【房地产市场月报】2021年4月安庆课件

《安庆房地产市场快报（2021年04月）》《安庆房地产市场快报（2021年04月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策安庆市2020年11月-2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------房地产政策安庆市2020年11月-2021年4月政策法规政策土地市场土地市场整体市场|成交结构安庆市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-4月，安庆市以住宅用地成交为主，占比61.6%，其次，工业用地成交占比34.4%。2021年4月，安庆市以住宅用地成交为主，占比84.0%，比去年同期上升0.5个百分点。整体市场|成交结构安庆市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构安庆市土地成交情况（按规划建面）2021年1-4月，安庆市共成交各类用地69宗，共计423.57万㎡，同比增长17.06%。其中，成交住宅用地17宗，共计270.2万㎡，同比增长25.71%；商办用地8宗，共计2.29万㎡，同比减少89.75%。2021年4月，安庆市累计成交各类用地15宗，共计108.45万㎡，环比减少23.72%，同比增长18.95%。其中，成交住宅用地7宗，共计92.13万㎡，环比增长91.38%，同比增长49.87%；商办用地3宗，共计0.31万㎡，环比减少36.74%，同比增长581.74%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地15108.45-23.7218.9569423.5717.06住宅用地792.1391.3849.8717270.2025.71商办用地30.31-36.74581.7482.29-89.75工业用地516.01-82.88-46.0144151.0921.27整体市场|成交结构安庆市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构安庆市土地推出情况（按规划建面）2021年1-4月，安庆市共推出各类用地76宗，共计443.07万㎡，同比减少1.61%。其中，推出住宅用地18宗，共计270.25万㎡，同比减少1.21%；商办用地10宗，共计2.92万㎡，同比减少92.53%。2021年4月，安庆市累计推出各类用地23宗，共计114.65万㎡，环比增长429.29%，同比增长58.77%。其中，推出住宅用地7宗，共计92.13万㎡，环比增长1257.02%，同比增长137.91%；商办用地4宗，共计0.54万㎡，环比增长10.61%，同比增长1091.97%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地23114.65429.2958.7776443.07-1.61住宅用地792.131257.02137.9118270.25-1.21商办用地40.5410.611091.97102.92-92.53工业用地1221.9852.81-34.2948169.9023.39整体市场|推出结构安庆市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安庆市共推出土地规划建面462.07万㎡，成交438.97万㎡，成交楼面均价1469元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面114.65万㎡，成交109.62万㎡，成交楼面均价3096元/㎡。万㎡元/㎡整体市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安整体市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，安庆市成交土地出让金达64.52亿元，平均溢价率为14.4%。2021年4月安庆市土地出让金为33.94亿元，同比增长223.4%，溢价率为28.9%，较去年同期提高12.5个百分点。亿元%整体市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安庆市共推出土地规划建面270.25万㎡，成交270.20万㎡，成交楼面均价2157元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面92.13万㎡，成交92.13万㎡，成交楼面均价3609元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安宅地市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，安庆市成交土地出让金达58.28亿元，平均溢价率为15.0%。2021年4月安庆市土地出让金为33.25亿元，同比增长239.6%，溢价率为28.3%，较去年同期提高10.4个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安庆市共推出土地规划建面2.92万㎡，成交2.29万㎡，成交楼面均价3671元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面0.54万㎡，成交0.31万㎡，成交楼面均价11628元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安商办市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，安庆市成交土地出让金达0.84亿元，平均溢价率为121.3%。2021年4月安庆市土地出让金为0.36亿元，同比增长11558.1%，溢价率为158.7%，较去年同期提高155.3个百分点。亿元%商办市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年4月安庆市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1安徽邦泰置业有限公司117.976.3535332安徽宜龙集团115.207.7150723徽创集团113.614.5533424力高集团113.614.5533425奇瑞控股112.973.3926136万兴置业212.308.6670382021年4月安庆市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1万兴置业212.308.6670382安徽宜龙集团115.207.7150723安徽邦泰置业有限公司117.976.3535334徽创集团113.614.5533425力高集团113.614.5533426奇瑞控股112.973.392613排行榜|企业排行2021年4月安庆市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年4月安庆市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1庆自然出字【2021】009号迎江区2021-04-01商业/办公用地0.1319847120.0%中国石油天然气股份邮箱公司安徽销售分公司2庆自然出字〔2021〕015号迎江区2021-04-16住宅用地5.16735948.2%万兴置业3庆自然出字〔2021〕013号迎江区2021-04-13住宅用地7.14680652.5%万兴置业42021-6-2怀宁县2021-04-22商业/办公用地0.146164713.8%怀宁县洪铺加油站5庆自然出字〔2021〕012号宜秀区2021-04-13住宅用地15.2507368.5%安徽宜龙集团6庆自然出字〔2021〕011号宜秀区2021-04-13住宅用地17.9735341.0%安徽邦泰控股集团有限公司7庆自然出字〔2021〕014号迎江区2021-04-16住宅用地13.61334310.0%合肥宏茂置业有限公司、合肥创湾房地产开发有限公司82102潜山市2021-04-29商业/办公用地0.0326865.6%潜山市松岭油品销售有限公司9庆自然出字【2021】017号迎江区2021-04-22住宅用地12.9726134.3%奇瑞控股10A20-24#桐城市2021-04-01住宅用地20.07129134.7%桐城市金马房地产开发有限公司、安徽洲域置业有限公司、北京东方恒德投资管理有限公司排行榜|地块排行2021年4月安庆市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称庆自然出字【2021】009号地块位于安庆经开区,东至泉潭路、南至河道、西、北至空地地块编号庆自然出字【2021】009号用地性质其他商服用地出让方式拍卖规划建筑面积1330m²容积率小于或等于0.5建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于15限高--成交信息成交时间2021-04-01成交价2640万元成交楼面价19847元/m²溢价率120%受让单位中国石油天然气股份邮箱公司安徽销售分公司挂牌信息截至时间2021-04-01保证金600万元公告时间2021-03-12起始时间2021-04-01起始价1200万元推出楼面价面价9021元/m²推出特殊政策--热门地块|单价地王技术经济指标地块名称庆自然出字【2021】热门地块|总价地王技术经济指标地块名称东部新城,滨江大道以北、顺安路以东(中梁项目南侧)地块编号庆自然出字〔2021〕012号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积151984m²容积率大于或等于1并且小于2.2建筑密度小于或等于22绿化率大于或等于35限高--成交信息成交时间2021-04-13成交价77100万元成交楼面价5073元/m²溢价率68.5%受让单位安徽宜龙集团房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-04-13保证金9152万元公告时间2021-03-09起始时间2021-04-13起始价45760万元推出楼面价面价3011元/m²推出特殊政策--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称东部新城,滨江大道以北房产市场房产市场市场成交|成交量价安庆市商品住宅成交量价走势2021年4月，安庆市商品住宅成交均价为8275元/㎡，环比下降0.4%，同比上升0.7%；成交面积为12.41万㎡，环比下降41.1%，同比上升183.9%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价安庆市商品住宅成交量价走势2021年4月，市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交859套，同比增长94.8%，套数占比同比下降2.7个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交672套，同比增长103.0%，套数占比同比下降0.4个百分点。安庆市新房成交面积段对比安庆市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段市场成交|成交结构2021年4月安庆市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万014410000192.160-80万0021115640017318.780-100万00017262961037640.6100-120万000135811215019821.4120-150万000398418211612.5150-200万0000024161414.4200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000220.2汇总014645485320505925100占比(%)01.50.64.952.434.65.40.5100市场成交|成交结构2021年4月安庆市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年4月安庆市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)------------2021年4月安庆市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)------------排行榜|企业排行2021年4月安庆市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年4月安庆市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1弘阳广场2.052.56237799910886宜秀区2高速菱湖公馆0.850.756711253112126迎江区3恒大观澜府0.720.9478768412193宜秀区4碧桂园迎江御墅0.620.8768718412892迎江区5置地天玺0.610.61499901125124迎江区6绿地新里城0.570.8779662611073迎江区7紫金公馆天元府0.470.55448645124107迎江区8中梁滨江壹号0.320.37