阳大道、永康东路、崇安路、世纪大道、江源中路、崇双路容积率2.00绿化率31%占地面积61480平方米建筑面积12544.46平方米开间面积118——213标准层高楼层状况总栋数25装修情况精装楼层说明物业公司永升物业物管费价格均价9500停车位周边配套幼儿园天使幼儿园、绿色实验幼儿园中小学崇州市七一实验小学、蜀南小学、崇庆中学、崇庆二中综合商场万达广场购物广场、沃尔玛购物广场、林肯广场医院崇州市人民医院、崇州市妇幼保健院、崇州市中医院小区内部配套运动场地每月到访量本月成交近期推广渠道营销方式1、本周末（4.13——4.14）VR体验科技奇幻之旅2、花艺DIY住宅市场调研翰林首府小结：总共896套房源，现在还余100多户，精装、改善型住房，均价9300—9600，余140平以上的大户型，最大213平，没日到访平均20组，月均去化率在200套。案名翰林首府产权年限产权70年开发商成都美崇房地产开发有限公案名隆腾蜀州府产权年限住宅70年，商业40年开发商成都宏美置业有限公司地址江源南路与文体路交汇处开盘时间2019年1月23日交房时间预计2020年年底交房总户数1078户分几期开发主力户型3居、4居、5居建筑类型板楼塔楼小高层高层，总共17栋交通状况公交：105、106（三站合一）地铁4号、12号、13号线延线轨交：成蒲快铁将于2018年11月通车自驾：江源路、晋康路、世纪大道、成温邛高速、光华大道、成温邛快速路容积率2.00绿化率35%占地面积65333平方米建筑面积170000平方米开间面积95——215标准层高楼层状况装修情况清水楼层说明物业公司成都亿城物业管理有限公司物管费价格7800——8500停车位971（全地下）周边配套幼儿园公立幼儿园中小学崇庆中学、崇庆小学、实验二小等综合商场万达广场、沃尔玛、相邻商业中心医院崇州市中医院、崇州市人民医院、崇州市妇幼保健院其他社区系统：168社区1）6大全龄空间：儿童娱乐中心，老年活动中心，健身中心等2）8大社区服务，后期引进3）专业物管，金牌微笑服务，全天候贴心照顾4）全智能管家，智慧家手机终端，智能化物管小区内部配套运动场地每月到访量本月成交近期推广渠道1、户外广告2、小蜜蜂、行销营销方式住宅市场调研隆腾蜀州府小结：从开盘到现在，只有大户型120以上的，还剩下100多户，清水、每平8000以上。每日到访平均下来是30组，月均去化率300套以上，接近清盘，近期无拓展活动。案名隆腾蜀州府产权年限住宅70年，商业40年开发商成都宏美置案名北大资源颐和天璞产权年限70年开发商成都智远金益房地产开发有限公司地址永康东路396号开盘时间2018年09月13日7#及8#开盘共244套交房时间预计2019年12月底一期房源交房总户数1628户分